रिलीझ डीडबद्दल तुम्हाला सर्व माहिती असणे आवश्यक आहे

तुम्हाला कधी मालमत्ता व्यवहार गुंतागुंतीचे आणि गोंधळात टाकणारे आढळले आहेत का? मालमत्तेचे व्यवहार हा आपल्या दैनंदिन जीवनाचा अविभाज्य भाग आहे आणि जेव्हा गरज पडेल तेव्हा आपण टाळू शकता असे काही नाही. मालमत्तेचे व्यवहार करणाऱ्या घटकांची सखोल माहिती घेतल्याने तुम्हाला कोणतीही चिंता न करता योग्य निर्णय घेण्यास मदत होऊ शकते.

मालमत्ता व्यवहारातील असाच एक महत्त्वाचा घटक म्हणजे रिलीझ डीड. मालमत्तेचे हस्तांतरण सुरळीतपणे होईल याची खात्री करण्यासाठी ते महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावते. रिलीझ डीडची भूमिका, रिलीझ डीडचे घटक आणि तुमच्याकडे भारतात रिलीझ डीडला आव्हान देण्याची ताकद आहे की नाही हे समजून घेऊ.

रिलीझ डीड म्हणजे काय?

रिलीझ डीड हे रिअल इस्टेटमधील मालमत्तेच्या व्यवहारांसाठी वापरल्या जाणाऱ्या कायदेशीर दस्तऐवजापेक्षा अधिक काही नाही. रिलीझकर्ता आणि रिलीझकर्ता यांच्यातील हा औपचारिक करार आहे जिथे पूर्वीचे त्याचे हक्क, स्वारस्य किंवा रिलीझसाठी एखाद्या मालमत्तेतील दावे सोडतात.

उद्देश

रिलीझ डीडचे अनेक उद्देश आहेत जे खालीलप्रमाणे वर्णन केले आहेत:

• जेव्हा एखादी नवीन व्यक्ती मालमत्ता विकत घेते तेव्हा ते विद्यमान दावे किंवा धारणाधिकार प्राप्त करू इच्छित नाहीत. मालमत्ता त्यांच्याकडे हस्तांतरित करण्यापूर्वी शीर्षक स्पष्ट असावे. अशा प्रकरणांमध्ये, नवीन मालकाला स्पष्ट शीर्षक मिळेल याची खात्री करण्यासाठी कोणतेही विद्यमान स्वारस्ये किंवा दावे साफ करण्यात रिलीज डीड मदत करते.
• अनेक लोक आर्थिक अडचणीच्या काळात मोबदल्यात पैसे मिळवण्यासाठी आपली मालमत्ता गहाण ठेवतात. एकदा का कर्जदाराने सर्व देणींची पुर्तता केली की, सावकार गहाण ठेवलेली मालमत्ता धारणाधिकारापासून मुक्त आहे हे दर्शवण्यासाठी रिलीझ डीड तयार करतो.
• दोन किंवा अधिक पक्षांमधील कोणताही करार संपुष्टात आणण्यासाठी रिलीझ डीडचा वापर केला जाऊ शकतो.
• जेव्हा एखादे जोडपे घटस्फोटासाठी फाइल करतात, तेव्हा मालमत्तेच्या वितरणामध्ये रिलीझ डीड महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावते जेथे घटस्फोट निश्चित झाल्यानंतर एका जोडीदाराला दुसऱ्या जोडीदाराच्या बाजूने त्याचे दावे सोडावे लागतात.

रिलीझ डीड कसे कार्य करते?

