वडिलोपार्जित मालमत्ता विकण्याचे नियम काय आहेत?

भारतात, वडिलोपार्जित मालमत्ता म्हणजे फक्त जमीन किंवा घर नाही; ती कौटुंबिक वारसा, सामायिक मुळे आणि पिढ्यानपिढ्या आठवणींचे प्रतीक आहे. पिढ्यानपिढ्या चालत आलेली, ती अनेकदा भावनिक वजन घेऊन जाते जी कुटुंबांना त्यांच्या भूतकाळाशी जोडते. परंतु जेव्हा अशी मालमत्ता विकण्याचा प्रश्न येतो तेव्हा केवळ भावना पुरेसे नसतात, गुंतागुंतीच्या कायदेशीर जबाबदाऱ्या, वारसांचे हक्क आणि प्रक्रियात्मक गुंतागुंत असतात ज्या काळजीपूर्वक हाताळल्या पाहिजेत.

स्वतः मिळवलेल्या मालमत्तेप्रमाणे, वडिलोपार्जित मालमत्ता केवळ एका सदस्याच्या विवेकबुद्धीनुसार विकली जाऊ शकत नाही; सर्व कायदेशीर वारसांची किंवा सह-सहभागींची संमती आवश्यक आहे. तुम्ही विक्री करण्याचा, वाद सोडवण्याचा किंवा फक्त तुमचे हक्क समजून घेण्याचा विचार करत असाल, कायदेशीर आणि सुरळीत विक्री प्रक्रिया सुनिश्चित करण्यासाठी भारतीय कुटुंबांना माहित असणे आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टी या मार्गदर्शकात समाविष्ट आहेत.

या ब्लॉगमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• भारतात वडिलोपार्जित मालमत्ता म्हणून काय पात्र आहे?
• वेगवेगळ्या धर्मांसाठी लागू असलेले कायदे (हिंदू, ख्रिश्चन, मुस्लिम)
• वडिलोपार्जित मालमत्ता कोण आणि कोणत्या परिस्थितीत विकू शकते?
• मुले, मुली आणि नातवंडांचे कायदेशीर हक्क
• जर वारसाने मालमत्ता विकण्यास नकार दिला तर काय होईल?
• अल्पवयीन आणि अनिवासी भारतीयांसाठी विशेष विचार
• विक्रीपूर्वी आवश्यक कायदेशीर कागदपत्रे
• वडिलोपार्जित मालमत्ता विकण्यासाठी चरण-दर-चरण प्रक्रिया
• हिंदू कायद्यांनुसार मुली आणि विवाहित महिलांचे हक्क

भारतात वडिलोपार्जित मालमत्ता कोणती मानली जाते?

भारतात, वडिलोपार्जित मालमत्ता म्हणजे अशी मालमत्ता जी जन्मापासून वारशाने मिळाली आहे आणि कुटुंबाच्या किमान ४ पिढ्यांमधून विभाजन न होता हस्तांतरित केली आहे. मृत्युपत्र किंवा भेटवस्तूपत्राद्वारे मिळालेली आणि हक्कांद्वारे हस्तांतरित केलेली जमीन किंवा मालमत्ता वडिलोपार्जित मालमत्ता म्हणून वर्गीकृत केली जाणार नाही कारण ती वारशाने मिळालेली नाही.

मालमत्ता वडिलोपार्जित मालमत्ता मानली जाण्यासाठी, ती खालील अटी पूर्ण करणे आवश्यक आहे:

• वंशावळीवर आधारित वारसा: मालमत्ता थेट पुरूष पूर्वजांकडून, जसे की वडील, आजोबा किंवा पणजोबा यांच्याकडून वारशाने मिळाली असावी.
• अविभाजित: मालमत्ता अविभाजित राहिली पाहिजे. जर तिचे विभाजन झाले असेल तर ती तिचे पूर्वजत्व गमावते.
• चार पिढ्यांचा सातत्य: मालमत्तेची मालकी कुटुंबाकडे किमान चार सलग पिढ्यांपर्यंत असली पाहिजे.
• भेटवस्तू किंवा इच्छापत्राद्वारे हस्तांतरित केलेली मालमत्ता: जर मालमत्ता भेटवस्तू किंवा इच्छापत्राद्वारे हस्तांतरित केली गेली असेल, तर ती स्वतः मिळवलेली मानली जाते आणि वडिलोपार्जित मानली जाणार नाही.

