मसुदा रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) विधेयक, 2011

उप:

मसुदा रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) विधेयक, 2011_ - त्यावर टिप्पण्या.

***********

No.O-17034/18/2009 – गृहनिर्माण (खंड III)/FTS - 4451 भारत सरकार
गृहनिर्माण आणि शहरी गरीबी निर्मूलन मंत्रालय (गृहनिर्माण विभाग)
*******

कार्यालयीन निवेदन

मंत्रालयाच्या वेबसाइटवर अपलोड करण्यासाठी खाली स्वाक्षरी केलेल्यांना रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) विधेयक, 201_ च्या मसुद्याच्या हार्ड आणि सॉफ्ट कॉपीसह पाठवण्याचे निर्देश दिले आहेत. हे "नवीन काय आहे" टिकरखाली ठेवू शकते. लिंकवर हे देखील स्पष्टपणे सूचित केले जाऊ शकते की मसुद्यावरील टिप्पण्या हे ओएम जारी केल्यापासून 30 दिवसांच्या आत म्हणजेच 09 नोव्हेंबर 2011 च्या आत मंत्रालयाला खालील ईमेल पत्त्यावर सबमिट केल्या जाऊ शकतात.

responseonrealestatebill@yahoo.in

2. निर्धारित कालमर्यादा लक्षात घेऊन, कायद्याचा मसुदा तात्काळ वेब-साईटवर टाकला जाऊ शकतो.

3. याला सक्षम अधिकाऱ्याची मान्यता आहे.

निर्माण भवन, नवी दिल्ली 09 नोव्हेंबर 2011

मसुदा

ते,

(सुरेंद्र सिंग मीना) भारत सरकारचे अवर सचिव टेली. क्रमांक 23062252

संचालक (NIC),
गृहनिर्माण आणि शहरी गरीबी निर्मूलन मंत्रालय, निर्माण भवन,
नवी दिल्ली

पृष्ठ 1 पैकी 29

रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) विधेयक, २०११

ए

बिल

रिअल इस्टेट क्षेत्रातील नियमन आणि नियोजित विकासासाठी रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाची स्थापना करणे आणि स्थावर मालमत्तेची कार्यक्षम आणि पारदर्शक पद्धतीने विक्री सुनिश्चित करणे आणि रिअल इस्टेट क्षेत्रातील ग्राहकांच्या हिताचे रक्षण करणे आणि विवादांचे निराकरण करण्यासाठी अपीलीय न्यायाधिकरणाची स्थापना करणे. आणि प्राधिकरणाच्या निर्णय किंवा आदेशांवरील अपील आणि त्याच्याशी संबंधित किंवा आनुषंगिक बाबींसाठी सुनावणी.

भारतीय प्रजासत्ताकाच्या साठव्या वर्षी संसदेने तो खालीलप्रमाणे लागू केला आहे:-

धडा I

प्राथमिक

1. (1) या कायद्याला रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) अधिनियम, 2011 म्हटले जाऊ शकते.

   (२) जम्मू आणि काश्मीर राज्य वगळता संपूर्ण भारतामध्ये त्याचा विस्तार आहे.

   (३) केंद्र सरकार, अधिकृत राजपत्रातील अधिसूचनेद्वारे, नियुक्त करेल अशा तारखेपासून ते अंमलात येईल:

   परंतु या कायद्याच्या वेगवेगळ्या तरतुदींसाठी वेगवेगळ्या तारखा नियुक्त केल्या जाऊ शकतात आणि या कायद्याच्या प्रारंभासाठी अशा कोणत्याही तरतुदीतील कोणताही संदर्भ त्या तरतूदीच्या अंमलात येण्याचा संदर्भ म्हणून समजला जाईल.

2. या कायद्यात, संदर्भानुसार अन्यथा आवश्यक असल्याशिवाय, -

   (a) “जाहिरात” म्हणजे कोणत्याही माध्यमाच्या माध्यमातून वर्णन केलेले किंवा जाहिरात म्हणून जारी केलेले कोणतेही दस्तऐवज आणि त्यात भूखंड, अपार्टमेंट किंवा इमारतीच्या विक्रीसाठी ऑफर करणारी कोणतीही सूचना, परिपत्रक किंवा इतर दस्तऐवजांचा समावेश आहे किंवा प्लॉट, अपार्टमेंट अशा कोणत्याही प्रकारे खरेदी करण्यासाठी व्यक्तींना आमंत्रित केले आहे. किंवा अशा उद्देशांसाठी आगाऊ किंवा ठेवी करण्यासाठी इमारत;

   (b) “अलॉटी”,जंगम मालमत्तेच्या जागेशी संबंधित, म्हणजे ज्या व्यक्तीला अशी जागा किंवा स्थावर मालमत्ता प्रवर्तकाने वाटप केली, विकली किंवा अन्यथा हस्तांतरित केली आणि ज्या व्यक्तीने नंतर हस्तांतरणाद्वारे किंवा अन्यथा असे वाटप प्राप्त केले त्या व्यक्तीचा समावेश होतो;

   (c) “अपार्टमेंट” म्हणजे निवासस्थान, सदनिका, परिसर, संच, सदनिका, युनिट किंवा इतर कोणत्याही नावाने, म्हणजे तळघर किंवा तळघरात किंवा एक किंवा अधिक मजल्यांवर असलेल्या कोणत्याही मालमत्तेचा स्वतंत्र आणि स्वयंपूर्ण भाग किंवा त्याचा कोणताही भाग, निवासी इमारतीत किंवा जमिनीच्या भूखंडावर, निवासासाठी वापरला जाणारा किंवा वापरायचा असेल, किंवा निर्दिष्ट केलेल्या उद्देशासाठी इतर कोणत्याही प्रकारच्या स्वतंत्र वापरासाठी आणि मधील निवासी इमारतीला लागून असले किंवा नसले तरीही, कोणतीही गॅरेज खोली किंवा खुली जागा समाविष्ट करते

लहान शीर्षक, विस्तार आणि प्रारंभ

व्याख्या

पृष्ठ 2 पैकी 29

मसुदा

1972 चा 20

असे कोणते अपार्टमेंट आहे जे प्रवर्तकाने वाटपकर्त्याच्या वापरासाठी कोणत्याही वाहनाच्या पार्किंगसाठी किंवा यथास्थिती, अशा अपार्टमेंटमध्ये कार्यरत असलेल्या कोणत्याही घरगुती मदतीच्या निवासासाठी प्रदान केले आहे;

(d) "अपीलीय न्यायाधिकरण" म्हणजे कलम 35 अंतर्गत स्थापित रिअल इस्टेट अपील न्यायाधिकरण;

(ई) "योग्य सरकार" म्हणजे संबंधित बाबींच्या संदर्भात, -

(i) केंद्रशासित प्रदेश, केंद्र सरकार;

(ii) राज्य सरकार, राज्य सरकार;

(f) "वास्तुविशारद" म्हणजे वास्तुविशारद कायदा, 1972 च्या तरतुदींनुसार वास्तुविशारद म्हणून नोंदणीकृत व्यक्ती;

(g) “अधिकारी” म्हणजे कलम 17 च्या पोट-कलम (1) अंतर्गत स्थापित रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण;

(h) "इमारत" मध्ये निवासी, व्यावसायिक किंवा इतर संबंधित कारणांसाठी वापरल्या जाणाऱ्या कोणत्याही संरचनेचा किंवा उभारणीचा किंवा संरचनेचा भाग किंवा उभारणीचा समावेश होतो;

(i) “अध्यक्ष” म्हणजे कलम 18 अंतर्गत नियुक्त केलेल्या रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाचे अध्यक्ष;

(j) "चटई क्षेत्र" म्हणजे भिंतींनी व्यापलेले क्षेत्र आणि सामान्य क्षेत्रे वगळून, स्थावर मालमत्तेचे निव्वळ वापरण्यायोग्य मजला क्षेत्र;

(k) "कंपनी" म्हणजे कंपनी कायदा, 1956 अंतर्गत अंतर्भूत आणि नोंदणीकृत कंपनी आणि त्यात समाविष्ट आहे, -

(i) केंद्रीय कायदा किंवा राज्य कायदा द्वारे किंवा अंतर्गत स्थापन केलेले निगम;

(ii) विकास प्राधिकरण किंवा सरकारने या निमित्ताने स्थापित केलेले कोणतेही सार्वजनिक प्राधिकरण सध्याच्या काळासाठी लागू असलेल्या कोणत्याही कायद्यांतर्गत;

(l) "सक्षम प्राधिकारी" म्हणजे स्थानिक प्राधिकरण किंवा राज्य सरकारने बनवलेल्या कायद्यान्वये निर्माण केलेले कोणतेही प्राधिकरण जे त्यांच्या अधिकारक्षेत्रातील जमिनीवर अधिकार वापरते, आणि अशा स्थावर मालमत्तेच्या विकासासाठी परवानगी देण्याचे अधिकार आहेत;

(m) "विकास" त्याच्या व्याकरणातील भिन्नता आणि संज्ञानात्मक अभिव्यक्तीसह, याचा अर्थ स्थावर मालमत्तेचा विकास, अभियांत्रिकी किंवा जमिनीवर, जमिनीवर किंवा त्याखालील इतर ऑपरेशन्स करणे किंवा कोणत्याही स्थावर मालमत्तेत किंवा जमिनीमध्ये कोणतेही भौतिक बदल करणे आणि पुनर्विकास समाविष्ट आहे;

(n) "विकास शुल्क" म्हणजे विकास कामांची किंमत आणि स्थावर मालमत्तेवरील रिअल इस्टेट प्रकल्पाच्या विकासासाठी कोणत्याही नावाने सक्षम प्राधिकाऱ्याने आकारलेले सर्व शुल्क समाविष्ट आहे;

(o) "विकास कामे" म्हणजे बाह्य विकास कामे आणि स्थावर मालमत्तेवरील अंतर्गत विकास कामे;

(p) “अभियंता” म्हणजे अखिल भारतीय तंत्रशिक्षण परिषदेने मान्यता दिलेल्या संस्थेतून पदवी किंवा समकक्ष पदवी धारण केलेली किंवा सध्या लागू असलेल्या कोणत्याही कायद्यांतर्गत अभियंता म्हणून नोंदणीकृत असलेली व्यक्ती;

1956 चा 1

29 पैकी पृष्ठ 3

मसुदा

(q) "रिअल इस्टेट प्रकल्पाची अंदाजित किंमत" म्हणजे रिअल इस्टेट प्रकल्प विकसित करण्यात गुंतलेली एकूण किंमत आणि त्यात जमिनीची किंमत समाविष्ट आहे;