रिलीझ डीड रिअल इस्टेट परिस्थितींमध्ये वापरली जाते. जेव्हा तुम्ही निर्धारित वेळेपूर्वी तुमचे गहाण भरता, तेव्हा तुम्ही प्रीपेमेंटसाठी देय असलेल्या कर्जाचे मूल्यांकन करण्यासाठी मोबदल्याची रक्कम मागू शकता. एकदा ही पायरी पूर्ण झाल्यानंतर, तुम्हाला औपचारिक स्वरूपाचे प्रकाशन डीड जारी केले जाईल. तुमच्या इतर दीर्घकालीन नोंदींचा भाग म्हणून आणि जेव्हा गरज असेल तेव्हा वापरण्यासाठी हे औपचारिक कृत्य सुरक्षित ठिकाणी ठेवा. तुमच्या मालमत्तेवर कोणतेही ग्रहणाधिकार, शुल्क इत्यादी नाहीत आणि तुम्ही सर्व बाबतीत मालमत्तेचे मालक आहात हे हे कृत्य तुम्हाला स्थापित करण्यात मदत करेल.

सामान्य परिस्थिती जेथे रिलीझ डीड वापरले जातात

रिलीझ डीड सामान्यतः खालील परिस्थितींमध्ये वापरली जाते:

1. रिलीझ डीडचा वापर कुटुंबातील सदस्यांमधील मालमत्ता अधिकार एका सदस्याकडून दुसऱ्या सदस्याकडे हस्तांतरित करण्यासाठी केला जातो. असे केले जाते जेणेकरून ती मालमत्ता कुटुंबात राहते. शिवाय, हे वारसा आणि उत्तराधिकाराच्या नियोजनात देखील मदत करते.
2. जेव्हा जोडपे संयुक्तपणे एखाद्या मालमत्तेचे किंवा एकापेक्षा जास्त मालमत्तेचे मालक असतात, तेव्हा एकतर जोडीदार कायदेशीर आणि स्पष्ट-स्पष्ट मालकी हस्तांतरण दर्शविण्यासाठी मालमत्तेमध्ये त्यांचे स्वारस्य, दावा किंवा हक्क सोडणे निवडू शकतो.
3. जेव्हा तुम्ही एखाद्याकडून पैसे उसने घेता तेव्हा तुम्ही तुमची मालमत्ता तारण म्हणून ठेवता. गहाणखत भरल्यानंतर, सावकार तुम्हाला रिलीझ डीड जारी करतो. हे रिलीज डीड सूचित करते की मालमत्तेवर धारणाधिकाराचे अस्तित्व नाही आणि तुम्ही संपूर्ण मालमत्तेचे निर्विवाद मालक आहात.
4. जेव्हा दोन किंवा अधिक लोकांकडे मालमत्तेची मालकी असते आणि त्यांची संयुक्त मालकी संपुष्टात आणणे निवडले जाते, तेव्हा एक पक्ष दुसऱ्या(ला) मालमत्तेतील त्याचा हिस्सा, हक्क, व्याज इ. हस्तांतरित करून दुसऱ्या(च्या) बाजूने रिलीझ जारी करू शकतो.

रिलीझ डीड्सचा प्रकार

रिलीझ डीडचे विविध प्रकार खालीलप्रमाणे आहेत:

1. पूर्ण रिलीझ डीड - पूर्ण रिलीझ डीडच्या संदर्भात, रिलीझकर्ता त्याचे सर्व हक्क, दावे किंवा मालमत्तेतील स्वारस्य दुसऱ्याच्या नावे करतो, तो रिलीजकर्ता आहे. मालमत्तेची संपूर्ण मालकी एका पक्षाकडून दुसऱ्या पक्षाकडे हस्तांतरित करण्यासाठी हे प्रभावी आहे. संपूर्ण प्रकाशन डीड सामान्यत: कौटुंबिक सेटलमेंटमध्ये वापरली जाते. एकदा पूर्ण रिलीझ डीड अंमलात आणल्यानंतर, विमोचनकर्ता मालमत्तेवर कोणताही हक्क सांगू शकत नाही.
2. आंशिक रिलीझ डीड - आंशिक रिलीझ डीडच्या संदर्भात, पूर्ण अधिकार, स्वारस्ये किंवा दाव्यांच्या ऐवजी, मालमत्तेतील रिलीझरच्या अधिकाराचा फक्त एक भाग इतर व्यक्तीकडे हस्तांतरित केला जातो. हे कृत्य सामान्यत: सह-मालकीच्या परिस्थितींमध्ये वापरले जाते जेथे एक सह-मालक त्याच्या अधिकारांचा एक भाग दुसऱ्या किंवा तृतीय पक्षाच्या नावे सोडणे निवडतो. एकदा डीड अंमलात आणल्यानंतर, विमोचनकर्त्याकडे मालमत्तेमध्ये फक्त काही हक्क किंवा स्वारस्ये असतात.
3. सशर्त रिलीझ डीड - सशर्त रिलीझ डीडच्या संदर्भात, विमोचनकर्त्याने विमोचनकर्त्याच्या नावे मालमत्तेचे अधिकार जारी करण्यापूर्वी विमोचनकर्त्याने उद्देशाची निर्धारित अट पूर्ण करणे आवश्यक आहे. हे डीड सामान्यत: व्यावसायिक व्यवहारांमध्ये वापरले जाते. अशा व्यवहारांमध्ये, अधिकार सोडणे हे कार्यप्रदर्शन किंवा अट पूर्ण करण्याशी जोडलेले आहे. म्हणून, जेव्हा विहित अटी यशस्वीरित्या पूर्ण केल्या जातात तेव्हाच कृत्य लागू होते.
4. मोबदला न घेता रिलीझ डीड - मोबदला न घेता रिलीझ डीडच्या संदर्भात, रिलीझर कोणत्याही आर्थिक नुकसानभरपाईशिवाय रिलीझरकडे त्याचे हक्क, स्वारस्ये किंवा दावे हस्तांतरित करतो. या प्रकारच्या डीडचा वापर सामान्यत: कुटुंबातील एखाद्याला मालमत्ता भेट देण्यासाठी किंवा धर्मादाय ट्रस्टला मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी केला जातो. तथापि, हे लक्षात घेतले पाहिजे की आर्थिक भरपाई चित्रात नसली तरीही, डीड कायदेशीररित्या अंमलात आणणे आणि नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

कायदेशीर फ्रेमवर्क गव्हर्निंग रिलीझ डीड्स इन इंडिया

भारतात रिलीज डीडचे नियमन करणारे नियम खालीलप्रमाणे आहेत:

1. मालमत्तेचे हस्तांतरण कायदा, 1882 - हा कायदा भारतीय लँडस्केपमध्ये एका व्यक्तीकडून दुसऱ्या व्यक्तीकडे मालमत्तेचे प्रभावी हस्तांतरण करण्यासाठी पाळले जाणारे नियम आणि प्रक्रियांची रूपरेषा देते. शिवाय, मालमत्तेच्या प्रभावी हस्तांतरणासाठी पूर्ण करणे आवश्यक असलेल्या कायदेशीर आवश्यकतांसह हस्तांतरणकर्ता आणि हस्तांतरण या दोघांचे हक्क आणि दायित्व यावर ते प्रकाश टाकते.
2. नोंदणी कायदा, 1908 - या कायद्यात नोंदणी प्रक्रियेची माहिती आहे जी भारतीय भूदृश्यांमध्ये अनुसरण करणे आवश्यक आहे. शिवाय, हे विमोचन, विक्री, गहाण इ.च्या कृत्यांची नोंदणी करणे अनिवार्य करते जेणेकरून या कृत्यांना कायद्याच्या दृष्टीने वैधता मिळेल. कायद्याच्या कलम 17 मध्ये असे म्हटले आहे की जर मालमत्तेचे मूल्य रु. 100, प्रकाशन नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

रिलीझ डीडचे मुख्य घटक

कायदेशीर दस्तऐवज केवळ तेव्हाच रिलीझ डीड म्हणून ओळखले जाऊ शकते जेव्हा त्यात आवश्यक घटक असतात. रिलीझ डीडमधून यापैकी कोणतेही आवश्यक घटक गहाळ असल्यास, ते कायद्याच्या दृष्टीने वैध ठरणार नाही आणि ज्या उद्देशासाठी ते तयार केले आहे ते पूर्ण करण्यात अपयशी ठरेल.