प्रमुख फरक:

• वडिलोपार्जित मालमत्ता: सर्व कायदेशीर वारसांना स्वयंचलितपणे वारसाहक्काने मिळते आणि संयुक्त मालकीची असते.
• स्वतः मिळवलेली मालमत्ता: एखाद्या व्यक्तीने कमावलेली किंवा खरेदी केलेली आणि ती मुक्तपणे विकली जाऊ शकते, भेट दिली जाऊ शकते किंवा मृत्युपत्रात दिली जाऊ शकते.

वडिलोपार्जित मालमत्तेच्या विक्रीचे नियमन करणारी कायदेशीर चौकट

भारतात वडिलोपार्जित मालमत्तेची विक्री अनेक कायदेशीर चौकटींद्वारे नियंत्रित केली जाते, जी संबंधित व्यक्तींच्या धर्म आणि वैयक्तिक कायद्यांनुसार बदलतात. हे कायदे वडिलोपार्जित मालमत्तेचा वारसा कोण घेऊ शकते, विकू शकते आणि हस्तांतरित करू शकते हे स्पष्ट करतात, जेणेकरून प्रक्रिया निष्पक्षपणे आणि कायदेशीर अधिकारांच्या मर्यादेत हाताळली जाईल याची खात्री केली जाते.

१. हिंदू उत्तराधिकार कायदा, १९५६ (२००५ मध्ये सुधारित)

• हिंदू उत्तराधिकार कायदा, १९५६ , वडिलोपार्जित मालमत्तेतील हक्कांबाबत हिंदू, बौद्ध, जैन आणि शीख यांना लागू होतो.
• हा कायदा संयुक्त कुटुंब मालमत्तेच्या मिताक्षरा पद्धतीला मान्यता देतो.
• २००५ च्या घटनादुरुस्तीनुसार मुलींना जन्मतः समान सह-संबंधित हक्क आहेत .
• सर्व सह-सहभागींच्या संमतीशिवाय वडिलोपार्जित मालमत्ता विकता येत नाही.
• कोणताही सह-भागधारक विभाजनाची मागणी करू शकतो आणि एकदा विभाजन झाले की, त्या सह-भागधारकाचा वाटा स्वतंत्रपणे वापरता येतो.
• कुटुंबाच्या फायद्यासाठी कायदेशीर गरजांसाठी कर्ता मालमत्ता विकू शकतो .
• कौटुंबिक समझोता करारामुळे हक्कांचे वितरण सुलभ होऊ शकते आणि योग्य विक्री होऊ शकते.

२. भारतीय उत्तराधिकार कायदा, १९२५

• भारतीय उत्तराधिकार कायदा, १९२५, ख्रिश्चन आणि पारशी लोकांच्या मालमत्तेचा वारसा आणि उत्तराधिकार नियंत्रित करतो.
• हिंदू कायद्याप्रमाणे वडिलोपार्जित मालमत्तेची संकल्पना नाही ; येथे, सर्व वारसाहक्काने मिळालेली मालमत्ता स्वतः मिळवलेली मानली जाते.
• वारसा एकतर मृत्युपत्राद्वारे (मृत्यूपत्र उत्तराधिकार) किंवा मृत्युपत्र नसताना, मृत्युपत्र नसलेल्या उत्तराधिकाराद्वारे नियंत्रित केला जातो.
• एकदा वारसा मिळाल्यानंतर, मालमत्ता पूर्णपणे वारसाची असते आणि ती संमतीशिवाय विकली जाऊ शकते, जोपर्यंत ती संयुक्त मालकीची नसते, अशा परिस्थितीत विक्रीसाठी सर्व सह-मालकांची संमती आवश्यक असते.
• जर इच्छापत्र असेल तर मालमत्तेची विक्री मृत्युपत्रात नमूद केलेल्या अटींचे पालन करणे आवश्यक आहे.

