RERA अधिनियम के बारे में सब कुछ

सरकार ने रियल एस्टेट उद्योग को नियंत्रित करने के साधन के रूप में रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) विधेयक प्रस्तावित किया है, जिससे खरीदारों को लाभ मिलने की संभावना है। RERA को घर खरीदारों के हितों की रक्षा करने और परियोजनाओं को समय पर पूरा करने की गारंटी देने के लिए डिज़ाइन किया गया है। रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) विधेयक को शुरू में 2013 में प्रस्तावित किया गया था और अंततः मार्च 2016 में पारित किया गया था।

हालांकि RERA एक संघीय कानून है, लेकिन इसे लागू करने की जिम्मेदारी राज्य सरकारों की होगी क्योंकि रियल एस्टेट उनके अधिकार क्षेत्र का मामला है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम को महाराष्ट्र सरकार (RERA) से मंजूरी मिल गई है।

आरईआरए के उद्देश्य

इसके लक्ष्य निम्नलिखित हैं:

• आवंटियों की जिम्मेदारी सुनिश्चित करना तथा उनके हितों की रक्षा करना।
• पारदर्शिता बनाए रखना और धोखाधड़ी की संभावना को कम करना।
• व्यावसायिकता और अखिल भारतीय एकरूपता स्थापित करना।
• मकान खरीदने वालों और बेचने वालों के बीच सटीक जानकारी के संचार में सुधार करना।
• निवेशकों और बिल्डरों दोनों के लिए उच्चतर जवाबदेही आवश्यकताओं को सुनिश्चित करना।
• उद्योग की विश्वसनीयता को बढ़ावा देना और परिणामस्वरूप निवेशकों का विश्वास बढ़ाना।

घर खरीदने वाले लंबे समय से दावा करते रहे हैं कि रियल एस्टेट सौदे डेवलपर्स के पक्ष में अनुचित रूप से पक्षपाती हैं। विक्रेता और संपत्ति के खरीदार के बीच अधिक समान और निष्पक्ष लेन-देन, विशेष रूप से प्राथमिक बाजार में, वह है जो RERA और सरकार का मॉडल कोड भारत में हासिल करना चाहता है। यदि राज्य नियमों और केंद्रीय अधिनियम की भावना को कमजोर नहीं करते हैं, तो यह परिकल्पना की गई है कि RERA जवाबदेही और पारदर्शिता में सुधार करेगा, जिससे रियल एस्टेट खरीदने की प्रक्रिया सरल हो जाएगी।

RERA भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए पहला विनियामक के रूप में काम करेगा। रियल एस्टेट अधिनियम के अनुसार प्रत्येक राज्य और केंद्र शासित प्रदेश को अपना स्वयं का विनियामक निकाय स्थापित करना होगा और दिशा-निर्देश निर्धारित करने होंगे जो उस निकाय के संचालन को विनियमित करेंगे।

रेरा अधिनियम और नियम

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 84 के अनुसार राज्य सरकारों को अधिनियम के प्रावधानों को लागू करने के लिए आवश्यक नियम, अधिनियम के प्रभावी होने के छह महीने के भीतर बनाने होंगे।

• केंद्र ने आवास एवं शहरी गरीबी उन्मूलन (एचयूपीए) मंत्रालय के माध्यम से 31 अक्टूबर, 2016 को रियल एस्टेट (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 2016 के सामान्य नियम प्रकाशित किए।
• केंद्र शासित प्रदेश चंडीगढ़, लक्षद्वीप, दमन और दीव, दादरा और नगर हवेली, तथा अंडमान और निकोबार द्वीप समूह इन सभी विनियमों के अधीन हैं।

रियल एस्टेट विकास एवं विनियमन (रेरा) के संबंध में कुछ बिंदु

सुरक्षा

RERA अधिनियम के अनुसार, खरीदारों और निवेशकों के धन को कम से कम 70% समय अलग-अलग खातों में रखा जाना चाहिए। फिर, बिल्डरों को केवल भवन और भूमि से संबंधित खर्चों के लिए इस धन तक पहुंच दी जाएगी। बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने से पहले, डेवलपर्स और बिल्डरों को संपत्ति की लागत के 10% से अधिक का अग्रिम भुगतान मांगने की अनुमति नहीं है।

