भारतातील मालमत्ता करावरील संपूर्ण मार्गदर्शक

जेव्हा तुमच्याकडे मालमत्तेची मालकी असते, तेव्हा तुम्ही एकरकमी रक्कम भरता परंतु त्यासोबत तुम्हाला मालमत्तेची मालकी कायम ठेवण्यासाठी मालमत्ता कर देखील भरावा लागतो. थोडक्यात, मालमत्ता कर ही मालकाकडून महापालिकेला किंवा राज्य सरकारला दरवर्षी भरलेली रक्कम आहे.

मालमत्ता कर भरणे हे भारतातील वाढ आणि नागरी संस्थांसाठी उत्पन्नाचे स्रोत आहेत. मालकाने दरवर्षी मालमत्ता कर भरावा. भारतातील मालमत्ता कराचे तपशील आणि त्याचे नियमन करणारे कायदे पाहू या.

भारतात मालमत्ता कर म्हणजे काय?

भारतातील मालमत्ता कर एखाद्या व्यक्तीच्या, कंपनीच्या किंवा इतर कोणत्याही कायदेशीर घटकाच्या मालकीच्या मालमत्तेच्या मूल्यावर सरकारद्वारे सेट केला जातो. स्थानिक सरकार, जसे की महानगरपालिका, सहसा मालमत्ता मालकाद्वारे दरवर्षी देय असलेला कर सेट करते. मालमत्ता कराची गणना मालमत्तेच्या वर्तमान बाजार मूल्याच्या आधारे केली जाते, जी सरकार मालमत्ता मूल्यांकन प्रक्रियेद्वारे ठरवते.

मालमत्ता करातून गोळा केलेला निधी कचरा संकलन, रस्त्यांची देखभाल, पथदिवे, सार्वजनिक उद्याने आणि इतर नागरी सुविधांसारख्या स्थानिक सरकारी सेवांसाठी निधी वापरला जातो. देय मालमत्ता कराची रक्कम अनेक घटकांवर अवलंबून असते.

मालमत्ता कर हा भारतातील स्थानिक नियमांसाठी महसुलाचा एक महत्त्वाचा स्रोत आहे आणि त्याचा उपयोग विविध उत्क्रांती प्रकल्पांना निधी देण्यासाठी आणि नागरिकांचे जीवनमान उंचावण्यासाठी केला जातो. मालमत्ता कर न भरल्यास सरकारकडून दंड आणि कायदेशीर कारवाई होऊ शकते. भारतात मालमत्ता कराचे दोन प्रकार आहेत - वार्षिक मालमत्ता कर आणि भांडवली नफा कर.

भारतातील मालमत्ता कराची गणना

भारतातील मालमत्ता कर हा निवासी घरे, व्यावसायिक इमारती, जमीन इ. यांसारख्या रिअल इस्टेट मालमत्तेच्या मालकांवर स्थानिक नगरपालिका अधिकाऱ्यांकडून आकारला जाणारा कर आहे. हा कर मालमत्तेच्या वार्षिक मूल्यावर आधारित आहे आणि त्याची टक्केवारी म्हणून गणना केली जाते. ते मूल्य. मालमत्ता कराची गणना करण्याची पद्धत राज्य आणि नगरपालिका ज्यामध्ये मालमत्ता स्थित आहे त्यानुसार थोडीशी बदलू शकते.

भारतातील मालमत्ता कर गणना प्रक्रियेचे येथे एक सामान्य विहंगावलोकन आहे:

1. वार्षिक भाडे मूल्य (ARV) निश्चित करा: ARV हे संभाव्य भाडे उत्पन्न आहे जे मालमत्ता एका वर्षात निर्माण करू शकते. हे आकार, स्थान आणि मालमत्तेच्या प्रकारावर आधारित मोजले जाते.

2. वार्षिक मूल्य (AV) ची गणना करा: AV हे ARV च्या 70% आहे. कारण वर्षातील दहा महिने एखादी मालमत्ता भाड्याने दिली जाईल आणि उर्वरित दोन महिने ती रिकामी असेल असे आयकर विभागाने गृहीत धरले आहे.