3. मुस्लिम वैयक्तिक कायदे (शरियत)

• इस्लामिक वारसा कायदा मुस्लिम वैयक्तिक कायदा (शरियत) अर्ज कायदा, १९३७ द्वारे नियंत्रित केला जातो.
• वडिलोपार्जित मालमत्ता किंवा संयुक्त कुटुंब मालमत्ता अशी कोणतीही संकल्पना नाही ; सर्व मालमत्ता ही व्यक्तीच्या हयातीत स्वतः मिळवलेली आणि पूर्णपणे मालकीची असते.
• मालकाच्या हयातीत वारसांना कोणतेही हक्क नसतात ; वारसा हक्क मालकाच्या मृत्यूनंतरच निर्माण होतात.
• मालकाच्या मृत्यूनंतर, त्यांची मालमत्ता शरिया कायद्याने ठरवलेल्या निश्चित शेअर्सनुसार कायदेशीर वारसांमध्ये वाटली जाते. वारसांचे हक्क मृत्यूनंतरच उद्भवतात आणि इस्लामिक वारसा नियमांनुसार एका परिभाषित प्रक्रियेद्वारे निश्चित केले जातात.
• मुस्लिम व्यक्ती त्यांच्या मालमत्तेचा फक्त एक तृतीयांश भाग मृत्युपत्राद्वारे विल्हेवाट लावू शकते; उर्वरित दोन तृतीयांश भाग इस्लामिक कायद्यानुसार वाटला पाहिजे.
• एकदा वारसा मिळाल्यानंतर, प्रत्येक वारस इतर वारसांच्या संमतीशिवाय वैयक्तिकरित्या त्यांचा हिस्सा विकू शकतो.

वडिलोपार्जित मालमत्ता विकण्याचा अधिकार कोणाला आहे?

वडिलोपार्जित मालमत्ता विकण्याचा अधिकार केवळ एका व्यक्तीकडे नाही, तर तो लागू असलेल्या वैयक्तिक कायद्यानुसार सह-भागीदार म्हणून कोण पात्र आहे यावर अवलंबून असतो.

सह-उपस्थित आणि त्यांची भूमिका

हिंदू कायद्यानुसार, वडिलोपार्जित मालमत्ता ही सर्व सह-मालकांची संयुक्तपणे मालकीची असते , ज्यांना जन्माने मालमत्तेवर हक्क मिळतो. हिंदू वारसाहक्क (सुधारणा) कायदा, २००५ च्या कलम ६ नुसार :

• मुलगे, मुली, नातू आणि पणतू हे सह-भागीदार आहेत आणि त्यांना वडिलोपार्जित मालमत्तेवर समान हक्क आहेत.
• सर्व सह-भागधारक मालमत्तेचे विभाजन किंवा विक्रीची मागणी करू शकतात.
• एकट्या सह-मालकाला कायदेशीर गरजा (उदा. वैद्यकीय आणीबाणी किंवा कर्ज परतफेड) वगळता, इतरांच्या संमतीशिवाय संपूर्ण मालमत्ता विकता येत नाही , वैध औचित्यासह.

महत्त्वाचे मुद्दे:

• मुलींना मुलांइतकेच सह-अधिकार आहेत.
• ९ सप्टेंबर २००५ रोजी किंवा त्यानंतर वडील जिवंत असतील तरच ही दुरुस्ती लागू होते (दुरुस्तीची सुरुवात).
• दुरुस्ती तारखेपूर्वीच्या व्यवहारांवर किंवा कर्जांवर कोणताही पूर्वलक्षी प्रभाव नाही .

जर एखादा वारस असहमत असेल तर काय?

