बंधककर्ता और बंधककर्ता के अधिकार और दायित्व

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 (जिसे आगे "अधिनियम" कहा जाएगा) में 'हस्तांतरण के तरीकों' से संबंधित कानूनी प्रावधान शामिल हैं और यह बताता है कि भारत में संपत्ति को कैसे हस्तांतरित किया जा सकता है। बंधक संपत्ति के हस्तांतरण का एक रूप है। अधिनियम बंधककर्ता या सरल शब्दों में उधारकर्ता और बंधक के बंधककर्ता के अधिकारों और दायित्वों को प्रदान करता है।

अधिनियम की धारा 58(ए) के अनुसार, बंधक एक विशिष्ट अचल संपत्ति में ब्याज का हस्तांतरण है, जो उधार दिए गए पैसे, ऋण या किसी ऐसे अनुबंध के भुगतान को सुरक्षित करने के लिए है, जो भविष्य में वित्तीय देयता का कारण बन सकता है। सरल शब्दों में, बंधक में एक संपत्ति को ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में उपयोग किया जाता है। बंधक, मूल रूप से, इस आशय की सुरक्षा प्रदान करता है कि यदि बंधककर्ता ऋण वापस करने या अपनी वित्तीय देयता को पूरा करने में विफल रहता है, तो बंधककर्ता का पैसा वसूल किया जा सकता है।

बंधककर्ता कौन है?

अधिनियम की धारा 58 में प्रावधान है कि हस्तांतरणकर्ता को बंधककर्ता कहा जाता है। बंधककर्ता वह व्यक्ति होता है जो वित्तीय ऋण प्राप्त करने के उद्देश्य से अपनी अचल संपत्ति में किसी अन्य व्यक्ति के पक्ष में हित को अलग करता है जिसे बंधककर्ता कहा जाता है। बंधककर्ता के पास अभी भी अपनी संपत्ति का स्वामित्व था और उसने बंधककर्ता को उसमें हित दिया। बंधककर्ता अपनी संपत्ति के मूल्य का उपयोग वित्तीय लाभ जुटाने के लिए करता है और ऋण वापस करने या चुकाने या किसी कर्तव्य को पूरा करने में सक्षम होने का वादा करता है। संपत्ति बंधककर्ता के लिए एक संपार्श्विक दावे के रूप में कार्य करती है ताकि बंधककर्ता द्वारा अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता पर संपत्ति का दावा करने और उसे बेचने का अधिकार लागू किया जा सके।

बंधककर्ता कौन है?

अधिनियम की धारा 58 के अनुसार, हस्तांतरिती को बंधककर्ता कहा जाता है। बंधककर्ता वह पक्ष होता है जो वित्तीय दायित्व के लिए सुरक्षा के रूप में बंधककर्ता से अचल संपत्ति में ब्याज प्राप्त करता है। बंधककर्ता संपत्ति का पूर्ण स्वामी नहीं बन जाता है। वह केवल उसमें ब्याज प्राप्त करता है जो उसे कुछ अधिकार देता है। यह ब्याज बंधककर्ता को दिए गए ऋण या कर्ज के लिए उसकी सुरक्षा बन जाता है।

बंधककर्ता का अधिकार

अधिनियम बंधककर्ता को निम्नलिखित अधिकार प्रदान करता है:

मोचन का अधिकार (धारा 60)

यह बंधककर्ता का मूल अधिकार है। यह उसे बंधक रखी गई संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व प्रदान करता है, और वह ऋण की मूल राशि बकाया होने के बाद कभी भी इस अधिकार का प्रयोग कर सकता है। इस अधिकार का प्रयोग करने के लिए न्यायालय द्वारा मोचन के लिए डिक्री न तो आवश्यक है और न ही प्रासंगिक है।

बंधक संपत्ति के एक हिस्से का मोचन (धारा 60)

