मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी नमुना भाडेकरार

तुम्ही एखादी मालमत्ता भाड्याने देत असाल किंवा घेत असाल—घरगुती असो की व्यावसायिक—तर नीट आणि कायदेशीररित्या तयार केलेला भाडेकरार (लीज डीड) असणे अत्यावश्यक आहे. यामध्ये दोन्ही पक्षांचे हक्क, जबाबदाऱ्या आणि अपेक्षा स्पष्टपणे नमूद केलेल्या असतात, ज्यामुळे भविष्यातील वादांची शक्यता कमी होते आणि कायदेशीर हित सुरक्षित राहते.

केवळ तोंडी करार केल्यास अनेक वेळा गैरसमज, भाडेथकवणे, चुकीचा वापर किंवा मालमत्तेवरून वाद निर्माण होऊ शकतो. लिहून दिलेला लीज डीड नसल्यास मालक आणि भाडेकरू दोघेही कायदेशीर अनिश्चिततेच्या जोखमीमध्ये असतात.

हा लीज डीड नमुना मालक (लेसर) आणि भाडेकरू (लेसी) यांच्यातील भाडेकरार कायदेशीर स्वरूपात मांडतो. यात मालमत्तेचा तपशील, कालावधी, भाडे, ठेव रक्कम, वापराच्या अटी आणि हक्क/जबाबदाऱ्या स्पष्टपणे नमूद केल्या आहेत, जेणेकरून दोन्ही पक्षांसाठी अंमलबजावणीस योग्य अटी तयार होतात.

सही आणि नोंदणीकृत लीज डीड:

• वाद निर्माण झाल्यास कायदेशीर पुरावा म्हणून काम करतो.
• मालकास भाडे वसूल करण्यास आणि मालमत्तेच्या अटी लागू करण्यास मदत करतो.
• भाडेकरूस शांततेने मालमत्तेचा वापर करण्याचा आणि आपले अधिकार टिकवण्याचा आधार देतो.
• वीज, पाणी, बँक केवायसी आणि व्यावसायिक नोंदणीसाठी आवश्यक असतो.

आमचा वकिलांनी तयार केलेला आणि कायदेशीररित्या तपासलेला लीज डीड DOCX फॉरमॅटमध्ये डाउनलोड करा. तुमचा तपशील भरून तो घरगुती किंवा व्यावसायिक गरजेनुसार सानुकूलित करा.

लीज डीड म्हणजे काय?

लीज डीड हा मालमत्ताधारक (लेसर) आणि भाडेकरू (लेसी) यांच्यातील एक कायदेशीर करार असतो, ज्यामध्ये ठराविक कालावधीसाठी भाड्याच्या मोबदल्यात मालमत्ता वापरण्याची परवानगी दिली जाते. यामध्ये भाडे रक्कम, कालावधी, ठेव रक्कम, वापराचा उद्देश आणि देखभाल यांसारख्या अटी स्पष्टपणे नमूद केलेल्या असतात.

लीज डीडचे प्रमुख उद्दिष्ट म्हणजे भाडेकरार अधिकृतपणे स्थापित करणे आणि कोणतेही गैरसमज किंवा वाद उद्भवल्यास दोन्ही पक्षांचे संरक्षण करणे. यामुळे भाडेकरूला मालमत्तेवर कायदेशीर ताबा मिळतो आणि मालकास भाडे थकवणे, चुकीचा वापर किंवा अनधिकृत कब्जा झाल्यास कायदेशीर उपाय उपलब्ध होतो.