• अविभाजित वडिलोपार्जित मालमत्ता विकण्यासाठी सामान्यतः एकमताने संमती आवश्यक असते.
• जर एका वारसानेही नकार दिला तर विक्री पुढे जाऊ शकत नाही.
• इतर सह-भागधारक विभाजनाचा दावा दाखल करण्यासाठी न्यायालयात जाऊ शकतात .
• एकदा विभाजन झाल्यानंतर, प्रत्येक व्यक्ती त्यांच्या वाट्याचा कायदेशीर मालक बनतो आणि तो स्वतंत्रपणे विकू शकतो.

विशेष प्रकरण: अल्पवयीन मुलांचा वाटा आणि परदेशातील वारस

• जर एखादा अल्पवयीन व्यक्ती सह-भागधारक असेल, तर पालक आणि वॉर्ड्स कायदा, १८९ ० अंतर्गत न्यायालयाच्या पूर्व परवानगीशिवाय त्यांचा हिस्सा विकता येणार नाही . पालकाने हे सिद्ध करावे लागेल की विक्री अल्पवयीन व्यक्तीच्या फायद्यासाठी आहे .
• अनिवासी भारतीय (एनआरआय) वारसांसाठी , विक्री किंवा विभाजन प्रक्रियेत त्यांच्या हिताचे कायदेशीर प्रतिनिधित्व करण्यासाठी नोंदणीकृत पॉवर ऑफ अॅटर्नी (पीओए) आवश्यक आहे.

विक्रीपूर्वीच्या प्रमुख कायदेशीर आवश्यकता

वडिलोपार्जित मालमत्तेच्या विक्रीस पुढे जाण्यापूर्वी, खालील कायदेशीर आवश्यकता पूर्ण झाल्या आहेत याची खात्री करा:

• मालकी पडताळणी: मालमत्ता वडिलोपार्जित मालमत्ता म्हणून पात्र आहे याची पुष्टी करा, मालकी स्पष्ट आहे आणि मालकी हक्क, वारसाहक्काचा पुरावा आणि उत्परिवर्तन रेकॉर्ड यासारखे सर्व संबंधित कागदपत्रे शाबूत आहेत याची खात्री करा.
• सर्व सह-वारसांची ओळख पटवा: २००५ नंतरच्या महिला वारसांसह, प्रत्येक वारसाचे नाव योग्यरित्या नोंदवले गेले आहे आणि त्यांचा हिशेब ठेवला गेला आहे याची खात्री करा.
• नोंदींचे फेरफार: सर्व वारसांच्या नावे जमीन महसूल/फेरफार नोंदी अद्यतनित करा. यामुळे कायदेशीर वारसाहक्काची पुष्टी होते आणि स्पष्ट मालकी स्थापित होते.
• विभाजन करार (लागू असल्यास): विभाजनाच्या बाबतीत, वैयक्तिक मालकी स्पष्ट करण्यासाठी नोंदणीकृत विभाजन करार आवश्यक आहे, ज्यामुळे प्रत्येक सह-भागधारकाचा वाटा ओळखला जाईल याची खात्री होते.
• ना-हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी): जर कोणताही वारस विक्रीसाठी संमती देण्यास असमर्थ असेल किंवा नकार देत असेल तर तुम्हाला सह-मालकांकडून ना-हरकत प्रमाणपत्र किंवा न्यायालयात मोशन नोटिससह दाखल केलेले घोषणापत्र मिळवावे लागेल.
• न्यायालयाची परवानगी (जर अल्पवयीन मुले असतील तर): जर कोणताही वारस अल्पवयीन असेल तर त्यांचा हिस्सा विकण्यासाठी न्यायालयाची परवानगी अनिवार्य आहे, जी पालक आणि वारस कायदा, १८९० द्वारे मिळवणे आवश्यक आहे.

