भारत में आम संपत्ति विवाद और उनसे कैसे बचें

हर दिन, सिविल और निचली अदालतें संपत्ति विवादों के बारे में कई मामलों की सुनवाई करती हैं। यहां तक कि कानूनी रूप से संरक्षित संपत्तियां भी संरक्षित दायरे में नहीं आती हैं और कई बार, तीसरे पक्ष और गुप्त लोगों द्वारा उन पर हमला किया जाता है और उन्हें चुनौती दी जाती है। ऐसे ज़्यादातर विवाद संपत्ति खरीदने की उचित प्रक्रिया के बारे में जागरूकता की कमी के कारण होते हैं।

संपत्ति विवादों के समाधान के लिए कोई वास्तविक समय सीमा नहीं है, संघर्ष के प्रत्येक मामले की अपनी तीव्रता होती है। किसी को कई प्रकार के संपत्ति विवादों का सामना करना पड़ सकता है, जैसे कि असंतुष्ट लाभार्थियों से विवाद, जिन्हें संपत्ति में अपेक्षा से कम हिस्सा मिला हो, उदाहरण के लिए, वसीयत के तहत या अन्यथा विरासत में प्राप्त संपत्ति के मामले में। वैकल्पिक रूप से, ऐसे विवाद गलत इरादों के कारण भी हो सकते हैं।

इसके अलावा, पुश्तैनी संपत्ति के बंटवारे को लेकर विवाद भी आम बात है। खैर, मामले को अदालत में ले जाने के बजाय, ऐसे मामलों को सौहार्दपूर्ण ढंग से सुलझाना सबसे अच्छा है क्योंकि कानूनी समझौते में दशकों लग सकते हैं और जेब पर भी भारी पड़ सकता है।

आइए अब हम भारत में सबसे आम संपत्ति विवादों को समझते हैं और यह भी कि किसी को अपनी संपत्ति को इन मुद्दों से कैसे बचाना चाहिए और संपत्ति लेनदेन में आश्चर्य से कैसे बचना चाहिए।

भाइयों के बीच संपत्ति विवाद

भारत में संपत्ति को लेकर भाइयों के बीच विवाद सबसे आम पारिवारिक विवाद है। शुरूआत में यह माना जाता है कि संपत्ति का उत्तराधिकार पुरुष संतान को मिलता है। लेकिन समस्या तब पैदा होती है जब दो या दो से ज़्यादा पुरुष संतानें होती हैं। भाई अक्सर संपत्ति के बंटवारे को लेकर झगड़ते हैं, खासकर तब जब माता-पिता ने वसीयत नहीं बनाई हो।

भारत में लंबित मामलों में से आधे से ज़्यादा मामले इन संपत्ति विवादों के कारण होते हैं। संपत्ति कानून और उनके इर्द-गिर्द के मामले संपत्ति विवादों को नियंत्रित करते हैं। स्पष्ट नियम होने के बावजूद, ऐसे विवाद सालों तक चलते रहते हैं। भारत में ज़मीन एक मूल्यवान संपत्ति है, और विवादों का दायरा ज़्यादा है।

इन विवादों से बचने के लिए , यह सबसे अच्छा होगा कि आप किसी भी संपत्ति के लेन-देन में प्रवेश करने से पहले हमेशा मसौदा तैयार कर लें। अपने जीवन में वसीयत लिखें और पंजीकृत करें, ताकि आपके बच्चे संपत्ति के विवादों में न उलझें। कागजी कार्रवाई हमेशा अस्पष्टता को कम करती है और इसलिए संघर्ष की संभावना कम होती है।

संपत्ति के स्वामित्व से संबंधित विवाद

संपत्ति का शीर्षक संपत्ति के स्वामित्व अधिकार को संदर्भित करता है। किसी विशेष संपत्ति पर अच्छा शीर्षक रखने वाले व्यक्ति का तात्पर्य किसी संपत्ति में अधिकार या हितों के आनंद के लिए व्यक्ति के अधिकार से है। पहचान से उत्पन्न होने वाला विवाद संपत्ति प्राप्त करने के लेन-देन के दौरान या लेन-देन के बाद हो सकता है, जैसे कि तीसरे पक्ष, कानूनी वारिस, सह-मालिकों, सुखभोग अधिकार विवाद, गलत चरित्र चित्रण आदि द्वारा दावे।

