स्थायी पट्टा विलेख का सैंपल फॉर्मेट

यदि आप किसी अचल संपत्ति के उपयोग के लिए आजीवन अधिकार प्रदान कर रहे हैं या प्राप्त कर रहे हैं, तो एक स्थायी लीज डीड (Deed of Lease in Perpetuity) आवश्यक होती है। यह दस्तावेज़ कानूनी रूप से किरायेदार (lessee) को संपत्ति पर निरंतर अधिकार प्रदान करता है, जबकि मालिक (lessor) के हितों की सुरक्षा करता है।

यह एक बाध्यकारी समझौता है जिसमें दोनों पक्षों के अधिकारों, जिम्मेदारियों, किराये की शर्तों और नियमों का उल्लेख होता है। यह भारत में आवासीय, वाणिज्यिक या कृषि संपत्ति के दीर्घकालिक लीज समझौतों के लिए विशेष रूप से उपयोगी है।

हमारे कोर्ट-स्वीकृत और कानूनी रूप से मान्य स्थायी लीज डीड टेम्पलेट को DOCX फॉर्मेट में डाउनलोड करें—यह पूरी तरह से अनुकूलन योग्य है और भारत के संपत्ति कानूनों के अनुरूप है जिससे पंजीकरण और क्रियान्वयन में आसानी होती है।

स्थायी लीज डीड क्या है?

स्थायी लीज डीड एक कानूनी समझौता है जिसमें संपत्ति का मालिक (lessor) किसी अन्य व्यक्ति (lessee) को उस संपत्ति का उपयोग और कब्जा करने का अधिकार अनिश्चित काल के लिए देता है, अर्थात जीवनभर के लिए, लेकिन स्वामित्व अपने पास रखता है। यह सामान्य लीज से भिन्न है क्योंकि इसकी कोई समाप्ति तिथि नहीं होती और यह तब तक जारी रहती है जब तक शर्तों का पालन किया जाता है।

कानूनी रूप से, यह दस्तावेज़ किरायेदार को एक निश्चित उद्देश्य (जैसे आवासीय, वाणिज्यिक या कृषि उपयोग) के लिए अचल संपत्ति के स्थायी उपयोग का अधिकार देता है और इसमें किराया, रख-रखाव, कर, स्थानांतरणीयता और उपयोग से जुड़ी शर्तों का उल्लेख होता है। यह दोनों पक्षों के बीच संबंध को औपचारिक रूप देता है और अदालत में लागू किया जा सकता है, जिससे दीर्घकालिक सुरक्षा मिलती है।

इस डीड का उपयोग अक्सर संपत्ति मालिकों, हाउसिंग बोर्डों, विकास प्राधिकरणों या संस्थानों द्वारा किया जाता है जो भूमि या भवनों को स्थायी रूप से किराये पर देना चाहते हैं। यह 1882 के संपत्ति अंतरण अधिनियम (Transfer of Property Act) द्वारा शासित होती है और इसे वैध बनाने के लिए उचित स्टांप पेपर पर निष्पादित कर 1908 के पंजीकरण अधिनियम (Registration Act) के तहत पंजीकृत करना आवश्यक होता है।

स्थायी लीज डीड के प्रमुख घटक

एक अच्छी तरह से तैयार की गई स्थायी लीज डीड में मालिक और किरायेदार दोनों के अधिकारों, कर्तव्यों और कानूनी दायित्वों का स्पष्ट विवरण होता है। यह सुनिश्चित करता है कि लीजहोल्ड अधिकारों का स्थानांतरण भारतीय संपत्ति कानून के तहत वैध और लागू हो। जहां भाषा कानूनी रूप से सटीक होनी चाहिए, वहीं उसकी संरचना स्पष्ट और समझने योग्य होनी चाहिए।

नीचे ऐसे दस्तावेज़ में शामिल किए जाने वाले प्रमुख घटकों की सूची दी गई है:

• लीज में शामिल पक्ष: मालिक और किरायेदार के पूरे नाम, पितृनाम, और आवासीय पते।
• संपत्ति का विवरण: लीज पर दी गई संपत्ति का पूरा विवरण, जैसे स्थान, सर्वे नंबर, क्षेत्रफल और सीमाएं।
• लीज की प्रकृति और अवधि: यह स्पष्ट घोषणा कि यह लीज स्थायी (perpetual) है, यानी इसकी कोई समाप्ति तिथि नहीं है।
• लीज का उद्देश्य: यह दर्शाना कि संपत्ति का उपयोग किस उद्देश्य से किया जाएगा (जैसे आवासीय, वाणिज्यिक या कृषि), साथ ही किसी भी उपयोग की पाबंदियाँ।
• किराया और भुगतान की शर्तें: वार्षिक या अन्य अवधि का किराया, भुगतान की तिथि और स्वीकृत भुगतान के तरीके।
• स्थानांतरण और उप-लीज क्लॉज़: किन शर्तों के तहत किरायेदार लीज अधिकारों को स्थानांतरित, उप-लीज या सौंप सकता है।
• रख-रखाव और मरम्मत की जिम्मेदारियाँ: किरायेदार की संपत्ति की देखरेख संबंधी जिम्मेदारी और मालिक की संरचनात्मक मरम्मत की जिम्मेदारी।
• कर और उपयोगिता बिल: यह स्पष्ट करना कि संपत्ति कर, नगरपालिका शुल्क और अन्य लागू शुल्क कौन भरेगा।
• समाप्ति खंड: किन परिस्थितियों में, जैसे कि गंभीर अनुबंध उल्लंघन, स्थायी लीज समाप्त की जा सकती है।
• क्षतिपूर्ति खंड: किरायेदार के उपयोग से उत्पन्न दायित्वों से मालिक की सुरक्षा के लिए प्रावधान।
• विवाद समाधान और क्षेत्राधिकार: विवाद निपटारे की विधि (जैसे मध्यस्थता) और लागू क्षेत्राधिकार।
• पंजीकरण और स्टांप ड्यूटी: भारतीय स्टांप अधिनियम और पंजीकरण अधिनियम के अनुसार कानूनी वैधता और लागू करने की प्रक्रिया।

ये घटक सुनिश्चित करते हैं कि यह दस्तावेज़ न केवल कानूनी रूप से वैध हो बल्कि दोनों पक्षों को दीर्घकालिक स्पष्टता और सुरक्षा भी प्रदान करे।

यदि आप किसी अचल संपत्ति के उपयोग के लिए आजीवन अधिकार प्रदान कर रहे हैं या प्राप्त कर रहे हैं, तो एक स्थायी लीज डीड (Deed of Lease in Perpetuity) आवश्यक होती है। यह दस्तावेज़ कानूनी रूप से किरायेदार (lessee) को संपत्ति पर निरंतर अधिकार प्रदान करता है, जबकि मालिक (lessor) के हितों की सुरक्षा करता है।

यह एक बाध्यकारी समझौता है जिसमें दोनों पक्षों के अधिकारों, जिम्मेदारियों, किराये की शर्तों और नियमों का उल्लेख होता है। यह भारत में आवासीय, वाणिज्यिक या कृषि संपत्ति के दीर्घकालिक लीज समझौतों के लिए विशेष रूप से उपयोगी है।

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स्थायी पट्टा विलेख का नमूना प्रारूप

नीचे एक पेशेवर रूप से तैयार किया गया स्थायी पट्टा विलेख (Deed of Lease in Perpetuity) का नमूना प्रारूप दिया गया है। यह टेम्पलेट भारतीय कानूनी आवश्यकताओं के अनुरूप डिज़ाइन किया गया है और इसे पट्टेदार (Lessor) व पट्टाधारी (Lessee) के बीच सहमति अनुसार अनुकूलित किया जा सकता है।

स्थायी पट्टा विलेख
यह पट्टा विलेख [स्थान] में, [तिथि] तारीख [महीना], [वर्ष] को निष्पादित किया गया,
पक्षकारों के बीच
[पट्टेदार का नाम], [अभिभावक का नाम] का पुत्र/पुत्री/पत्नी, जो [पूरा पता] पर निवास करते हैं, जिन्हें आगे “पट्टेदार” कहा जाएगा,
और
[पट्टाधारी का नाम], [अभिभावक का नाम] का पुत्र/पुत्री/पत्नी, जो [पूरा पता] पर निवास करते हैं, जिन्हें आगे “पट्टाधारी” कहा जाएगा।
पट्टेदार और पट्टाधारी को संयुक्त रूप से “पक्षकार” कहा जाएगा।

पूर्ववृत्त

• पट्टेदार [संपत्ति का विवरण] पर स्थित अचल संपत्ति के वैध मालिक हैं, जिसे आगे “पट्टाकृत परिसर” कहा जाएगा।
• पट्टाधारी ने अनुरोध किया है और पट्टेदार ने नीचे दिए गए शर्तों पर स्थायी रूप से पट्टाकृत परिसर देने पर सहमति दी है।

