क्या कॉर्पोरेट निकाय आवासीय संपत्तियों को कार्यालय स्थान के रूप में उपयोग कर सकते हैं?

कॉर्पोरेट क्षेत्र में शीर्ष-रेटेड क्षेत्रों की बढ़ती दर एक ऐसी चीज है जिसके बारे में हर कोई चिंतित है। लोग अपने आवासीय क्षेत्रों को कार्यालय स्थान में बदलने का फैसला करते हैं, लेकिन कई पहलू संबंधित हैं।

हालाँकि, अपने रिहायशी इलाकों को ऑफिस स्पेस में बदलना उतना आसान नहीं है जितना आप सोचते हैं। आइए हम आपके कॉर्पोरेट निकायों को रिहायशी संपत्तियों में बदलने या न बदलने और ट्रस्ट और एस्टेट कानून इसे कैसे प्रभावित करेगा, इस बारे में एक संपूर्ण गाइड देखें।

आवासीय संपत्तियों का कार्यालय स्थान के रूप में उपयोग:

बाजार में उपलब्ध जगहों की कीमतें हर किसी के लिए वहनीय नहीं हैं, इसलिए अपने आवासीय स्थान को कार्यालय स्थान में बदलना उन लोगों के लिए एक व्यवहार्य विकल्प है जिनका बजट सीमित है। आजकल लोगों के लिए यह एक आम बात हो गई है क्योंकि इससे वाणिज्यिक स्थान की उच्च लागत और समय की बचत होती है।

हालांकि, अगर आप इस पहलू के बारे में जान लें कि आवासीय संपत्ति के फ्लैटों को वाणिज्यिक में बदलने के लिए कोई विशेष प्रावधान नहीं है, तो यह मददगार होगा। साथ ही, रूपांतरण समाज के लिए परेशानी का सबब नहीं होना चाहिए। यदि आप अपना कार्यालय बदलने पर विचार करते हैं, तो आपको आवासीय संपत्ति पर वाणिज्यिक संपत्ति कर का भुगतान करना होगा। इस पहलू में कानून की भूमिका महत्वपूर्ण है, इसलिए किसी वकील से परामर्श करना बेहतर है जो वाणिज्यिक कर पहलू के साथ-साथ उचित मार्गदर्शन में मदद कर सकता है कि आप स्थान बदल सकते हैं या नहीं।

कानून के अनुसार:

कानून के अनुसार, आपको आवासीय संपत्ति को व्यावसायिक गतिविधि के लिए उपयोग करने या किराए पर देने के लिए ज़ोनिंग नियमों और हाउसिंग सोसाइटी प्रबंधन से अनुमति लेनी होगी। प्रत्येक राज्य में संपत्ति के उपयोग के संबंध में अलग-अलग नियम हैं, इसलिए आपको सबसे पहले ट्रस्ट और एस्टेट की मूल बातें सीखनी होंगी।

आवासीय स्थान को व्यावसायिक संपत्ति में बदलने के नियम में भी बदलाव किया गया है और यह कानून हर राज्य में अलग-अलग है। कुछ राज्यों में लोगों को घर के 30 प्रतिशत हिस्से का व्यावसायिक इस्तेमाल करने की अनुमति है, लेकिन ऐसा सिर्फ़ वकीलों, चार्टर्ड अकाउंटेंट और डॉक्टरों जैसे पेशेवरों को ही करना चाहिए।

भले ही आपका राज्य आवासीय स्थान को व्यावसायिक उपयोग के लिए अनुमति देता हो, फिर भी आपको रूपांतरण करने से पहले हाउसिंग सोसाइटी से अनुमति लेनी होगी। आपको उद्योगों की विभिन्न श्रेणियों के लिए स्थानीय नगर निगम प्राधिकरण से अनुमति लेने की आवश्यकता हो सकती है और खुद को परेशानियों से बचा सकते हैं।

फिर भी, एक बार जब आप अपनी आवासीय संपत्ति को व्यावसायिक उपयोग के लिए मंजूरी दे देते हैं, तो इसे वाणिज्यिक संपत्ति के रूप में चिह्नित किया जाएगा, और इस पर वाणिज्यिक कर लगाया जाएगा। यदि आप अपनी आवासीय संपत्ति में ट्रस्ट और एस्टेट फर्म चला रहे हैं, तो आपको निश्चित रूप से ट्रस्ट और एस्टेट लॉ फर्म टैक्स का भुगतान करना होगा।

आवासीय क्षेत्र का व्यावसायिक उपयोग करने से पहले विचार करने योग्य बातें:

आवासीय क्षेत्रों के पहलू को व्यावसायिक उपयोग में बदलने के बारे में आपको सोच-समझकर काम करना चाहिए। कुछ बातें हैं जिन पर आपको ज़्यादा ध्यान देना चाहिए।

§ नगरपालिका प्राधिकरण से दुकान और स्थापना लाइसेंस की आवश्यकता अपरिहार्य है, इसलिए सुनिश्चित करें कि आपने इसे समय पर प्राप्त कर लिया है।

