नव्याने मिळवलेल्या मालमत्तेचे हस्तांतरण करताना आयकर विचारात घेतले जातात का?

अनेक लोकांसाठी मालमत्ता खरेदी करणे किंवा हस्तांतरित करणे ही एक महत्त्वाची बाब आहे. एखाद्या व्यक्तीसाठी घरामध्ये गुंतवणूक करणे ही केवळ गरजच नाही, तर कर-बचतीचा एक महत्त्वाचा मार्ग देखील आहे. जर ते चांगले चॅनेल केले असेल तर ते कर ओझे कमी करू शकते आणि कर कार्यक्षमता आणू शकते.

आम्ही निवासी घराच्या मालमत्तेच्या विक्री किंवा खरेदीवर कर परिणामांचे विहंगावलोकन प्रदान केले आहे. नवीन अधिग्रहित मालमत्तेचे हस्तांतरण करताना कर विचारांच्या अटी आणि इतर तपशील पहा.

एखादी व्यक्ती नवीन घर बांधण्यासाठी किंवा नवीन मालमत्ता मिळवण्यासाठी त्याच्या निवासी घराची मालमत्ता विकू शकते. खालील मुद्दे तपासा.

1. नवीन घराची मालमत्ता बांधणे

या प्रकरणात, एखादी व्यक्ती नवीन निवासी मालमत्ता बांधण्यासाठी किंवा खरेदी करण्यासाठी आपली निवासी मालमत्ता विकत असेल. थकबाकीची परतफेड करण्यासाठी व्यक्तीने बांधकाम किंवा खरेदी करणे किंवा त्याची मालमत्ता विकणे सुरू केले असावे.

2. त्याचे निवासस्थान एका ठिकाणाहून दुसऱ्या ठिकाणी हलवा

ज्या नवीन ठिकाणी तो स्थलांतरित होत आहे त्या ठिकाणी दुसरी मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी मालक मालमत्ता विकत आहे.

वरील प्रकरणांमध्ये, व्यवहाराला भांडवली मालमत्तेचे हस्तांतरण म्हणतात आणि त्यासाठी आयकर भरावा लागतो.

3. घराच्या मालमत्तेतून उत्पन्नाची चार्जेबिलिटी

आयटी कायदा 1962 (आयकर कायदा) च्या कलम 22 नुसार, घराच्या मालमत्तेतून मिळणाऱ्या उत्पन्नावर आयकर आकारण्यासाठी प्राथमिक अटींपैकी एक म्हणजे करनिर्धारक हा मालमत्तेचा मालक असावा.

जर, कोणत्याही परिस्थितीत, मूल्यांकनकर्त्याकडे एक किंवा अधिक निवासी मालमत्ता असतील आणि त्याने दुसरी निवासी मालमत्ता खरेदी केली असेल, तर शून्य वार्षिक मूल्याचे फायदे फक्त एका मालमत्तेच्या संदर्भात दावा केला जातो. उर्वरित सर्व घरांच्या मालमत्तेवर डीम्ड आधारावर कर आकारला जाईल.

DTC 2010 (डायरेक्ट टॅक्स कोड) अंतर्गत, केवळ घराच्या मालमत्तेतून मिळालेल्या वास्तविक भाड्यावरच कर आकारण्याचा प्रस्ताव आहे. काल्पनिक मूल्यावर कर आकारण्याची सध्याची प्रणाली, म्हणजे वार्षिक मूल्य, प्रस्तावित आहे.

4. निवासी मालमत्तेच्या विक्रीवर कर परिणाम.

घराच्या मालमत्तेच्या हस्तांतरणावर भांडवली नफा कर लागू होईल. जर खरेदी 36 महिन्यांपेक्षा जास्त काळ ठेवली असेल तर अल्प-मुदतीची भांडवली मालमत्ता असेल तर मालमत्ता ही दीर्घकालीन भांडवली मालमत्ता असते.

आयटी कायद्यानुसार, दीर्घकालीन भांडवली नफा 20% अधिक शैक्षणिक उपकरावर करपात्र आहे आणि अल्प-मुदतीचा भांडवली नफा मानक दरांनुसार करपात्र आहे.