वडिलोपार्जित मालमत्ता विकण्यासाठी चरण-दर-चरण कायदेशीर प्रक्रिया

भारतात वडिलोपार्जित मालमत्ता विकण्यासाठी वैध आणि वादमुक्त व्यवहार सुनिश्चित करण्यासाठी अनेक कायदेशीर आणि प्रक्रियात्मक पायऱ्यांचा समावेश असतो. प्रक्रियेचे स्पष्ट विभाजन येथे आहे:

1. मालकी हक्क शोध घ्या आणि कायदेशीर मत मिळवा
2. • मालमत्तेच्या मालकीच्या कागदपत्रांची तपासणी करण्यासाठी आणि मालमत्तेच्या वडिलोपार्जित स्थितीची पुष्टी करण्यासाठी मालमत्ता वकीलाची नियुक्ती करा. नंतर कायदेशीर मत मिळवा, योग्य मालकीची पडताळणी करा आणि उद्भवू शकणारे संभाव्य दावे किंवा विवाद ओळखा.
2. सर्व कायदेशीर वारसांची ओळख पटवा आणि पडताळणी करा
3. • नातेसंबंधांची पुष्टी करण्यासाठी जन्म प्रमाणपत्रे, कायदेशीर वारस प्रमाणपत्रे किंवा उत्तराधिकार प्रमाणपत्रे यासारख्या कागदपत्रांचा वापर करा.
   • सर्व वारसांची, ज्यात मुलींचाही समावेश आहे (२००५ नंतर) यादीत असल्याची खात्री करा.
   • सर्व कायदेशीर वारसांची नावे प्रतिबिंबित करण्यासाठी उत्परिवर्तन रेकॉर्ड अद्यतनित करा.
3. विभाजन करार तयार करा आणि नोंदणी करा (जर मालमत्ता अविभाजित असेल तर)
4. • जर मालमत्तेचे विभाजन झाले नसेल, तर सब-रजिस्ट्रार कार्यालयामार्फत नोंदणीकृत विभाजन करार करा.
   • हे कायदेशीररित्या प्रत्येक वारसाच्या वैयक्तिक वाट्याची व्याख्या करते, ज्यामुळे स्वतंत्र विक्री शक्य होते.
4. सह-सहभागींकडून ना-हरकत प्रमाणपत्रे (एनओसी) मिळवा
5. • भविष्यातील कायदेशीर वाद टाळण्यासाठी सर्व सह-मालकांकडून लेखी एनओसी गोळा करा.
   • मतभेद झाल्यास, न्यायालयात विभाजनाचा दावा दाखल करण्याचा विचार करा.
5. आवश्यक असल्यास, पॉवर ऑफ अॅटर्नी (PoA) नियुक्त करा.
6. • अनिवासी भारतीय किंवा अनुपलब्ध वारसांसाठी, विक्री प्रक्रियेत त्यांच्या वतीने काम करण्यासाठी एखाद्याला अधिकृत करणारा नोंदणीकृत पीओए करा.
   • पीओए भारतात विशिष्ट आणि कायदेशीररित्या वैध आहे याची खात्री करा.
6. विक्री आणि योग्य परिश्रम करण्यासाठी मसुदा करार
7. • विक्रीच्या अटी, वेळापत्रक आणि जबाबदाऱ्या सांगणारा तपशीलवार विक्री करार तयार करा.
   • खरेदीदाराने मालकी हक्काची कागदपत्रे, भार प्रमाणपत्र, कर मंजुरी आणि उत्परिवर्तन नोंदी पडताळणे आवश्यक आहे.
7. विक्री कराराची अंमलबजावणी करा आणि नोंदणी करा
8. • स्थानिक उपनिबंधक कार्यालयात विक्री कराराची नोंदणी करा.
   • राज्य कायद्यानुसार लागू असलेले मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरा.
   • सर्व कायदेशीर वारसांनी (किंवा त्यांच्या अधिकृत प्रतिनिधींनी) दस्तावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे.
8. ताबा हस्तांतरण
9. • स्वाक्षरी केलेल्या ताबा पत्राद्वारे भौतिक ताबा द्या.
   • आदर्शपणे, हे साक्षीदारांच्या उपस्थितीत करा.
9. जमीन आणि महसूल नोंदी अद्यतनित करा (विक्रीनंतर फेरफार)
10. • जमीन महसूल नोंदींमध्ये मालकी प्रतिबिंबित करण्यासाठी खरेदीदाराने उत्परिवर्तनासाठी अर्ज करणे आवश्यक आहे.
    • यामुळे हस्तांतरण पूर्ण होते आणि खरेदीदाराच्या नावाने भविष्यातील कर भरणे शक्य होते.