3. मालमत्ता कर दर निश्चित करा: मालमत्ता कराचे दर राज्यानुसार आणि नगरपालिका ते नगरपालिका बदलतात. हे सहसा AV ची टक्केवारी असते. उदाहरणार्थ, मालमत्तेच्या श्रेणीनुसार दिल्लीतील मालमत्ता कराचा दर १२% ते २०% पर्यंत आहे.

4. मालमत्ता कराची गणना करा: मालमत्ता कराची गणना AV ला मालमत्ता कर दराने गुणाकार करून केली जाते. उदाहरणार्थ, एखाद्या मालमत्तेची एव्ही रु. 1,00,000 आणि मालमत्ता कराचा दर 15% आहे, तर देय मालमत्ता कर रु. 15,000.

5. वजावट आणि सवलतींचा अर्ज: काही राज्ये आणि परिसर वजावट किंवा सूट देतात ज्यामुळे कर थकीत मालमत्तेची रक्कम कमी होऊ शकते. दिग्गज, ज्येष्ठ किंवा कमी वेतन असलेल्या मालकांसाठी सूट असू शकते. ही वजावट सहसा कर मोजल्यानंतर केली जाते

6. बिलिंग आणि पेमेंट: स्थानिक सरकार सहसा मालमत्ता कर गोळा करते आणि बिल करते. मालक एकरकमी किंवा वार्षिक हप्त्यात कर बिल भरू शकतो.

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की मालमत्ता कर मोजणीसाठी काही वजावट आणि सूट लागू होऊ शकतात. उदाहरणार्थ, काही राज्ये प्रॉम्प्ट प्रॉपर्टी टॅक्स पेमेंटसाठी सूट देतात. याउलट, इतर लोक विशिष्ट श्रेणीतील लोकांच्या मालकीच्या मालमत्तेसाठी सूट देतात, जसे की ज्येष्ठ नागरिक किंवा अपंग व्यक्ती. तुमच्या क्षेत्रातील मालमत्ता कर मोजणीचे नियमन करणारे विशिष्ट नियम आणि कायदे समजून घेण्यासाठी स्थानिक पालिका अधिकाऱ्यांशी संपर्क साधण्याचा सल्ला दिला जातो.

भारताचा मालमत्ता कर कायदा

भारतातील मालमत्ता कर कायदा हा देशातील मालमत्तांवर कर आकारणी नियंत्रित करणारे कायदे आणि नियमांचा संदर्भ देतो. भारतातील मालमत्ता कर कायदा राज्यानुसार बदलतो, प्रत्येक राज्याचे स्वतःचे कायदे आणि मालमत्तांवर कर आकारणी नियंत्रित करणारे नियम असतात.

मालमत्ता कर न भरल्यास दंड आणि दंड आकारण्याची तरतूद या कायद्यात आहे आणि ज्या मालमत्तेवर पूर्वी कर आकारला गेला नाही अशा मालमत्तेचे मूल्यांकन करण्याची परवानगी दिली आहे. भारतातील मालमत्ता कर कायदा स्थानिक सरकारांसाठी महसूल निर्माण करण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावतो आणि स्थानिक पायाभूत सुविधा आणि सेवांच्या विकास आणि देखभालीसाठी निधीचा एक आवश्यक स्रोत आहे.

भारतातील प्रमुख शहरांमध्ये मालमत्ता कर गणना

भारतात, मालमत्ता कराची गणना 'वार्षिक मूल्य' एव्हीवर अवलंबून असते. क्षेत्र, बांधकाम, मालमत्तेचा आकार, इमारतीचा प्रकार आणि इतर संबंधित घटक निवडल्यानंतर AV ची गणना केली जाते. अशा प्रकारे, हे मूल्य राज्यानुसार आणि मालमत्तेनुसार बदलते. त्यात ड्रेनेज कर, पाणी कर आणि प्रकाश कर यांचा समावेश आहे. याचा अंदाज दोन व्यापक प्रकारांनुसार केला जातो: स्वत: व्यापलेली किंवा मालमत्ता सोडा. विविध शहरांच्या महानगरपालिकेने दिलेल्या आकडेवारीनुसार, भारतातील काही प्रमुख शहरांमधील मालमत्ता कराच्या दरांचे सर्वसाधारण विहंगावलोकन येथे दिले आहे:

1. दिल्ली: मालमत्तेच्या श्रेणीनुसार दिल्लीतील मालमत्ता कराचे दर १२% ते २०% पर्यंत आहेत. प्रकारांमध्ये निवासी, व्यावसायिक, औद्योगिक आणि संस्थात्मक यांचा समावेश आहे.
2. मुंबई: मुंबईतील मालमत्ता कराचे दर मालमत्तेच्या वार्षिक दर मूल्यावर (एआरव्ही) आधारित आहेत. कार्पेट एरिया, बांधकाम प्रकार, इमारतीचे वय आणि इतर घटकांच्या आधारे एआरव्हीची गणना केली जाते. कर दर ARV च्या 0.6% ते 1.8% पर्यंत आहेत.
3. बंगळुरू: बेंगळुरूमधील मालमत्ता कराचे दर मालमत्तेच्या वार्षिक भाड्याच्या मूल्यावर (एआरव्ही) आधारित आहेत. ARV ची गणना आकार, स्थान आणि मालमत्ता प्रकारावर आधारित केली जाते. कर दर ARV च्या 0.05% ते 0.2% पर्यंत आहेत.
4. पुणे: पुणे कर गणना ऑनलाइन गणना देते ज्यामध्ये आवश्यक तपशील भरता येतो आणि त्यांनी भरावी लागणारी कर रक्कम मिळवता येते.
5. चेन्नई: चेन्नईमधील मालमत्ता कराचे दर मालमत्तेच्या वार्षिक भाड्याच्या मूल्यावर (ARV) आधारित आहेत. ARV ची गणना आकार, स्थान आणि मालमत्ता प्रकारावर आधारित केली जाते. कर दर ARV च्या 0.5% ते 1.0% पर्यंत आहेत.
6. नागपूर : नागपुरातील मालमत्ता कराचा अंदाज UAS चे मूल्यमापन करून केला जातो. वार्षिक मूल्य खालील सूत्राने मोजले जाते (वार्षिक मूल्य*कराचा दर = नागपूर मालमत्ता कर). हे ऑनलाइन मालमत्ता कर कॅल्क्युलेटर देखील देते जे तुमच्या मालमत्तेचा रिअल-टाइममध्ये अंदाज लावण्यासाठी आवश्यक मालमत्तेची तथ्ये पुरवते.
7. नोएडा : नोएडामधील मालमत्ता कर हा मालमत्तेच्या वार्षिक मूल्यमापन मूल्याच्या काही टक्के आहे. या रकमेवर आणि जमीन किंवा मालमत्तेचे ठिकाण यावर कर मोजला जातो.
8. कोची : कोचीमध्ये, प्लिंथ क्षेत्रानुसार मालमत्ता कराची गणना केली जाते.

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की राज्यामध्ये मालमत्ता कराचे दर आणि गणना पद्धत देखील भिन्न असू शकते. तुमच्या क्षेत्रातील मालमत्ता कर मोजणीचे नियमन करणारे विशिष्ट नियम आणि कायदे समजून घेण्यासाठी स्थानिक पालिका अधिकाऱ्यांशी संपर्क साधण्याचा सल्ला दिला जातो.

भारतातील मालमत्ता कराचे नियम आणि नियम

मालमत्ता कराचे नियम आणि कायदे मालमत्ता ज्या देशामध्ये किंवा राज्यावर आहे त्यानुसार बदलू शकतात. एखाद्याने त्यांच्या राज्यातील मालमत्ता कराबद्दल विशिष्ट नियम आणि कायदे समजून घेण्यासाठी कर-कुशल किंवा स्थानिक सरकारी कार्यालयाशी सल्लामसलत करणे आवश्यक आहे. मालमत्ता कराबाबत काही सामान्य नियम व नियम खालीलप्रमाणे आहेत.

