मदर डीड क्या है?

मदर डीड, जिसे पैरेंट डीड के नाम से भी जाना जाता है, संपत्ति के इतिहास का आधारभूत दस्तावेज है। यह स्वामित्व के प्रारंभिक हस्तांतरण का प्रतिनिधित्व करता है और सभी बाद के लेन-देन के लिए शीर्षक के मूल के रूप में कार्य करता है। संपत्ति के लेन-देन में शामिल किसी भी व्यक्ति के लिए मदर डीड को समझना महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह संपत्ति का एक व्यापक इतिहास और संभावित कानूनी विवादों के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करता है।

मदर डीड क्या है?

मदर डीड, जिसे "पैरेंट डीड" के रूप में भी जाना जाता है, किसी भी संपत्ति के लिए सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है। आप इसे संपत्ति के इतिहास का आधार मान सकते हैं। मदर डीड पहला दस्तावेज है जिसके माध्यम से किसी संपत्ति का स्वामित्व पहली बार किसी व्यक्ति को हस्तांतरित किया जाता है।

उदाहरण के लिए:

आपके दादा जी ने पहली बार कोई ज़मीन खरीदी थी। उस ज़मीन को खरीदते समय जो पहली रजिस्ट्री हुई थी, उसे मदर डीड कहा जाएगा।

उसके बाद अगर आपके दादा ने वो जमीन आपके पिता को दी और फिर आपके पिता ने आपको दी, तो हर बार जो रजिस्ट्री होगी वो मदर डीड नहीं होगी। मदर डीड वो पहली रजिस्ट्री होगी जो आपके दादा ने की है।

मदर डीड का उद्देश्य और महत्व

अब सवाल यह है कि माँ का काम इतना महत्वपूर्ण क्यों है? इसके कई कारण हैं:

स्वामित्व साबित करना

माँ का दस्तावेज़ सबसे महत्वपूर्ण सबूत है जो साबित करता है कि संपत्ति का पहला मालिक कौन था। यह संपत्ति के स्वामित्व की नींव रखता है।

जब आप कोई पुरानी संपत्ति खरीदते हैं, तो मूल विलेख को देखकर आप संपत्ति का इतिहास जान सकते हैं और यह भी जान सकते हैं कि उसके पहले मालिक कौन थे।

कानूनी विवादों की रोकथाम

अगर आपके पास मदर डीड है, तो आप भविष्य में संपत्ति के स्वामित्व से जुड़े कानूनी विवादों से बच सकते हैं। मदर डीड एक ठोस सबूत है जो अदालत में मान्य होता है।

ऋण लेने में आसानी

अगर आप प्रॉपर्टी पर लोन लेना चाहते हैं तो बैंक आपसे मां की डीड मांगेंगे। बैंक यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि प्रॉपर्टी कानूनी तौर पर सही है और उस पर कोई विवाद नहीं है।

मूल विलेख को देखकर बैंक को आश्वस्त किया जाता है कि संपत्ति का स्वामित्व स्पष्ट है।

संपत्ति का पंजीकरण

जब आप अपनी प्रॉपर्टी अपने नाम पर रजिस्टर करवाते हैं, तो आपको मदर डीड की जरूरत पड़ती है। रजिस्ट्रार ऑफिस मदर डीड देखने के बाद ही प्रक्रिया शुरू करता है।

संपत्ति का पूरा इतिहास जानें

मदर डीड से आपको संपत्ति के इतिहास के बारे में पूरी जानकारी मिलती है। आप जान सकते हैं कि संपत्ति खरीदते समय यह किसके नाम पर थी और क्या उस पर कोई कानूनी बोझ था।

मदर डीड के मुख्य तत्व

माँ के दस्तावेज़ में कई महत्वपूर्ण विवरण होते हैं जो इसे कानूनी रूप से वैध बनाते हैं। यहाँ कुछ प्रमुख तत्व दिए गए हैं जो आम तौर पर माँ के दस्तावेज़ में शामिल होते हैं:

