हस्तांतरण विलेख

कन्वेयंस डीड एक कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज़ है जिसका उपयोग अचल संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों को एक पक्ष से दूसरे पक्ष को हस्तांतरित करने के लिए किया जाता है। यह संपत्ति के लेन-देन में आवश्यक है क्योंकि यह किसी संपत्ति की बिक्री, उपहार, विनिमय या पट्टे को औपचारिक रूप देता है। यह दस्तावेज़ खरीदार के शीर्षक के प्रमाण के रूप में कार्य करता है और यह सुनिश्चित करता है कि विक्रेता ने खरीदार के पक्ष में संपत्ति में सभी अधिकार, दावे और हित त्याग दिए हैं।

सरल शब्दों में, यह एक कानूनी सुरक्षा के रूप में कार्य करता है, तथा यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति हस्तांतरण के दौरान दोनों पक्षों के हितों की रक्षा हो।

हस्तांतरण विलेख का अर्थ समझें

कन्वेयंस डीड एक कानूनी दस्तावेज है जो एक पक्ष से दूसरे पक्ष को संपत्ति के स्वामित्व हस्तांतरण के प्रमाण के रूप में कार्य करता है, जिसका उपयोग आमतौर पर भूमि या फ्लैट जैसी अचल संपत्ति से जुड़े लेन-देन में किया जाता है। यह औपचारिक रूप से संपत्ति के शीर्षक और अधिकारों को नए मालिक को हस्तांतरित करता है, जिसके लिए राज्य के कानूनों के अनुसार पंजीकरण और स्टांप शुल्क भुगतान की आवश्यकता होती है, और यह कानूनी स्वामित्व स्थापित करने, विवादों को रोकने और भविष्य के लेन-देन को सुविधाजनक बनाने के लिए महत्वपूर्ण है।

हस्तांतरण विलेख क्या है?

एक कानूनी दस्तावेज जो एक पक्ष से दूसरे पक्ष को संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के साक्ष्य और प्रमाण के रूप में कार्य करता है, उसे हस्तांतरण विलेख के रूप में जाना जाता है। एक पक्ष इस तरह के विलेख को तब निष्पादित कर सकता है जब फ्लैट, भूमि आदि जैसी अचल संपत्ति की बिक्री या हस्तांतरण होने वाला हो। इस तरह के विलेख से औपचारिक रूप से संपत्ति के अधिकार और शीर्षक नए मालिक को हस्तांतरित हो जाते हैं। राज्य के कानूनों के अनुसार पंजीकरण शुल्क और स्टाम्प शुल्क का भुगतान हस्तांतरण विलेख को पंजीकृत करते समय आवश्यक है।

हस्तांतरण विलेख का महत्व

संपत्ति के लेन-देन में हस्तांतरण विलेख कई कारणों से आवश्यक है:

कानूनी स्वामित्व स्थापित करता है

यह स्वामित्व के निर्णायक प्रमाण के रूप में कार्य करता है, यह सुनिश्चित करता है कि खरीदार को संपत्ति के वास्तविक स्वामी के रूप में मान्यता दी जाए। यह खरीदार को शीर्षक के संबंध में संभावित दावों या विवादों से बचाता है।

भविष्य में विवादों को रोकता है

लेन-देन की सभी शर्तों को स्पष्ट रूप से रेखांकित करके - जैसे संपत्ति का विवरण, भुगतान और दायित्व - यह पक्षों के बीच गलतफहमी या असहमति को कम करता है, जिससे भविष्य में कानूनी लड़ाई का जोखिम कम हो जाता है।

कानून का अनुपालन

भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत हस्तांतरण विलेख का पंजीकरण अनिवार्य है। यह सुनिश्चित करता है कि हस्तांतरण प्रक्रिया वैधानिक आवश्यकताओं का पालन करती है, दोनों पक्षों के अधिकारों की रक्षा करती है और लेनदेन को कानूनी रूप से वैध बनाती है।

