भाडे करारातील सामान्य कलमे

तुम्ही ठिपकेदार रेषेवर स्वाक्षरी करण्यास आणि तुमच्या स्वप्नातील अपार्टमेंट भाड्याने देण्यास तयार आहात का? तुम्ही असे करण्यापूर्वी, तुम्ही भाडे कराराच्या अटी व शर्ती वाचल्या आणि समजून घेतल्याची खात्री करा!

हे सर्वात रोमांचक वाचन असू शकत नाही, परंतु रस्त्यावरील कोणतेही अनपेक्षित आश्चर्य टाळण्याची ही गुरुकिल्ली आहे. शिवाय, प्रामाणिकपणे सांगा, ही एक गूढ कादंबरी वाचण्यासारखी आहे - तुम्हाला त्या छान-मुद्रित कलमांमध्ये काय सापडणार आहे हे तुम्हाला कधीच माहीत नाही.

लॉक-इन कालावधीपासून पाळीव प्राण्यांच्या धोरणांपर्यंत, भाडे करार हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो तुमची भाडेकरू बनवू शकतो किंवा खंडित करू शकतो.

तर, एक कप कॉफी आणि तुमचे वाचन चष्मे घ्या आणि भाडे करारामध्ये आढळलेल्या सामान्य कलमांमध्ये जाऊ या. आमच्यावर विश्वास ठेवा; ही प्रक्रिया तुम्हाला वाटते त्यापेक्षा खूपच मनोरंजक आहे.

त्रास-मुक्त भाडेकरारासाठी भाडे करारामध्ये आपल्याला माहित असणे आवश्यक असलेली महत्त्वाची कलमे

1. लॉक-इन कालावधी कलम

लॉक-इन कालावधी हा भाडे करारातील एक खंड आहे जो भाडेकराराचा किमान कालावधी निर्दिष्ट करतो, याचा अर्थ तुम्ही ठराविक वेळेसाठी लॉक केलेले आहात. हे अनेक भाडे करारांमध्ये आढळणारे एक सामान्य कलम आहे आणि ते घरमालक आणि भाडेकरू दोघांचे संरक्षण करण्यासाठी डिझाइन केलेले आहे.

उदाहरणार्थ, तुम्ही सहा महिन्यांसाठी अपार्टमेंट भाड्याने घेण्याचा विचार करत आहात असे समजा. जर घरमालक तुम्हाला भाड्याने देण्यास सहमत असेल परंतु करारामध्ये लॉक-इन कालावधीचे कलम नसेल, तर तुम्ही तांत्रिकदृष्ट्या एका महिन्यानंतर कोणत्याही दंडाशिवाय बाहेर जाऊ शकता.

हे घरमालकांसाठी निराशाजनक असू शकते ज्यांना भाड्याच्या उत्पन्नाचा विश्वासार्ह स्त्रोत हवा आहे आणि इतर संभाव्य भाडेकरू ज्यांना मालमत्ता भाड्याने देण्यात स्वारस्य असू शकते. दुसरीकडे, भाडे करारातील लॉकिंग कालावधी भाडेकरूंना घरमालकांपासून संरक्षण देतो जे त्यांना लवकर बाहेर काढण्याचा प्रयत्न करू शकतात किंवा अनपेक्षितपणे भाडे वाढवू शकतात.

लॉक-इन कालावधीसह, तुम्ही खात्री बाळगू शकता की तुमच्याकडे ठराविक वेळेसाठी राहण्यासाठी सुरक्षित जागा आहे आणि घरमालक तुमची लीज मुदतीपूर्वी संपुष्टात आणू शकत नाही. भाडे करारातील लॉकिंग कालावधीची लांबी भाडे करार आणि घरमालक यांच्यानुसार बदलू शकते.

काही घरमालकांना सहा महिने किंवा एक वर्षाच्या लॉक-इन कालावधीची आवश्यकता असू शकते, तर इतर अधिक लवचिक असू शकतात आणि भाडेकरूंना फक्त एका महिन्याच्या नोटीससह भाडेपट्टी समाप्त करण्याची परवानगी देतात. तुमच्या भाडे करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी लॉक-इन कालावधीचे कलम वाचणे आणि समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.