आम तौर पर, गिरवी रखी गई संपत्ति के केवल एक हिस्से में हिस्सेदारी रखने वाला व्यक्ति ऋण की आनुपातिक राशि का भुगतान करके केवल अपने हिस्से को भुना नहीं सकता है। इस नियम का अपवाद तब है जब गिरवीदार ने किसी तरह से गिरवी रखने वालों में से किसी एक के हिस्से का स्वामित्व प्राप्त कर लिया हो। ऐसी स्थिति में, अन्य गिरवी रखने वालों को केवल अपने हिस्से को भुनाने का अधिकार होगा।

तीसरे पक्ष को हस्तांतरण का अधिकार (धारा 60ए)

जहां बंधककर्ता के पास मोचन अधिकार है, वे संपत्ति को पहले अपने पास वापस पाने के बजाय सीधे तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने के अपने अधिकार का प्रयोग कर सकते हैं। बंधककर्ता बंधककर्ता को ऋण सौंपने और संपत्ति को उस तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने का आदेश देता है। बंधककर्ता को इस आवश्यकता का अनुपालन करना चाहिए। यह विकल्प तब उपलब्ध नहीं होता है जब बंधककर्ता संपत्ति के वास्तविक कब्जे में हो या किसी भी समय रहा हो।

निरीक्षण और प्रस्तुत किये जाने वाले दस्तावेज़ों का अधिकार (धारा 60बी)

जब तक बंधककर्ता अपने मोचन के अधिकार का प्रयोग कर रहा है, तब तक वह बिना किसी खर्च के, बंधककर्ता के नियंत्रण में संपत्ति से संबंधित किसी भी दस्तावेज का निरीक्षण करने तथा उसकी प्रतियां प्राप्त करने का हकदार है।

अलग-अलग या एक साथ मोचन का अधिकार (धारा 61)

यह अधिकार उस स्थिति में प्राप्त होता है, जब एक ही बंधककर्ता द्वारा अलग-अलग संपत्तियों के संदर्भ में लगातार बंधक बनाए जाते हैं, लेकिन एक ही बंधककर्ता के साथ। बंधककर्ता उन बंधकों में से प्रत्येक को अलग-अलग और/या सभी बंधकों को एक साथ भुना सकता है, जब दो या अधिक बंधकों की मूल राशि बकाया हो। ऐसा तब तक किया जा सकता है जब तक कि बंधक समझौते के तहत अन्यथा प्रावधान न किया गया हो।

उपभोक्ता बंधक से संबंधित विशिष्ट अधिकार (धारा 62)

एक उपभोक्ता बंधक एक प्रकार का बंधक है जिसके द्वारा बंधककर्ता बंधक रखी गई संपत्ति को अपने कब्जे में ले लेता है और बंधक को समाप्त करने के उद्देश्य से संपत्ति की आय का आनंद लेने का भी हकदार होता है। इस तरह के बंधक में, बंधककर्ता उपभोक्ता बंधक को उससे संबंधित सभी दस्तावेजों के साथ भुनाने का हकदार होता है।

• आय के माध्यम से पूर्ण पुनर्भुगतान: यदि बंधक विलेख बंधककर्ता को संपत्ति पर आय की सहायता से देय राशि पूरी तरह से वसूलने की अनुमति देता है, तो बंधककर्ता बंधककर्ता द्वारा पूरी राशि वसूल कर लेने के बाद कब्जा पुनः प्राप्त कर सकता है।
• परिपक्वता या भुगतान: यदि बंधककर्ता को संपत्ति पर आय से ऋण का केवल एक भाग वसूल करने की अनुमति दी गई थी, तो बंधककर्ता बंधक की अवधि समाप्त होने पर और निम्नलिखित में से एक प्राप्त होने पर कब्जा पुनः प्राप्त कर सकता है:
  • बंधककर्ता को शेष राशि का भुगतान करें या भुगतान करने के लिए निविदा दें
  • शेष राशि न्यायालय में जमा की जा सकती है

परिग्रहण से संबंधित अधिकार (धारा 63)

