कन्व्हेयन्स डीड

कन्व्हेयन्स डीड हा एक कायदेशीर बंधनकारक दस्तऐवज आहे जो एका पक्षाकडून दुसऱ्या पक्षाकडे स्थावर मालमत्तेचे मालकी हक्क हस्तांतरित करण्यासाठी वापरला जातो. मालमत्तेच्या व्यवहारांमध्ये हे आवश्यक आहे कारण ते मालमत्तेची विक्री, भेट, देवाणघेवाण किंवा भाडेपट्टा औपचारिक करते. हे दस्तऐवज खरेदीदाराच्या मालकीचा पुरावा म्हणून काम करते आणि विक्रेत्याने खरेदीदाराच्या बाजूने मालमत्तेतील सर्व अधिकार, दावे आणि हितसंबंध सोडले आहेत याची खात्री करते.

सोप्या भाषेत सांगायचे तर, ते कायदेशीर संरक्षण म्हणून काम करते, मालमत्ता हस्तांतरणादरम्यान दोन्ही पक्षांचे हितसंबंध संरक्षित केले जातात याची खात्री करते.

कन्व्हेयन्स डीडचा अर्थ समजून घ्या

​कन्व्हेन्स डीड हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो एका पक्षाकडून दुसऱ्या पक्षाकडे मालमत्तेच्या मालकीच्या हस्तांतरणाचा पुरावा म्हणून काम करतो, जो सामान्यत: जमीन किंवा फ्लॅटसारख्या स्थावर मालमत्तेच्या व्यवहारांमध्ये वापरला जातो. हे औपचारिकपणे मालमत्तेचे मालकी हक्क आणि अधिकार नवीन मालकाकडे हस्तांतरित करते, राज्य कायद्यांनुसार नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क भरणे आवश्यक असते आणि कायदेशीर मालकी स्थापित करण्यासाठी, वाद टाळण्यासाठी आणि भविष्यातील व्यवहार सुलभ करण्यासाठी महत्त्वपूर्ण आहे.

कन्व्हेयन्स डीड म्हणजे काय?

एका पक्षाकडून दुसऱ्या पक्षाकडे मालमत्तेच्या मालकीचे हस्तांतरण केल्याचा पुरावा आणि पुरावा म्हणून काम करणारा कायदेशीर दस्तऐवज म्हणजे कन्व्हेयन्स डीड. फ्लॅट, जमीन इत्यादी स्थावर मालमत्तेची विक्री किंवा हस्तांतरण होणार असताना एखादा पक्ष असा डीड करू शकतो. अशा डीडमुळे मालमत्तेचे हक्क आणि मालकी हक्क औपचारिकपणे नवीन मालकाकडे हस्तांतरित होतात. कन्व्हेयन्स डीडची नोंदणी करताना नोंदणी शुल्क आणि राज्य कायद्यानुसार मुद्रांक शुल्क भरणे आवश्यक आहे.

कन्व्हेयन्स डीडचे महत्त्व

मालमत्तेच्या व्यवहारात हस्तांतरण करार अनेक कारणांमुळे आवश्यक आहे:

कायदेशीर मालकी स्थापित करते

हे मालकीचा निर्णायक पुरावा म्हणून काम करते, खरेदीदाराला मालमत्तेचा योग्य मालक म्हणून ओळखले जाते याची खात्री करते. हे खरेदीदाराचे मालकी हक्काबाबत संभाव्य दावे किंवा वादांपासून संरक्षण करते.

भविष्यातील वाद टाळते

व्यवहाराच्या सर्व अटी स्पष्टपणे स्पष्ट करून - जसे की मालमत्तेचे तपशील, देयक आणि भार - पक्षांमधील गैरसमज किंवा मतभेद कमी करते, भविष्यातील कायदेशीर लढाईंचा धोका कमी करते.

कायद्याचे पालन

भारतीय नोंदणी कायदा, १९०८ अंतर्गत कन्व्हेयन्स डीडची नोंदणी अनिवार्य आहे. हे सुनिश्चित करते की हस्तांतरण प्रक्रिया कायदेशीर आवश्यकतांचे पालन करते, दोन्ही पक्षांच्या हक्कांचे रक्षण करते आणि व्यवहार कायदेशीररित्या वैध बनवते.

