संयुक्त संपत्ति विरासत में मिलना अक्सर एक आशीर्वाद के रूप में देखा जाता है, जो पारिवारिक विरासत और साझा धन का प्रतीक है। हालाँकि, सह-स्वामित्व (co-ownership) का प्रबंधन करना जल्दी ही जटिल हो सकता है। वित्तीय लक्ष्यों, स्थानांतरण या व्यक्तिगत प्राथमिकताओं में अंतर अक्सर एक दोराहे की ओर ले जाता है: तब क्या होता है जब एक भाई/बहन स्वामित्व से बाहर निकलना चाहता है ताकि दूसरे का पूर्ण नियंत्रण हो सके? या शायद कोई माता-पिता किसी बच्चे के पक्ष में अपना हिस्सा छोड़ना चाहता है? इन स्थितियों में, मौखिक समझौते पर्याप्त नहीं होते हैं। आपको एक कानूनी रूप से बाध्यकारी समाधान की आवश्यकता है जो भविष्य के विवादों के बिना अधिकारों का सुचारू हस्तांतरण सुनिश्चित करे। यहीं पर परिवार के सदस्यों के बीच रिलीज़ डीड (Release Deed) सबसे स्वच्छ और सबसे प्रभावी कानूनी दस्तावेज बन जाता है। एक मानक बिक्री विलेख (Sale Deed) के विपरीत, यह दस्तावेज विशेष रूप से सह-मालिकों के लिए डिज़ाइन किया गया है ताकि वे संयुक्त संपत्ति में अपना हिस्सा किसी अन्य सह-मालिक को छोड़ सकें। यह व्यापक गाइड रिलीज़ डीड के बारे में आपको जो कुछ भी जानने की आवश्यकता है, उसे कवर करेगी। हम इसके कानूनी अर्थ, चरण-दर-चरण पंजीकरण प्रक्रिया, लागू स्टाम्प ड्यूटी निहितार्थ और कर लाभों की व्याख्या करेंगे जो इसे परिवारों के लिए एक पसंदीदा विकल्प बनाते हैं।

रिलीज़ डीड क्या है? (What is a Release Deed?)

मूल रूप से, एक रिलीज़ डीड (जिसे अक्सर डीड ऑफ रिलीज़ या त्याग विलेख/Relinquishment Deed कहा जाता है) एक कानूनी दस्तावेज है जिसका उपयोग स्वामित्व अधिकारों को एक सह-मालिक से दूसरे को हस्तांतरित करने के लिए किया जाता है। यह अनिवार्य रूप से एक औपचारिक घोषणा के रूप में कार्य करता है जहां एक व्यक्ति संयुक्त संपत्ति में अपना हिस्सा छोड़ देता है ("releases"), जिससे दूसरे मालिक को उस संपत्ति पर पूर्ण या बढ़े हुए अधिकार प्राप्त करने की अनुमति मिलती है।

इसे बेहतर ढंग से समझने के लिए, आपको शामिल दो मुख्य पक्षों को जानना होगा:

द रिलीज़र (The Releasor): वह सह-मालिक जो संपत्ति का अपना हिस्सा छोड़ रहा है।
द रिलीज़ी (The Releasee): वह सह-मालिक जो वह हिस्सा प्राप्त कर रहा है और संपत्ति को अपने पास रख रहा है।

मुख्य शर्त: मौजूदा सह-स्वामित्व

यह समझना महत्वपूर्ण है कि रिलीज़ डीड का उपयोग किसी को भी संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए नहीं किया जा सकता है। यह विशेष रूप से तब काम करता है जब दोनों पक्ष पहले से ही सह-मालिक हों। रिलीज़ डीड के मान्य होने के लिए, हिस्सा प्राप्त करने वाले व्यक्ति (रिलीज़ी) का उस संपत्ति में पहले से ही कानूनी हित होना चाहिए। आप किसी अजनबी या तीसरे पक्ष को अपने अधिकार "रिलीज़" नहीं कर सकते; किसी ऐसे व्यक्ति को अधिकार हस्तांतरित करना जो वर्तमान में सह-मालिक नहीं है, कानूनी रूप से सेल डीड (Sale Deed) या गिफ्ट डीड (Gift Deed), के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा, जिस पर अलग-अलग कर और स्टाम्प ड्यूटी लगती है।

उदाहरण: यदि दो भाई, अर्जुन और रवि, संयुक्त रूप से एक अपार्टमेंट के मालिक हैं, तो अर्जुन अपना हिस्सा रवि को हस्तांतरित करने के लिए एक रिलीज़ डीड निष्पादित कर सकता है। हालाँकि, अर्जुन एक रिलीज़ डीड का उपयोग अपने मित्र या दूर के रिश्तेदार को अपना हिस्सा हस्तांतरित करने के लिए नहीं कर सकता है जिसका उस अपार्टमेंट में कोई वर्तमान स्वामित्व नहीं है।