आवश्यक कागदपत्रे

कायदेशीर अडथळे आणि विलंब टाळण्यासाठी विक्री सुरू करण्यापूर्वी खालील कागदपत्रे तयार असल्याची खात्री करा:

• मूळ मालकी हक्कपत्र (मालकी सिद्ध करण्यासाठी)
• कायदेशीर वारस प्रमाणपत्र किंवा वंशावळ प्रमाणपत्र (वारसा स्थापित करण्यासाठी)
• उत्परिवर्तन नोंदी (अद्ययावत जमीन/महसूल नोंदींची पुष्टी करण्यासाठी)
• भार प्रमाणपत्र (मालमत्ता कायदेशीर देणी किंवा गहाणखतांपासून मुक्त आहे हे सिद्ध करण्यासाठी)
• विभाजन करार (जर मालमत्ता वारसांमध्ये विभागली गेली असेल तर)
• सह-मालकांकडून एनओसी (सर्व कायदेशीर वारसांकडून लेखी संमती)
• सर्व वारसांचा ओळखीचा पुरावा (आधार, पॅन, इ.)
• नोंदणीकृत पॉवर ऑफ अॅटर्नी (एनआरआय किंवा अनुपस्थित वारसांसाठी)
• न्यायालयाची परवानगी (जर अल्पवयीन व्यक्तीचा हिस्सा गुंतलेला असेल तर)
• नवीनतम मालमत्ता कर पावत्या (पर्यायी परंतु शिफारसित)

मुली आणि विवाहित महिलांचे हक्क

हिंदू वारसाहक्क (सुधारणा) कायदा, २००५ मुलींना जन्मतः सह-मालक म्हणून मान्यता देतो, ज्यामुळे त्यांना वडिलोपार्जित मालमत्तेत मुलांसारखेच अधिकार आणि जबाबदाऱ्या मिळतात.

मुलींचे हक्क आणि कर्तव्ये:

• जन्मानुसार सह-भागीदार: मुलगी जन्माच्या क्षणापासून मुलाप्रमाणेच सह-भागीदार बनते. तिचा वडिलोपार्जित मालमत्तेवर कायदेशीर दावा आहे आणि ती तिचे विभाजन आणि विक्री करू शकते.
• समान जबाबदाऱ्या: हक्कांसोबतच, मुलींना वडिलोपार्जित मालमत्तेशी संबंधित कायदेशीर आणि आर्थिक जबाबदाऱ्या, जसे की HUF कर्जे किंवा कर देणी, मुलांप्रमाणेच वाटून घ्याव्या लागतात.
• वैवाहिक स्थितीचा कोणताही परिणाम नाही: लग्नानंतर मुलीचा वडिलोपार्जित मालमत्तेवरील हक्क संपत नाही. विवाहित असो वा अविवाहित, तिला तिच्या वाट्याचा दावा करण्याचा, व्यवस्थापित करण्याचा आणि विल्हेवाट लावण्याचा पूर्ण अधिकार आहे.
• अनधिकृत विक्रीवर स्पर्धा करण्याचा अधिकार: मुलगी तिच्या संमतीशिवाय केलेल्या वडिलोपार्जित मालमत्तेच्या कोणत्याही विक्री किंवा हस्तांतरणावर कायदेशीररित्या आक्षेप घेऊ शकते. अशा कोणत्याही व्यवहाराला न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते.
• वडिलांच्या मृत्यूनंतर वारसा हक्क: जर वडील मृत्युपत्र न करता (मृत्यूपत्राशिवाय) मरण पावले, तर मुलीला इतर कायदेशीर वारसांसोबत, मुले आणि विधवा यांच्यासह समान वाटा मिळण्याचा हक्क आहे.