§ आवेदन इस बात पर विचार करने के बाद किया जाना चाहिए कि आपको किस क्षेत्र की आवश्यकता है और आप किस प्रकार का व्यवसाय करना चाहते हैं।

§ व्यावसायिक गतिविधि की संपत्ति के आकार और प्रकृति के आधार पर नगर निकाय द्वारा पानी और बिजली की आपूर्ति के लिए अलग-अलग शुल्क लगाए जाते हैं।

ये कुछ आवश्यक विचार हैं जिनका आपको अपने आवासीय क्षेत्र को उपयोग के लिए वाणिज्यिक क्षेत्र में बदलने का चयन करते समय ध्यान रखना चाहिए। ध्यान देने योग्य एक और तथ्य यह है कि कई पेशेवर इस अभ्यास के अंतर्गत नहीं आते हैं और उनके अलग-अलग नियम हैं, इसलिए आपको आईडी के बारे में सावधान रहने की आवश्यकता है। जो लोग अपने आवासीय क्षेत्रों में पेंटिंग, योग, नृत्य या ट्यूशन कक्षाएं जारी रखते हैं, उन्हें वाणिज्यिक कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी नहीं ठहराया जाता है। अंत में, यह उन लोगों के लिए एक उत्कृष्ट विकल्प हो सकता है जो वाणिज्यिक भवन के किराये के स्थान पर बचत करना चाहते हैं। वाणिज्यिक स्थान की अत्यधिक कीमतों को देखते हुए, रूपांतरण के लिए चुनना सही है।

यदि कोई ऑनलाइन व्यवसाय चला रहा है तो क्या होगा?

ऑनलाइन व्यवसायों का चलन अपने चरम पर है, और यह वैश्विक भी होता जा रहा है। फिर भी, यदि आप अपने निगम को ईकॉमर्स व्यवसाय के रूप में चला रहे हैं और कोई भौतिक कार्यालय नहीं रखते हैं, तो आप पर कोई नियम लागू नहीं होते हैं। उदाहरण के लिए, ट्रस्ट और एस्टेट को ऑनलाइन चलाना एक बढ़िया विचार है, और आपको संपत्ति पर कोई वाणिज्यिक कर नहीं देना पड़ता है, और आप किसी भी स्थान से व्यवसाय तक पहुँचने के लिए स्वतंत्र हैं, इसके लिए किसी भी अनुमोदन की आवश्यकता नहीं है।

ऑनलाइन व्यवसाय को ग्राहकों से व्यक्तिगत रूप से मिलना नहीं चाहिए क्योंकि आप इसे पूरी तरह से ऑनलाइन एक्सेस करते हैं। यदि आपके पास कार्यालय के लिए काम करने वाली एक टीम है, तो वे बिना अनुमति के आपके स्थान पर आ सकते हैं। हालाँकि, सुनिश्चित करें कि आपका स्थान वाणिज्यिक स्थान के रूप में चिह्नित नहीं है।

अब, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि अपने आवासीय क्षेत्रों से ऑनलाइन व्यवसाय चलाने के लिए आपको आवासीय संपत्ति को व्यावसायिक उपयोग के लिए वाणिज्यिक संपत्ति में परिवर्तित करने की परेशानी से गुजरने की आवश्यकता नहीं है।

बोनस टिप: आपने रूपांतरण के बारे में आवश्यक विवरण पढ़ लिया है, लेकिन यहाँ आपके लिए एक बोनस टिप है। रूपांतरण की प्रक्रिया से गुजरने से पहले सुनिश्चित करें कि आप किसी अनुभवी वकील से सहायता ले रहे हैं। एक अनुभवी वकील का मार्गदर्शन प्राप्त करने से आप पारंपरिक तरीके से बेहतर काम कर पाएँगे और अनावश्यक झंझटों से बच पाएँगे।

अंतिम निर्णय:

ऊपर बताए गए विवरणों से, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि आपकी आवासीय संपत्ति का व्यावसायिक उपयोग करना कानूनी है। रूपांतरण का कानून हर राज्य में अलग-अलग होता है, इसलिए सुनिश्चित करें कि आपको कानून के बारे में अच्छी जानकारी है ताकि बाद में किसी भी परेशानी से बचा जा सके। स्थान का उपयोग केवल पेशेवरों द्वारा ही किया जाना उचित है, जैसे कि डॉक्टर, वकील, चार्टर्ड अकाउंटेंट और अन्य। रूपांतरण की प्रक्रिया में आवास समिति के पास काफी अधिकार होते हैं, इसलिए आवश्यक अनुमोदन लेना सुनिश्चित करें।

हम आशा करते हैं कि ऊपर दिए गए विवरण आपको आवासीय संपत्ति को व्यावसायिक उपयोग के लिए वाणिज्यिक संपत्ति में परिवर्तित करने के बारे में जानकारी प्रदान करेंगे।

लेखक: अमनप्रीत कौर