क्या भारत में उपहार विलेख रद्द किया जा सकता है? दानदाताओं और दान प्राप्तकर्ताओं के लिए एक व्यावहारिक मार्गदर्शिका

यदि आपने कानूनी तौर पर किसी को संपत्ति उपहार में दी है या पंजीकृत विलेख के माध्यम से संपत्ति प्राप्त की है, तो भारतीय कानून के तहत अक्सर एक बुनियादी सवाल उठता है: क्या उपहार विलेख को रद्द (या निरस्त) किया जा सकता है? एक वैध, बिना शर्त और पंजीकृत उपहार विलेख को आम तौर पर अपरिवर्तनीय माना जाता है (इसे वापस नहीं लिया जा सकता)। भारतीय कानून उपहार को स्वामित्व के पूर्ण और अंतिम हस्तांतरण के रूप में देखता है। एक बार हस्तांतरण कानूनी रूप से निष्पादित और प्राप्तकर्ता (दानकर्ता) द्वारा स्वीकार कर लिया जाता है, तो यह आमतौर पर अंतिम होता है। हालांकि, सीमित और विशिष्ट कानूनी स्थितियां हैं जहां उपहार विलेख को सफलतापूर्वक चुनौती दी जा सकती है या रद्द किया जा सकता है। यह अक्सर तब होता है जब उपहार वास्तव में स्वतंत्र विकल्प नहीं था (जैसे धोखाधड़ी या जबरदस्ती के कारण) या जब विलेख में उल्लिखित एक विशिष्ट शर्त पूरी नहीं हुई थी।  

आप इस लेख में जानेंगे:

• भारतीय कानून के तहत गिफ्ट डीड का क्या अर्थ है।
• एक वैध और लागू करने योग्य गिफ्ट डीड के लिए कानूनी आवश्यकताएं।
• आधार जिन पर गिफ्ट डीड को रद्द किया जा सकता है (धोखाधड़ी, जबरदस्ती, शर्त का उल्लंघन)
• क्या माता-पिता बच्चों को दिए गए उपहारों को रद्द कर सकते हैं
• क्या गिफ्ट डीड दाता की मृत्यु के बाद रद्द किया जा सकता है
• भारत में गिफ्ट डीड को कानूनी रूप से रद्द करने या चुनौती देने की चरण-दर-चरण प्रक्रिया
• रद्द करने के लिए आवश्यक प्रारूप और दस्तावेज

भारतीय कानून के तहत गिफ्ट डीड क्या है?

गिफ्ट डीड भारतीय कानून के तहत एक कानूनी दस्तावेज है जिसका उपयोग तब किया जाता है जब कोई व्यक्ति बिना कोई भुगतान लिए अपनी संपत्ति या धन किसी और को हस्तांतरित करता है। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 122 के अनुसार, उपहार एक व्यक्ति (दाता) से दूसरे व्यक्ति (दानकर्ता) को प्रेम और स्नेह से चल या अचल संपत्ति का स्वैच्छिक हस्तांतरण है, और प्राप्तकर्ता को दाता के जीवनकाल के दौरान उपहार स्वीकार करना होगा। कानून के अनुसार, "उपहार" कुछ मौजूदा चल या अचल संपत्ति का स्वेच्छा से और बिना किसी प्रतिफल (भुगतान के) के, एक व्यक्ति (दाता) द्वारा दूसरे व्यक्ति (दान प्राप्तकर्ता) को किया गया हस्तांतरण है, और दान प्राप्तकर्ता द्वारा या उसकी ओर से स्वीकार किया जाता है।

एक वैध उपहार विलेख की आवश्यक आवश्यकताएं (धारा 123)

संपत्ति का हस्तांतरण वास्तविक और लागू करने योग्य है, यह सुनिश्चित करने के लिए एक वैध उपहार विलेख को कुछ कानूनी शर्तों को पूरा करना होगा। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 123, बताती है कि कैसे एक उपहार कानूनी रूप से पूर्ण हो जाता है, खासकर अचल संपत्ति के लिए।

