चिरकालीन भाडेकराराचा नमुना

जर तुम्ही स्थावर मालमत्तेवर आजीवन वापर हक्क प्रदान करत असाल किंवा मिळवत असाल, तर 'Deed of Lease in Perpetuity' (आजन्म भाडेपट्टी करार) आवश्यक आहे. हा करार कायदेशीर रूपाने भाडेकरूच्या मालमत्तेवरील सततच्या वापराच्या आणि ताब्याच्या हक्काची स्थापना करतो, तसेच मालकाच्या हितांचे रक्षण करतो.

हा दस्तऐवज एक बंधनकारक करार म्हणून कार्य करतो ज्यामध्ये दोन्ही पक्षांचे हक्क, जबाबदाऱ्या, भाडे व अटी स्पष्टपणे नमूद केल्या जातात. हा करार विशेषतः भारतामध्ये दीर्घकालीन भाडे करारांकरिता उपयुक्त आहे—जसे की निवासी, व्यावसायिक किंवा कृषी मालमत्ता.

आमचा कोर्ट-सुसंगत, कायदेशीरदृष्ट्या वैध 'Deed of Lease in Perpetuity' टेम्प्लेट DOCX स्वरूपात डाउनलोड करा—भारतीय मालमत्ता कायद्यांशी सुसंगत आणि सहज नोंदणीसाठी सानुकूलनीय.

Deed of Lease in Perpetuity म्हणजे काय?

'Deed of Lease in Perpetuity' हा एक कायदेशीर करार आहे ज्या अंतर्गत मालक (Lessor) एखाद्या व्यक्तीला (Lessee) स्थावर मालमत्तेचा वापर व ताबा आजीवन प्रदान करतो, परंतु मालकी हक्क स्वतःकडे ठेवतो. हा करार पारंपरिक भाडेपट्टी करारांपेक्षा वेगळा असतो कारण यास कोणतीही निश्चित कालमर्यादा नसते आणि तो अटींचे पालन झाल्यास कायम राहतो.

कायद्यानुसार, या कराराद्वारे भाडेकरूला मालमत्ता विशिष्ट कारणासाठी (उदा. निवासी, व्यावसायिक, कृषी) कायमस्वरूपी वापरण्याचा हक्क मिळतो. भाडे, देखभाल, कर, हस्तांतरण व वापराच्या अटी यामध्ये नमूद केल्या जातात. हा करार दोन्ही पक्षांमधील नाते औपचारिक करतो आणि न्यायालयात अंमलात आणता येतो, जे दीर्घकालीन सुरक्षितता प्रदान करतो.

हा करार सहसा मालक, हौसिंग बोर्ड, विकास प्राधिकरणे किंवा संस्था स्थायी स्वरूपात जमीन किंवा इमारत भाड्याने देताना वापरतात. याचे नियमन 'Transfer of Property Act, 1882' द्वारे होते आणि याला वैधतेसाठी योग्य स्टॅम्प पेपरवर लिहून 'Registration Act, 1908' अंतर्गत नोंदणी करणे आवश्यक असते.

Deed of Lease in Perpetuity चे मुख्य घटक

एक नीट मांडलेला 'Deed of Lease in Perpetuity' करार भाडेकरू व मालक या दोघांच्या हक्क, कर्तव्य व कायदेशीर जबाबदाऱ्या स्पष्टपणे सांगतो. हा करार भारतातील मालमत्ता कायद्यानुसार भाडे हक्क हस्तांतरित होतो याची खात्री करतो. भाषा कायदेशीरदृष्ट्या अचूक असली पाहिजे, पण रचना समजण्यास सोपी असावी.

या करारामध्ये सामान्यतः खालील घटक समाविष्ट असतात:

