संपत्ति किराए पर देने के लिए लीज़ डीड का नमूना

यदि आप किसी संपत्ति को किराए पर दे रहे हैं या ले रहे हैं — चाहे वह आवासीय हो या व्यावसायिक — तो एक विधिवत तैयार किया गया लीज़ डीड अत्यंत आवश्यक है। यह दोनों पक्षों के अधिकारों, जिम्मेदारियों और अपेक्षाओं को स्पष्ट करता है, जिससे भविष्य में विवाद की संभावना कम होती है और कानूनी हितों की सुरक्षा होती है।

मौखिक किराया समझौते अक्सर भ्रम, भुगतान में देरी, अनधिकृत उपयोग या बेदखली की समस्याएं पैदा करते हैं। बिना लिखित लीज़ डीड के, मकान मालिक और किरायेदार दोनों कानूनी अनिश्चितताओं के शिकार हो सकते हैं।

यह लीज़ डीड टेम्पलेट मकान मालिक (लेसर) और किरायेदार (लेसी) के बीच किरायेदारी संबंध को कानूनी रूप देता है। इसमें संपत्ति, अवधि, किराया, जमा राशि, उपयोग की शर्तें और अधिकार/कर्तव्य निर्धारित किए गए हैं, जिससे दोनों पक्षों के लिए स्पष्ट और लागू करने योग्य नियम तय होते हैं।

हस्ताक्षरित और पंजीकृत लीज़ डीड:

• विवाद की स्थिति में कानूनी साक्ष्य के रूप में कार्य करता है।
• मकान मालिक को किराया वसूली और संपत्ति की स्थिति बनाए रखने में सहायता करता है।
• किरायेदार को शांतिपूर्वक कब्जा सुनिश्चित करने और अपने किरायेदारी अधिकारों की रक्षा करने में सक्षम बनाता है।
• बिजली-पानी कनेक्शन, बैंक केवाईसी और व्यावसायिक पंजीकरण के लिए आवश्यक होता है।

हमारा पेशेवर रूप से तैयार और वकीलों द्वारा जांचा गया लीज़ डीड प्रारूप DOCX फॉर्मेट में डाउनलोड करें। बस अपनी जानकारी भरें और इसे अपने आवासीय या व्यावसायिक किराया समझौते के अनुसार कस्टमाइज़ करें।

लीज़ डीड क्या है?

लीज़ डीड एक कानूनी रूप से बाध्यकारी समझौता होता है जो किसी संपत्ति के मालिक (लेसर) और किरायेदार (लेसी) के बीच किया जाता है, जिसके तहत किरायेदार एक निश्चित अवधि के लिए किराया देकर संपत्ति का उपयोग और कब्जा करता है। इसमें किराया, अवधि, सुरक्षा जमा, उपयोग का उद्देश्य, मरम्मत आदि की सभी शर्तें स्पष्ट रूप से दी जाती हैं।

लीज़ डीड का मुख्य उद्देश्य किराया संबंध को औपचारिक रूप देना और किसी भी भ्रम या विवाद की स्थिति में दोनों पक्षों की रक्षा करना है। यह किरायेदार को वैध कब्जा सुनिश्चित करता है और मकान मालिक को किराया न देने, गलत उपयोग या अनधिकृत कब्जे की स्थिति में कानूनी उपाय प्रदान करता है।

यह दस्तावेज़ गृहस्वामी, व्यावसायिक संपत्ति मालिक, किरायेदार, किराये के मकान ढूंढने वाले व्यक्ति, ऑफिस स्पेस लेने वाले स्टार्टअप्स, और फ्लैट, दुकान या औद्योगिक इकाइयां किराए पर देने वाले मकान मालिकों द्वारा व्यापक रूप से उपयोग किया जाता है। चाहे उद्देश्य आवासीय हो, व्यावसायिक हो या कार्यालय उपयोग का हो — लीज़ डीड पारदर्शिता और सुरक्षा के लिए आवश्यक है।
भारत में लीज़ समझौते मुख्यतः संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 द्वारा शासित होते हैं और राज्य किराया नियंत्रण कानून, पंजीकरण अधिनियम, 1908 और भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 के अनुसार लागू होते हैं।

लीज़ डीड के मुख्य घटक

एक अच्छी तरह से तैयार लीज़ डीड लेसर (मकान मालिक) और लेसी (किरायेदार) दोनों के अधिकारों और जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है। यह अस्पष्टता को कम करता है और विवाद की स्थिति में दोनों पक्षों की रक्षा करता है। नीचे लीज़ डीड के मुख्य घटकों की सूची दी गई है:

1. समझौते के पक्षकार: लेसर और लेसी दोनों के पूरे कानूनी नाम, पते और पहचान विवरण का स्पष्ट उल्लेख होना चाहिए। यह जिम्मेदारी तय करता है और कानूनी स्पष्टता सुनिश्चित करता है।
2. संपत्ति का विवरण: किराए पर दी जा रही संपत्ति का विस्तृत विवरण — पता, प्रकार (आवासीय/व्यावसायिक), क्षेत्रफल (वर्ग फीट में), सीमाएं या सर्वे नंबर सहित।
3. लीज़ की अवधि: लीज़ की अवधि (जैसे 11 महीने, 3 वर्ष), आरंभ और समाप्ति की तिथि, और क्या यह नवीकरणीय है।
4. किराया विवरण: मासिक किराया राशि, भुगतान की नियत तिथि, भुगतान का माध्यम (जैसे बैंक ट्रांसफर, चेक आदि), और विलंब शुल्क।
5. सुरक्षा जमा: लेसी द्वारा लीज़ साइन करते समय जमा की गई वापसी योग्य सुरक्षा राशि और किन शर्तों पर वह कटौती योग्य हो सकती है।
6. लीज़ का उद्देश्य: संपत्ति का स्वीकृत उपयोग — जैसे आवासीय, कार्यालय, रिटेल या व्यावसायिक — और उपयोग पर कोई भी प्रतिबंध।
7. रखरखाव और मरम्मत: लेसर (संरचनात्मक मरम्मत के लिए) और लेसी (छोटी मरम्मत और दैनिक देखरेख के लिए) की जिम्मेदारियों का स्पष्ट विभाजन।
8. समाप्ति खंड: वह शर्तें जिनके अंतर्गत कोई भी पक्ष लीज़ समाप्त कर सकता है — जैसे नोटिस अवधि, उल्लंघन की स्थिति, और खाली करने की प्रक्रिया।
9. यूटिलिटीज़ और कर: बिजली, पानी, इंटरनेट, संपत्ति कर और अन्य नगरपालिका शुल्क का वहन कौन करेगा — यह स्पष्ट होना चाहिए।
10. विवाद समाधान तंत्र: विवादों का समाधान कैसे किया जाएगा — सामान्यतः मध्यस्थता के माध्यम से — और कानूनी कार्यवाही की स्थिति में किस न्यायालय का अधिकार क्षेत्र होगा।
11. पंजीकरण और स्टाम्प ड्यूटी: पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत पंजीकरण और भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 के अनुसार उपयुक्त स्टाम्प पेपर पर निष्पादन की शर्तों का उल्लेख।

इन सभी घटकों को शामिल कर एक लीज़ डीड पारदर्शिता, वैधता और कानूनी रूप से प्रभावी दस्तावेज़ बन जाती है — जो मकान मालिक और किरायेदार दोनों के लिए अत्यंत आवश्यक है।

लीज़ डीड का नमूना प्रारूप

नीचे भारतीय कानूनों के अनुसार तैयार किया गया एक मानक लीज़ डीड प्रारूप दिया गया है। इस प्रारूप को मकान मालिक और किरायेदार के बीच तय की गई विशेष शर्तों के अनुसार कस्टमाइज़ किया जा सकता है:

लीज़ डीड
यह लीज़ डीड इस दिनांक [तारीख] को, [स्थान] पर, निम्नलिखित पक्षों के बीच निष्पादित की गई है:
[लेसर का नाम],
[माता-पिता/पति/पत्नी का नाम] का पुत्र/पुत्री/पत्नी,
[पूरा पता] निवासी,
जिसे आगे “लेसर” कहा जाएगा,
तथा
[लेसी का नाम],
[माता-पिता/पति/पत्नी का नाम] का पुत्र/पुत्री/पत्नी,
[पूरा पता] निवासी,
जिसे आगे “लेसी” कहा जाएगा।
इन दोनों को सामूहिक रूप से “पक्षकार” कहा जाएगा।

1. संपत्ति का विवरण
   लेसर उस संपत्ति का पूर्ण स्वामी है, जो निम्नलिखित स्थान पर स्थित है:
   [पूरा पता, सर्वे नंबर/प्लॉट नंबर/सीमाएं]
   जिसे आगे “लीज़ संपत्ति” कहा जाएगा।
2. अवधि
   यह लीज़ [वर्षों/महीनों की संख्या] की अवधि के लिए वैध होगी, जो [आरंभ तिथि] से [समाप्ति तिथि] तक लागू होगी।
3. किराया
   लेसी प्रति माह ₹[शब्दों में राशि] (₹[अंकों में राशि]) अग्रिम रूप से हर माह की [तिथि] तक भुगतान करेगा।
4. सुरक्षा जमा
   लेसी ₹[राशि] बतौर वापसी योग्य सुरक्षा जमा करेगा, जो लीज़ समाप्ति के समय बकाया राशि/क्षति की कटौती के बाद वापस किया जाएगा।
5. लीज़ का उद्देश्य
   लीज़ संपत्ति का उपयोग केवल [आवासीय/व्यावसायिक/अन्य] प्रयोजनों के लिए ही किया जाएगा।