सुनिश्चित करें कि आपके पास अपनी संपत्ति का वैध शीर्षक हो। हमारे देश में डिजिटल भूमि रिकॉर्ड की अनुपस्थिति के कारण, रियल एस्टेट संपत्ति के शीर्षक से संबंधित धोखाधड़ी काफी आम है।

इन विवादों से बचने के लिए , आपको संपत्ति से संबंधित सभी दस्तावेजों को सत्यापित करना चाहिए और यदि आवश्यक हो तो वकील की सेवाओं का उपयोग करना चाहिए। आप टाइटल इंश्योरेंस भी खरीद सकते हैं, जो संपत्ति धोखाधड़ी के मामले में शक्ति प्रदान कर सकता है।

बिल्डरों/डेवलपर्स और खरीददारों के बीच विवाद

प्रॉपर्टी का लेन-देन खरीदार और बिल्डर या डेवलपर के बीच एक अनुबंध होता है। इसके अलावा, ऐसे कई मामले सामने आए हैं, जब बिल्डर ने समझौते के अपने हिस्से को पूरा नहीं किया, जिससे खरीदार असमंजस में पड़ गए।

इन विवादों से बचने के लिए , हमें यह करना चाहिए   केवल प्रतिष्ठित बिल्डरों से ही संपत्ति खरीदें। और अगर आप बिल्डर की प्रतिष्ठा के बारे में सुनिश्चित नहीं हैं, तो हमेशा RERA का सहारा लें! आपको कभी भी ऐसी संपत्ति नहीं खरीदनी चाहिए जो RERA-पंजीकृत और स्वीकृत न हो।

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वसीयत या विरासत में मिली संपत्ति से संबंधित विवाद

विरासत में मिली या वसीयत की गई संपत्ति से जुड़े विवाद भी आम हैं। विवाद तब हो सकते हैं जब कोई व्यक्ति वसीयत के ज़रिए संपत्ति प्राप्त करता है, और दूसरे लोग पसंद की अखंडता को चुनौती देते हैं। विवाद तब भी होते हैं जब कोई व्यक्ति बिना वसीयत के मर जाता है।

इन विवादों से बचने के लिए , किसी को सभी स्वीकृत कानूनी तरीकों से सभी उचित सावधानियों के साथ वसीयत बनानी चाहिए। बिना वसीयत के मृत्यु के मामले में, उत्तराधिकार कानून लागू होते हैं। यदि आप कोई संपत्ति खरीद रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि विक्रेता स्पष्ट रूप से शीर्षक धारक हैं, खासकर जब यह विरासत में मिली हो या वसीयत की गई हो।

अधिभोग प्रमाण पत्र न दिए जाने से संबंधित विवाद

हम देखते हैं कि अपार्टमेंट प्रोजेक्ट के कई निवासी पूरे हो चुके हैं, लेकिन खरीदार तब तक अपने नए घरों में नहीं जा सकते जब तक बिल्डर को अधिकारियों से अधिभोग प्रमाणपत्र नहीं मिल जाता। अधिभोग प्रमाणपत्र जारी करने में देरी तब होती है जब डेवलपर्स कुछ मानदंडों का उल्लंघन करते हैं।

इन विवादों से बचने के लिए , आपको अपनी खरीदी गई संपत्ति का नियमित निरीक्षण सुनिश्चित करना चाहिए। यदि आपको स्वीकृत योजनाओं से अनियमितताएं/विचलन मिलते हैं, तो तुरंत लाल झंडा उठाना अच्छा है। साथ ही, प्रतिष्ठित बिल्डरों/पूर्व-स्वीकृत परियोजनाओं को चुनने से आपको मदद मिलेगी। भुगतान अनुसूची तैयार करना भी अच्छा हो सकता है ताकि आप सभी पूर्व-तैयार शर्तों को पूरा करने के बाद ही अंतिम किस्तों का भुगतान करें।

किराए/पट्टे पर दी गई संपत्ति के दुरुपयोग से संबंधित विवाद

भारत में किराए पर दी गई संपत्ति को लेकर भी विवाद आम बात है। विवाद मालिक और किराएदार के बीच या किराएदार और स्थानीय कल्याण संघ के बीच हो सकता है।

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इन विवादों से बचने के लिए , पट्टे पर दी गई/किराए पर दी गई संपत्ति के रखरखाव के संबंध में स्पष्ट अपेक्षाओं के साथ एक किराया समझौता बनाना चाहिए।

रेरा (रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण)

प्रॉपर्टी मालिकों को सलाह दी जाती है कि वे अपने प्रोजेक्ट को RERA के तहत पंजीकृत करवा लें, ताकि ठेकेदार के साथ आगे कोई विवाद न हो। RERA के तहत पंजीकरण से प्रॉपर्टी के निर्माण से जुड़ी सभी संभावित समस्याओं से बचाव होता है।

निष्कर्ष:

इसलिए, संपत्ति विवाद व्यापक हैं, खासकर भारत में, जिसके कारण विनाशकारी परिणाम हो सकते हैं। इन स्थितियों से बचने के लिए, संपत्ति के विभाजन के लिए आपसी सहमति से संपत्ति के निपटान की आसान और शांतिपूर्ण विधि के लिए यह आवश्यक है कि समझौता सद्भावना और स्वतंत्र सहमति से किया जाए। यदि इससे विवाद का समाधान नहीं होता है, तो पार्टियों को संपत्ति में अपने अधिकारों के लिए विभाजन का मुकदमा दायर करना होगा, जहाँ न्यायालय परिवार के सदस्यों के बीच हिस्सेदारी तय करेगा।

सामान्य प्रश्न

संपत्ति विवाद का क्या अर्थ है?

संपत्ति विवाद भारत में संपत्ति से संबंधित एक कानूनी विवाद है जिसमें किसी विशेष संपत्ति पर केंद्रित दो या अधिक पक्षों द्वारा भूमि पर अधिकारों के दावों के साथ संघर्ष शामिल है। भारत में लगभग 66% मामले संपत्ति से संबंधित विवाद हैं।

संपत्ति विवाद को कैसे निपटाया जाए?

संपत्ति कानून काफी जटिल हैं। यदि परिवार के सदस्य संपत्ति विवाद में शामिल हैं, तो आप समझौते के माध्यम से अपने संपत्ति विवाद को हल करने का विकल्प चुन सकते हैं। संपत्ति वकीलों से परामर्श करना भी सबसे अच्छा है जो आपको नियमों के बारे में बता सकते हैं और सुझाव दे सकते हैं कि उन्हें कैसे हल किया जाए।

क्या शादी के बाद बेटी को पिता की संपत्ति में हिस्सा मिल सकता है?

एक लड़की को पिता की संपत्ति पर बेटे के समान अधिकार प्राप्त है।

क्या विवादित संपत्ति बेची जा सकती है?

नहीं, विवाद सुलझने तक विवादित संपत्ति को बेचा नहीं जा सकता।

मैं सही संपत्ति विवाद वकील कैसे नियुक्त करूं?

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लेखक जीवनी: मृणाल सुरेंद्र मंधाणे (मंढाणे एंड कंपनी)

मंधाने एंड कंपनी नवी मुंबई में स्थित एक पूर्ण-सेवा कानूनी फर्म है, जो एक अद्वितीय और समग्र दृष्टिकोण के माध्यम से समाधान पर ध्यान केंद्रित करती है, जो मुकदमेबाजी और विवाद समाधान, रियल एस्टेट और हाउसिंग सोसाइटी से संबंधित मामलों, मध्यस्थता और स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण मामलों जैसे मुख्य अभ्यास क्षेत्रों में अपनी विशेषज्ञता और दशकों के अनुभव को जोड़ती है। अद्वितीय ग्राहक-केंद्रित दृष्टिकोण और उच्च स्तर की जवाबदेही ने फर्म को सबसे आगे रखा है।