• पक्षकार: Lessor आणि Lessee चे पूर्ण नाव, पालकाचे नाव व संपूर्ण पत्ता.
• मालमत्तेचे वर्णन: मालमत्तेचा पत्ता, सर्व्हे क्रमांक, क्षेत्रफळ आणि सीमा.
• भाडे कराराची प्रकृती व कालावधी: हा करार आजन्म (Perpetuity) स्वरूपाचा आहे, याची स्पष्ट घोषणा.
• वापराचा उद्देश: मालमत्तेचा वापर कशासाठी केला जाईल (निवासी/व्यावसायिक/कृषी) हे स्पष्टपणे नमूद करणे.
• भाडे व देय अटी: वार्षिक/कालावधी निहाय भाडे, देय तारीख व पेमेंटचे माध्यम.
• हस्तांतरण व उपभाडे अटी: Lessee भाडे हक्क इतरांना हस्तांतरित करू शकतो की नाही याचे नियम.
• देखभाल व दुरुस्ती: Lessee च्या देखभालीची जबाबदारी व Lessor कडील स्ट्रक्चरल दुरुस्तीची जबाबदारी.
• कर व युटिलिटी शुल्क: मालमत्ता कर, महानगरपालिका शुल्क कोण भरेल याची स्पष्टता.
• समाप्ती अटी: Lessee च्या अटींचा भंग झाल्यास करार संपुष्टात आणण्याचे अधिकार व नोटीस कालावधी.
• भरपाई अट: Lessee च्या वापरामुळे निर्माण होणाऱ्या जबाबदाऱ्यांपासून Lessor ला संरक्षण.
• विवाद निवारण व क्षेत्राधिकार: वाद असल्यास तो सोडवण्याची पद्धत (उदा. मध्यस्थी) व न्यायालयाचा क्षेत्राधिकार.
• नोंदणी व स्टॅम्प ड्युटी तपशील: स्टॅम्प कायदा आणि नोंदणी कायद्यानुसार अनुपालनाची अट.

हे सर्व घटक दस्तऐवजाची कायदेशीर वैधता सुनिश्चित करतात आणि दोन्ही पक्षांना दीर्घकालीन स्पष्टता व संरक्षण प्रदान करतात.

Deed of Lease in Perpetuity चा नमुना

खाली दिलेला 'Deed of Lease in Perpetuity' चा व्यावसायिकरित्या तयार केलेला नमुना आहे. हा टेम्प्लेट भारतीय कायद्याच्या आवश्यकता लक्षात घेऊन डिझाइन केलेला आहे आणि Lessor व Lessee मध्ये ठरलेल्या अटींनुसार सानुकूलित करता येतो.

DEED OF LEASE IN PERPETUITY
हा भाडेपट्टी करार [स्थान] येथे, [दिनांक] रोजी, [महिना], [वर्ष] रोजी केला जात आहे,
पक्षकार:
[मालकाचे नाव], [पालकाचे नाव] यांचा/यांची मुलगा/मुलगी/पत्नी, [पूर्ण पत्ता] येथे राहणारे, यांना यापुढे “Lessor” असे संबोधले जाईल,
आणि
[भाडेकरूचे नाव], [पालकाचे नाव] यांचा/यांची मुलगा/मुलगी/पत्नी, [पूर्ण पत्ता] येथे राहणारे, यांना यापुढे “Lessee” असे संबोधले जाईल.
वरील दोन्ही व्यक्तींना मिळून यापुढे “पक्षकार” म्हटले जाईल.

पूर्वपीठिका

• Lessor हा [मालमत्तेचे वर्णन] येथे स्थित स्थावर मालमत्तेचा कायदेशीर मालक आहे, जी पुढे “Demised Premises” म्हणून ओळखली जाईल.
• Lessee ने विनंती केली असून Lessor ने पुढील अटींवर सदर मालमत्ता आजीवन भाड्याने देण्यास सहमती दर्शवली आहे.

