किराये के समझौतों में सामान्य प्रावधान

क्या आप बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने और अपने सपनों का अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए तैयार हैं? ऐसा करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आपने किराये के समझौते की शर्तों को पढ़ और समझ लिया है!

यह शायद सबसे रोमांचक किताब न हो, लेकिन यह भविष्य में किसी भी अप्रत्याशित आश्चर्य से बचने की कुंजी है। साथ ही, ईमानदारी से कहें तो यह एक रहस्य उपन्यास पढ़ने जैसा है - आपको कभी नहीं पता होता कि आपको उन बारीक-छपे खंडों में क्या मिलेगा।

लॉक-इन अवधि से लेकर पालतू पशुओं की पॉलिसी तक, किराया समझौता एक कानूनी दस्तावेज है जो आपकी किरायेदारी को बना या बिगाड़ सकता है।

तो, एक कप कॉफी और अपना पढ़ने का चश्मा लें और किराए के समझौते में पाए जाने वाले सामान्य प्रावधानों पर नज़र डालें। हम पर भरोसा करें; यह आपकी सोच से कहीं ज़्यादा दिलचस्प प्रक्रिया है।

परेशानी मुक्त किरायेदारी के लिए किराया समझौते में आपको जिन महत्वपूर्ण प्रावधानों के बारे में अवश्य जानना चाहिए

1. लॉक-इन अवधि खंड

लॉक-इन अवधि किराये के समझौते में एक खंड है जो किरायेदारी की न्यूनतम अवधि को निर्दिष्ट करता है, जिसका अर्थ है कि आप एक निश्चित समय के लिए लॉक हो गए हैं। यह कई किराये के समझौतों में पाया जाने वाला एक सामान्य खंड है, और इसे मकान मालिक और किरायेदार दोनों की सुरक्षा के लिए डिज़ाइन किया गया है।

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आप छह महीने के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं। अगर मकान मालिक आपको किराए पर देने के लिए सहमत है, लेकिन समझौते में लॉक-इन अवधि का खंड नहीं है, तो आप तकनीकी रूप से बिना किसी दंड के एक महीने के बाद बाहर निकल सकते हैं।

यह उन मकान मालिकों के लिए निराशाजनक हो सकता है जो किराये की आय का एक विश्वसनीय स्रोत चाहते हैं और अन्य संभावित किरायेदारों के लिए जो संपत्ति को किराए पर लेने में रुचि रखते हैं। दूसरी ओर, किराया समझौते में लॉकिंग अवधि किरायेदारों को उन मकान मालिकों से बचाती है जो उन्हें जल्दी बेदखल करने या अप्रत्याशित रूप से किराया बढ़ाने की कोशिश कर सकते हैं।

लॉक-इन अवधि के साथ, आप सुनिश्चित हो सकते हैं कि आपके पास एक निश्चित समय के लिए रहने के लिए एक सुरक्षित स्थान है और मकान मालिक समय से पहले आपके पट्टे को समाप्त नहीं कर सकता है। किराए के समझौते में लॉकिंग अवधि की अवधि किराये के समझौते और मकान मालिक के आधार पर अलग-अलग हो सकती है।

कुछ मकान मालिक छह महीने या एक साल की लॉक-इन अवधि की मांग कर सकते हैं, जबकि अन्य अधिक लचीले हो सकते हैं और किरायेदारों को केवल एक महीने के नोटिस के साथ पट्टे को समाप्त करने की अनुमति दे सकते हैं। अपने किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले उसमें लॉक-इन अवधि के खंड को पढ़ना और समझना महत्वपूर्ण है।

अगर आप इस बात को लेकर अनिश्चित हैं कि आप कितने समय तक प्रॉपर्टी में रहेंगे, तो अपने मकान मालिक से कम लॉक-इन अवधि के लिए बातचीत करना बेहतर है। इस तरह, अगर ज़रूरत हो तो आप बिना किसी दंड का सामना किए समझौते को जल्दी खत्म करने के लिए ज़्यादा लचीले होंगे।

2. किराया भुगतान खंड

किराए का भुगतान किराये के समझौते में एक और महत्वपूर्ण खंड है। यह निर्दिष्ट करता है कि आप कितना किराया देंगे, कब देय होगा, और इसे कैसे भुगतान किया जाना चाहिए। इस खंड को समझना आवश्यक है क्योंकि यह निर्धारित करता है कि आप अपनी किराये की संपत्ति के लिए कितना भुगतान करेंगे और देर से या छूटे हुए भुगतान के परिणाम क्या होंगे।