पारदर्शिता

बिल्डर द्वारा किए जाने वाले हर काम के लिए मूल कागज़ात जमा करना ज़रूरी है। खरीदार की अनुमति के बिना बिल्डर को योजना में बदलाव करने की अनुमति नहीं है।

फेयरनेस

RERA ने अब डेवलपर्स को भारी विकसित क्षेत्र के बजाय कारपेट एरिया के हिसाब से प्रॉपर्टी की कीमत तय करने को कहा है। अगर प्रोजेक्ट में देरी होती है, तो खरीदारों के पास अपना पूरा निवेश वापस पाने या निवेशित रहने और मासिक ब्याज पाने का विकल्प होता है।

गुणवत्ता

खरीदार की खरीद के पांच साल के भीतर बिल्डर को सभी मुद्दों का समाधान करना होगा। शिकायत मिलने के 30 दिनों के भीतर इस मुद्दे का समाधान किया जाना चाहिए।

प्राधिकार

किसी भी प्लॉट को बढ़ावा देने, बेचने, निर्माण करने, निवेश करने या आरक्षित करने से पहले नियामक के पास पंजीकरण कराना ज़रूरी है। पंजीकरण के बाद, प्रत्येक निवेश-संबंधी विज्ञापन में एक विशेष RERA परियोजना-विशिष्ट पंजीकरण संख्या शामिल होनी चाहिए।

आरईआरए की मुख्य विशेषताएं

रियल एस्टेट और आवास लेनदेन में पारदर्शिता और जवाबदेही बढ़ाने के लिए RERA बनाया गया था। इस अधिनियम की मुख्य विशेषताएँ इस प्रकार हैं:

• प्रत्येक भारतीय राज्य को उस राज्य में रियल एस्टेट परियोजनाओं से जुड़े किसी भी मुद्दे की देखरेख, निर्णय और मध्यस्थता के लिए एक रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण की स्थापना करनी चाहिए।
• एक त्वरित विवाद समाधान प्रक्रिया का निर्माण। इसे पूरा करने के लिए एक अपीलीय न्यायाधिकरण और विशेषज्ञ निर्णायक कर्मियों का उपयोग किया जाएगा।
• RERA को परियोजनाओं पर अधिकार क्षेत्र प्राप्त करने के लिए सभी रियल एस्टेट परियोजनाओं का पंजीकरण होना आवश्यक है। यदि नियमों का पालन नहीं किया गया है, तो प्राधिकरण किसी निश्चित परियोजना के पंजीकरण से इनकार कर सकता है।
• यदि कोई प्रमोटर किसी रियल एस्टेट परियोजना में अपने अधिकांश अधिकारों और दायित्वों को किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित या सौंपना चाहता है, तो लिखित RERA अनुमति के अलावा, दो-तिहाई आवंटियों की लिखित सहमति भी आवश्यक है।
• यदि कोई भी पक्ष किसी भी तरह से चूक करता है तो क्रेता और प्रमोटर दोनों को समान दर पर ब्याज देना होगा।
• प्रमोटर को खरीदार को होने वाले किसी भी नुकसान की भरपाई करनी होगी, क्योंकि तीसरे पक्ष द्वारा उस संपत्ति के स्वामित्व का दावा किया जाता है जो अभी विकास के अधीन है या पहले ही बन चुकी है। वर्तमान में ऐसा कोई कानून नहीं है जो प्राप्त होने वाले मुआवजे की राशि को प्रतिबंधित करता हो।
• यदि किसी व्यक्ति को यह चिंता हो कि किसी प्रमोटर, क्रेता या एजेंट ने इस अधिनियम के किसी नियम या प्रावधान का उल्लंघन किया है तो वह RERA में शिकायत दर्ज करा सकता है।
• आरईआरए के पास यह शक्ति है कि वह किसी एजेंट, प्रमोटर या खरीददार को ऐसी कोई कार्रवाई करने से रोक सकता है जिसके लिए जांच के दौरान शिकायत की गई हो।
• जिस व्यक्ति के साथ अन्याय हुआ है, वह शिकायत के संबंध में RERA के निर्णय के विरुद्ध अपीलीय न्यायाधिकरण में अपील कर सकता है, यदि निर्णय किसी भी तरह से असंतोषजनक हो।
• अगर प्रमोटर RERA के निर्देशों का पालन नहीं करते हैं तो उन्हें जुर्माना भरना होगा। यह राशि संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य के 5% के बराबर हो सकती है।
• यदि अपीलीय न्यायाधिकरण के आदेशों का पालन नहीं किया जाता है तो जुर्माना भरना होगा। इसमें तीन साल तक की जेल, परियोजना की अनुमानित लागत के 10% के बराबर जुर्माना या दोनों शामिल हो सकते हैं।
• यदि कोई कंपनी इस अधिनियम का उल्लंघन करती है तो अपराध के समय फर्म का प्रभारी कोई भी व्यक्ति और स्वयं कंपनी दोनों ही उत्तरदायी माने जाएंगे और दंडित किए जाएंगे।
• RERA या अपीलीय न्यायाधिकरण के अधिकार क्षेत्र में आने वाले किसी भी विषय के संबंध में किसी भी सिविल न्यायालय को कोई अधिकार क्षेत्र नहीं होगा। नतीजतन, किसी भी न्यायालय को RERA या न्यायाधिकरण को कोई विशेष कार्रवाई करने से रोकने का अधिकार नहीं है।