एक उपहार विलेख कानूनी रूप से तभी मान्य होता है जब निम्नलिखित शर्तें पूरी होती हैं:

• उपहार बिना किसी बल या दबाव के स्वेच्छा से दिया जाना चाहिए।
• इसे बदले में कोई पैसा या विचार लिए बिना दिया जाना चाहिए।
• दाता (दाता) उपहार में दी जा रही संपत्ति का कानूनी मालिक होना चाहिए।
• गिफ्ट डीड को दाता द्वारा लिखा और हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए।
• कम से कम दो गवाहों को इसे प्रमाणित करना होगा।
• अचल संपत्ति के लिए, गिफ्ट डीड को उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत किया जाना चाहिए।
• आदाता (प्राप्तकर्ता) को दाता के जीवनकाल के दौरान उपहार स्वीकार करना होगा।

कानूनी आधार जिस पर एक गिफ्ट डीड को रद्द किया जा सकता है

एक पंजीकृत गिफ्ट डीड को केवल स्थानांतरण अधिनियम की धारा 126 संपत्ति अधिनियम (टीपीए) या जब यह साबित हो जाए कि उपहार शुरू से ही रद्द करने योग्य था।

आपसी समझौते द्वारा निरसन (धारा 126 टीपीए)

दाता और दान प्राप्तकर्ता मूल उपहार विलेख में एक विशिष्ट खंड शामिल करने के लिए सहमत हो सकते हैं जो एक घटना या स्थिति बताता है, जो यदि ऐसा होता है, तो उपहार के निरसन का कारण होगा।

• उदाहरण: एक पिता अपनी बेटी को एक मकान उपहार में देता है, जिसमें एक खंड होता है कि यदि बेटी अपने पिता की बुढ़ापे में देखभाल नहीं करती है, तो उपहार स्वचालित रूप से रद्द हो जाएगा रद्द कर दिया गया। पंजीकृत विलेख में इस शर्त का स्पष्ट रूप से उल्लेख किया जाना चाहिए।

स्वतंत्र सहमति के अभाव के कारण निरसन

यदि निष्पादन के समय दाता की सहमति स्वतंत्र रूप से नहीं दी गई थी, तो उपहार विलेख को शून्यकरणीय (अर्थात इसे न्यायालय द्वारा रद्द किया जा सकता है) के रूप में चुनौती दी जा सकती है।

उपहार से जुड़ी शर्तों की विफलता के कारण निरस्तीकरण

यदि मूल पंजीकृत उपहार विलेख में स्पष्ट रूप से एक विशिष्ट शर्त बताई गई है, और वह शर्त पूरी नहीं हुई है, तो उपहार को निरस्त किया जा सकता है। ध्यान दें कि ऐसी शर्त जो दाता की विशुद्ध इच्छा पर निर्भर करती है (यानी, "मैं जब चाहूँ इसे वापस ले सकता हूँ") को आम तौर पर अमान्य माना जाता है।

न्यायालय द्वारा निरसन - उपहार विलेख को चुनौती देना

जब दान प्राप्तकर्ता रद्दीकरण से असहमत होता है, तो दाता को ऊपर सूचीबद्ध किसी भी आधार पर उपहार विलेख की घोषणा और रद्दीकरण के लिए मुकदमा दायर करने के लिए सिविल न्यायालय का दरवाजा खटखटाना चाहिए।

सामान्य स्थितियाँ जहाँ लोग उपहार विलेख निरसन के बारे में पूछते हैं

कई लोगों को इस बात को लेकर भ्रम होता है कि क्या विशेष परिस्थितियों में, विशेष रूप से परिवारों के भीतर, उपहार विलेख को रद्द किया जा सकता है। नीचे दिए गए बिंदु आम चिंताओं को स्पष्ट करते हैं—जैसे दानकर्ता की मृत्यु के बाद उपहार को रद्द करना या माता-पिता द्वारा अपने बच्चों को दी गई संपत्ति वापस लेना—और उन कानूनी शर्तों को स्पष्ट करते हैं जिनके तहत भारतीय कानून के तहत उपहार विलेख को रद्द किया जा सकता है या नहीं।

क्या दानकर्ता की मृत्यु के बाद उपहार विलेख रद्द किया जा सकता है?

