रेरा कायद्याबद्दल सर्व काही

सरकारने रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (RERA) विधेयक प्रस्तावित केले आहे, जे रिअल इस्टेट उद्योगावर नियंत्रण ठेवण्यासाठी खरेदीदारांना लाभदायक ठरण्याची शक्यता आहे. RERA ची रचना गृहखरेदीदारांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी केली गेली आहे आणि प्रकल्पांची हमी वेळापत्रकानुसार वितरित केली जाईल. रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (RERA) विधेयक सुरुवातीला 2013 मध्ये प्रस्तावित करण्यात आले होते आणि शेवटी मार्च 2016 मध्ये मंजूर करण्यात आले होते.

RERA हा संघराज्य कायदा असला तरी त्याची अंमलबजावणी करण्यासाठी राज्य सरकारे जबाबदार असतील कारण रिअल इस्टेट हा त्यांच्या अधिकारक्षेत्राचा विषय आहे. रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायद्याला महाराष्ट्र सरकारकडून (RERA) मंजुरी मिळाली आहे.

RERA ची उद्दिष्टे

त्याची उद्दिष्टे खालीलप्रमाणे आहेत.

• वाटप करणाऱ्यांची जबाबदारी निश्चित करणे आणि त्यांच्या हिताचे रक्षण करणे.
• पारदर्शकता राखण्यासाठी आणि फसवणुकीची शक्यता कमी करण्यासाठी.
• व्यावसायिकता आणि संपूर्ण भारतातील एकसमानता प्रस्थापित करणे.
• घर खरेदीदार आणि विक्रेते यांच्यातील अचूक माहितीचा संवाद सुधारण्यासाठी.
• गुंतवणूकदार आणि बांधकाम व्यावसायिकांसाठी उच्च जबाबदारीची आवश्यकता सुनिश्चित करण्यासाठी.
• उद्योगाची विश्वासार्हता वाढवणे आणि परिणामी गुंतवणूकदारांचा आत्मविश्वास वाढवणे.

घर खरेदीदारांनी दीर्घकाळ दावा केला आहे की रिअल इस्टेटचे सौदे विकासकांच्या बाजूने अन्यायकारकपणे पक्षपाती आहेत. मालमत्तेचा विक्रेता आणि खरेदीदार यांच्यातील अधिक समान आणि न्याय्य व्यवहार, विशेषत: प्राथमिक बाजारपेठेत, हेच RERA आणि सरकारचे मॉडेल कोड भारतात साध्य करू पाहत आहेत. जर राज्यांनी नियम आणि केंद्रीय कायद्याची भावना कमकुवत केली नाही तर, RERA मुळे रिअल इस्टेट खरेदी प्रक्रिया सुलभ होऊन जबाबदारी आणि पारदर्शकता सुधारेल.

RERA भारतातील रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी पहिले नियामक म्हणून काम करेल. रिअल इस्टेट कायद्यानुसार प्रत्येक राज्य आणि केंद्रशासित प्रदेशाने स्वतःची नियामक संस्था स्थापन करणे आणि ती संस्था कशी चालते याचे नियमन करणारी मार्गदर्शक तत्त्वे सेट करणे आवश्यक आहे.

RERA कायदा आणि नियम

रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन आणि डेव्हलपमेंट) कायदा 2016 च्या कलम 84 नुसार राज्य सरकारे कायद्याच्या तरतुदींची अंमलबजावणी करण्यासाठी आवश्यक असलेले नियम तयार करतात आणि ते प्रभावी झाल्यानंतर सहा महिन्यांच्या आत तयार करतात.

• केंद्राने, HUPA (गृहनिर्माण आणि शहरी गरीबी निर्मूलन) मंत्रालयाद्वारे, 31 ऑक्टोबर 2016 रोजी रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016, सामान्य नियम प्रकाशित केले.
• चंदीगड, लक्षद्वीप, दमण आणि दीव, दादरा आणि नगर हवेली आणि अंदमान आणि निकोबार बेटे हे केंद्रशासित प्रदेश या सर्व नियमांच्या अधीन आहेत.

