भारतातील सामान्य मालमत्ता विवाद आणि ते कसे टाळायचे

दररोज, दिवाणी आणि कनिष्ठ न्यायालयांमध्ये मालमत्तेच्या विवादांबद्दल असंख्य प्रकरणांची सुनावणी होते. कायदेशीररित्या संरक्षित मालमत्ता देखील संरक्षित कवचाखाली नसतात आणि काही वेळा, तृतीय पक्ष आणि गुप्त व्यक्तींद्वारे हल्ले केले जातात आणि त्यांना आव्हान दिले जाते. असे बहुतेक वाद मालमत्ता खरेदी करण्याच्या योग्य प्रक्रियेबाबत जागरूकतेच्या अभावामुळे होतात.

मालमत्तेच्या विवादांचे निराकरण करण्यासाठी कोणतीही वास्तविक-वेळ मर्यादा नाही, संघर्षाच्या प्रत्येक प्रकरणाची तीव्रता असते. एखाद्याला अनेक प्रकारच्या मालमत्तेच्या विवादांना सामोरे जावे लागू शकते, जसे की अपेक्षेपेक्षा कमी वाटा मिळालेल्या असमाधानी लाभार्थ्यांचे विवाद, उदाहरणार्थ, मृत्यूपत्र किंवा अन्यथा वारसाहक्काने मिळालेल्या मालमत्तेच्या प्रकरणांमध्ये. पर्यायाने चुकीच्या हेतूनेही असे वाद होऊ शकतात.

याशिवाय, वंशपरंपरागत मालमत्तेच्या विभाजनावरूनही वाद होतात. बरं, हे प्रकरण कोर्टात नेण्याऐवजी, अशा केसेस सौहार्दपूर्णपणे निकाली काढणे चांगले आहे कारण कायदेशीर तोडगे कित्येक दशके खाऊ शकतात आणि खिशावरही भारी पडू शकतात.

आता भारतातील सर्वात सामान्य मालमत्तेचे वाद समजून घेऊया आणि या समस्यांपासून त्यांची मालमत्ता टाळण्यासाठी आणि मालमत्तेच्या व्यवहारात आश्चर्यचकित होण्यापासून बचाव कसा करावा हे समजून घेऊ.

भावांमध्ये मालमत्तेचे वाद

भावांमधील मालमत्तेचा वाद हा भारतातील मालमत्तेवरील सर्वात सामान्य कौटुंबिक वाद आहे. प्रारंभी अस्तित्वात आहे की पुरुष मुलाला मालमत्तेचा वारसा मिळतो. परंतु दोन किंवा त्यापेक्षा जास्त दोन पुरुष मुले असताना समस्या उद्भवते. भाऊ अनेकदा मालमत्तेच्या विभाजनाबाबत भांडतात, विशेषतः जर पालकांनी इच्छापत्र तयार केले नसेल.

प्रलंबित प्रकरणांपैकी निम्म्याहून अधिक हे भारतातील मालमत्ता विवाद आहेत. मालमत्ता कायदे आणि त्यांच्या सभोवतालचे केस कायदे मालमत्ता विवाद नियंत्रित करतात. स्पष्ट नियम असूनही, असे वाद वर्षानुवर्षे सुरू असतात. भारतातील जमीन ही एक मौल्यवान संपत्ती आहे, आणि संघर्षांची व्याप्ती अधिक आहे.

हे वाद टाळण्यासाठी , कोणत्याही मालमत्तेचा व्यवहार करण्यापूर्वी तुम्ही कराराचा मसुदा तयार केला असेल तर उत्तम. तुमच्या आयुष्यात इच्छापत्र लिहा आणि नोंदवा, जेणेकरून तुमची मुले मालमत्तेच्या वादात अडकणार नाहीत. पेपरवर्कमुळे नेहमीच अस्पष्टता कमी होते आणि त्यामुळे संघर्ष होण्याची शक्यता असते.

मालमत्तेच्या शीर्षकाशी संबंधित विवाद

मालमत्तेचे शीर्षक मालमत्तेच्या मालकीच्या अधिकाराचा संदर्भ देते. एखाद्या विशिष्ट मालमत्तेवर चांगले शीर्षक असलेली व्यक्ती म्हणजे एखाद्या मालमत्तेमध्ये हक्क किंवा स्वारस्यांचा आनंद घेण्याच्या व्यक्तीच्या अधिकाराचा संदर्भ देते. ओळखीतून उद्भवणारा विवाद मालमत्ता संपादनाच्या व्यवहारादरम्यान किंवा व्यवहारानंतरचा असू शकतो, जसे की तृतीय पक्षांचे दावे, कायदेशीर वारस, सह-मालक, सुखसोयी हक्क विवाद, खोटे वर्ण इ.