अटी व शर्ती

• भाडेपट्टी हक्क: Lessor तर्फे Demised Premises चा आजीवन भाडेपट्टी हक्क Lessee ला दिला जातो, सर्व संबंधित हक्कांसह.
• उद्देश: मालमत्ता केवळ [निवासी/व्यावसायिक/कृषी] उद्देशासाठी वापरली जाईल.
• भाडे: Lessee दरवर्षी ₹[रकमेची अक्षरी रक्कम] (₹[आकड्यात रक्कम]) भाडे [तारीख] पूर्वी आगाऊ भरतील.
• हस्तांतरण: Lessee हा करारातील अटींच्या अधीन राहून भाडे हक्क हस्तांतरित करू शकतो.
• कर व देखभाल: Lessee सर्व महानगरपालिका कर, युटिलिटी शुल्क भरतील आणि मालमत्ता नीट सांभाळतील. संरचनात्मक दुरुस्तीची जबाबदारी Lessor ची राहील.
• निर्विघ्न ताबा: या कराराच्या अटींचे पालन झाल्यास Lessee निर्विघ्न ताबा उपभोगेल.
• समाप्ती: हा करार Lessee चा गंभीर उल्लंघन झाल्यासच संपुष्टात येऊ शकतो. दुरुस्ती करिता [X] दिवसांची नोटीस दिली जाईल.
• भरपाई: Lessee त्यांच्या कृतीमुळे निर्माण होणाऱ्या जबाबदाऱ्यांपासून Lessor ला भरपाई देण्यास सहमत आहे.
• लागू कायदा: हा करार 'Transfer of Property Act, 1882' व भारतातील लागू कायद्यांनुसार चालवला जाईल.
• वाद निवारण: सर्व वाद 'Arbitration and Conciliation Act, 1996' नुसार मध्यस्थीद्वारे सोडवले जातील.

अंमलबजावणी
वरील तारखेला पक्षकारांनी हा करार स्वेच्छेने स्वाक्षरी करून मान्य केला आहे.
स्वाक्षरी व सादरीकरण:
Lessor: ___________________________
Lessee: ___________________________

साक्षीदार:

1. नाव व स्वाक्षरी: ___________________
2. नाव व स्वाक्षरी: ___________________

आजन्म भाडेपट्टी करार तयार करताना टाळावयाच्या चुका

‘Deed of Lease in Perpetuity’ तयार करताना कायदेशीर भाषा, मालमत्ता कायद्यांचे पालन, आणि दीर्घकालीन जबाबदाऱ्यांवर स्पष्टता आवश्यक असते. किरकोळ दुर्लक्षही भविष्यात वाद किंवा नोंदणीच्या वेळी नकाराला कारणीभूत ठरू शकते. खाली अशा सामान्य चुका दिल्या आहेत ज्या टाळाव्यात:

• अस्पष्ट किंवा अपूर्ण मालमत्ता तपशील: सर्वे क्रमांक, क्षेत्रफळ, सीमा आणि स्थान यासारखे अचूक तपशील समाविष्ट करणे आवश्यक आहे, अन्यथा मालकीच्या वाद निर्माण होऊ शकतात.
• भाडे व वापराच्या अटी स्पष्ट न करणे: भाड्याची रक्कम, देय तारीख आणि मालमत्तेचा वापर कशासाठी केला जाईल हे स्पष्ट नमूद करणे आवश्यक आहे. सामान्य विधानांमुळे गैरसमज होऊ शकतो.
• हस्तांतरण संबंधित अटींचा अभाव: Lessee भाडे हक्क इतरांना हस्तांतरित करू शकतो की नाही याचे स्पष्टीकरण नसल्यास कायदेशीर गुंतागुंत निर्माण होऊ शकते.
• समाप्ती अटींचा अभाव: जरी हा करार आजन्म असेल, तरीही Lessee अटींचे उल्लंघन केल्यास Lessor कडे कोणते उपाय असतील हे स्पष्ट करणे गरजेचे आहे.
• कर आणि देखभाल अटी नमूद न करणे: कर, युटिलिटी शुल्क आणि देखभाल यासाठी Lessee जबाबदार असेल हे स्पष्टपणे नमूद करावे. अन्यथा मालकावर अनपेक्षित भार पडू शकतो.
• नोंदणी व स्टॅम्प ड्युटीचे पालन न करणे: आजन्म भाडे करार कायदेशीर वैधतेसाठी नोंदणीकृत आणि योग्य स्टॅम्प पेपरवर लिहिलेला असावा लागतो. नोंदणी न केलेला करार न्यायालयात ग्राह्य धरला जात नाही.
• वाद निवारण पद्धती न समाविष्ट करणे: मध्यस्थी किंवा कायदेशीर क्षेत्राधिकार यासंबंधी कलम असणे आवश्यक आहे, जेणेकरून दीर्घकाळ चालणारे खटले टाळता येतील.

या चुका टाळल्यास तुमचा भाडेपट्टी करार कायदेशीरदृष्ट्या मजबूत, अंमलात आणण्याजोगा आणि भविष्यात वादमुक्त राहील.

Deed of Lease in Perpetuity तयार करताना मदत हवी आहे का?