रिलीझ डीड म्हणून वर्गीकरण करण्यासाठी डीडसाठी अपरिहार्य घटक समजून घेऊया:

• नावे - दस्तऐवजात विमोचनकर्त्याची आणि विमोचनकर्त्याची नावे असणे अत्यंत आवश्यक आहे.
• पत्ते - डीडमध्ये रिलीझर आणि रिलीझचे कायमचे पत्ते असले पाहिजेत आणि डेटा अचूक असावा.
• डीडने काही संदर्भित माहिती प्रदान केली पाहिजे जी प्रकाशनाच्या कारणांवर प्रकाश टाकते. डीडने संबंधित मालमत्तेचा किंवा मालमत्तेचा इतिहास शोधून काढला पाहिजे आणि रिलीझ डीड तयार करण्यात परिणामी रिलीझर आणि रिलीझ यांच्यातील संबंधांचे स्वरूप किंवा व्यवहार दर्शविला पाहिजे.
• रिलीझच्या बहुतेक डीड्समध्ये कोणताही आर्थिक मोबदला नसताना, रिलीझ करणारा आणि रिलीझ करणाऱ्यामध्ये कोणतीही आर्थिक देवाणघेवाण झाल्यास, अशी रक्कम डीडमध्ये उघड करणे आवश्यक आहे. दिलेली भरपाई किंवा भरपाई नाममात्र असू शकते.
• विमोचनकर्त्याद्वारे जारी केलेल्या प्रश्नामध्ये मालमत्तेचा किंवा अधिकाराचा संपूर्ण तपशील रेखांकित करणे आवश्यक आहे. काही तपशील समाविष्ट करणे आवश्यक आहे:

1. मालमत्तेचे कायदेशीर वर्णन.
2. मालमत्तेचा किंवा मालमत्तेचा पत्ता.
3. कोणतीही माहिती जी मालमत्तेची किंवा विचाराधीन मालमत्ता ओळखणे सोपे करते.

• भाषेत स्पष्टपणे असे नमूद केले पाहिजे की विमोचनकर्त्याने मालमत्ता रिलीझ केलेल्याच्या नावे केली आहे आणि मालमत्ता किंवा मालमत्तेमध्ये कोणताही विद्यमान दावा, व्याज, दायित्व किंवा विमोचनकर्त्याचा हक्क नाही.
• डीडमध्ये रिलीझची रीड वैध किंवा लागू होण्याच्या तारखा असणे आवश्यक आहे.
• डीडमध्ये रिलीझर आणि रिलीझ दोन्ही पक्षांची स्वाक्षरी असणे आवश्यक आहे. जेव्हा रिलीझचे डीड रिअल इस्टेटशी संबंधित असेल तेव्हा त्यात साक्षीदारांची नावे देखील समाविष्ट केली पाहिजेत. शिवाय, ज्या तारखेला रिलीझ डीडवर स्वाक्षरी केली गेली आहे ती तारीख डीडमध्ये उपस्थित असणे आवश्यक आहे.
• जर कायद्याची कोणतीही तरतूद असेल जी रिलीझच्या कृतीच्या स्वरूपावर अवलंबून अनिवार्यपणे समाविष्ट केली जाणे आवश्यक आहे जसे की रिलीझकर्ता आणि रिलीझकर्ता यांच्यात विवाद असल्यास कायदा प्रभावी होईल आणि पक्ष निराकरण करण्यासाठी निवडतील. त्यांचा वाद.

रिलीझ डीडचे कायदेशीर परिणाम

रिलीझ डीडचे कायदेशीर परिणाम खालीलप्रमाणे नमूद केले आहेत:

1. मालकी हस्तांतरण

रिलीझ डीड विमोचनकर्त्याला कायदेशीररित्या त्याचे दावे, हक्क किंवा मालमत्तेमधील स्वारस्य अखंडपणे सोडण्यास सक्षम करते.