परिग्रहण वह होता है जो किसी संपत्ति में जोड़ा जाता है। यदि बंधककर्ता के पास संपत्ति का कब्ज़ा है और कुछ जोड़ा गया है, तो बंधककर्ता को आमतौर पर बंधक का भुगतान करने पर इसे रखने का अधिकार होता है, जब तक कि अन्यथा सहमति न हो। यदि ऋणदाता अपने स्वयं के पैसे से अतिरिक्त भुगतान करता है, तो यह बंधक का हिस्सा बन सकता है, लेकिन उधारकर्ता को इसके लिए ऋणदाता को प्रतिपूर्ति करनी पड़ सकती है।

सुधार से संबंधित अधिकार (धारा 63ए)

जहां बंधककर्ता धारण अवधि के दौरान बंधक रखी गई संपत्ति में वृद्धि करता है, वहां आमतौर पर उधारकर्ता को सुधारों के लिए भुगतान किए बिना बंधक से मुक्ति के समय ऐसे सुधारों को बनाए रखने की अनुमति दी जाती है।

अन्य मामलों में, ऐसे सुधारों के लिए बंधककर्ता द्वारा भुगतान की आवश्यकता होगी यदि वे थे:

• विनाश को रोकने के लिए नितांत आवश्यक: संपत्ति के क्षरण या उसके मूल्य की हानि को रोकने के लिए।
• सुरक्षा की रक्षा के लिए नितांत आवश्यक: संपत्ति का पर्याप्त मूल्य बनाए रखने के लिए।
• किसी भी लोक सेवक या सार्वजनिक प्राधिकरण के वैध आदेश के अनुपालन में बनाया गया
• संविदागत दायित्व: बंधक विलेख में निर्धारित

बंधक पट्टे के नवीकरण का अधिकार (धारा 64)

जहां बंधक रखी गई संपत्ति पट्टा है और बंधककर्ता इस पट्टे को नवीकृत करता है, वहां सामान्यतः बंधककर्ता, मोचन पर नवीकृत पट्टे का लाभ उठाता है, जब तक कि अनुबंध में अन्यथा उल्लेख न किया गया हो।

संपत्ति को पट्टे पर देने का अधिकार (धारा 65ए)

• पट्टे पर देने के अधिकार: बशर्ते कि बंधक उन्हें प्रतिबंधित न करता हो, बंधककर्ता बंधक रखी गई संपत्ति को पट्टे पर दे सकता है, जब तक कि वह वैध रूप से कब्जे में है।
• बाध्यकारी पट्टे: बंधककर्ता द्वारा किए गए पट्टे बंधककर्ता पर बाध्यकारी होते हैं, अर्थात बंधककर्ता को पट्टे की शर्तों के अनुसार कार्य करना होता है।

टूट-फूट के लिए अनावश्यक देयता के विरुद्ध संरक्षण (धारा 66)

कब्जे में बंधककर्ता, बंधककर्ता के प्रति किसी भी नुकसान के लिए उत्तरदायी नहीं है जो उसकी संपत्ति के क्षय या अन्यथा होने से हो सकता है। लेकिन कोई भी बंधककर्ता ऐसा कुछ नहीं करेगा जो संपत्ति के मूल्य को मौलिक और स्थायी रूप से नुकसान पहुंचाए, विशेष रूप से ऐसा कुछ जो सुरक्षा को अपर्याप्त बना दे।

राजस्व बिक्री या अनिवार्य अधिग्रहण से संबंधित अधिकार (धारा 73)

यदि सरकार गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचती है (उदाहरण के लिए, करों का भुगतान न किए जाने के कारण) या इसे अनिवार्य रूप से अधिग्रहित करती है (उदाहरण के लिए, किसी सार्वजनिक परियोजना के लिए), और यह गिरवीदार की कार्रवाइयों के कारण नहीं हुआ है, तो गिरवीदार को आय से गिरवी के पैसे का दावा करने का अधिकार है। यह दावा अन्य अधिकांश दावों पर वरीयता प्राप्त करता है, सिवाय उन दावों के जो पहले के ऋणभारों से संबंधित हैं।

सह-बंधककर्ताओं के अधिकार (धारा 95)

