संयुक्त मालमत्ता वारशाने मिळणे हे सहसा कुटुंबाचा वारसा आणि सामायिक संपत्तीचे प्रतीक म्हणून एक आशीर्वाद मानले जाते. तथापि, सह-मालकीचे व्यवस्थापन करणे लवकरच गुंतागुंतीचे होऊ शकते. आर्थिक उद्दिष्टांमधील फरक, स्थलांतर किंवा वैयक्तिक आवडीनिवडी अनेकदा अशा वळणावर आणतात जिथे प्रश्न पडतो: जेव्हा एका भावंडाला मालकी हक्क सोडून दुसऱ्याला पूर्ण नियंत्रण द्यायचे असते तेव्हा काय होते? किंवा कदाचित पालकांची इच्छा असते की त्यांनी आपला हिस्सा मुलाच्या नावावर सोडून द्यावा? अशा परिस्थितीत, केवळ तोंडी करार पुरेसे नसतात. तुम्हाला कायदेशीररित्या बंधनकारक अशा समाधानाची आवश्यकता असते जे भविष्यातील वाद टाळून हक्कांचे सुरळीत हस्तांतरण सुनिश्चित करेल. येथेच कुटुंबातील सदस्यांमधील रिलीज डीड (हक्कसोड पत्र) हे सर्वात स्वच्छ आणि प्रभावी कायदेशीर साधन ठरते. सामान्य विक्री खताच्या (सेल डीड) उलट, हे दस्तऐवज विशेषतः सह-मालकांसाठी त्यांच्या संयुक्त मालमत्तेतील हिस्सा दुसऱ्या सह-मालकाच्या नावे सोडून देण्यासाठी डिझाइन केलेले आहे. या सर्वसमावेशक मार्गदर्शकामध्ये आम्ही रिलीज डीडबद्दल तुम्हाला माहित असणे आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टी कव्हर करणार आहोत. आम्ही त्याचा कायदेशीर अर्थ, चरण-दर-चरण नोंदणी प्रक्रिया, लागू होणारे मुद्रांक शुल्क (स्टॅम्प ड्युटी) आणि कर सवलती स्पष्ट करू, ज्यामुळे ते कुटुंबांसाठी एक पसंतीचा पर्याय बनते.

रिलीज डीड म्हणजे काय?

सोप्या भाषेत सांगायचे तर, रिलीज डीड (ज्याला सहसा डीड ऑफ रिलीज किंवा रिलिंक्विशमेंट डीड म्हणजेच हक्कसोड पत्र म्हटले जाते) हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो मालकी हक्क एका सह-मालकाकडून दुसऱ्याकडे हस्तांतरित करण्यासाठी वापरला जातो. हे मुळात एक औपचारिक घोषणा म्हणून काम करते जिथे एक व्यक्ती संयुक्त मालमत्तेतील आपला हिस्सा सोडून देते (किंवा "रिलीज" करते), ज्यामुळे दुसऱ्या मालकाला त्या मालमत्तेवर पूर्ण किंवा वाढीव अधिकार प्राप्त होतात.

हे अधिक चांगल्या प्रकारे समजून घेण्यासाठी, तुम्हाला यामध्ये सामील असलेल्या दोन मुख्य पक्षांची माहिती असणे आवश्यक आहे:

रीलीझर (Releasor): तो सह-मालक जो मालमत्तेतील आपला हिस्सा सोडून देत आहे.
रीलीझी (Releasee): तो सह-मालक ज्याला तो हिस्सा मिळत आहे आणि जो मालमत्ता स्वतःकडे ठेवत आहे.

मुख्य अट: विद्यमान सह-मालकी

हे समजून घेणे अत्यंत आवश्यक आहे की रिलीज डीडचा वापर मालमत्ता कोणालाही हस्तांतरित करण्यासाठी केला जाऊ शकत नाही. हे केवळ तेव्हाच काम करते जेव्हा दोन्ही पक्ष आधीपासूनच सह-मालक असतात. रिलीज डीड वैध ठरण्यासाठी, हिस्सा प्राप्त करणाऱ्या व्यक्तीचे (रीलीझी) त्या मालमत्तेत आधीपासून कायदेशीर हितसंबंध असणे आवश्यक आहे. तुम्ही तुमचे अधिकार एखाद्या अनोळखी व्यक्तीला किंवा तिसऱ्या पक्षाला "रिलीज" करू शकत नाही; सध्या सह-मालक नसलेल्या व्यक्तीला अधिकार हस्तांतरित करणे कायदेशीररित्या विक्री खत (Sale Deed) किंवा बक्षीस पत्र (Gift Deed) म्हणून वर्गीकृत केले जाईल, ज्यासाठी वेगवेगळे कर आणि मुद्रांक शुल्क लागतात.