रिअल इस्टेट विकास आणि नियमन (RERA) संदर्भात काही मुद्दे

सुरक्षा

RERA कायद्यानुसार, खरेदीदार आणि गुंतवणूकदारांचा निधी कमीत कमी 70% वेळा स्वतंत्र खात्यांमध्ये ठेवला पाहिजे. त्यानंतर, बांधकाम व्यावसायिकांना केवळ इमारत आणि जमिनीशी संबंधित खर्चासाठी हे पैसे दिले जातील. विक्री करारावर स्वाक्षरी होण्यापूर्वी, विकसक आणि बांधकाम व्यावसायिकांना मालमत्तेच्या किंमतीच्या 10% पेक्षा जास्त आगाऊ देयकाची मागणी करण्याची परवानगी नाही.

पारदर्शकता

बिल्डरने केलेल्या प्रत्येक कामासाठी, मूळ कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे. खरेदीदाराच्या परवानगीशिवाय, बांधकाम व्यावसायिकांना योजनांमध्ये बदल करण्याची परवानगी नाही.

निष्पक्षता

RERA ने आता विकसकांना जास्त विकसित क्षेत्राऐवजी कार्पेट एरियानुसार प्रॉपर्टीची किंमत देण्यास सांगितले आहे. प्रकल्पाला उशीर झाल्यास, खरेदीदारांना त्यांची संपूर्ण गुंतवणूक परत मिळण्याचा किंवा गुंतवणुकीत राहण्याचा आणि मासिक व्याज प्राप्त करण्याचा पर्याय असतो.

गुणवत्ता

खरेदीदाराच्या खरेदीच्या पाच वर्षांच्या आत, बिल्डरने कोणत्याही समस्यांचे निराकरण करणे आवश्यक आहे. तक्रार प्राप्त झाल्यानंतर 30 दिवसांच्या आत, या समस्येचे निराकरण करणे आवश्यक आहे.

अधिकृतता

नियामकाने प्लॉटचा प्रचार, विक्री, बांधकाम, गुंतवणूक किंवा आरक्षित करण्यापूर्वी नियामकाकडे नोंदणी करणे आवश्यक आहे. नोंदणीनंतर, प्रत्येक गुंतवणूक-संबंधित जाहिरातीमध्ये एक विशेष RERA प्रकल्प-विशिष्ट नोंदणी क्रमांक समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.

RERA ची प्रमुख वैशिष्ट्ये

रिअल इस्टेट आणि गृहनिर्माण व्यवहारांमध्ये पारदर्शकता आणि जबाबदारी वाढवण्यासाठी RERA ची निर्मिती करण्यात आली. या कायद्याची प्रमुख वैशिष्ट्ये पुढीलप्रमाणे आहेत.