RERA के लाभ

खरीदार, प्रमोटर और रियल एस्टेट एजेंट के लिए RERA कई लाभ प्रदान करता है। इनमें शामिल हैं:

• कार्पेट एरिया का मानकीकरण: RERA से पहले, किसी प्रोजेक्ट की लागत निर्धारित करने के लिए बिल्डर की विधि निर्दिष्ट नहीं थी। हालाँकि, RERA के साथ, अब कार्पेट एरिया की गणना के लिए एक सामान्य सूत्र है। प्रमोटरों को इस तरह से दरें बढ़ाने के लिए बढ़े हुए कार्पेट एरिया की पेशकश करने से रोका जाता है।
• बिल्डर के दिवालिया होने की संभावना को कम करना: ज़्यादातर प्रमोटर और डेवलपर एक साथ कई प्रोजेक्ट पर काम करते हैं। पहले, प्रोजेक्ट क्रिएटर को एक प्रोजेक्ट से जुटाए गए फंड को दूसरे प्रोजेक्ट में ट्रांसफर करने की अनुमति थी। RERA के साथ, यह संभव नहीं है क्योंकि जुटाए गए फंड का 70% किसी दूसरे बैंक खाते में रखना होगा। इंजीनियर, चार्टर्ड अकाउंटेंट और आर्किटेक्ट द्वारा सर्टिफिकेशन के बाद ही यह पैसा निकाला जा सकता है।
• नियमों के अनुसार, बिल्डर को ग्राहक से परियोजना की लागत के 10% से अधिक अग्रिम भुगतान या आवेदन शुल्क लेने की अनुमति नहीं है। इससे ग्राहक को बड़ी रकम चुकाने से छुटकारा मिल जाता है और वह जल्दी से पैसे जुटा लेता है।
• किसी भी दोष की स्थिति में क्रेता के अधिकार: यदि कब्जे के पांच साल के भीतर कोई संरचनात्मक दोष या गुणवत्ता संबंधी समस्या है, तो बिल्डर को 30 दिनों के भीतर क्रेता से कोई शुल्क लिए बिना उन्हें ठीक करना होगा।
• डिफॉल्ट की स्थिति में ब्याज देय होगा: RERA से पहले, अगर प्रमोटर खरीदार को संपत्ति का कब्ज़ा देने में देरी करता था, तो खरीदार को दिया जाने वाला ब्याज, प्रमोटर को पैसे देने में देरी करने की तुलना में काफी कम था। RERA के बाद से, दोनों पक्षों को अब समान ब्याज देना होगा।
• भ्रामक वादों के मामले में खरीदार के अधिकार: यदि बिल्डर द्वारा किए गए वादे और डिलीवर की गई चीज़ों के बीच कोई अंतर है, तो ग्राहक को अग्रिम भुगतान की पूरी राशि वापस पाने का अधिकार है। बिल्डर को कभी-कभी राशि पर ब्याज भी देना पड़ सकता है।
• यदि शीर्षक में कोई दोष है: यदि खरीदार को कब्ज़ा लेने पर पता चलता है कि संपत्ति के शीर्षक में कोई दोष है, तो वह प्रमोटर से प्रतिपूर्ति की मांग कर सकता है। इस राशि की कोई ऊपरी सीमा नहीं है।
• सूचना की स्वतंत्रता: क्रेता को परियोजना से संबंधित सभी तथ्यों का पूर्ण प्रकटीकरण करने का अधिकार है। इसमें लेआउट, निष्पादन और पूर्णता की स्थिति की योजनाएँ शामिल हैं।
• शिकायत निवारण: खरीदार, प्रमोटर या एजेंट को अगर प्रोजेक्ट से जुड़ी कोई शिकायत है तो वे RERA में शिकायत दर्ज करा सकते हैं। अपीलीय न्यायाधिकरण RERA के फैसले से असंतुष्ट किसी व्यक्ति की शिकायत भी प्राप्त कर सकता है।

RERA अधिनियम का प्रभाव

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के लागू होने के बाद, किसी परियोजना इकाई की बिक्री विलेख को पहले अधिभोग या पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त किए बिना उप-पंजीयक के कार्यालय में पंजीकृत नहीं किया जा सकता है। अब बिना सत्यापन के इकाई पंजीकरण किए जा रहे हैं। अधिभोग या पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त किए बिना, यह हो रहा है। संभावित कानूनी नतीजों से किसी को कोई सरोकार नहीं है।

RERA अधिनियम के कई प्रभाव हैं, लेकिन स्टाम्प एवं पंजीकरण विभाग ने इन संपत्तियों के अवैध बिक्री विलेख पंजीकरण को रोकने के लिए आवश्यक कार्रवाई नहीं की है। इसके कुछ प्रभाव निम्नलिखित हैं:

• चूंकि डेवलपर्स और प्रोजेक्ट प्रमोटर रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 को समझने में समय लगाते हैं, इसलिए कम प्रोजेक्ट शुरू किए जाएंगे। हालांकि, चूंकि उनके पास कम प्रतिस्पर्धा होगी, इसलिए ईमानदार प्रमोटर, बिल्डर और डेवलपर्स इस स्थिति से लाभ उठाएंगे।
• रेरा अधिनियम लागू होने के बाद बेईमान बिल्डर गायब हो जाएंगे, क्योंकि वे बाजार में टिक नहीं पाएंगे।
• रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 में 32 नई धाराएं शामिल की गई हैं जो इस उद्योग में वित्तीय संयम को बढ़ावा देंगी।
• यदि डेवलपर्स परियोजना शुरू होने के बाद उसमें विशिष्ट समायोजन करना चाहते हैं, तो उन्हें अधिनियम लागू होने के बाद कई औपचारिकताओं का पालन करना होगा। अल्पावधि में, रियल एस्टेट बाजार में अफरा-तफरी मच सकती है, लेकिन दीर्घावधि में, इससे उपभोक्ताओं का विश्वास बढ़ेगा और अधिक निवेश को प्रोत्साहन मिलेगा।

RERA अधिनियम के तहत परिभाषित कारपेट एरिया

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 के तहत डेवलपर्स को अपनी इकाइयां कारपेट एरिया के आधार पर पेश करनी होंगी।

• अधिनियम के तहत अपार्टमेंट की दीवारों के अंदर इस्तेमाल किए जा सकने वाले फर्श के पूरे क्षेत्र को कारपेट एरिया कहा जाता है। खुली छतें, शाफ्ट, बालकनी आदि जैसे क्षेत्रों को इससे बाहर रखा गया है।
• कालीन क्षेत्र विनिर्देश के इस सामान्यीकरण से विक्रेता ग्राहकों को गुमराह करने से बच सकेंगे।

डेवलपर उच्च लोडिंग फैक्टर के कारण बिक्री योग्य क्षेत्र का अधिक अनुमान लगा सकता है। इससे डेवलपर को बढ़े हुए बिक्री योग्य क्षेत्र पर प्रति वर्ग फुट शुल्क कम करने में मदद मिलेगी। यह बहुत भ्रामक है क्योंकि खुश घर खरीदार मानते हैं कि उन्हें शानदार दरें मिल रही हैं।

हालाँकि, लोडिंग फैक्टर, फ्लैट के आकार की परवाह किए बिना कभी भी परिवर्तित नहीं होता है।

कार्पेट एरिया मानक का उपयोग करने से, उपयोग योग्य क्षेत्र को आत्मविश्वास के साथ जाना जा सकेगा। इसके अतिरिक्त, यह प्रति वर्ग फुट लागत की जांच की सुविधा प्रदान करता है। विभिन्न पहलों की तुलना करना भी आसान हो जाता है।

यह कैसे सुनिश्चित करें कि संपत्ति RERA के अनुरूप है?

यह निर्धारित करने के लिए कि कोई संपत्ति RERA के अनुरूप है या नहीं, निम्नलिखित कुछ कारकों को ध्यान में रखना चाहिए:

• 500 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाली किसी विशिष्ट संपत्ति पर परियोजना शुरू करने या विपणन करने से पहले बिल्डरों को उसे RERA अधिनियम के तहत पंजीकृत कराना होगा।
• बिल्डरों को यह प्रमाण दिखाना होगा कि उन्होंने सम्पूर्ण राशि का 70% किसी अन्य निवेश के लिए उपयोग करने के बजाय एक अलग एस्क्रो खाते में डाल दिया है।
• किसी नए प्रोजेक्ट को बढ़ावा देने से पहले बिल्डरों को आवश्यक मंजूरी लेनी होगी। अब अर्ली बर्ड स्पेशल और प्री-लॉन्च डील उपलब्ध नहीं होंगी।

प्रमोटर्स के लिए RERA के तहत प्रोजेक्ट कैसे पंजीकृत करें

1. पंजीकरण के लिए आवश्यक सभी दस्तावेजों की सूची बनाएं और उन्हें संकलित करें।
2. अधिनियम की धारा 4(2)(आई)(डी) के अन्तर्गत खोले गए बैंक का खाता संख्या प्राप्त करें।
3. फॉर्म ए पूरा करें और इसे भेजें। यह पंजीकरण आवेदन फॉर्म है।
4. फॉर्म बी पूरा करके भेजें। इससे यह सुनिश्चित हो जाएगा कि प्रमोटर ने RERA की धारा 4 के अनुसार घोषणा कर दी है।
5. फॉर्म G भरें और भेजें। यह परियोजना का प्रस्तावित आवंटन या विक्रय समझौता है।
6. एक शपथ-पत्र प्रस्तुत करें जिसमें यह प्रमाणित किया गया हो कि फॉर्म जी में दी गई जानकारी RERA विनियमों का अनुपालन करती है।
7. एक हलफनामा प्रस्तुत करें जिसमें यह दर्शाया गया हो कि सभी बुकिंग राशि का भुगतान अधिनियम की धारा 3 के अंतर्गत किया गया था तथा संभावित ग्राहकों से कोई धनराशि प्राप्त नहीं की गई थी।
8. पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें, जो राज्य दर राज्य अलग-अलग होता है।
9. इनमें से प्रत्येक दस्तावेज़ की एक हार्ड कॉपी उचित रूप से हस्ताक्षरित करके पंजीकृत डाक द्वारा उचित RERA प्राधिकारी को भेजें।
10. पंजीकरण प्रमाणपत्र प्राप्त करने से पहले फॉर्म सी को पूरा करके जमा करना होगा।

रियल एस्टेट एजेंटों के लिए

1. आवेदन पत्र भरें और आवश्यक कागजी कार्रवाई और भुगतान के साथ इसे RERA को भेजें।
2. आपको एक रजिस्ट्रेशन नंबर मिलेगा। हर प्रॉपर्टी की बिक्री में इस नंबर का उल्लेख करना ज़रूरी है।
3. प्रत्येक तिमाही में लेखा पुस्तकें, कागजात और प्रत्येक लेनदेन के रिकार्ड को अद्यतन रखा जाना चाहिए।
4. खरीदार को परियोजना से संबंधित सभी जानकारी और कागजात तक पहुंच होनी चाहिए।
5. यदि आप पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान अपने बारे में झूठ बोलते हैं या किसी धोखाधड़ी में शामिल होते हैं, तो आपका खाता निलंबित किया जा सकता है।

शिकायत कैसे दर्ज करें

प्रमोटरों, खरीदारों या एजेंटों के खिलाफ शिकायत RERA की धारा 31 के तहत की जा सकती है। शिकायत दर्ज करते समय निम्नलिखित कदम उठाए जाने चाहिए:

• एक RERA वकील का पता लगाएं, फिर उचित प्राधिकारी को शिकायत प्रस्तुत करें।
• जिस राज्य में परियोजना स्थित है, वहां के संबंधित दिशानिर्देशों के अंतर्गत शिकायत भरें।
• निम्नलिखित जानकारी जोड़ें:

1. 1. प्रतिवादी और आवेदक के बारे में जानकारी।
   2. पता एवं परियोजना पंजीकरण संख्या।
   3. प्रासंगिक परिस्थितियों और सहायक साक्ष्य का संक्षिप्त विवरण।
   4. किसी भी अनुरोधित राहत और किसी भी अस्थायी राहत (यदि कोई हो) का विवरण प्रदान किया जाना चाहिए।

• शुल्क का भुगतान करें। याद रखें कि प्रत्येक राज्य की सीमा अलग-अलग है। उदाहरण के लिए, महाराष्ट्र में शुल्क 5,000 रुपये और कर्नाटक में 1,000 रुपये है।
• वैकल्पिक रूप से, आप अपने राज्य की RERA वेबसाइट पर जाकर ऑनलाइन शिकायत दर्ज कर सकते हैं।
• यदि आप RERA के निर्णय से असहमत हैं, तो आपके पास RERA अपीलीय न्यायाधिकरण में शिकायत दर्ज करने के लिए 60 दिन का समय है।
• यदि आप अपीलीय न्यायाधिकरण के फैसले से असहमत हैं, तो आप 60 दिनों के भीतर उच्च न्यायालय में भी मामला दायर कर सकते हैं।

पूछे जाने वाले प्रश्न

रेरा अधिनियम क्या है?

भारतीय संसद ने घर खरीदारों के अधिकारों की रक्षा और रियल एस्टेट उद्योग में निवेश को प्रोत्साहित करने के लिए रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (रेरा) पारित किया।

RERA में शिकायत कैसे दर्ज करें?

RERA शिकायत संबंधित राज्य के कानूनों द्वारा निर्दिष्ट प्रारूप में दर्ज की जानी चाहिए। आवंटित समय सीमा के भीतर, RERA के तहत पंजीकृत किसी प्रोजेक्ट के खिलाफ अधिनियम या RERA द्वारा बनाए गए नियमों या विनियमों की आवश्यकताओं का उल्लंघन करने या उल्लंघन करने के लिए शिकायत की जा सकती है।

RERA पंजीकरण संख्या की जांच कैसे करें?