उदाहरण: जर अर्जुन आणि रवी या दोन भावांच्या मालकीचे संयुक्तपणे एक अपार्टमेंट असेल, तर अर्जुन आपला हिस्सा रवीला हस्तांतरित करण्यासाठी रिलीज डीड करू शकतो. तथापि, अर्जुन आपला हिस्सा त्याच्या मित्राला किंवा दूरच्या नातेवाईकाला हस्तांतरित करण्यासाठी रिलीज डीड वापरू शकत नाही, ज्यांची त्या अपार्टमेंटमध्ये सध्या कोणतीही मालकी नाही.

कुटुंबातील सदस्यांमधील रिलीज डीडचे आवश्यक घटक

दस्तऐवज कायदेशीररित्या वैध आणि बंधनकारक असल्याची खात्री करण्यासाठी, कुटुंबातील सदस्यांमधील रिलीज डीडमध्ये विशिष्ट घटक असणे आवश्यक आहे. यापैकी कोणताही घटक गहाळ असल्यास डीडला न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते किंवा उपनिबंधकांकडून ते नाकारले जाऊ शकते.

वैध रिलीज डीडचे सहा आवश्यक स्तंभ खालीलप्रमाणे आहेत:

१. उद्देश

डीडमध्ये त्याचा उद्देश स्पष्टपणे नमूद केलेला असावा: रीलीझरचे मालमत्तेवरील कायदेशीर हक्क सोडून देणे. रीलीझरचा सह-मालक म्हणून राहण्याचा विचार नाही आणि त्यांना त्यांचे संपूर्ण हितसंबंध रीलीझीकडे हस्तांतरित करायचे आहेत, हे स्पष्टपणे नमूद केले पाहिजे जेणेकरून हेतूबद्दल कोणतीही शंका राहणार नाही.

२. मोबदला (आर्थिक किंवा अन्यथा)

पेमेंटच्या संदर्भात रिलीज डीड दोन प्रकारे कार्यान्वित केली जाऊ शकते:

मोबदल्यासह (With Consideration): रीलीझी रीलीझरला त्यांचा हिस्सा विकत घेण्यासाठी ठराविक रक्कम देतो.
मोबदल्याशिवाय (Without Consideration): रीलीझर कोणतेही पैसे न घेता, प्रेम आणि जिव्हाळ्यापोटी स्वेच्छेने आपला हिस्सा सोडून देतो. डीडमध्ये कोणताही पैशांचा व्यवहार होत आहे की नाही आणि असल्यास, अचूक रक्कम स्पष्टपणे नमूद करणे आवश्यक आहे.

३. सहभागी (पक्षकार)

आधी चर्चा केल्याप्रमाणे, सहभागी पक्ष हे मालमत्तेचे कायदेशीर सह-मालक असणे आवश्यक आहे. डीडमध्ये खालील गोष्टी स्पष्टपणे ओळखल्या पाहिजेत:

रीलीझर: हिस्सा सोडून देणारी व्यक्ती.
रीलीझी: हिस्सा प्राप्त करणारी व्यक्ती.
नातेसंबंध: पक्षकारांमधील नातेसंबंध (उदा. भाऊ-बहीण, आई-मुलगा) नमूद करणे महत्त्वाचे आहे, कारण याचा अनेकदा मुद्रांक शुल्क दरांवर परिणाम होतो.

४. मालमत्तेचे वर्णन

दस्तऐवजात मालमत्तेचे सर्वसमावेशक वर्णन असणे आवश्यक आहे. यामध्ये पूर्ण पत्ता, सर्व्हे नंबर, एकूण क्षेत्रफळ, मूळ खरेदी/मालकी हक्क पत्राचे नोंदणी तपशील आणि रिलीज केला जाणारा विशिष्ट हिस्सा टक्केवारी (उदा. "माझा ५०% अविभाजित हिस्सा सोडून देत आहे") यांचा समावेश होतो.

५. नोंदणी

केवळ कागदावर स्वाक्षरी करून रिलीज डीड वैध ठरत नाही. नोंदणी अधिनियम, १९०८ च्या कलम १७ अन्वये, १०० रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या स्थावर मालमत्तेतील हक्क हस्तांतरित करू इच्छिणारे कोणतेही दस्तऐवज नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. डीडवर दोन्ही पक्षांनी आणि दोन साक्षीदारांनी उपनिबंधकांच्या उपस्थितीत स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे.

६. कायदेशीर परिणाम

एकदा स्वाक्षरी आणि नोंदणी झाली की हस्तांतरण अपरिवर्तनीय (Irrevocable) असल्याचे डीडमध्ये नमूद केले पाहिजे. रीलीझरचे मालमत्तेवर भविष्यात कोणतेही दावे नसतील आणि रीलीझी आता त्या सोडलेल्या हिशाचा पूर्ण मालक आहे, याची पुष्टी त्यात असावी.

कुटुंबातील सदस्यांमधील रिलीज डीडची प्रमुख वैशिष्ट्ये

कुटुंबातील सदस्यांमधील रिलीज डीडची वैशिष्ट्ये समजून घेतल्याने ते बक्षीस पत्र किंवा विक्री खतासारख्या मालमत्ता हस्तांतरणाच्या इतर स्वरूपांपेक्षा वेगळे करण्यास मदत होते. ही वैशिष्ट्ये या साधनास कौटुंबिक तडजोडीसाठी विशेषतः योग्य बनवतात.