(r) "बाह्य विकास कामे" मध्ये रस्ते आणि रस्ते व्यवस्था, लँडस्केपिंग, पाणी पुरवठा, सीवरेज आणि ड्रेनेज सिस्टीम, वीज पुरवठा ट्रान्सफॉर्मर, इतर कोणत्याही कामाचे उपकेंद्र यांचा समावेश आहे जे परिघात किंवा बाहेर, कार्यान्वित करावे लागतील. स्थानिक प्राधिकरणाच्या नियम किंवा उपनियमांनुसार निर्दिष्ट केल्याप्रमाणे, त्याच्या फायद्यासाठी वसाहत;

(s) “अंतर्गत विकास कामे” म्हणजे फूटपाथ, पाणीपुरवठा, गटारे, नाले, वृक्षारोपण, पथदिवे, सामुदायिक इमारतींसाठी तरतूद आणि सांडपाणी आणि सायलेजच्या पाण्याची प्रक्रिया आणि विल्हेवाट किंवा वसाहतीमध्ये योग्य विकासासाठी आवश्यक असलेले इतर कोणतेही काम. ;

(t) "जंगम मालमत्ता" मध्ये जमीन, इमारती, मार्गांचे अधिकार, दिवे किंवा जमीन आणि पृथ्वीला जोडलेल्या किंवा कायमस्वरूपी पृथ्वीला चिकटलेल्या, परंतु उभी लाकूड, उभी पिके नसलेल्या वस्तूंपासून निर्माण होणारे इतर कोणतेही फायदे यांचा समावेश होतो. किंवा गवत;

(u) “व्याज” म्हणजे प्रवर्तक किंवा वाटप करणाऱ्या व्यक्तीद्वारे देय व्याजाचा दर, जसे की, कोणत्याही पक्षाद्वारे डिफॉल्टसाठी विक्रीच्या कराराअंतर्गत.

स्पष्टीकरण.- या खंडाच्या हेतूसाठी, प्रवर्तकाकडून वाटप करणाऱ्या व्याजाचा दर हा व्याजदरापेक्षा जास्त नसावा जो प्रवर्तक डिफॉल्ट झाल्यास वाटपकर्त्याला देण्यास जबाबदार असेल;

(v) "स्थानिक प्राधिकरण" म्हणजे महानगरपालिका किंवा नगरपालिका किंवा स्थानिक स्वराज्य संस्था ज्या कोणत्याही कायद्यानुसार सध्या अस्तित्वात आहेत आणि त्यांच्या संबंधित अधिकारक्षेत्रातील क्षेत्रांवर नियंत्रण ठेवण्याचा कायदेशीर अधिकार आहे;

(w)“सदस्य” म्हणजे कलम 18 अंतर्गत नियुक्त केलेल्या रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाचा सदस्य आणि त्यात अध्यक्षांचा समावेश होतो;

(x) “सूचना” म्हणजे अधिकृत राजपत्रात प्रकाशित झालेली अधिसूचना आणि त्यानुसार “सूचना” शब्दाचा अर्थ लावला जाईल;

(y) “मालक” म्हणजे मालमत्तेचा मालक किंवा त्यानंतरचा कोणताही मालक ज्यामध्ये सामान्य क्षेत्रे आणि त्याच्याशी संलग्न असलेल्या सुविधांमध्ये अविभाजित स्वारस्य आहे, कन्व्हेयन्स डीड किंवा विक्री करार किंवा वाटप करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या विशिष्ट टक्केवारीनुसार, सध्याच्या काळासाठी लागू असलेल्या कोणत्याही कायद्यानुसार अंमलात आणले जाणारे प्रकरण असू शकते आणि कराराच्या अंतर्गत असाइनमेंटद्वारे किंवा ऑपरेशनद्वारे कोणतेही अधिकार किंवा दायित्व असलेल्या व्यक्तीचा समावेश आहे कायदा

(z) "व्यक्ती" मध्ये समाविष्ट आहे, -

1. (i) एक व्यक्ती;

2. (ii) हिंदू अविभक्त कुटुंब;

3. (iii) एक कंपनी;

4. (iv) एक फर्म;

5. (v) स्थानिक प्राधिकरण;

6. (vi) व्यक्तींची संघटना किंवा व्यक्तींची संस्था असो

   अंतर्भूत किंवा नाही;

7. (vii) योग्य शासनाप्रमाणे इतर कोणतीही संस्था, द्वारे

   अधिकृत राजपत्रातील अधिसूचना, या संदर्भात निर्दिष्ट करा;

पृष्ठ 4 पैकी 29

मसुदा

(za) “निर्धारित” म्हणजे या कायद्यांतर्गत केलेल्या नियमांद्वारे विहित; (zb) “प्रकल्प” म्हणजे या कायद्याखालील रिअल इस्टेट प्रकल्प;
(zc) “प्रवर्तक” म्हणजे,-

1. (i) सर्व किंवा काही अपार्टमेंट इतर व्यक्तींना विकण्याच्या उद्देशाने स्वतंत्र इमारत किंवा अपार्टमेंट्स असलेली इमारत बांधणारी किंवा बांधण्यासाठी कारणीभूत असलेली किंवा विद्यमान इमारत किंवा तिचा भाग अपार्टमेंटमध्ये रूपांतरित करणारी व्यक्ती त्याचे नियुक्त; किंवा

2. (ii) एखादी व्यक्ती जी इतर व्यक्तींना सर्व किंवा काही भूखंड विकण्याच्या उद्देशाने वसाहत विकसित करते, मग त्यावरील रचना असो किंवा नसो; किंवा

3. (iii) वाटप करणाऱ्यांच्या संदर्भात कोणताही विकास प्राधिकरण किंवा इतर कोणतीही सार्वजनिक संस्था-

   (अ) अशा प्राधिकरणाने किंवा संस्थेने त्यांच्या मालकीच्या जमिनीवर बांधलेल्या किंवा सरकारने त्यांच्या ताब्यात ठेवलेल्या इमारती किंवा अपार्टमेंट; किंवा

   (ब) अशा प्राधिकरणाच्या किंवा संस्थेच्या मालकीचे भूखंड किंवा सरकारने त्यांच्या ताब्यात ठेवलेले;

   सर्व किंवा काही अपार्टमेंट किंवा भूखंड विकण्याच्या उद्देशाने, किंवा

4. (iv) सर्वोच्च राज्यस्तरीय सहकारी गृहनिर्माण वित्तसंस्था आणि एक प्राथमिक सहकारी गृहनिर्माण संस्था जी तिच्या सदस्यांसाठी किंवा अशा सदनिका किंवा इमारतींच्या वाटपकर्त्यांसाठी अपार्टमेंट किंवा इमारती बांधते; किंवा

5. (v) इतर कोणतीही व्यक्ती जी स्वत: बांधकाम व्यावसायिक, वसाहतदार, कंत्राटदार, विकासक, इस्टेट डेव्हलपर किंवा इतर कोणत्याही नावाने काम करते किंवा इमारत ज्या जमिनीवर आहे त्या जमिनीच्या मालकाकडून मुखत्यारपत्र धारक म्हणून काम करत असल्याचा दावा करते. अपार्टमेंट बांधले आहे किंवा विक्रीसाठी कॉलनी विकसित केली आहे; किंवा

6. (vi) अशी दुसरी व्यक्ती जी कोणतीही इमारत किंवा सदनिका सामान्य जनतेला विक्रीसाठी बांधते.

   स्पष्टीकरण.— या कलमाच्या प्रयोजनांसाठी जेथे इमारतीचे बांधकाम किंवा अपार्टमेंटमध्ये रूपांतर करणारी किंवा विक्रीसाठी वसाहत विकसित करणारी व्यक्ती आणि अपार्टमेंट किंवा भूखंड विकणाऱ्या व्यक्ती वेगवेगळ्या व्यक्ती आहेत, ते दोघेही प्रवर्तक मानले जातील;

(zd) “रिअल इस्टेट एजंट” म्हणजे कोणतीही व्यक्ती, जी एखाद्या व्यक्तीच्या मालमत्तेच्या हस्तांतरणाच्या व्यवहारात, विक्रीच्या मार्गाने, दुसऱ्या व्यक्तीशी वाटाघाटी करते किंवा कृती करते किंवा इतर कोणत्याही व्यक्तीची मालमत्ता त्याच्याकडे हस्तांतरित करते आणि प्राप्त करते. त्याच्या सेवांसाठी मोबदला किंवा शुल्क किंवा इतर कोणतेही शुल्क, मग ते कमिशन किंवा अन्यथा असो आणि त्यात अशी व्यक्ती समाविष्ट असते जी विक्री किंवा खरेदीसाठी वाटाघाटीसाठी संभाव्य खरेदीदार आणि विक्रेते यांची एकमेकांशी ओळख करून देते. स्थावर मालमत्तेचे आणि त्यात मालमत्ता विक्रेते, दलाल, मध्यस्थ ज्या नावाने ओळखले जातात;

(ze) "रिअल इस्टेट प्रकल्प" मध्ये खालील क्रियाकलापांचा समावेश आहे, -
(i) बांधकामासह स्थावर मालमत्तेचा विकास

किंवा त्यांचा बदल आणि त्यांचे व्यवस्थापन;

29 पैकी पृष्ठ 5

मसुदा

(ii) स्थावर मालमत्तेची विक्री, हस्तांतरण आणि व्यवस्थापन;

(zf) “नियम” म्हणजे या कायद्याखालील प्राधिकरणाने केलेले नियम;

(zg) “नियम” म्हणजे या कायद्यांतर्गत योग्य सरकारने केलेले नियम.