मान लीजिए कि आप मुंबई में एक 2 BHK अपार्टमेंट किराए पर ले रहे हैं, जिसकी कीमत एक निश्चित राशि प्रति माह है। आपके किराये के समझौते में लिखा है कि किराया हर महीने की 5 तारीख को देना है और इसका भुगतान चेक, ऑनलाइन ट्रांसफर या नकद के माध्यम से किया जा सकता है।

इसका अर्थ यह है कि आप प्रत्येक माह की 5 तारीख को या उससे पहले राशि का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हैं, या तो चेक लिखकर, ऑनलाइन धनराशि स्थानांतरित करके, या अपने मकान मालिक को सीधे नकद भुगतान करके।

भारत में अधिकांश किराये के समझौतों में 5-7 दिनों की छूट अवधि निर्दिष्ट की जाती है, जो कि वह समय अवधि है जिसके दौरान आपको देय तिथि के बाद अपना किराया चुकाना होता है, उसके बाद ही विलंब शुल्क लगाया जाता है। यदि आप छूट अवधि के अंत तक अपना किराया चुकाने में विफल रहते हैं, तो आपसे विलंब शुल्क लिया जा सकता है या आपको बेदखल भी किया जा सकता है।

अपने किराये के समझौते में किराया भुगतान के प्रावधान को समझना महत्वपूर्ण है और यह सुनिश्चित करें कि आप किसी भी विलम्ब शुल्क या बेदखली से बचने के लिए समय पर अपना किराया चुकाएं।

3. सुरक्षा जमा शर्त

सुरक्षा जमा एक किराये के समझौते में एक महत्वपूर्ण खंड है जो मकान मालिक को पट्टे की अवधि के अंत में किसी भी नुकसान या भुगतान न किए गए किराए से बचाता है। यह आम तौर पर एकमुश्त राशि होती है जिसे किरायेदार किरायेदारी की शुरुआत में चुकाता है और अगर कोई नुकसान या भुगतान न किया गया किराया नहीं है तो पट्टे की अवधि के अंत में इसे वापस किया जा सकता है।

अब मान लीजिए कि आप बैंगलोर में 1 BHK अपार्टमेंट 10,000 रुपये प्रति माह किराए पर ले रहे हैं।

आपके रेंटल एग्रीमेंट में लिखा है कि आपको दो महीने के किराए के बराबर सिक्योरिटी डिपॉजिट देना होगा, जो इस मामले में 20,000 रुपये होगा। इसका मतलब है कि आपको अपने किराए की शुरुआत में अपने पहले महीने के किराए के अलावा 20,000 रुपये का भुगतान करना होगा।

सुरक्षा जमा राशि पूरे किरायेदारी काल के दौरान मकान मालिक द्वारा अपने पास रखी जाती है और आमतौर पर पट्टा अवधि के अंत में किरायेदार को वापस कर दी जाती है, बशर्ते कि कोई क्षति न हुई हो या किराया बकाया न हो।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि मकान मालिक को कटौतियों की एक विस्तृत सूची प्रदान करनी होगी तथा मॉडल किरायेदारी अधिनियम के अनुसार, पट्टा अवधि समाप्त होने के बाद निश्चित दिनों के भीतर सुरक्षा जमा की शेष राशि वापस करनी होगी।

सुरक्षा जमा से कटौती के कुछ सामान्य कारणों में शामिल हैं, न चुकाया गया किराया, सामान्य टूट-फूट के अलावा किराये की संपत्ति को होने वाली क्षति, तथा यदि किरायेदार संपत्ति को अत्यधिक गंदा छोड़ देता है तो सफाई शुल्क।

अपने किराये के समझौते में सुरक्षा जमा खंड को समझना महत्वपूर्ण है और सुनिश्चित करें कि आप किराये की संपत्ति को किसी भी नुकसान से बचने के लिए आवश्यक सावधानी बरतें। इससे यह सुनिश्चित होगा कि आपको लीज़ अवधि के अंत में अपनी पूरी सुरक्षा जमा राशि वापस मिल जाए।

4. रखरखाव और मरम्मत खंड

किराये के समझौते में रखरखाव और मरम्मत का प्रावधान, पट्टे की अवधि के दौरान किराये की संपत्ति को अच्छी स्थिति में बनाए रखने के लिए मकान मालिक और किरायेदार दोनों की जिम्मेदारियों को रेखांकित करता है।

यह समझने के लिए एक महत्वपूर्ण खंड है, क्योंकि यह संपत्ति को किराये पर देने की लागत और किराये की इकाई की समग्र स्थिति को प्रभावित कर सकता है।

आमतौर पर, मकान मालिक किराये की संपत्ति की प्रमुख मरम्मत और रखरखाव के लिए जिम्मेदार होते हैं, जैसे लीक को ठीक करना, टूटे हुए उपकरणों की मरम्मत करना, और यह सुनिश्चित करना कि संपत्ति सभी स्वास्थ्य और सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा करती है।

