भारतातील व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे

मालमत्ता खरेदी करणे हे केवळ स्वप्नच नाही तर तुमची आयुष्यभराची गुंतवणूक आहे. पण त्याच वेळी, ते एक दुःस्वप्न बनण्यासाठी जास्त वेळ लागत नाही.

मालमत्तेमध्ये सामान्यत: भरपूर पैसा आणि प्राथमिक काळजी असते, परंतु त्याआधी, आपण प्रथम मालमत्ता व्यावसायिक किंवा निवासी आहे का ते तपासले पाहिजे. जर ती व्यावसायिक मालमत्ता असेल, तर तिला वैधानिक प्राधिकरणाच्या सर्व मान्यता आहेत का आणि जमीन किंवा भूखंड व्यावसायिक मान्यताप्राप्त क्षेत्र असावे का? तसे नसल्यास त्या जमिनीचे व्यावसायिक रूपांतर होणे आवश्यक आहे. इतर कागदपत्रांसह मूळ वाटप पत्र आणि त्याची मूळता तपासा.

तुम्ही हमी देखील देणे आवश्यक आहे की मालमत्तेने सर्व मालकी शीर्षके आणि सरकारी परवानग्या साफ केल्या आहेत. तुमची मालकी स्थापित करण्यासाठी काही कागदपत्रे तपासण्यासाठी आणि मिळवण्यासाठी आवश्यक आहेत. जर तुम्ही सर्व कागदपत्रे नीट संकलित करून त्यांचे पुनरावलोकन केले नाही तर तुम्हाला भविष्यात मालमत्ता विकणे कठीण जाईल. भारतात व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी आवश्यक असलेली काही महत्त्वाची कागदपत्रे आहेत:

विक्री करार:

विक्री करार म्हणजे कायदेशीर दस्तऐवजाचा संदर्भ जो मालमत्तेची विक्री आणि मालकी विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरित करण्याचा पुरावा म्हणून काम करतो. विक्री करार नोंदणी करणे आवश्यक आहे. हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की विक्री करार अंमलात आणण्यापूर्वी, एखाद्याने विक्री करार अंमलात आणला पाहिजे आणि खरेदीदार आणि विक्रेत्याच्या करारानुसार इतर अटी व शर्तींचे अनुपालन तपासले पाहिजे. मालमत्तेचे स्पष्ट शीर्षक आहे की नाही हे देखील खरेदीदाराने सुनिश्चित केले पाहिजे. मालमत्तेवर बोजा आकारला जात आहे का याचीही त्यांनी पुष्टी करावी.

विक्री डीड अंमलात आणण्यापूर्वी विक्रेत्याने मालमत्ता कर, उपकर, पाणी शुल्क, सोसायटी शुल्क, वीज शुल्क, देखभाल शुल्क इत्यादींसह सर्व वैधानिक देयकांची पुर्तता करणे आवश्यक आहे.

मदर डीड:

मदर डीड, ज्याला मूळ दस्तऐवज देखील म्हटले जाते, हा एक महत्त्वाचा कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो सुरुवातीपासून मालमत्तेची पूर्ववर्ती मालकी शोधतो. हा एक दस्तऐवज आहे जो मालमत्तेच्या विक्रीमध्ये आणखी मदत करतो, ज्यामुळे नवीन मालकी स्थापित होते. मूळ मदर डीडशिवाय, प्रमाणित नोंदणी अधिकारी त्याची प्रत वापरू शकतात.

मदर डीडमध्ये विक्री, विभाजन, भेट किंवा वारसा याद्वारे मालमत्तेच्या मालकीतील बदलाचा समावेश होतो. रेकॉर्डमध्ये पूर्वीच्या मालकीचा क्रमानुसार संदर्भ असणे आवश्यक आहे आणि तो क्रम सतत आणि अखंड असणे आवश्यक आहे. अनुपस्थितीचा क्रम असल्यास, एखाद्याने नोंदणी कार्यालयातील नोंदी, महसूल रेकॉर्ड किंवा इतर दस्तऐवजांमधील प्रस्तावना (वाचन) तपासली पाहिजे. वर्तमान मालक होईपर्यंत क्रम अद्यतनित करणे आवश्यक आहे.