नियम और शर्तें

• पट्टे की स्वीकृति: पट्टेदार पट्टाधारी को सभी सहायक अधिकारों सहित स्थायी रूप से पट्टाकृत परिसर प्रदान करता है।
• उद्देश्य: पट्टाकृत परिसर का उपयोग केवल [आवासीय/व्यावसायिक/कृषि] प्रयोजनों के लिए किया जाएगा।
• किराया: पट्टाधारी को ₹[अक्षरों में राशि] (₹[अंकों में राशि]) वार्षिक किराया अग्रिम में हर कैलेंडर वर्ष के [तिथि] तक भुगतान करना होगा।
• हस्तांतरण योग्यता: पट्टाधारी इस विलेख की शर्तों के अधीन अपने पट्टे के अधिकारों को स्थानांतरित या सौंप सकता है।
• कर और रखरखाव: पट्टाधारी सभी नगर निगम कर, यूटिलिटी चार्ज और संपत्ति का रखरखाव करेगा। संरचनात्मक मरम्मत की जिम्मेदारी पट्टेदार की होगी।
• शांतिपूर्ण अधिकार: जब तक विलेख की शर्तों का पालन किया जाता है, पट्टाधारी शांतिपूर्वक संपत्ति का उपयोग कर सकेगा।
• समाप्ति: यह पट्टा केवल पट्टाधारी द्वारा गंभीर उल्लंघन की स्थिति में ही समाप्त किया जा सकता है। सुधार के लिए [X] दिनों की नोटिस अवधि दी जाएगी।
• क्षतिपूर्ति: पट्टाधारी, पट्टेदार को अपनी गतिविधियों से उत्पन्न किसी भी दायित्व से क्षतिपूर्ति करने पर सहमत होता है।
• प्रचलित कानून: यह विलेख संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 और भारत के अन्य लागू कानूनों द्वारा शासित होगा।
• विवाद निपटान: किसी भी विवाद को मध्यस्थता और सुलह अधिनियम, 1996 के अनुसार सुलझाया जाएगा।

निष्पादन
जिस तिथि का उल्लेख ऊपर किया गया है, उस दिनांक को पक्षकारों द्वारा इस विलेख पर हस्ताक्षर किए गए।
हस्ताक्षर एवं सुपुर्दगी द्वारा:
पट्टेदार: ___________________________
पट्टाधारी: ___________________________

साक्षीगण:

1. नाम एवं हस्ताक्षर: ___________________
2. नाम एवं हस्ताक्षर: ___________________

स्थायी पट्टा विलेख तैयार करते समय की जाने वाली सामान्य गलतियाँ

स्थायी पट्टा विलेख तैयार करते समय कानूनी भाषा, संपत्ति कानूनों के अनुपालन और दीर्घकालिक दायित्वों की स्पष्टता पर ध्यान देना आवश्यक होता है। छोटी सी चूक भी भविष्य में विवाद या पंजीकरण अस्वीकृति का कारण बन सकती है। नीचे कुछ सामान्य गलतियाँ दी गई हैं जिनसे बचना चाहिए:

• संपत्ति विवरण अस्पष्ट या अधूरा होना: सर्वे नंबर, क्षेत्रफल, सीमाएँ और स्थान जैसे सटीक विवरण अवश्य शामिल करें ताकि अस्पष्टता या स्वामित्व विवाद से बचा जा सके।
• किराया और उपयोग की शर्तों का स्पष्ट उल्लेख न होना: किराया राशि, भुगतान तिथि और संपत्ति के अनुमत उपयोग को स्पष्ट रूप से बताएं। सामान्य वाक्यांशों से बचें जो गलत समझे जा सकते हैं।
• हस्तांतरण संबंधी प्रावधानों की अनदेखी: यह स्पष्ट करना आवश्यक है कि पट्टाधारी संपत्ति को स्थानांतरित, सौंप या उपपट्टा दे सकता है या नहीं, विशेष रूप से स्थायी पट्टों में।
• समाप्ति प्रावधानों का अभाव: भले ही यह स्थायी पट्टा हो, फिर भी उल्लंघन की स्थितियों और उपायों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना आवश्यक है।
• कर और रखरखाव संबंधी जिम्मेदारियों का उल्लेख न करना: यह स्पष्ट करें कि कर, यूटिलिटी चार्ज और रखरखाव की जिम्मेदारी पट्टाधारी की होगी। इसे नजरअंदाज करने से अनावश्यक दायित्व उत्पन्न हो सकते हैं।
• पंजीकरण और स्टांप ड्यूटी अनुपालन की अनदेखी: स्थायी पट्टा विलेख को पंजीकृत करना और उपयुक्त स्टांप पेपर पर निष्पादित करना अनिवार्य है। बिना पंजीकरण वाले विलेख अदालत में मान्य नहीं होते।
• विवाद निपटान व्यवस्था न होना: विवाद निपटान के लिए मध्यस्थता या कानूनी क्षेत्राधिकार की व्यवस्था अवश्य होनी चाहिए। इससे लंबी अदालती कार्यवाही से बचा जा सकता है।

इन गलतियों से बचने से आपका पट्टा विलेख कानूनी रूप से वैध, प्रभावी और भविष्य के विवादों से मुक्त रहेगा।

स्थायी पट्टा विलेख तैयार करने में सहायता चाहिए?