लेन-देन को सुगम बनाता है

पंजीकृत हस्तांतरण विलेख की आवश्यकता अक्सर बाद के लेन-देन के लिए होती है, जैसे कि संपत्ति बेचना, ऋण प्राप्त करना या पट्टे पर देना। यह वित्तीय या कानूनी कार्यवाही के दौरान स्पष्ट और विपणन योग्य शीर्षकों को प्रदर्शित करने के लिए एक महत्वपूर्ण दस्तावेज़ के रूप में कार्य करता है।

हस्तांतरण विलेख के उपयोग

जैसा कि आप जानते हैं कि संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए कन्वेयंस डीड की आवश्यकता होती है क्योंकि यह एक लागू करने योग्य अनुबंध है और प्रकृति में बाध्यकारी है। यह यह भी प्रमाणित करता है कि संपत्ति किसी भी कानूनी बाधा से मुक्त है। कन्वेयंस डीड के अन्य उपयोगों में शामिल हैं:

• विलेख यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति को बैंक, अन्य बंधक कंपनियों, निजी ऋणदाताओं या ट्रस्टियों जैसे बिचौलियों की भागीदारी के बिना सीधे अनुदानकर्ता (विक्रेता) से अनुदान प्राप्तकर्ता (खरीदार) को हस्तांतरित किया जाए।

• विलेख यह सुनिश्चित करता है कि किसी भी पक्ष को ऐसी सेवाओं के लिए अतिरिक्त शुल्क का भुगतान न करना पड़े।

• यह विलेख भूमि के संबंध में झूठे दावों या गतिविधियों को रोकने में मदद करता है, तथा मालिकों को भविष्य में संभावित खतरों से बचाता है।

• यह विलेख भूमि स्वामित्व के प्रमाण के रूप में कार्य करता है।

• यदि भविष्य में आपके स्वामित्व वाली किसी संपत्ति के संबंध में कोई कानूनी विवाद उत्पन्न होता है तो आप न्यायालय में हस्तांतरण विलेख प्रस्तुत कर सकते हैं।

हस्तांतरण विलेख के मुख्य घटक

हस्तांतरण विलेख के मुख्य घटक और धाराएं इस प्रकार हैं -

• पक्षों का विवरण - क्रेता और विक्रेता के नाम और पते।

• संपत्ति विवरण - संपत्ति का स्पष्ट विवरण, जिसमें आकार, सीमाएं और पहचान संख्या शामिल हों।

• शीर्षक हस्तांतरण खंड - विक्रेता से क्रेता को शीर्षक हस्तांतरण की पुष्टि।

• क्षतिपूर्ति खंड - विक्रेता के स्वामित्व में विवाद या दोष के विरुद्ध क्रेता की रक्षा करता है।

• भुगतान विवरण - सहमत मूल्य और भुगतान शर्तों को रिकॉर्ड करता है।

• भारग्रस्तता खण्ड - यह पुष्टि करता है कि संपत्ति किसी भी देनदारी या दावे से मुक्त है।

• निष्पादन और पंजीकरण विवरण - हस्ताक्षर, गवाह सत्यापन और पंजीकरण प्रक्रियाओं की रूपरेखा।

हस्तांतरण विलेख के प्रकार

संपत्ति हस्तांतरण की प्रकृति के आधार पर विभिन्न प्रकार के हस्तांतरण विलेख होते हैं -

बिक्री विलेख

सबसे आम प्रकार, बिक्री विलेख विक्रेता से खरीदार को कीमत के बदले में स्वामित्व हस्तांतरित करता है। बिक्री को कानूनी रूप से वैध बनाने के लिए इस विलेख को पंजीकृत करना अनिवार्य है।

उपहार विलेख

प्रेम या सद्भावना से संपत्ति के स्वैच्छिक, गैर-मौद्रिक हस्तांतरण के लिए उपयोग किया जाता है। कानूनी प्रवर्तनीयता के लिए प्राप्तकर्ता द्वारा स्वीकृति और पंजीकरण की आवश्यकता होती है।