इमारत मंजुरी योजना:

संबंधित महानगरपालिका किंवा महानगरपालिका प्राधिकरण इमारत आराखडा मंजूर करते. इमारत मालकाने अधिकार क्षेत्रीय आयुक्त किंवा अशा आयुक्तांनी अधिकृत केलेल्या अधिकाऱ्याकडून मंजूर योजना मिळणे आवश्यक आहे.

दस्तऐवजांमध्ये समाविष्ट आहे- टायटल डीड, मालमत्ता मूल्यांकन उतारा, मालमत्ता पीआयडी क्रमांक, शहर सर्वेक्षण स्केच, अद्ययावत कर भरलेली पावती, मागील मंजूर योजना, मालमत्ता रेखाचित्रे, डिमांड ड्राफ्टच्या प्रती, पाया प्रमाणपत्र आणि जमीन वापर प्रमाणपत्र. सक्षम अधिकाऱ्याने जारी केले. इमारत मालकाने नोंदणीकृत वास्तुविशारदाची नियुक्ती करावी जो लागू असलेल्या उपविधींवर नियोजन बैठक घेईल. सर्व आवश्यकता पूर्ण झाल्यास 4-5 कामकाजाच्या दिवसांत इमारत मंजूरी योजना मिळणे आवश्यक आहे.

सरकारी विभागांकडून एनओसी

वैधानिक थकबाकी नाही याची खात्री करण्यासाठी, मालमत्ता नियमित करण्यासाठी आणि कायदेशीर समस्या टाळण्यासाठी सरकारी विभागांकडून मालमत्ता हस्तांतरणासाठी एनओसी (ना हरकत प्रमाणपत्र) असल्यास ते चांगले होईल. जमीन किंवा मालमत्ता खरेदी करताना बिल्डर आणि संबंधित अधिकाऱ्यांकडून एनओसी मिळवा. जमीन कायदेशीर अडचणींपासून मुक्त आहे याची पुष्टी करण्यासाठी अधिकारी सामान्यत: उपनिबंधक कार्यालय आणि उपायुक्तांना ते जारी करतात.

भार प्रमाणपत्र (EC):

भार हे कोणत्याही मालमत्तेवर तयार केलेले शुल्क म्हणून वर्णन केले जाऊ शकते, बहुतेकदा रिअल इस्टेटच्या संदर्भात वापरले जाते. एक भार प्रमाणपत्र हे आश्वासन देते की मालमत्ता सर्व कायदेशीर किंवा आर्थिक दायित्वांपासून मुक्त आहे, जसे की अस्पष्ट कर्ज किंवा गहाण.

भार म्हणजे सुरक्षितता म्हणून गृहकर्जावर ठेवलेल्या मालमत्तेवर मालकी किंवा दायित्वांमध्ये बदल. एक भार प्रमाणपत्र (EC) मध्ये या कालावधीत मालमत्तेवरील सर्व नोंदणीकृत व्यवहार समाविष्ट आहेत. EC प्राप्त करण्यासाठी एखाद्या व्यक्तीने विक्री कराराची प्रत सादर करणे आवश्यक आहे. EC प्राप्त करण्यासाठी लागणारा वेळ 3-7 कार्य दिवसांमध्ये बदलू शकतो, मागितलेल्या कालावधीनुसार.

सुधार शुल्काची पावती:

सुधार शुल्क/विकास शुल्क म्हणूनही ओळखले जाणारे बेटरमेंट चार्जेस हे भौतिक पायाभूत विकासामुळे किंवा व्यावसायिक सेटअपच्या विकासामुळे मालमत्तेच्या किमती वाढवताना नागरी प्राधिकरणांकडून वसूल केलेले शुल्क आहेत. विकासकांनी एक निश्चित रक्कम पालिका संस्थेला बेटरमेंट चार्जेस म्हणून भरणे आवश्यक आहे. मालमत्ता खरेदीच्या वेळी तेच घेतले पाहिजे.

पॉवर ऑफ ॲटर्नी (POA):

पॉवर ऑफ ॲटर्नी म्हणजे मालमत्ता मालकाने त्यांच्या वतीने इतर लोकांना अधिकार देण्यासाठी वापरली जाणारी कायदेशीर प्रक्रिया. एखाद्याच्या मालमत्तेवरचे अधिकार हस्तांतरित करण्यासाठी कोणीही स्पेशल पॉवर ऑफ ॲटर्नी किंवा जनरल पॉवर ऑफ ॲटर्नी देऊ शकतो.