जर विक्री मोबदला कलम 50C अंतर्गत विहित केलेल्या मुद्रांक शुल्क मूल्यांकनापेक्षा कमी असेल तर, मुद्रांक शुल्क मूल्य ही एकूण रक्कम मानली जाईल.

DTC अंतर्गत दीर्घकालीन भांडवली नफा आणि अल्प-मुदतीचा भांडवली नफा यामध्ये कोणताही फरक केला जात नाही. एखाद्या व्यक्तीच्या मालमत्तेची मालकी असलेल्या आर्थिक वर्षाच्या समाप्तीपासून एक वर्षानंतर तुम्ही कधीही इंडेक्सेशन फायदे मिळवू शकता. भांडवली नफ्यासाठी कोणतेही विशेष दर दिलेले नाहीत, आणि भांडवली नफा नियमित दराने इंडेक्सेशन लाभांच्या अधीन करपात्र असतो.

तुम्हाला यामध्ये देखील स्वारस्य असू शकते: नवीन अधिग्रहित मालमत्तेचे हस्तांतरण करताना आयकर विचारात आहेत का?

5. घराच्या मालमत्तेच्या खरेदीवर कर लाभांची उपलब्धता शोधा.

घराची मालमत्ता मिळवण्यासाठी आर्थिक क्षेत्रातून कर्ज घेतले जाते. आयटी कायद्यांतर्गत, ज्या आर्थिक वर्षात कर्जाची रक्कम घेतली होती त्या आर्थिक वर्षाच्या समाप्तीपासून तीन वर्षांच्या आत संरचना पूर्ण झाल्यास घरबांधणीसाठीच्या कर्जावरील देय व्याज काढण्याची परवानगी आहे. संयुक्त गृहकर्जाच्या बाबतीत, सह-मालक स्वतंत्रपणे कर्जाच्या रकमेवरील व्याज वजावटीच्या फायद्याचा दावा करू शकतात कमाल मर्यादा 150,000 च्या अधीन राहून आणि इतर आवश्यक अटी पूर्ण करतात.

मालमत्तेच्या खरेदीवर भरलेल्या कर्जाची आणि मुद्रांक शुल्काची परतफेड आयटी कायद्याच्या कलम 80C अंतर्गत वजावट म्हणून केली जाईल.

ज्या मालमत्तेचा ताबा मिळाला आहे त्या आर्थिक वर्षाच्या समाप्तीपासून पाच वर्षापूर्वी कलम 80C अंतर्गत वजावटीचा दावा केला जातो. अशा स्थितीत, घराच्या मालमत्तेचे हस्तांतरण केलेल्या मागील वर्षात कोणतीही कपात करण्याची परवानगी दिली जाणार नाही. मागील वर्षांमध्ये परवानगी दिलेली एकूण वजावट मागील वर्षाच्या मालमत्तेच्या उत्पन्नामध्ये गृहीत धरली जाईल ज्यामध्ये घराची मालमत्ता हस्तांतरित केली गेली आहे.

6. संपत्ती कर कायदा, 1957 वरील परिणामांबद्दल.

संपत्ती कर कायदा, 1957 चे परिणाम जाणून घेऊ इच्छिता? खाली वाचा

संपत्ती कर कायदा 1957 अंतर्गत निर्दिष्ट केलेल्या मालमत्तेबाबत एखाद्या व्यक्तीच्या हातात वेल्थ टॅक्स आकारला जातो. कव्हर केलेल्या मालमत्तेपैकी एक निवासी घराची मालमत्ता आहे. एखाद्या व्यक्तीचे घर किंवा घराचा भाग संपत्ती कर कायदा, 1957 च्या कलम 5(vi) अंतर्गत कोणत्याही आर्थिक मर्यादेशिवाय सूट आहे.

DTC अंतर्गत, संपत्ती कराची उंबरठा मर्यादा 1 कोटी पेक्षा जास्त निव्वळ संपत्तीवर प्रस्तावित करण्यात आली आहे आणि ती 1% दराने आकारली जाते.

हे मनोरंजक वाटले? रेस्ट द केसला भेट द्या आणि आमच्या नॉलेज बँक विभागातील असे आणखी ब्लॉग वाचा.

लेखिका: अमनप्रीत कौर