१. अपरिवर्तनीयता (Irrevocability)

रिलीज डीडचे सर्वात महत्त्वाचे वैशिष्ट्य म्हणजे तिची कायमस्वरूपी निसर्ग. एकदा डीडवर स्वाक्षरी झाली, नोंदणी झाली आणि हक्क सोडून दिले की, तो निर्णय सामान्यतः रद्द करता येत नाही. रीलीझर नंतर आपला विचार बदलू शकत नाही आणि आपला हिस्सा परत मागू शकत नाही. ही अंतिम अट रीलीझीला सुरक्षा प्रदान करते, ज्यामुळे ते भविष्यात कायदेशीर अडचणीच्या भीतीशिवाय मालमत्तेचे व्यवस्थापन किंवा विक्री करू शकतात.

विक्री खताच्या विपरीत, जिथे मालकी विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केली जाते, रिलीज डीड "हिश्शाच्या विस्ताराच्या" तत्त्वावर कार्य करते. जेव्हा एक सह-मालक आपले हक्क सोडतो, तेव्हा उर्वरित सह-मालकांचा हिस्सा आपोआप वाढतो. रीलीझर स्वतःचे हक्क संपुष्टात आणण्याचे काम करतो, जे नैसर्गिकरित्या विद्यमान सह-मालकांकडे सोपवले जातात.

३. रक्ताच्या नातेवाईकांसाठी कमी मुद्रांक शुल्क

कुटुंबांसाठी हे सर्वात आकर्षक वैशिष्ट्य आहे. अनेक राज्यांमध्ये, जर रिलीज "रक्ताच्या नातेवाईकांमध्ये" (जसे की आई-वडील, भावंडे किंवा मुले) आणि आर्थिक मोबदल्याशिवाय केले गेले असेल, तर सरकार सवलतीच्या दरात मुद्रांक शुल्क आकारते. सामान्य मालमत्ता हस्तांतरणासाठी मालमत्तेच्या मूल्याच्या उच्च टक्केवारीमध्ये कर भरावा लागतो, तर कुटुंबातील सदस्यांमधील रिलीज डीडसाठी अनेकदा निश्चित, कमी शुल्क किंवा लक्षणीयरीत्या कमी टक्केवारी आकारली जाते.

४. मोबदल्याची लवचिकता

रिलीज डीड आर्थिक तडजोडीच्या बाबतीत अत्यंत लवचिक आहे. हे कुटुंबातील सदस्यांना त्यांच्या विशिष्ट वैयक्तिक व्यवस्थेवर आधारित हस्तांतरण करण्याची परवानगी देते:

हे निव्वळ नैसर्गिक प्रेम आणि जिव्हाळ्यापोटी केले जाऊ शकते (जे सहसा पालक आणि मुलांमध्ये दिसून येते).
हे ठराविक आर्थिक रकमेसाठी केले जाऊ शकते (सहसा भावंडांमध्ये दिसून येते जिथे एक जण दुसऱ्याचा हिस्सा विकत घेतो).

५. केवळ वारसाहक्काने मिळालेल्या किंवा संयुक्तपणे धारण केलेल्या मालमत्तांवर लागू

एक मुख्य वैशिष्ट्य म्हणजे हे डीड विशेषतः संयुक्त मालमत्तेसाठी लागू होते. ही भावंडांना वारसाहक्काने मिळालेली वडिलोपार्जित मालमत्ता असू शकते किंवा पती-पत्नीने संयुक्तपणे खरेदी केलेला फ्लॅट असू शकतो. केवळ एका व्यक्तीच्या मालकीची मालमत्ता दुसऱ्याला हस्तांतरित करण्यासाठी हे लागू होत नाही; अशा परिस्थितीत बक्षीस पत्र किंवा विक्री खताची आवश्यकता असते.

कुटुंबातील सदस्यांमधील रिलीज डीडचे प्रकार

रिलीज डीड कार्यान्वित करताना, व्यवहाराचे स्वरूप प्रामुख्याने पैशांची देवाणघेवाण होत आहे की नाही यावर अवलंबून असते. ढोबळमानाने, कुटुंबातील सदस्यांमधील रिलीज डीडचे "मोबदल्या" (पेमेंटसाठीचा कायदेशीर शब्द) आधारावर दोन मुख्य प्रकारांमध्ये वर्गीकरण केले जाते.

१. मोबदल्याशिवाय रिलीज डीड (स्वैच्छिक)

भारतीय कुटुंबांमध्ये वापरला जाणारा हा रिलीज डीडचा सर्वात सामान्य प्रकार आहे. येथे, रीलीझर कोणताही मोबदला न घेता, केवळ रीलीझीवरील "नैसर्गिक प्रेम आणि जिव्हाळ्यापोटी" आपला हिस्सा सोडून देतो.