परिवार के सदस्यों के बीच रिलीज़ डीड के आवश्यक तत्व

यह सुनिश्चित करने के लिए कि दस्तावेज कानूनी रूप से मान्य और बाध्यकारी है, परिवार के सदस्यों के बीच रिलीज़ डीड में विशिष्ट घटक होने चाहिए। इनमें से किसी भी तत्व के गायब होने पर डीड को अदालत में चुनौती दी जा सकती है या उप-पंजीयक (Sub-Registrar) द्वारा खारिज किया जा सकता है।

यहाँ एक वैध रिलीज़ डीड के छह आवश्यक स्तंभ दिए गए हैं:

1. उद्देश्य (Purpose)

डीड में इसका उद्देश्य स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए: संपत्ति पर रिलीज़र के कानूनी अधिकारों को त्यागना। इसमें स्पष्ट रूप से उल्लेख किया जाना चाहिए कि रिलीज़र सह-मालिक होना बंद करना चाहता है और संपत्ति में अपना पूरा हित रिलीज़ी को हस्तांतरित करना चाहता है, यह सुनिश्चित करते हुए कि इरादे के बारे में कोई अस्पष्टता नहीं है।

2. प्रतिफल (मौद्रिक या अन्यथा) (Consideration)

भुगतान के संबंध में रिलीज़ डीड को दो तरीकों से निष्पादित किया जा सकता है:

प्रतिफल के साथ (With Consideration): रिलीज़ी, रिलीज़र का हिस्सा खरीदने के लिए उसे एक विशिष्ट राशि का भुगतान करता है।
बिना प्रतिफल के (Without Consideration): रिलीज़र बिना किसी पैसे के, प्रेम और स्नेह के कारण स्वेच्छा से अपना हिस्सा छोड़ देता है। डीड में स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट होना चाहिए कि क्या किसी पैसे का आदान-प्रदान किया जा रहा है और यदि हां, तो सटीक राशि क्या है।

3. प्रतिभागी (पक्ष) (Participants)

जैसा कि पहले चर्चा की गई है, प्रतिभागियों को संपत्ति का कानूनी सह-मालिक होना चाहिए। डीड में स्पष्ट रूप से पहचान की जानी चाहिए:

द रिलीज़र: वह व्यक्ति जो हिस्सा छोड़ रहा है।
द रिलीज़ी: वह व्यक्ति जो हिस्सा प्राप्त कर रहा है।
संबंध: पक्षों के बीच संबंधों का उल्लेख करना महत्वपूर्ण है (उदाहरण के लिए, भाई-बहन, मां-बेटा), क्योंकि यह अक्सर स्टाम्प ड्यूटी दरों को प्रभावित करता है।

4. संपत्ति का विवरण (Property Description)

दस्तावेज में संपत्ति का व्यापक विवरण होना चाहिए। इसमें पूरा पता, सर्वेक्षण संख्या, कुल क्षेत्रफल, मूल खरीद/शीर्षक विलेख (title deed) का पंजीकरण विवरण, और रिलीज़ किए जा रहे विशिष्ट हिस्से का प्रतिशत (उदाहरण के लिए, "मेरा 50% अविभाजित हिस्सा रिलीज़ करना") शामिल है।

5. पंजीकरण (Registration)

एक रिलीज़ डीड केवल कागज के एक टुकड़े पर हस्ताक्षर करने से मान्य नहीं हो जाती है। पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 के तहत, कोई भी लिखत जो ₹100 से अधिक मूल्य की अचल संपत्ति में अधिकारों को हस्तांतरित करने का दावा करता है, उसे पंजीकृत होना चाहिए। डीड पर दोनों पक्षों और दो गवाहों द्वारा उप-पंजीयक की उपस्थिति में हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।

6. कानूनी प्रभाव (Legal Effect)

डीड में कहा जाना चाहिए कि एक बार हस्ताक्षर और पंजीकरण हो जाने के बाद, हस्तांतरण अपरिवर्तनीय है। यह पुष्टि करनी चाहिए कि रिलीज़र का संपत्ति पर कोई भविष्य का दावा नहीं है और रिलीज़ी अब त्यागे गए हिस्से का पूर्ण स्वामी है।

परिवार के सदस्यों के बीच रिलीज़ डीड की मुख्य विशेषताएं

परिवार के सदस्यों के बीच रिलीज़ डीड की अनूठी विशेषताओं को समझना इसे संपत्ति हस्तांतरण के अन्य रूपों जैसे गिफ्ट डीड या सेल डीड से अलग करने में मदद करता है। यहाँ वे परिभाषित विशेषताएं दी गई हैं जो इस उपकरण को पारिवारिक समझौतों के लिए विशेष रूप से उपयुक्त बनाती हैं।