व्यवहार सुलभ करते

मालमत्ता विकणे, कर्ज मिळवणे किंवा भाडेपट्टा देणे यासारख्या पुढील व्यवहारांसाठी अनेकदा नोंदणीकृत कन्व्हेयन्स डीड आवश्यक असते. आर्थिक किंवा कायदेशीर कार्यवाही दरम्यान स्पष्ट आणि विक्रीयोग्य मालकी हक्क प्रदर्शित करण्यासाठी हे एक महत्त्वाचे दस्तऐवज म्हणून काम करते.

कन्व्हेयन्स डीडचे उपयोग

तुम्हाला माहिती आहेच की मालमत्तेच्या खरेदी किंवा विक्रीसाठी कन्व्हेयन्स डीड आवश्यक आहे कारण तो एक अंमलबजावणीयोग्य करार आहे आणि त्याचे स्वरूप बंधनकारक आहे. ते मालमत्ता कोणत्याही कायदेशीर भारांपासून मुक्त असल्याचे देखील प्रमाणित करते. कन्व्हेयन्स डीडचे इतर उपयोग हे आहेत:

• या करारामुळे बँका, इतर गृहकर्ज कंपन्या, खाजगी कर्ज देणारे किंवा विश्वस्त यांसारख्या मध्यस्थांच्या सहभागाशिवाय मालमत्ता थेट अनुदान देणाऱ्याकडून (विक्रेत्याकडून) अनुदान घेणाऱ्याकडे हस्तांतरित केली जाते याची खात्री होते.

• या करारानुसार कोणत्याही पक्षाला अशा सेवांसाठी अतिरिक्त शुल्क भरावे लागणार नाही याची खात्री केली जाते.

• या करारामुळे जमिनीबाबत खोटे दावे किंवा कृती रोखण्यास मदत होते ज्यामुळे मालकांना भविष्यात संभाव्य धोक्यांपासून संरक्षण मिळते.

• हे दस्त जमिनीच्या मालकीच्या पुराव्याचे काम करते.

• भविष्यात तुमच्या मालकीच्या मालमत्तेबाबत कायदेशीर वाद उद्भवल्यास तुम्ही न्यायालयात हस्तांतरण करार सादर करू शकता.

कन्व्हेयन्स डीडचे प्रमुख घटक

कन्व्हेयन्स डीडचे प्रमुख घटक आणि कलमे खालीलप्रमाणे आहेत -

• पक्षांची माहिती - खरेदीदार आणि विक्रेत्याची नावे आणि पत्ते.

• मालमत्तेचे वर्णन - आकार, सीमा आणि ओळख क्रमांकांसह मालमत्तेचे स्पष्ट वर्णन.

• मालकी हक्काचे हस्तांतरण - विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे मालकी हक्क हस्तांतरणाची पुष्टी.

• नुकसानभरपाई कलम - विक्रेत्याच्या मालकीच्या मालकी हक्कातील वाद किंवा दोषांपासून खरेदीदाराचे संरक्षण करते.

• पेमेंट तपशील - मान्य किंमत आणि पेमेंट अटी नोंदवते.

• भारनियमन कलम - मालमत्ता कोणत्याही दायित्वांपासून किंवा दाव्यांपासून मुक्त असल्याची पुष्टी करते.

• अंमलबजावणी आणि नोंदणी तपशील - स्वाक्षरी, साक्षीदार पडताळणी आणि नोंदणी प्रक्रियांची रूपरेषा.

कन्व्हेयन्स डीडचे प्रकार

मालमत्ता हस्तांतरणाच्या स्वरूपावर अवलंबून विविध प्रकारचे हस्तांतरण करार आहेत -

विक्री करार

सर्वात सामान्य प्रकार म्हणजे, विक्री करार हा विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे किंमतीच्या बदल्यात मालकी हस्तांतरित करतो. विक्री कायदेशीररित्या वैध होण्यासाठी या कराराची नोंदणी करणे अनिवार्य आहे.

भेटवस्तू करार

प्रेम किंवा सद्भावनेपोटी मालमत्तेच्या स्वेच्छेने, आर्थिक नसलेल्या हस्तांतरणासाठी वापरले जाते. कायदेशीर अंमलबजावणीसाठी प्राप्तकर्त्याकडून स्वीकृती आणि नोंदणी आवश्यक आहे.