हा दस्तऐवज गृहस्वामी, व्यावसायिक मालक, व्यावसायिक भाडेकरू, भाड्याने घर घेणारे व्यक्ती, ऑफिस स्पेस घेणाऱ्या स्टार्टअप्स, तसेच फ्लॅट्स, दुकाने, औद्योगिक युनिट्स भाड्याने देणारे मालक यांच्यासाठी उपयुक्त आहे. तो घरगुती, व्यावसायिक किंवा ऑफिससाठी असो, लीज डीड पारदर्शकता आणि कायदेशीर सुरक्षिततेसाठी अत्यावश्यक असतो.
भारतामध्ये भाडेकरार प्रामुख्याने 1882 च्या मालमत्ता हस्तांतरण कायद्यानुसार (Transfer of Property Act) नियंत्रित होतात, तसेच राज्याच्या भाडे नियंत्रण कायद्यांनुसार, नोंदणी कायदा 1908 आणि भारतीय मुद्रांक कायदा 1899 नुसार तयार व नोंदणीकृत असावा लागतो.

लीज डीडचे मुख्य घटक

एक चांगले तयार केलेले लीज डीड हे लेसर (मालक) आणि लेसी (भाडेकरू) यांच्या हक्क व जबाबदाऱ्यांची स्पष्ट व्याख्या करते. यामुळे गैरसमज कमी होतो आणि वाद निर्माण झाल्यास दोन्ही पक्षांचे संरक्षण होते. खाली दिलेले घटक प्रत्येक लीज डीडमध्ये असणे आवश्यक आहे:

1. करारातील पक्षकार: लेसर आणि लेसीचे पूर्ण कायदेशीर नाव, पत्ता आणि ओळख तपशील स्पष्टपणे नमूद केलेले असतात. हे कायदेशीर स्पष्टतेसाठी गरजेचे असते.
2. मालमत्तेचे वर्णन: मालमत्तेचा पत्ता, प्रकार (घरगुती/व्यावसायिक), क्षेत्रफळ (स्क्वेअर फूटमध्ये), सीमारेषा किंवा सर्वे क्रमांक यांचा समावेश असलेला सविस्तर तपशील.
3. लीज कालावधी: कराराचा कालावधी (उदा. ११ महिने, ३ वर्षे), सुरूवात व समाप्ती तारीख आणि नूतनीकरणाच्या अटी.
4. भाडे तपशील: मासिक भाडे, भरण्याची तारीख, भरण्याचा प्रकार (बँक ट्रान्सफर, चेक इत्यादी) आणि उशीर झाल्यास दंडाची तरतूद.
5. सुरक्षा ठेव: कराराच्या वेळी लेसीने दिलेली परत मिळणारी सुरक्षा रक्कम आणि ती परत करण्याच्या अटी.
6. भाड्याचा उद्देश: घरगुती, ऑफिस, किरकोळ किंवा व्यावसायिक वापरासाठी परवानगी आणि वापरावर असलेल्या निर्बंधांची माहिती.
7. देखभाल व दुरुस्ती: स्ट्रक्चरल (मालकाची जबाबदारी) आणि लहान दुरुस्ती/दैनंदिन देखभाल (भाडेकरूची जबाबदारी) यामधील स्पष्ट वाटप.
8. करार समाप्तीची अट: दोन्ही पक्षांपैकी कोणीही किती महिन्यांची नोटीस देऊन करार रद्द करू शकतो, तसेच उल्लंघन झाल्यास प्रक्रिया काय असेल.
9. युटिलिटी सेवा व कर: वीज, पाणी, इंटरनेट, मालमत्ता कर आणि महानगरपालिका शुल्क यांची जबाबदारी कोणाची असेल हे स्पष्ट केले जाते.
10. वाद निवारण प्रणाली: वाद झाल्यास ते मध्यस्थीद्वारे सोडवले जातील आणि कोणत्या न्यायालयाला अधिकार असेल हे नमूद केले जाते.
11. नोंदणी व मुद्रांक शुल्क: 1908 च्या नोंदणी कायद्यानुसार नोंदणी व 1899 च्या भारतीय मुद्रांक कायद्यानुसार मुद्रांक शुल्कासंदर्भात तरतुदी असतात.