विवाहित महिलांचे मालमत्ता हक्क:

• वारसाहक्काने मिळालेल्या मालमत्तेची मालकी: विवाहित महिलेला वडिलोपार्जित मालमत्तेतील तिच्या वारसाहक्काने मिळालेल्या मालमत्तेवर पूर्ण स्वायत्तता असते. ती ती स्वतंत्रपणे व्यवस्थापित करू शकते, भाड्याने देऊ शकते, भेट देऊ शकते किंवा विकू शकते.
• आपोआप त्याग नाही: विवाहामुळे स्त्रीचे मालमत्ता हक्क हिरावून घेतले जात नाहीत. जर तिला तिचा हिस्सा सोडून द्यायचा असेल तर तिला स्पष्टपणे त्याग करावा लागेल.
• कौटुंबिक वादांमध्ये कायदेशीर भूमिका: विवाहित महिलांना कुटुंबाने किंवा त्यांच्या विरोधात सुरू केलेल्या विभाजन दाव्यांमध्ये किंवा मालमत्तेच्या दाव्यांमध्ये भाग घेण्याचा कायदेशीर अधिकार आहे.

महत्त्वाचे कायदेशीर स्पष्टीकरण: लँडमार्क केस

11 ऑगस्ट 2020 रोजी विनीता शर्मा विरुद्ध राकेश शर्मा.

पक्षकार: विनीता शर्मा (अपीलकर्ता) विरुद्ध राकेश शर्मा आणि इतर (प्रतिवादी)

तथ्ये: हिंदू संयुक्त कुटुंबातील मुलगी विनीता शर्माने हिंदू वारसाहक्क (सुधारणा) कायदा, २००५ अंतर्गत तिच्या वडिलांच्या वडिलोपार्जित मालमत्तेत समान सह-सहभागी हक्क मागितले. २००५ च्या दुरुस्तीपूर्वी वडिलांचा मृत्यू झाला असेल तर मुली अशा हक्कांचा दावा करू शकतात का यावर गोंधळ होता.

मुद्दे: मुलींना जन्मतः सह-सहकारी हक्क आहेत का आणि मुलीने हे हक्क मिळवण्यासाठी २००५ च्या घटनादुरुस्तीच्या तारखेला वडील जिवंत असणे आवश्यक आहे का?

निकाल: ११ ऑगस्ट २०२० रोजी विनीता शर्मा विरुद्ध राकेश शर्मा या खटल्यात सर्वोच्च न्यायालयाने असा निर्णय दिला की ९ सप्टेंबर २००५ रोजी वडील जिवंत होते की नाही याची पर्वा न करता, मुलीही मुलांप्रमाणेच जन्मतः सह-मालक असतात. ही सुधारणा पूर्वलक्षी प्रभावाने लागू होते.

परिणाम: या ऐतिहासिक निकालामुळे हिंदू संयुक्त कुटुंबातील मालमत्तेच्या हक्कांमध्ये लिंग समानता सुनिश्चित झाली, मुलींना सह-भागीदार म्हणून समान वाटा मिळविण्याचे अधिकार मिळाले.