एक्सचेंज डीड

दोन पक्षांमध्ये मालमत्तेची देवाणघेवाण करणे सोपे करते, बहुतेकदा आर्थिक व्यवहारांशिवाय. लागू मुद्रांक शुल्क मालमत्तेच्या मूल्यांवर आधारित आहे.

सेटलमेंट डीड

हा करार हा एक महत्त्वाचा कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो पक्षांमध्ये मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी किंवा मालमत्तेशी संबंधित कागदपत्रे निकाली काढण्यासाठी वापरला जातो. तो मालमत्तेची स्थायिकता कशी केली जाईल याच्या अटी आणि शर्ती, हस्तांतरण, समझोता किंवा त्याग यासारख्या मालमत्ता हस्तांतरणाच्या अटींची रूपरेषा देतो.

भाडेपट्टा करार

जेव्हा मालमत्ता मालक भाड्याच्या बदल्यात विशिष्ट कालावधीसाठी भाडेपट्टेदाराला वापराचे अधिकार हस्तांतरित करतो तेव्हा अंमलात आणले जाते. ११ महिन्यांपेक्षा जास्त कालावधीच्या भाडेपट्ट्यांसाठी नोंदणी अनिवार्य आहे.

इच्छापत्र

पक्षकार (मृत्यूपत्रक) गेल्यानंतर, वैयक्तिक मालमत्ता आणि वारसा वारसांना देण्यासाठी एक पक्ष मृत्युपत्र तयार करतो. या करारात मालमत्तेच्या वितरण आणि विल्हेवाटीबाबत मार्गदर्शक तत्त्वे आहेत.

गृहकर्ज करार

कर्ज देणाऱ्याच्या बाजूने मालमत्तेत हितसंबंध निर्माण करून कर्ज सुरक्षित करण्यासाठी वापरले जाते. परतफेडीच्या अटींच्या अधीन राहून मालकी कर्जदाराकडेच राहते. प्रत्येक प्रकारच्या कराराचा विशिष्ट कायदेशीर आणि व्यवहाराच्या गरजा पूर्ण होतात, ज्यामुळे मालमत्तेच्या हस्तांतरणात स्पष्टता आणि सुरक्षितता सुनिश्चित होते.

जर कन्व्हेयन्स डीड हरवला तर काय होते?

जर तुम्ही अशा परिस्थितीत असाल जिथे हस्तांतरण कागदपत्र हरवले असेल, तर खालील गोष्टी करा:

• पोलिसात एफआयआर दाखल करा.

• तुम्ही हरवलेल्या हस्तांतरण कराराची जाहिरात वर्तमानपत्रात देखील देऊ शकता.

• एक शपथपत्र तयार करा आणि सर्व मालमत्तेची माहिती आणि एफआयआर नमूद करून ते नोटरीकृत करा.

• संबंधित रक्कम देऊन सब-रजिस्ट्रार कार्यालयातून दस्ताची प्रमाणित प्रत मिळवा.

भारतात कन्व्हेयन्स डीडसाठी कायदेशीर चौकट

कन्व्हेयन्स डीडची अंमलबजावणी आणि नोंदणी खालील कायदेशीर तरतुदींद्वारे नियंत्रित केली जाते:

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२

हा कायदा भारतातील मालमत्तेच्या हक्कांच्या हस्तांतरणाची प्रक्रिया नियंत्रित करतो. मालकीचे सुव्यवस्थित हस्तांतरण सुनिश्चित करण्यासाठी कायदेशीर चौकट प्रदान करतो, ज्यामध्ये हे स्पष्ट केले आहे:

• हस्तांतरणासाठी पात्रता - हस्तांतरण करणारा आणि हस्तांतरण करणारा दोघेही कायदेशीरदृष्ट्या सक्षम असले पाहिजेत.

• हस्तांतरणाचे प्रकार - विक्री, भेटवस्तू, देवाणघेवाण आणि गहाणखत यांचा समावेश आहे.

• हस्तांतरणाच्या अटी - हस्तांतरण कायदेशीर आणि फसव्या हेतूपासून मुक्त असले पाहिजे असे नमूद करते.