6. रखरखाव और मरम्मत
   *छोटी मरम्मत: लेसी की जिम्मेदारी।

   *बड़ी संरचनात्मक मरम्मत: लेसर की जिम्मेदारी।

7. समाप्ति खंड
   कोई भी पक्ष [महीनों की संख्या] का लिखित नोटिस देकर लीज़ समाप्त कर सकता है। उल्लंघन की स्थिति में [दिनों की संख्या] का नोटिस लागू होगा।
8. विवाद समाधान
   यदि कोई विवाद उत्पन्न होता है तो उसका समाधान मध्यस्थता अधिनियम, 1996 के तहत किया जाएगा। न्यायिक कार्यवाही की स्थिति में [स्थान] के न्यायालयों का अधिकार क्षेत्र रहेगा।
9. पंजीकरण और स्टाम्प ड्यूटी
   यह लीज़ डीड उचित स्टाम्प पेपर पर निष्पादित की जाएगी और पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत पंजीकृत की जाएगी। स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क [पक्ष निर्दिष्ट करें] द्वारा वहन किए जाएंगे।

इस लीज़ डीड को उपर्युक्त तिथि को पक्षकारों द्वारा हस्ताक्षरित किया गया।

लेसर द्वारा हस्ताक्षर:
(हस्ताक्षर)
नाम:
पता:
लेसी द्वारा हस्ताक्षर:
(हस्ताक्षर)
नाम:
पता:

गवाह:
(हस्ताक्षर) – नाम और पता

(हस्ताक्षर) – नाम और पता

लीज़ डीड तैयार करते समय की जाने वाली सामान्य गलतियाँ

हालांकि लीज़ डीड का उद्देश्य कानूनी विवादों से बचाव करना होता है, लेकिन यदि यह ठीक से तैयार नहीं की गई हो तो यह उल्टा नुकसान कर सकती है। नीचे कुछ सामान्य गलतियाँ दी गई हैं जिन्हें तैयार करते समय टालना चाहिए:

1. लीज़ की अवधि स्पष्ट रूप से न बताना
   आरंभ और समाप्ति तिथि न बताने से भ्रम और कानूनी अस्पष्टता उत्पन्न हो सकती है। हमेशा महीने या वर्ष सहित तिथि स्पष्ट करें।
2. लीज़ के उद्देश्य को छोड़ देना
   उपयोग खंड (आवासीय, व्यावसायिक, कार्यालय आदि) न होने से ज़ोनिंग कानूनों के तहत कानूनी समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं।
3. किराया और सुरक्षा जमा की शर्तें अधूरी होना
   किराया भुगतान की समयसीमा और जमा राशि की वापसी को लेकर विवाद हो सकते हैं। किराया राशि, तिथि, भुगतान का तरीका और जमा वापसी की शर्तें स्पष्ट रूप से लिखें।
4. समाप्ति शर्तों का उल्लेख न करना
   समाप्ति खंड न होने से जल्दी लीज़ खत्म करना या उल्लंघन से निपटना मुश्किल हो जाता है। नोटिस अवधि और समाप्ति शर्तें हमेशा जोड़ें।
5. रखरखाव की जिम्मेदारियाँ स्पष्ट न करना
   छोटी और बड़ी मरम्मत की जिम्मेदारियाँ स्पष्ट न होने से विवाद होते हैं। यह विवरण हमेशा निर्धारित करें।
6. यूटिलिटी और कर भुगतान के प्रावधान का अभाव
   बिजली, पानी और संपत्ति कर किसे देना है, यह न बताने से बिलिंग विवाद हो सकते हैं। जिम्मेदारी स्पष्ट करें।
7. लीज़ का पंजीकरण न कराना
   11 महीने से अधिक की लीज़ का पंजीकरण पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत आवश्यक है। अपंजीकृत लीज़ अदालत में मान्य नहीं मानी जा सकती।
8. अस्पष्ट या सामान्य भाषा का उपयोग
   कानूनी शब्दजाल या धुंधले शब्द उपयोग से लागू करना मुश्किल हो सकता है। हमेशा स्पष्ट और सरल भाषा का प्रयोग करें।
9. विवाद समाधान खंड न जोड़ना
   यदि विवाद हो जाए और कोई समाधान तंत्र न हो (जैसे मध्यस्थता या न्यायालय क्षेत्र), तो न्याय में देरी हो सकती है। संबंधित कानून और न्याय क्षेत्र शामिल करें।
10. कानूनी समीक्षा न कराना
    ऑनलाइन प्रारूपों का उपयोग बिना समीक्षा के जोखिमपूर्ण हो सकता है। किसी अनुभवी वकील से दस्तावेज़ की जांच अवश्य कराएं।

इन गलतियों से बचकर आप एक मजबूत, वैध और निष्पादन योग्य लीज़ डीड बना सकते हैं जो दोनों पक्षों के लिए न्यायसंगत हो।

लीज़ डीड तैयार करने में मदद चाहिए?