निष्कर्ष

भारतात वडिलोपार्जित मालमत्ता विकण्याचा निर्णय हा एका रात्रीत घेतला जाणारा निर्णय नाही. त्यासाठी कायदेशीर अधिकार, धार्मिक कायदे, वारसाहक्क नियम आणि प्रक्रियात्मक आवश्यकतांचे स्तर पार पाडावे लागतात. योग्य वारसांची ओळख पटवणे आणि संमती मिळवण्यापासून ते न्यायालयाच्या परवानगीचे पालन करणे आणि विक्री करार तयार करणे यापर्यंत, प्रत्येक पायरीसाठी स्पष्टता आणि कायदेशीर पालन आवश्यक असते. हे अधिक गुंतागुंतीचे बनवणारी गोष्ट म्हणजे वडिलोपार्जित मालमत्ता ही केवळ जमिनीचा तुकडा नाही; ती एक सामायिक वारसा आहे, जी पिढ्यानपिढ्या आठवणी आणि भावनांमध्ये रुजलेली आहे. म्हणूनच ही प्रक्रिया परिश्रम आणि संवेदनशीलतेने हाताळली पाहिजे. तुम्ही आर्थिक कारणांसाठी वाटणी करत असाल किंवा दीर्घकालीन कौटुंबिक प्रकरण सोडवत असाल, योग्य कायदेशीर मार्गाचे अनुसरण केल्याने वाद टाळण्यास मदत होते आणि वारशाच्या भावनेचा आदर होतो. जेव्हा शंका असेल तेव्हा नेहमी कायदेशीर सल्ला घ्या, कारण वारशाच्या बाबतीत, कायदेशीरता आणि परस्पर आदर दोन्ही हातात हात घालून चालले पाहिजेत.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

प्रश्न १. एक सह-मालक दुसऱ्यांच्या संमतीशिवाय वडिलोपार्जित मालमत्ता विकू शकतो का?

नाही, सर्व सह-विक्रीधारकांची संमती आवश्यक आहे. एकतर्फी विक्रीला कायदेशीर आव्हान दिले जाऊ शकते आणि ती रद्दबातल घोषित केली जाऊ शकते.

प्रश्न २. मुलींना वडिलोपार्जित मालमत्तेतील त्यांचा वाटा विकण्याचा अधिकार आहे का?

हो, फाळणीनंतर, मुली - समान सह-भागीदार असल्याने, मुलांप्रमाणेच त्यांचा वाटा विकू शकतात.

प्रश्न ३. कायदेशीर वारस हरवला, सापडत नसेल किंवा परदेशात राहत असेल तर काय होईल?

जर हरवलेल्या वारसाचे प्रतिनिधित्व वैध पॉवर ऑफ अॅटर्नीद्वारे किंवा न्यायालयाने नियुक्त केलेल्या पालकाद्वारे केले असेल तर विक्री पुढे जाऊ शकते.

प्रश्न ४. वडिलोपार्जित मालमत्तेतील अल्पवयीन मुलाचा वाटा विकण्यासाठी न्यायालयाची परवानगी आवश्यक आहे का?

हो, अल्पवयीन व्यक्तीच्या हिस्सा विकण्यासाठी अल्पवयीन व्यक्तीच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी न्यायालयाची पूर्व परवानगी आवश्यक आहे.

प्रश्न ५. वडिलोपार्जित मालमत्ता आणि स्वतः मिळवलेल्या मालमत्तेत काय फरक आहे?

प्रश्न ६. विक्री कराराची नोंदणी अनिवार्य आहे का?

हो, कोणत्याही स्थावर मालमत्तेच्या विक्रीला कायदेशीर मान्यता मिळण्यासाठी नोंदणी अनिवार्य आहे.

प्रश्न ७. वडिलोपार्जित मालमत्तेच्या पूर्ण विक्रीला न्यायालयात आव्हान देता येते का?

हो, जर विक्री पूर्ण संमतीशिवाय, योग्य कायदेशीर प्रक्रियेशिवाय झाली असेल किंवा फसवणूक/जबरदस्तीचा समावेश असेल, तर त्याला आव्हान दिले जाऊ शकते आणि कदाचित न्यायालयाने ती रद्द केली जाऊ शकते.

अस्वीकरण: येथे दिलेली माहिती केवळ सामान्य माहितीसाठी आहे आणि ती कायदेशीर सल्ला म्हणून समजू नये. वैयक्तिकृत कायदेशीर मार्गदर्शनासाठी, कृपया पात्र दिवाणी वकिलाचा सल्ला घ्या .