• या कायद्यानुसार, मालमत्ता हक्कांचे हस्तांतरण पारदर्शकपणे आणि निष्पक्षपणे पक्षांमध्ये केले जाते.

भारतीय नोंदणी कायदा, १९०८

या कायद्याअंतर्गत कन्व्हेयन्स डीड कायदेशीररित्या वैध आणि अंमलात आणण्यायोग्य बनवण्यासाठी त्याची नोंदणी अनिवार्य आहे. प्रमुख तरतुदींमध्ये हे समाविष्ट आहे -

• अनिवार्य नोंदणी - १०० रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या स्थावर मालमत्तेशी संबंधित मालमत्तेचे व्यवहार नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

• अधिकार क्षेत्र - नोंदणी मालमत्ता असलेल्या सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात होणे आवश्यक आहे.

• कालावधी - अंमलबजावणीच्या तारखेपासून चार महिन्यांच्या आत दस्त नोंदणीसाठी सादर करणे आवश्यक आहे.

• नोंदणीचा ​​परिणाम - मालकी हक्क सिद्ध करण्यासाठी न्यायालयात पुरावा म्हणून फक्त नोंदणीकृत कन्व्हेयन्स डीडच ग्राह्य धरले जाते.

भारतीय मुद्रांक कायदा, १८९९

स्टॅम्प कायद्यानुसार, मालमत्तेच्या व्यवहारांवर आकारण्यात येणारा एक प्रकारचा कर, स्टॅम्प ड्युटी भरणे अनिवार्य आहे, ज्यामुळे कन्व्हेयन्स डीड कायदेशीररित्या अंमलात आणता येते. प्रमुख बाबींमध्ये हे समाविष्ट आहे -

• शुल्काची गणना - मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर किंवा व्यवहार मूल्यावर आधारित, जे जास्त असेल.

• राज्य-विशिष्ट दर - भारतातील राज्यांमध्ये मुद्रांक शुल्काचे दर वेगवेगळे असतात, बहुतेकदा मालमत्तेच्या प्रकार आणि स्थानावर अवलंबून असतात.

• न भरल्याबद्दल दंड - पुरेशी मुद्रांक शुल्क न भरल्यास कायदेशीर कारवाईत करार अयोग्य ठरतो आणि दंड आकारला जातो.

कन्व्हेयन्स डीड मिळविण्यासाठी कायदेशीर प्रक्रिया

कन्व्हेयन्स डीडची नोंदणी करण्यासाठी कायदेशीर मदत घेऊन डीड तयार करणे, स्टॅम्प ड्युटी भरणे आणि दोन्ही पक्षांनी साक्षीदारांसह त्यावर स्वाक्षरी करणे समाविष्ट आहे. त्यानंतर डीडला टायटल डीड, विक्री करार आणि कर पावत्या यासारख्या आवश्यक कागदपत्रांसह सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात नोंदणीसाठी सादर केले जाते, त्यानंतर मालकी हस्तांतरणाचा पुरावा म्हणून नोंदणीकृत डीड गोळा केला जातो.

कन्व्हेयन्स डीड नोंदणीची टप्प्याटप्प्याने प्रक्रिया

कायदेशीररित्या कन्व्हेयन्स डीड अंमलात आणण्यासाठी या चरणांचे अनुसरण करा -

• दस्तावेज तयार करा - लागू कायद्यांनुसार दस्तावेज तयार करण्यासाठी कायदेशीर व्यावसायिकाची नियुक्ती करा.

• मुद्रांक शुल्क भरणे - मालमत्तेच्या स्थान आणि बाजारभावानुसार मुद्रांक शुल्क मोजा आणि भरा.

• अंमलबजावणी - दोन्ही पक्षांनी साक्षीदारांच्या उपस्थितीत करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे.

• नोंदणी - नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रांसह उपनिबंधक कार्यालयात दस्त सादर करा.

• नोंदणीकृत दस्त गोळा करा - पडताळणीनंतर, मालकी हस्तांतरणाचा पुरावा म्हणून नोंदणीकृत दस्त मिळवा.

कन्व्हेयन्स डीडसाठी आवश्यक कागदपत्रे

कन्व्हेयन्स डीड करण्यासाठी, सामान्यतः खालील कागदपत्रे आवश्यक असतात -

• मालकी हक्क - विक्रेत्याच्या मालकीचा पुरावा.