विनिमय विलेख

यह दो पक्षों के बीच संपत्ति की अदला-बदली की सुविधा देता है, अक्सर बिना किसी मौद्रिक लेनदेन के। लागू स्टाम्प ड्यूटी संपत्ति के मूल्यों पर आधारित होती है।

निपटान विलेख

डीड एक महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज है जिसका उपयोग पार्टियों के बीच संपत्ति के हस्तांतरण या संपत्ति से संबंधित दस्तावेजों का निपटान करने के लिए किया जाता है। यह संपत्ति के निपटान के तरीके, संपत्ति हस्तांतरण की शर्तें जैसे कि हस्तांतरण, निपटान या त्याग के बारे में नियम और शर्तें बताता है।

पट्टा विलेख

यह तब निष्पादित होता है जब संपत्ति का मालिक किराए के बदले में एक निर्दिष्ट अवधि के लिए पट्टेदार को उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करता है। 11 महीने से अधिक के पट्टे के लिए पंजीकरण अनिवार्य है।

विल डीड

एक पक्षकार (वसीयतकर्ता) के निधन के बाद व्यक्तिगत संपत्ति और उत्तराधिकारियों को वसीयत करने के लिए वसीयतनामा तैयार करता है। इस दस्तावेज में संपत्तियों के वितरण और निपटान के बारे में दिशा-निर्देश दिए गए हैं।

ऋण प्रसंविदा

ऋणदाता के पक्ष में संपत्ति में ब्याज बनाकर ऋण सुरक्षित करने के लिए उपयोग किया जाता है। स्वामित्व उधारकर्ता के पास रहता है, जो पुनर्भुगतान शर्तों के अधीन है। प्रत्येक प्रकार का विलेख विशिष्ट कानूनी और लेन-देन संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करता है, जिससे संपत्ति हस्तांतरण में स्पष्टता और सुरक्षा सुनिश्चित होती है।

यदि हस्तांतरण विलेख खो जाए तो क्या होगा?

यदि आप ऐसी स्थिति में हैं जहां हस्तांतरण विलेख खो गया है, तो निम्नलिखित कार्य करें:

• पुलिस में एफआईआर दर्ज कराएं।

• आप खोए हुए हस्तांतरण विलेख के बारे में समाचार पत्र में विज्ञापन भी दे सकते हैं।

• एक हलफनामा तैयार करें और सभी संपत्ति संबंधी जानकारी तथा एफआईआर का उल्लेख करते हुए उसे नोटरीकृत करवाएं।

• उचित राशि का भुगतान करके उप-पंजीयक कार्यालय से विलेख की प्रमाणित प्रति प्राप्त करें।

भारत में हस्तांतरण विलेख के लिए कानूनी ढांचा

हस्तांतरण विलेख का निष्पादन और पंजीकरण निम्नलिखित कानूनी प्रावधानों द्वारा नियंत्रित होता है:

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882

यह अधिनियम भारत में संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण की प्रक्रिया को नियंत्रित करता है। यह स्वामित्व के व्यवस्थित हस्तांतरण को सुनिश्चित करने के लिए एक कानूनी ढांचा प्रदान करता है, जिसमें निम्नलिखित बातें शामिल हैं:

• स्थानांतरण के लिए पात्रता - हस्तान्तरणकर्ता और हस्तांतरिती दोनों कानूनी रूप से सक्षम होने चाहिए।

• हस्तांतरण के तरीके - इसमें बिक्री, उपहार, विनिमय और बंधक शामिल हैं।

• स्थानांतरण की शर्तें - इसमें यह प्रावधान है कि स्थानांतरण वैध होना चाहिए तथा धोखाधड़ी के इरादे से मुक्त होना चाहिए।