पार्टी विवरण

इसमें संपत्ति खरीदने और बेचने वाले दोनों पक्षों के नाम, पते और पहचान संबंधी विवरण होते हैं। इसमें पहले मालिक (विक्रेता) और पहले खरीदार (खरीदार) दोनों के बारे में पूरी जानकारी होती है।

संपत्ति ब्यौरा

प्रॉपर्टी का पूरा पता, खसरा नंबर, प्लॉट नंबर, एरिया और बाउंड्री जैसी जानकारियां विस्तार से लिखी जाती हैं। अगर प्रॉपर्टी पर कोई बिल्डिंग है तो उसका भी विवरण दिया जाता है।

लेन-देन विवरण  

मदर डीड में यह लिखा होता है कि संपत्ति किस तारीख को बेची गई, कितने में बेची गई और भुगतान का तरीका क्या था। साथ ही यह भी लिखा होता है कि क्या कुछ भुगतान पहले किया गया था और बाकी का भुगतान कब किया जाएगा।

हस्ताक्षर और गवाह  

मूल विलेख में विक्रेता, खरीदार और दो गवाहों के हस्ताक्षर होते हैं। ये हस्ताक्षर इस बात का प्रमाण हैं कि दोनों पक्ष लेन-देन के लिए सहमत हैं और गवाह लेन-देन की पुष्टि करते हैं।

पंजीकरण विवरण

मदर डीड को सरकारी कार्यालय में पंजीकृत कराना आवश्यक है। मदर डीड में पंजीकरण संख्या, दिनांक और कार्यालय का नाम भी अंकित होता है।

मदर डीड प्राप्त करने की कानूनी प्रक्रिया

मदर डीड प्राप्त करने के दो तरीके हैं: ऑनलाइन प्रक्रिया और ऑफलाइन प्रक्रिया।

ऑफलाइन प्रक्रिया

यह तरीका उन लोगों के लिए है जो ऑफिस जाना पसंद करते हैं या जिनके क्षेत्र में अभी ऑनलाइन सुविधा पूरी तरह से शुरू नहीं हुई है।

सही सरकारी कार्यालय ढूंढें (सही सरकारी कार्यालय ढूंढो)

सबसे पहले यह पता करें कि आपके इलाके में कौन सा सरकारी दफ़्तर है जो प्रॉपर्टी का रिकॉर्ड रखता है। यह कोई भी हो सकता है जैसे लैंड रजिस्ट्री ऑफ़िस, सब-रजिस्ट्रार ऑफ़िस या रजिस्ट्रार ऑफ़ डीड्स। आप इंटरनेट पर सर्च कर सकते हैं या किसी जानकार से पूछ सकते हैं।

रजिस्ट्रार कार्यालय जाएँ

एक बार जब आपको ऑफिस का पता चल जाए, तो काम के घंटों के दौरान वहां जाएं। याद रखें कि आपको अपनी प्रॉपर्टी के बारे में कुछ महत्वपूर्ण जानकारी देनी होगी, जैसे कि प्रॉपर्टी के मालिक का नाम, सर्वे नंबर आदि।

अनुरोध

कार्यालय में काउंटर या रिसेप्शन पर जाएं और मदर डीड के लिए अनुरोध करें। वहां आपको एक फॉर्म भरना पड़ सकता है या आपको बस अपनी संपत्ति के बारे में जानकारी देनी होगी।

सत्यापन प्रक्रिया

कार्यालय आपके द्वारा दी गई जानकारी की जांच करेगा और आपके अनुरोध पर काम करना शुरू कर देगा। वे संपत्ति के रिकॉर्ड में मूल विलेख और संबंधित दस्तावेजों की खोज करेंगे।