प्रकरण दुसरा

रिअल इस्टेट प्रकल्पाची नोंदणी आणि स्थावर मालमत्तेचे हस्तांतरण

3. कोणताही प्रवर्तक रिअल इस्टेट प्रकल्पाची नोंदणी केल्याशिवाय आणि या कायद्यांतर्गत स्थापन केलेल्या रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाकडून नोंदणीचे प्रमाणपत्र मिळविल्याशिवाय कोणतीही स्थावर मालमत्ता विकसित करू शकत नाही किंवा त्यावर कोणतेही बांधकाम करू शकत नाही किंवा त्यात फेरफार करू शकत नाही किंवा कोणत्याही विद्यमान अविकसित स्थावर मालमत्तेचे किंवा तिच्या भागाचे रूपांतर करू शकत नाही:

   परंतु अशी कोणतीही नोंदणी आवश्यक नसेल, -

   1. (अ) जेव्हा विकसित करण्यासाठी प्रस्तावित केलेल्या जमिनीचे क्षेत्रफळ 4000 चौरस मीटरपेक्षा जास्त नसेल किंवा केंद्र सरकारने वेळोवेळी राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांशी सल्लामसलत करून अधिसूचित केलेले क्षेत्र, जे भिन्न राज्ये किंवा केंद्रांसाठी भिन्न असू शकते प्रदेश;

   2. (b) जेथे प्रवर्तकाने सर्व परवानग्या मागितल्या असतील आणि स्थावर मालमत्तेच्या विकासासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व मंजूरी हा कायदा सुरू होण्याच्या एक वर्ष अगोदर प्राप्त केल्या असतील;

   3. (c) नूतनीकरण किंवा दुरुस्तीच्या उद्देशाने ज्यामध्ये स्थावर मालमत्तेचे पुनर्वाटप आणि विपणन समाविष्ट नाही.

   स्पष्टीकरण.- या कायद्याच्या उद्देशाने, जेथे स्थावर मालमत्तेचा टप्प्याटप्प्याने विकास करावयाचा असेल तर अशा प्रत्येक टप्प्याला स्वतंत्र रिअल इस्टेट प्रकल्प मानले जाईल, आणि प्रवर्तकाला प्रत्येक टप्प्यासाठी स्वतंत्रपणे अधिनियमांतर्गत नोंदणी करावी लागेल:

   परंतु, हा कायदा सुरू झाल्यापासून रिअल इस्टेट क्षेत्राचा व्यवसाय करणाऱ्या प्रवर्तकाने, अशा सुरू झाल्यापासून सहा महिन्यांचा कालावधी संपण्यापूर्वी, या कायद्यांतर्गत नोंदणीचे प्रमाणपत्र मिळविण्यासाठी प्राधिकरणाकडे लेखी अर्ज करावा. :

   परंतु पुढे असे की, हा कायदा सुरू झाल्यापासून प्रवर्तक जो रिअल इस्टेट क्षेत्राचा व्यवसाय करत असेल, तर या कलमातील कोणतीही गोष्ट अशा प्रवर्तकाला स्थावर मालमत्तेचा व्यवसाय करण्यास मनाई करत नाही, जोपर्यंत त्याला मान्यता मिळत नाही. नोंदणीचे प्रमाणपत्र किंवा प्राधिकरणाने सूचित केले आहे की नोंदणीचे प्रमाणपत्र त्यास मंजूर केले जाऊ शकत नाही.

4. (1) प्रत्येक प्रवर्तकाने कोणत्याही स्थावर मालमत्तेच्या विकासासाठी प्रकल्पाच्या नोंदणीसाठी प्राधिकरणाकडे असे शुल्क आणि विहित केलेल्या इतर माहितीसह अर्ज करावा.

   (2) उप-कलम (1) मध्ये संदर्भित केलेल्या विहित फॉर्ममध्ये भूखंडांची संख्या आणि आकार, लेआउट प्लॅन, प्रस्तावित प्रकल्प आणि त्याद्वारे प्रदान केल्या जाणाऱ्या प्रस्तावित सुविधांशी संबंधित माहितीचा समावेश असेल परंतु त्यापुरते मर्यादित नसेल.

रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटीकडे आधी नोंदणी

29 पैकी पृष्ठ 6

मसुदा

प्राधिकरणाकडे अर्ज

(३) प्रवर्तकाने उप-कलम (१) मध्ये नमूद केलेल्या अर्जासोबत खालील कागदपत्रे जोडावीत, म्हणजे:-

(अ) अर्जात नमूद केलेल्या रिअल इस्टेट प्रकल्पासाठी लागू असलेल्या कायद्यानुसार प्राप्त झालेल्या सक्षम प्राधिकाऱ्यांकडून मंजूरी आणि मंजुरीची प्रमाणित प्रत आणि जिथे प्रकल्प टप्प्याटप्प्याने विकसित करण्याचा प्रस्ताव आहे, त्याची एक प्रमाणित प्रत अशा प्रत्येक टप्प्यासाठी सक्षम प्राधिकाऱ्याकडून मान्यता आणि मंजुरी;

(b) प्रवर्तकाने स्वाक्षरी केलेली घोषणा, -

(i) ज्या जमिनीवर विकास प्रस्तावित आहे त्या जमिनीवर त्याच्याकडे कायदेशीर हक्क आहे आणि जर अशी जमीन दुसऱ्या व्यक्तीच्या मालकीची असेल तर अशा शीर्षकाच्या कायदेशीर वैध प्रमाणीकरणासह;

(ii) जमीन अशा जमिनीवरील किंवा त्यावरील कोणत्याही पक्षाचे कोणतेही अधिकार, शीर्षक, व्याज किंवा नावासह तपशिलांसह अशा जमिनीवरील सर्व बोजांपासून मुक्त आहे, किंवा जशास तसे असेल;

(iii) नोंदणीच्या अटी व शर्तींनुसार प्रकल्प किंवा प्रकल्पाचा टप्पा पूर्ण केला जाईल अशी त्याची पुष्टी;

(iv) ज्या कालावधीत तो प्रकल्प किंवा त्याचा टप्पा पूर्ण करण्यासाठी हाती घेतो तो कालावधी, बशर्ते तो सक्षम प्राधिकाऱ्याच्या मंजुरीच्या कालावधीत असेल;

(v) रिअल इस्टेट प्रकल्पासाठी वेळोवेळी वाटप केलेल्यांकडील सत्तर टक्के रक्कम, शेड्युल्ड बँकेत ठेवल्या जाणाऱ्या एका स्वतंत्र खात्यात जमा केल्या जातील, त्याच्या खर्चाची पूर्तता करण्यासाठी ती वसूल झाल्यापासून पंधरा दिवसांच्या आत. रिअल इस्टेट प्रकल्प आणि फक्त त्या उद्देशासाठी वापरला जाईल;

स्पष्टीकरण.- या खंडाच्या उद्देशाने, “शेड्युल्ड बँक” या शब्दाचा अर्थ रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया कायदा, 1934 च्या दुसऱ्या शेड्यूलमध्ये समाविष्ट असलेली बँक आहे.

(vi) त्याने या कायद्यांतर्गत केलेल्या नियमांनी किंवा विनियमांद्वारे विहित केलेली अशी इतर कागदपत्रे सादर केली आहेत.

(४) पोट-कलम (१) अंतर्गत अर्ज प्राप्त झाल्यानंतर, प्राधिकरण अर्ज प्राप्त झाल्यापासून तीस दिवसांच्या कालावधीत त्याला सादर केलेल्या अर्जांच्या छाननीची प्रक्रिया पूर्ण करेल.

(५) प्राधिकरण, अर्जांची छाननी केल्यानंतर-

(a) या कायद्याच्या तरतुदींच्या अधीन राहून नोंदणी मंजूर करा आणि त्याखाली केलेले नियम आणि नियम; किंवा

(b) जर असा अर्ज या कायद्याच्या तरतुदींशी जुळत नसेल तर, लिखित स्वरुपात नोंद करण्याच्या कारणांसाठी अर्ज नाकारणे:

परंतु, अर्जदाराला सुनावणीची संधी दिल्याशिवाय कोणताही अर्ज फेटाळला जाणार नाही.

(६) त्याच्या नियंत्रणाबाहेरील कारणांमुळे, जर प्राधिकरण उपरोक्त कालावधीत अर्जांची छाननी पूर्ण करण्यात अयशस्वी ठरले तर, अर्जदारांना प्राधिकरणाच्या वेबसाइटवर तात्पुरती प्रवेश करण्याची परवानगी दिली जाऊ शकते आणि प्रकल्पांच्या संदर्भात प्रकल्प तपशील प्रविष्ट करण्याची परवानगी दिली जाऊ शकते. मध्ये समाविष्ट आहे

29 पैकी पृष्ठ 7

मसुदा

वेबसाइटवर अर्ज:

परंतु, प्राधिकरणाने उपरोक्त तीस दिवसांच्या कालावधीत ज्या प्रकल्पांसाठी नोंदणी मंजूर केलेली नाही अशा प्रकल्पांच्या विलंबाच्या कारणांसह, दर तीन महिन्यांनी एक तपशीलवार अहवाल योग्य सरकारला सादर करेल.

(७) प्राधिकरण प्रवर्तकाला नोंदणी मंजूर करेल, जर प्रवर्तकाचे समाधान असेल की-

(a) विकास कामे पूर्ण करण्यासाठी सक्षम प्राधिकाऱ्यासोबत करार केला;

(b) या कायद्याच्या सर्व तरतुदींचे आणि त्याखाली केलेले नियम आणि नियमांचे पालन केले; आणि

(c) प्राधिकरणाला आवश्यक असलेली माहिती सादर केली.

(8) या कलमांतर्गत मंजूर केलेली नोंदणी प्रवर्तकाने उप-कलम 3 च्या खंड (ब) च्या उप-खंड (iv) अंतर्गत प्रकल्प किंवा त्याच्या टप्प्याच्या पूर्णतेसाठी घोषित केलेल्या कालावधीसाठी वैध असेल. असणे

(९) प्राधिकरण, नोंदणीनंतर, प्राधिकरणाच्या वेबसाइटवर प्रवेश करण्यासाठी अर्जदाराला लॉगिन आयडी आणि पासवर्ड जारी करेल आणि प्रवर्तकाला त्याचे वेब पृष्ठ तयार करण्यासाठी आणि त्यामध्ये तपशील भरण्यासाठी प्राधिकरणाच्या वेबसाइटवर प्रवेश करण्याची परवानगी देईल. प्रस्तावित प्रकल्प.

5. (1) कलम 4 अंतर्गत मंजूर केलेली नोंदणी प्रवर्तकाने अशा फॉर्ममध्ये केलेल्या अर्जावर आणि विहित केलेल्या शुल्काच्या भरण्यावर प्राधिकरणाद्वारे पुढील एक वर्षाच्या कालावधीसाठी नूतनीकरण केले जाऊ शकते:

   परंतु अशा प्रकारे नूतनीकरण केलेली नोंदणी सक्षम प्राधिकाऱ्याने वाढवलेल्या कालावधीपेक्षा जास्त काळासाठी नसेल;

   पुढे, प्रवर्तकाची नोंदणी दोन वर्षांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी नूतनीकरण केली जाणार नाही;

   (२) अर्जदाराला या प्रकरणात सुनावणीची वाजवी संधी दिल्याशिवाय या कलमाखाली केलेल्या नोंदणी प्रमाणपत्राच्या नूतनीकरणाचा कोणताही अर्ज नाकारला जाणार नाही.