• यह अधिनियम यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति के अधिकारों का हस्तांतरण पक्षों के बीच पारदर्शी एवं निष्पक्ष तरीके से हो।

भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908

इस अधिनियम के तहत किसी हस्तांतरण विलेख का पंजीकरण अनिवार्य है ताकि उसे कानूनी रूप से वैध और लागू किया जा सके। प्रमुख प्रावधानों में शामिल हैं -

• अनिवार्य पंजीकरण - ₹100 से अधिक मूल्य की अचल संपत्ति से संबंधित संपत्ति लेनदेन का पंजीकरण होना आवश्यक है।

• अधिकार क्षेत्र - पंजीकरण उस उप-पंजीयक कार्यालय में होना चाहिए जहां संपत्ति स्थित है।

• समय-सीमा - विलेख को निष्पादन की तिथि से चार महीने के भीतर पंजीकरण के लिए प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

• पंजीकरण का प्रभाव - स्वामित्व अधिकार साबित करने के लिए न्यायालय में साक्ष्य के रूप में केवल पंजीकृत हस्तांतरण विलेख ही स्वीकार्य है।

भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899

स्टाम्प अधिनियम में स्टाम्प शुल्क का भुगतान अनिवार्य किया गया है, जो संपत्ति के लेन-देन पर लगाया जाने वाला कर है, जिससे हस्तांतरण विलेख कानूनी रूप से लागू हो जाता है। मुख्य पहलुओं में शामिल हैं -

• शुल्क की गणना - संपत्ति के बाजार मूल्य या लेनदेन मूल्य, जो भी अधिक हो, के आधार पर।

• राज्य-विशिष्ट दरें - स्टाम्प शुल्क की दरें भारत के विभिन्न राज्यों में अलग-अलग होती हैं, जो अक्सर संपत्ति के प्रकार और स्थान से प्रभावित होती हैं।

• भुगतान न करने पर जुर्माना - पर्याप्त स्टाम्प शुल्क का भुगतान न करने पर विलेख कानूनी कार्यवाही में अस्वीकार्य हो जाता है और जुर्माना लगाया जा सकता है।

हस्तांतरण विलेख प्राप्त करने के लिए कानूनी प्रक्रियाएं

कन्वेयंस डीड को पंजीकृत करने में कानूनी सहायता के साथ डीड का मसौदा तैयार करना, स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना और दोनों पक्षों को गवाहों के साथ उस पर हस्ताक्षर करना शामिल है। इसके बाद डीड को आवश्यक दस्तावेजों जैसे कि टाइटल डीड, बिक्री समझौते और कर रसीदों के साथ पंजीकरण के लिए उप-पंजीयक के कार्यालय में जमा किया जाता है, जिसके बाद पंजीकृत डीड को स्वामित्व हस्तांतरण के प्रमाण के रूप में एकत्र किया जाता है।

कन्वेयन्स डीड पंजीकरण की चरण दर चरण प्रक्रिया

कानूनी रूप से हस्तांतरण विलेख निष्पादित करने के लिए इन चरणों का पालन करें -

• विलेख का मसौदा तैयार करें - लागू कानूनों के अनुसार विलेख का मसौदा तैयार करने के लिए एक कानूनी पेशेवर को नियुक्त करें।

• स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान - संपत्ति के स्थान और बाजार मूल्य के अनुसार स्टाम्प ड्यूटी की गणना करें और उसका भुगतान करें।

• निष्पादन - दोनों पक्षों को गवाहों की उपस्थिति में विलेख पर हस्ताक्षर करना होगा।

• पंजीकरण - पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों के साथ विलेख को उप-पंजीयक कार्यालय में जमा करें।

• पंजीकृत विलेख प्राप्त करें - सत्यापन के बाद, स्वामित्व हस्तांतरण के प्रमाण के रूप में पंजीकृत विलेख प्राप्त करें।