तुमच्या मालमत्तेचे वैध शीर्षक असल्याची खात्री करा. आपल्या देशात डिजिटलाइज्ड जमिनीच्या नोंदी नसल्यामुळे, रिअल इस्टेट मालमत्तेच्या शीर्षकाशी संबंधित फसवणूक खूपच प्रमाणित आहे.

हे वाद टाळण्यासाठी , एखाद्याने मालमत्तेशी संबंधित सर्व कागदपत्रांची पडताळणी करणे आवश्यक आहे आणि आवश्यक असल्यास वकिलाच्या सेवांचा वापर करणे आवश्यक आहे. तुम्ही टायटल इन्शुरन्स देखील खरेदी करू शकता, जो मालमत्तेच्या फसवणुकीच्या बाबतीत शक्ती प्रदान करू शकतो.

बिल्डर/डेव्हलपर आणि खरेदीदार यांच्यातील वाद

मालमत्ता व्यवहार हा खरेदीदार आणि बिल्डर किंवा विकासक यांच्यातील करार असतो. शिवाय, बिल्डरने कराराचा भाग पूर्ण न केल्याची अनेक प्रकरणे समोर आली आहेत, ज्यामुळे खरेदीदार हतबल झाले आहेत.

हे वाद टाळण्यासाठी , एक पाहिजे   केवळ नामांकित बांधकाम व्यावसायिकांकडून मालमत्ता खरेदी करा. आणि तुम्हाला बिल्डरच्या प्रतिष्ठेबद्दल खात्री नसल्यास, नेहमीच RERA असतो! RERA-नोंदणीकृत आणि मंजूर नसलेली मालमत्ता तुम्ही कधीही खरेदी करू नये.

तुम्हाला यात स्वारस्य असू शकते: भारतात मालमत्ता विकण्याची कायदेशीर प्रक्रिया

इच्छेनुसार किंवा वारशाने मिळालेल्या मालमत्तेशी संबंधित विवाद

वारसाहक्क किंवा इच्छेनुसार मिळणाऱ्या मालमत्तेशी संबंधित वाद देखील सामान्य आहेत. जेव्हा एखादी व्यक्ती इच्छापत्राद्वारे संपत्तीचा वारसा घेते आणि इतर निवडीच्या अखंडतेला आव्हान देतात तेव्हा संघर्ष होऊ शकतो. जेव्हा एखाद्या व्यक्तीचा मृत्यू (इच्छेशिवाय) होतो तेव्हा विवाद देखील होतात.

हे वाद टाळण्यासाठी , सर्व मान्यताप्राप्त कायदेशीर माध्यमांद्वारे सर्व योग्य खबरदारी घेऊन इच्छापत्र तयार केले पाहिजे. जन्मजात मृत्यूच्या बाबतीत, उत्तराधिकार कायदे चांगले असतात. तुम्ही मालमत्ता खरेदी करत असल्यास, विक्रेते स्पष्ट शीर्षक धारक आहेत याची खात्री करा, विशेषत: जेव्हा ती वारसा किंवा इच्छेनुसार असेल.

भोगवटा प्रमाणपत्राची तरतूद न करण्याबाबत वाद

आम्ही अनेक रहिवाशांचे अपार्टमेंट प्रकल्प पूर्ण झालेले पाहतो, परंतु जोपर्यंत बिल्डरला अधिकाऱ्यांकडून भोगवटा प्रमाणपत्र मिळत नाही तोपर्यंत खरेदीदार त्यांच्या नवीन घरांमध्ये जाऊ शकत नाहीत. विकसक काही नियमांचे उल्लंघन करतात तेव्हा भोगवटा प्रमाणपत्र जारी करण्यात विलंब होतो.

हे वाद टाळण्यासाठी , एखाद्याने आपल्या खरेदी केलेल्या मालमत्तेची नियमित तपासणी केली पाहिजे. मंजूर योजनांमधून तुम्हाला अनियमितता/निर्गमन आढळल्यास, ताबडतोब लाल झेंडा उभारणे चांगले. तसेच, नामांकित बांधकाम व्यावसायिक/पूर्व-मंजूर प्रकल्प निवडणे तुम्हाला मदत करेल. पेमेंट शेड्यूल तयार करणे देखील चांगले असू शकते जेणेकरुन तुम्ही सर्व पूर्व-रेखांकित अटी पूर्ण केल्यानंतरच अंतिम हप्ते भरा.