यदि कई बंधककर्ताओं में से कोई एक संपूर्ण संपत्ति को छुड़ा लेता है, तो वे अन्य सह-बंधककर्ताओं से आनुपातिक व्यय वसूलने के लिए अपने प्रतिस्थापन के अधिकार (मूल बंधककर्ता के स्थान पर कदम रखना) का उपयोग कर सकते हैं।

बंधककर्ता की देयताएं

अधिनियम के अनुसार, बंधककर्ता की निम्नलिखित देनदारियां होती हैं:

• ऋण चुकाने की जिम्मेदारी: बंधककर्ता का प्राथमिक और पहला दायित्व यह है कि उसे उस ऋण या कर्ज को चुकाना है जिसके लिए संपत्ति को सुरक्षा के रूप में गिरवी रखा गया था। ऋण की अदायगी न होने पर बंधककर्ता को पैसे वसूलने के लिए फौजदारी जैसे कानूनी कदम उठाने की अनुमति मिल जाती है।
• सुरक्षा को नुकसान न पहुँचाने का दायित्व (धारा 65(ए)): बंधककर्ता बंधककर्ता के सुरक्षा हित में कोई बाधा उत्पन्न नहीं करेगा। वह ऐसा कोई कार्य नहीं करेगा जिससे बंधक रखी गई संपत्ति का मूल्य कम हो।
• बंधककर्ता का स्वामित्व सुरक्षित रखने का दायित्व (धारा 65(बी ) ): संपत्ति पर अपने स्वामित्व की रक्षा करना बंधककर्ता का दायित्व है।
• सार्वजनिक शुल्क का भुगतान करने की देयताएँ (धारा 65 (सी)): गिरवी रखी गई संपत्ति पर लगाया गया या लगाया गया कोई भी कर और अन्य सार्वजनिक शुल्क गिरवीकर्ता द्वारा चुकाया जाना चाहिए। यदि गिरवीकर्ता द्वारा सार्वजनिक शुल्क का भुगतान नहीं किया जाता है, तो गिरवीकर्ता सार्वजनिक शुल्क का भुगतान करेगा, लेकिन उसे उन्हें भी वसूलना होगा और उसे ऋण में जोड़ना होगा।
• जब्ती को रोकने के लिए दायित्व (धारा 65 (डी ) ): जहां बंधक संपत्ति को पट्टे पर दिया जाता है, वहां बंधककर्ता जब्ती या किरायेदारी के निर्धारण को रोकने के लिए उचित सावधानी बरतेगा और इसकी शर्तों का पालन करेगा ताकि सुरक्षा न खो जाए।
• कब्जे में बंधककर्ता द्वारा बरबादी के लिए दायित्व (धारा 66): धारा 66 में प्रावधान है कि बंधक संपत्ति के कब्जे में बंधककर्ता संपत्ति के किसी भी क्षरण के लिए बंधककर्ता के प्रति उत्तरदायी नहीं है। बंधककर्ता संपत्ति को नष्ट या स्थायी क्षति नहीं पहुंचा सकता है यदि ऐसा विनाश या स्थायी क्षति सुरक्षा को अपर्याप्त बनाती है। इस धारा के स्पष्टीकरण के अनुसार, सुरक्षा को अपर्याप्त माना जाता है “जब तक कि बंधक संपत्ति का मूल्य एक तिहाई से अधिक न हो, या, यदि इमारतों से मिलकर बना हो, तो बंधक पर देय राशि के आधे से अधिक न हो।”
• अनुबंध के उल्लंघन के लिए क्षतिपूर्ति का दायित्व (धारा 68): यदि बंधककर्ता बंधक विलेख का उल्लंघन करता है, तो वह हुए नुकसान की भरपाई करने के लिए उत्तरदायी हो सकता है। इसका अर्थ है ऋण का भुगतान करने में विफलता, स्पष्ट शीर्षक पारित करने में असमर्थता, या बंधक समझौते का कोई अन्य प्रकार का उल्लंघन।

बंधककर्ता का अधिकार

नीचे अधिनियम के तहत बंधकधारक के अधिकारों का सारांश दिया गया है:

फौजदारी या बिक्री का अधिकार (धारा 67)

फौजदारी के मामले में, यदि व्यक्ति बंधक लेता है और चुकाने में विफल रहता है, तो बंधककर्ता संपत्ति को साधारण या अंग्रेजी बंधक में बेचने के लिए कह सकता है या सशर्त बिक्री के साथ बंधक में पूर्ण स्वामित्व प्राप्त कर सकता है।

हालांकि, कुछ अपवाद हैं:

• बंधक के प्रकार: पूर्ण स्वामित्व की अनुमति केवल कुछ प्रकार के बंधकों में ही दी जाती है, जैसे सशर्त बिक्री; अधिकांश बंधक उपभोक्ता बंधक होते हैं।
• ट्रस्टी बंधक: जब बंधककर्ता ट्रस्टी के रूप में कार्य करता है, तो वह केवल बिक्री के लिए आवेदन कर सकता है, पूर्ण हस्तांतरण के लिए नहीं।
• सार्वजनिक संपत्तियां: सार्वजनिक हित वाली संपत्तियों (जैसे रेलवे) पर बंधकों को जब्त या बेचा नहीं जा सकता।
• आंशिक हित: जिनके पास बंधक के केवल एक हिस्से में हिस्सेदारी है, वे केवल अपने हिस्से पर कार्य नहीं कर सकते हैं जब तक कि हितों को औपचारिक रूप से विभाजित नहीं किया जाता है।

कब्जे का अधिकार (धारा 65ए)

कुछ प्रकार के बंधकों में, जैसे कि उपभोक्ता बंधक, बंधककर्ता को कब्ज़ा करने का अधिकार होता है और वह संपत्ति को तब तक अपने पास रख सकता है जब तक कि सभी ऋण और ब्याज चुकाए नहीं जाते। संपत्ति से उत्पन्न आय को ऋण चुकौती के लिए लगाया जा सकता है।

बंधक धन के लिए मुकदमा करने का अधिकार (धारा 68)

अगर बंधककर्ता चूक करता है, तो बंधककर्ता बंधक राशि के लिए मुकदमा कर सकता है। यह अधिकार तब मौजूद होता है जब बंधककर्ता ने कोई ऐसा काम किया हो जिससे बंधककर्ता के हित को नुकसान पहुँचता हो, जैसे कि संपत्ति को नुकसान पहुँचाना या उसके रखरखाव की उपेक्षा करना।

न्यायालय के हस्तक्षेप के बिना बिक्री की शक्ति (धारा 69)

कुछ मामलों में, अगर ऋण का भुगतान नहीं किया जाता है, तो बंधककर्ता न्यायालय के आदेश के बिना संपत्ति बेच सकता है। यह शक्ति विशिष्ट परिस्थितियों तक ही सीमित है, जैसे कि जब सरकार बंधककर्ता हो, संपत्ति कुछ क्षेत्रों में स्थित हो, या अंग्रेजी बंधक के मामले में। एक औपचारिक नोटिस जारी किया जाना चाहिए, और पुनर्भुगतान के लिए तीन महीने इंतजार करने के बाद सार्वजनिक नीलामी के माध्यम से बिक्री होती है।

रिसीवर नियुक्त करने का अधिकार (धारा 69ए)

जब गिरवीदार को न्यायालय की भागीदारी के बिना संपत्ति बेचने का अधिकार होता है, तो वे संपत्ति से होने वाली आय का प्रबंधन करने के लिए एक रिसीवर भी नियुक्त कर सकते हैं। रिसीवर खर्चों को पूरा करने, ऋणों का भुगतान करने और गिरवी ब्याज का निपटान करने के लिए आय एकत्र करता है, और किसी भी अतिरिक्त धनराशि को हकदार व्यक्ति को वापस कर दिया जाता है।

परिग्रहण का अधिकार (धारा 70)