दीर्घकालीन मालमत्ता हक्क, भाडे अटी आणि कायदेशीर पालन या सर्व बाबींवर आधारित Deed of Lease in Perpetuity तयार करणे कठीण असू शकते. चुकीचे शब्दांकन किंवा एखाद्या घटकाचा अभाव भविष्यात वादास किंवा नोंदणीतील नकारास कारणीभूत ठरू शकतो.
Rest The Case येथील कायदेशीर तज्ज्ञ तुम्हाला खालील बाबतीत मदत करू शकतात:

• तुमच्या मालमत्ता आणि वापराच्या गरजेनुसार करार सानुकूलित करणे
• Transfer of Property Act, Registration Act आणि स्टॅम्प ड्युटीच्या नियमांचे पालन सुनिश्चित करणे
• भविष्यातील गुंतागुंती टाळण्यासाठी सामान्य चुका ओळखणे
• कोर्ट-सुसंगत व नोंदणीसाठी तयार दस्तऐवज तयार करणे

👉 तुमचा Deed of Lease in Perpetuity आजच व्यावसायिकरित्या तयार करून घ्या. आमच्याशी 9284293610 वर संपर्क करा. वेळ वाचवा, कायदेशीर अडथळे टाळा आणि दीर्घकालीन मालमत्ता हक्क सुरक्षित ठेवा.

FAQs: Deed of Lease in Perpetuity टेम्प्लेट

काही सामान्य प्रश्न खाली दिले आहेत:

Q1. Deed of Lease in Perpetuity टेम्प्लेट म्हणजे काय?

हा एक पूर्व-तयार कायदेशीर नमुना आहे, जो मालक व भाडेकरूंना अनिश्चित कालासाठी भाडेकरार तयार करण्यास मदत करतो, काही अटींच्या अधीन राहून.

Q2. हा टेम्प्लेट कोण वापरू शकतो?

मालमत्ता मालक, हौसिंग सोसायट्या, विकास प्राधिकरणे किंवा एखादी व्यक्ती जी मालमत्ता आजीवन भाड्याने देत आहे ती ही टेम्प्लेट वापरू शकते.

Q3. मी माझ्या मालमत्ता व अटींनुसार हा टेम्प्लेट बदलू शकतो का?

होय, हा टेम्प्लेट पूर्णपणे संपादनयोग्य आहे. भाडे, वापर, हस्तांतरण, देखभाल, वाद निवारण इत्यादी कलमे तुम्ही बदलू शकता.

Q4. हा टेम्प्लेट भारतात कायदेशीर वैध आहे का?

होय, जर योग्य स्टॅम्प पेपरवर लिहून नोंदणी कायद्यानुसार Sub-Registrar कडे नोंदणी केली गेली, तर हा टेम्प्लेट भारतात कायदेशीरपणे अंमलात आणता येतो.

Q5. हा टेम्प्लेट वापरत असताना वकिलाची गरज आहे का?

जरी हा टेम्प्लेट मसुदा तयार करणे सोपे करतो, तरीही तो तुमच्या राज्यातील कायद्यांशी सुसंगत आहे की नाही हे तपासण्यासाठी कायदेशीर सल्ला घेणे शिफारस केले जाते.

Q6. हा टेम्प्लेट भाडे, समाप्ती आणि वाद कलमे समाविष्ट करतो का?

होय, या टेम्प्लेटमध्ये सर्व आवश्यक कलमे समाविष्ट आहेत—जसे की भाडे, हक्क व कर्तव्ये, उल्लंघन झाल्यास समाप्ती, भरपाई आणि वाद निवारण (मध्यस्थीद्वारे).

अस्वीकृती (Disclaimer): हा 'Deed of Lease in Perpetuity' टेम्प्लेट केवळ माहितीच्या उद्देशासाठी आहे आणि यास कायदेशीर सल्ला समजू नये. प्रत्येक प्रकरण व क्षेत्राधिकारानुसार कायदेशीर अटी बदलू शकतात. कृपया वापरण्यापूर्वी अनुभवी वकिलाचा सल्ला घ्या. या टेम्प्लेटच्या वापरामुळे उद्भवणाऱ्या कोणत्याही परिणामांची जबाबदारी Rest The Case घेणार नाही.