2. संघर्ष/विवादांना प्रतिबंध

रिलीझ डीडमध्ये हक्क, स्वारस्ये किंवा रिलीझ करणाऱ्या दाव्यांशी संबंधित आवश्यक माहिती असल्याने, ते कायदेशीर किंवा गैर-कायदेशीर असले तरीही भविष्यातील कोणत्याही विवाद किंवा संघर्षांसाठी जागा कमी करते. रिलीझ डीडच्या नोंदणीनंतर, ते सहभागी पक्षांसाठी एक संरक्षण म्हणून कार्य करते.

3. वारसा आणि उत्तराधिकार नियोजन

भारतातील अनेक कुटुंबे संयुक्त-कुटुंब सेटअपचे पालन करत असल्याने, बरेच लोक वारसा आणि उत्तराधिकार नियोजनासाठी रिलीझ डीड वापरतात. कुटुंबातील एखादा सदस्य त्याचा हक्क, हक्क किंवा मालमत्तेवरील व्याज कुटुंबातील दुसऱ्या सदस्याच्या नावे सोडण्याचा निर्णय घेऊ शकतो. हे कुटुंबातील मालमत्तेचे हस्तांतरण सुलभ करण्यास मदत करते, त्रासमुक्त होते.

4. कर परिणाम

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की रिलीझ डीड कोणत्याही आर्थिक विचाराशिवाय अंमलात आणली तरीही त्यावर कर परिणाम होऊ शकतात. मालमत्तेचे मूल्य खरेदी किंवा संपादनाच्या वेळी होते त्यापेक्षा कालांतराने वाढले असल्यास, विमोचनकर्ता भांडवली लाभ कर भरण्यास जबाबदार असेल. त्याचप्रमाणे, तो हस्तांतरणाच्या स्वरूपावर अवलंबून इतर कर दायित्वांच्या अधीन असू शकतो.

रिलीझ डीड तयार करण्याची प्रक्रिया

रिलीझ डीड तयार करण्याच्या प्रक्रियेची खालीलप्रमाणे चर्चा केली आहे:

प्रकाशन कराराचा मसुदा तयार करण्यासाठी चरण-दर-चरण मार्गदर्शक

पायरी 1 - तुम्ही रु.च्या स्टॅम्प पेपरवर रिलीझ डीड तयार करणे आवश्यक आहे. 100. सर्व संबंधित माहिती समाविष्ट करा जसे की विमोचनकर्त्याची नावे आणि पत्ते, मालमत्तेचे तपशील, अटी किंवा प्रकाशन आणि काही असल्यास विचार. तुम्ही हे सुनिश्चित केले पाहिजे की रिलीझ डीड स्थानिक कायद्यांचे पालन करते आणि कायदेशीर मानकांची पूर्तता करते.

पायरी 2 - आता, तुम्हाला संबंधित मालमत्तेच्या अधिकारक्षेत्रात असलेल्या सब-रजिस्ट्रार ऑफिसला भेट द्यावी लागेल. डीड नोंदणी केली जात असताना विमोचनकर्ता आणि विमोचनकर्ता उपस्थित असणे आवश्यक आहे. इतकेच नाही तर दोन किंवा अधिक साक्षीदारांची उपस्थिती अनिवार्य आहे.

पायरी 3 - नोंदणी प्रक्रिया सुरू होण्यापूर्वी, तुम्हाला आवश्यक मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल. मालमत्तेचे मूल्यांकन आणि मालमत्ता जेथे आहे त्या राज्यावर अवलंबून रक्कम भिन्न असते. यानंतर, आवश्यक कागदपत्रांसह रिलीझ डीड रजिस्ट्रारकडे सबमिट करा. मूळ कागदपत्रे सोबत घेऊन जाण्यास विसरू नका.