तुम्ही मालमत्तेत किती काळ राहाल याबद्दल तुम्हाला अनिश्चितता असल्यास, तुमच्या घरमालकाशी कमी लॉक-इन कालावधीसाठी वाटाघाटी करणे चांगले. अशा प्रकारे, कोणत्याही दंडाचा सामना न करता आवश्यक असल्यास करार लवकर समाप्त करण्यासाठी तुमच्याकडे अधिक लवचिकता असेल.

2. भाडे देयक कलम

भाडे भरणे हे भाडे करारातील आणखी एक महत्त्वाचे कलम आहे. हे तुम्ही किती भाडे भरणार आहात, ते कधी भरायचे आहे आणि ते कसे भरावे हे नमूद करते. हे कलम समजून घेणे आवश्यक आहे कारण ते ठरवते की तुम्ही तुमच्या भाड्याच्या मालमत्तेसाठी किती पैसे द्याल आणि उशीरा किंवा चुकलेल्या पेमेंटचे परिणाम.

समजा तुम्ही मुंबईत 2 BHK अपार्टमेंट दरमहा ठराविक रकमेसाठी भाड्याने घेत आहात. तुमच्या भाडे करारामध्ये असे नमूद केले आहे की भाडे प्रत्येक महिन्याच्या 5 व्या दिवशी देय आहे आणि ते चेक, ऑनलाइन हस्तांतरण किंवा रोख द्वारे दिले जाऊ शकते.

याचा अर्थ असा की प्रत्येक महिन्याच्या 5 व्या दिवशी किंवा त्यापूर्वी रक्कम भरण्यासाठी तुम्ही एकतर चेक लिहून, ऑनलाइन निधी हस्तांतरित करून किंवा थेट तुमच्या घरमालकाला रोख रक्कम भरण्यासाठी जबाबदार आहात.

भारतातील बहुतेक भाडे करार 5-7 दिवसांचा वाढीव कालावधी निर्दिष्ट करतात, जे विलंब शुल्क आकारण्यापूर्वी तुम्हाला देय तारखेनंतर तुमचे भाडे भरावे लागेल. वाढीव कालावधीच्या शेवटी तुम्ही तुमचे भाडे भरण्यात अयशस्वी झाल्यास, तुमच्याकडून विलंब शुल्क आकारले जाऊ शकते किंवा बेदखल होण्यासही सामोरे जावे लागू शकते.

तुमच्या भाडे करारातील भाडे पेमेंट क्लॉज समजून घेणे आणि कोणतेही विलंब शुल्क किंवा निष्कासन टाळण्यासाठी तुम्ही तुमचे भाडे वेळेवर भरले असल्याचे सुनिश्चित करणे महत्त्वाचे आहे.

3. सुरक्षा ठेव कलम

सिक्युरिटी डिपॉझिट हे भाडे करारातील एक महत्त्वाचे कलम आहे जे भाडेपट्टीच्या मुदतीच्या शेवटी घरमालकाचे कोणतेही नुकसान किंवा न भरलेले भाडे यापासून संरक्षण करते. हे सहसा एकरकमी पैसे असतात जे भाडेकरू भाडेकरूच्या सुरूवातीला देतो आणि कोणतेही नुकसान किंवा न भरलेले भाडे नसल्यास भाडेपट्टीच्या मुदतीच्या शेवटी परतावा दिलेला असतो.

आता समजा तुम्ही बंगलोरमध्ये 1 BHK अपार्टमेंट रु. मध्ये भाड्याने घेत आहात. 10,000 प्रति महिना.

तुमचा भाडे करार सांगतो की तुम्हाला दोन महिन्यांच्या भाड्याची सुरक्षा ठेव भरावी लागेल, जी रु. या प्रकरणात 20,000 रु. याचा अर्थ तुम्ही रुपये भरण्यास जबाबदार आहात. तुमच्या पहिल्या महिन्याच्या भाड्याच्या व्यतिरिक्त, तुमच्या भाडेकरूच्या सुरुवातीला 20,000.

सिक्युरिटी डिपॉझिट संपूर्ण भाडेकरारात घरमालकाकडे असते आणि सहसा भाडेपट्टीच्या मुदतीच्या शेवटी भाडेकरूला परत केले जाते, जर कोणतेही नुकसान किंवा न भरलेले भाडे असेल.