राज्य पोर्टल से, खरीदार RERA पंजीकरण संख्या की जांच कर सकते हैं। हर वेबसाइट पर पंजीकृत परियोजनाओं की सूची होती है, साथ ही उनके RERA पंजीकरण नंबर, अनुमोदन और अन्य दस्तावेज़ भी होते हैं।

RERA अनुमोदन क्या है?

RERA स्वीकृत का मतलब आमतौर पर RERA पंजीकरण से है। प्रत्येक बिल्डर को अपने प्रोजेक्ट को उचित अधिकारियों के पास पंजीकृत कराने के लिए कुछ नियमों का पालन करना चाहिए। इसमें परमिट, भूमि के शीर्षक, बीमा आदि जैसी चीजें शामिल हैं।

RERA कारपेट एरिया की गणना कैसे करें?

आरईआरए के अनुसार कारपेट एरिया, किसी अपार्टमेंट का शुद्ध उपयोग योग्य फर्श क्षेत्र है, जिसमें बाहरी दीवारों से आच्छादित क्षेत्र, सर्विस शाफ्ट के अंतर्गत आने वाले क्षेत्र, विशेष बालकनी या बरामदा क्षेत्र, तथा विशेष खुली छत वाले क्षेत्र शामिल नहीं हैं, लेकिन इसमें अपार्टमेंट की आंतरिक विभाजन दीवारों से आच्छादित क्षेत्र शामिल हैं।

RERA खरीदारों की कैसे मदद करेगा?

RERA द्वारा रियल एस्टेट बाजार को व्यवस्थित और पारदर्शी बनाया गया है, जिससे निवेशकों और घर खरीदने वालों के हितों की रक्षा होती है। RERA के पास सभी राष्ट्रीय रियल एस्टेट परियोजनाओं में से 70% से अधिक पर अधिकार क्षेत्र है।

RERA पंजीकरण के लिए आवेदन कैसे करें?

अपने-अपने राज्यों के RERA पोर्टल पर, रियल एस्टेट ब्रोकर और बिल्डर किसी व्यक्ति या संगठन के नाम से पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकते हैं। पंजीकरण के लिए, आपको प्राधिकरण को सभी आवश्यक दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे।

यदि बिल्डर RERA के आदेश का पालन नहीं करता है तो क्या होगा?

यदि डेवलपर RERA आदेश का उल्लंघन करता है और गृह खरीदार के पक्ष में नियामक प्राधिकरण द्वारा पारित आदेश को लागू करने से इनकार करता है, तो गृहस्वामी को उसी RERA निकाय के साथ डेवलपर के खिलाफ आदेश निष्पादन के लिए आवेदन करने का अधिकार है।

लेखक के बारे में:

पीएसके लीगल एसोसिएट्स के मैनेजिंग पार्टनर एडवोकेट रोहित सिंह एक अनुभवी वाणिज्यिक वकील हैं, जिनकी प्रतिष्ठा बहुत अच्छी है। वर्षों के कानूनी अनुभव के साथ, वे शिक्षा, आईटी, बैंकिंग, फार्मास्यूटिकल्स और अन्य उद्योगों में प्रमुख ग्राहकों को सलाह देते हैं। उनकी विशेषज्ञता सिविल और क्रिमिनल लॉ, कॉर्पोरेट लॉ, प्रॉपर्टी लॉ, एडीआर और बैंकिंग लॉ तक फैली हुई है। रिलायंस कैपिटल में पहले इन-हाउस वकील रहे, बाद में उन्होंने पंजाब के पूर्व एडवोकेट जनरल के साथ काम किया। उनकी रणनीतिक कानूनी अंतर्दृष्टि ने कॉर्पोरेट ग्राहकों को, विशेष रूप से जटिल कॉर्पोरेट मामलों में, काफी लाभ पहुंचाया है।