• प्रत्येक भारतीय राज्याने त्या राज्यातील रिअल इस्टेट प्रकल्पांशी संबंधित कोणत्याही समस्यांवर देखरेख करण्यासाठी, न्याय देण्यासाठी आणि मध्यस्थी करण्यासाठी रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण स्थापन केले पाहिजे.
• जलद-ट्रॅक विवाद निराकरण प्रक्रियेची निर्मिती. हे पूर्ण करण्यासाठी अपीलीय न्यायाधिकरण आणि विशेष निर्णय घेणारे कर्मचारी वापरले जातील.
• RERA ला प्रकल्पांवर अधिकार क्षेत्र मिळण्यासाठी, सर्व रिअल इस्टेट प्रकल्प नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. नियमांचे पालन न केल्यास, प्राधिकरण एखाद्या विशिष्ट प्रकल्पाची नोंदणी नाकारू शकते.
• लेखी RERA परवानगी व्यतिरिक्त, जर एखाद्या प्रवर्तकाला रिअल इस्टेट प्रकल्पातील त्यांचे बहुसंख्य अधिकार आणि दायित्वे तृतीय पक्षाला हस्तांतरित किंवा नियुक्त करायचे असतील तर दोन-तृतीयांश वाटप लेखी सहमत असणे आवश्यक आहे.
• खरेदीदार आणि प्रवर्तक दोघांनाही समान दराने व्याज भरावे लागेल जर कोणत्याही पक्षाने कोणत्याही प्रकारे चूक केली असेल.
• आता विकासाधीन असलेल्या किंवा आधीच बांधलेल्या मालमत्तेवर तृतीय पक्षांनी दावा केल्यामुळे खरेदीदाराला होणारे कोणतेही नुकसान प्रवर्तकाने भरून काढावे लागेल. मिळू शकणाऱ्या भरपाईच्या रकमेवर मर्यादा घालणारा कोणताही कायदा सध्या नाही.
• एखाद्या प्रवर्तक, खरेदीदार किंवा एजंटने या कायद्याच्या कोणत्याही नियमांचे किंवा तरतुदींचे उल्लंघन केले आहे असे वाटत असल्यास ती RERA कडे तक्रार करू शकते.
• RERA ला एजंट, प्रवर्तक किंवा खरेदीदाराला चौकशी चालू असताना तक्रार केली गेली असेल तर अशी कोणतीही कारवाई करण्यापासून रोखण्याचा अधिकार आहे.
• ज्या व्यक्तीवर अन्याय झाला आहे ती व्यक्ती कोणत्याही प्रकारे असमाधानकारक असल्यास अपीलीय न्यायाधिकरणाकडे RERA च्या निर्णयाविरुद्ध अपील करू शकते.
• प्रवर्तकाने RERA च्या निर्देशांचे उल्लंघन केल्यास त्यांना दंड भरावा लागेल. ही रक्कम मालमत्तेच्या मूल्यांकन मूल्याच्या 5% पर्यंत असू शकते.
• अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या आदेशाचे पालन न केल्यास दंड भरावा लागेल. यामध्ये तीन वर्षांपर्यंत तुरुंगवास, प्रकल्पाच्या अंदाजे खर्चाच्या 10% इतका दंड किंवा दोन्ही असू शकतात.
• गुन्हा घडला त्या वेळी फर्मचा प्रभारी असलेली कोणतीही व्यक्ती आणि कंपनीने या कायद्याचे उल्लंघन केल्यास ती कंपनीच जबाबदार असेल आणि त्याला शिक्षा होईल.
• RERA किंवा अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या अधिकारांतर्गत येणाऱ्या कोणत्याही विषयाबाबत, कोणत्याही दिवाणी न्यायालयाला कोणतेही अधिकार क्षेत्र असणार नाही. परिणामी, कोणत्याही न्यायालयाला RERA किंवा न्यायाधिकरणाला कोणतीही विशिष्ट कारवाई करण्यास सांगण्याचा अधिकार नाही.

RERA चे फायदे

खरेदीदार, प्रवर्तक आणि रिअल इस्टेट एजंटसाठी, RERA अनेक फायदे देते. यामध्ये खालील गोष्टींचा समावेश आहे:

• चटई क्षेत्राचे मानकीकरण: RERA पूर्वी, प्रकल्पाची किंमत ठरवण्यासाठी बिल्डरची पद्धत निर्दिष्ट केलेली नव्हती. RERA सह, चटई क्षेत्र मोजण्यासाठी आता एक सामान्य सूत्र आहे. अशा प्रकारे दर वाढवण्यासाठी प्रवर्तकांना फुगवलेले चटईक्षेत्र देण्यापासून रोखले जाते.
• बिल्डर दिवाळखोर होण्याची शक्यता कमी करणे: बहुतेक प्रवर्तक आणि विकासक एकाच वेळी अनेक प्रकल्पांवर काम करतात. पूर्वी, प्रकल्प निर्मात्यांना एका प्रकल्पातून दुसऱ्या प्रकल्पात निधी हस्तांतरित करण्याची परवानगी होती. RERA सह, हे व्यवहार्य नाही कारण जमा केलेल्या निधीपैकी 70% वेगळ्या बँक खात्यात जमा करणे आवश्यक आहे. अभियंता, चार्टर्ड अकाउंटंट आणि वास्तुविशारद यांच्या प्रमाणपत्रानंतरच हे पैसे काढता येतात.
• नियमांनुसार, बिल्डरला ग्राहकाकडून प्रकल्पाच्या किमतीच्या १०% पेक्षा जास्त आगाऊ पेमेंट किंवा अर्ज शुल्क आकारण्याची परवानगी नाही. यामुळे ग्राहकाला लक्षणीय रक्कम भरावी लागण्यापासून आणि त्वरीत वित्तपुरवठा होण्यापासून वाचतो.
• कोणत्याही त्रुटी आढळल्यास खरेदीदाराचे अधिकार: ताबा मिळाल्याच्या पाच वर्षांच्या आत संरचनात्मक त्रुटी किंवा गुणवत्तेच्या समस्या असल्यास, बिल्डरने 30 दिवसांच्या आत खरेदीदाराकडून शुल्क न आकारता त्यांचे निराकरण करणे आवश्यक आहे.
• डिफॉल्टच्या बाबतीत, व्याज देय आहे: RERA पूर्वी, प्रवर्तकाने खरेदीदाराला मालमत्तेचा ताबा देण्यास उशीर केल्यास, खरेदीदाराने प्रवर्तकाला पैसे देण्यास उशीर केल्यास खरेदीदाराला दिलेले व्याज लक्षणीयरीत्या कमी होते. RERA पासून, दोन्ही पक्षांना आता समान रक्कम व्याज देणे आवश्यक आहे.
• दिशाभूल करणाऱ्या आश्वासनांच्या बाबतीत खरेदीदाराचे अधिकार: बिल्डरने जे वचन दिले आहे आणि जे दिले आहे त्यात तफावत असल्यास ग्राहकाला आगाऊ रक्कम परत मिळण्याचा अधिकार आहे. बिल्डरला अधूनमधून त्या रकमेवर व्याजही द्यावे लागू शकते.
• शीर्षक दोष असल्यास: खरेदीदार प्रवर्तकाकडून परतफेडीचा पाठपुरावा करू शकतो, जर, ताब्यात घेतल्यावर, त्यांना समजले की मालमत्तेचे शीर्षक सदोष आहे. या बेरजेला कोणतीही वरची सीमा नाही.
• माहितीचे स्वातंत्र्य: खरेदीदाराला प्रकल्पाशी संबंधित सर्व तथ्ये पूर्ण उघड करण्याचा अधिकार आहे. लेआउट, अंमलबजावणी आणि पूर्णत्व स्थितीसाठी योजना यामध्ये समाविष्ट आहेत.
• तक्रारीचे निराकरण: खरेदीदार, प्रवर्तक किंवा एजंट यांना प्रकल्पाबाबत काही तक्रारी असल्यास RERA कडे तक्रार करू शकतात. अपीलीय न्यायाधिकरण RERA च्या निर्णयावर असमाधानी असलेल्या व्यक्तीकडून तक्रार देखील प्राप्त करू शकते.

