मॉर्टगेजर आणि गहाण ठेवणाऱ्यांचे हक्क आणि दायित्वे

1882 च्या मालमत्तेचे हस्तांतरण कायदा (यापुढे "अधिनियम" म्हणून संदर्भित) मध्ये 'हस्तांतरणाच्या पद्धती' संबंधित कायदेशीर तरतुदी आहेत आणि भारतात मालमत्ता कशा प्रकारे हस्तांतरित केली जाऊ शकते ते सांगते. गहाणखत हा मालमत्तेच्या हस्तांतरणाचा एक प्रकार आहे. हा कायदा गहाण घेणाऱ्याचे किंवा सोप्या भाषेत कर्जदार आणि गहाण घेणाऱ्याचे अधिकार आणि दायित्वे प्रदान करतो.

कायद्याच्या कलम 58(a) नुसार, तारण म्हणजे कर्ज घेतलेल्या पैशासाठी, कर्जासाठी किंवा भविष्यात आर्थिक उत्तरदायित्वासाठी कारणीभूत असणाऱ्या प्रतिबद्धतेसाठी पेमेंट सुरक्षित करण्यासाठी विशिष्ट स्थावर मालमत्तेतील व्याजाचे हस्तांतरण होय. सोप्या शब्दात, गहाणखत मध्ये मालमत्ता कर्जासाठी सुरक्षा म्हणून वापरली जाते. गहाणखत, मुळात, या प्रभावासाठी सुरक्षा प्रदान करते की जर गहाण ठेवणारा कर्जाची परतफेड करण्यात अयशस्वी झाला किंवा त्याचे आर्थिक दायित्व पूर्ण केले तर, गहाण ठेवणाऱ्याचे पैसे वसूल केले जाऊ शकतात.

गहाणखत कोण आहे?

कायद्याच्या कलम 58 मध्ये अशी तरतूद आहे की हस्तांतरणकर्त्याला गहाण म्हणतात. गहाणखत ही अशी व्यक्ती आहे जी आर्थिक कर्ज सुरक्षित करण्याच्या उद्देशाने गहाण ठेवणाऱ्या नावाच्या दुसऱ्याच्या नावे त्याच्या/तिच्या स्थावर मालमत्तेतील व्याज दूर करते. गहाण ठेवणाऱ्याकडे अजूनही त्याच्या मालमत्तेची मालकी होती आणि गहाण ठेवणाऱ्याला त्यात व्याज दिले. गहाण ठेवणारा त्याच्या मालमत्तेचे मूल्य आर्थिक लाभ उठवण्यासाठी वापरतो आणि कर्ज परत करण्याचे किंवा पैसे देण्याचे किंवा कर्तव्य पूर्ण करण्यास सक्षम होण्याचे वचन देतो. गहाण ठेवणाऱ्याच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्याबद्दल मालमत्ता दावा करण्याचा आणि विकण्याचा अधिकार लागू करण्यासाठी मालमत्ता तारणदारासाठी संपार्श्विक हक्क म्हणून कार्य करते.

गहाण घेणारा कोण आहे?

कायद्याच्या कलम 58 नुसार, हस्तांतरण करणाऱ्याला गहाण ठेवणारे म्हणतात. गहाण ठेवणारा हा पक्ष आहे जो आर्थिक दायित्वासाठी तारण म्हणून स्थावर मालमत्तेमध्ये व्याज प्राप्त करतो. गहाण ठेवणारा मालमत्तेचा पूर्णपणे मालक होत नाही. तो फक्त त्यात रस घेतो ज्यामुळे त्याला काही अधिकार मिळतात. हे व्याज गहाण ठेवणाऱ्याला दिलेल्या कर्जासाठी किंवा कर्जासाठी त्याची सुरक्षा बनते.

एक गहाण हक्क

हा कायदा मॉर्टगेगरचे खालील अधिकार प्रदान करतो:

विमोचनाचा अधिकार (कलम ६०)

हा गहाण ठेवणाऱ्याचा मूलभूत अधिकार आहे. हे त्याला गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेची संपूर्ण मालकी देते आणि कर्जाची मूळ रक्कम देय झाल्यानंतर तो कधीही या अधिकाराचा वापर करू शकतो. या अधिकाराचा वापर करण्यासाठी न्यायालयाद्वारे पूर्ततेसाठी डिक्री आवश्यक किंवा संबंधित नाही.

गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या एका भागाची पूर्तता (कलम 60)

सहसा, गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या काही भागामध्ये भागीदारी असलेली व्यक्ती कर्जाच्या प्रमाणात रक्कम भरून फक्त त्यांचा हिस्सा परत मिळवू शकत नाही. या नियमाला अपवाद असा आहे की जर गहाण ठेवणाऱ्याने काही प्रकारे, गहाण ठेवणाऱ्यांपैकी एकाच्या मालकीच्या शेअरची मालकी मिळवली असेल. अशा परिस्थितीत, इतर गहाण ठेवणाऱ्यांना फक्त त्यांचा भाग सोडवण्याचा अधिकार असेल.

तृतीय पक्षाकडे हस्तांतरित करण्याचा अधिकार (कलम 60A)

जेथे गहाण ठेवणाऱ्याला विमोचनाचा अधिकार आहे, तेथे ते मालमत्ता प्रथम त्यांना परत मिळण्याऐवजी थेट तृतीय पक्षाकडे हस्तांतरित करण्याचा त्यांचा अधिकार वापरू शकतात. गहाणखत गहाण ठेवणाऱ्याला कर्ज देण्याचे आणि मालमत्ता त्या तृतीय पक्षाकडे हस्तांतरित करण्याचा आदेश देतो. गहाण ठेवणाऱ्याने या अटींचे पालन केले पाहिजे. हा पर्याय उपलब्ध नाही जेथे गहाण ठेवणारा आहे किंवा कोणत्याही वेळी मालमत्तेचा प्रत्यक्ष ताबा आहे.

तपासणीचा अधिकार आणि कागदपत्रे तयार करा (कलम 60B)

जोपर्यंत गहाण ठेवणारा त्याच्या पूर्ततेचा अधिकार वापरत आहे, तोपर्यंत तो गहाण घेणाऱ्याच्या ताब्यात असलेल्या मालमत्तेशी संबंधित कोणत्याही कागदपत्रांची तपासणी करण्याचा आणि त्याच्या प्रती देण्याचा अधिकार आहे.

स्वतंत्रपणे किंवा एकाच वेळी रिडीम करण्याचा अधिकार (कलम 61)

हा अधिकार अशा परिस्थितीत जमा होतो ज्यामध्ये एकाच गहाणकर्त्याने वेगवेगळ्या मालमत्तांच्या संदर्भात परंतु एकाच गहाणदाराकडे सलग गहाण ठेवलेले असते. गहाण ठेवणारा प्रत्येक गहाण स्वतंत्रपणे आणि/किंवा सर्व गहाण एकत्र परत करू शकतो जेव्हा अशा गहाणांपैकी दोन किंवा अधिक गहाणखतांची मुख्य रक्कम देय पडते. गहाण करारांतर्गत अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय हे केले जाऊ शकते.

लाभार्थी गहाण ठेवण्यासाठी विशिष्ट अधिकार (कलम 62)

Usufructuary मॉर्टगेज हा एक प्रकारचा गहाण आहे ज्याद्वारे गहाण ठेवणारा गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेचा ताबा घेतो आणि गहाण बुजवण्याच्या हेतूने मालमत्तेच्या उत्पन्नाचा आनंद घेण्यास देखील पात्र असतो. अशा गहाणखत, गहाण ठेवणाऱ्याला संबंधित सर्व कागदपत्रांसह लाभार्थी गहाणखत परत करण्याचा अधिकार आहे.

• मिळकतीद्वारे पूर्ण परतफेड: जर गहाणखत गहाण ठेवणाऱ्याला मालमत्तेवरील कमाईच्या सहाय्याने पूर्णपणे देय रक्कम परत मिळवू देत असेल, तर गहाणधारकाने पूर्ण रक्कम वसूल केल्यानंतर गहाण ठेवणारा पुन्हा ताबा मिळवू शकतो.
• मॅच्युरिटी किंवा पेमेंट : जर गहाण ठेवणाऱ्याला मालमत्तेवरील कमाईतून कर्जाचा काही भाग वसूल करण्याची परवानगी दिली असेल, तर गहाण ठेवण्याची मुदत संपल्यानंतर आणि खालीलपैकी एक प्राप्त झाल्यानंतर गहाणधारक ताबा परत मिळवू शकतो:
  • तारण ठेवणाऱ्याला शिल्लक रक्कम भरण्यासाठी पैसे द्या किंवा निविदा द्या
  • उर्वरित रक्कम न्यायालयात जमा करता येते

प्रवेशाशी संबंधित अधिकार (कलम ६३)

प्रवेश म्हणजे मालमत्तेत जोडलेली गोष्ट. जर गहाण ठेवणाऱ्याकडे मालमत्तेचा ताबा असेल आणि त्यात काहीतरी जोडले असेल, तर गहाण ठेवणाऱ्याला ते गहाण चुकते करताना ते ठेवायचे असते, अन्यथा सहमती नसल्यास. जर कर्जदाराने त्याच्या स्वत: च्या पैशाने जोडण्यासाठी पैसे दिले, तर ते तारणाचा भाग बनू शकते, परंतु कर्जदाराला यासाठी कर्जदाराला परतफेड करावी लागेल.

सुधारणांशी संबंधित अधिकार (कलम 63A)

जेथे गहाणधारकाने धारण कालावधी दरम्यान गहाण ठेवलेली मालमत्ता वाढवली, सामान्यत: कर्जदाराला अशा सुधारणांना गहाण ठेवण्याच्या वेळी सुधारणेसाठी पैसे न देता ठेवण्याची परवानगी दिली जाते.

इतर घटनांमध्ये, अशा सुधारणांसाठी गहाण ठेवणाऱ्याद्वारे डिस्चार्जवर पेमेंट आवश्यक असेल जर ते असतील:

• नाश रोखण्यासाठी पूर्णपणे आवश्यक: मालमत्तेचा ऱ्हास टाळण्यासाठी किंवा त्यातील मूल्याचे नुकसान टाळण्यासाठी.
• सुरक्षिततेचे संरक्षण करण्यासाठी पूर्णपणे आवश्यक: मालमत्तेचे पुरेसे मूल्य राखण्यासाठी.
• कोणत्याही सार्वजनिक सेवकाच्या किंवा सार्वजनिक प्राधिकरणाच्या कायदेशीर आदेशाचे पालन करून तयार केलेले
• कराराचे दायित्व: गहाणखत मध्ये विहित

गहाण भाडेपट्टीच्या नूतनीकरणाचा आनंद घेण्याचा अधिकार (कलम 64)

जेथे गहाण ठेवलेली मालमत्ता लीज आहे आणि गहाण घेणारा या लीजचे नूतनीकरण करतो, सामान्यत:, करारामध्ये अन्यथा नमूद केल्याशिवाय, गहाणखत नूतनीकरण केलेल्या लीजचा आनंद घेतो.

मालमत्ता भाड्याने देण्याचा अधिकार (कलम 65A)

• लीजिंग अधिकार: जर गहाण त्यांना प्रतिबंधित करत नसेल तर, गहाण ठेवणारा एक गहाण मालमत्ता भाड्याने देऊ शकतो, जोपर्यंत ते कायदेशीररित्या ताब्यात आहेत.
• बंधनकारक पट्टे: गहाणदाराने दिलेले लीज गहाण घेणाऱ्यावर बंधनकारक असतात, म्हणजेच गहाणधारकाने लीजच्या अटींनुसार पार पाडावे लागते.

झीज आणि झीज साठी अनावश्यक दायित्वापासून संरक्षण (कलम 66)

ताब्यात असलेला गहाणदार त्याच्या मालमत्तेच्या क्षयमुळे किंवा अन्यथा होणाऱ्या कोणत्याही नुकसानीसाठी गहाण ठेवणाऱ्यास जबाबदार नाही. परंतु कोणताही गहाणदार असे काहीही करणार नाही ज्यामुळे मालमत्तेचे मूल्य मूलत: आणि कायमस्वरूपी इजा होईल, विशेषत: कोणतीही सुरक्षा अपुरी पडेल.

महसूल विक्री किंवा सक्तीच्या संपादनासंबंधीचे अधिकार (कलम 73)

जर सरकारने गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेची (उदा., न भरलेल्या करांमुळे) विक्री केली किंवा ती अनिवार्यपणे घेतली (उदा. सार्वजनिक प्रकल्पासाठी), आणि हे गहाण ठेवणाऱ्याच्या कृतीमुळे झाले नसेल, तर गहाण ठेवणाऱ्याला गहाण ठेवलेल्या पैशावर दावा करण्याचा अधिकार आहे. उत्पन्नातून. हा दावा इतर बहुतेक दाव्यांपेक्षा प्राधान्य घेतो, पूर्वीच्या भारनियमनांशिवाय.

सह-गहाणूंचे हक्क (कलम 95)

जर अनेक गहाण ठेवणाऱ्यांपैकी एकाने संपूर्ण मालमत्तेची पूर्तता केली, तर ते इतर सह-गहाण ठेवणाऱ्यांकडून समप्रमाणित खर्च वसूल करण्यासाठी त्यांचा सबरोगेशनचा अधिकार वापरू शकतात.

एक गहाणखत च्या दायित्वे

कायद्यानुसार, गहाण ठेवणाऱ्यावर खालील दायित्वे आहेत:

• कर्जाची परतफेड करण्याची जबाबदारी: तारण ठेवणाऱ्याचे प्राथमिक आणि पहिले दायित्व हे आहे की त्याला कर्ज किंवा कर्जाची परतफेड करावी लागेल ज्यासाठी मालमत्ता सुरक्षा म्हणून गहाण ठेवली होती. कर्जाची परतफेड न केल्यामुळे गहाण ठेवणाऱ्याला पैसे वसूल करण्यासाठी कायदेशीर पावले उचलण्याची परवानगी मिळते, जसे की फोरक्लोजर.
• सुरक्षेला बाधा न आणण्याची जबाबदारी (कलम 65(a)): गहाण ठेवणाऱ्याच्या सुरक्षिततेच्या हितासाठी गहाण ठेवणारा कोणताही अडथळा निर्माण करणार नाही. त्याने गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेचे मूल्य कमी करणारे कृत्य करू नये.
• गहाण ठेवणाऱ्याच्या शीर्षकाचे रक्षण करण्याची जबाबदारी (कलम 65(b ) ): मालमत्तेवरील त्याच्या शीर्षकाचे रक्षण करणे हे तारण ठेवणाऱ्याचे दायित्व आहे.
• सार्वजनिक शुल्क भरण्याची दायित्वे (कलम 65(सी)): गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेवर लादलेला किंवा आकारलेला किंवा आकारलेला कोणताही कर आणि इतर सार्वजनिक शुल्क गहाण ठेवणाऱ्याद्वारे भरण्यास जबाबदार असेल. जर गहाणदाराने नंतरचे पैसे दिले नाहीत तर गहाण घेणारा सार्वजनिक शुल्क भरेल परंतु त्याने ते देखील गोळा केले पाहिजे आणि ते कर्जामध्ये जोडले पाहिजे.
• जप्ती रोखण्याची जबाबदारी (कलम 65(डी ) ): जिथे गहाण ठेवलेली मालमत्ता भाडेतत्त्वावर दिली जाते, तेथे गहाण ठेवणाऱ्याने भाडेकराराची जप्ती किंवा निर्धारण टाळण्यासाठी आणि सुरक्षा गमावू नये म्हणून त्याच्या अटींचे पालन करण्यासाठी योग्य काळजी घेतली पाहिजे. .
• ताब्यामध्ये गहाण ठेवणाऱ्याद्वारे वाया घालवण्याची जबाबदारी (कलम 66): कलम 66 अशी तरतूद करते की गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेचा ताबा असलेला गहाणदार मालमत्तेच्या कोणत्याही बिघाडासाठी गहाण ठेवणाऱ्यास जबाबदार नाही. गहाण ठेवणारा मालमत्तेचा नाश किंवा कायमस्वरूपी इजा करू शकत नाही जर असा नाश किंवा कायमस्वरूपी इजा झाल्यास सुरक्षा अपुरी पडेल. या कलमाच्या स्पष्टीकरणानुसार, "गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेचे मूल्य एक तृतीयांश पेक्षा जास्त नसल्यास, किंवा इमारतींचा समावेश असल्यास, गहाण ठेवलेल्या वेळेसाठी देय असलेली रक्कम अर्ध्यापेक्षा जास्त असल्यास सुरक्षा अपुरी मानली जाते. .”
• कराराच्या उल्लंघनाची भरपाई करण्याची जबाबदारी (कलम 68): गहाण ठेवणाऱ्याने गहाणखताचा भंग केल्यास, तो झालेल्या नुकसानाची भरपाई करण्यास तो जबाबदार असू शकतो. याचा अर्थ कर्ज भरण्यात अयशस्वी होणे, स्पष्ट शीर्षक पास करण्यात असमर्थता किंवा तारण कराराचा भंग करण्याचा इतर कोणताही प्रकार.

गहाण ठेवणाऱ्याचा हक्क

कायद्यांतर्गत प्रदान केल्याप्रमाणे गहाण ठेवणाऱ्याच्या अधिकारांचा सारांश खाली दिला आहे:

फोरक्लोजर किंवा विक्रीचा अधिकार (कलम 67)

फोरक्लोजरच्या बाबतीत, जर त्या व्यक्तीने गहाण घेतले आणि परतफेड करण्यात अयशस्वी झाल्यास, गहाण ठेवणारा मालमत्तेची साधी किंवा इंग्रजी गहाणखत विक्री करण्यास सांगू शकतो किंवा सशर्त विक्रीसह गहाणखत पूर्ण मालकी मिळवू शकतो.

तथापि, काही अपवाद आहेत:

• गहाणखतांचे प्रकार: सशर्त विक्रीसारख्या विशिष्ट प्रकारच्या गहाणखतांमध्येच पूर्ण मालकीची परवानगी आहे; बहुसंख्य लाभार्थी गहाण आहेत.
• ट्रस्टी गहाणखत: जेव्हा गहाण ठेवणारा ट्रस्टी म्हणून काम करतो, तेव्हा ते फक्त विक्रीसाठी अर्ज करू शकतात, पूर्ण हस्तांतरणासाठी नाही.
• सार्वजनिक मालमत्ता: सार्वजनिक हिताच्या मालमत्तेवरील (रेल्वेसारख्या) गहाण ठेवता येत नाही किंवा विकता येत नाही.
• आंशिक स्वारस्ये: ज्यांच्याकडे गहाणखताचा फक्त भाग आहे ते केवळ त्यांच्या भागावर कार्य करू शकत नाहीत जोपर्यंत स्वारस्य औपचारिकपणे विभागले जात नाहीत.

ताब्यात घेण्याचा अधिकार (कलम 65A)

गहाणखतांच्या काही प्रकारांमध्ये , जसे की उपयुक्त गहाण, गहाण ठेवणाऱ्याला ताब्याचा अधिकार असतो आणि जोपर्यंत सर्व कर्जे आणि व्याजाची परतफेड होत नाही तोपर्यंत तो मालमत्तेवर ठेवू शकतो. मालमत्तेद्वारे मिळणारे उत्पन्न कर्ज परतफेडीसाठी लागू केले जाऊ शकते.

गहाण ठेवलेल्या पैशासाठी दावा करण्याचा अधिकार (कलम 68)

गहाण ठेवणाऱ्याने चूक केल्यास, गहाण ठेवणारा गहाण ठेवलेल्या पैशासाठी दावा करू शकतो. जेव्हा गहाण ठेवणाऱ्याने मालमत्तेचे नुकसान करणे किंवा तिच्या देखभालीकडे दुर्लक्ष करणे यासारखे कोणतेही कृत्य गहाण ठेवणाऱ्याच्या हिताला हानी पोहोचवणारे कृत्य केले असेल तेव्हा हा अधिकार अस्तित्वात आहे.

न्यायालयाच्या हस्तक्षेपाशिवाय विक्रीचा अधिकार (कलम ६९)

काही प्रकरणांमध्ये, कर्जाची परतफेड न केल्यास गहाण ठेवणारा न्यायालयाच्या आदेशाशिवाय मालमत्ता विकू शकतो. ही शक्ती विशिष्ट परिस्थितींपुरती मर्यादित असते, जसे की जेव्हा सरकार गहाण ठेवते, मालमत्ता विशिष्ट प्रदेशात असते किंवा इंग्रजी गहाण ठेवते. औपचारिक नोटीस जारी करणे आवश्यक आहे आणि परतफेडीसाठी तीन महिने प्रतीक्षा केल्यानंतर विक्री सार्वजनिक लिलावाद्वारे होते.

प्राप्तकर्ता नियुक्त करण्याचा अधिकार (कलम 69A)

जेव्हा गहाण ठेवणाऱ्याला न्यायालयाच्या सहभागाशिवाय मालमत्ता विकण्याचा अधिकार असतो, तेव्हा ते मालमत्तेतील उत्पन्नाचे व्यवस्थापन करण्यासाठी रिसीव्हर देखील नियुक्त करू शकतात. प्राप्तकर्ता खर्चाची पूर्तता करण्यासाठी, कर्ज भरण्यासाठी आणि तारण व्याजाची पूर्तता करण्यासाठी उत्पन्न गोळा करतो, कोणत्याही अतिरिक्त निधीसह पात्र व्यक्तीला परत केले जाते.

प्रवेशाचा अधिकार (कलम 70)

जर कोणत्याही विशिष्ट कलमात अन्यथा नमूद केले नसेल तर, तारण ठेवलेल्या मालमत्तेवर स्वाक्षरी केल्यानंतर गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेमध्ये कोणत्याही प्रवेशासाठी किंवा सुधारणांचा हक्क आहे. यामध्ये जमा झालेल्या व्याजाचा समावेश होतो आणि मालमत्तेच्या मूल्यानुसार त्यांची सुरक्षा वाढते याची खात्री करते.

नूतनीकरण केलेल्या लीजच्या उत्पन्नाचा आनंद घेण्याचा अधिकार (कलम 71)

जेव्हा गहाण ठेवलेली मालमत्ता लीज अंतर्गत असते आणि लीजचे नूतनीकरण केले जाते, तेव्हा नवीन लीजचे फायदे आपोआप गहाण ठेवणाऱ्याला मिळतात, त्यांच्या सुरक्षिततेच्या हिताचे संरक्षण करतात.

गहाण ठेवणाऱ्याचे हक्क (कलम ७२)

गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेचा ताबा घेणाऱ्या गहाणदाराने ती विवेकबुद्धीने व्यवस्थापित केली पाहिजे. ते गहाण ठेवणाऱ्याला नोटीस देऊन, आवश्यक संरक्षण, शीर्षक संरक्षण किंवा लीज नूतनीकरणासाठी खर्च वसूल करू शकतात. गहाण ठेवणारा मालमत्तेचा विमा करू शकतो आणि त्याची किंमत गहाण कर्जासाठी आकारू शकतो.

महसूल विक्री किंवा संपादनावरील नुकसान भरपाईचा अधिकार (कलम 73)

जर सरकारने गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेची विक्री केली किंवा संपादन केली, तर गहाणदार इतर बहुतेक दाव्यांपेक्षा प्राधान्य देऊन, विक्रीच्या उत्पन्नातून किंवा नुकसानभरपाईमधून थकबाकी गहाण पैशाचा दावा करू शकतो.

त्यानंतरचा भार निर्माण झाल्यास विलीनीकरण होणार नाही (कलम 101)

गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेमध्ये गहाण ठेवणाऱ्याला अतिरिक्त अधिकार किंवा मालकी मिळाल्यास, नंतरचे बोजा असल्यास ते त्यांच्या मूळ गहाणात विलीन होत नाही. हे सुनिश्चित करते की त्यांचा पहिला दावा प्राधान्याने राहील.

गहाण ठेवणाऱ्याचे दायित्व

गहाण ठेवणारा देखील कायद्याच्या अंतर्गत काही दायित्वांच्या अधीन आहे:

• ताब्यामध्ये गहाण ठेवणाऱ्याचे दायित्व (कलम 76): कायद्याच्या कलम 76 मध्ये गहाण ठेवणाऱ्याच्या पुढील दायित्वांची तरतूद आहे:
  • मालमत्तेचे जबाबदारीने व्यवस्थापन करणे: गहाण ठेवणाऱ्याने मालमत्तेचे व्यवस्थापन जसे विवेकी व्यक्ती स्वत:च्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करेल तसे केले पाहिजे.
  • भाडे गोळा करणे आणि खर्च भरणे: गहाण ठेवणाऱ्याने मालमत्तेचे भाडे किंवा नफा गोळा केला पाहिजे. त्यांनी गोळा केलेल्या उत्पन्नातून सरकारी महसूल, कर आणि सध्याचे कोणतेही भाडे देय यांसारखे खर्च देखील भरले पाहिजेत.
  • आवश्यक दुरुस्ती करणे: मालमत्तेतून गोळा केलेले उत्पन्न खर्च आणि व्याजाची रक्कम वजा करून आवश्यक दुरुस्ती करण्यासाठी वापरणे आवश्यक आहे.
  • मालमत्तेचे रक्षण करणे: गहाण ठेवणाऱ्याने असे कोणतेही कृत्य केले जाऊ नये ज्यामुळे मालमत्ता खराब होईल किंवा नष्ट होईल.
  • विमा मिळकतींचे व्यवस्थापन: जर मालमत्तेचा विमा उतरवला गेला असेल आणि ती खराब झाली असेल किंवा नष्ट झाली असेल, तर गहाण ठेवणाऱ्याने विम्याची रक्कम ती पुनर्संचयित करण्यासाठी किंवा ती पुनर्बांधणी करण्यासाठी किंवा गहाण ठेवणाऱ्याने सहमत असल्यास कर्ज भरण्यासाठी वापरावी.
  • लेखा: गहाण ठेवणाऱ्यावर मालमत्तेशी संबंधित सर्व उत्पन्न आणि खर्चाचा लेखाजोखा ठेवणे बंधनकारक असेल. गहाण ठेवणाऱ्याने विनंती केल्यावर, तो अशा नोंदींच्या प्रती आणि त्यांच्या सहाय्यक कागदपत्रांची किंमत गहाण घेणाऱ्याला प्रदान करेल.
  • खर्च वजावट आणि कर्जाची परतफेड: व्यवस्थापनावर झालेला खर्च आणि व्याज गोळा केलेल्या भाड्यातून वजा करून उर्वरित रक्कम कर्जाच्या परतफेडीसाठी वापरली जावी. अधिशेष गहाण ठेवणाऱ्याचा आहे. जर तो मालमत्तेवर राहत असेल, तर गहाण ठेवणाऱ्याने त्याच्या व्यवसायासाठी भाड्याची वाजवी रक्कम काय आहे हे ठरवावे आणि नंतर त्या रकमेतून खर्च वजा करावा.
  • पावत्यांचा लेखाजोखा: गहाण ठेवणाऱ्याने कर्ज फेडण्याचे वचन दिल्यानंतर, जी संबंधित रकमेची पूर्ण परतफेड असू शकते, तारण ठेवणाऱ्याने ज्या तारखेपासून कर्जाची परतफेड करण्याचे वचन दिले होते त्या तारखेपासून संपत्तीतून मिळालेल्या उत्पन्नाचा हिशेब द्यावा. कर्ज
  • निष्काळजीपणासाठी नुकसान सहन करणे: जर अशी कामगिरी गहाण ठेवणाऱ्याने दिली नाही, तर यामुळे नुकसान होते, नंतर न्यायालयीन कार्यवाहीमध्ये, ते त्या नुकसानासाठी जबाबदार असतील.
• पावत्यांच्या हिशेबाची जबाबदारी (कलम 77): कलमानुसार गहाण ठेवणाऱ्याने गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेतून मिळालेल्या सर्व रकमेचा हिशेब देणे आणि मागणीनुसार गहाण ठेवणाऱ्याला तपासणीसाठी खाते सादर करणे आवश्यक आहे.

निष्कर्ष

मालमत्तेचे हस्तांतरण कायदा, 1882, भारतातील गहाण ठेवणाऱ्या आणि गहाण ठेवणाऱ्यांचे हक्क आणि दायित्वे यांची रूपरेषा देणारी विस्तृत योजना प्रदान करते. गहाण ठेवणाऱ्याचे अधिकार हे सुनिश्चित करतात की एकदा कर्जाची परतफेड केल्यावर मालमत्तेची पूर्तता केली जाऊ शकते. गहाण ठेवणाऱ्याचे हक्क त्याच्या कर्जाच्या परतफेडीच्या अधिकाराची हमी देतात. दोन्ही बाजूंच्या संबंधित जबाबदाऱ्या, म्हणजे, गहाण घेणाऱ्याचे अधिकार आणि गहाण घेणाऱ्याचे अधिकार संबंधित जबाबदाऱ्यांसह येतात जे कर्जदार आणि सावकारांनी या प्रक्रियेत दुर्लक्षित केले जाऊ नयेत.

लेखकाबद्दल:

ॲड. राजीव कुमार रंजन , 2002 पासून सराव करत आहेत, हे लवाद, मध्यस्थी, कॉर्पोरेट, बँकिंग, दिवाणी, फौजदारी आणि बौद्धिक संपदा कायदा, परदेशी गुंतवणूक, विलीनीकरण आणि अधिग्रहण यांबरोबरच एक प्रसिद्ध कायदेतज्ज्ञ आहेत. कॉर्पोरेशन्स, PSUs आणि युनियन ऑफ इंडिया यासह विविध ग्राहकांना ते सल्ला देतात. रंजन अँड कंपनी, अधिवक्ता आणि कायदेशीर सल्लागार आणि आंतरराष्ट्रीय कायदा फर्म LLP चे संस्थापक म्हणून, त्यांनी भारताचे सर्वोच्च न्यायालय, उच्च न्यायालये, न्यायाधिकरण आणि मंचांवर 22 वर्षांपेक्षा जास्त अनुभव आणला आहे. दिल्ली, मुंबई, पाटणा आणि कोलकाता येथे कार्यालयांसह, त्याच्या कंपन्या विशेष कायदेशीर उपाय प्रदान करतात. ॲड. रंजन हे सुप्रीम कोर्टात सरकारी वकील देखील आहेत आणि त्यांच्या कौशल्यासाठी आणि ग्राहकांप्रती समर्पणासाठी त्यांनी अनेक राष्ट्रीय आणि आंतरराष्ट्रीय पुरस्कार मिळवले आहेत.