वरील सर्व घटकांचा समावेश लीज डीडमध्ये केल्यास तो कायदेशीर, पारदर्शक आणि अंमलबजावणीस पात्र ठरतो—जो मालक व भाडेकरू दोघांसाठी महत्त्वाचा दस्तऐवज ठरतो.

लीज डीडचा नमुना फॉरमॅट

खाली भारतीय कायद्यांनुसार तयार केलेला लीज डीडचा एक मानक नमुना दिला आहे. हा फॉरमॅट मालक आणि भाडेकरू यांच्यातील करारानुसार सानुकूल करता येतो:

लीज डीड
हा लीज डीड [तारीख] रोजी, [ठिकाण] येथे, खालील पक्षकारांमध्ये केला जात आहे:
[मालकाचे नाव],
[पालक/पत्नीस/पतीचे नाव] यांचा मुलगा/मुलगी/पत्नी,
[पूर्ण पत्ता] येथे राहणारे,
जे पुढे “लेसर” म्हणून ओळखले जातील,
आणि
[भाडेकरूचे नाव],
[पालक/पत्नीस/पतीचे नाव] यांचा मुलगा/मुलगी/पत्नी,
[पूर्ण पत्ता] येथे राहणारे,
जे पुढे “लेसी” म्हणून ओळखले जातील.
संयुक्तपणे हे दोघे "पक्षकार" म्हणून संबोधित केले जातील.

1. मालमत्तेचे वर्णन
   लेसर खालील पत्त्यावर असलेल्या मालमत्तेचा एकमेव मालक आहे:
   [पूर्ण पत्ता, सर्वे क्रमांक/प्लॉट क्रमांक/सीमा]
   यास पुढे “करारातील मालमत्ता” म्हणून ओळखले जाईल.
2. कालावधी
   हा करार [वर्षे/महिने] कालावधीसाठी वैध राहील, जो [सुरुवातीची तारीख] पासून [समाप्तीची तारीख] पर्यंत असेल.
3. भाडे
   लेसी दरमहा ₹[रक्कम शब्दात] (₹[रक्कम आकड्यात]) इतके भाडे भरायला तयार आहे, जे प्रत्येक महिन्याच्या [तारीख] पूर्वी आगाऊ भरणे आवश्यक आहे.
4. सुरक्षा ठेव
   लेसी ₹[रक्कम] एवढी परत करण्यायोग्य सुरक्षा ठेव जमा करेल, जी करार समाप्तीनंतर, देणी/हानी यांची कपात करून परत केली जाईल.
5. वापराचा उद्देश
   करारातील मालमत्ता फक्त [घरगुती/व्यावसायिक/इतर] उद्देशासाठीच वापरण्यात येईल.

6. देखभाल व दुरुस्ती
   * किरकोळ दुरुस्ती: लेसीची जबाबदारी.

   * मुख्य स्ट्रक्चरल दुरुस्ती: लेसरची जबाबदारी.

7. करार समाप्ती अट
   कोणताही पक्ष [महिन्यांची संख्या] लेखी नोटीस देऊन करार रद्द करू शकतो. उल्लंघन झाल्यास [दिवसांची संख्या] नोटीस लागू असेल.
8. वाद निवारण
   कोणताही वाद झाल्यास तो 1996 च्या मध्यस्थी आणि सलोखा कायद्यानुसार निवारण केला जाईल. [ठिकाण] येथील न्यायालयांना अधिकार असेल.
9. नोंदणी व मुद्रांक शुल्क
   हा लीज डीड योग्य मुद्रांक पत्रावर केला जाईल व 1908 च्या नोंदणी कायद्यानुसार नोंदवला जाईल. मुद्रांक शुल्क व नोंदणी खर्च [नाव नमूद करा] यांच्यावर असतील.

वरील नमूद तारखेला या लीज डीडवर पक्षकारांनी सही केली आहे.