RERA कायद्याचा प्रभाव

रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन आणि डेव्हलपमेंट) कायदा, 2016 च्या अंमलबजावणीनंतर, प्रथम भोगवटा किंवा पूर्णत्व प्रमाणपत्र प्राप्त केल्याशिवाय सब-रजिस्ट्रारच्या कार्यालयात प्रकल्प युनिटच्या विक्री डीडची नोंदणी केली जाऊ शकत नाही. आता पडताळणी न करता युनिट नोंदणी केली जात आहे. भोगवटा किंवा पूर्णत्वाचे दाखले न घेता हे प्रकार होत आहेत. संभाव्य कायदेशीर परिणामांची कोणालाच चिंता नाही.

RERA कायद्याचे परिणाम आहेत, तथापि, मुद्रांक आणि नोंदणी विभागाने या मालमत्तांच्या बेकायदेशीर विक्री करार नोंदणींना प्रतिबंधित करण्यासाठी आवश्यक कारवाई केलेली नाही. खालील काही प्रभाव आहेत:

• विकासक आणि प्रकल्प प्रवर्तकांना रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 समजून घेण्यासाठी वेळ लागत असल्याने, कमी प्रकल्प सादर केले जातील. तथापि, त्यांच्यात स्पर्धा कमी असल्याने, प्रामाणिक प्रवर्तक, बांधकाम व्यावसायिक आणि विकासक या परिस्थितीतून फायदा घेतील.
• RERA कायदा लागू झाल्यानंतर, बेईमान बांधकाम व्यावसायिक गायब होतील कारण ते बाजारात टिकू शकणार नाहीत.
• रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन आणि डेव्हलपमेंट) कायदा, 2016 मध्ये 32 नवीन विभाग आहेत जे या उद्योगात आर्थिक प्रतिबंधांना प्रोत्साहन देतील.
• एकदा प्रकल्प सुरू झाल्यानंतर विकासकांना विशिष्ट समायोजन करायचे असल्यास, त्यांना कायदा लागू झाल्यानंतर अनेक औपचारिकता पाळण्याची आवश्यकता असेल. अल्पावधीत, रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये संकट येऊ शकते, परंतु दीर्घकाळात, यामुळे ग्राहकांचा आत्मविश्वास वाढेल आणि अधिक गुंतवणुकीला प्रोत्साहन मिळेल.