एक वैध और न्यायालय में लागू स्थायी पट्टा विलेख (Deed of Lease in Perpetuity) तैयार करना जटिल हो सकता है, खासकर जब दीर्घकालिक संपत्ति अधिकार, किराया शर्तें और कानूनी अनुपालन की बात आती है। गलत भाषा या छूटी हुई जानकारी विवाद या पंजीकरण अस्वीकृति का कारण बन सकती है।
Rest The Case के कानूनी विशेषज्ञ आपकी सहायता कर सकते हैं:

• आपकी संपत्ति और उपयोग के अनुसार विलेख को अनुकूलित करना
• संपत्ति अंतरण अधिनियम, पंजीकरण अधिनियम और स्टांप ड्यूटी नियमों का पालन सुनिश्चित करना
• सामान्य मसौदा त्रुटियों से बचाव जो भविष्य में समस्याएं उत्पन्न कर सकती हैं
• न्यायालय में मान्य और पंजीकरण अधिकारी द्वारा स्वीकृत दस्तावेज़ तैयार करना

👉 आज ही अपने स्थायी पट्टा विलेख को पेशेवर रूप से तैयार कराएं। हमसे संपर्क करें: 9284293610। समय बचाएं, कानूनी परेशानियों से बचें और अपनी दीर्घकालिक संपत्ति के अधिकारों को सुरक्षित रखें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न: स्थायी पट्टा विलेख टेम्पलेट

कुछ सामान्य प्रश्न:

प्रश्न 1: स्थायी पट्टा विलेख टेम्पलेट क्या है?

यह एक पूर्व-प्रारूपित कानूनी दस्तावेज़ है जो पट्टेदार और पट्टाधारी को स्थायी संपत्ति अधिकार देने वाले पट्टे को बनाने में मदद करता है, जो कुछ शर्तों के अधीन होता है।

प्रश्न 2: इस टेम्पलेट का उपयोग कौन कर सकता है?

संपत्ति के मालिक, हाउसिंग सोसाइटीज़, विकास प्राधिकरण या वे व्यक्ति जो अचल संपत्ति को जीवनभर के लिए पट्टे पर देना चाहते हैं, इस टेम्पलेट का उपयोग कर सकते हैं।

प्रश्न 3: क्या मैं इस टेम्पलेट को अपनी संपत्ति और शर्तों के अनुसार संशोधित कर सकता हूँ?

हाँ, यह टेम्पलेट पूरी तरह से संपादन योग्य है। आप किराया, उपयोग, हस्तांतरण, रखरखाव, विवाद समाधान आदि से संबंधित धाराएं संशोधित कर सकते हैं।

प्रश्न 4: क्या यह टेम्पलेट भारत में कानूनी रूप से वैध है?

हाँ, यदि इसे उचित स्टांप पेपर पर निष्पादित किया जाए और पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत उप-पंजीयक के कार्यालय में पंजीकृत कराया जाए, तो यह भारतीय कानून के तहत पूरी तरह से लागू होता है।

प्रश्न 5: यदि मैं यह टेम्पलेट उपयोग करता हूँ तो क्या मुझे वकील की आवश्यकता होगी?

यद्यपि यह टेम्पलेट मसौदा प्रक्रिया को आसान बनाता है, फिर भी इसे किसी कानूनी विशेषज्ञ से जाँच करवाना बेहतर होता है ताकि यह आपके राज्य के विशेष कानूनों का पालन करता हो।

प्रश्न 6: क्या इस टेम्पलेट में किराया, समाप्ति और विवाद संबंधित धाराएं शामिल हैं?

हाँ, इसमें किराया, अधिकार एवं दायित्व, उल्लंघन पर समाप्ति, क्षतिपूर्ति और मध्यस्थता के माध्यम से विवाद समाधान जैसी सभी आवश्यक धाराएं शामिल हैं।

अस्वीकरण: यह स्थायी पट्टा विलेख टेम्पलेट केवल सूचना हेतु है और इसे कानूनी सलाह नहीं माना जाना चाहिए। कानूनी आवश्यकताएं मामले और क्षेत्राधिकार के अनुसार भिन्न हो सकती हैं। कृपया उपयोग या दाखिल करने से पहले किसी योग्य वकील से परामर्श लें। Rest The Case इस दस्तावेज़ के उपयोग से उत्पन्न किसी भी परिणाम के लिए उत्तरदायी नहीं है।