• सरकारने जमीन आणि इमारतींवर मालमत्ता कर लावला.
• देय मालमत्ता कराच्या रकमेचा अंदाज मालमत्तेच्या मूल्यावर आधारित आहे.
• मालमत्तेचे मूल्य सामान्यतः सरकारने नियुक्त केलेल्या मूल्यांकनकर्त्याद्वारे परिभाषित केले जाते, जो मालमत्तेचा आकार, स्थान आणि स्थिती यावर विश्वास ठेवतो.
• मालमत्ता कराचे दर शहर, काउंटी किंवा ते जेथे आहे त्या राज्यानुसार बदलू शकतात.
• मालमत्ता कर दरवर्षी भरला जातो आणि मालमत्ता कर भरण्यात अयशस्वी झाल्यास दंड आणि इतर अतिरिक्त शुल्क आकारले जाऊ शकतात.
• काही अधिकारक्षेत्रे विशिष्ट रिअल इस्टेटसाठी कर इम्युनिटी किंवा कपात देतात, जसे की धर्मादाय, धार्मिक किंवा शैक्षणिक हेतूंसाठी वापरल्या जाणाऱ्या.
• मालमत्ता मालकांना त्यांच्या मालमत्तेचे मूल्यमापन चुकीचे वाटत असल्यास त्यावर चर्चा करण्याचा अधिकार आहे.
• मालमत्ता कर सार्वजनिक सेवा जसे की रस्ते, शाळा इत्यादींना निधी देतात.

निष्कर्ष

भारतातील मालमत्ता कर हा म्युनिसिपल फर्म आणि इतर स्थानिक संस्थांसाठी कमाईचा एक प्रभावी स्रोत आहे. राज्य कायदे भारतातील मालमत्ता कर प्रणाली नियंत्रित करतात आणि मालमत्ता कर सेट करण्यासाठी आणि गोळा करण्यासाठी प्रत्येक राज्याचे स्वतःचे नियम आणि नियम असतात.

अलिकडच्या वर्षांत, भारतातील मालमत्ता कर प्रणालीचे आधुनिकीकरण आणि सुव्यवस्थितीकरण करण्याचे प्रयत्न होत आहेत. अनेक शहरांनी ऑनलाइन पेमेंट प्रणाली कार्यान्वित केली आहे आणि मालमत्ता मूल्यांकनाची अचूकता सुधारण्यासाठी प्रयत्न केले आहेत. तरीही, अजूनही काही समस्या आहेत ज्याकडे सरकार लक्ष देत आहे. एकूणच, मालमत्ता कर हा कर प्रणालीसाठी आवश्यक आहे आणि स्थानिक सरकारी सेवा आणि पायाभूत सुविधा प्रकल्पांना निधी पुरवण्यात नेहमीच महत्त्वाची भूमिका बजावेल. अधिक संक्षिप्त माहितीसाठी तुम्ही आमच्याशी +919284293610 किंवा [email protected] वर संपर्क साधू शकता. आजच आमच्याशी संपर्क साधा.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

भारतात मालमत्ता कर न भरता तुम्ही किती काळ जाऊ शकता?

दंड आणि संभाव्य कायदेशीर समस्या टाळण्यासाठी मालमत्ता कर वेळेवर भरणे आवश्यक आहे. भारतातील मालमत्ता कर भरण्याची विशिष्ट वेळ मालमत्ता ज्या राज्यामध्ये किंवा शहरावर आहे आणि त्या क्षेत्रातील मालमत्ता कर आकारणीचे नियम लागू कायदे आणि नियम यावर अवलंबून बदलू शकतात. मालमत्ता कर आणि इतर मुदतीच्या विशिष्ट तपशीलांसाठी तुमच्या क्षेत्रातील कर व्यावसायिक किंवा सरकारी एजन्सीचा सल्ला घेणे योग्य आहे.

भारतात मालमत्ता कर कोण गोळा करू शकतो?

स्थानिक स्वराज्य संस्था जसे की महानगरपालिका आणि नगर परिषदा. भारतामध्ये नगरपालिका सहसा मालमत्ता कर वसूल करतात. मालमत्ता कर गोळा करणारी समान संस्था मालमत्तेच्या स्थानानुसार बदलू शकते.

भाडेकरू भारतात मालमत्ता कर भरतात का?

मालमत्ता कर भरण्याची जबाबदारी सामान्यत: मालमत्ता भाड्याने देणाऱ्या भाडेकरूऐवजी मालमत्तेच्या मालकावर येते. याचा अर्थ असा की, बहुतेक प्रकरणांमध्ये, भाडेकरू त्यांच्या भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेवर मालमत्ता कर भरण्यासाठी थेट जबाबदार नसतात.