एक कानूनी रूप से मान्य लीज़ डीड तैयार करना सावधानी और संपत्ति कानूनों की समझ की मांग करता है। चाहे आप मकान मालिक हों जो अपनी संपत्ति किराए पर दे रहे हों या किरायेदार जो किराया समझौते में प्रवेश कर रहे हों — सामान्य या गलत प्रारूप का उपयोग करने से विवाद, आर्थिक हानि या कानूनी समस्याएं हो सकती हैं।
Rest The Case पर हम आपको प्रदान करते हैं:

• पेशेवर रूप से तैयार लीज़ डीड टेम्पलेट्स
• आवासीय, व्यावसायिक या कार्यालय उपयोग के लिए अनुकूल खंड
• संपत्ति कानून विशेषज्ञों द्वारा कानूनी समीक्षा
• पंजीकरण और स्टाम्प ड्यूटी आवश्यकताओं में सहायता

अपनी लीज़ को भाग्य के भरोसे न छोड़ें। हमसे संपर्क करें +91 9284293610 पर और एक कस्टम लीज़ डीड प्राप्त करें जो आपके अधिकारों की रक्षा करे और भारतीय कानूनी मानकों का पालन करे।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQs)

कुछ सामान्य प्रश्न इस प्रकार हैं:

Q1. क्या मैं इस लीज़ डीड टेम्पलेट का उपयोग आवासीय और व्यावसायिक दोनों संपत्तियों के लिए कर सकता हूँ?

हाँ, यह टेम्पलेट लचीला है और “लीज़ का उद्देश्य” खंड को संशोधित करके आवासीय, व्यावसायिक, कार्यालय या औद्योगिक उपयोग के लिए अनुकूल बनाया जा सकता है।

Q2. क्या यह लीज़ डीड टेम्पलेट भारत में कानूनी रूप से मान्य है?

हाँ, यह टेम्पलेट भारतीय कानूनों जैसे कि संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 के अनुसार तैयार किया गया है और इसे उचित स्टाम्प पेपर पर निष्पादित करके तथा 11 महीने से अधिक की लीज़ के लिए पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत पंजीकृत कराके कानूनी मान्यता दी जा सकती है।

Q3. क्या इस लीज़ डीड को नोटराइज़ या रजिस्टर कराना जरूरी है?

• 11 महीने तक की लीज़ के लिए नोटराइज़ कराना वैकल्पिक है।
• 11 महीने से अधिक की लीज़ के लिए पंजीकरण अनिवार्य है। यदि आप इसे रजिस्टर नहीं कराते हैं, तो यह दस्तावेज़ अदालत में स्वीकार्य नहीं हो सकता।

Q4. क्या मैं इस लीज़ डीड टेम्पलेट को स्वयं एडिट कर सकता हूँ?

हाँ, यह टेम्पलेट Word फॉर्मेट में संपादन योग्य है, जिससे आप आसानी से नाम, तिथि, राशि और अन्य विशेष शर्तें दर्ज कर सकते हैं।

Q5. क्या इस टेम्पलेट में सुरक्षा जमा का खंड शामिल है?

बिलकुल। इसमें सुरक्षा राशि, वापसी की शर्तें और कटौती से संबंधित स्पष्ट और अनुकूलनीय खंड शामिल है।

Q6. यदि मैं कुछ विशेष खंड जोड़ना चाहूँ तो क्या कर सकता हूँ?

आप अतिरिक्त खंड जोड़ सकते हैं जैसे पार्किंग का अधिकार, पालतू पशु नीति, उप-लीज़ शर्तें या लॉक-इन अवधि। हालांकि, जटिल शर्तें जोड़ने से पहले किसी वकील से सलाह लेना उचित होता है।

अस्वीकरण: यह लीज़ डीड टेम्पलेट केवल जानकारी के उद्देश्य से प्रदान किया गया है और इसे कानूनी सलाह नहीं माना जाना चाहिए। प्रत्येक मामला और क्षेत्राधिकार अलग हो सकता है। कृपया दस्तावेज़ का उपयोग करने या दायर करने से पहले किसी योग्य वकील से परामर्श करें। Rest The Case इस टेम्पलेट के उपयोग से उत्पन्न किसी भी परिणाम के लिए उत्तरदायी नहीं होगा।