चटई क्षेत्र रेरा कायद्यांतर्गत परिभाषित केले आहे

2016 च्या रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायद्यांतर्गत चटई क्षेत्रावर आधारित विकासकांनी त्यांचे युनिट ऑफर करणे आवश्यक आहे.

• अपार्टमेंटच्या भिंतींच्या आत वापरता येण्याजोग्या मजल्यावरील संपूर्ण क्षेत्रास कायद्यानुसार कार्पेट क्षेत्र म्हणून संबोधले जाते. ओपन टेरेस, शाफ्ट, बाल्कनी इत्यादी भाग यातून वगळण्यात आले आहेत.
• कार्पेट एरिया स्पेसिफिकेशनचे हे सामान्यीकरण विक्रेत्यांना ग्राहकांची दिशाभूल करण्यापासून रोखेल.

उच्च लोडिंग घटकामुळे विकसक विक्रीयोग्य क्षेत्राचा जास्त अंदाज लावू शकतो. हे विकसकाला फुगलेल्या विक्रीयोग्य क्षेत्रावरील प्रति चौरस फूट शुल्क कमी करण्यास सक्षम करेल. हे अतिशय दिशाभूल करणारे आहे कारण आनंदी घर खरेदीदार त्यांना विलक्षण दर मिळत असल्याचे गृहीत धरतात.

लोडिंग फॅक्टर, तथापि, सपाट आकाराकडे दुर्लक्ष करून कधीही बदलत नाही.

चटई क्षेत्र मानक वापरून, वापरण्यायोग्य क्षेत्र आत्मविश्वासाने ओळखले जाईल. याव्यतिरिक्त, ते प्रति चौरस फूट खर्चाची तपासणी सुलभ करते. विविध उपक्रमांची तुलना करणे देखील सोपे होते.

मालमत्ता RERA अनुरूप असल्याची खात्री कशी करावी?

मालमत्ता रेरा अनुरूप आहे की नाही हे निर्धारित करण्यासाठी खालील काही घटक विचारात घेतले पाहिजेत:

• 500 चौरस मीटरपेक्षा जास्त क्षेत्रफळ असलेल्या विशिष्ट मालमत्तेवर प्रकल्प सुरू करण्यापूर्वी किंवा मार्केटिंग करण्यापूर्वी, बांधकाम व्यावसायिकांनी RERA कायद्यांतर्गत त्याची नोंदणी करणे आवश्यक आहे.
• बिल्डर्सना पुरावे दर्शविणे आवश्यक आहे की त्यांनी संपूर्ण रकमेच्या 70% रक्कम दुसऱ्या गुंतवणुकीसाठी वापरण्याऐवजी वेगळ्या एस्क्रो खात्यात टाकली आहे.
• नवीन प्रकल्पाची जाहिरात करण्यापूर्वी, बांधकाम व्यावसायिकांनी आवश्यक मंजुरी मिळवणे आवश्यक आहे. अर्ली बर्ड स्पेशल आणि प्री-लाँच डील यापुढे उपलब्ध असणार नाहीत.

प्रवर्तकांसाठी RERA अंतर्गत प्रकल्पांची नोंदणी कशी करावी

1. नोंदणीसाठी आवश्यक असलेल्या सर्व कागदपत्रांची यादी तयार करा आणि त्यांचे संकलन करा.
2. कायद्याच्या कलम 4 (2) (I) (D) अंतर्गत उघडलेल्या बँकेचा खाते क्रमांक मिळवा.
3. फॉर्म A पूर्ण करा आणि तो पाठवा. हा नोंदणी अर्ज आहे.
4. फॉर्म बी पूर्ण करा आणि तो पाठवा. हे सुनिश्चित करते की RERA च्या कलम 4 नुसार, प्रवर्तकाने घोषणा केली आहे.
5. फॉर्म जी भरा आणि पाठवा. हा प्रकल्पाचा प्रस्तावित वाटप किंवा विक्री करार आहे.
6. फॉर्म जी मध्ये दिलेली माहिती RERA नियमांचे पालन करते हे प्रमाणित करणारे शपथपत्र सबमिट करा.
7. कायद्याच्या कलम 3 अंतर्गत बुकिंगच्या सर्व रकमा अदा केल्या गेल्या आणि संभाव्य ग्राहकांकडून कोणतेही पैसे घेतले गेले नाहीत हे दर्शवणारे शपथपत्र सबमिट करा.
8. नोंदणी शुल्क भरा, जे राज्यानुसार बदलते.
9. या प्रत्येक दस्तऐवजाची हार्ड कॉपी योग्यरित्या स्वाक्षरी केलेल्या नोंदणीकृत मेलद्वारे योग्य RERA प्राधिकरणाकडे पाठवा.
10. नोंदणी प्रमाणपत्र मिळण्यापूर्वी फॉर्म सी पूर्ण करणे आणि सबमिट करणे आवश्यक आहे.