प्रसंग: एक बहीण आपल्या भावासाठी वडिलोपार्जित घरातील आपला हिस्सा सोडून देते कारण ती स्वतः चांगल्या प्रकारे स्थिरावलेली आहे आणि तिला वाटते की तिच्या भावाकडे ते घर असावे.
कायदेशीर स्थिती: कायद्याच्या दृष्टीने, हे बक्षीस पत्रासारखेच कार्य करते.
कर/मुद्रांक शुल्क लाभ: अनेक राज्य सरकारे याला प्रोत्साहन देण्यासाठी मुद्रांक शुल्काचे दर लक्षणीयरीत्या कमी (अनेकदा निश्चित नाममात्र शुल्क) ठेवतात कारण यात पैशांचा व्यवहार होत नाही.

२. मोबदल्यासह रिलीज डीड (आर्थिक तडजोड)

या प्रकारात, रीलीझर केवळ ठराविक रकमेच्या बदल्यात आपला हिस्सा सोडण्यास तयार होतो. रीलीझी प्रामुख्याने मालमत्तेतील रीलीझरचा हिस्सा "विकत" घेतो.

प्रसंग: तीन भावांना वारसाहक्काने मालमत्ता मिळते. एका भावाला घर स्वतःकडे ठेवायचे आहे, तर इतर दोघांना रोख रक्कम हवी आहे. घर ठेवणारा भाऊ इतर दोघांना त्यांच्या हिश्शाचे बाजारमूल्य देतो आणि ते मोबदल्यासह रिलीज डीड कार्यान्वित करतात.
कायदेशीर स्थिती: हे प्रभावीपणे सह-मालकांमधील विक्रीसारखे कार्य करते.
कर/मुद्रांक शुल्क परिणाम: पैसे गुंतलेले असल्याने, स्वैच्छिक रिलीजपेक्षा याचे मुद्रांक शुल्क सहसा जास्त असते. हे विक्री खताप्रमाणेच रिलीज केल्या जाणाऱ्या हिश्शाच्या बाजारमूल्याच्या टक्केवारीनुसार मोजले जाते.

३. अंशतः विरुद्ध पूर्ण रिलीज

कमी सामान्य असले तरी, हक्क सोडण्याच्या प्रमाणावर आधारित डीडचे वर्गीकरण करणे देखील शक्य आहे:

पूर्ण रिलीज (Full Release): रीलीझर मालमत्तेतील आपले १००% हक्क सोडून देतो आणि मालकीतून पूर्णपणे बाहेर पडतो.
अंशतः रिलीज (Partial Release): रीलीझर आपल्या हिश्शाचा केवळ काही भाग सोडून देतो (उदा. आपल्या एकूण हिश्शापैकी १०% हिस्सा सोडणे) आणि उर्वरित हिस्सा स्वतःकडे ठेवतो.

रिलीज डीड विरुद्ध रिलिंक्विशमेंट डीड विरुद्ध बक्षीस पत्र

अनेक लोक रिलीज डीड, रिलिंक्विशमेंट डीड किंवा बक्षीस पत्र (गिफ्ट डीड) यामध्ये गोंधळ करतात. जरी या सर्वांचे उद्दिष्ट मालमत्ता हस्तांतरित करणे असले तरी, ते वेगवेगळ्या परिस्थितींसाठी योग्य असलेली कायदेशीररित्या भिन्न साधने आहेत.

योग्य साधन निवडण्यात मदत करण्यासाठी येथे एक द्रुत तुलना दिली आहे.

वैशिष्ट्य	रिलीज डीड	रिलिंक्विशमेंट डीड	बक्षीस पत्र (Gift Deed)
अर्थ	जेव्हा एखादा सह-मालक दुसऱ्या सह-मालकाच्या फायद्यासाठी संयुक्त मालमत्तेतील आपला हिस्सा सोडतो तेव्हा वापरलेले कायदेशीर दस्तऐवज.	वारसाहक्काने मिळालेल्या मालमत्तेसाठी वापरले जाणारे विशिष्ट प्रकारचे डीड, जिथे कायदेशीर वारस आपले वारसा हक्क सोडून देतो.	आर्थिक मोबदल्याशिवाय एका व्यक्तीकडून दुसऱ्या व्यक्तीकडे मालकीचे ऐच्छिक हस्तांतरण.
सहभागी	सह-मालक (रीलीझर आणि रीलीझी).	कायदेशीर वारस जे वारसाहक्काने सह-मालक आहेत.	कोणीही (दाता आणि स्वीकारणारा), कुटुंब किंवा कुटुंबाबाहेरील असू शकते.
पैसे?	अनुज्ञेय. मोबदल्यासह किंवा मोबदल्याशिवाय असू शकते.	नेहमीचे नाही. सहसा ऐच्छिक आणि पेमेंटशिवाय असते.	अनुमती नाही. पैशांची देवाणघेवाण झाल्यास, ते विक्री खत बनते.
उद्देश	उर्वरित सह-मालकाचा हिस्सा वाढवणे किंवा विस्तारित करणे.	इतर वारसांच्या बाजूने वारसाहक्काने मिळालेला हिस्सा सोडणे किंवा त्याग करणे.	प्रेम आणि जिव्हाळ्यापोटी मालकी हस्तांतरित करणे.
मुद्रांक शुल्क	रक्ताच्या नातेवाईकांना हस्तांतरणासाठी सवलतीचे दर सहसा लागू होतात.	सहसा कमी मुद्रांक शुल्क, रिलीज डीडसारखेच.	राज्यानुसार बदलते; सहसा रिलीज डीडपेक्षा जास्त पण विक्री खतापेक्षा कमी.