हस्तांतरण विलेख के लिए आवश्यक दस्तावेज़

हस्तांतरण विलेख निष्पादित करने के लिए आमतौर पर निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है -

• शीर्षक विलेख - विक्रेता के स्वामित्व का प्रमाण।

• विक्रय समझौता - क्रेता और विक्रेता के बीच पूर्व समझौता।

• भारग्रस्तता प्रमाणपत्र - यह पुष्टि करता है कि संपत्ति कानूनी बकाया से मुक्त है।

• कर रसीदें - नगरपालिका और संपत्ति कर रिकॉर्ड।

• सरकारी अनुमोदन - यदि लागू हो, उदाहरणार्थ, कृषि भूमि के लिए।

क्या हस्तांतरण विलेख रद्द किया जा सकता है?

हां, ऐसी कई स्थितियां हैं जिनमें कन्वेयंस डीड को रद्द किया जा सकता है। सबसे आम कारण ऐसे डीड में मौजूद त्रुटियाँ या गलतियाँ हैं। कई बार पार्टियाँ डीड को वैध बनाने के लिए महत्वपूर्ण विवरणों का गलत उल्लेख करती हैं। यदि आप ऐसी स्थिति में हैं जहाँ आप अपना कन्वेयंस डीड रद्द करवाना चाहते हैं, तो इन चरणों का पालन करें:

• उस व्यक्ति को कानूनी नोटिस भेजें जिसके खिलाफ आप कानूनी नोटिस रद्द करना चाहते हैं।

• यदि भेजे गए कानूनी नोटिस का कोई संतोषजनक उत्तर नहीं मिलता है, तो सक्षम न्यायालय के समक्ष रद्दीकरण के लिए वाद दायर करें।

• अंतिम निर्णय देने से पहले अदालत दोनों पक्षों को सुनेगी और साक्ष्यों की जांच करेगी।

हस्तांतरण विलेख का नमूना प्रारूप

हस्तांतरण विलेख का नमूना प्रारूप इस प्रकार है:

परिवहन विलेख

यह हस्तान्तरण विलेख [शहर], [राज्य] में [माह], [वर्ष] की [तारीख] को बनाया और निष्पादित किया गया है।

बीच में

[विक्रेता/हस्तांतरक का पूरा नाम], [पुत्र/पुत्री/पत्नी], [पिता/पति का नाम], [विक्रेता का पूरा पता] का निवासी, जिसे इसके बाद एक पक्ष का "विक्रेता" या "हस्तांतरक" कहा जाएगा (जिस अभिव्यक्ति को, जब तक कि संदर्भ या अर्थ के प्रतिकूल न हो, उसका अभिप्राय उसके उत्तराधिकारी, निष्पादक, प्रशासक, कानूनी प्रतिनिधि और समनुदेशिती माना जाएगा और इसमें शामिल होंगे);

और

[खरीदार/हस्तांतरिती का पूरा नाम], [पुत्र/पुत्री/पत्नी], [पिता/पति का नाम], [खरीदार का पूरा पता] का निवासी, जिसे इसके बाद अन्य पक्ष का "खरीदार" या "हस्तांतरिती" कहा जाएगा (जिस अभिव्यक्ति को, जब तक कि संदर्भ या अर्थ के प्रतिकूल न हो, उसके वारिसों, निष्पादकों, प्रशासकों, कानूनी प्रतिनिधियों और समनुदेशितियों से अभिप्राय माना जाएगा और इसमें शामिल हैं)।

जबकि:

• विक्रेता नीचे लिखित अनुसूची में वर्णित अचल संपत्ति का पूर्ण और वैध मालिक है और उस पर उसका कब्जा है।

• विक्रेता उक्त संपत्ति को बेचने और हस्तांतरित करने के लिए सक्षम है।

• क्रेता ने विक्रेता से उक्त संपत्ति को नीचे दर्शाए गए मूल्य पर खरीदने पर सहमति व्यक्त की है।