1. अपरिवर्तनीयता (Irrevocability)

रिलीज़ डीड की सबसे महत्वपूर्ण विशेषताओं में से एक इसकी स्थायित्व है। एक बार डीड पर हस्ताक्षर, पंजीकरण और अधिकारों का त्याग हो जाने के बाद, निर्णय आम तौर पर अपरिवर्तनीय होता है। रिलीज़र बाद में अपना विचार नहीं बदल सकता और अपना हिस्सा वापस नहीं मांग सकता। यह अंतिमता रिलीज़ी को सुरक्षा प्रदान करती है, यह सुनिश्चित करती है कि वे भविष्य में कानूनी वापसी के डर के बिना संपत्ति का प्रबंधन या बिक्री कर सकें।

एक सेल डीड के विपरीत, जहां स्वामित्व विक्रेता से खरीदार को हस्तांतरित किया जाता है, एक रिलीज़ डीड "हिस्से के विस्तार" के सिद्धांत पर काम करती है। जब एक सह-मालिक अपने अधिकार छोड़ देता है, तो शेष सह-मालिक(कों) का हिस्सा स्वचालित रूप से बढ़ जाता है (विस्तारित हो जाता है)। रिलीज़र अपने स्वयं के अधिकारों को समाप्त करने का कार्य करता है, जो स्वाभाविक रूप से मौजूदा सह-मालिकों पर आ जाता है।

3. रक्त संबंधियों के लिए कम स्टाम्प ड्यूटी

यह अक्सर परिवारों के लिए सबसे आकर्षक विशेषता होती है। कई राज्यों में, यदि "रक्त संबंधियों" (जैसे माता-पिता, भाई-बहन, या बच्चों) के बीच और बिना किसी मौद्रिक प्रतिफल के रिलीज़ की जाती है, तो सरकार रियायती स्टाम्प ड्यूटी दर प्रदान करती है। जबकि एक मानक संपत्ति हस्तांतरण पर कर के रूप में संपत्ति के मूल्य का उच्च प्रतिशत लग सकता है, परिवार के सदस्यों के बीच रिलीज़ डीड अक्सर एक निश्चित, कम शुल्क या काफी कम प्रतिशत पर सीमित होती है।

4. प्रतिफल की लचीलापन (Flexibility of Consideration)

वित्तीय समझौतों के संबंध में रिलीज़ डीड अत्यधिक लचीली है। यह परिवार के सदस्यों को उनकी विशिष्ट व्यक्तिगत व्यवस्था के आधार पर हस्तांतरण की संरचना करने की अनुमति देती है:

इसे पूरी तरह से स्वाभाविक प्रेम और स्नेह से निष्पादित किया जा सकता है (माता-पिता और बच्चों के बीच सामान्य)।
इसे एक विशिष्ट मौद्रिक राशि के लिए निष्पादित किया जा सकता है (भाई-बहनों के बीच सामान्य जहां एक दूसरे को खरीदता है)।

5. केवल विरासत में मिली या संयुक्त रूप से धारित संपत्तियों पर संचालित होता है

एक प्रमुख विशेषता यह है कि यह डीड विशेष रूप से संयुक्त संपत्ति पर लागू होती है। यह भाई-बहनों द्वारा विरासत में मिली पैतृक संपत्ति या पति-पत्नी द्वारा संयुक्त रूप से खरीदा गया फ्लैट हो सकता है। यह उस संपत्ति को हस्तांतरित करने के लिए लागू नहीं है जो पूरी तरह से एक व्यक्ति के स्वामित्व में है; उस स्थिति में, गिफ्ट या सेल डीड की आवश्यकता होगी।

परिवार के सदस्यों के बीच रिलीज़ डीड के प्रकार

रिलीज़ डीड निष्पादित करते समय, लेनदेन की प्रकृति काफी हद तक इस बात पर निर्भर करती है कि पैसे का आदान-प्रदान हो रहा है या नहीं। मोटे तौर पर, "प्रतिफल" (भुगतान के लिए कानूनी शब्द) के आधार पर परिवार के सदस्यों के बीच रिलीज़ डीड को दो मुख्य प्रकारों में वर्गीकृत किया गया है।

1. बिना प्रतिफल के रिलीज़ डीड (स्वैच्छिक)

यह भारतीय परिवारों में उपयोग की जाने वाली रिलीज़ डीड का सबसे सामान्य रूप है। यहाँ, रिलीज़र बदले में कोई पैसा मांगे बिना, रिलीज़ी के लिए "स्वाभाविक प्रेम और स्नेह" से अपना हिस्सा छोड़ देता है।