6. या कायद्यांतर्गत नोंदणी रद्द झाल्यानंतर किंवा नोंदणी रद्द केल्यावर, प्राधिकरण, सक्षम प्राधिकारी किंवा वाटप करणाऱ्यांच्या संघटनेद्वारे उर्वरित विकास कामे पार पाडण्यासह योग्य वाटेल अशी कारवाई करण्यासाठी योग्य सरकारशी सल्लामसलत करू शकते. किंवा इतर कोणत्याही रीतीने, जसे की कदाचित.

7. (1) प्राधिकरण, या वतीने किंवा स्वत: ची तक्रार प्राप्त झाल्यावर किंवा सक्षम अधिकाऱ्याच्या शिफारशीनुसार, समाधानी झाल्यानंतर, कलम 4 अंतर्गत मंजूर केलेली नोंदणी रद्द करू शकेल-

   (अ) प्रवर्तक या कायद्याद्वारे किंवा त्याखालील नियम किंवा त्याखाली बनवलेल्या नियमांद्वारे किंवा त्याच्या अंतर्गत आवश्यक असलेली कोणतीही गोष्ट करण्यात जाणीवपूर्वक चूक करतो;

   (b) प्रवर्तकाने सक्षम प्राधिकरणासोबत केलेल्या करारातील कोणत्याही अटी किंवा शर्तींचे उल्लंघन केले आहे:

   परंतु, प्राधिकरण केवळ सक्षम व्यक्तीकडून मिळालेल्या शिफारशीनुसार या कलमाखाली नोंदणी रद्द करेल.

नोंदणीचे नूतनीकरण

29 पैकी पृष्ठ 8

मसुदा

नोंदणी रद्द केल्यावर किंवा रद्द केल्यावर प्राधिकरणाचे दायित्व

नोंदणी रद्द करणे

याबाबत प्राधिकरण;

(c) प्रवर्तक कोणत्याही प्रकारच्या अनुचित व्यवहारात किंवा अनियमिततेमध्ये गुंतलेला आहे.

स्पष्टीकरण.-- या कलमाच्या हेतूंसाठी, "अयोग्य प्रथा" या शब्दाचा अर्थ असा आहे की, कोणत्याही स्थावर मालमत्तेची विक्री किंवा विकास करण्याच्या उद्देशाने खालीलपैकी कोणत्याही पद्धतींसह कोणतीही अनुचित पद्धत किंवा अयोग्य किंवा फसव्या पद्धतीचा अवलंब केला जातो. , म्हणजे:-

(अ) कोणतेही विधान करण्याची प्रथा, मग ते तोंडी असो किंवा लिखित किंवा दृश्यमान प्रतिनिधित्वाने, जे-

(i) सेवा विशिष्ट मानक किंवा दर्जाच्या असल्याचे खोटे प्रतिनिधित्व करते;
(ii) प्रवर्तकाकडे अशी मान्यता किंवा संलग्नता असल्याचे प्रतिनिधित्व करते जे अशा प्रवर्तकाकडे नाही;

(iii) बद्दल खोटे किंवा दिशाभूल करणारे प्रतिनिधित्व करते

सेवा;
(ब) कोणत्याही वृत्तपत्रात किंवा अन्यथा ऑफर करण्याच्या उद्देशाने नसलेल्या सेवांच्या कोणत्याही जाहिरातींच्या प्रकाशनास परवानगी देते.

(२) कलम ४ अन्वये प्रवर्तकाला दिलेली नोंदणी रद्द केली जाणार नाही, जोपर्यंत प्राधिकरणाने प्रवर्तकाला तीस दिवसांपेक्षा कमी नसलेली नोटीस, प्रमाणपत्र रद्द करण्याचा प्रस्ताव कोणत्या कारणास्तव लिखित स्वरुपात दिला आहे, आणि त्यावर विचार केला नाही. प्रस्तावित रद्दीकरणाविरुद्ध त्या नोटीसच्या कालावधीत प्रवर्तकाने दाखवलेले कोणतेही कारण.

(३) प्राधिकरण, उप-कलम (१) अंतर्गत नोंदणी रद्द करण्याऐवजी, वाटपकर्त्यांच्या हितासाठी लादण्यास योग्य वाटेल अशा पुढील अटी व शर्तींच्या अधीन राहून, आणि अशा कोणत्याही अटींच्या अधीन राहण्याची परवानगी देऊ शकेल. आणि अशा लादलेल्या अटी प्रवर्तकाला बंधनकारक असतील.

(४) नोंदणी रद्द केल्यावर, प्राधिकरण,-

(अ) प्रवर्तकाला त्याचे तपशील हटवून आणि त्याच्या वेबसाइटवरील डिफॉल्टर्सच्या यादीमध्ये त्याचे नाव टाकून त्याच्या वेबसाइटवर प्रवेश करण्यापासून प्रतिबंधित करेल आणि अशा रद्दीकरणाबद्दल इतर राज्यांमधील इतर रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणांना देखील सूचित करेल;

(b) कलम 6 च्या तरतुदींनुसार करण्यात येणाऱ्या विकासकामांचा समतोल साधण्यासाठी सक्षम प्राधिकाऱ्याकडे शिफारस करू शकेल;

(c) संभाव्य खरेदीदारांच्या हिताचे संरक्षण करण्यासाठी किंवा सार्वजनिक हितासाठी, आवश्यक वाटेल असे निर्देश जारी करू शकतात.

(५) या कलमाखाली ज्या प्रवर्तकांची नोंदणी रद्द करण्यात आली आहे त्यांची नावे आणि इतर तपशील प्राधिकरणाने आपल्या वेबसाईटवर प्रकाशित केले पाहिजेत.

प्रकरण तिसरा

प्रवर्तक आणि वाटप करणाऱ्यांचे दायित्व

8. (1) प्रवर्तकाला, कलम 4 च्या उप-कलम (9) अंतर्गत त्याचा लॉगिन-आयडी आणि पासवर्ड मिळाल्यावर आणि त्याच्या प्रवेशासाठी प्राधिकरणाची परवानगी

प्रवर्तकाचे बंधन

पृष्ठ 9 पैकी 29

मसुदा

वेबसाइट, आवश्यकतेनुसार सर्व फील्डमध्ये प्रस्तावित प्रकल्पाचे सर्व तपशील प्रविष्ट करा आणि उप-विभाग (2) मध्ये निर्दिष्ट केलेली माहिती आणि दस्तऐवज स्वतः घोषित करा.

(२) उप-कलम (१) मध्ये संदर्भित माहिती आणि दस्तऐवजांमध्ये आवश्यक असलेल्या इतर दस्तऐवजांमध्ये समाविष्ट आहे, -

(a) सक्षम प्राधिकाऱ्याने दिलेल्या मंजुरींचे तपशील;

(b) प्राधिकरणाने दिलेल्या नोंदणीचे तपशील;

(c) त्याच्या एंटरप्राइझचे नाव, नोंदणीकृत पत्ता, एंटरप्राइझचा प्रकार (मालकत्व, सोसायट्या, भागीदारी, कंपन्या, स्थानिक प्राधिकरण इ.) आणि नोंदणीकृत कायद्यांतर्गत नोंदणी तपशीलांसह त्याच्या एंटरप्राइझचे संपूर्ण आणि खरे प्रकटीकरण;

(d) ज्या जमिनीवर प्रस्तावित प्रकल्प विकसित केला गेला आहे किंवा विकसित करण्याचा हेतू आहे त्या जमिनीवर त्याच्या शीर्षकाच्या स्वरूपाचे संपूर्ण आणि खरे प्रकटीकरण;

(इ) जर अशी जमीन दुसऱ्या व्यक्तीच्या मालकीची असेल तर प्रस्तावित प्रकल्पाच्या विकासासाठी जमीन मालकाशी केलेला करार.

स्पष्टीकरण.- या पोटकलमच्या हेतूंसाठी, जमिनीच्या शीर्षकाशी संबंधित कागदपत्रे सक्षम प्राधिकाऱ्यासमोर सादर केल्याप्रमाणेच असतील;

(f) अशा जमिनीवरील किंवा त्यावरील कोणत्याही पक्षाचे कोणतेही हक्क, शीर्षक, व्याज किंवा दाव्यासह अशा जमिनीवरील सर्व दायित्वांचे तपशील;

(g) त्यांच्यासोबत केलेल्या विक्रीच्या कराराच्या आधारे बुकींगची पाक्षिक अद्ययावत यादी;

(h) वाटपकर्त्यांसोबत स्वाक्षरी करण्यासाठी प्रस्तावित केलेल्या करारांचा प्रोफॉर्मा;

(i) प्रकल्पात विक्रीसाठी प्रत्येक युनिटची संख्या आणि चटई क्षेत्र किंवा युनिटचा भाग;

(j) प्रस्तावित प्रकल्पाचा लेआउट प्लॅन किंवा त्याचा टप्पा, तसेच सक्षम अधिकाऱ्याने मंजूर केलेल्या संपूर्ण प्रकल्पाचा लेआउट प्लॅन;

(k) प्रस्तावित प्रकल्पामध्ये कार्यान्वित केल्या जाणाऱ्या विकासकामांचा आराखडा;

(l) प्रस्तावित प्रकल्पासाठी त्याच्या स्थावर मालमत्ता एजंटची नावे आणि पत्ते, जर असेल तर, प्रवर्तकाने नियुक्त केल्याप्रमाणे;

(एम) वास्तुविशारद, संरचना अभियंता, जर असेल तर त्यांची नावे आणि पत्ते आणि प्रस्तावित प्रकल्पाच्या विकासाशी संबंधित इतर व्यक्ती; आणि

(n) या कायद्यांतर्गत नियम किंवा विनियमांद्वारे विहित केलेली अशी इतर माहिती आणि दस्तऐवज.

9. (1) कोणताही प्रवर्तक जाहिरात किंवा प्रॉस्पेक्टस जारी करू किंवा प्रकाशित करू शकत नाही किंवा प्राधिकरणाकडे नोंदणी प्रमाणपत्राची प्रत मिळवल्याशिवाय अशा प्रकल्पांना विकत घेण्यासाठी किंवा अग्रिम किंवा ठेवी घेण्यासाठी सार्वजनिक सदस्यांना आमंत्रित करू शकत नाही.