अब, यह विलेख इस प्रकार प्रमाणित करता है:

1. क्रेता द्वारा विक्रेता को भुगतान की गई रुपए [शब्दों और अंकों में राशि] (रुपए [राशि]) की राशि के प्रतिफल में (जिसकी रसीद विक्रेता स्वीकार करता है और क्रेता को उसके सभी आगे के दावों से मुक्त और उन्मुक्त करता है), विक्रेता नीचे लिखित अनुसूची में वर्णित संपत्ति में अपने सभी अधिकार, शीर्षक, हित और स्वामित्व को सभी भारों से मुक्त, क्रेता के उपयोग के लिए बेचता है, हस्तांतरित करता है और सौंपता है।

2. विक्रेता क्रेता को आश्वासन देता है कि उक्त संपत्ति सभी प्रकार के भार, शुल्क, बंधक, ग्रहणाधिकार या दावों से मुक्त है।

3. विक्रेता इसके द्वारा क्रेता के साथ वचनबद्धता करता है कि उसके पास उक्त संपत्ति को बेचने और हस्तांतरित करने का पूर्ण अधिकार, पूर्ण शक्ति और पूर्ण प्राधिकार है।

4. विक्रेता ऐसे सभी कार्य, विलेख, बातें और आश्वासन निष्पादित करेगा तथा करेगा जो क्रेता को उक्त संपत्ति की बिक्री और हस्तांतरण को और अधिक प्रभावी बनाने के लिए उचित रूप से आवश्यक हो सकते हैं।

5. क्रेता को इस विलेख के निष्पादन और पंजीकरण से संबंधित सभी खर्चे वहन करने होंगे, जिसमें स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क भी शामिल है।

जिसके साक्ष्य स्वरूप, पक्षकारों ने ऊपर लिखे गए प्रथम दिन और वर्ष को अपने-अपने हस्ताक्षर के रूप में अधिसूचित किया है।

संपत्ति की अनुसूची

(बेची जा रही संपत्ति का विवरण, जिसमें उसका नगरपालिका क्रमांक, सर्वेक्षण संख्या, सीमाएं, क्षेत्र, तथा संपत्ति की स्पष्ट पहचान के लिए अन्य प्रासंगिक विवरण शामिल हों। यथासंभव विस्तृत और सटीक होना महत्वपूर्ण है। यदि आवश्यक हो तो मानचित्र या साइट योजना संलग्न करें।)

गवाह:

1. [गवाह 1 का पूरा नाम, पता और हस्ताक्षर]

2. [गवाह 2 का पूरा नाम, पता और हस्ताक्षर]

विक्रेता:

[विक्रेता के हस्ताक्षर]
[विक्रेता का पूरा नाम]

क्रेता:

[खरीदार के हस्ताक्षर]
[ख़रीदार का पूरा नाम]

हस्तांतरण विलेख तैयार करते समय बचने योग्य सामान्य गलतियाँ

• अपूर्ण संपत्ति विवरण - सुनिश्चित करें कि सर्वेक्षण संख्या और सीमाओं सहित सभी विवरण सही-सही उल्लिखित हैं।

• क्षतिपूर्ति प्रावधानों का अभाव - इससे क्रेता को संभावित विवादों का सामना करना पड़ता है।

• स्टाम्प शुल्क का भुगतान न करने पर पंजीकरण में देरी होगी और जुर्माना भी लग सकता है।

• भार सत्यापन की अनदेखी करना - मौजूदा कानूनी दावों के साथ संपत्ति खरीदने का जोखिम।

• व्यावसायिक समीक्षा को छोड़ना - प्रारूपण में त्रुटियां भविष्य में मुकदमेबाजी का कारण बन सकती हैं।

हस्तांतरण विलेख और बिक्री विलेख के बीच अंतर

​हस्तांतरण विलेख और बिक्री विलेख के बीच अंतर इस प्रकार है:

पूछे जाने वाले प्रश्न

हस्तांतरण विलेख पर आधारित कुछ सामान्य प्रश्न इस प्रकार हैं:

प्रश्न 1. हस्तांतरण विलेख, विक्रय समझौते से किस प्रकार भिन्न है?