परिदृश्य: एक बहन पैतृक घर में अपना हिस्सा अपने भाई को देती है क्योंकि वह पहले से ही अच्छी तरह से बसी हुई है और चाहती है कि पारिवारिक घर उसके पास रहे।
कानूनी स्थिति: कानून की नजर में, यह उपहार के समान कार्य करता है।
कर/स्टाम्प ड्यूटी लाभ: कई राज्य सरकारें काफी कम स्टाम्प ड्यूटी दरों (अक्सर एक निश्चित नाममात्र शुल्क) की पेशकश करके इसे प्रोत्साहित करती हैं क्योंकि किसी पैसे का आदान-प्रदान नहीं हो रहा है।

2. प्रतिफल के साथ रिलीज़ डीड (मौद्रिक समझौता)

इस प्रकार में, रिलीज़र केवल एक विशिष्ट राशि के बदले में अपना हिस्सा छोड़ने के लिए सहमत होता है। रिलीज़ी अनिवार्य रूप से संपत्ति के रिलीज़र के हिस्से को "खरीद" लेता है।

परिदृश्य: तीन भाई एक संपत्ति विरासत में प्राप्त करते हैं। एक भाई घर रखना चाहता है, जबकि अन्य दो नकद चाहते हैं। घर रखने वाला भाई अन्य दो को उनके हिस्सों का बाजार मूल्य चुकाता है, और वे प्रतिफल के साथ एक रिलीज़ डीड निष्पादित करते हैं।
कानूनी स्थिति: यह प्रभावी रूप से सह-मालिकों के बीच बिक्री की तरह काम करता है।
कर/स्टाम्प ड्यूटी निहितार्थ: चूंकि पैसा शामिल है, इसलिए स्टाम्प ड्यूटी आमतौर पर स्वैच्छिक रिलीज़ से अधिक होती है। इसे अक्सर रिलीज़ किए जा रहे हिस्से के बाजार मूल्य के प्रतिशत के रूप में गणना की जाती है, जो सेल डीड के समान है।

3. आंशिक बनाम पूर्ण रिलीज़ (Partial vs. Full Release)

हालांकि कम आम है, अधिकारों के रिलीज़ होने की सीमा के आधार पर डीड को वर्गीकृत करना भी संभव है:

पूर्ण रिलीज़: रिलीज़र संपत्ति में अपने अधिकारों का 100% छोड़ देता है और स्वामित्व से पूरी तरह बाहर हो जाता है।
आंशिक रिलीज़: रिलीज़र अपने हिस्से का केवल एक अंश छोड़ता है (उदाहरण के लिए, अपनी कुल हिस्सेदारी का 10% छोड़ना) जबकि शेष को अपने पास रखता है।

रिलीज़ डीड बनाम त्याग विलेख (Relinquishment Deed) बनाम गिफ्ट डीड

बहुत से लोग रिलीज़ डीड को त्याग विलेख (Relinquishment Deed) या गिफ्ट डीड के साथ भ्रमित करते हैं। जबकि वे सभी संपत्ति हस्तांतरित करने के लक्ष्य को प्राप्त करते हैं, वे अलग-अलग परिदृश्यों के लिए उपयुक्त कानूनी रूप से अलग उपकरण हैं।

सही विकल्प चुनने में आपकी मदद करने के लिए यहाँ एक त्वरित तुलना दी गई है।

विशेषता	रिलीज़ डीड	त्याग विलेख (Relinquishment Deed)	गिफ्ट डीड
अर्थ	कानूनी दस्तावेज जिसका उपयोग तब किया जाता है जब एक सह-मालिक संयुक्त संपत्ति में अपना हिस्सा दूसरे सह-मालिक के पक्ष में छोड़ देता है।	विरासत में मिली संपत्ति के लिए उपयोग की जाने वाली विशिष्ट प्रकार की रिलीज़ जहां एक कानूनी वारिस अपने विरासत में मिले अधिकारों को छोड़ देता है।	बिना मौद्रिक प्रतिफल के एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को स्वामित्व का स्वैच्छिक हस्तांतरण।
प्रतिभागी	सह-मालिक (रिलीज़र और रिलीज़ी)।	कानूनी वारिस जो विरासत से सह-मालिक हैं।	कोई भी (दाता और प्राप्तकर्ता), परिवार या गैर-परिवार हो सकता है।
पैसा?	अनुमति है। भुगतान के साथ या बिना हो सकता है।	विशिष्ट नहीं है। आमतौर पर स्वैच्छिक और बिना भुगतान के।	अनुमति नहीं है। यदि किसी पैसे का आदान-प्रदान होता है, तो यह सेल डीड बन जाता है।
उद्देश्य	शेष सह-मालिक के हिस्से को बढ़ाने या विस्तारित करने के लिए।	अन्य वारिसों के पक्ष में विरासत में मिले हिस्से को त्यागने या छोड़ने के लिए।	प्रेम और स्नेह से स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए।
स्टाम्प ड्यूटी	रक्त संबंधियों को हस्तांतरण के लिए अक्सर रियायती दरें लागू होती हैं।	आमतौर पर कम स्टाम्प ड्यूटी, रिलीज़ डीड के समान।	राज्य के अनुसार बदलता रहता है; अक्सर रिलीज़ डीड से अधिक लेकिन सेल डीड से कम।

