क्या नव अर्जित संपत्ति को हस्तांतरित करते समय आयकर पर विचार किया जाता है?

कई लोगों के लिए संपत्ति खरीदना या स्थानांतरित करना एक महत्वपूर्ण पहलू है। घर में निवेश करना न केवल किसी व्यक्ति की ज़रूरत है, बल्कि यह टैक्स बचाने के महत्वपूर्ण तरीकों में से एक है। अगर इसे सही तरीके से किया जाए, तो यह टैक्स के बोझ को कम कर सकता है और टैक्स दक्षता ला सकता है।

हमने आवासीय गृह संपत्ति की बिक्री या खरीद पर कर निहितार्थों का अवलोकन प्रदान किया है। नई अधिग्रहीत संपत्ति को हस्तांतरित करते समय कर संबंधी शर्तों और अन्य विवरणों को देखें।

कोई व्यक्ति नया घर बनाने या नई संपत्ति खरीदने के लिए अपनी आवासीय संपत्ति बेच सकता है। नीचे दिए गए बिंदुओं पर ध्यान दें।

1. नये घर का निर्माण करें

इस मामले में, कोई व्यक्ति अपनी आवासीय संपत्ति बेचकर नई आवासीय संपत्ति का निर्माण या खरीद कर सकता है। व्यक्ति ने बकाया राशि का भुगतान करने के लिए अपनी संपत्ति का निर्माण या खरीद या बिक्री शुरू कर दी होगी।

2. अपना निवास एक स्थान से दूसरे स्थान पर स्थानांतरित करना

मालिक उस संपत्ति को बेचकर उस नए स्थान पर दूसरी संपत्ति खरीद रहा है जहां वह स्थानांतरित हो रहा है।

उपरोक्त मामलों में, लेनदेन को पूंजीगत परिसंपत्तियों का हस्तांतरण कहा जाता है और इसके लिए आयकर का भुगतान करना आवश्यक होता है।

3. गृह संपत्ति से आय पर प्रभार्यता

आयकर अधिनियम 1962 (आयकर अधिनियम) की धारा 22 के अनुसार, गृह संपत्ति से आय पर आयकर लगाने की प्राथमिक शर्तों में से एक यह है कि मूल्यांकनकर्ता संपत्ति का मालिक होना चाहिए।

यदि किसी भी मामले में मूल्यांकनकर्ता के पास एक या अधिक आवासीय संपत्तियां हैं और वह दूसरी आवासीय संपत्ति खरीदता है, तो शून्य वार्षिक मूल्य का लाभ केवल एक संपत्ति के संबंध में ही लिया जाएगा। अन्य सभी शेष गृह संपत्तियों पर डीम्ड आधार पर कर लगाया जाएगा।

डीटीसी 2010 (प्रत्यक्ष कर संहिता) के तहत केवल गृह संपत्ति से प्राप्त वास्तविक किराये पर ही कर लगाने का प्रस्ताव है। वर्तमान में अनुमानित मूल्य यानी वार्षिक मूल्य पर कर लगाने की व्यवस्था प्रस्तावित है।

4. आवासीय संपत्ति की बिक्री पर कर प्रभाव।

घर की संपत्ति के हस्तांतरण पर पूंजीगत लाभ कर लागू होगा। यदि खरीद 36 महीने से अधिक समय तक रखी जाती है तो संपत्ति दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति कहलाती है, अन्यथा अल्पकालिक पूंजीगत संपत्ति कहलाती है।

आयकर अधिनियम के तहत, दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर 20% प्लस शिक्षा उपकर कर लगता है, तथा अल्पकालिक पूंजीगत लाभ पर मानक दरों के अनुसार कर लगता है।

यदि विक्रय मूल्य धारा 50सी के अंतर्गत निर्धारित स्टाम्प शुल्क मूल्यांकन से कम है, तो स्टाम्प शुल्क मूल्य को व्यवसाय की कुल राशि माना जाएगा।

डीटीसी के तहत दीर्घावधि पूंजीगत लाभ और अल्पावधि पूंजीगत लाभ के बीच कोई अंतर नहीं किया जाता है। आप उस वित्तीय वर्ष के अंत से एक वर्ष के बाद किसी भी समय इंडेक्सेशन लाभ का लाभ उठा सकते हैं जिसमें व्यक्ति संपत्ति का मालिक होता है। पूंजीगत लाभ के लिए कोई विशेष दर नहीं दी जाती है, और पूंजीगत लाभ इंडेक्सेशन लाभों के अधीन नियमित दर पर कर योग्य होते हैं।

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5. मकान संपत्ति की खरीद पर कर लाभ की उपलब्धता के बारे में पता करें।

घर की संपत्ति प्राप्त करने के लिए वित्तीय क्षेत्र से ऋण लिया जाता है। आयकर अधिनियम के तहत, घर के निर्माण के लिए ऋण पर देय ब्याज में कटौती की अनुमति है, यदि संरचना उस वित्तीय वर्ष के अंत से तीन साल के भीतर पूरी हो जाती है जिसमें ऋण राशि उधार ली गई थी। संयुक्त गृह ऋण के मामले में, सह-मालिक 150,000 की अधिकतम सीमा और अन्य आवश्यक शर्तों को पूरा करने के अधीन ऋण राशि पर ब्याज की कटौती का लाभ अलग से दावा कर सकते हैं।

ऋण की अदायगी और संपत्ति की खरीद पर चुकाए गए स्टाम्प शुल्क को आयकर अधिनियम की धारा 80सी के अंतर्गत कटौती के रूप में अनुमति दी जाएगी।

धारा 80सी के तहत कटौती का दावा करने वाली संपत्ति को उस वित्तीय वर्ष के अंत से पांच साल पहले हस्तांतरित किया जाता है जिसमें कब्जा प्राप्त किया जाता है। उस मामले में, पिछले वर्ष में कोई कटौती की अनुमति नहीं दी जाएगी जिसमें गृह संपत्ति हस्तांतरित की गई है। पिछले वर्षों में अनुमत कुल कटौती को उस अंतिम वर्ष के लिए परिसंपत्ति की आय माना जाएगा जिसमें गृह संपत्ति हस्तांतरित की गई है।

6. संपत्ति कर अधिनियम, 1957 पर प्रभाव के बारे में।

क्या आप संपत्ति कर अधिनियम, 1957 के निहितार्थ जानना चाहते हैं? नीचे पढ़ें

संपत्ति कर अधिनियम 1957 के तहत निर्दिष्ट संपत्तियों के संबंध में किसी व्यक्ति के हाथ में संपत्ति कर लगाया जाता है। कवर की गई संपत्तियों में से एक आवासीय घर की संपत्ति है। संपत्ति कर अधिनियम, 1957 की धारा 5(vi) के तहत किसी व्यक्ति के एक घर या घर के एक हिस्से को बिना किसी मौद्रिक सीमा के छूट दी जाती है।

डीटीसी के तहत, संपत्ति कर की प्रारंभिक सीमा 1 करोड़ से अधिक की शुद्ध संपत्ति पर प्रस्तावित की गई है, और यह 1% की दर से देय है।

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लेखक: अमनप्रीत कौर