द्रुत टीप: जर तुम्ही आणि तुमच्या भावंडांनी मिळून फ्लॅट खरेदी केला असेल आणि एकाला बाहेर पडायचे असेल, तर रिलीज डीड वापरा. जर तुम्हाला तुमच्या वडिलांकडून वारसाहक्काने घर मिळाले असेल आणि तुम्हाला तुमचा हिस्सा तुमच्या आईला द्यायचा असेल, तर रिलिंक्विशमेंट डीड वापरा.

कुटुंबातील सदस्यांमधील रिलीज डीड कार्यान्वित करण्याची चरण-दर-चरण प्रक्रिया

रिलीज डीड कार्यान्वित करणे ही एक औपचारिक कायदेशीर प्रक्रिया आहे. तुम्ही घरी कागदावर स्वाक्षरी करू शकत नाही आणि न्यायालयात ते टिकण्याची अपेक्षा करू शकत नाही. हस्तांतरण वैध आणि बंधनकारक करण्यासाठी, तुम्हाला नोंदणी अधिनियम, १९०८ द्वारे अनिवार्य केलेल्या या विशिष्ट प्रक्रियेचे पालन करावे लागेल.

पायरी १: डीडचा मसुदा तयार करणे (Drafting)

पहिली पायरी म्हणजे डीडची कायदेशीर मजकूर तयार करणे. जरी ऑनलाइन टेंपलेट्स उपलब्ध असले तरी, कोणताही कायदेशीर अडथळा राहणार नाही याची खात्री करण्यासाठी कायदेशीर तज्ञ किंवा मालमत्ता वकिलाची मदत घेण्याची शिफारस केली जाते.

काय समाविष्ट करावे: मसुद्यात रीलीझर आणि रीलीझी यांची नावे, मालमत्तेचे तपशीलवार वर्णन, सोडला जाणारा हिस्सा (उदा. ५०%), आणि पैसे दिले जात आहेत की नाही हे स्पष्टपणे नमूद करणे आवश्यक आहे.
महत्त्वाची अट: रीलीझर आणि त्यांच्या कायदेशीर वारसांचा मालमत्तेवर भविष्यात कोणताही दावा राहणार नाही, असे नमूद करणारी विशिष्ट अट असल्याची खात्री करा.

पायरी २: मुद्रांक शुल्क भरणे (Stamp Duty)

डीडची नोंदणी करण्यापूर्वी, तुम्हाला सरकारी मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल.

कसे भरायचे: बहुतेक राज्यांमध्ये, तुम्ही आता हे राज्याच्या तिजोरी पोर्टलद्वारे (ई-स्टॅम्पिंग) ऑनलाइन भरू शकता किंवा अधिकृत विक्रेत्याकडून गैर-न्यायालयीन मुद्रांक पेपर (Non-judicial stamp paper) खरेदी करू शकता.
रक्कम: मुद्रांक पेपरची किंमत मोजलेल्या मुद्रांक शुल्कावर अवलंबून असते (पुढील विभागात चर्चा केली आहे). पायरी १ मध्ये तयार केलेला मसुदा या उच्च मूल्याच्या मुद्रांक पेपरवर मुद्रित केला जातो.

पायरी ३: स्वाक्षरी करणे (Execution)

मुद्रांक पेपरवर मुद्रित केल्यानंतर, डीडवर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे.

कोणी स्वाक्षरी करावी: रीलीझर आणि रीलीझी या दोघांनी डीडच्या प्रत्येक पानावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे.
साक्षीदार: दोन साक्षीदार अनिवार्य आहेत. ते प्रौढ (१८ वर्षांवरील) असावेत आणि पक्षकारांनी त्यांच्या उपस्थितीत स्वाक्षरी केली आहे, असा दाखला म्हणून त्यांनी दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे.

पायरी ४: उपनिबंधक कार्यालयात नोंदणी

ही सर्वात महत्त्वाची पायरी आहे. नोंदणी झाल्याशिवाय रिलीज डीड अवैध मानली जाते.

अपॉइंटमेंट बुक करणे: तुम्हाला तुमच्या राज्याच्या मालमत्ता नोंदणी पोर्टलवर (उदा. महाराष्ट्रात IGRS) ऑनलाइन स्लॉट बुक करावा लागू शकतो.
प्रत्यक्ष भेट: दोन्ही पक्ष (रीलीझर आणि रीलीझी) आणि दोन साक्षीदारांनी स्थानिक उपनिबंधक कार्यालयात जाणे आवश्यक आहे जिथे मालमत्ता आहे.
औपचारिकता: अधिकारी तुमची ओळख पटवतील, तुमचे फोटो आणि अंगठ्याचे ठसे (बायोमेट्रिक्स) घेतील आणि नोंदणी मंजूर करतील.