भाड्याने/भाडेपट्टीवर दिलेल्या मालमत्तेच्या गैरवापराशी संबंधित विवाद

भारतात भाड्याने/भाडेपट्ट्याने दिलेल्या मालमत्तेशी संबंधित विवाद देखील सामान्य आहेत. मालक आणि भाडेकरू यांच्यात किंवा भाडेकरू आणि स्थानिक कल्याणकारी संघटना यांच्यात संघर्ष उद्भवू शकतो.

भारतातील सामान्य घरमालक आणि भाडेकरू विवादांबद्दल अधिक वाचा

हे वाद टाळण्यासाठी , भाड्याने/भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेच्या देखभालीबाबत स्पष्ट अपेक्षा असलेला भाडे करार तयार केला पाहिजे.

RERA (रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण)

कंत्राटदाराशी आणखी वाद होऊ नयेत म्हणून मालमत्ताधारकांनी त्यांचे प्रकल्प रेरा अंतर्गत नोंदणीकृत करून घ्यावेत. RERA अंतर्गत नोंदणी मालमत्तेच्या बांधकामाशी संबंधित सर्व संभाव्य समस्या सुरक्षित करते.

निष्कर्ष:

म्हणून, मालमत्तेचे विवाद मोठ्या प्रमाणावर आहेत, विशेषत: भारतात, ज्यामुळे घातक परिणाम होऊ शकतात. या परिस्थिती टाळण्यासाठी, मालमत्तेच्या विभाजनासाठी परस्पर सहमती देऊन मालमत्तेचा निपटारा करण्याच्या सोप्या आणि शांततेच्या पद्धतीनुसार, करार चांगल्या विश्वासाने आणि मुक्त संमतीने केला जाणे आवश्यक आहे. यामुळे वादाचे निराकरण होत नसल्यास, पक्षांना त्यांच्या मालमत्तेतील हक्कांसाठी विभाजन खटला दाखल करणे आवश्यक आहे, जेथे न्यायालय कुटुंबातील सदस्यांमधील वाटा ठरवेल.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

मालमत्तेच्या वादाचा अर्थ काय?

मालमत्तेचा विवाद हा भारतातील मालमत्तेशी संबंधित कायदेशीर विवाद आहे ज्यामध्ये एका विशिष्ट मालमत्तेवर लक्ष केंद्रित करणाऱ्या दोन किंवा अधिक पक्षांच्या जमिनीवरील हक्कांच्या दाव्यांसह संघर्ष समाविष्ट असतो. भारतातील सर्व प्रकरणांपैकी सुमारे 66% प्रकरणे मालमत्तेशी संबंधित आहेत.

मालमत्तेचा वाद कसा हाताळायचा?

मालमत्ता कायदे खूपच गुंतागुंतीचे आहेत. जर कुटुंबातील सदस्य मालमत्तेच्या वादात गुंतले असतील तर तुम्ही तुमचा मालमत्तेचा वाद सेटलमेंटद्वारे सोडवण्याचा पर्याय निवडू शकता. मालमत्ता वकिलांचा सल्ला घेणे देखील चांगले आहे जे तुम्हाला नियमांबद्दल माहिती देऊ शकतात आणि त्यांचे निराकरण कसे करावे हे सुचवू शकतात.

वडिलांच्या मालमत्तेत मुलीला लग्नानंतर संपत्तीचा हिस्सा मिळू शकतो का?

वडिलांच्या संपत्तीवर मुलीचा मुलगा म्हणून समान हक्क असतो.

वादग्रस्त मालमत्ता विकता येते का?

नाही, वाद मिटल्याशिवाय वादग्रस्त मालमत्ता विकली जाऊ शकत नाही.

मी योग्य मालमत्ता विवाद वकील कसे नियुक्त करू?

चांगले मालमत्ता विवाद वकील नियुक्त करण्यासाठी या टिपा वाचा

लेखकाचे चरित्र: मृणाल सुरेंद्र मानधने (मांधणे आणि कंपनी)

मंधाने आणि कं. नवी मुंबईतील एक पूर्ण-सेवा कायदा फर्म आहे ज्यात एक अद्वितीय आणि सर्वांगीण दृष्टीकोनातून उपायांवर लक्ष केंद्रित केले आहे जे तिचे कौशल्य आणि मुख्य सराव क्षेत्रातील अनेक दशकांच्या अनुभवाचे मिश्रण करते - दावा आणि विवाद निराकरण, रिअल इस्टेट आणि गृहनिर्माण सोसायटी-संबंधित प्रकरणे, लवाद. आणि मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी प्रकरणे. विशिष्ट क्लायंट-केंद्रित दृष्टिकोन आणि उच्च दर्जाच्या प्रतिसादाने फर्मला आघाडीवर ठेवले आहे.