तरीही, काही प्रकरणांमध्ये, भाडेकरू देणाऱ्या भाड्याचा भाग म्हणून मालमत्ता कर समाविष्ट केला जाऊ शकतो. जर मालकाने भाडेकरूला भाडे कराराद्वारे कर खर्च दिला तर ते होऊ शकते. भाड्यात कर समाविष्ट केला असल्यास, भाडेकरूंनी खात्री करणे आवश्यक आहे की त्यांना किती रक्कम भरली जात आहे आणि ती योग्य राज्य एजन्सीला दिली जात आहे. अखेरीस, मालमत्ता कर भरण्याचे कर्तव्य मालकावर अवलंबून असते आणि मालमत्ता कर भरण्यात अयशस्वी झाल्यास दंड किंवा कायदेशीर कारवाई होऊ शकते.

भारतात मालमत्ता करातून कोणाला सूट आहे?

काही मालमत्ता आणि लोकांना मालमत्ता कर भरण्यापासून सूट मिळू शकते. सवलतींचे नियम आणि कायदे वेगवेगळ्या ठिकाणी बदलतात. मालमत्ता करातून सूट मिळालेले लोक पुढीलप्रमाणे आहेत.

• धार्मिक संस्था: मंदिरे, मशिदी आणि चर्च यांसारख्या धार्मिक संस्थांच्या मालकीच्या मालमत्तांना मालमत्ता करातून सूट मिळू शकते.
• धर्मादाय संस्था: सरकारने ओळखलेल्या धर्मादाय संस्थांच्या मालकीच्या मालमत्तांना सूट देण्यात आली आहे.
• सरकारी मालमत्ता: सार्वजनिक उद्याने आणि सरकारी इमारतींसह सरकारच्या मालकीच्या मालमत्तांना मालमत्ता करातून सूट मिळू शकते.
• शेतजमिनी: शेतजमिनी आणि शेतीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या मालमत्ता मालमत्ता करात सूट किंवा कपातीसाठी पात्र असू शकतात.
• शैक्षणिक संस्था: शैक्षणिक संस्थांच्या मालकीच्या मालमत्ता जसे की शाळा, विद्यापीठे आणि महाविद्यालये मालमत्ता कर सूट किंवा परिसरासाठी पात्र असू शकतात.

हे लक्षात घेणे आवश्यक आहे की मालमत्ता कर सूट आणि विश्वासांशी संबंधित नियम राज्यानुसार बदलतात.

मालमत्ता कर दरवर्षी किती वाढतो?

मालमत्तेचे स्थान, मालमत्तेचा प्रकार आणि क्षेत्रातील संबंधित कायदे आणि नियम यासारख्या विविध घटकांवर आधारित मालमत्ता कर दरवर्षी वाढणारी रक्कम बदलू शकते. स्थानिक सरकारे विशेषत: मालमत्ता कराचे दर ठरवतात जे दरवर्षी बदलू शकतात.

मालमत्ता कराचे दर काही क्षेत्रांमध्ये मर्यादा किंवा कॅपच्या अधीन असू शकतात, जे प्रत्येक वर्षी किती वाढवू शकतात यावर मर्यादा घालू शकतात. इतर क्षेत्रांमध्ये अशी कोणतीही मर्यादा असू शकत नाही आणि मालमत्ता कर दर वर्षानुवर्षे लक्षणीय वाढू शकतात.

लेखकाबद्दल:

ॲड. ऋषिका चहर ही मानवाधिकार, नागरी, गुन्हेगारी, कौटुंबिक, बौद्धिक संपदा, घटनात्मक आणि कॉर्पोरेट कायद्यातील तज्ञ असलेली समर्पित वकील आहे. 4 वर्षांपेक्षा जास्त कायदेशीर सराव आणि 12 वर्षे कॉर्पोरेट एचआरमध्ये, ती तिच्या कठोर वकिलीसाठी आणि क्लायंटसाठी वचनबद्धतेसाठी ओळखली जाते. ऋषिका प्रामाणिक आणि पारदर्शक प्रतिनिधित्व सुनिश्चित करून, नाविन्यपूर्ण धोरणांसह कायद्याचे सखोल ज्ञान एकत्र करते. कोर्टरूमच्या बाहेर, ती Bright Hopes NGO सोबत स्वयंसेवा करते, तिच्या समुदायावर सकारात्मक प्रभाव टाकते. दिल्ली, गुडगाव आणि हरियाणामध्ये सराव करत असलेली ऋषिका ती करत असलेल्या प्रत्येक गोष्टीत न्याय आणि सचोटीसाठी वचनबद्ध आहे.