(२) कोणताही प्रवर्तक अशा जाहिरातीची किंवा प्रॉस्पेक्टसची प्रत प्राधिकरणाच्या कार्यालयात दाखल केल्याशिवाय जाहिरात किंवा विवरणपत्र जारी करणार नाही.

बुकिंग, आगाऊ किंवा ठेव आमंत्रित करणारी जाहिरात किंवा प्रॉस्पेक्टस जारी करणे

29 पैकी पृष्ठ 10

मसुदा

(३) उप-कलम (१) च्या तरतुदींचे पालन केल्यानंतर जारी केलेली किंवा प्रकाशित केलेली जाहिरात किंवा प्रॉस्पेक्टसमध्ये प्राधिकरणाच्या वेबसाइट पत्त्याचा ठळकपणे उल्लेख केला पाहिजे ज्यामध्ये नोंदणीकृत प्रकल्पाचे सर्व तपशील प्रविष्ट केले गेले आहेत आणि अशा इतर बाबींचा समावेश असेल ज्या त्या अनुषंगाने असतील. .

10. जाहिरातीत किंवा विवरणपत्रामध्ये समाविष्ट असलेल्या माहितीच्या आधारे कोणतीही व्यक्ती आगाऊ किंवा ठेव ठेवते आणि त्यात समाविष्ट असलेल्या कोणत्याही चुकीच्या, खोट्या विधानामुळे कोणतेही नुकसान किंवा नुकसान सहन करत असल्यास, त्याला प्रवर्तकाद्वारे शक्य त्या पद्धतीने भरपाई दिली जाईल. प्राधिकरणाद्वारे निर्धारित केले जाईल:

    परंतु, जाहिरातीत किंवा प्रॉस्पेक्टसमध्ये असलेल्या अशा चुकीच्या, खोट्या विधानामुळे बाधित झालेली व्यक्ती, प्रस्तावित प्रकल्पातून माघार घेण्याचा विचार करत असल्यास, त्याला त्याची संपूर्ण गुंतवणूक विहित दराने व्याजासह परत केली जाईल.

11. (१) सध्या लागू असलेल्या इतर कोणत्याही कायद्यामध्ये काहीही असले तरी, प्रवर्तक अशा व्यक्तीसोबत विक्रीसाठी लिखित करार न करता, एखाद्या व्यक्तीकडून आगाऊ रक्कम किंवा ठेव म्हणून कोणतीही रक्कम स्वीकारणार नाही.

    (२) उप-कलम (१) मध्ये संदर्भित केलेला करार विहित केलेल्या स्वरूपात असेल आणि प्रकल्पाच्या विकासाचे तपशील निर्दिष्ट करेल ज्यामध्ये इमारत आणि अपार्टमेंटचे बांधकाम, तपशील आणि बाह्य विकास, कामे, प्लॉट, बिल्डिंग किंवा अपार्टमेंटच्या किमतीची देयके वाटपकर्त्यांद्वारे कोणत्या तारखा आणि कोणत्या पद्धतीने आणि प्लॉट, इमारत किंवा अपार्टमेंटचा ताबा ज्या तारखेला हस्तांतरित करायचा आहे आणि असे इतर तपशील, जसे विहित केले जाऊ शकतात:

    परंतु, वाटपानंतर करार आवश्यक असेल जेथे विशिष्ट वाटपासाठी चिठ्ठ्या काढण्यापूर्वी अर्जदाराकडून केवळ परतावायोग्य अर्ज शुल्क वसूल केले जाईल.

12. (1) प्रवर्तक, स्थावर मालमत्तेच्या मालकीचे हस्तांतरण करण्यासाठी वाटपकर्त्यासोबत विक्री करण्याचा करार केल्यावर, वाटपकर्त्याला उपलब्ध करून देण्यास किंवा उपलब्ध करून देण्यास जबाबदार असेल,

खालील माहिती, म्हणजे:-

(अ) स्थानिक प्राधिकरणाने मंजूर केलेल्या स्ट्रक्चरल डिझाइन्स आणि स्पेसिफिकेशन्ससह साइट प्लॅन, साइटवर किंवा प्राधिकरणाने केलेल्या नियमांद्वारे निर्दिष्ट केलेल्या इतर ठिकाणी प्रदर्शित करून;

(b) प्रकल्प पूर्ण होण्याचे टप्पानिहाय वेळापत्रक;

(c) प्रस्तावित प्रकल्पाला लागू असलेल्या विविध महापालिका सेवांशी जोडण्याचे वेळापत्रक;

स्पष्टीकरण.- या कलमाच्या उद्देशांसाठी, "महानगरपालिका सेवा" या शब्दाचा अर्थ, शहरे, वसाहती आणि खेड्यांच्या लोकसंख्येला सांप्रदायिक सेवा प्रणालीच्या उपक्रमांद्वारे पुरवल्या जाणाऱ्या सेवा, जसे की पाण्यासारख्या लोकसंख्येच्या भौतिक-घरगुती गरजा पूर्ण करण्यासाठी. , वीज, गॅस आणि इतर सेवा इ.;

(d) संबंधित महसूल, नियोजन, स्थानिक, संरचनात्मक सुरक्षा आणि अग्निसुरक्षा कायदे किंवा आवश्यकतांशी संबंधित वैधानिक तरतुदींचे पालन करण्याबाबत मालक, वास्तुविशारद आणि संरचनात्मक अभियंता यांनी स्वाक्षरी केलेले प्रमाणपत्र;

जाहिरात किंवा प्रॉस्पेक्टसच्या सत्यतेबाबत प्रवर्तकाचे दायित्व

प्रथम विक्रीचा करार केल्याशिवाय प्रवर्तकाकडून कोणतीही ठेव किंवा आगाऊ रक्कम घेतली जाणार नाही

वाटपकर्त्यांप्रती प्रवर्तकाचे दायित्व

पृष्ठ 11 पैकी 29

मसुदा

(इ) प्रस्तावित प्रकल्पाच्या विकासाशी संबंधित असे सर्व तपशील जे प्रस्तावित प्रकल्पाच्या विकासामध्ये पारदर्शकता सुनिश्चित करण्यासाठी आवश्यक असू शकतात;

(२) प्रवर्तक-

(अ) प्राधिकरणाने केलेल्या नियमांनुसार विनिर्दिष्ट केल्याप्रमाणे वाजवी शुल्काचा भरणा केल्यावर, वरील कागदपत्रांच्या खऱ्या प्रती, वैयक्तिकरित्या किंवा एकत्रितपणे वाटप करणाऱ्यांना ताबडतोब देण्यास जबाबदार असतील;

(b) स्थानिक कायदे किंवा अंमलात असलेल्या इतर कायद्यांनुसार संबंधित स्थानिक प्राधिकरणाकडून पूर्णता प्रमाणपत्र मिळवणे आणि ते वाटप करणाऱ्यांना वैयक्तिकरित्या किंवा वाटप करणाऱ्यांच्या असोसिएशनला, यथास्थिती उपलब्ध करून देणे;

(c) प्राधिकरणाने केलेल्या नियमांद्वारे वेळोवेळी निर्दिष्ट केलेले असे इतर सर्व तपशील देखील तयार करणे आणि राखणे;

(d) अत्यावश्यक सेवा प्रदान करण्यासाठी आणि देखरेख करण्यासाठी, प्राधिकरणाने केलेल्या नियमांनुसार निर्दिष्ट केल्याप्रमाणे वाजवी शुल्कावर, वाटपकर्त्यांच्या संघटनेद्वारे प्रकल्पाच्या देखभालीची जबाबदारी स्वीकारेपर्यंत;

5. (इ) असोसिएशन किंवा सोसायटी किंवा सहकारी सोसायटी, जसे की, लागू कायद्यांतर्गत, वाटप करणाऱ्यांची, किंवा त्यांच्या स्थापनेसाठी बहुसंख्य सभासद तयार होताच पावले उचलणे. जागा

6. (f) विक्रीच्या करारानुसार तो रद्द करण्याचे पुरेसे कारण असल्याशिवाय वाटप रद्द करू नये आणि जर त्याने विक्रीचा करार रद्द केला, तर तो इतर पक्षांना विक्रीच्या कराराची योग्य सूचना देईल आणि परतावा देऊ करेल. विहित केलेल्या दराने व्याजासह गोळा केलेली रक्कम:

   परंतु असे की, वाटप करणाऱ्याला अशा रद्दीकरणामुळे त्रास होत असल्यास आणि प्रवर्तकाने वाटप रद्द करणे हे एकतर्फी आणि कोणत्याही खऱ्या कारणाशिवाय आहे आणि विक्रीच्या कराराच्या अटींनुसार नाही असे वाटल्यास तो मदतीसाठी प्राधिकरणाकडे जाऊ शकतो.

13. (1) प्रस्तावित प्रकल्प प्रवर्तकाद्वारे सक्षम अधिकाऱ्यांनी मंजूर केलेल्या योजना आणि संरचनात्मक आराखड्या आणि वैशिष्ट्यांनुसार विकसित आणि पूर्ण केला जाईल.

(२) अशा विकास किंवा सेवांमध्ये कोणतीही मोठी संरचनात्मक दोष किंवा कमतरता आढळल्यास, ताबा सुपूर्द केल्याच्या तारखेपासून वाटपकर्त्याने एक वर्षाच्या कालावधीत प्रवर्तकाच्या निदर्शनास आणून दिल्यास, ते प्रवर्तकाचे कर्तव्य असेल. प्रवर्तकाने वाजवी वेळेत अतिरिक्त शुल्क न घेता अशा दोषांची दुरुस्ती करणे आणि प्रवर्तकाने अशा वेळेत दोष सुधारण्यात अपयशी झाल्यास, पीडित वाटप प्राधिकरणाद्वारे निर्धारित केल्यानुसार योग्य नुकसान किंवा भरपाई मिळण्याचा अधिकार आहे.

प्रवर्तकाने मंजूर केलेल्या योजना आणि प्रकल्प तपशीलांचे पालन

पृष्ठ 12 पैकी 29

मसुदा

14. (1) व्यवसाय प्रमाणपत्र किंवा पूर्णत्व प्रमाणपत्र प्राप्त केल्यानंतर, यथास्थिती, प्रवर्तक त्याची एक प्रत प्राधिकरणाकडे सादर करेल आणि त्यानंतर वाटप करणाऱ्याच्या नावे नोंदणीकृत कन्व्हेयन्स डीड अंमलात आणण्यासाठी आवश्यक ती सर्व पावले उचलेल ज्याद्वारे शीर्षक हस्तांतरित केले जाईल. स्थावर मालमत्तेसह समान क्षेत्रामध्ये अविभाजित समानुपातिक शीर्षकाचा ताबा एकाच वेळी हस्तांतरित करणे स्थावर मालमत्ता आणि त्याच्याशी संबंधित इतर शीर्षक दस्तऐवज.