दूसरी ओर, किरायेदारों को छोटी-मोटी मरम्मत और रखरखाव की जिम्मेदारी उठानी पड़ती है, जैसे कि प्रकाश बल्ब बदलना, किराये की इकाई की सफाई करना और एयर फिल्टर बदलना।

मान लीजिए कि आप मुंबई में एक अपार्टमेंट किराये पर ले रहे हैं, और किराये के समझौते में कहा गया है कि मकान मालिक अपार्टमेंट में पाइपलाइन और बिजली प्रणालियों को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार है, जबकि किरायेदार अपार्टमेंट को साफ रखने और मकान मालिक को किसी भी क्षति या आवश्यक मरम्मत की सूचना देने के लिए जिम्मेदार है।

अब, अगर बाथरूम का सिंक जाम हो गया है या बिजली के सॉकेट ठीक से काम नहीं कर रहे हैं, तो किराएदार को तुरंत मकान मालिक को सूचित करना चाहिए ताकि वे मरम्मत का ध्यान रख सकें। मकान मालिक को समस्या को ठीक करने के लिए एक पेशेवर प्लंबर या इलेक्ट्रीशियन को काम पर रखने की जिम्मेदारी होगी।

किरायेदारों को किसी भी नुकसान या आवश्यक मरम्मत की सूचना जल्द से जल्द मकान मालिक को देने में सक्रिय होना चाहिए। इससे यह सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी कि किराए की संपत्ति को पट्टे की अवधि के दौरान अच्छी स्थिति में रखा जाए और किसी भी तरह के नुकसान को होने से रोका जा सके।

किसी भी मरम्मत या रखरखाव अनुरोध का रिकॉर्ड रखना भी एक अच्छा विचार है, जिसमें अनुरोध की तारीख, समस्या की प्रकृति और मकान मालिक द्वारा की गई कार्रवाई शामिल है। यह पट्टे की अवधि के अंत में रखरखाव और मरम्मत पर किसी भी विवाद के मामले में किरायेदार के अधिकारों की रक्षा करने में मदद कर सकता है।

5. समाप्ति खंड

किराये के समझौते में समाप्ति खंड उन शर्तों को निर्दिष्ट करता है जिसके तहत मकान मालिक या किरायेदार पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले पट्टे को समाप्त कर सकते हैं। अपने किराये के समझौते में इस खंड को समझना महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह आपके वित्तीय दायित्वों और आपकी सुरक्षा जमा राशि की वापसी को प्रभावित कर सकता है।

भारत में, समाप्ति खंड में आमतौर पर पट्टा समाप्त करने से पहले दोनों पक्षों द्वारा अपेक्षित नोटिस अवधि शामिल होती है।

आमतौर पर, किरायेदारों को किराये की संपत्ति खाली करने से पहले एक से तीन महीने का नोटिस अवधि प्रदान करना आवश्यक होता है, जबकि मकान मालिकों को पट्टा समाप्त करने से पहले कम से कम दो से तीन महीने का नोटिस अवधि प्रदान करना आवश्यक होता है।

अब, मान लीजिए कि आप दिल्ली में एक साल के लिए फ्लैट किराए पर ले रहे हैं, लेकिन अप्रत्याशित परिस्थितियों के कारण आपको छह महीने बाद फ्लैट खाली करना पड़ता है। आपके किराये के समझौते में समाप्ति खंड में पट्टे को समय से पहले समाप्त करने के लिए आपको और मकान मालिक दोनों द्वारा आवश्यक नोटिस अवधि निर्दिष्ट की जाएगी।

यदि नोटिस अवधि एक माह है, तो आपको अपनी इच्छित स्थानांतरण तिथि से कम से कम एक माह पहले मकान मालिक को संपत्ति खाली करने के अपने इरादे की लिखित सूचना देनी होगी।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कुछ मामलों में, मकान मालिक पट्टे की समयपूर्व समाप्ति के लिए जुर्माना लगा सकते हैं, जिसे किराये के समझौते के समाप्ति खंड में निर्दिष्ट किया जाएगा। यदि आपको पट्टे को समयपूर्व समाप्त करने की आवश्यकता है, तो इस खंड को ध्यान से पढ़ें और अपने वित्तीय दायित्वों को समझें।

6. सबलेटिंग और असाइनमेंट क्लॉज

किराये के समझौते में सबलेटिंग और असाइनमेंट क्लॉज यह निर्दिष्ट करता है कि क्या किरायेदार को किराये की संपत्ति को सबलेट करने या किसी अन्य व्यक्ति को पट्टे पर देने की अनुमति है। अपने किराये के समझौते में इस क्लॉज को समझना महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह आपके वित्तीय दायित्वों और आपके पट्टे की शर्तों को प्रभावित कर सकता है।