फीस का भुगतान करें

माँ का दस्तावेज़ बनवाने के लिए आपको कुछ फीस देनी होगी। यह फीस दस्तावेज़ को ढूँढने, कॉपी करने और प्रमाणित करने के लिए हो सकती है। फीस की राशि कार्यालय में पता चल जाएगी।

अपनी माँ का विलेख प्राप्त करें

जब आपका अनुरोध पूरा हो जाएगा और आप शुल्क का भुगतान कर देंगे, तो आपको मां के दस्तावेज की प्रमाणित प्रति मिल जाएगी।

ऑनलाइन विधि

यह तरीका उन लोगों के लिए है जो घर से काम करना पसंद करते हैं और जिनके क्षेत्र में ऑनलाइन सुविधाएं हैं।

ऑनलाइन सेवा  

सबसे पहले सरकारी दफ़्तर की वेबसाइट पर जाकर देखें कि क्या वे ऑनलाइन मदर डीड उपलब्ध कराते हैं। हर राज्य सरकार की अपनी वेबसाइट होती है, इसलिए सही वेबसाइट ढूँढना ज़रूरी है।

पंजीकरण करवाना

अगर ऑनलाइन सर्विस है तो वेबसाइट पर अपना अकाउंट बनाएं या अगर पहले से अकाउंट है तो लॉग इन करें। अकाउंट बनाने के लिए आपको कुछ बेसिक जानकारी देनी होगी।

ऑनलाइन अनुरोध करें

वेबसाइट पर प्रॉपर्टी रिकॉर्ड या डॉक्यूमेंट रिक्वेस्ट सेक्शन में जाएं और मदर डीड के लिए ऑनलाइन रिक्वेस्ट करें। वहां आपको प्रॉपर्टी और ट्रांजेक्शन के बारे में जरूरी जानकारी भरनी होगी।

ऑनलाइन शुल्क का भुगतान करें

रिक्वेस्ट करने के बाद आपको ऑनलाइन फीस भरने का ऑप्शन मिलेगा। वेबसाइट पर दिए गए पेमेंट ऑप्शन का इस्तेमाल करके फीस भरें। आप यह पेमेंट डेबिट कार्ड, क्रेडिट कार्ड या नेट बैंकिंग के जरिए कर सकते हैं।

दस्तावेज़ डाउनलोड करें या प्राप्त करें

फीस का भुगतान करने के बाद, आप सीधे वेबसाइट से मदर डीड डाउनलोड कर सकते हैं। या, वे इसे आपको ईमेल या पोस्ट के ज़रिए भेज सकते हैं। यह इस बात पर निर्भर करता है कि वेबसाइट पर कौन सा विकल्प उपलब्ध है।

नोट: ऑनलाइन सेवा हर जगह उपलब्ध नहीं है, तथा प्रत्येक राज्य में ऑनलाइन प्रक्रिया थोड़ी भिन्न हो सकती है।

दस्तावेज़ की आवश्यकता

यहां उन दस्तावेजों की सूची दी गई है जिनकी आपको मदर डीड प्राप्त करने के लिए आवश्यकता होगी।

• पहचान प्रमाण

• निवास प्रमाण पत्र

• पुरानी संपत्ति के दस्तावेज़ (यदि कोई हो)

• आवेदन शुल्क भुगतान रसीद

• पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी

• सर्वेक्षण स्केचअप

• स्टाम्प शुल्क

• शपत पात्र

• अन्य दस्तावेज़ (कुछ राज्यों को अन्य दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है)

लागू शुल्क का भुगतान करें

मदर डीड के लिए आवेदन शुल्क हर राज्य में अलग-अलग होता है। उदाहरण के लिए, उत्तर प्रदेश में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क ₹5000 तक है और संपत्ति के मूल्य का 7% तक भुगतान करना पड़ता है।