पायरी 4 - एकदा अधिकाऱ्यांनी कागदपत्रे आणि रिलीझ डीडची पडताळणी पूर्ण केल्यावर, रिलीझर आणि रिलीझ करणाऱ्याला डीडवर स्वाक्षरी करावी लागेल. या प्रक्रियेदरम्यान उपनिबंधक उपस्थित राहणार आहेत. एकदा त्याने ओळखीच्या पुराव्याची पडताळणी केली की, रिलीझ डीड अधिकृत अर्थाने नोंदणीकृत मानले जाईल.

आवश्यक कागदपत्रे

नोंदणीसाठी काही दस्तऐवज प्रदान केले नसल्यास कायद्याच्या दृष्टीने रिलीझ डीड वैध ठरणार नाही. तर, त्याच्या सुरळीत नोंदणीसाठी तयार केलेल्या कागदपत्रांची यादी खालीलप्रमाणे आहे:

• रिलीझचे मूळ डीड असावे ज्यावर रिलीझकर्ता आणि रिलीजकर्ता दोघांची स्वाक्षरी असेल.
• जर रिलीझच्या डीडचे स्वरूप असे असेल की त्याला लीज किंवा विक्री डीडची एक प्रत आवश्यक असेल तर ती तयार करणे आवश्यक आहे.
• विचाराधीन मालमत्तेच्या मालमत्तेची कर पावती.
• नोंदणीसाठी ना-हरकत प्रमाणपत्र आवश्यक असल्यास, ते संबंधित असोसिएशन किंवा गृहनिर्माण संस्थेकडून गोळा करणे आवश्यक आहे.
• प्रकाशनाचे नोटरीकृत प्रतिज्ञापत्र.
• विमोचनकर्त्याने आणि विमोचनकर्त्याने आधार कार्ड किंवा पॅन कार्ड यांसारखी सरकारने जारी केलेली अस्सल ओळखपत्र सादर करणे आवश्यक आहे.

मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क

रिलीझ डीडच्या अंमलबजावणीसाठी वापरलेला स्टॅम्प पेपर गैर-न्यायिक स्वरूपाचा असावा. स्टॅम्प पेपरचे मूल्य मालमत्तेचे स्थान आणि परिस्थितीमध्ये लागू होणारा मुद्रांक कायदा यावर अवलंबून असेल.

त्याचप्रमाणे, नोंदणी शुल्क हे मालमत्तेचे ठिकाण आणि राज्याने ठरवून दिलेल्या नियमांनुसार निश्चित केले जाईल.

कौटुंबिक नातेसंबंधातील कार्ये सोडवा

कौटुंबिक नातेसंबंधातील रिलीझ डीड दोन प्रकारचे असतात. चला त्यांना थोडक्यात समजून घेऊया:

रक्ताच्या नात्यात रिलीझ डीड

जेव्हा रक्ताच्या नात्याच्या बाबतीत रिलीझ डीड वापरला जातो, तेव्हा ते कुटुंबातील सदस्यांच्या बाबतीत वापरल्या जाणाऱ्यापेक्षा फार वेगळे नसते. तथापि, मोठ्या प्रमाणावर हस्तांतरणाच्या विपरीत, या डीडचा वापर थेट नातेवाईकांमध्ये मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी केला जातो. उदाहरणार्थ, A हा C मुलाचा पिता असल्याने, C ला मालमत्ता हस्तांतरित करू शकतो कारण ते थेट रक्ताचे नातेवाईक आहेत. या प्रकारच्या डीडमध्ये कायदेशीर आणि कर उपचार वेगळे आहेत. काहीवेळा, अधिकारक्षेत्रानुसार मुद्रांक शुल्क आणखी कमी असते.