कन्वेयंस डीड अंतिम, कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज़ है जो विक्रेता से खरीदार को संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करता है। बिक्री के समझौते में सभी शर्तें पूरी होने के बाद इसे निष्पादित किया जाता है।

दूसरी ओर, बिक्री के लिए समझौता एक प्रारंभिक दस्तावेज़ है जो संपत्ति के लेन-देन की शर्तों और नियमों को रेखांकित करता है। यह स्वामित्व हस्तांतरित नहीं करता है, बल्कि एक हस्तांतरण विलेख को निष्पादित करने के लिए आधार तैयार करता है।

प्रश्न 2. किस प्रकार की संपत्तियों के लिए हस्तांतरण विलेख की आवश्यकता होती है?

विभिन्न प्रकार की संपत्तियों के लिए हस्तांतरण विलेख की आवश्यकता होती है, जिनमें शामिल हैं -

• आवासीय संपत्तियां - फ्लैट, अपार्टमेंट, मकान या विला।

• वाणिज्यिक संपत्तियां - दुकानें, कार्यालय या औद्योगिक इकाइयां।

• कृषि भूमि - खेती के लिए उपयोग किये जाने वाले खेत या भूखंड।

• पट्टा-आधारित संपत्तियां - पट्टा-आधारित अधिकारों के हस्तांतरण के लिए।

प्रश्न 3. यदि हस्तांतरण विलेख नहीं किया गया तो क्या होगा?

अगर कन्वेयंस डीड नहीं किया गया है, तो व्यक्ति संपत्ति के मालिक के तौर पर अपने अधिकारों को लागू करने में असमर्थ हो सकता है। भविष्य में ऐसी संपत्ति को बाजार में बेचना मुश्किल हो सकता है। अगर किसी ने उसकी संपत्ति पर अतिक्रमण कर लिया है, तो उसे अदालत भी जाना पड़ सकता है।

प्रश्न 4. हस्तांतरण विलेख का भुगतान कौन करता है?

हर राज्य में कन्वेयंस डीड बनवाने के लिए अलग-अलग रजिस्ट्रेशन फीस है। इस डीड को बनवाने के लिए आपको ऑनलाइन या अधिकृत बैंक में स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना होगा।

प्रश्न 5. हस्तांतरण विलेख की वैधता क्या है?

एक हस्तांतरण विलेख तभी वैध होता है जब इसे ठीक से निष्पादित और पंजीकृत किया गया हो। एक बार प्रासंगिक कदम उठाने के बाद, दस्तावेज़ किसी भी संपत्ति के प्राथमिक स्वामित्व के रूप में काम करने के लिए तैयार है।

प्रश्न 6. हस्तांतरण विलेख का विकल्प क्या है?

बिक्री लेनदेन के लिए कन्वेयंस डीड का कोई सीधा विकल्प नहीं है। हालाँकि, स्थिति के आधार पर बिक्री समझौते, उपहार विलेख या वसीयत जैसे दस्तावेजों का उपयोग किया जा सकता है।

प्रश्न 7. क्या हस्तांतरण विलेख को न्यायालय में चुनौती दी जा सकती है?

हां, कुछ स्थितियों में ऐसे विलेख को अदालतों में चुनौती दी जा सकती है। ये उदाहरण धोखाधड़ी या गलत बयानी, जबरदस्ती या अनुचित प्रभाव, शीर्षक दोष आदि हो सकते हैं।

प्रश्न 8. क्या हस्तांतरण विलेख स्वामित्व का प्रमाण है?

हां। एक बार जब हस्तांतरण विलेख पंजीकृत हो जाता है, तो यह संपत्ति के स्वामित्व का एक मजबूत सबूत बन जाता है।