किसी को संपत्ति हस्तांतरित करने के 5 तरीके

संपत्ति का हस्तांतरण हर घर में एक मुद्दा रहा है, जिन लोगों के पास चल या अचल संपत्ति है, वे इसके स्वामित्व को स्थानांतरित करने की दुविधा से जूझते हैं। भारत में, अचल संपत्ति के हस्तांतरण को संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 द्वारा विनियमित किया जाता है। यह आपकी संपत्ति को किसी को हस्तांतरित करने के तरीके के बारे में विभिन्न प्रावधान, साधन और तरीके बताता है। इस लेख में, हमने विभिन्न तरीके बताए हैं जिनके माध्यम से कोई व्यक्ति कानून के दायरे में संपत्ति हस्तांतरित कर सकता है।

बिक्री विलेख

बिक्री या खरीद के माध्यम से किए गए किसी भी संपत्ति हस्तांतरण को बिक्री विलेख के माध्यम से प्रलेखित किया जाना चाहिए। यह पंजीकरण अधिनियम द्वारा शासित एक महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज है और हस्तांतरणकर्ता और हस्तांतरिती दोनों के लिए अनिवार्य है। विलेख में खरीदार और विक्रेता के सभी महत्वपूर्ण विवरण शामिल हैं जैसे नाम और पता, प्रश्न के तहत संपत्ति का विवरण, संपत्ति का स्थान और पता, संपत्ति का कुल क्षेत्रफल और यदि यह एक घर है तो निर्माण का विवरण।

विलेख में यह खुलासा होना चाहिए कि बिक्री के लिए रखी गई संपत्ति किसी भी तरह के बोझ और कानूनी विवादों से मुक्त है। किसी भी बकाया ऋण के मामले में, विक्रेता को हस्तांतरण से पहले उसका निपटान करना चाहिए। इसके अलावा, बिक्री विलेख में संपत्ति की खरीद के लिए भुगतान की जाने वाली राशि, भुगतान की गई अग्रिम राशि, भुगतान के लिए दिया गया समय और बैंक का विवरण भी शामिल होता है।

त्याग विलेख

इस उपकरण का उपयोग तब किया जाता है जब मालिक अपनी मर्जी से संपत्ति को सह-स्वामी को हस्तांतरित करना चाहता है और संपत्ति में अपना हिस्सा छोड़ देता है। एक बार दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने और पंजीकृत होने के बाद, त्याग विलेख अपरिवर्तनीय होता है, भले ही इसमें कोई मौद्रिक विनिमय शामिल न हो।

कर और स्टाम्प ड्यूटी सह-स्वामी द्वारा छोड़ी गई संपत्ति की राशि या प्रतिशत पर लगाई जाती है, न कि उसके कुल मूल्य पर। उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति में 20 प्रतिशत हिस्सा रखने वाला कोई स्वामी संपत्ति छोड़ता है, तो स्टाम्प ड्यूटी संपत्ति के मूल्य के केवल 20 प्रतिशत पर ही लगाई जाएगी।

उपहार विलेख

यह विलेख तब लिखा जाता है जब खरीदार बिना किसी पैसे के लेन-देन के संपत्ति को हस्तांतरित करना चाहता है, खासकर जब संपत्ति किसी को उपहार में दी जाती है। हस्तांतरणकर्ता को स्टाम्प पेपर पर कब्जे के शीर्षक के हस्तांतरण का मसौदा तैयार करना चाहिए और पंजीकरण से पहले दो गवाहों द्वारा इसे सत्यापित करवाना चाहिए। उपहार विलेख को उप-पंजीयक के पास पंजीकृत किया जाना चाहिए और एक बार विलेख पंजीकृत हो जाने के बाद, हस्तांतरण अपरिवर्तनीय होता है। यदि आप अपने किसी रक्त संबंधी को संपत्ति उपहार में देना चाहते हैं, तो उपहार विलेख का उपयोग किया जा सकता है। अचल संपत्ति के मामले में, पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 के अनुसार उपहार विलेख को पंजीकृत करना आवश्यक है।

इस तरह का हस्तांतरण अपरिहार्य है। जब आप ज़मीन जैसी संपत्ति उपहार में देते हैं, तो यह उपहार के लाभार्थी या प्राप्तकर्ता की होती है और आप हस्तांतरण को बदल नहीं सकते या पैसे से संबंधित मुआवज़ा भी नहीं मांग सकते। यह स्वामित्व हस्तांतरित करने का एक लागत प्रभावी तरीका हो सकता है।

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वसीयत या उत्तराधिकार

वसीयत के ज़रिए भी संपत्ति का हस्तांतरण किया जा सकता है। हालाँकि, यह वसीयत बनाने वाले व्यक्ति के जीवनकाल के बाद ही होगा। वसीयत के ज़रिए संपत्ति पाने वाले व्यक्ति को कोई कर चुकाने की बाध्यता नहीं होती। वसीयत बनाने वाले व्यक्ति के जीवनकाल में वसीयत को कितनी भी बार रद्द या बदला जा सकता है।

किसी व्यक्ति की मृत्यु के बाद, उत्तराधिकारी को संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रिया पूरी करने के लिए वसीयत, उत्तराधिकार प्रमाण पत्र और मृत्यु प्रमाण पत्र की प्रति के साथ संबंधित नागरिक प्राधिकारियों को आवेदन करना होगा।

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विभाजन विलेख या निपटान विलेख

जब न्यायालय के आदेश या स्थानीय राजस्व प्राधिकरण के आदेश को लागू करना होता है, तो भूमि के सह-स्वामियों द्वारा विभाजन विलेख निष्पादित किया जाता है। हालाँकि, निपटान विलेख के मामले में, संपत्ति का स्वामित्व किसी तीसरे व्यक्ति के पास होता है और इसे ऐसे व्यक्तियों के लिए निपटाया जाता है जिनका उक्त संपत्ति में कोई पिछला हित नहीं है और उत्तराधिकारी का हिस्सा निपटानकर्ता की इच्छा के अनुसार होता है।

वसीयत के विपरीत, निपटान एक गैर-वसीयतनामा रिपोर्ट है जो तुरंत लागू हो जाती है। वसीयत एक वसीयतनामा फ़ाइल है, जो इसके मालिक की मृत्यु के बाद लागू होती है। इसके अलावा, वसीयत निरस्त करने योग्य है और इसे वसीयतकर्ता द्वारा संशोधित किया जा सकता है, जबकि निपटान विलेख अपरिवर्तनीय है।

लेखक के बारे में:

एडवोकेट रोहित शर्मा एक निपुण स्वतंत्र कानूनी व्यवसायी हैं, जिन्हें विभिन्न क्षेत्रों में विशेषज्ञ कानूनी सलाह और प्रतिनिधित्व प्रदान करने का व्यापक अनुभव है। उनका अभ्यास उपभोक्ता कानून, कॉपीराइट कानून, आपराधिक बचाव, मनोरंजन कानून, पारिवारिक कानून, श्रम और रोजगार कानून, संपत्ति कानून और वैवाहिक विवाद को शामिल करता है। एडवोकेट रोहित भारत के सर्वोच्च न्यायालय और उच्च न्यायालयों के समक्ष अपने ग्राहकों का प्रतिनिधित्व करने में विशेषज्ञता का खजाना लेकर आते हैं। वह व्यक्तिगत और कॉर्पोरेट कानूनी जरूरतों के प्रति अपने समर्पण को प्रदर्शित करते हुए, निःशुल्क कार्य, कानूनी सलाह और स्टार्ट-अप परामर्श के लिए भी प्रतिबद्ध हैं।