कौटुंबिक सदस्यांमध्ये डीड सोडा

काहीवेळा, कुटुंबातील सदस्यांमध्ये मालमत्ता हस्तांतरित करण्याच्या उद्देशाने रिलीझ डीड तयार केला जातो. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, अशा रिलीझ डीडमध्ये आर्थिक विचार केला जात नाही. हे सामान्यतः वारसांमध्ये मालमत्ता वाटप करण्यासाठी किंवा वारसा नियोजनाच्या उद्देशाने वापरले जाते. कुटुंबांच्या संदर्भात याला खूप महत्त्व आहे. तथापि, जेव्हा मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्काचा विचार केला जातो तेव्हा कायदेशीर आणि कर नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे.

टाळण्याच्या सामान्य चुका

रिलीझ डीडच्या संदर्भात काही सामान्य चुका ज्या टाळल्या पाहिजेत त्या खालीलप्रमाणे आहेत:

1. हे अनेकदा लक्षात आले आहे की रिलीझ डीडचा मसुदा तयार करताना पक्ष अचूक मालमत्ता तपशील समाविष्ट करण्यात अयशस्वी ठरतात. यामुळे खूप गोंधळ निर्माण होतो आणि नंतरच्या टप्प्यावर कायदेशीर विवादाचे कारण बनू शकते. उदाहरणार्थ, डीडमध्ये चुकीचा पत्ता असल्यास, ते डीडच्या नोंदणीदरम्यान एक महत्त्वपूर्ण आव्हान निर्माण करू शकते.
2. नोंदणी कराराचा मसुदा तयार करण्यापूर्वी कायदेशीर सल्ला घेणे पक्ष महत्त्वाचे मानत नाहीत. पक्षकार स्वत: एखाद्या कराराचा मसुदा तयार करू शकतात, परंतु ते हे सुनिश्चित करू शकत नाहीत की ते कायदेशीररित्या बंधनकारक आहे आणि वकील करू शकतात म्हणून अंमलबजावणी करण्यायोग्य आहे. शिवाय, नोंदणीपूर्वी किंवा नंतरच्या टप्प्यावर उद्भवू शकणाऱ्या कोणत्याही महत्त्वपूर्ण समस्या किंवा आव्हानांवर वकील प्रकाश टाकू शकतो.
3. हे सामान्य ज्ञान आहे की जेव्हा दोन पक्ष कायदेशीर व्यवहारात गुंतलेले असतात तेव्हा त्यांच्यात वाद होऊ शकतो. विवाद निराकरणाशी संबंधित एक कलम डीडमधून गहाळ असल्यास, ते पक्षांसाठी गुंतागुंत निर्माण करू शकते.
4. काहीवेळा, पक्ष स्पष्टपणे जाहीर केले जाणारे हक्क, दावे किंवा स्वारस्य स्पष्टपणे मांडण्यात अयशस्वी ठरतात ज्यामुळे भविष्यात कायदेशीर विवादांसाठी जागा निर्माण होऊ शकते.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

Q1. रिलीझ डीड नोंदणी करणे आवश्यक आहे का?

होय, रिलीझ डीडची नोंदणी करणे महत्त्वाचे आहे अन्यथा कायद्याच्या दृष्टीने त्याची कोणतीही वैधता राहणार नाही आणि परिणामी नंतरच्या टप्प्यावर पक्षांमधील मालकी विवाद होईल. म्हणून, अशी कोणतीही परिस्थिती टाळण्यासाठी, नोंदणी कायदा, 1908 च्या कलम 17 नुसार, शक्य तितक्या लवकर रिलीझ डीडची नोंदणी करणे चांगले आहे.

Q2. रिलीझ डीडचे नियम काय आहेत?

रिलीझ डीडशी संबंधित काही नियम खालीलप्रमाणे आहेत:

1. रिलीझ डीड संबंधित मालमत्ता असलेल्या ठिकाणी सब-रजिस्ट्रारकडे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.
2. रिलीझ डीड नॉन-ज्युडिशियल स्टॅम्प पेपरवर अंमलात आणणे आवश्यक आहे.
3. रिलीझ डीडमध्ये सहभागी असलेल्या सर्व पक्षांच्या स्वाक्षऱ्या असणे आवश्यक आहे.
4. रिलीझ डीड दोन किंवा अधिक साक्षीदारांद्वारे प्रमाणित करणे आवश्यक आहे.
5. रिलीझ डीडमध्ये सहभागी पक्षांशी संबंधित सर्व तपशील, मालमत्ता, विचार, रिलीझ केलेले अधिकार आणि कायदेशीर घोषणा असणे आवश्यक आहे.