• विक्री करार - खरेदीदार आणि विक्रेत्यामधील पूर्वीचा करार.

• भार प्रमाणपत्र - मालमत्ता कायदेशीर देणीमुक्त असल्याची पुष्टी करते.

• कर पावत्या - महानगरपालिका आणि मालमत्ता कर नोंदी.

• सरकारी मान्यता - लागू असल्यास, उदा., शेतीच्या जमिनीसाठी.

कन्व्हेयन्स डीड रद्द करता येते का?

हो, अशा अनेक परिस्थिती आहेत ज्यामध्ये हस्तांतरण करार रद्द केला जाऊ शकतो. सर्वात सामान्य कारण म्हणजे अशा करारात असलेल्या चुका किंवा चुका. कधीकधी पक्षकार कागदपत्र वैध आहे याची खात्री करण्यासाठी महत्त्वपूर्ण तपशील चुकीच्या पद्धतीने नमूद करतात. जर तुम्ही अशा परिस्थितीत असाल जिथे तुम्हाला तुमचा हस्तांतरण करार रद्द करायचा असेल, तर या चरणांचे अनुसरण करा:

• ज्या व्यक्तीविरुद्ध तुम्ही कायदेशीर नोटीस रद्द करण्याची मागणी करत आहात त्याला कायदेशीर नोटीस पाठवा.

• पाठवलेल्या कायदेशीर नोटीसचे समाधानकारक उत्तर न मिळाल्यास, सक्षम अधिकारक्षेत्रातील न्यायालयात रद्द करण्यासाठी दावा दाखल करा.

• अंतिम निर्णय देण्यापूर्वी, न्यायालय दोन्ही पक्षांचे म्हणणे ऐकून घेईल आणि पुरावे तपासेल.

कन्व्हेयन्स डीडचा नमुना फॉरमॅट

कन्व्हेयन्स डीडचा नमुना फॉरमॅट खालीलप्रमाणे आहे:

हस्तांतरण करार

हा हस्तांतरण करार [शहर], [राज्य] येथे [महिना], [वर्ष] या [तारीख] दिवशी केला जातो आणि अंमलात आणला जातो.

दरम्यान

[विक्रेत्याचे/हस्तांतरणकर्त्याचे पूर्ण नाव], [मुलगा/मुलगी/पत्नी], [वडील/पतीचे नाव], [विक्रेत्याचा पूर्ण पत्ता] येथील रहिवासी, यापुढे "विक्रेता" किंवा "हस्तांतरणकर्ता" म्हणून संदर्भित (ही अभिव्यक्ती, संदर्भ किंवा अर्थाच्या विरुद्ध नसल्यास, एक भागाचे त्याचे/तिचे वारस, कार्यकारी, प्रशासक, कायदेशीर प्रतिनिधी आणि नियुक्त केलेले) असा अर्थ मानला जाईल आणि त्यात समाविष्ट असेल;

आणि

[खरेदीदार/हस्तांतरणकर्त्याचे पूर्ण नाव], [मुलगा/मुलगी/पत्नी], [वडील/पतीचे नाव], [खरेदीदाराचा पूर्ण पत्ता] येथील रहिवासी, यापुढे "खरेदीदार" किंवा "हस्तांतरणकर्ता" म्हणून संदर्भित (ही अभिव्यक्ती, संदर्भ किंवा अर्थाच्या विरुद्ध नसल्यास, इतर भागाचे त्याचे/तिचे वारस, कार्यकारी, प्रशासक, कायदेशीर प्रतिनिधी आणि नियुक्त केलेले) याचा अर्थ मानली जाईल आणि त्यात समाविष्ट असेल.

जिथे:

• विक्रेता हा येथे लिहिलेल्या अनुसूचीमध्ये वर्णन केलेल्या स्थावर मालमत्तेचा पूर्ण आणि कायदेशीर मालक आहे आणि तो त्यावर ताबा ठेवतो.

• विक्रेता सदर मालमत्ता विकण्यास आणि हस्तांतरित करण्यास सक्षम आहे.

• खरेदीदाराने विक्रेत्याकडून पुढील मोबदल्यासाठी सदर मालमत्ता खरेदी करण्यास सहमती दर्शविली आहे.