त्वरित सुझाव: यदि आपने और आपके भाई/बहन ने एक साथ फ्लैट खरीदा है और एक बाहर निकलना चाहता है, तो रिलीज़ डीड का उपयोग करें। यदि आपको अपने पिता से घर विरासत में मिला है और आप अपना हिस्सा अपनी माँ को देना चाहते हैं, तो त्याग विलेख (Relinquishment Deed) का उपयोग करें।

परिवार के सदस्यों के बीच रिलीज़ डीड निष्पादित करने की चरण-दर-चरण प्रक्रिया

रिलीज़ डीड निष्पादित करना एक औपचारिक कानूनी प्रक्रिया है। आप केवल घर पर एक कागज पर हस्ताक्षर नहीं कर सकते और उम्मीद कर सकते हैं कि यह अदालत में टिकेगा। हस्तांतरण को मान्य और बाध्यकारी बनाने के लिए, आपको पंजीकरण अधिनियम, 1908 द्वारा अनिवार्य इस विशिष्ट प्रक्रिया का पालन करना होगा।

चरण 1: डीड का मसौदा तैयार करना (Drafting)

पहला कदम डीड की कानूनी सामग्री का मसौदा तैयार करना है। जबकि टेम्पलेट ऑनलाइन उपलब्ध हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए कि कोई खामी न रहे, इसे तैयार करने के लिए कानूनी विशेषज्ञ या संपत्ति वकील को नियुक्त करने की अत्यधिक अनुशंसा की जाती है।

क्या शामिल करें: मसौदे में स्पष्ट रूप से रिलीज़र और रिलीज़ी के नाम, संपत्ति का विस्तृत विवरण, रिलीज़ किए जा रहे हिस्से (जैसे, 50%), और क्या कोई पैसा दिया जा रहा है, का उल्लेख होना चाहिए।
महत्वपूर्ण खंड: सुनिश्चित करें कि एक विशिष्ट खंड है जिसमें कहा गया है कि रिलीज़र और उनके कानूनी वारिसों का संपत्ति पर भविष्य में कोई दावा नहीं होगा।

चरण 2: स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान (Payment of Stamp Duty)

इससे पहले कि आप डीड को पंजीकृत कर सकें, आपको सरकारी स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना होगा।

भुगतान कैसे करें: अधिकांश राज्यों में, अब आप राज्य के कोषाध्यक्ष पोर्टल (ई-स्टैम्पिंग) के माध्यम से ऑनलाइन भुगतान कर सकते हैं या किसी अधिकृत विक्रेता से गैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर खरीद सकते हैं।
राशि: स्टाम्प पेपर का मूल्य गणना की गई स्टाम्प ड्यूटी पर निर्भर करता है (अगले भाग में चर्चा की गई है)। चरण 1 में बनाए गए मसौदे को फिर इस उच्च-मूल्य वाले स्टाम्प पेपर पर प्रिंट किया जाता है।

चरण 3: निष्पादन (हस्ताक्षर करना) (Execution)

एक बार स्टाम्प पेपर पर प्रिंट होने के बाद, डीड पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।

कौन हस्ताक्षर करता है: रिलीज़र और रिलीज़ी दोनों को डीड के प्रत्येक पृष्ठ पर हस्ताक्षर करना होगा।
गवाह: दो गवाह अनिवार्य हैं। वे वयस्क (18 वर्ष से ऊपर) होने चाहिए और दस्तावेज पर हस्ताक्षर करके यह सत्यापित करना चाहिए कि पक्षों ने उनकी उपस्थिति में हस्ताक्षर किए हैं।

चरण 4: उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकरण (Registration)

यह सबसे महत्वपूर्ण चरण है। एक रिलीज़ डीड अमान्य है जब तक कि पंजीकृत न हो।

अपॉइंटमेंट बुक करना: आपको अपने राज्य के संपत्ति पंजीकरण पोर्टल (जैसे कर्नाटक में कावेरी या अन्य राज्यों में IGRS) पर ऑनलाइन स्लॉट बुक करने की आवश्यकता हो सकती है।
भौतिक यात्रा: दोनों पक्षों (रिलीज़र और रिलीज़ी) और दो गवाहों को स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय में जाना होगा जहां संपत्ति स्थित है।
औपचारिकताएं: अधिकारी आपकी पहचान सत्यापित करेंगे, आपकी तस्वीरें और अंगूठे के निशान (बायोमेट्रिक्स) लेंगे, और पंजीकरण को मंजूरी देंगे।

चरण 5: संग्रह और नामांतरण (Collection and Mutation)

संग्रह: एक बार अनुमोदित होने के बाद, पंजीकृत डीड को स्कैन किया जाता है और सरकारी रिकॉर्ड में संग्रहीत किया जाता है। आपको मूल पंजीकृत दस्तावेज (आमतौर पर उसी दिन या कुछ दिनों के भीतर) प्राप्त होगा।
नामांतरण (Mutation): पंजीकृत डीड प्राप्त करने के बाद, रिलीज़ी को नए स्वामित्व ढांचे को प्रतिबिंबित करने के लिए संपत्ति कर रिकॉर्ड (संपत्ति का नामांतरण) को अपडेट करने के लिए स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण को आवेदन करना होगा।

परिवार के सदस्यों के बीच रिलीज़ डीड पर स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क

रिलीज़ डीड के सबसे बड़े फायदों में से एक लागत लाभ है। यदि आप सेल डीड के माध्यम से समान संपत्ति हिस्सा हस्तांतरित करते हैं, तो आपको स्टाम्प ड्यूटी के रूप में संपत्ति के मूल्य का 5-7% भुगतान करना होगा। हालांकि, रक्त संबंधियों (जैसे भाई-बहन, माता-पिता, या बच्चे) के बीच रिलीज़ डीड के लिए, अधिकांश राज्य सरकारें सौहार्दपूर्ण पारिवारिक समझौतों को प्रोत्साहित करने के लिए भारी रियायतें देती हैं। नीचे परिवार के सदस्यों के बीच बिना प्रतिफल (स्वैच्छिक हस्तांतरण) के रिलीज़ डीड के लिए प्रमुख भारतीय राज्यों में अनुमानित शुल्कों का विवरण दिया गया है।

राज्य	स्टाम्प ड्यूटी (रक्त संबंधी)	पंजीकरण शुल्क
महाराष्ट्र	₹200 (पैतृक संपत्ति के लिए)	लगभग ₹200 - ₹1,000
कर्नाटक	निश्चित ₹1,000 - ₹5,000 (स्थान के अनुसार भिन्न होता है)	निश्चित ₹1,000
दिल्ली	₹100	₹1,000 (+ पेस्टिंग शुल्क)
तमिलनाडु	1% (₹25,000 पर सीमित)	1% (₹4,000 पर सीमित)
उत्तर प्रदेश	निश्चित ₹5,000	मूल्य का 1%
पश्चिम बंगाल	हिस्से के मूल्य का 0.5%	लगभग 1%

अस्वीकरण: स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क अक्सर बदलते रहते हैं और राज्य के अनुसार भिन्न होते हैं। ऊपर उल्लिखित दरें रक्त संबंधियों के लिए सांकेतिक हैं और सटीक स्थान (शहरी/ग्रामीण) और पक्षों के लिंग के आधार पर भिन्न हो सकती हैं। आगे बढ़ने से पहले हमेशा अपने स्थानीय उप-पंजीयक या आधिकारिक राज्य सरकार की वेबसाइट से वर्तमान दरों को सत्यापित करें।

परिवार के सदस्यों के बीच रिलीज़ डीड के लिए आवश्यक दस्तावेज

उप-पंजीयक कार्यालय में सुचारू पंजीकरण प्रक्रिया सुनिश्चित करने के लिए, आपके पास अपने सभी कागजी कार्रवाई क्रम में होनी चाहिए। एक भी दस्तावेज गायब होने से देरी हो सकती है या अस्वीकृति हो सकती है।

वैध रिलीज़ डीड निष्पादित करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की पूरी चेकलिस्ट यहां दी गई है:

1. कानूनी दस्तावेज (The Legal Instrument)

मसौदा तैयार की गई रिलीज़ डीड: इसे सही मूल्य (आपके राज्य के स्टाम्प ड्यूटी कानूनों के आधार पर) के गैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर पर मुद्रित किया जाना चाहिए।
हलफनामा (वैकल्पिक लेकिन अनुशंसित): एक नोटरीकृत हलफनामा जिसमें कहा गया है कि रिलीज़र स्वेच्छा से और बिना किसी दबाव के अपना हिस्सा छोड़ रहा है।

2. पहचान और पते के प्रमाण (मूल + फोटोकॉपी)

दोनों रिलीज़र (हिस्सा छोड़ने वाला व्यक्ति) और रिलीज़ी (हिस्सा प्राप्त करने वाला व्यक्ति) को प्रदान करना होगा:

पैन कार्ड: भारत में सभी संपत्ति लेनदेन के लिए अनिवार्य।
आधार कार्ड: सबसे अधिक स्वीकार किया जाने वाला पता और आईडी प्रमाण।
वैकल्पिक आईडी: वोटर आईडी, पासपोर्ट, या ड्राइविंग लाइसेंस (यदि आधार उपलब्ध नहीं है)।
पासपोर्ट आकार की तस्वीरें: आमतौर पर दोनों पक्षों के लिए 2-3 हालिया तस्वीरें।

3. संपत्ति से संबंधित दस्तावेज (Property-Related Documents)

मूल टाइटल डीड: पिछला सेल डीड या कन्वेंस डीड जो वर्तमान संयुक्त स्वामित्व को साबित करता है।
संपत्ति कर रसीदें: नवीनतम रसीदें यह साबित करने के लिए कि सभी नगरपालिका करों का भुगतान अद्यतित रूप से किया गया है।
खाता प्रमाणपत्र / नामांतरण उद्धरण (Mutation Extract): वर्तमान पंजीकृत मालिकों को दिखाने वाला आधिकारिक राजस्व दस्तावेज (राज्य के अनुसार भिन्न होता है)।
भारमुक्ति प्रमाणपत्र (Encumbrance Certificate/EC): प्रमाण है कि संपत्ति कानूनी बकाया या बंधक से मुक्त है (आमतौर पर पिछले 15-30 वर्षों के लिए आवश्यक)।
सोसाइटी शेयर प्रमाणपत्र: यदि संपत्ति एक सहकारी हाउसिंग सोसाइटी (CHS) में एक फ्लैट है।

4. गवाह के दस्तावेज (Witness Documents)

पंजीकरण के लिए दो गवाह अनिवार्य हैं।
उन्हें अपना मूल आईडी प्रमाण (आधार/वोटर आईडी) और पासपोर्ट आकार की तस्वीरें साथ रखनी होंगी।

नोट: यदि संपत्ति हाउसिंग सोसाइटी में है, तो डीड पंजीकृत करने से पहले सोसाइटी से अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) प्राप्त करना बुद्धिमानी है, हालांकि पंजीकरण के लिए यह हमेशा कड़ाई से अनिवार्य नहीं है।

रिलीज़ डीड की सीमा (Limitation) क्या है?

जबकि रिलीज़ डीड पारिवारिक समझौतों के लिए एक शक्तिशाली उपकरण है, यह "एक आकार सभी के लिए फिट" समाधान नहीं है। यह विशिष्ट कानूनी प्रतिबंधों के साथ आता है, जिसे यदि अनदेखा किया जाता है, तो पूरे लेनदेन को शून्य कर सकता है।

यहाँ महत्वपूर्ण सीमाएँ दी गई हैं जिनके बारे में आपको पता होना चाहिए:

1. केवल सह-मालिकों तक सीमित (Restricted to Co-Owners Only)

यह सबसे महत्वपूर्ण सीमा है। रिलीज़ डीड का उपयोग किसी अजनबी या तीसरे पक्ष को संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए नहीं किया जा सकता है।

नियम: हिस्सा प्राप्त करने वाले व्यक्ति (रिलीज़ी) का संपत्ति में पहले से ही कानूनी हिस्सा होना चाहिए।
परिणाम: यदि आप किसी ऐसे व्यक्ति को अपने अधिकार "रिलीज़" करने का प्रयास करते हैं जो सह-मालिक नहीं है, तो कानून इसे बिक्री या उपहार के रूप में मानता है, जिस पर बहुत अधिक स्टाम्प ड्यूटी और चोरी के लिए दंड लग सकता है।

2. अपरिवर्तनीय प्रकृति (Irrevocable Nature)

एक रिलीज़ डीड आम तौर पर अंतिम होती है। एक बार डीड पर हस्ताक्षर और पंजीकरण हो जाने के बाद, रिलीज़र केवल "अपना मन नहीं बदल सकता" और अपना हिस्सा वापस नहीं मांग सकता।

अपवाद: इसे केवल कानून की अदालत द्वारा रद्द किया जा सकता है, और केवल तभी जब रिलीज़र यह साबित कर सके कि डीड को धोखाधड़ी, जबरदस्ती या अनुचित प्रभाव के तहत निष्पादित किया गया था। अदालत में इसे साबित करना कठिन और समय लेने वाला है।

3. "नई" उपाधि/शीर्षक नहीं बनाता (Does Not Create "New" Title)

एक रिलीज़ डीड प्राप्तकर्ता को एक नया शीर्षक प्रदान नहीं करता है; यह केवल उनके मौजूदा हिस्से को बढ़ाता है।

उदाहरण: यदि आपके पास 50% स्वामित्व है और आपका भाई अपना 50% आपको रिलीज़ करता है, तो डीड आपको खरोंच से संपत्ति "देता" नहीं है; यह केवल आपके मौजूदा स्वामित्व पर सीमा को हटा देता है, जिससे यह 100% हो जाता है।

4. नाबालिगों के साथ जोखिम (Risks with Minors)

यदि कोई संपत्ति हिस्सा किसी नाबालिग (18 वर्ष से कम) का है, तो उनका अभिभावक जिला अदालत से अनुमति प्राप्त किए बिना रिलीज़ डीड के माध्यम से इसे रिलीज़ नहीं कर सकता है। यदि यह कदम छोड़ दिया जाता है, तो नाबालिग 18 वर्ष का होने पर डीड को चुनौती दे सकता है, जो संभावित रूप से हस्तांतरण को रद्द कर सकता है।

5. अनिवार्य पंजीकरण (Mandatory Registration)

कुछ पारिवारिक ज्ञापनों के विपरीत जिन्हें निजी रखा जा सकता है, कानूनी रूप से मान्य होने के लिए रिलीज़ डीड को उप-पंजीयक के साथ पंजीकृत होना चाहिए। एक अपंजीकृत रिलीज़ डीड को अदालत में शीर्षक के हस्तांतरण के प्राथमिक साक्ष्य के रूप में स्वीकार नहीं किया जाता है।

रिलीज़ डीड का नमूना प्रारूप

रिलीज़ डीड प्रारूप डाउनलोड करने के लिए यहाँ क्लिक करें

निष्कर्ष

परिवार के भीतर संपत्ति के स्वामित्व का प्रबंधन करना मुश्किल हो सकता है, लेकिन इसे विवादास्पद होना जरूरी नहीं है। परिवार के सदस्यों के बीच रिलीज़ डीड संयुक्त स्वामित्व को सरल बनाने और पारंपरिक बिक्री की जटिलताओं के बिना स्पष्ट शीर्षक सुनिश्चित करने के लिए एक महत्वपूर्ण कानूनी उपकरण के रूप में कार्य करती है। चाहे आप एक भाई/बहन को अपना हिस्सा छोड़ना चाह रहे हों या आसान प्रबंधन के लिए स्वामित्व को समेकित करना चाह रहे हों, यह उपकरण एक कानूनी रूप से सुरक्षित और लागत प्रभावी मार्ग प्रदान करता है। स्टाम्प ड्यूटी लाभ, डीड की अपरिवर्तनीय प्रकृति और सही पंजीकरण प्रक्रिया को समझकर, आप अपने परिवार की संपत्ति और रिश्तों की एक साथ रक्षा कर सकते हैं। हालाँकि, संपत्ति कानून भारतीय राज्यों में काफी भिन्न होते हैं। भविष्य की जटिलताओं से बचने के लिए, हमेशा एक कानूनी विशेषज्ञ से परामर्श करें ताकि एक ऐसा डीड तैयार किया जा सके जो आपके इरादों को सटीक रूप से प्रतिबिंबित करे।

अस्वीकरण: इस ब्लॉग में दी गई जानकारी केवल सामान्य सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और इसे कानूनी सलाह के रूप में नहीं माना जाना चाहिए। संपत्ति हस्तांतरण या रिलीज़ डीड के संबंध में विशिष्ट कानूनी चिंताओं के लिए, कृपया अपने मामले की बारीकियों को समझने और उचित कानूनी कार्रवाई सुनिश्चित करने के लिए एक योग्य कानूनी पेशेवर से परामर्श करें।

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मालती रावत जूनियर कंटेंट राइटर और देखें

मालती रावत न्यू लॉ कॉलेज, भारती विद्यापीठ विश्वविद्यालय, पुणे की एलएलबी छात्रा हैं और दिल्ली विश्वविद्यालय की स्नातक हैं। उनके पास कानूनी अनुसंधान और सामग्री लेखन का मजबूत आधार है, और उन्होंने "रेस्ट द केस" के लिए भारतीय दंड संहिता और कॉर्पोरेट कानून के विषयों पर लेखन किया है। प्रतिष्ठित कानूनी फर्मों में इंटर्नशिप का अनुभव होने के साथ, वह अपने लेखन, सोशल मीडिया और वीडियो कंटेंट के माध्यम से जटिल कानूनी अवधारणाओं को जनता के लिए सरल बनाने पर ध्यान केंद्रित करती हैं।

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