रिअल इस्टेट एजंट्ससाठी

1. अर्ज भरा, आणि आवश्यक कागदपत्रे आणि पेमेंटसह RERA कडे पाठवा.
2. तुम्हाला एक नोंदणी क्रमांक मिळेल. प्रत्येक मालमत्ता विक्रीसाठी हा क्रमांक नमूद करणे आवश्यक आहे.
3. हिशोबाची पुस्तके, कागदपत्रे आणि प्रत्येक व्यवहाराच्या नोंदी प्रत्येक तिमाहीत अद्ययावत ठेवल्या पाहिजेत.
4. खरेदीदारास प्रकल्पाशी संबंधित सर्व माहिती आणि कागदपत्रांमध्ये प्रवेश असणे आवश्यक आहे.
5. नोंदणी प्रक्रियेदरम्यान तुम्ही स्वतःबद्दल खोटे बोलल्यास किंवा कोणत्याही फसवणुकीत गुंतल्यास, तुमचे खाते निलंबित केले जाऊ शकते.

तक्रार कशी दाखल करावी

RERA च्या कलम 31 अंतर्गत प्रवर्तक, खरेदीदार किंवा एजंट यांच्याविरुद्ध तक्रारी केल्या जाऊ शकतात. तक्रार नोंदवताना करावयाच्या कृती पुढीलप्रमाणे आहेत.

• RERA वकील शोधा, नंतर योग्य प्राधिकरणाकडे तक्रार सबमिट करा.
• प्रकल्प जेथे स्थित आहे त्या संबंधित राज्याने स्थापित केलेल्या मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार तक्रार भरा.
• खालील माहिती जोडा:

1. 1. प्रतिवादी आणि अर्जदाराबद्दल माहिती.
   2. पत्ता आणि प्रकल्प नोंदणी क्रमांक.
   3. संबंधित परिस्थिती आणि समर्थन पुराव्याचे संक्षिप्त वर्णन.
   4. कोणत्याही विनंती केलेल्या सवलतीचे तपशील आणि कोणतेही तात्पुरते सवलत प्रदान करणे आवश्यक आहे (असल्यास).

• फी भरा. लक्षात ठेवा की प्रत्येक राज्याचा थ्रेशोल्ड वेगळा असतो. शुल्क, उदाहरणार्थ, रु. महाराष्ट्रात ५,००० आणि रु. कर्नाटकात 1,000.
• वैकल्पिकरित्या, तुम्ही तुमच्या राज्यासाठी RERA वेबसाइटवर जाऊन ऑनलाइन तक्रार सबमिट करू शकता.
• तुम्ही RERA च्या निर्णयाशी असहमत असल्यास, तुमच्याकडे RERA अपीलीय न्यायाधिकरणाकडे तक्रार दाखल करण्यासाठी 60 दिवस आहेत.
• आपण अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या निर्णयाशी असहमत असल्यास, आपण 60 दिवसांच्या आत उच्च न्यायालयात केस देखील दाखल करू शकता.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

रेरा कायदा काय आहे?

भारतीय संसदेने रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 (RERA) गृह खरेदीदारांच्या हक्कांचे रक्षण करण्यासाठी आणि रिअल इस्टेट उद्योगातील गुंतवणूकीला प्रोत्साहन देण्यासाठी मंजूर केले.

RERA मध्ये तक्रार कशी दाखल करावी?

RERA तक्रार संबंधित राज्याच्या कायद्याने निर्दिष्ट केलेल्या नमुन्यात दाखल करणे आवश्यक आहे. दिलेल्या मुदतीत, RERA अंतर्गत नोंदणीकृत असलेल्या प्रकल्पावर कायद्याच्या आवश्यकता किंवा RERA-निर्मित नियम किंवा नियमांचे उल्लंघन किंवा उल्लंघन केल्याबद्दल तक्रार केली जाऊ शकते.