नहीं, आमतौर पर नहीं। उपहार विलेख के पंजीकरण और स्वीकृति के तुरंत बाद संपत्ति हस्तांतरित हो जाती है। दानकर्ता की मृत्यु के बाद, हस्तांतरण पूरा हो जाता है। दानकर्ता के कानूनी उत्तराधिकारी आमतौर पर किसी वैध उपहार को तब तक रद्द नहीं कर सकते जब तक कि वे यह साबित न कर दें कि मूल विलेख, दानकर्ता की मृत्यु से पहले, धोखाधड़ी, ज़बरदस्ती या मानसिक अक्षमता के कारण रद्द करने योग्य था।दानकर्ता की मृत्यु से पहले।

क्या माता-पिता बच्चों को दिए गए उपहार विलेख को रद्द कर सकते हैं?

यह एक बहुत ही आम समस्या है। कई माता-पिता बाद में अपने बच्चों को संपत्ति उपहार में देने पर पछताते हैं और सोचते हैं कि क्या वे इसे कानूनी तौर पर वापस ले सकते हैं। भारतीय कानून के तहत गिफ्ट डीड को कब रद्द किया जा सकता है, यह समझने से महंगे विवादों और पारिवारिक झगड़ों से बचने में मदद मिलती है।

• वे कब कर सकते हैं: माता-पिता गिफ्ट को रद्द कर सकते हैं यदि वे साबित करते हैं कि हस्तांतरण धोखाधड़ी, अनुचित प्रभाव पर आधारित था, या यदि मूल डीड में एक वैध शर्त लिखी थी (उदाहरण के लिए, कि बच्चे को बुनियादी रखरखाव/देखभाल प्रदान करना होगा), और बच्चे ने उस शर्त का उल्लंघन किया है।
• वे कब नहीं कर सकते: वे केवल मन बदलने, पारिवारिक तर्कों, या पछतावे के कारण गिफ्ट को रद्द नहीं कर सकते, बशर्ते डीड पंजीकृत और स्वीकार की गई हो स्वतंत्र रूप से।

भारत में गिफ्ट डीड को रद्द करने या निरस्त करने की प्रक्रिया

गिफ्ट डीड को रद्द करना आसान नहीं है और यह केवल कानून द्वारा अनुमत विशिष्ट परिस्थितियों में ही किया जा सकता है। नीचे आसान शब्दों में चरण-दर-चरण प्रक्रिया दी गई है:

चरण 1 - किसी प्रॉपर्टी वकील से कानूनी सलाह लें

किसी अनुभवी प्रॉपर्टी वकील से मिलें और उन्हें अपने सभी दस्तावेज़ दिखाएँ, जैसे कि पंजीकृत गिफ्ट डीड, पिछले स्वामित्व के कागजात, मेडिकल रिकॉर्ड (यदि आप अस्वस्थ थे या मजबूर थे), और डीड में लिखी शर्तों का कोई भी प्रमाण। वकील यह जाँच करेगा कि क्या कानून आपके मामले में रद्दीकरण की अनुमति देता है, क्योंकि गिफ्ट डीड को केवल पछतावे या पारिवारिक समस्याओं के कारण रद्द नहीं किया जा सकता है; इसका कोई कानूनी आधार होना चाहिए।

चरण 2 – आपसी सहमति से निरसन (यदि दानकर्ता सहमत हो)