नवीनतम कर भरलेली पावती:

मालमत्ता कराच्या बिलांच्या पावत्या हे सिद्ध करतात की मालमत्तेचा कर सरकारला अद्ययावत भरलेला आहे. त्यामुळे, विक्रेत्याने सर्व थकबाकी भरली आहे याची खात्री करण्यासाठी खरेदीदाराने सरकार/महानगरपालिका अधिकाऱ्यांकडे चौकशी करणे आवश्यक आहे. खरेदीदाराला विक्रेत्याला नवीनतम मूळ कर भरलेल्या पावत्या आणि बिले विचारण्याचा अधिकार आहे आणि ते नाव, करदात्याचे नाव आणि पावतीवरील पेमेंटची तारीख यासह मालकाचे तपशील देखील तपासू शकतात. मालकाकडे कराची पावती नसल्यास, खरेदीदार जमिनीच्या मालकीची पुष्टी करण्यासाठी मालमत्तेच्या सर्वेक्षण क्रमांकाशी आणि महानगरपालिकेच्या संस्थेशी संपर्क साधू शकतो. असे असूनही, खरेदीदाराने इतर बिले जसे की पाणी, वीज इ. अद्ययावत आहेत हे देखील तपासावे.

मुद्रांक शुल्क:

मुद्रांक शुल्क म्हणजे विक्री आणि आयकर यांसारख्या कराचा संदर्भ आहे, जो सरकार गोळा करते आणि वेळेवर भरला पाहिजे. मुद्रांक शुल्क भरलेले दस्तऐवज कायदेशीर साधन म्हणून तपासले जाते. विरुद्ध करार नसल्यास मुद्रांक शुल्क भरण्याची जबाबदारी खरेदीदाराची असते.

विक्रीसाठी करार:

तुमच्याकडे विक्रीसाठी स्वाक्षरी केलेला करार असावा, स्टॅम्प पेपरवर मसुदा तयार केलेला असावा आणि करार दोन्ही पक्षांना बंधनकारक असल्याची खात्री करण्यासाठी सब-रजिस्ट्रारकडे रीतसर नोंदणी केलेली असावी.

निष्कर्ष

मालमत्ता खरेदी करताना तुम्हाला विविध स्थाने आणि अतिपरिचित क्षेत्रे शोधण्यात येतात आणि तुम्हाला पुष्कळ कागदपत्रे हाताळण्याची आवश्यकता असते. मालमत्ता/जमीन असलेल्या क्षेत्रानुसार औपचारिकता आणि फॉर्म राज्यानुसार भिन्न असू शकतात हे लक्षात घेता, एखाद्या मालमत्ता वकिलाशी सल्लामसलत करणे उचित आहे जे प्रक्रियेच्या कायदेशीर गुंतागुंतीद्वारे तज्ञ मार्गदर्शन देऊ शकतात.

नोंदणी नियमांतर्गत प्रत्येक राज्याचे नियम आहेत जे विक्री डीड/हस्तांतरण डीडच्या नोंदणीच्या वेळी आणि त्यासोबत भरले जाणे आणि दाखल करणे आवश्यक आहे.

लेखकाबद्दल:

ॲड. माधव शंकर, सल्लागार आणि विवाद निराकरणाचा सात वर्षांचा अनुभव असलेले अनुभवी वकील आहेत. त्याचे कौशल्य व्यावसायिक कायदा, चेक बाऊन्स प्रकरणे, कंपनी प्रकरणे, आयपीआर, मालमत्ता विवाद, बँकिंग आणि दिवाळखोरी प्रकरणांमध्ये पसरलेले आहे. त्यांना वैवाहिक विवाद आणि लवादाचाही मोठा अनुभव आहे. माधव यांनी नेदरलँड्समधील टिलबर्ग विद्यापीठातून पदव्युत्तर पदवी घेतली आहे, कायदा आणि तंत्रज्ञानात विशेष प्राविण्य मिळवले आहे आणि हार्वर्ड विद्यापीठातून कॉपीराइट अभ्यासक्रम पूर्ण केला आहे. जटिल कायदेशीर आव्हाने अचूक आणि सचोटीने हाताळण्याच्या क्षमतेसाठी तो ओळखला जातो.