रेरा नोंदणी क्रमांक कसा तपासायचा?

राज्य पोर्टलवरून, खरेदीदार RERA नोंदणी क्रमांक तपासू शकतात. प्रत्येक वेबसाइटवर नोंदणीकृत प्रकल्पांची यादी असते, त्यांच्या RERA नोंदणी क्रमांक, मंजुरी आणि इतर कागदपत्रे.

रेरा मान्यता म्हणजे काय?

RERA मंजूर केलेले सामान्यत: RERA नोंदणी संदर्भित करते. प्रत्येक बांधकाम व्यावसायिकाने त्यांच्या प्रकल्पाची योग्य प्राधिकरणाकडे नोंदणी करण्यासाठी काही नियमांचे पालन केले पाहिजे. यामध्ये परवानग्या, जमिनीचे टायटल, विमा इत्यादी गोष्टींचा समावेश होतो.

रेरा कार्पेट एरियाची गणना कशी करावी?

RERA मध्ये कार्पेट एरियाची व्याख्या अपार्टमेंटचे निव्वळ वापरण्यायोग्य मजला क्षेत्र म्हणून करते, बाहेरील भिंतींनी झाकलेले क्षेत्र, सेवा शाफ्टखालील क्षेत्रे, विशेष बाल्कनी किंवा व्हरांडाचे क्षेत्र आणि अनन्य खुल्या टेरेस क्षेत्रे वगळता, परंतु अपार्टमेंटच्या अंतर्गत विभाजन भिंतींनी व्यापलेले क्षेत्र समाविष्ट आहे. .

RERA खरेदीदारांना कशी मदत करेल?

RERA द्वारे रिअल इस्टेट मार्केट सुव्यवस्थित आणि पारदर्शक बनवले आहे, गुंतवणूकदार आणि गृहखरेदीदारांच्या हिताचे रक्षण करते. RERA कडे सर्व राष्ट्रीय रिअल इस्टेट प्रकल्पांपैकी 70% पेक्षा जास्त कार्यक्षेत्र आहे.

रेरा नोंदणीसाठी अर्ज कसा करावा?

त्यांच्या संबंधित राज्यांसाठी RERA पोर्टलवर, रिअल इस्टेट दलाल आणि बांधकाम व्यावसायिक एकतर व्यक्ती किंवा संस्थेच्या नावाखाली नोंदणीसाठी अर्ज करू शकतात. नोंदणी करण्यासाठी, तुम्ही सर्व आवश्यक कागदपत्रांसह प्राधिकरणास प्रदान करणे आवश्यक आहे.

बिल्डरने रेरा आदेशाचे पालन केले नाही तर काय होईल?

विकासकाने RERA आदेशाचे उल्लंघन केल्यास आणि नियामक प्राधिकरणाने घरखरेदीदाराच्या बाजूने दिलेल्या आदेशाची अंमलबजावणी करण्यास नकार दिल्यास घरमालकाला त्याच RERA बॉडीकडे विकासकाविरुद्ध ऑर्डरच्या अंमलबजावणीसाठी अर्ज करण्याचा अधिकार आहे.

लेखकाबद्दल:

ॲड. रोहित सिंग, पीएसके लीगल असोसिएट्सचे व्यवस्थापकीय भागीदार, एक उत्कृष्ट प्रतिष्ठा असलेले अनुभवी व्यावसायिक वकील आहेत. अनेक वर्षांच्या कायदेशीर अनुभवासह, तो शिक्षण, आयटी, बँकिंग, औषधनिर्माण आणि बरेच काही यासारख्या उद्योगांमधील प्रमुख ग्राहकांना सल्ला देतो. त्यांचे कौशल्य दिवाणी आणि फौजदारी कायदा, कॉर्पोरेट कायदा, मालमत्ता कायदा, एडीआर आणि बँकिंग कायदा यांचा विस्तार करते. रिलायन्स कॅपिटलमध्ये पूर्वीचे इन-हाउस वकील, त्यांनी नंतर पंजाबचे माजी महाधिवक्ता म्हणून काम केले. त्याच्या धोरणात्मक कायदेशीर अंतर्दृष्टीमुळे कॉर्पोरेट क्लायंटना विशेषत: गुंतागुंतीच्या कॉर्पोरेट प्रकरणांमध्ये लक्षणीय फायदा झाला आहे.