    (२) व्यवसाय प्रमाणपत्र किंवा पूर्णत्व प्रमाणपत्र प्राप्त केल्यानंतर, यथास्थिती आणि या कलमानुसार वाटप करणाऱ्यांना भौतिक ताबा सुपूर्द केल्यानंतर, शीर्षक दस्तऐवजांची मूळ हस्तांतरित करण्याची जबाबदारी प्रवर्तकाची असेल. स्थानिक कायद्यांनुसार समाविष्ट केलेल्या वाटपांच्या संघटनेची योजना.

15. (1) प्रवर्तक पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास किंवा भूखंड किंवा इमारतीचा ताबा देण्यास असमर्थ असल्यास, -

    (अ) कराराच्या अटींनुसार किंवा, यथास्थिती, त्यात निर्दिष्ट केलेल्या तारखेपर्यंत किंवा पक्षांनी मान्य केलेल्या कोणत्याही पुढील तारखेपर्यंत रीतसर पूर्ण करणे; किंवा

    (b) या कायद्यान्वये त्याचा परवाना निलंबित किंवा रद्द केल्यामुळे किंवा इतर कोणत्याही कारणास्तव विकासक म्हणून त्याचा व्यवसाय बंद केल्यामुळे,

    मागणी केल्यावर, तो जबाबदार असेल अशा इतर कोणत्याही उपायाबाबत पूर्वग्रह न ठेवता, त्या भूखंड, इमारतीच्या संदर्भात त्याला मिळालेली रक्कम, या संदर्भात विहित केलेल्या व्याजासह आणि दंडासह परत करण्यास तो जबाबदार असेल. प्राधिकरणाद्वारे निर्धारित केल्याप्रमाणे;

    (२) पोट-कलम (१) मध्ये नमूद केलेले व्याज हे प्रवर्तकाला रक्कम किंवा तिचा कोणताही भाग मिळाल्याच्या तारखेपासून, रक्कम किंवा तिचा भाग आणि त्यावरील व्याज परत केल्याच्या तारखेपर्यंत आकारले जाईल आणि अशी रक्कम आणि व्याज जमीन आणि त्यावरील इतर संरचनांवर शुल्क आकारले जाईल आणि जमीन महसुलाची थकबाकी म्हणून वसूल करण्यायोग्य असेल.

16. (१) प्रत्येक वाटप ज्याने कलम 11 अंतर्गत भूखंड किंवा इमारत घेण्यासाठी विक्रीचा करार केला आहे, तो या करारामध्ये नमूद केल्यानुसार आणि वेळेत आवश्यक पेमेंट करण्यास जबाबदार असेल आणि भूखंड ताब्यात घेतल्यानंतर. कलम 14 अंतर्गत भूखंड किंवा इमारत योग्य वेळी आणि ठिकाणी भरा, नोंदणी शुल्क, महापालिका कर, पाणी आणि वीज शुल्क, जमीन भाडे, असल्यास, आणि इतर शुल्क, अशा करारानुसार.

    (२) पोट-कलम (१) अन्वये देय असलेल्या कोणत्याही रकमेच्या किंवा शुल्काच्या देयकाच्या विलंबासाठी, विहित केलेल्या दराने व्याज देण्यास वाटपदार जबाबदार असेल.

    (३) पोट-कलम (१) अन्वये वाटप करणाऱ्याचे दायित्व आणि उप-कलम (२) अन्वये व्याजाचे दायित्व प्रवर्तक आणि अशा वाटपकर्त्यामध्ये परस्पर सहमत झाल्यावर कमी केले जाऊ शकते.

शीर्षकाचे हस्तांतरण

पृष्ठ 29 पैकी 13

मसुदा

रकमेचा परतावा

वाटप करणाऱ्यांचे दायित्व

प्रकरण IV

रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण

17. (1) योग्य सरकार, अधिकृत राजपत्रातील अधिसूचनेद्वारे, स्थावर संपदा नियामक प्राधिकरण म्हणून ओळखले जाणारे एक प्राधिकरण स्थापन करू शकते जे तिला प्रदान केलेले अधिकार वापरण्यासाठी आणि या कायद्यानुसार त्याला नियुक्त केलेली कार्ये पार पाडण्यासाठी.

    (२) प्राधिकरण ही या कायद्याच्या तरतुदींच्या अधीन राहून, जंगम आणि जंगम अशा दोन्ही प्रकारच्या मालमत्तेचे अधिग्रहण, धारण आणि विल्हेवाट लावण्यासाठी आणि करार करण्यासाठी, शाश्वत उत्तराधिकार आणि सामाईक शिक्का असलेली, वरील नावाने कॉर्पोरेट संस्था असेल. , आणि, या नावाने, दावा किंवा खटला दाखल केला जाईल.

18. प्राधिकरणामध्ये एक अध्यक्ष आणि योग्य सरकारद्वारे नियुक्त करण्यात येणारे दोन पूर्णवेळ सदस्य असतील.

19. प्राधिकरणाचे अध्यक्ष आणि इतर सदस्यांची नियुक्ती योग्य सरकारद्वारे निवड समितीच्या शिफारशींवर आणि विहित पद्धतीने केली जाईल, पुरेसे ज्ञान आणि व्यावसायिक अनुभव असलेल्या व्यक्तींमधून (किमान वीस वर्षांसाठी अध्यक्षांचे आणि सदस्यांच्या बाबतीत पंधरा वर्षे) शहरी विकास, गृहनिर्माण, रिअल इस्टेट विकास, पायाभूत सुविधा, अर्थशास्त्र, नियोजन, कायदा, वाणिज्य, लेखा, उद्योग, व्यवस्थापन, सामाजिक सेवा, सार्वजनिक व्यवहार किंवा प्रशासन:

    परंतु, राज्य सरकारच्या सेवेत असलेल्या किंवा राहिलेल्या व्यक्तीची अध्यक्षपदी नियुक्ती केली जाणार नाही, जोपर्यंत अशा व्यक्तीने केंद्र सरकारचे सचिव किंवा केंद्र सरकारमधील कोणत्याही समकक्ष पदावर किंवा कोणत्याही समकक्ष पदावर काम केले नसेल. राज्य सरकार मध्ये.

    परंतु पुढे असे की, जोपर्यंत राज्य सरकारच्या सेवेत आहे, किंवा आहे, अशा व्यक्तीने राज्य सरकारचे सचिव किंवा राज्य सरकारमधील कोणतेही समकक्ष पद किंवा कोणत्याही समकक्ष पद भूषविल्याशिवाय सदस्य म्हणून नियुक्त केले जाणार नाही. केंद्र सरकार मध्ये पद.

20. (१) अध्यक्ष आणि सदस्यांनी आपल्या पदावर प्रवेश केल्याच्या तारखेपासून तीन वर्षांपेक्षा जास्त नसेल, किंवा वयाची पासष्ट वर्षे पूर्ण होईपर्यंत, यापैकी जे आधी असेल ते पद धारण करतील.

    (२) अध्यक्ष किंवा सदस्य म्हणून कोणत्याही व्यक्तीची नियुक्ती करण्यापूर्वी, योग्य सरकार स्वतःचे समाधान करेल की त्या व्यक्तीचे असे कोणतेही आर्थिक किंवा इतर हित नाही ज्यामुळे अशा सदस्य म्हणून त्याच्या कार्यांवर प्रतिकूल परिणाम होण्याची शक्यता आहे.

21. (1) देय वेतन आणि भत्ते, आणि अध्यक्ष आणि इतर सदस्यांच्या सेवा अटी आणि शर्ती विहित केल्याप्रमाणे असतील आणि त्यांच्या कार्यकाळात त्यांच्या गैरसोयीनुसार बदलल्या जाणार नाहीत.

    (2) कलम 20 च्या उप-कलम (1) आणि (2) मध्ये काहीही असले तरी, अध्यक्ष किंवा सदस्य, यथास्थिती, -

    (अ) तीन महिन्यांपेक्षा कमी कालावधीची योग्य सरकारी नोटीस लेखी देऊन आपले पद सोडणे; किंवा
    (b) च्या तरतुदींनुसार त्याच्या पदावरून काढून टाकण्यात येईल

रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाची स्थापना आणि समावेश

प्राधिकरणाची रचना

प्राधिकरणाचे अध्यक्ष आणि सदस्य यांची पात्रता

पृष्ठ 14 पैकी 29

मसुदा

अध्यक्ष आणि सदस्यांचे कार्यकाल

अध्यक्ष आणि सदस्यांना देय वेतन आणि भत्ते

1956 चा 1

कलम 23.

(३) अध्यक्ष किंवा इतर कोणत्याही सदस्याच्या कार्यालयात, यथास्थिती, अशी रिक्त जागा ज्या तारखेपासून रिक्त झाली त्या तारखेपासून तीन महिन्यांच्या आत भरली जाईल.

22. अध्यक्षांना प्राधिकरणाचे कामकाज चालविण्यामध्ये सामान्य देखरेखीचे आणि निर्देशांचे अधिकार असतील आणि ते प्राधिकरणाच्या बैठकांच्या अध्यक्षतेच्या व्यतिरिक्त, प्राधिकरणाचे असे प्रशासकीय अधिकार आणि कार्ये विहित केल्यानुसार वापरतील आणि बजावतील.

23. (१) योग्य सरकार, आदेशाद्वारे, अध्यक्ष किंवा इतर सदस्यांना, अध्यक्ष किंवा अशा इतर सदस्यांना, यथास्थिती, पदावरून काढून टाकू शकते, -

    1. (a) दिवाळखोर म्हणून ठरवले गेले आहे; किंवा

    2. (b) नैतिक पतनाचा समावेश असलेल्या गुन्ह्यासाठी दोषी ठरविण्यात आले आहे; किंवा

    3. (c) सदस्य म्हणून काम करण्यास शारीरिक किंवा मानसिकदृष्ट्या अक्षम झाला आहे;

       किंवा

    4. (d) प्रभावित होण्याची शक्यता असलेले असे आर्थिक किंवा इतर व्याज संपादन केले आहे

       सदस्य म्हणून पूर्वग्रहदूषितपणे त्याची कार्ये; किंवा

    5. (e) पदावर कायम राहण्यासाठी त्यांनी आपल्या पदाचा इतका गैरवापर केला आहे

       सार्वजनिक हितासाठी प्रतिकूल.