आता, हे कृत्य खालीलप्रमाणे साक्ष देते:

1. खरेदीदाराने विक्रेत्याला दिलेल्या रुपयांच्या रकमेचा (शब्दांमध्ये आणि आकड्यांमध्ये रक्कम) (रु. [रक्कम]) विचारात घेऊन (ज्या पावतीची पावती विक्रेता याद्वारे स्वीकारतो आणि खरेदीदाराला त्याच्या पुढील सर्व दाव्यांपासून मुक्त करतो आणि मुक्त करतो), विक्रेता याद्वारे येथे दिलेल्या अनुसूचीमध्ये वर्णन केलेल्या मालमत्तेतील त्याचे सर्व हक्क, मालकी हक्क, हितसंबंध आणि मालकी खरेदीदाराला आणि त्याच्या वापराला सर्व भारांपासून मुक्तपणे विकतो, हस्तांतरित करतो, हस्तांतरित करतो आणि नियुक्त करतो.

2. विक्रेता याद्वारे खरेदीदाराला खात्री देतो की सदर मालमत्ता सर्व भार, शुल्क, गहाणखत, धारणाधिकार किंवा दाव्यांपासून मुक्त आहे.

3. विक्रेता याद्वारे खरेदीदाराशी करार करतो की त्याला/तिला सदर मालमत्ता विकण्याचा आणि हस्तांतरित करण्याचा चांगला अधिकार, पूर्ण अधिकार आणि पूर्ण अधिकार आहे.

4. विक्रेता खरेदीदाराला सदर मालमत्तेची विक्री आणि हस्तांतरण पुढे नेण्यासाठी आवश्यक असलेली सर्व पुढील कृती, कृती, गोष्टी आणि आश्वासने अंमलात आणेल आणि करेल.

5. या कराराच्या अंमलबजावणी आणि नोंदणीशी संबंधित सर्व खर्च खरेदीदाराने करावा, ज्यामध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क यांचा समावेश आहे.

या साक्षीने, येथे पक्षकारांनी वरील लिहिलेल्या दिवशी आणि वर्षाचा पहिला दिवस त्यांचे संबंधित हात निश्चित करावेत.

मालमत्तेचे वेळापत्रक

(विक्री होणाऱ्या मालमत्तेचे वर्णन, ज्यामध्ये नगरपालिका क्रमांक, सर्वेक्षण क्रमांक, सीमा, क्षेत्रफळ आणि मालमत्तेची स्पष्ट ओळख पटविण्यासाठी इतर कोणत्याही संबंधित तपशीलांचा समावेश आहे. शक्य तितके तपशीलवार आणि अचूक असणे अत्यंत महत्वाचे आहे. आवश्यक असल्यास नकाशे किंवा साइट प्लॅन जोडा.)

साक्षीदार:

1. [साक्षीदाराचे पूर्ण नाव, पत्ता आणि स्वाक्षरी १]

2. [साक्षीदाराचे पूर्ण नाव, पत्ता आणि स्वाक्षरी २]

विक्रेते:

[विक्रेत्याची स्वाक्षरी]
[विक्रेत्याचे पूर्ण नाव]

खरेदीदार:

[खरेदीदाराची स्वाक्षरी]
[खरेदीदाराचे पूर्ण नाव]

कन्व्हेयन्स डीड तयार करताना टाळायच्या सामान्य चुका

• अपूर्ण मालमत्तेचे वर्णन - सर्व तपशील, सर्वेक्षण क्रमांक आणि सीमांसह, अचूकपणे नमूद केले आहेत याची खात्री करा.

• नुकसानभरपाईच्या कलमांचा अभाव - यामुळे खरेदीदार संभाव्य वादांना सामोरे जातो.

• मुद्रांक शुल्क न भरणे - नोंदणीला विलंब होतो आणि दंड होऊ शकतो.

• भार पडताळणीकडे दुर्लक्ष करणे - विद्यमान कायदेशीर दाव्यांसह मालमत्ता खरेदी करण्याचे धोके.

• व्यावसायिक पुनरावलोकन वगळणे - मसुदा तयार करताना चुका भविष्यात खटल्याला कारणीभूत ठरू शकतात.