Q3. रिलीझ कर्मांना आव्हान दिले जाऊ शकते का?

वैध रिलीझ डीड तयार करण्यासाठी आवश्यक घटक तुम्हाला आधीच माहित असताना, तुम्ही विचार करत असाल की रिलीझ डीडला पारंपारिक न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते, बरोबर? बरं, रिलीझच्या डीडला खालील परिस्थितींमध्ये कोर्टात नक्कीच आव्हान दिले जाऊ शकते:

1. जेव्हा असे आढळून येते की रिलीझचे डीड फसवणुकीद्वारे अंमलात आणले गेले जेथे पक्षांपैकी एकाची फसवणूक झाली.
2. जेव्हा असे आढळून येते की रिलीझचे कृत्य जबरदस्तीने अंमलात आणले गेले होते जेथे एका पक्षाने दुसऱ्या पक्षाला त्याच्या इच्छेविरुद्ध शक्ती किंवा धमकी वापरून करारामध्ये प्रवेश करण्यास भाग पाडले.
3. जेव्हा असे आढळून येते की रिलिझचे कृत्य चुकीच्या वर्णनाद्वारे अंमलात आणले गेले होते जेथे एका पक्षाने दुसऱ्या पक्षाच्या निर्णयावर प्रभाव टाकलेल्या भौतिक वस्तुस्थितीचे खोटे विधान केले.
4. जेव्हा असे आढळून येते की सुटकेचे डीड कोणताही विचार न करता अंमलात आणले गेले.

जेव्हा एखादा पक्ष भारतात एखाद्या कृत्याला किंवा रिलीझला आव्हान देतो, तेव्हा त्यांच्या विधानाचे समर्थन करण्यासाठी पुरावे पुरवणे त्यांचे कर्तव्य आहे. म्हणून, दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी विमोचनकर्ता आणि विमोचनकर्ता दोघांनी काळजीपूर्वक वाचणे महत्वाचे आहे.

लेखकाबद्दल:

ॲड. पुष्कर सप्रे, अतिरिक्त सरकारी वकील म्हणून काम करतात, त्यांनी शिवाजी नगर न्यायालयात 18 वर्षांपेक्षा जास्त कायदेशीर अनुभव आणला, जिथे ते 2005-06 पासून सराव करत आहेत. क्रिमिनल, कौटुंबिक आणि कॉर्पोरेट कायदा या विषयात तज्ज्ञ ॲड. सप्रे यांच्याकडे B.Com LL.B ची पदवी आहे आणि त्यांनी महाराष्ट्र सरकारच्या वतीने अनेक उच्च-प्रोफाइल आणि संवेदनशील प्रकरणे यशस्वीपणे हाताळली आहेत. नॅशनल ग्रीन ट्रिब्युनलसमोर ग्राहकांचे प्रतिनिधित्व करत, त्यांचे कौशल्य पर्यावरण कायद्यापर्यंत आहे. त्याच्या कोर्टरूमच्या कर्तृत्वाच्या पलीकडे ॲड. सप्रे लेक्सिकॉन स्कूल, पुणे मिरर ग्रुप आणि मल्टीफिट जिमसह अनेक प्रतिष्ठित संस्थांना कायदेशीर सल्ला देतात. कायदेशीर जागरूकता वाढवण्याची त्यांची वचनबद्धता कॉर्पोरेट प्रेक्षकांना POSH कायद्यावरील व्याख्यानातून स्पष्ट होते, जिथे ते कामाच्या ठिकाणी होणारा छळ रोखण्यासाठी अमूल्य अंतर्दृष्टी शेअर करतात.