प्रमाणित प्रति प्राप्त करने की समयसीमा

मदर डीड की प्रमाणित प्रति प्राप्त करने में आमतौर पर 15 से 30 दिन का समय लगता है। यह समय सीमा अलग-अलग राज्यों और कार्यालयों में कम या ज्यादा हो सकती है। आवेदन करते समय कार्यालय से समय सीमा के बारे में जानकारी अवश्य प्राप्त करें।

मदर डीड के लिए पंजीकरण प्रक्रिया

मदर डीड को पंजीकृत कराने का अर्थ है उसे सरकारी अभिलेखों में पंजीकृत कराना ताकि वह कानूनी रूप से स्थायी हो जाए।

दस्तावेज़ तैयार करें

सुनिश्चित करें कि सब कुछ सही लिखा हो और स्टाम्प ड्यूटी भी चुकाई गई हो। मदर डीड में संपत्ति का विवरण, खरीदार और विक्रेता का नाम और जिस कीमत पर सौदा हुआ, सब कुछ बिल्कुल सही होना चाहिए।

उप-पंजीयक कार्यालय जाएँ

जब मदर डीड तैयार हो जाए तो सब-रजिस्ट्रार ऑफिस या भूमि रजिस्ट्री ऑफिस जाएं। यह वह ऑफिस है जहां संपत्ति के लेन-देन का पंजीकरण होता है।

कागजात जमा करें

कार्यालय में जाकर स्टाम्प लगा हुआ मदर डीड और मांगे गए सभी अन्य दस्तावेज जमा करें, जैसे पहचान प्रमाण, संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण और स्टाम्प शुल्क के भुगतान का प्रमाण।

सत्यापन और जांच

कार्यालय के लोग आपके कागजात की जांच करेंगे कि क्या सब कुछ कानून के अनुसार है। वे यह भी जांचेंगे कि खरीदार और विक्रेता कौन हैं और मदर डीड की भी जांच करेंगे कि यह असली है या नहीं।

फीस का भुगतान करें

अब सभी रजिस्ट्रेशन फीस और अन्य शुल्क का भुगतान करें। फीस का भुगतान करने के बाद, कार्यालय के लोग आपको रसीद देंगे।

रिकॉर्डिंग और प्रमाणन

जब कार्यालय कागजात और भुगतान से संतुष्ट हो जाएगा, तो वे संपत्ति के लेन-देन का विवरण अपने रजिस्टर में दर्ज करेंगे। फिर वे मदर डीड पर पंजीकरण संख्या, तारीख और कार्यालय की मुहर लगा देंगे। इसका मतलब है कि अब यह मदर डीड सरकारी रिकॉर्ड में दर्ज हो गई है और कानूनी तौर पर सही है।

पंजीकृत दस्तावेज़ प्राप्त करें

रजिस्ट्रेशन के बाद आपको अपना रजिस्टर्ड मदर डीड मिल जाएगा। इसे और साथ में दिए गए कागजात को संभाल कर रखें।

मदर डीड पर स्टाम्प ड्यूटी

सरल शब्दों में कहें तो संपत्ति का बाजार मूल्य जो भी हो, उसे अपने राज्य की स्टाम्प ड्यूटी दर से गुणा करें।

यह दर हर राज्य में अलग-अलग होती है, और यूपी में महिलाओं के लिए यह दर पुरुषों की तुलना में थोड़ी कम है। स्थानीय कार्यालय से सटीक दर की पुष्टि करें।

उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति की कीमत 10 लाख रुपये है और दर 6% है, तो स्टाम्प शुल्क 60,000 रुपये होगा।

संपत्ति के लेन-देन में मदर डीड की भूमिका

मदर डीड प्रॉपर्टी के लेन-देन में बहुत महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। चाहे आप प्रॉपर्टी खरीद रहे हों या बेच रहे हों, मदर डीड आपके लिए कई तरह से मददगार हो सकता है:

• शीर्षक खोज में सहायता

• कानूनी जटिलताओं से बचना

• संपत्ति का मूल्य बढ़ाना

• बिक्री विलेख बनाने में सहायता

• बैंक ऋण प्राप्त करने में सहायता

मदर डीड और सेल डीड के बीच अंतर

अक्सर लोग मदर डीड और सेल डीड के बीच भ्रमित हो जाते हैं, लेकिन दोनों अलग-अलग दस्तावेज हैं और उनका उद्देश्य भी अलग-अलग है।

मदर डीड का नमूना प्रारूप

यहां एक नमूना प्रारूप दिया गया है, जिससे आपको यह अंदाजा हो जाएगा कि मदर डीड कैसा दिखता है:

माँ का कर्म

यह मदर डीड इस [तारीख] को [स्थान] पर निम्नलिखित के द्वारा निष्पादित की जाती है:

पार्टी 1: [नाम], [पता], जिन्हें इसके बाद "प्रथम पक्ष" के रूप में संदर्भित किया जाएगा, जिसमें, जब तक कि संदर्भ के प्रतिकूल न हो, उनके कानूनी उत्तराधिकारी, उत्तराधिकारी, प्रशासक और समनुदेशिती शामिल होंगे।

पार्टी 2: [नाम], [पता], जिन्हें इसके बाद "द्वितीय पक्ष" के रूप में संदर्भित किया जाएगा, जिसमें संदर्भ के प्रतिकूल न होने पर, उनके कानूनी उत्तराधिकारी, उत्तराधिकारी, प्रशासक और समनुदेशिती शामिल होंगे।

जबकि:

1. प्रथम पक्ष नीचे वर्णित संपत्ति का पूर्ण और वैध मालिक है, जिसने इसे [अधिग्रहण का तरीका बताएं, जैसे, बिक्री विलेख, उपहार विलेख, वसीयत, विभाजन विलेख, आदि] के माध्यम से अर्जित किया है, जो [उप-पंजीयक कार्यालय] के कार्यालय में दस्तावेज़ संख्या [संख्या] के रूप में पंजीकृत है।

2. प्रथम पक्ष को उक्त संपत्ति पर शांतिपूर्ण कब्जा और आनंद प्राप्त है, तथा वह सभी प्रकार के भार, ग्रहणाधिकार या विवादों से मुक्त है।

3. उक्त संपत्ति के स्वामित्व की श्रृंखला इस प्रकार है:

   • [पूर्व मालिक का नाम] ने [तारीख] को [अधिग्रहण की विधि] के माध्यम से संपत्ति अर्जित की।

   • [बाद के स्थानांतरण विवरण].

   • [वर्तमान मालिक का विवरण].

4. द्वितीय पक्ष ने पारस्परिक रूप से सहमत शर्तों के अंतर्गत प्रथम पक्ष से उक्त संपत्ति खरीदने/हस्तांतरित करने/बंधक रखने पर सहमति व्यक्त की है।

संपत्ति का विवरण:

• संपत्ति का प्रकार: [भूमि/भवन/अपार्टमेंट]

• स्थान: [पूरा पता]

• सर्वेक्षण/प्लॉट संख्या: [विवरण]

• सीमाएँ: [उत्तर, दक्षिण, पूर्व, पश्चिम]

• विस्तार/क्षेत्रफल: [संपत्ति का आकार]

घोषणा: प्रथम पक्ष यह घोषणा करता है कि उपर्युक्त संपत्ति का स्पष्ट और बिक्री योग्य स्वामित्व है, तथा उक्त संपत्ति को प्रभावित करने वाले कोई कानूनी विवाद, मुकदमे या भार नहीं हैं। प्रथम पक्ष भविष्य में उत्पन्न होने वाले किसी भी दावे के विरुद्ध द्वितीय पक्ष को क्षतिपूर्ति करने का वचन देता है।

गवाह:

1. [गवाह का नाम] - हस्ताक्षर: ______________

2. [गवाह का नाम] - हस्ताक्षर: ______________

जिसके साक्ष्य स्वरूप दोनों पक्षों ने ऊपर वर्णित तिथि को गवाहों की उपस्थिति में इस मूल विलेख पर हस्ताक्षर किए हैं।

पहला पक्ष
[नाम और हस्ताक्षर]

दूसरा पक्ष
[नाम और हस्ताक्षर]

पहले पंजीकृत:
[उप-रजिस्ट्रार का नाम]
उप-पंजीयक कार्यालय, [स्थान]
दस्तावेज़ संख्या: [संख्या]
दिनांक: [दिनांक]

निष्कर्ष

मदर डीड किसी भी संपत्ति के लेन-देन में एक अनिवार्य दस्तावेज़ है। यह संपत्ति के स्वामित्व की आधारशिला के रूप में कार्य करता है, जो संपत्ति के शीर्षक का एक स्पष्ट और पता लगाने योग्य इतिहास प्रदान करता है। चाहे आप कोई संपत्ति खरीद रहे हों, बेच रहे हों या उसके बदले ऋण लेना चाहते हों, मदर डीड की पूरी समझ होना आवश्यक है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

मातृ विलेख पर आधारित कुछ सामान्य प्रश्न इस प्रकार हैं:

प्रश्न 1. मदर डीड क्यों महत्वपूर्ण है?

उत्तर: मदर डीड कई कारणों से महत्वपूर्ण है:

• स्वामित्व सिद्ध करना: यह संपत्ति के प्रारंभिक स्वामित्व को स्थापित करता है।

• कानूनी विवादों को रोकना: यह स्वामित्व विवादों के मामले में मजबूत सबूत के रूप में कार्य करता है।

• ऋण सुरक्षित करना: बैंकों को अक्सर ऋण अनुमोदन के लिए मदर डीड की आवश्यकता होती है।

प्रश्न 2. मैं मदर डीड कैसे प्राप्त कर सकता हूं?

उत्तर: आप आमतौर पर ऑनलाइन या ऑफलाइन प्रक्रिया के माध्यम से मदर डीड प्राप्त कर सकते हैं:

• ऑफलाइन: संबंधित सरकारी कार्यालय (भूमि रजिस्ट्री कार्यालय, उप-पंजीयक कार्यालय) पर जाएं और आवश्यक जानकारी और शुल्क के साथ अनुरोध प्रस्तुत करें।

• ऑनलाइन: जांचें कि क्या आपके राज्य की भूमि रिकॉर्ड वेबसाइट मदर डीड्स तक ऑनलाइन पहुंच प्रदान करती है। रजिस्टर करें, अनुरोध सबमिट करें, शुल्क का भुगतान करें और दस्तावेज़ डाउनलोड करें।

प्रश्न 3. मदर डीड प्राप्त करने में कितना समय लगता है?

प्रक्रिया में लगने वाला समय अलग-अलग होता है, आमतौर पर 15 से 30 दिन लगते हैं। राज्य और विशिष्ट कार्यालय के आधार पर यह अधिक या कम हो सकता है।

प्रश्न 4. मदर डीड पर स्टाम्प ड्यूटी क्या है?

उत्तर: स्टाम्प ड्यूटी एक ऐसा कर है जो संपत्ति के लेन-देन पर लगाया जाता है। इसकी राशि की गणना संपत्ति के बाजार मूल्य और आपके राज्य में स्टाम्प ड्यूटी दर के आधार पर की जाती है। यह हर राज्य में अलग-अलग होता है।

प्रश्न 5. मदर डीड और सेल डीड में क्या अंतर है?

मदर डीड स्वामित्व के पहले हस्तांतरण का दस्तावेज है। बिक्री विलेख वर्तमान मालिक से नए खरीदार को स्वामित्व के बाद के हस्तांतरण का दस्तावेज है। मदर डीड शीर्षक का मूल है, जबकि बिक्री विलेख एक विशिष्ट लेनदेन का साधन है।