यदि कोई विशिष्ट खंड अन्यथा नहीं बताता है, तो बंधककर्ता बंधक संपत्ति पर हस्ताक्षर होने के बाद उसमें किसी भी तरह के परिग्रहण या सुधार का हकदार है। इसमें अर्जित ब्याज शामिल है और यह सुनिश्चित करता है कि उनकी सुरक्षा संपत्ति के मूल्य के साथ बढ़ती है।

नवीनीकृत पट्टों की आय का आनंद लेने का अधिकार (धारा 71)

जब गिरवी रखी गई संपत्ति पट्टे पर होती है और पट्टे का नवीनीकरण किया जाता है, तो नए पट्टे का लाभ स्वतः ही गिरवीदार को मिल जाता है, जिससे उनके सुरक्षा हित की रक्षा होती है।

बंधकदार के कब्जे के अधिकार (धारा 72)

गिरवीदार जो गिरवी रखी गई संपत्ति पर कब्ज़ा करता है, उसे इसे विवेकपूर्ण तरीके से प्रबंधित करना चाहिए। वे गिरवीदार को नोटिस देकर आवश्यक संरक्षण, शीर्षक रक्षा या पट्टे के नवीनीकरण के लिए खर्च वसूल सकते हैं। गिरवीदार संपत्ति का बीमा करवा सकता है और गिरवी ऋण पर लागत लगा सकता है।

राजस्व बिक्री या अधिग्रहण पर मुआवजे की आय का अधिकार (धारा 73)

यदि सरकार गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचती है या अधिग्रहित करती है, तो गिरवीकर्ता बिक्री आय या मुआवजे से बकाया गिरवी राशि का दावा कर सकता है, जिसे अन्य अधिकांश दावों पर प्राथमिकता दी जाएगी।

यदि बाद में कोई भार निर्मित होता है तो विलय नहीं होगा (धारा 101)

यदि बंधककर्ता को बंधक संपत्ति में अतिरिक्त अधिकार या स्वामित्व प्राप्त होता है, तो बाद में भार होने पर यह उनके मूल बंधक के साथ विलय नहीं होता है। यह सुनिश्चित करता है कि उनका पहला दावा प्राथमिकता में बना रहे।

बंधककर्ता की देयताएं

अधिनियम के अंतर्गत बंधककर्ता पर कुछ दायित्व भी लागू होते हैं:

• कब्जे में बंधकदार की देयताएं (धारा 76): अधिनियम की धारा 76 बंधकदार की निम्नलिखित देयताओं का प्रावधान करती है:
  • संपत्ति का जिम्मेदारी से प्रबंधन करना: बंधककर्ता को संपत्ति का प्रबंधन उसी प्रकार करना चाहिए, जैसे एक विवेकशील व्यक्ति अपनी संपत्ति का प्रबंधन करता है।
  • किराया वसूलना और खर्च का भुगतान करना: गिरवी रखने वाले को संपत्ति का किराया या लाभ वसूलना चाहिए। उन्हें एकत्रित आय से सरकारी राजस्व, कर और मौजूदा किराया बकाया जैसे खर्च भी चुकाने चाहिए।
  • आवश्यक मरम्मत करना: संपत्ति से एकत्रित आय का उपयोग व्यय और ब्याज भुगतान घटाने के बाद आवश्यक मरम्मत के लिए किया जाना चाहिए।
  • संपत्ति की सुरक्षा: बंधककर्ता द्वारा ऐसा कोई कार्य नहीं किया जाएगा जिससे संपत्ति ख़राब हो या नष्ट हो जाए।
  • बीमा राशि का प्रबंधन: यदि संपत्ति बीमाकृत है और क्षतिग्रस्त या नष्ट हो जाती है, तो बंधककर्ता बीमा राशि का उपयोग उसे पुनर्स्थापित करने या पुनर्निर्माण करने के लिए करेगा, या यदि बंधककर्ता सहमत हो तो ऋण का भुगतान करने के लिए करेगा।
  • लेखा: बंधककर्ता को संपत्ति से संबंधित सभी आय और व्यय का लेखा-जोखा रखने का दायित्व होगा। बंधककर्ता के अनुरोध पर, वह ऐसे अभिलेखों और उनके सहायक दस्तावेजों की प्रतियां बंधककर्ता को उपलब्ध कराएगा, जिससे लागत वहन होगी।
  • व्यय में कटौती और ऋण की चुकौती: प्रबंधन और ब्याज पर किए गए व्यय को एकत्रित किराए से घटा दिया जाना चाहिए और शेष राशि का उपयोग ऋण चुकौती के लिए किया जाना चाहिए। अधिशेष राशि बंधककर्ता की है। यदि वह संपत्ति पर रह रहा है, तो बंधककर्ता को यह निर्धारित करना चाहिए कि वह अपने कब्जे के लिए किराए की उचित राशि क्या मानता है और फिर उस राशि से व्यय घटा देता है।
  • प्राप्तियों का लेखा-जोखा: बंधककर्ता द्वारा ऋण चुकाने के वादे के बाद, जो कि संबंधित राशि का पूर्ण पुनर्भुगतान हो सकता है, बंधककर्ता को उस तिथि से संपत्ति से प्राप्त आय का लेखा-जोखा प्रदान करना चाहिए, जिस दिन बंधककर्ता ने ऋण चुकाने का वादा किया था।
  • लापरवाही के कारण नुकसान उठाना: यदि बंधककर्ता द्वारा ऐसे कार्य निष्पादित नहीं किए गए, जिससे नुकसान हुआ, तो अदालती कार्यवाही में, वे उस नुकसान के लिए उत्तरदायी होंगे।
• प्राप्तियों का हिसाब देने की जिम्मेदारी (धारा 77): इस धारा के तहत बंधककर्ता को बंधक रखी गई संपत्ति से प्राप्त सभी राशियों का हिसाब देने तथा मांगे जाने पर बंधककर्ता के समक्ष निरीक्षण हेतु लेखा प्रस्तुत करने की आवश्यकता होती है।