पायरी ५: संकलन आणि म्यूटेशन (फेरफार)

संकलन: एकदा मंजूर झाल्यानंतर, नोंदणीकृत डीड स्कॅन करून सरकारी रेकॉर्डमध्ये जतन केले जाते. तुम्हाला मूळ नोंदणीकृत दस्तऐवज मिळेल (सहसा त्याच दिवशी किंवा काही दिवसात).
म्यूटेशन (फेरफार): नोंदणीकृत डीड मिळाल्यानंतर, रीलीझीने नवीन मालकी रचना प्रतिबिंबित करण्यासाठी मालमत्ता कर रेकॉर्ड अद्ययावत करण्यासाठी (मालमत्तेचे म्यूटेशन/फेरफार) स्थानिक महानगरपालिका किंवा प्राधिकरणाकडे अर्ज करणे आवश्यक आहे.

कुटुंबातील सदस्यांमधील रिलीज डीडवरील मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क

रिलीज डीडचा सर्वात मोठा फायदा म्हणजे खर्चात होणारी बचत. जर तुम्ही तीच मालमत्ता विक्री खताद्वारे हस्तांतरित केली असती, तर तुम्हाला मालमत्तेच्या मूल्याच्या ५-७% मुद्रांक शुल्क म्हणून भरावे लागले असते. तथापि, रक्ताच्या नातेवाईकांमधील (जसे की भावंडे, आई-वडील किंवा मुले) रिलीज डीडसाठी, बहुतेक राज्य सरकारे मैत्रीपूर्ण कौटुंबिक तडजोडींना प्रोत्साहन देण्यासाठी मोठ्या सवलती देतात. खाली रक्ताच्या नातेवाईकांमध्ये मोबदल्याशिवाय (स्वैच्छिक हस्तांतरण) होणाऱ्या रिलीज डीडसाठी प्रमुख भारतीय राज्यांमधील अंदाजे शुल्काचा तपशील दिला आहे.

राज्य	मुद्रांक शुल्क (रक्ताचे नातेवाईक)	नोंदणी शुल्क
महाराष्ट्र	₹२०० (वडिलोपार्जित मालमत्तेसाठी)	अंदाजे ₹२०० - ₹१,०००
कर्नाटक	निश्चित ₹१,००० - ₹५,००० (स्थानानुसार बदलते)	निश्चित ₹१,०००
दिल्ली	₹१००	₹१,००० (+ पेस्टिंग फी)
तमिळनाडू	१% (कमाल ₹२५,०००)	१% (कमाल ₹४,०००)
उत्तर प्रदेश	निश्चित ₹५,०००	मूल्याच्या १%
पश्चिम बंगाल	हिश्शाच्या मूल्याच्या ०.५%	अंदाजे १%

अस्वीकरण: मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क वारंवार बदलतात आणि राज्यानुसार भिन्न असतात. वरील नमूद केलेले दर रक्ताच्या नातेवाईकांसाठी सूचक आहेत आणि नेमके स्थान (शहरी/ग्रामीण) आणि पक्षांच्या लिंगानुसार बदलू शकतात. पुढे जाण्यापूर्वी नेहमी तुमच्या स्थानिक उपनिबंधक किंवा अधिकृत राज्य सरकारी वेबसाइटवरून वर्तमान दर तपासा.

कुटुंबातील सदस्यांमधील रिलीज डीडसाठी आवश्यक कागदपत्रे

उपनिबंधक कार्यालयात सुरळीत नोंदणी प्रक्रिया सुनिश्चित करण्यासाठी, तुमची सर्व कागदपत्रे व्यवस्थित असणे आवश्यक आहे. एकही कागदपत्र गहाळ असल्यास विलंब होऊ शकतो किंवा नोंदणी नाकारली जाऊ शकते.

वैध रिलीज डीड कार्यान्वित करण्यासाठी तुम्हाला लागणाऱ्या कागदपत्रांची संपूर्ण चेकलिस्ट येथे आहे:

१. कायदेशीर साधन

मसुदा केलेले रिलीज डीड: हे तुमच्या राज्याच्या मुद्रांक शुल्क कायद्यानुसार योग्य मूल्याच्या गैर-न्यायालयीन मुद्रांक पेपरवर मुद्रित केलेले असावे.
प्रतिज्ञापत्र (ऐच्छिक पण शिफारस केलेले): रीलीझर आपला हिस्सा स्वेच्छेने आणि कोणाच्याही दबावाशिवाय सोडून देत आहे, असे सांगणारे नोटरी केलेले प्रतिज्ञापत्र.