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की, घरमालकाने वजावटीची एक सूचीकृत यादी प्रदान करणे आणि भाडेपट्टीची मुदत संपल्यानंतर काही दिवसांच्या आत सुरक्षा ठेवीची उर्वरित रक्कम परत करणे आवश्यक आहे, जसे की मॉडेल टेनन्सी कायद्याने निर्दिष्ट केले आहे.

सिक्युरिटी डिपॉझिटमधून वजा करण्याच्या काही सामान्य कारणांमध्ये न भरलेले भाडे, भाड्याच्या मालमत्तेचे सामान्य झीज आणि झीजपेक्षा जास्त नुकसान आणि भाडेकरूने मालमत्ता जास्त गलिच्छ सोडल्यास साफसफाईचे शुल्क यांचा समावेश होतो.

तुमच्या भाडे करारातील सिक्युरिटी डिपॉझिट क्लॉज समजून घेणे आणि भाड्याच्या मालमत्तेचे कोणतेही नुकसान टाळण्यासाठी तुम्ही आवश्यक खबरदारी घेतल्याची खात्री करणे महत्त्वाचे आहे. हे सुनिश्चित करेल की तुम्हाला लीज टर्मच्या शेवटी तुमची संपूर्ण सुरक्षा ठेव परत मिळेल.

4. देखभाल आणि दुरुस्ती कलम

भाडे करारातील देखभाल आणि दुरुस्ती कलम संपूर्ण लीज टर्ममध्ये भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेची चांगल्या स्थितीत देखरेख करण्यासाठी घरमालक आणि भाडेकरू या दोघांच्या जबाबदाऱ्यांची रूपरेषा दर्शवते.

हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे, कारण ते मालमत्ता भाड्याने देण्याच्या खर्चावर आणि भाड्याच्या युनिटच्या एकूण स्थितीवर परिणाम करू शकते.

सामान्यतः, घरमालक भाड्याच्या मालमत्तेची मोठी दुरुस्ती आणि देखभाल करण्यासाठी जबाबदार असतात, जसे की गळती दुरुस्त करणे, तुटलेली उपकरणे दुरुस्त करणे आणि मालमत्ता सर्व आरोग्य आणि सुरक्षितता आवश्यकता पूर्ण करते याची खात्री करणे.

दुसरीकडे, भाडेकरू किरकोळ दुरुस्ती आणि देखभालीसाठी जबाबदार असतात, जसे की लाइट बल्ब बदलणे, भाडे युनिट साफ करणे आणि एअर फिल्टर बदलणे.

समजा तुम्ही मुंबईत एक अपार्टमेंट भाड्याने घेत आहात आणि भाडे करारात असे नमूद केले आहे की अपार्टमेंटमधील प्लंबिंग आणि इलेक्ट्रिकल सिस्टमची देखभाल करण्यासाठी घरमालक जबाबदार आहे तर भाडेकरू अपार्टमेंट स्वच्छ ठेवण्यासाठी आणि घरमालकाला कोणत्याही नुकसानीची किंवा आवश्यक दुरुस्तीची तक्रार करण्यासाठी जबाबदार आहे. .

आता, जर बाथरूमचे सिंक अडकले असेल किंवा इलेक्ट्रिकल सॉकेट्स नीट काम करत नसतील, तर भाडेकरूने ताबडतोब घरमालकाला कळवावे जेणेकरून ते दुरुस्तीची काळजी घेऊ शकतील. या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी व्यावसायिक प्लंबर किंवा इलेक्ट्रिशियन नेमण्यासाठी घरमालक जबाबदार असेल.

भाडेकरूंनी शक्य तितक्या लवकर घरमालकाला कोणत्याही नुकसानीची किंवा आवश्यक दुरुस्तीची तक्रार करण्यासाठी सक्रिय असणे आवश्यक आहे. हे भाड्याने दिलेली मालमत्ता संपूर्ण लीज टर्ममध्ये चांगल्या स्थितीत ठेवली जाईल याची खात्री करण्यात मदत करेल आणि पुढील कोणतेही नुकसान होण्यापासून प्रतिबंधित करेल.

विनंतीची तारीख, समस्येचे स्वरूप आणि घरमालकाने केलेली कारवाई यासह कोणत्याही दुरुस्ती किंवा देखभाल विनंत्यांचे रेकॉर्ड ठेवणे देखील चांगली कल्पना आहे. भाडेपट्टीच्या मुदतीच्या शेवटी देखभाल आणि दुरुस्तीवर कोणतेही विवाद असल्यास भाडेकरूच्या हक्कांचे संरक्षण करण्यात हे मदत करू शकते.