लेसरच्या सही:
(स्वाक्षरी)
नाव:
पत्ता:
लेसीच्या सही:
(स्वाक्षरी)
नाव:
पत्ता:

साक्षीदार:
(स्वाक्षरी) – नाव व पत्ता

(स्वाक्षरी) – नाव व पत्ता

लीज डीड तयार करताना टाळावयाच्या चुका

लीज डीड वाद टाळण्यासाठी केला जातो, पण चुकीने तयार केल्यास तोच अडचणी निर्माण करू शकतो. खाली दिलेल्या सामान्य चुका टाळा:

1. लीज कालावधी स्पष्ट न लिहिणे
   सुरुवात आणि समाप्ती तारीख नमूद न केल्यास गोंधळ होऊ शकतो. नेहमी महिने/वर्षात कालावधी लिहा आणि अचूक तारीखा नमूद करा.
2. वापराचा उद्देश न लिहिणे
   घरगुती, व्यावसायिक, ऑफिस इत्यादी वापराचा प्रकार लिहिलाच पाहिजे. अन्यथा गैरवापर व कायदेशीर अडचणी निर्माण होऊ शकतात.
3. भाडे व ठेव अटी अपुरी असणे
   भाडे भरण्याचा दिवस, पद्धत व ठेव परत मिळण्याच्या अटी स्पष्ट असल्या पाहिजेत. अन्यथा वाद होण्याची शक्यता असते.
4. समाप्ती अटी नमूद न करणे
   करार संपवण्याची प्रक्रिया दिली नसेल तर तो वेळेआधी संपवणे अवघड होते. नेहमी नोटीस कालावधी नमूद करा.
5. देखभाल जबाबदाऱ्या स्पष्ट न करणे
   किरकोळ व मोठ्या दुरुस्तीची जबाबदारी कोणाची ते न सांगितल्यास वाद होतो. ते स्पष्ट लिहा.
6. युटिलिटी व कर अटी न लिहिणे
   वीज, पाणी, मालमत्ता कर कोण भरणार हे नमूद न केल्यास बिलांवरून वाद होऊ शकतो.
7. लीज नोंदणी न करणे
   ११ महिन्यांपेक्षा जास्त कालावधीचा करार नोंदवणं बंधनकारक आहे. नोंदणीकृत नसल्यास तो न्यायालयात ग्राह्य धरला जाऊ शकत नाही.
8. अस्पष्ट किंवा सामान्य भाषा वापरणे
   जास्त कायदेशीर भाषा किंवा गोंधळात टाकणारे शब्द वापरणे टाळा. स्पष्ट व सरळ भाषेत लिहा.
9. वाद निवारण अट टाळणे
   वाद झाल्यास तो कसा सोडवायचा हे नमूद केले नसेल तर न्याय मिळायला वेळ लागू शकतो. मध्यस्थी व न्यायालय अधिकार क्षेत्र लिहा.
10. कायदेशीर पुनरावलोकन न करणे
    ऑनलाइन नमुना वापरताना वकीलांकडून तपासून घेणे आवश्यक आहे. स्थानिक कायद्यांचा जाणकार वकील पाहतो का ते खात्री करा.

या चुका टाळल्यास तुमचा लीज डीड कायदेशीरदृष्ट्या योग्य, अंमलबजावणीस पात्र आणि दोन्ही पक्षांसाठी न्याय्य ठरेल.

लीज डीड तयार करताना मदतीची गरज आहे का?

कायदेशीररित्या वैध लीज डीड तयार करण्यासाठी तपशीलांकडे लक्ष देणे आणि संबंधित मालमत्ता कायद्यांची माहिती असणे आवश्यक आहे. तुम्ही मालमत्ता भाड्याने देणारे मालक असाल किंवा भाड्याने घेणारे भाडेकरू असाल, तर सामान्य किंवा चुकीचा फॉरमॅट वापरल्यास वाद, आर्थिक नुकसान किंवा कायदेशीर अडचणी निर्माण होऊ शकतात.
Rest The Case येथे आम्ही खालील सेवा देतो:

• व्यावसायिकरित्या तयार केलेले लीज डीड टेम्पलेट्स
• घरगुती, व्यावसायिक किंवा ऑफिस वापरासाठी सानुकूल अटी
• मालमत्ता कायद्यातील तज्ज्ञांकडून कायदेशीर पुनरावलोकन
• नोंदणी व मुद्रांक शुल्क प्रक्रियेसाठी मदत

तुमचा लीज डीड नशिबावर सोडू नका. आजच आमच्याशी +91 9284293610 या क्रमांकावर संपर्क साधा आणि भारतीय कायद्यानुसार तुमचे हक्क सुरक्षित करणारा खास लीज डीड मिळवा.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न (FAQs)

काही महत्त्वाचे प्रश्न व उत्तरे:

Q1. हा लीज डीड टेम्पलेट मी घरगुती आणि व्यावसायिक दोन्ही मालमत्तांसाठी वापरू शकतो का?

होय, हा टेम्पलेट लवचिक आहे आणि “भाड्याचा उद्देश” या अटीमध्ये आवश्यक बदल करून तो घरगुती, व्यावसायिक, ऑफिस किंवा औद्योगिक वापरासाठी सानुकूल केला जाऊ शकतो.

Q2. हा लीज डीड टेम्पलेट भारतात कायदेशीर वैध आहे का?

होय, हा टेम्पलेट भारतीय कायदे—विशेषतः 1882 चा मालमत्ता हस्तांतरण कायदा (Transfer of Property Act)—यांच्या आधारे तयार केला आहे. तो योग्य मुद्रांक पत्रावर तयार करून आणि 11 महिन्यांहून अधिक कालावधीच्या करारासाठी 1908 च्या नोंदणी कायद्यानुसार नोंदणी करून कायदेशीर वैध बनवता येतो.

Q3. मला हा लीज डीड नोटराइज किंवा नोंदणीकृत करावा लागेल का?

• ११ महिन्यांपर्यंतच्या लीजसाठी नोटरायझेशन पर्यायी आहे.
• ११ महिन्यांपेक्षा जास्त कालावधीच्या लीजसाठी नोंदणी अनिवार्य आहे. नोंदणी न केल्यास अशा कराराला न्यायालयात ग्राह्यता मिळू शकत नाही.

Q4. मी हा लीज डीड टेम्पलेट स्वतः एडिट करू शकतो का?

होय, हा टेम्पलेट संपादन करण्यायोग्य Word फॉरमॅटमध्ये उपलब्ध आहे, त्यामुळे तुम्ही नावे, तारीखा, रक्कमा आणि इतर अटी सहज भरू शकता.

Q5. या टेम्पलेटमध्ये सुरक्षा ठेव अटीचा समावेश आहे का?

नक्कीच. यामध्ये सुरक्षा ठेव रक्कम, परत करण्याच्या अटी आणि कपातींचा स्पष्ट व सानुकूल विभाग आहे.

Q6. मला लीज डीडमध्ये काही खास अटी जोडायच्या असतील तर?

तुम्ही पार्किंग हक्क, पाळीव प्राण्यांबाबत धोरण, उपभाडे अटी, लॉक-इन कालावधी इ. अटी जोडू शकता. परंतु अधिक तांत्रिक अटी जोडण्यापूर्वी वकिलाचा सल्ला घेणे उत्तम.

अस्वीकृती नोटीस (Disclaimer): ही भाड्याने देण्यासाठीची लीज डीड टेम्पलेट माहितीच्या उद्देशाने आहे आणि याला कायदेशीर सल्ला समजू नये. कायदेशीर अटी वेगवेगळ्या प्रकरणांनुसार बदलू शकतात. कृपया हा दस्तऐवज वापरण्यापूर्वी तज्ञ वकिलांचा सल्ला घ्या. Rest The Case या टेम्पलेटच्या वापरातून निर्माण होणाऱ्या कोणत्याही परिणामांसाठी जबाबदार राहणार नाही.