२. ओळखीचा आणि पत्त्याचा पुरावा (मूळ + छायाप्रती)

दोन्ही रीलीझर (हिस्सा सोडणारी व्यक्ती) आणि रीलीझी (हिस्सा प्राप्त करणारी व्यक्ती) यांनी खालील गोष्टी प्रदान करणे आवश्यक आहे:

पॅन कार्ड: भारतातील सर्व मालमत्ता व्यवहारांसाठी अनिवार्य.
आधार कार्ड: पत्त्याचा आणि ओळखीचा सर्वात सामान्यपणे स्वीकारलेला पुरावा.
पर्यायी ओळखपत्र: मतदार ओळखपत्र, पासपोर्ट किंवा ड्रायव्हिंग लायसन्स (आधार उपलब्ध नसल्यास).
पासपोर्ट आकाराचे फोटो: सहसा दोन्ही पक्षांचे २-३ अलीकडील फोटो.

३. मालमत्तेशी संबंधित कागदपत्रे

मूळ मालकी हक्क पत्र (Title Deed): मागील विक्री खत किंवा कन्व्हेयन्स डीड जे वर्तमान संयुक्त मालकी सिद्ध करते.
मालमत्ता कर पावती: सर्व महानगरपालिका कर आजपर्यंत भरले असल्याचे सिद्ध करण्यासाठी नवीनतम पावत्या.
खाते प्रमाणपत्र / फेरफार उतारा (Mutation Extract): वर्तमान नोंदणीकृत मालक दर्शविणारे अधिकृत महसूल दस्तऐवज (राज्यानुसार बदलते).
बोजा प्रमाणपत्र (Encumbrance Certificate - EC): मालमत्ता कायदेशीर थकबाकी किंवा गहाण ठेवण्यापासून मुक्त असल्याचा पुरावा (सहसा मागील १५-३० वर्षांचा आवश्यक असतो).
सोसायटी शेअर सर्टिफिकेट: जर मालमत्ता को-ऑपरेटिव्ह हाऊसिंग सोसायटीमधील (CHS) फ्लॅट असेल तर.

४. साक्षीदारांची कागदपत्रे

नोंदणीसाठी दोन साक्षीदार अनिवार्य आहेत.
त्यांच्याकडे त्यांचे मूळ ओळखपत्र (आधार/मतदार ओळखपत्र) आणि पासपोर्ट आकाराचे फोटो असणे आवश्यक आहे.

टीप: मालमत्ता गृहनिर्माण संस्थेत असल्यास, डीड नोंदणी करण्यापूर्वी संस्थेकडून ना-हरकत प्रमाणपत्र (NOC) मिळवणे शहाणपणाचे ठरते, जरी नोंदणीसाठी हे नेहमीच सक्तीचे नसते.

रिलीज डीडच्या मर्यादा काय आहेत?

रिलीज डीड हे कौटुंबिक तडजोडीसाठी एक शक्तिशाली साधन असले तरी, ते "सर्वांसाठी एकच" असे समाधान नाही. हे विशिष्ट कायदेशीर निर्बंधांसह येते ज्याकडे दुर्लक्ष केल्यास संपूर्ण व्यवहार रद्दबातल ठरू शकतो.

तुम्हाला माहित असणे आवश्यक असलेल्या महत्त्वपूर्ण मर्यादा येथे आहेत:

१. केवळ सह-मालकांपुरते मर्यादित

ही सर्वात महत्त्वाची मर्यादा आहे. रिलीज डीडचा वापर मालमत्ता एखाद्या अनोळखी व्यक्तीला किंवा तिसऱ्या पक्षाला हस्तांतरित करण्यासाठी केला जाऊ शकत नाही.

नियम: हिस्सा प्राप्त करणाऱ्या व्यक्तीचा (रीलीझी) मालमत्तेत आधीपासून कायदेशीर वाटा असणे आवश्यक आहे.
परिणाम: जर तुम्ही तुमचा हक्क अशा व्यक्तीला "रिलीज" करण्याचा प्रयत्न केला जो सह-मालक नाही, तर कायदा त्याकडे विक्री किंवा बक्षीस म्हणून पाहतो, ज्यासाठी जास्त मुद्रांक शुल्क आणि कर चोरीसाठी दंड आकारला जाऊ शकतो.

२. अपरिवर्तनीय स्वरूप

रिलीज डीड सामान्यतः अंतिम असते. एकदा डीडवर स्वाक्षरी आणि नोंदणी झाली की, रीलीझर फक्त "विचार बदलून" आपला हिस्सा परत मागू शकत नाही.

अपवाद: हे केवळ न्यायालयाद्वारे रद्द केले जाऊ शकते आणि तेही केवळ तेव्हाच जेव्हा रीलीझर हे सिद्ध करू शकेल की डीड फसवणूक, बळजबरी किंवा अवाजवी प्रभावाखाली कार्यान्वित केले गेले होते. न्यायालयात हे सिद्ध करणे कठीण आणि वेळखाऊ असते.

३. "नवीन" मालकी हक्क निर्माण करत नाही

रिलीज डीड प्राप्तकर्त्याला नवीन मालकी हक्क प्रदान करत नाही; ते केवळ त्यांच्या विद्यमान हिश्शाचा विस्तार करते.