निष्कर्ष

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882, भारत में बंधककर्ता और बंधककर्ता के अधिकारों और दायित्वों को रेखांकित करने वाली एक विस्तृत योजना प्रदान करता है। बंधककर्ता के अधिकार यह सुनिश्चित करते हैं कि ऋण चुकाने के बाद संपत्ति को छुड़ाया जा सकता है। बंधककर्ता के अधिकार ऋण के पुनर्भुगतान के उसके अधिकार की गारंटी देते हैं। दोनों पक्षों के संगत दायित्व, यानी बंधककर्ता के अधिकार और बंधककर्ता के अधिकार संबंधित दायित्वों के साथ आते हैं जिन्हें उधारकर्ताओं और उधारदाताओं द्वारा प्रक्रिया में अनदेखा नहीं किया जाना चाहिए।

लेखक के बारे में:

2002 से वकालत कर रहे एडवोकेट राजीव कुमार रंजन मध्यस्थता, कॉरपोरेट, बैंकिंग, सिविल, आपराधिक और बौद्धिक संपदा कानून के साथ-साथ विदेशी निवेश, विलय और अधिग्रहण के क्षेत्र में एक प्रसिद्ध कानूनी विशेषज्ञ हैं। वे निगमों, सार्वजनिक उपक्रमों और भारत संघ सहित विविध ग्राहकों को सलाह देते हैं। रंजन एंड कंपनी, एडवोकेट्स एंड लीगल कंसल्टेंट्स और इंटरनेशनल लॉ फर्म एलएलपी के संस्थापक के रूप में, वे भारत के सर्वोच्च न्यायालय, उच्च न्यायालयों, न्यायाधिकरणों और मंचों में 22 वर्षों से अधिक का अनुभव रखते हैं। दिल्ली, मुंबई, पटना और कोलकाता में कार्यालयों के साथ, उनकी फर्म विशेष कानूनी समाधान प्रदान करती हैं। एडवोकेट रंजन सुप्रीम कोर्ट में सरकारी वकील भी हैं और उन्होंने ग्राहकों के प्रति अपनी विशेषज्ञता और समर्पण के लिए कई राष्ट्रीय और अंतर्राष्ट्रीय पुरस्कार अर्जित किए हैं।