मालमत्ता एखाद्याला हस्तांतरित करण्याचे 5 मार्ग

प्रत्येक घरात मालमत्तेचे हस्तांतरण ही समस्या आहे, ज्या लोकांकडे जंगम मालमत्ता आहे की जंगम मालमत्ता त्यांच्या मालकीचे हस्तांतरण करण्याच्या दुविधाचा सामना करतात. भारतात, स्थावर मालमत्तेचे हस्तांतरण मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 द्वारे नियंत्रित केले जाते. त्यात तुमची मालमत्ता एखाद्याला कशी हस्तांतरित करायची याच्या विविध तरतुदी, माध्यमे आणि पद्धती नमूद केल्या आहेत. या लेखात, आम्ही कायद्याच्या कक्षेत मालमत्ता हस्तांतरित करू शकता अशा विविध पद्धती मांडल्या आहेत.

विक्री करार

विक्री किंवा खरेदीद्वारे केलेल्या कोणत्याही मालमत्तेचे हस्तांतरण विक्री कराराद्वारे दस्तऐवजीकरण केले जाते. हा एक महत्त्वाचा कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो नोंदणी कायद्याद्वारे शासित आहे आणि हस्तांतरणकर्ता आणि हस्तांतरित दोघांसाठी आवश्यक आहे. डीडमध्ये खरेदीदार आणि विक्रेत्याचे नाव आणि पत्ता, प्रश्नाधीन मालमत्तेचे तपशील, मालमत्तेचे स्थान आणि पत्ता, मालमत्तेचे एकूण क्षेत्रफळ आणि घर असल्यास बांधकामाचा तपशील यासारख्या सर्व महत्त्वाच्या तपशीलांचा समावेश आहे.

विक्री अंतर्गत मालमत्ता बोजा आणि कायदेशीर विवादांपासून मुक्त आहे हे डीडने उघड केले पाहिजे. कोणत्याही थकबाकीच्या कर्जाच्या बाबतीत, विक्रेत्याने हस्तांतरणापूर्वी त्याचे निराकरण केले पाहिजे. याशिवाय, मालमत्तेच्या खरेदीसाठी भरावी लागणारी रक्कम, भरलेली आगाऊ रक्कम, पेमेंटसाठी दिलेला वेळ आणि बँकेचे तपशील यांचाही विक्री करारात समावेश होतो.

त्यागाचे कृत्य

जेव्हा मालकाने सह-मालकाकडे मालमत्ता हस्तांतरित करायची असते आणि मालमत्तेतील त्याचा वाटा सोडायचा असतो तेव्हा हे साधन वापरले जाते. एकदा दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केल्यानंतर आणि नोंदणीकृत झाल्यानंतर, त्यागपत्र अपरिवर्तनीय आहे, जरी त्यात आर्थिक देवाणघेवाण समाविष्ट नसली तरीही.

कर आणि मुद्रांक शुल्क सह-मालकाने सोडलेल्या मालमत्तेच्या रकमेवर किंवा टक्केवारीवर आकारले जाते आणि तिच्या एकूण मूल्यावर नाही. उदाहरणार्थ, मालमत्तेत 20 टक्के वाटा असलेल्या मालकाने मालमत्तेचा त्याग केला तर मालमत्तेच्या मूल्याच्या केवळ 20 टक्के रकमेवर मुद्रांक शुल्क आकारले जाईल.

भेटवस्तू

जेव्हा खरेदीदार कोणत्याही पैशाची देवाणघेवाण न करता मालमत्ता हस्तांतरित करू इच्छितो, विशेषत: एखाद्याला मालमत्ता भेट देताना तेव्हा हे डीड दस्तऐवजीकरण केले जाते. हस्तांतरणकर्त्याने ताबा हस्तांतराचा मसुदा स्टॅम्प पेपरवर तयार केला पाहिजे आणि त्याची नोंदणी करण्यापूर्वी दोन साक्षीदारांद्वारे ते प्रमाणित केले पाहिजे. गिफ्ट डीड सब-रजिस्ट्रारकडे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे आणि एकदा डीड नोंदणीकृत झाल्यानंतर, हस्तांतरण अपरिवर्तनीय आहे. तुम्हाला तुमच्या रक्ताच्या नातेवाईकांपैकी कोणत्याही व्यक्तीला मालमत्ता भेट द्यायची असल्यास, गिफ्ट डीडचा वापर केला जाऊ शकतो. स्थावर मालमत्तेच्या बाबतीत, नोंदणी कायदा, 1908 च्या कलम 17 नुसार गिफ्ट डीडची नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

अशा प्रकारचे हस्तांतरण अटळ आहे. जेव्हा तुम्ही जमिनीसारखी मालमत्ता भेट देता तेव्हा ती लाभार्थी किंवा भेटवस्तू घेणाऱ्याची असते आणि तुम्ही हस्तांतरण बदलू शकत नाही किंवा पैशाशी संबंधित नुकसानभरपाई देखील मागू शकत नाही. मालकी हस्तांतरित करण्याची ही एक किफायतशीर पद्धत असू शकते.

भारतातील गिफ्ट डीड कायद्याबद्दल अधिक तपशीलवार जाणून घ्या.

इच्छापत्र किंवा वारसा

मालमत्तेचे हस्तांतरण मृत्युपत्राद्वारेही करता येते. तथापि, व्यक्तीने इच्छापत्र काढल्यानंतरच हे घडेल. इच्छापत्राद्वारे मालमत्ता प्राप्तकर्ता कोणताही कर भरण्यास बांधील नाही. इच्छापत्र काढणाऱ्या व्यक्तीच्या हयातीत ते कितीही वेळा रद्द किंवा बदलले जाऊ शकते.

एखाद्या व्यक्तीच्या मृत्यूनंतर, उत्तराधिकाऱ्याने मालमत्ता हस्तांतरण प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी मृत्युपत्र, उत्तराधिकार प्रमाणपत्र आणि मृत्यू प्रमाणपत्राच्या प्रतीसह संबंधित नागरी प्राधिकरणाकडे अर्ज करणे आवश्यक आहे.

तुम्हाला यामध्ये स्वारस्य असू शकते: भारतात मालमत्ता विकण्याची कायदेशीर प्रक्रिया

सेटलमेंट डीडचे विभाजन डीड

जेव्हा न्यायालयाचा आदेश किंवा स्थानिक महसूल प्राधिकरणाच्या आदेशाची अंमलबजावणी करावी लागते तेव्हा जमिनीच्या सह-मालकांद्वारे विभाजन डीड अंमलात आणली जाते. सेटलमेंट डीडच्या बाबतीत, तथापि, मालमत्तेची मालकी त्रयस्थ व्यक्तीच्या मालकीची असते आणि ज्या व्यक्तींना उक्त मालमत्तेत पूर्वीचे कोणतेही स्वारस्य नसते आणि वारसाचा हिस्सा सेटलर्सच्या इच्छेनुसार असतो.

WILL च्या विपरीत, सेटलमेंट हा नॉन-टेस्टमेंटरी अहवाल आहे जो त्वरित कार्यान्वित होतो. इच्छापत्र ही एक मृत्युपत्र फाइल आहे, जी तिच्या मालकाची मुदत संपल्यानंतर कार्यरत होते. तसेच, मृत्युपत्र रद्द करण्यायोग्य आहे आणि मृत्युपत्रकर्त्याद्वारे त्यात बदल केला जाऊ शकतो, तर सेटलमेंट डीड अपरिवर्तनीय आहे.

लेखकाबद्दल:

ॲड. रोहित शर्मा विविध क्षेत्रांमध्ये तज्ञ कायदेशीर सल्ला आणि प्रतिनिधित्व प्रदान करण्याचा व्यापक अनुभव असलेला एक कुशल स्वतंत्र कायदेशीर व्यवसायी आहे. त्याच्या सरावामध्ये ग्राहक कायदा, कॉपीराइट कायदा, गुन्हेगारी संरक्षण, मनोरंजन कायदा, कौटुंबिक कायदा, कामगार आणि रोजगार कायदा, मालमत्ता कायदा आणि वैवाहिक विवाद यांचा समावेश आहे. ॲड. भारताच्या सर्वोच्च न्यायालय आणि उच्च न्यायालयांसमोर आपल्या ग्राहकांचे प्रतिनिधित्व करण्यासाठी रोहितने भरपूर कौशल्ये आणली आहेत. तो प्रो-बोनो वर्क, कायदेशीर सल्लागार आणि स्टार्ट-अप सल्लागारांसाठी देखील वचनबद्ध आहे, वैयक्तिक आणि कॉर्पोरेट कायदेशीर गरजांसाठी त्याचे समर्पण दर्शवित आहे.