उदाहरण: जर तुमची ५०% मालकी असेल आणि तुमचा भाऊ त्याचे ५०% तुम्हाला रिलीज करत असेल, तर डीड तुम्हाला नव्याने मालमत्ता "देत" नाही; ते फक्त तुमच्या विद्यमान मालकीवरील मर्यादा काढून टाकते, ज्यामुळे ती १००% होते.

४. अज्ञान मुलांच्या (Minors) बाबतीत जोखीम

जर मालमत्तेचा हिस्सा एखाद्या अज्ञान मुलाच्या (१८ वर्षांखालील) मालकीचा असेल, तर त्यांचे पालक जिल्हा न्यायालयाची परवानगी घेतल्याशिवाय रिलीज डीडद्वारे तो सोडू शकत नाहीत. ही पायरी वगळल्यास, अज्ञान मुलगा १८ वर्षांचा झाल्यावर डीडला आव्हान देऊ शकतो, ज्यामुळे हस्तांतरण रद्द होऊ शकते.

५. अनिवार्य नोंदणी

काही कौटुंबिक सामंजस्य करारांच्या उलट, जे खाजगी ठेवता येतात, रिलीज डीड कायदेशीररित्या वैध ठरण्यासाठी उपनिबंधकांकडे नोंदणी करणे आवश्यक आहे. नोंदणी नसलेली रिलीज डीड मालकी हक्क हस्तांतरणाचा प्राथमिक पुरावा म्हणून न्यायालयात स्वीकार्य नसते.

रिलीज डीड नमुना फॉरमॅट

रिलीज डीड फॉरमॅट डाउनलोड करण्यासाठी येथे क्लिक करा

निष्कर्ष

कुटुंबात मालमत्तेच्या मालकीचे व्यवस्थापन करणे अवघड असू शकते, परंतु ते वादाचे कारण असण्याची गरज नाही. कुटुंबातील सदस्यांमधील रिलीज डीड हे संयुक्त मालकी सुलभ करण्यासाठी आणि पारंपारिक विक्रीच्या गुंतागुंतीशिवाय स्पष्ट मालकी हक्क सुनिश्चित करण्यासाठी एक महत्त्वपूर्ण कायदेशीर साधन म्हणून काम करते. तुम्ही तुमचा हिस्सा भावंडाच्या नावे सोडू इच्छित असाल किंवा सोप्या व्यवस्थापनासाठी मालकी एकत्रित करू इच्छित असाल, हे साधन कायदेशीररित्या सुरक्षित आणि किफायतशीर मार्ग देते. मुद्रांक शुल्क लाभ, डीडचे अपरिवर्तनीय स्वरूप आणि योग्य नोंदणी प्रक्रिया समजून घेऊन, तुम्ही तुमच्या कुटुंबाची मालमत्ता आणि नातेसंबंध एकाच वेळी सुरक्षित ठेवू शकता. तथापि, भारतातील राज्यानुसार मालमत्ता कायदे लक्षणीयरीत्या बदलतात. भविष्यातील गुंतागुंत टाळण्यासाठी, तुमचा हेतू अचूकपणे प्रतिबिंबित करणारे डीड तयार करण्यासाठी नेहमी कायदेशीर तज्ञाचा सल्ला घ्या.

अस्वीकरण: या ब्लॉगमध्ये दिलेली माहिती केवळ सामान्य माहितीच्या उद्देशाने आहे आणि ती कायदेशीर सल्ला मानली जाऊ नये. मालमत्ता हस्तांतरण किंवा रिलीज डीडशी संबंधित विशिष्ट कायदेशीर बाबींसाठी, कृपया आपल्या प्रकरणातील बारकावे समजून घेण्यासाठी आणि योग्य कायदेशीर कारवाई सुनिश्चित करण्यासाठी पात्र कायदेशीर व्यावसायिकाचा सल्ला घ्या.

लेखकाविषयी

मालती रावत ज्युनियर कंटेंट रायटर अधिक पहा

मालती रावत न्यू लॉ कॉलेज, भारती विद्यापीठ विश्वविद्यालय, पुणे येथील एलएलबीच्या विद्यार्थिनी आहेत आणि दिल्ली विश्वविद्यालयाच्या पदवीधर आहेत. त्यांना कायदेशीर संशोधन आणि सामग्री लेखनाचा मजबूत पाया आहे, आणि त्यांनी "रेस्ट द केस" साठी भारतीय दंड संहिता आणि कॉर्पोरेट कायदा यावर लेखन केले आहे. प्रतिष्ठित कायदेशीर फर्मांमध्ये इंटर्नशिपचा अनुभव घेतल्यानंतर, त्या लेखन, सोशल मीडिया आणि व्हिडिओ कंटेंटद्वारे जटिल कायदेशीर संकल्पनांना सामान्य लोकांसाठी सोपे करण्यावर लक्ष केंद्रित करतात.

आपल्या पसंतीच्या भाषेत हा लेख वाचा: