रिलीज डीड के बारे में आपको जो कुछ भी जानना चाहिए

क्या आपको कभी प्रॉपर्टी लेन-देन जटिल और उलझन भरा लगा है? प्रॉपर्टी लेन-देन हमारी रोज़मर्रा की ज़िंदगी का एक अभिन्न हिस्सा है और ज़रूरत पड़ने पर आप इससे बच नहीं सकते। प्रॉपर्टी लेन-देन से जुड़े तत्वों की पूरी समझ होने से आपको बिना किसी चिंता के सही फ़ैसले लेने में मदद मिल सकती है।

संपत्ति के लेन-देन का एक ऐसा ही महत्वपूर्ण तत्व है रिलीज़ डीड। यह सुनिश्चित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है कि संपत्ति का हस्तांतरण सुचारू रूप से हो। आइए हम रिलीज़ डीड की भूमिका, रिलीज़ डीड के तत्वों और क्या आपके पास भारत में रिलीज़ डीड को चुनौती देने का अधिकार है, के बारे में समझें।

रिलीज डीड क्या है?

रिलीज डीड रियल एस्टेट में संपत्ति के लेन-देन के लिए इस्तेमाल किए जाने वाले कानूनी दस्तावेज़ से ज़्यादा कुछ नहीं है। यह रिलीजर और रिलीजी के बीच एक औपचारिक समझौता है, जिसमें रिलीजर रिलीजी के लिए किसी संपत्ति में अपने अधिकार, हित या दावे छोड़ता है।

उद्देश्य

रिलीज डीड के कई उद्देश्य हैं जो इस प्रकार हैं:

• जब कोई नया व्यक्ति कोई संपत्ति खरीदता है, तो वह मौजूदा दावों या ग्रहणाधिकारों को हासिल नहीं करना चाहता। संपत्ति को उनके नाम पर हस्तांतरित करने से पहले शीर्षक स्पष्ट होना चाहिए। ऐसे मामलों में, एक रिलीज डीड किसी भी मौजूदा हित या दावों को साफ़ करने में मदद करता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि नए मालिक को स्पष्ट शीर्षक मिले।
• कई लोग वित्तीय कठिनाइयों के दौरान पैसे पाने के लिए अपनी संपत्ति गिरवी रख देते हैं। जब देनदार सभी बकाया चुका देता है, तो ऋणदाता यह दर्शाने के लिए रिलीज़ डीड तैयार करता है कि गिरवी रखी गई संपत्ति ग्रहणाधिकार से मुक्त है।
• रिलीज डीड का उपयोग दो या अधिक पक्षों के बीच किसी समझौते की समाप्ति को दर्शाने के लिए किया जा सकता है।
• जब कोई दम्पति तलाक के लिए आवेदन करता है, तो रिलीज डीड संपत्ति के वितरण में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है, जहां तलाक के अंतिम रूप से स्वीकृत हो जाने के बाद एक पति या पत्नी को दूसरे पति या पत्नी के पक्ष में अपना दावा छोड़ना पड़ सकता है।

रिलीज डीड कैसे काम करती है?

रिलीज डीड का उपयोग रियल एस्टेट परिदृश्यों में किया जाता है। जब आप निर्धारित समय से पहले अपने बंधक का भुगतान करते हैं, तो आप पूर्व भुगतान के लिए देय ऋण का आकलन करने के लिए भुगतान राशि मांग सकते हैं। एक बार यह चरण पूरा हो जाने के बाद, आपको औपचारिक प्रकृति का एक रिलीज डीड जारी किया जाएगा। इस औपचारिक डीड को अपने अन्य दीर्घकालिक रिकॉर्ड के हिस्से के रूप में सुरक्षित स्थान पर रखें ताकि आवश्यकता पड़ने पर इसका उपयोग किया जा सके। यह डीड आपको यह स्थापित करने में मदद करेगी कि आपकी संपत्ति पर कोई ग्रहणाधिकार, शुल्क आदि नहीं है और आप सभी मामलों में संपत्ति के मालिक हैं।

सामान्य परिदृश्य जहां रिलीज डीड का उपयोग किया जाता है

रिलीज डीड का उपयोग आमतौर पर निम्नलिखित परिदृश्यों में किया जाता है:

1. रिलीज डीड का उपयोग परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति के अधिकार को एक सदस्य से दूसरे सदस्य को हस्तांतरित करने के लिए किया जाता है। ऐसा इसलिए किया जाता है ताकि संपत्ति परिवार के भीतर ही रहे। इसके अलावा, यह विरासत और उत्तराधिकार नियोजन में भी मदद करता है।
2. जब एक दम्पति संयुक्त रूप से एक संपत्ति या एक से अधिक संपत्तियों का मालिक होता है, तो पति या पत्नी में से कोई भी कानूनी और स्पष्ट स्वामित्व हस्तांतरण दर्शाने के लिए संपत्ति में अपने हित, दावे या अधिकार को छोड़ने का विकल्प चुन सकता है।
3. जब आप किसी से पैसे उधार लेते हैं, तो आप अपनी संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में रखते हैं। एक बार बंधक का भुगतान हो जाने के बाद, ऋणदाता आपको एक रिलीज डीड जारी करता है। यह रिलीज डीड यह दर्शाता है कि संपत्ति पर कोई ग्रहणाधिकार नहीं है और आप पूरी संपत्ति के निर्विवाद मालिक हैं।
4. जब दो या दो से अधिक व्यक्ति किसी संपत्ति के मालिक होते हैं और अपने संयुक्त स्वामित्व को समाप्त करना चाहते हैं, तो एक पक्ष संपत्ति में अपना हिस्सा, अधिकार, हित आदि दूसरे पक्ष को हस्तांतरित करके दूसरे पक्ष के पक्ष में रिलीज जारी कर सकता है।

रिलीज डीड का प्रकार

विभिन्न प्रकार के रिलीज डीड इस प्रकार हैं:

1. पूर्ण रिलीज डीड - पूर्ण रिलीज डीड के संदर्भ में, एक रिलीजर किसी अन्य व्यक्ति, यानी रिलीजी के पक्ष में संपत्ति में अपने सभी अधिकार, दावे या हित को रिलीज करता है। यह एक पक्ष से दूसरे पक्ष को संपत्ति के पूर्ण स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए प्रभावी है। पूर्ण रिलीज डीड का उपयोग आम तौर पर पारिवारिक समझौतों में किया जाता है। एक बार पूर्ण रिलीज डीड निष्पादित हो जाने के बाद, रिलीजर संपत्ति पर किसी भी अधिकार का दावा नहीं कर सकता है।
2. आंशिक रिलीज डीड - आंशिक रिलीज डीड के संदर्भ में, पूर्ण अधिकारों, हितों या दावों के बजाय, किसी संपत्ति में रिलीजर के अधिकार का केवल एक हिस्सा दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित किया जाता है। इस डीड का उपयोग आम तौर पर सह-स्वामित्व परिदृश्यों में किया जाता है, जहां एक सह-स्वामी अपने अधिकारों का एक हिस्सा दूसरे या तीसरे पक्ष के पक्ष में छोड़ने का विकल्प चुनता है। एक बार डीड निष्पादित हो जाने के बाद, रिलीजर के पास संपत्ति में केवल कुछ अधिकार या हित ही बचे रहते हैं।
3. सशर्त रिलीज डीड - सशर्त रिलीज डीड के संदर्भ में, रिलीज करने वाले को रिलीज करने वाले के पक्ष में संपत्ति के अधिकार जारी करने से पहले उद्देश्य की निर्धारित शर्त को पूरा करना होता है। इस डीड का इस्तेमाल आम तौर पर व्यापारिक लेन-देन में किया जाता है। ऐसे लेन-देन में, अधिकारों की रिहाई किसी शर्त के प्रदर्शन या पूर्ति से जुड़ी होती है। इसलिए, डीड तभी लागू होती है जब निर्धारित शर्तें सफलतापूर्वक पूरी हो जाती हैं।
4. बिना किसी प्रतिफल के रिलीज डीड - बिना किसी प्रतिफल के रिलीज डीड के संदर्भ में, एक रिलीजर बिना किसी मौद्रिक मुआवजे के अपने अधिकार, हितों या संपत्ति में दावों को रिलीजर को हस्तांतरित करता है। इस प्रकार के डीड का उपयोग आमतौर पर परिवार के किसी व्यक्ति को संपत्ति उपहार में देने या किसी धर्मार्थ ट्रस्ट को संपत्ति हस्तांतरित करने में किया जाता है। हालाँकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि भले ही वित्तीय मुआवज़ा तस्वीर से अनुपस्थित हो, लेकिन डीड को कानूनी रूप से निष्पादित और पंजीकृत किया जाना चाहिए।

भारत में रिलीज डीड्स को नियंत्रित करने वाला कानूनी ढांचा

भारत में रिलीज डीड को नियंत्रित करने वाले नियम इस प्रकार हैं:

1. संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 - यह अधिनियम भारतीय परिदृश्य में एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को संपत्ति के प्रभावी हस्तांतरण के लिए नियमों और प्रक्रियाओं का वर्णन करता है। इसके अलावा, यह संपत्ति के प्रभावी हस्तांतरण के लिए पूरी की जाने वाली कानूनी आवश्यकताओं के साथ-साथ हस्तांतरणकर्ता और हस्तांतरणकर्ता दोनों के अधिकारों और दायित्वों पर प्रकाश डालता है।
2. पंजीकरण अधिनियम, 1908 - यह अधिनियम पंजीकरण प्रक्रिया के बारे में जानकारी देता है जिसका भारतीय परिदृश्य में पालन किया जाना चाहिए। इसके अलावा, यह रिलीज, बिक्री, बंधक आदि के कार्यों को पंजीकृत करना अनिवार्य बनाता है ताकि इन कार्यों को कानून की नज़र में वैधता मिले। अधिनियम की धारा 17 में कहा गया है कि यदि संपत्ति का मूल्य 100 रुपये से अधिक है, तो रिलीज को पंजीकृत किया जाना चाहिए।

रिलीज डीड के मुख्य तत्व

किसी कानूनी दस्तावेज़ को तभी रिलीज़ डीड कहा जा सकता है जब उसमें ज़रूरी तत्व मौजूद हों। अगर रिलीज़ डीड में इनमें से कोई भी ज़रूरी तत्व मौजूद नहीं है, तो यह कानून की नज़र में वैध नहीं होगा और जिस उद्देश्य के लिए इसे तैयार किया गया था, उसे पूरा करने में विफल रहेगा।

आइए हम उन तत्वों को समझें जो किसी विलेख को रिलीज विलेख के रूप में वर्गीकृत करने के लिए अपरिहार्य हैं:

• नाम - दस्तावेज़ में रिहा करने वाले और रिहा किए जाने वाले का नाम होना नितांत आवश्यक है।
• पते - विलेख में रिहा करने वाले और रिहा किए जाने वाले के स्थायी पते होने चाहिए और डेटा सटीक होना चाहिए।
• विलेख में कुछ प्रासंगिक जानकारी दी जानी चाहिए जो रिहाई के कारणों पर प्रकाश डालती है। विलेख में संबंधित संपत्ति या परिसंपत्ति का इतिहास होना चाहिए और यह भी बताना चाहिए कि रिहाईकर्ता और रिहाई प्राप्त करने वाले के बीच संबंध या लेन-देन की प्रकृति क्या थी जिसके परिणामस्वरूप रिहाई विलेख तैयार किया गया।
• जबकि अधिकांश विलेखों में कोई मौद्रिक प्रतिफल नहीं होता है, यदि विलेख के लिए विलेखकर्ता और विमुक्तिकर्ता के बीच कोई मौद्रिक लेन-देन होता है, तो ऐसी राशि का विलेख में खुलासा करना होगा। किया गया भुगतान या मुआवज़ा नाममात्र हो सकता है।
• विलेख में उस संपत्ति या अधिकार का पूरा विवरण होना चाहिए जिसे रिलीजर द्वारा जारी किया जा रहा है। कुछ विवरण जो शामिल किए जाने चाहिए वे हैं:

1. संपत्ति का कानूनी विवरण.
2. संपत्ति या परिसंपत्ति का पता.
3. कोई भी जानकारी जिससे संबंधित संपत्ति या परिसंपत्ति की पहचान करना आसान हो जाता है।

• भाषा में स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए कि मुक्तकर्ता ने मुक्तकर्ता के पक्ष में संपत्ति मुक्त कर दी है और संपत्ति या परिसंपत्ति में मुक्तकर्ता का कोई मौजूदा दावा, हित, दायित्व या अधिकार नहीं है।
• विलेख में वे तारीखें अवश्य अंकित होनी चाहिए जिन पर विमोचन दस्तावेज वैध या लागू होता है।
• विलेख में दोनों पक्षों यानी कि विमोचनकर्ता और विमोचित दोनों के हस्ताक्षर होने चाहिए। जब विमोचन विलेख अचल संपत्ति से संबंधित हो, तो उसमें गवाहों के नाम भी शामिल होने चाहिए। इसके अलावा, विलेख में वह तारीख भी होनी चाहिए जिस दिन विमोचन विलेख पर हस्ताक्षर किए गए हैं।
• यदि कानून का कोई प्रावधान है, तो उसे अनिवार्य रूप से शामिल किया जाना चाहिए, जो कि मुक्ति विलेख की प्रकृति पर निर्भर करता है, जैसे कि वह कानून जो उस स्थिति में प्रभावी होगा, जब मुक्तिकर्ता और मुक्तिप्राप्ति के बीच कोई विवाद हो, तथा वह तंत्र जिसे पक्षकार अपने विवाद को सुलझाने के लिए चुनेंगे।

रिलीज डीड के कानूनी निहितार्थ

रिलीज डीड के कानूनी निहितार्थ इस प्रकार हैं:

1. स्वामित्व हस्तांतरण

रिलीज डीड, रिलीजर को संपत्ति में अपने दावों, अधिकारों या हितों को कानूनी रूप से निर्बाध तरीके से छोड़ने में सक्षम बनाता है।

2. संघर्ष/विवाद की रोकथाम

चूंकि रिलीज डीड में उन अधिकारों, हितों या दावों से संबंधित आवश्यक जानकारी होती है जिन्हें रिलीजर द्वारा रिलीज किया जा रहा है, इसलिए यह भविष्य में किसी भी विवाद या संघर्ष की गुंजाइश को कम करता है, चाहे वह कानूनी हो या गैर-कानूनी। रिलीज डीड के पंजीकरण के बाद, यह शामिल पक्षों के लिए सुरक्षा के रूप में कार्य करता है।

3. विरासत और उत्तराधिकार योजना

चूँकि भारत में कई परिवार संयुक्त परिवार व्यवस्था का पालन करते हैं, इसलिए कई लोग विरासत और उत्तराधिकार नियोजन के लिए रिलीज़ डीड का उपयोग करते हैं। परिवार का कोई सदस्य किसी अन्य परिवार के सदस्य के पक्ष में संपत्ति में अपना दावा, अधिकार या हित छोड़ने का निर्णय ले सकता है। इससे परिवार के भीतर संपत्ति हस्तांतरण को बिना किसी परेशानी के आसान बनाने में मदद मिलती है।

4. कर निहितार्थ

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि रिलीज डीड पर कर प्रभाव पड़ सकता है, भले ही इसे बिना किसी मौद्रिक प्रतिफल के निष्पादित किया गया हो। यदि संपत्ति का मूल्य खरीद या अधिग्रहण के समय की तुलना में समय के साथ बढ़ गया है, तो रिलीजर को पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा। इसी तरह, वह हस्तांतरण की प्रकृति के आधार पर अन्य कर देनदारियों के अधीन हो सकता है।

रिलीज डीड बनाने की प्रक्रिया

रिलीज डीड बनाने की प्रक्रिया पर निम्नानुसार चर्चा की गई है:

रिलीज डीड का मसौदा तैयार करने के लिए चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका

चरण 1 - आपको 100 रुपये के स्टाम्प पेपर पर एक रिलीज डीड का मसौदा तैयार करना होगा। इसमें रिलीजर और रिलीजी(ओं) के नाम और पते, संपत्ति का विवरण, रिलीज की शर्तें और प्रतिफल, यदि कोई हो, जैसी सभी प्रासंगिक जानकारी शामिल करें। आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि रिलीज डीड स्थानीय कानूनों का पालन करती है और कानूनी मानकों को पूरा करती है।

चरण 2 - अब, आपको सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में जाना होगा जो संबंधित संपत्ति के अधिकार क्षेत्र में स्थित है। विलेख पंजीकृत होने के समय रिलीजर और रिलीजी दोनों का मौजूद होना ज़रूरी है। इतना ही नहीं, बल्कि दो या उससे ज़्यादा गवाहों की मौजूदगी भी अनिवार्य है।

चरण 3 - पंजीकरण प्रक्रिया शुरू होने से पहले, आपको आवश्यक स्टाम्प शुल्क का भुगतान करना होगा। यह राशि संपत्ति के मूल्यांकन और उस राज्य के आधार पर अलग-अलग होती है जहाँ संपत्ति स्थित है। इसके बाद, आवश्यक दस्तावेजों के साथ रजिस्ट्रार को रिलीज डीड जमा करें। मूल कागजात और उनकी प्रतियों को साथ ले जाना न भूलें।

चरण 4 - जब अधिकारी दस्तावेजों और रिलीज डीड का सत्यापन पूरा कर लें, तो रिलीजर और रिलीजी को डीड पर हस्ताक्षर करने होंगे। इस प्रक्रिया के दौरान सब-रजिस्ट्रार मौजूद रहेगा। एक बार जब वह पहचान प्रमाणों का सत्यापन कर लेगा, तो रिलीज डीड को आधिकारिक तौर पर पंजीकृत माना जाएगा।

आवश्यक दस्तावेज

यदि किसी रिलीज डीड के पंजीकरण के लिए कुछ दस्तावेज उपलब्ध नहीं कराए गए हैं तो वह कानून की नजर में वैध नहीं होगी। इसलिए, इसके सुचारू पंजीकरण के लिए प्रस्तुत किए जाने वाले दस्तावेजों की सूची इस प्रकार है:

• रिहाई का एक मूल विलेख होना चाहिए जिस पर रिहाईकर्ता और रिहाई प्राप्तकर्ता दोनों के हस्ताक्षर हों।
• यदि विमोचन विलेख की प्रकृति ऐसी है कि इसके लिए पट्टा या बिक्री विलेख की प्रति की आवश्यकता है, तो उसे प्रस्तुत किया जाना चाहिए।
• प्रश्नगत परिसंपत्ति की कर रसीद।
• यदि पंजीकरण के लिए अनापत्ति प्रमाण-पत्र की आवश्यकता है, तो उसे संबंधित एसोसिएशन या हाउसिंग सोसायटी से प्राप्त किया जाना चाहिए।
• रिहाई का नोटरीकृत हलफनामा।
• रिहा करने वाले और रिहा किए जाने वाले को सरकार द्वारा जारी प्रामाणिक पहचान पत्र जैसे आधार कार्ड या पैन कार्ड प्रस्तुत करना होगा।

स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क

रिलीज डीड के निष्पादन के लिए इस्तेमाल किया जाने वाला स्टाम्प पेपर गैर-न्यायिक प्रकृति का होना चाहिए। स्टाम्प पेपर का मूल्य संपत्ति के स्थान और परिदृश्य में लागू स्टाम्प अधिनियम पर निर्भर करेगा।

इसी प्रकार, पंजीकरण शुल्क संपत्ति के स्थान और राज्य द्वारा निर्धारित नियमों के अनुसार निर्धारित किया जाएगा।

पारिवारिक रिश्तों में रिहाई के दस्तावेज़

पारिवारिक रिश्तों में रिहाई के दस्तावेज़ दो तरह के होते हैं। आइये उन्हें संक्षेप में समझें:

रक्त संबंध में रिहाई विलेख

जब रक्त संबंधियों के मामले में रिलीज डीड का उपयोग किया जाता है, तो यह परिवार के सदस्यों के मामले में उपयोग किए जाने वाले डीड से बहुत अलग नहीं होता है। हालांकि, व्यापक पैमाने पर हस्तांतरण के विपरीत, इस डीड का उपयोग प्रत्यक्ष रिश्तेदारों के बीच संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए किया जाता है। उदाहरण के लिए, A बच्चे C का पिता होने के नाते, C को संपत्ति हस्तांतरित कर सकता है क्योंकि वे प्रत्यक्ष रक्त संबंधी हैं। इस प्रकार के डीड में कानूनी और कर उपचार अलग-अलग होते हैं। कभी-कभी, अधिकार क्षेत्र के आधार पर स्टाम्प ड्यूटी और भी कम होती है।

परिवार के सदस्यों के बीच रिहाई विलेख

कभी-कभी, रिलीज डीड परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति हस्तांतरित करने के इरादे से तैयार की जाती है। ज़्यादातर मामलों में, ऐसे रिलीज डीड में कोई मौद्रिक विचार नहीं होता है। इसका इस्तेमाल आम तौर पर उत्तराधिकारियों के बीच संपत्ति आवंटित करने या विरासत नियोजन के उद्देश्य से किया जाता है। परिवारों के संदर्भ में इसका बहुत महत्व है। हालाँकि, जब स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क की बात आती है, तो कानूनी और कर नियमों का पालन करना आवश्यक है।

सामान्य गलतियाँ जिनसे बचना चाहिए

रिलीज डीड के संदर्भ में कुछ सामान्य गलतियाँ जिनसे बचना चाहिए, वे इस प्रकार हैं:

1. अक्सर देखा गया है कि पार्टियां रिलीज़ डीड तैयार करते समय सही संपत्ति विवरण शामिल करने में विफल रहती हैं। इससे बहुत भ्रम पैदा होता है और बाद में कानूनी विवाद का कारण बन सकता है। उदाहरण के लिए, यदि डीड में गलत पता है, तो यह डीड के पंजीकरण के दौरान एक बड़ी चुनौती बन सकता है।
2. पक्षकार पंजीकरण विलेख का मसौदा तैयार करने से पहले कानूनी सलाह लेना महत्वपूर्ण नहीं समझते हैं। जबकि पक्षकार स्वयं एक विलेख का मसौदा तैयार कर सकते हैं, वे यह सुनिश्चित नहीं कर सकते कि यह कानूनी रूप से बाध्यकारी और लागू करने योग्य है जैसा कि एक वकील कर सकता है। इसके अलावा, एक वकील किसी भी महत्वपूर्ण मुद्दे या चुनौतियों पर प्रकाश डाल सकता है जो बाद के चरण में उत्पन्न हो सकते हैं जो पंजीकरण से पहले या बाद में हो सकते हैं।
3. यह सर्वविदित है कि जब दो पक्ष किसी कानूनी लेन-देन में शामिल होते हैं, तो उनके बीच विवाद उत्पन्न हो सकता है। यदि विवाद समाधान से संबंधित कोई खंड विलेख में नहीं है, तो यह पक्षों के लिए जटिलताएँ पैदा कर सकता है।
4. कभी-कभी, पक्षकार अपने अधिकारों, दावों या हितों को स्पष्ट रूप से रेखांकित करने में असफल हो जाते हैं, जिससे भविष्य में कानूनी विवाद की संभावना पैदा हो सकती है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

प्रश्न 1. क्या रिलीज डीड पंजीकृत करना आवश्यक है?

हां, रिलीज डीड को पंजीकृत करना बहुत जरूरी है, अन्यथा कानून की नजर में इसकी कोई वैधता नहीं होगी और बाद में पार्टियों के बीच स्वामित्व विवाद पैदा हो सकता है। इसलिए, ऐसी किसी भी स्थिति से बचने के लिए, पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 के अनुसार जल्द से जल्द रिलीज डीड को पंजीकृत करना सबसे अच्छा है।

प्रश्न 2. रिलीज डीड के नियम क्या हैं?

रिलीज डीड से संबंधित कुछ नियम इस प्रकार हैं:

1. रिलीज डीड को उस स्थान के उप-रजिस्ट्रार के पास पंजीकृत कराना होगा जहां संबंधित संपत्ति स्थित है।
2. रिलीज डीड को गैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर पर निष्पादित किया जाना चाहिए।
3. रिलीज डीड में सभी संबंधित पक्षों के हस्ताक्षर होने चाहिए।
4. रिहाई विलेख को दो या अधिक गवाहों द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।
5. रिलीज डीड में शामिल पक्षों, संपत्तियों, प्रतिफल, रिलीज किए जा रहे अधिकारों और कानूनी घोषणा से संबंधित सभी विवरण शामिल होने चाहिए।

प्रश्न 3. क्या रिलीज डीड को चुनौती दी जा सकती है?

जबकि आप पहले से ही जानते हैं कि वैध रिलीज डीड तैयार करने में किन आवश्यक तत्वों का उपयोग किया जाता है, आप सोच रहे होंगे कि क्या रिलीज डीड को पारंपरिक अदालतों में चुनौती दी जा सकती है, है न? खैर, निम्नलिखित परिदृश्यों के तहत रिलीज डीड को निश्चित रूप से अदालतों में चुनौती दी जा सकती है:

1. जब यह पाया जाता है कि विमोचन विलेख धोखाधड़ी के माध्यम से निष्पादित किया गया था, जहां दोनों पक्षों में से किसी एक को धोखा दिया गया था।
2. जब यह पाया जाता है कि मुक्ति विलेख बलपूर्वक निष्पादित किया गया था, जहां एक पक्ष ने दूसरे पक्ष को उसकी इच्छा के विरुद्ध बल या धमकी का प्रयोग करके अनुबंध में प्रवेश करने के लिए मजबूर किया था।
3. जब यह पाया जाता है कि निर्मुक्ति विलेख मिथ्या प्रस्तुतीकरण के माध्यम से निष्पादित किया गया था, जहां एक पक्ष ने किसी महत्वपूर्ण तथ्य का गलत विवरण दिया था, जिसने दूसरे पक्ष के निर्णय को प्रभावित किया था।
4. जब यह पाया जाता है कि मुक्ति विलेख बिना किसी प्रतिफल के निष्पादित किया गया था।

जब कोई पक्ष भारत में किसी विलेख या रिलीज को चुनौती देता है, तो यह उनका कर्तव्य है कि वे अपने कथन का समर्थन करने के लिए सबूत पेश करें। इसलिए, यह महत्वपूर्ण है कि रिलीजर और रिलीजी दोनों ही हस्ताक्षर करने से पहले दस्तावेज़ को ध्यान से पढ़ें।

लेखक के बारे में:

एडवोकेट पुष्कर सप्रे, शिवाजी नगर न्यायालय में 18 वर्षों से अधिक कानूनी अनुभव लेकर अतिरिक्त लोक अभियोजक के रूप में कार्य करते हैं, जहाँ वे 2005-06 से अभ्यास कर रहे हैं। आपराधिक, पारिवारिक और कॉर्पोरेट कानून में विशेषज्ञता रखने वाले एडवोकेट सप्रे के पास बी.कॉम एल.एल.बी की डिग्री है और उन्होंने महाराष्ट्र सरकार की ओर से कई हाई-प्रोफाइल और संवेदनशील मामलों को सफलतापूर्वक संभाला है। उनकी विशेषज्ञता पर्यावरण कानून तक फैली हुई है, उन्होंने नेशनल ग्रीन ट्रिब्यूनल के समक्ष ग्राहकों का प्रतिनिधित्व किया है। अपनी अदालती उपलब्धियों से परे, एडवोकेट सप्रे लेक्सिकन स्कूल, पुणे मिरर ग्रुप और मल्टीफिट जिम सहित कई प्रतिष्ठित संगठनों को कानूनी सलाह देते हैं। कानूनी जागरूकता को बढ़ावा देने के लिए उनकी प्रतिबद्धता कॉर्पोरेट दर्शकों को दिए गए POSH अधिनियम पर उनके व्याख्यानों के माध्यम से स्पष्ट होती है, जहाँ वे कार्यस्थल पर उत्पीड़न को रोकने के लिए अमूल्य अंतर्दृष्टि साझा करते हैं।