भारत में, सबलेटिंग और असाइनमेंट क्लॉज में आमतौर पर यह कहा जाता है कि किरायेदार को मकान मालिक की पूर्व लिखित सहमति के बिना किराये की संपत्ति को सबलेट करने या किसी अन्य व्यक्ति को पट्टा सौंपने की अनुमति नहीं है।

इसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि मकान मालिक का इस बात पर नियंत्रण हो कि उनकी किराये की संपत्ति में कौन रह रहा है, तथा वह किसी भी क्षति या पट्टे की शर्तों के उल्लंघन के लिए किरायेदार को जिम्मेदार ठहरा सके।

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आप बैंगलोर में एक फ्लैट किराए पर ले रहे हैं और आपको कुछ महीनों के लिए शहर से बाहर जाना है। हो सकता है कि आप अपनी अनुपस्थिति के दौरान फ्लैट को किसी और को किराए पर देने के बारे में सोचें।

हालाँकि, आपके किराये के समझौते में सबलेटिंग और असाइनमेंट क्लॉज़ के अनुसार मकान मालिक की पूर्व लिखित सहमति के बिना ऐसा करना संभव नहीं है। अगर आप किराये की संपत्ति को सबलेट करना चाहते हैं या किसी दूसरे व्यक्ति को लीज़ सौंपना चाहते हैं, तो आपको ऐसा करने से पहले मकान मालिक की लिखित सहमति लेनी होगी।

इसमें उप-किरायेदार या समनुदेशिती के बारे में जानकारी प्रदान करना शामिल हो सकता है, जैसे कि उनकी रोजगार स्थिति, आय और किराये का इतिहास।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि मकान मालिक सबलेट या असाइनमेंट के लिए सहमत होता है, तो मूल किरायेदार अभी भी पट्टे की शर्तों का पालन करने और समय पर किराया चुकाने के लिए जिम्मेदार है। उप-किरायेदार या असाइनी भी मूल पट्टा समझौते की शर्तों से बंधा होगा।

7. पालतू जानवर खंड

किराये के समझौते में पालतू जानवरों से संबंधित प्रावधान यह निर्दिष्ट करता है कि किरायेदार को किराये की संपत्ति पर पालतू जानवर रखने की अनुमति है या नहीं।

भारत में, किराये के समझौते में पालतू जानवरों का प्रावधान आम तौर पर मकान मालिक के विवेक पर छोड़ दिया जाता है। कुछ मकान मालिक पालतू जानवरों को रखने की अनुमति दे सकते हैं, जबकि अन्य उन्हें पूरी तरह से प्रतिबंधित कर सकते हैं। यदि पालतू जानवरों की अनुमति है, तो किराये की संपत्ति पर रखे जा सकने वाले पालतू जानवरों के प्रकार, आकार और संख्या के बारे में अतिरिक्त नियम और प्रतिबंध हो सकते हैं।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि भले ही पालतू जानवर रखने की अनुमति हो, फिर भी आप अपने पालतू जानवर द्वारा पहुंचाई गई किसी भी क्षति के लिए जिम्मेदार ठहराए जा सकते हैं, जिसमें खरोंच, दाग या संपत्ति को अन्य क्षति शामिल है।

आपको पालतू जानवरों द्वारा पहुँचाए गए किसी भी नुकसान का ध्यान रखना पड़ सकता है और यह सुनिश्चित करना पड़ सकता है कि वे अन्य किरायेदारों या पड़ोसियों को परेशान न करें। इसलिए, यदि पालतू जानवरों की अनुमति है, तो किसी भी नियम या प्रतिबंध का पालन करने और आवश्यक किसी भी अतिरिक्त शुल्क या सुरक्षा जमा का भुगतान करने के लिए तैयार रहें।

लेखक के बारे में:

अधिवक्ता तृप्ति शर्मा ने विभिन्न उच्च न्यायालयों और उपभोक्ता विवाद मंचों में संविदात्मक विवादों को संभालने में 6 वर्षों के व्यापक अनुभव के साथ एक मजबूत कानूनी उपस्थिति बनाई है। वह बॉम्बे एनसीएलटी के समक्ष कंपनी योजना मामलों में ग्राहकों का प्रतिनिधित्व करने में भी कुशल हैं, जो जटिल कॉर्पोरेट मुकदमेबाजी में उनकी दक्षता को दर्शाता है। इसके अतिरिक्त, वह एडमिरल्टी कानून में माहिर हैं, उन्होंने विभिन्न उच्च न्यायालयों में कई जहाजों की गिरफ्तारी और रिहाई के मामलों में सफलतापूर्वक मुकदमा चलाया है, जिससे समुद्री कानूनी मुद्दों पर उनकी गहरी समझ और कमांड का पता चलता है।