5. टर्मिनेशन क्लॉज

भाडे करारातील टर्मिनेशन क्लॉज अटी निर्दिष्ट करते ज्या अंतर्गत घरमालक किंवा भाडेकरू लीज टर्म संपण्यापूर्वी लीज संपुष्टात आणू शकतात. तुमच्या भाडे करारातील हे कलम समजून घेणे महत्त्वाचे आहे, कारण ते तुमच्या आर्थिक दायित्वांवर आणि तुमच्या सुरक्षा ठेवीच्या परताव्यावर परिणाम करू शकते.

भारतात, टर्मिनेशन क्लॉजमध्ये सामान्यतः लीज समाप्त करण्यापूर्वी दोन्ही पक्षांना आवश्यक असलेल्या नोटिस कालावधीचा समावेश असतो.

सामान्यत:, भाडेकरूंना भाड्याची मालमत्ता रिकामी करण्यापूर्वी एक ते तीन महिन्यांचा नोटिस कालावधी प्रदान करणे आवश्यक आहे, तर घरमालकांना भाडेपट्टी समाप्त करण्यापूर्वी किमान दोन ते तीन महिन्यांचा नोटिस कालावधी प्रदान करणे आवश्यक आहे.

आता, समजा तुम्ही एका वर्षासाठी दिल्लीत फ्लॅट भाड्याने घेत आहात, परंतु तुम्हाला सहा महिन्यांनी अनपेक्षित परिस्थितीमुळे फ्लॅट रिकामा करावा लागेल. तुमच्या भाडे करारातील टर्मिनेशन क्लॉज तुम्ही आणि घरमालक दोघांनाही लीज लवकर संपवण्यासाठी आवश्यक सूचना कालावधी नमूद करेल.

नोटीसचा कालावधी एक महिना असल्यास, तुम्हाला घरमालकाला तुमच्या इच्छित स्थलांतरित तारखेच्या किमान एक महिना आधी मालमत्ता रिकामी करण्याच्या तुमच्या इराद्याची लेखी सूचना देणे आवश्यक आहे.

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की काही प्रकरणांमध्ये, घरमालक लीज लवकर संपुष्टात आणण्यासाठी दंड आकारू शकतात, जे भाडे कराराच्या समाप्ती खंडात निर्दिष्ट केले जाईल. हे कलम काळजीपूर्वक वाचा आणि तुम्हाला लीज लवकर संपवायची असल्यास तुमच्या आर्थिक जबाबदाऱ्या समजून घ्या.

6. सबलेटिंग आणि असाइनमेंट क्लॉज

भाडेकरारातील सबलेटिंग आणि असाइनमेंट क्लॉज हे निर्दिष्ट करते की भाडेकरूला भाडे मालमत्ता सबलेट करण्याची किंवा दुसऱ्या व्यक्तीला भाडेपट्टी नियुक्त करण्याची परवानगी आहे. तुमच्या भाडे करारातील हे कलम समजून घेणे महत्त्वाचे आहे, कारण ते तुमच्या आर्थिक दायित्वांवर आणि तुमच्या लीजच्या अटींवर परिणाम करू शकते.

भारतात, सबलेटिंग आणि असाइनमेंट क्लॉज सामान्यत: असे नमूद करते की भाडेकरूला भाडेतत्वाची मालमत्ता सबलेट करण्याची किंवा घरमालकाच्या पूर्व लेखी संमतीशिवाय दुसऱ्या व्यक्तीला भाडेपट्टी देण्याची परवानगी नाही.

हे सुनिश्चित करण्यासाठी आहे की त्यांच्या भाड्याच्या मालमत्तेमध्ये कोण राहत आहे यावर घरमालकाचे नियंत्रण आहे आणि भाडेपट्टीच्या अटींचे कोणतेही नुकसान किंवा उल्लंघन झाल्यास ते भाडेकरूला जबाबदार धरू शकतात.