यदि उपहार प्राप्त करने वाला व्यक्ति इसे वापस करने के लिए सहमत हो जाता है, तो दोनों पक्ष निरसन विलेख या निरस्तीकरण विलेख तैयार कर सकते हैं। प्रारूपण के बाद, दोनों को इस पर हस्ताक्षर करने होंगे और इसे उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत कराना होगा। पंजीकृत होने के बाद, म्यूटेशन, नगरपालिका प्रविष्टियां और हाउसिंग सोसाइटी रिकॉर्ड जैसे संपत्ति रिकॉर्ड को अपडेट करें ताकि रद्द किया गया उपहार आधिकारिक रूप से दिखाई दे।

चरण 3 – सिविल मुकदमा दायर करना (यदि दानकर्ता सहमत नहीं है)

यदि दानकर्ता सहयोग करने से इनकार करता है, तो दाता को अदालत से उपहार विलेख को अमान्य या रद्द घोषित करने के लिए कहने के लिए सिविल मुकदमा दायर करना होगा। अदालत तथ्यों के आधार पर फैसला करेगी, और इस प्रक्रिया में समय लग सकता है और संपत्ति के मूल्य और अधिकार क्षेत्र के आधार पर अदालती शुल्क भी लग सकता है।

चरण 4 - रद्दीकरण के बाद संपत्ति और राजस्व रिकॉर्ड अपडेट करना

उपहार कानूनी रूप से रद्द हो जाने के बाद, म्यूटेशन रिकॉर्ड, सोसाइटी रिकॉर्ड और संपत्ति कर या बिजली के बिल अपडेट करें ताकि यह दर्शाया जा सके कि संपत्ति फिर से दानकर्ता के नाम पर है। यह कदम यह सुनिश्चित करता है कि भविष्य में कोई विवाद न हो और दानकर्ता को संपत्ति बेचने या गिरवी रखने जैसे किसी तीसरे पक्ष के अधिकार बनाने से रोकता है।

उपहार विलेख रद्दीकरण प्रारूप

उपहार विलेख रद्दीकरण एक कानूनी दस्तावेज है जिसका उपयोग तब किया जाता है जब कोई दानकर्ता भारतीय कानून के तहत मान्य आधारों पर पहले से निष्पादित उपहार विलेख को रद्द या निरस्त करना चाहता है। नीचे दिया गया प्रारूप उपहार को औपचारिक रूप से रद्द करने के लिए एक स्पष्ट संरचना प्रदान करता है, जैसा कि संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 122, 123 और 126 के तहत अनुमति है।

डाउनलोड करने के लिए यहां क्लिक करें उपहार विलेख रद्द करने का प्रारूप।

निष्कर्ष

भारत में, एक पंजीकृत उपहार विलेख आम तौर पर अंतिम होता है और इसे तब तक रद्द नहीं किया जा सकता जब तक कि मजबूत कानूनी आधार मौजूद न हों, जैसे धोखाधड़ी, जबरदस्ती, अनुचित प्रभाव, या किसी लिखित शर्त का उल्लंघन। अदालतें उपहार में दी गई संपत्ति को पूर्ण हस्तांतरण मानती हैं, इसलिए निरसन केवल सीमित और सिद्ध परिस्थितियों में ही संभव है। अगर आपको लगता है कि आपका उपहार विलेख स्वतंत्र रूप से निष्पादित नहीं किया गया था या प्राप्तकर्ता ने शर्तों का उल्लंघन किया है, तो उपहार विलेख रद्द करने की सही कानूनी प्रक्रिया को समझने और अपने संपत्ति अधिकारों की रक्षा के लिए किसी संपत्ति वकील से परामर्श लें।

अस्वीकरण: यह लेख केवल सामान्य कानूनी जानकारी प्रदान करता है और हर स्थिति पर लागू नहीं हो सकता है। विशेषज्ञ मार्गदर्शन के लिए, हमेशा किसी योग्य कानूनी पेशेवर से परामर्श लें।