हस्तांतरण करार आणि विक्री करार यातील फरक

​हस्तांतरण करार आणि विक्री करार यातील फरक खालीलप्रमाणे आहे:

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

कन्व्हेयन्स डीडवर आधारित काही वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न खालीलप्रमाणे आहेत:

प्रश्न १. कन्व्हेयन्स डीड हे विक्री करारापेक्षा वेगळे कसे आहे?

कन्व्हेयन्स डीड हा अंतिम, कायदेशीर बंधनकारक दस्तऐवज आहे जो विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित करतो. विक्री करारातील सर्व अटी पूर्ण झाल्यानंतर तो अंमलात आणला जातो.

दुसरीकडे, विक्रीचा करार हा एक प्राथमिक दस्तऐवज आहे जो मालमत्तेच्या व्यवहाराच्या अटी आणि शर्तींची रूपरेषा देतो. तो मालकी हस्तांतरित करत नाही परंतु हस्तांतरण करार अंमलात आणण्यासाठी पाया घालतो.

प्रश्न २. कोणत्या प्रकारच्या मालमत्तांसाठी हस्तांतरण करार आवश्यक आहे?

विविध प्रकारच्या मालमत्तांसाठी कन्व्हेयन्स डीड आवश्यक आहे, ज्यात समाविष्ट आहे -

• निवासी मालमत्ता - फ्लॅट, अपार्टमेंट, घरे किंवा व्हिला.

• व्यावसायिक मालमत्ता - दुकाने, कार्यालये किंवा औद्योगिक युनिट्स.

• शेतीची जमीन - लागवडीसाठी वापरलेले शेत किंवा भूखंड.

• भाडेपट्टा मालमत्ता - भाडेपट्टा अधिकार हस्तांतरित करण्यासाठी.

प्रश्न ३. जर कन्व्हेयन्स डीड केले नाही तर काय होईल?

जर हस्तांतरण करार केला नाही तर, एखाद्या व्यक्तीला मालमत्ता मालक म्हणून त्यांचे हक्क बजावता येणार नाहीत. भविष्यात अशी मालमत्ता बाजारात विकणे कठीण होऊ शकते. जर एखाद्या व्यक्तीने त्यांच्या मालमत्तेवर अतिक्रमण केले असेल तर त्याला न्यायालयात जावे लागू शकते.

प्रश्न ४. कन्व्हेयन्स डीडसाठी पैसे कोण देते?

प्रत्येक राज्यात कन्व्हेयन्स डीड करण्यासाठी वेगवेगळे नोंदणी शुल्क असते. हे डीड मिळविण्यासाठी ऑनलाइन किंवा अधिकृत बँकेत स्टॅम्प ड्युटी भरावी लागते.

प्रश्न ५. हस्तांतरण कराराची वैधता किती आहे?

जर हस्तांतरण करार योग्यरित्या अंमलात आणला गेला आणि नोंदणीकृत केला गेला तर तो वैध असतो. संबंधित पायऱ्यांचे पालन केल्यानंतर, तो दस्तऐवज कोणत्याही मालमत्तेची प्राथमिक मालकी म्हणून काम करण्यास तयार असतो.

प्रश्न ६. कन्व्हेयन्स डीडचा पर्याय काय आहे?

विक्री व्यवहारासाठी कन्व्हेयन्स डीडचा थेट पर्याय नाही. तथापि, परिस्थितीनुसार विक्री करार, भेटवस्तू डीड किंवा मृत्युपत्र यासारखे कागदपत्रे वापरली जाऊ शकतात.

प्रश्न ७. हस्तांतरण कराराला न्यायालयात आव्हान देता येते का?

हो, काही विशिष्ट परिस्थितीत अशा प्रकारच्या कराराला न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते. हे प्रकरण फसवणूक किंवा चुकीचे सादरीकरण, जबरदस्ती किंवा अयोग्य प्रभाव, मालकी हक्कातील दोष इत्यादी असू शकतात.

प्रश्न ८. कन्व्हेयन्स डीड हा मालकीचा पुरावा आहे का?

हो. एकदा कन्व्हेयन्स डीड नोंदणीकृत झाला की, तो मालमत्तेच्या मालकीचा एक मजबूत पुरावा बनतो.