उदाहरणार्थ, समजा तुम्ही बंगलोरमध्ये फ्लॅट भाड्याने घेत आहात आणि तुम्हाला काही महिन्यांसाठी शहराबाहेर जावे लागेल. तुमच्या अनुपस्थितीत तुम्हाला फ्लॅट दुसऱ्याला देण्याचा मोह होऊ शकतो.

तथापि, तुमच्या भाडे करारातील सबलेटिंग आणि असाइनमेंट कलम हे घरमालकाच्या पूर्व लेखी संमतीशिवाय प्रतिबंधित करेल. तुम्हाला भाड्याच्या मालमत्तेची सबलेट करायची असल्यास किंवा दुसऱ्या व्यक्तीला भाडेपट्टी सोपवायची असल्यास, तसे करण्यापूर्वी तुम्हाला घरमालकाची लेखी संमती घेणे आवश्यक आहे.

यामध्ये सबटेनंट किंवा नियुक्तीबद्दल माहिती प्रदान करणे समाविष्ट असू शकते, जसे की त्यांची रोजगार स्थिती, उत्पन्न आणि भाड्याचा इतिहास.

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की जर घरमालक सबलेट किंवा असाइनमेंट करण्यास सहमत असेल, तर मूळ भाडेकरू अद्याप लीजच्या अटींचे पालन करण्यास आणि वेळेवर भाडे भरण्यास जबाबदार आहे. सबटेनंट किंवा असाइनी देखील मूळ लीज कराराच्या अटींना बांधील असेल.

7. पाळीव प्राणी कलम

भाडेकरारातील पाळीव प्राणी कलम भाडेकरूला भाड्याच्या मालमत्तेवर पाळीव प्राणी ठेवण्याची परवानगी आहे की नाही हे निर्दिष्ट करते.

भारतात, भाडे करारातील पाळीव प्राणी कलम सामान्यतः घरमालकाच्या निर्णयावर सोडले जाते. काही घरमालक पाळीव प्राण्यांना परवानगी देऊ शकतात, तर काही त्यांना पूर्णपणे प्रतिबंधित करू शकतात. पाळीव प्राण्यांना परवानगी असल्यास, भाड्याच्या मालमत्तेवर ठेवल्या जाऊ शकणाऱ्या पाळीव प्राण्यांचा प्रकार, आकार आणि संख्या यासंबंधी अतिरिक्त नियम आणि निर्बंध असू शकतात.

हे लक्षात घेणे अत्यावश्यक आहे की पाळीव प्राण्यांना परवानगी दिली असली तरीही, स्क्रॅच, डाग किंवा मालमत्तेचे इतर नुकसान यासह तुमच्या पाळीव प्राण्यामुळे झालेल्या कोणत्याही नुकसानीसाठी तुम्हाला जबाबदार धरले जाऊ शकते.

तुम्हाला पाळीव प्राण्यामुळे झालेल्या कोणत्याही नुकसानीची काळजी घेणे आणि ते इतर भाडेकरू किंवा शेजाऱ्यांना त्रास देणार नाहीत याची खात्री करणे देखील आवश्यक असू शकते. त्यामुळे, पाळीव प्राण्यांना परवानगी असल्यास, कोणत्याही नियमांचे किंवा निर्बंधांचे पालन करण्यास आणि आवश्यक असलेले कोणतेही अतिरिक्त शुल्क किंवा सुरक्षा ठेव भरण्यास तयार रहा.

लेखकाबद्दल:

ॲड. तृप्ती शर्मा यांनी विविध उच्च न्यायालये आणि ग्राहक विवाद मंचांवर कंत्राटी विवाद हाताळण्याचा 6 वर्षांचा व्यापक अनुभव असलेल्या मजबूत कायदेशीर उपस्थिती निर्माण केली आहे. बॉम्बे एनसीएलटीसमोर कंपनी स्कीम प्रकरणांमध्ये क्लायंटचे प्रतिनिधित्व करण्यातही ती कुशल आहे, जटिल कॉर्पोरेट खटल्यांमध्ये तिचे प्राविण्य प्रदर्शित करते. याव्यतिरिक्त, ती ॲडमिरल्टी कायद्यात माहिर आहे, विविध उच्च न्यायालयांमध्ये अनेक जहाजांच्या अटकेवर आणि सुटकेचा यशस्वीपणे खटला भरून, सागरी कायदेशीर मुद्द्यांवर तिची सखोल समज आणि आज्ञा दर्शवते.