(२) अशा कोणत्याही अध्यक्षाला किंवा सदस्याला उप-कलम (१) च्या खंड (c), (d) किंवा खंड (e) अन्वये त्याच्या पदावरून काढून टाकले जाणार नाही, जोपर्यंत त्याला या प्रकरणात सुनावणीची वाजवी संधी दिली जात नाही.

24. (1) अध्यक्ष किंवा सदस्य, अशा प्रकारे पद धारण करणे, योग्य सरकारच्या पूर्वीच्या मान्यतेशिवाय करू शकत नाही,

1. (अ) ज्या दिवशी ते पद धारण करणे थांबवतात त्या तारखेपासून अधिनियमांतर्गत कोणत्याही कामाशी संबंधित असलेल्या कोणत्याही व्यक्तीच्या व्यवस्थापन किंवा प्रशासनामध्ये किंवा त्यांच्याशी संबंधित असलेली कोणतीही नोकरी स्वीकारणे:

   परंतु, या कलमात समाविष्ट असलेली कोणतीही गोष्ट योग्य सरकार किंवा स्थानिक प्राधिकरण किंवा कोणत्याही वैधानिक प्राधिकरणाच्या किंवा कोणत्याही केंद्रीय, राज्य किंवा प्रांतिक कायद्याने किंवा सरकारी कंपनीद्वारे किंवा कलम 617 मध्ये परिभाषित केल्यानुसार स्थापन केलेल्या कोणत्याही कॉर्पोरेशनमध्ये लागू होणार नाही. कंपनी कायदा, 1956;

2. (ब) कोणत्याही विशिष्ट कार्यवाही किंवा व्यवहार किंवा वाटाघाटी किंवा प्राधिकरण पक्षकार असलेल्या प्रकरणाशी संबंधित कोणत्याही व्यक्ती किंवा संस्थेसाठी किंवा त्यांच्या वतीने कार्य करणे आणि ज्याच्या संदर्भात अध्यक्ष किंवा अशा सदस्याने पद संपण्यापूर्वी , प्राधिकरणासाठी कार्य केले किंवा त्यांना सल्ला दिला;

3. (c) अध्यक्ष किंवा सदस्य या नात्याने त्याच्या क्षमतेनुसार मिळालेली माहिती वापरणाऱ्या आणि लोकांसाठी उपलब्ध करून देण्यास अनुपलब्ध किंवा सक्षम नसलेल्या कोणत्याही व्यक्तीला सल्ला द्या;

4. (d) त्याच्या कार्यकाळात त्याने थेट आणि महत्त्वाच्या अधिकृत व्यवहार केलेल्या एण्टीटीच्या संचालक मंडळाशी नियुक्ती स्वीकारणे किंवा त्याच्यासोबत नोकरीची ऑफर स्वीकारणे.

(२) अध्यक्ष आणि सदस्य कोणत्याही पृष्ठ 15 पैकी 29 च्याशी संवाद साधू किंवा उघड करणार नाहीत.

अध्यक्षांचे प्रशासकीय अधिकार

विशिष्ट परिस्थितीत अध्यक्ष आणि सदस्यांना पदावरून काढून टाकणे

मसुदा

पद संपल्यानंतर अध्यक्ष किंवा सदस्यांवर नोकरीवर बंधने

व्यक्ती अशी कोणतीही बाब जी त्याच्या विचारात आणली गेली आहे किंवा असे वागताना त्याला माहित आहे.

25. (१) योग्य सरकार, प्राधिकरणाशी सल्लामसलत करून, या कायद्यांतर्गत त्यांचे कार्य कार्यक्षमतेने पार पाडण्यासाठी आवश्यक वाटेल अशा अधिकारी आणि कर्मचाऱ्यांची नियुक्ती करू शकते जे अध्यक्षांच्या सामान्य अधीक्षकांच्या अधिपत्याखाली त्यांची कार्ये पार पाडतील.

    (२) पोटकलम (१) अन्वये नियुक्त केलेल्या प्राधिकरणाच्या अधिकाऱ्यांच्या आणि कर्मचाऱ्यांना देय वेतन आणि भत्ते आणि इतर सेवा शर्ती विहित केल्याप्रमाणे असतील.

26. (1) प्राधिकरण अशा ठिकाणी आणि वेळेस भेटेल आणि प्राधिकरणाने केलेल्या नियमांद्वारे निर्दिष्ट केल्याप्रमाणे त्याच्या बैठकींमध्ये (अशा बैठकींमधील कोरमसह) व्यवसायाच्या व्यवहारासंदर्भात अशा प्रक्रियेच्या नियमांचे पालन करेल.

    (२) अध्यक्ष किंवा, कोणत्याही कारणास्तव, प्राधिकरणाच्या बैठकीस उपस्थित राहण्यास असमर्थ असल्यास, उपस्थित सर्वात ज्येष्ठ सदस्य बैठकीचे अध्यक्षस्थान करतील.

    (३) प्राधिकरणाच्या कोणत्याही बैठकीपूर्वी उपस्थित होणारे सर्व प्रश्न उपस्थित आणि मतदान करणाऱ्या सदस्यांच्या बहुमताने ठरवले जातील आणि मतांची समानता झाल्यास, अध्यक्ष किंवा अध्यक्ष असलेल्या सदस्याला वापरण्याचा अधिकार असेल. दुसरे किंवा निर्णायक मत.

27. प्राधिकरणाची कोणतीही कृती किंवा कार्यवाही केवळ कारणांमुळे अवैध ठरणार नाही-

    (अ) प्राधिकरणाच्या घटनेत कोणतीही रिक्त जागा किंवा कोणताही दोष; किंवा
    (b) सदस्य म्हणून काम करणाऱ्या व्यक्तीच्या नियुक्तीतील कोणताही दोष

    अधिकार; किंवा
    (c) प्राधिकरणाच्या कार्यपद्धतीतील कोणतीही अनियमितता यामुळे प्रभावित होणार नाही

    प्रकरणाचे गुण.

28. प्राधिकरण निरोगी, पारदर्शक, कार्यक्षम आणि स्पर्धात्मक रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या वाढीसाठी आणि प्रोत्साहनासाठी सर्व संभाव्य उपाययोजना करेल आणि विशेषतः खालील उपाययोजना करेल, म्हणजे:-

    (a) योग्य सरकार किंवा सक्षम प्राधिकारी यांना जसेच्या तसे शिफारशी करणे, वर, -

    (i) वाटप करणाऱ्यांच्या हिताचे संरक्षण;
    (ii) मंजुरीसाठी प्रक्रिया आणि प्रक्रिया सुधारण्यासाठी उपाय आणि

    रिअल इस्टेट क्षेत्रातील सामाजिक आणि आर्थिक नियोजनाची प्रभावीपणे अंमलबजावणी करण्यासाठी योजना आणि विकास प्रकल्पांना मंजुरी देणे आणि सक्षम प्राधिकरणाकडून पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र जारी करणे;

    (b) पर्यावरणीयदृष्ट्या टिकाऊ आणि परवडणाऱ्या घरांच्या बांधकामाला प्रोत्साहन द्या, मानकीकरण आणि योग्य बांधकाम साहित्य, फिक्स्चर, फिटिंग्ज आणि बांधकाम तंत्रांच्या वापरास प्रोत्साहन द्या.

29. (1) या कायद्याच्या तरतुदींच्या अधीन राहून, प्राधिकरण पारदर्शक, कार्यक्षम आणि स्पर्धात्मक रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या वाढीसाठी आणि प्रोत्साहनासाठी सर्व संभाव्य उपाययोजना करेल.

    (2) उप-कलम (1) मध्ये समाविष्ट असलेल्या तरतुदींच्या सामान्यतेचा पूर्वग्रह न ठेवता, प्राधिकरणाचे अधिकार आणि कार्ये, इतर गोष्टींबरोबरच-

    (अ) संबंधित प्रकरणांमध्ये योग्य सरकारला सल्ला देणे

प्राधिकरणाचे अधिकारी आणि इतर कर्मचारी

प्राधिकरणाच्या बैठका

मसुदा

प्राधिकरणाची कार्यवाही अवैध न करण्यासाठी रिक्त पदे इ

नियोजित जमीन विकास आणि रिअल इस्टेट क्षेत्राला प्रोत्साहन देण्यासाठी प्राधिकरणाची कार्ये

प्राधिकरणाची कार्ये

रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या विकासासाठी;

(b) सर्व रिअल इस्टेट प्रकल्पांच्या रेकॉर्डची वेबसाइट प्रकाशित करणे आणि देखरेख करणे ज्यासाठी नोंदणीसाठी अर्ज प्राप्त झाला आहे, डेटाबेस म्हणून, ज्यासाठी नोंदणी मंजूर केली गेली आहे किंवा रद्द केली गेली आहे त्या अर्जामध्ये प्रदान केलेल्या माहितीसह विहित करता येईल अशा तपशीलांसह ,जसे असेल तसे;

(c) रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या विकासासाठी योग्य सरकारच्या सर्व प्रयत्नांना समन्वयित करण्यासाठी नोडल एजन्सी म्हणून काम करणे;

(d) प्रत्येक क्षेत्रासाठी त्याच्या अधिकारक्षेत्रातील धोरण किंवा मार्गदर्शक तत्त्वांद्वारे प्रमाणित शुल्क निश्चित करणे किंवा प्रवर्तक किंवा वाटप करणाऱ्यांच्या असोसिएशनद्वारे वाटप करणाऱ्या नियमांद्वारे निश्चित करणे;

(ई) या कायद्यांतर्गत प्रवर्तक आणि वाटप करणाऱ्यांवर टाकलेल्या जबाबदाऱ्यांचे पालन सुनिश्चित करणे आणि त्याअंतर्गत बनवलेले नियम आणि नियम;

(f) कायद्यांतर्गत त्याच्या अधिकारांचा वापर करताना त्याच्या नियमांचे किंवा आदेशांचे किंवा निर्देशांचे पालन करण्यासाठी चौकशी करणे;

(g) प्रस्तावित प्रकल्प रद्द केल्यावर प्रवर्तकांची नावे डिफॉल्टर म्हणून वेबसाइटवर टाकणे किंवा या कायद्यांतर्गत दंड ठोठावण्यात आलेल्या प्रकल्पाचे किंवा प्रवर्तकांचे तपशील देणे;

(h) या कायद्याच्या वस्तूंशी संबंधित बाबींवर योग्य सरकारला शिफारशी करणे;

(i) कायद्यातील तरतुदी पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक असेल त्याप्रमाणे योग्य सरकारद्वारे प्राधिकरणाकडे सोपविण्यात येणारी अशी इतर कार्ये करणे.

30. (१)

    (२) प्राधिकरणाला, आवश्यक वाटल्यास, अशा पात्रता आणि निर्णय, लवाद, मध्यस्थी किंवा सामंजस्य किंवा इतर अशा ऑपरेशनल क्षेत्रातील अनुभव असलेले अधिकारी किंवा अधिकारी नियुक्त करण्याचे अधिकार असतील, जे विवाद निराकरण करण्यात कुशल आहेत. उप-कलम (1) अंतर्गत प्रदान केल्यानुसार विवादांचे.

31. जेव्हा प्राधिकरणाला असे करणे हितावह वाटत असेल, तक्रारीवर किंवा स्व-मोटो, तो लेखी आदेश देऊन आणि कारणे नोंदवून-

    1. (अ) कोणत्याही प्रवर्तकाला प्राधिकरणाला आवश्यक असलेली माहिती किंवा त्याच्या प्रकरणांशी संबंधित स्पष्टीकरण लिखित स्वरूपात सादर करण्यासाठी कधीही बोलावणे;

    2. (b) कोणत्याही प्रवर्तक, वाटप करणाऱ्या किंवा संबंधित अधिकाऱ्यांच्या प्रकरणांची चौकशी करण्यासाठी एक किंवा अधिक व्यक्तींची नियुक्ती करणे;

32. प्राधिकरण, कलम 28, कलम 29 आणि कलम 30 अन्वये आपली कार्ये पार पाडण्यासाठी, प्रवर्तक आणि वाटप करणाऱ्यांना वेळोवेळी असे निर्देश देऊ शकते, आवश्यक वाटेल आणि असे निर्देश सर्व संबंधितांवर बंधनकारक असतील.

33. (१) प्राधिकरणाला नैसर्गिक न्यायाच्या तत्त्वांद्वारे मार्गदर्शन केले जाईल आणि, या कायद्याच्या इतर तरतुदी आणि राज्याने केलेल्या नियमांच्या अधीन राहून.

प्रवर्तक आणि वाटप करणाऱ्या किंवा वाटप करणाऱ्यांमधील विवादांचे सौहार्दपूर्ण निराकरण करण्यासाठी विवाद निराकरण यंत्रणा स्थापन करण्याचे अधिकार प्राधिकरणाला असतील;

विवादांचे सौहार्दपूर्ण निराकरण करण्यासाठी प्राधिकरणाचे अधिकार

माहिती मागविण्याचे अधिकार, तपास करणे इ.

निर्देश जारी करण्याचे प्राधिकरणाचे अधिकार

प्राधिकरणाचे अधिकार

29 पैकी पृष्ठ 17

मसुदा

1908 चा 5

सरकार, प्राधिकरणाला स्वतःच्या कार्यपद्धतीचे नियमन करण्याचे अधिकार असतील.

(२) प्राधिकरणाला, या अधिनियमांतर्गत आपली कार्ये पार पाडण्याच्या हेतूने, खालील बाबींच्या संदर्भात दिवाणी प्रक्रिया संहिता, 1908 अंतर्गत दिवाणी न्यायालयात निहित असलेले अधिकार असतील, म्हणजे:

1. (अ) कोणत्याही व्यक्तीला बोलावणे आणि त्याची उपस्थिती लागू करणे आणि शपथेवर त्याची तपासणी करणे;

2. (b) दस्तऐवजांचा शोध आणि उत्पादन आवश्यक आहे;

3. (c) प्रतिज्ञापत्रांवर पुरावे प्राप्त करणे; आणि

4. (d) साक्षीदार किंवा कागदपत्रांच्या तपासणीसाठी आयोग जारी करणे;

5. (ई) त्याच्या निर्णयांचे पुनरावलोकन करणे;

6. (f) डिफॉल्टसाठी अर्ज फेटाळणे किंवा त्यास एकतर्फी निर्देशित करणे; आणि

7. (g) विहित केलेली इतर कोणतीही बाब.

(३) प्राधिकरणासमोर कार्यवाही करताना करार, कृती, वगळणे, सराव किंवा प्रक्रियेशी संबंधित मुद्दा उपस्थित केला जातो की-

1. (अ) रिअल इस्टेट प्रकल्पाच्या विकासाच्या संदर्भात स्पर्धेचे प्रशंसनीय प्रतिबंध, निर्बंध किंवा विकृती आहे;

2. (b) स्पर्धेला प्रतिबंध किंवा निर्बंध परिणाम करणारे करार, पद्धती किंवा प्रक्रिया आहेत;

3. (c) मक्तेदारी परिस्थितीचा बाजार शक्तीचा गैरवापर करून वाटप करणाऱ्यांच्या हितावर विपरीत परिणाम होतो,

   त्यानंतर प्राधिकरण, स्व-मोटो, भारतीय स्पर्धा आयोगाकडे अशा प्रकरणाचा संदर्भ देऊ शकते.

34. जर एखाद्या व्यक्तीने या कायद्यांतर्गत तिच्यावर लावलेला कोणताही दंड भरण्यात अयशस्वी झाल्यास, प्राधिकरण विहित केलेल्या रीतीने असा दंड वसूल करण्यास पुढे जाईल.

    प्रकरण V

    रिअल इस्टेट अपील न्यायाधिकरण

35. केंद्र सरकार, अधिकृत राजपत्रातील अधिसूचनेद्वारे, रिअल इस्टेट अपील न्यायाधिकरण म्हणून ओळखले जाणारे अपीलीय न्यायाधिकरण स्थापन करेल-

(अ) कोणत्याही वादाचा निवाडा ---
(i) प्रवर्तक आणि वाटपकर्ता यांच्यात;
(ii) प्रवर्तक आणि प्राधिकरण यांच्यात;
(iii) योग्य सरकार आणि प्राधिकरण यांच्यात, वगळता

कलम 64 अंतर्गत निर्देश देण्याचे अधिकार;

(b) या कायद्यांतर्गत प्राधिकरणाच्या कोणत्याही निर्देश, निर्णय किंवा आदेशाविरुद्ध अपील ऐकणे आणि निकाली काढणे.

36. (1) योग्य सरकार किंवा सक्षम प्राधिकारी किंवा प्राधिकरणाच्या कोणत्याही निर्देशाने किंवा आदेशाने किंवा निर्णयामुळे नाराज झालेली कोणतीही व्यक्ती अपील न्यायाधिकरणाकडे अपील करण्यास प्राधान्य देऊ शकते.

(२) उप-कलम (२) अंतर्गत प्रत्येक अपील ज्या तारखेपासून निर्देश किंवा आदेशाची प्रत असेल त्या तारखेपासून तीस दिवसांच्या आत प्राधान्य दिले जाईल.

29 पैकी पृष्ठ 18

मसुदा

प्राधिकरणाच्या आदेशांची अंमलबजावणी

रिअल इस्टेट अपील न्यायाधिकरणाची स्थापना

विवादांचे निराकरण करण्यासाठी अर्ज आणि अपीलीय न्यायाधिकरणाकडे अपील

प्राधिकरणाने घेतलेला निर्णय संबंधित राज्य सरकार किंवा सक्षम प्राधिकारी किंवा पीडित व्यक्तीकडून प्राप्त होतो आणि तो अशा स्वरुपात असेल आणि त्यासोबत विहित केलेल्या शुल्कासह असेल:

परंतु, अपील न्यायाधिकरण तीस दिवसांच्या मुदतीनंतर कोणतेही अपील स्वीकारू शकेल, जर त्या कालावधीत ते न भरण्यामागे पुरेसे कारण असल्याचे समाधान असेल.

(३) पोटकलम (१) अन्वये अपील मिळाल्यावर, अपीलीय न्यायाधिकरण पक्षकारांना सुनावणीची संधी दिल्यानंतर, त्यावर योग्य वाटेल असे आदेश देऊ शकेल.

(४) अपीलीय न्यायाधिकरणाने केलेल्या प्रत्येक आदेशाची प्रत पक्षकारांना आणि प्राधिकरणाला, यथास्थिती, पाठवेल.

(५) पोट-कलम (२) अंतर्गत प्राधान्य दिलेले अपील, ते शक्य तितक्या लवकर हाताळले जाईल आणि अपील मिळाल्याच्या तारखेपासून नव्वद दिवसांच्या आत अपील निकाली काढण्याचा प्रयत्न केला जाईल:

परंतु जर असे कोणतेही अपील नव्वद दिवसांच्या या कालावधीत निकाली काढता आले नाही, तर अपील न्यायाधिकरण त्या कालावधीत अपील निकाली न काढण्याची कारणे लिखित स्वरूपात नोंदवेल.

(६) अपील न्यायाधिकरण, प्राधिकरणाच्या कोणत्याही आदेशाची किंवा निर्णयाची कायदेशीरता किंवा औचित्य किंवा शुद्धता तपासण्याच्या हेतूने, स्वतःच्या गतीने किंवा अन्यथा, असे अपील जमा करण्याशी संबंधित नोंदी मागवू शकते आणि असे आदेश देऊ शकते. ते योग्य वाटते.

37. (1) अपीलीय न्यायाधिकरणामध्ये हे समाविष्ट असेल-

(a) पूर्णवेळ अध्यक्ष;
(b) चार पूर्णवेळ न्यायिक सदस्य जसे केंद्र सरकार वेळोवेळी अधिसूचित करू शकते;
(c) किमान चार पूर्णवेळ तांत्रिक किंवा प्रशासकीय सदस्य.

(२) या कायद्याच्या तरतुदींच्या अधीन राहून, -

(अ) अपीलीय न्यायाधिकरणाचा अधिकार क्षेत्र त्याच्या खंडपीठांद्वारे वापरला जाऊ शकतो;

(b) अपील न्यायाधिकरणाच्या अध्यक्षांद्वारे अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या दोन किंवा अधिक सदस्यांसह एक खंडपीठ स्थापन केले जाऊ शकते ज्यात अपीलीय न्यायाधिकरणाचे अध्यक्ष योग्य वाटतील:

परंतु, या खंडाखाली स्थापन केलेल्या प्रत्येक खंडपीठात किमान एक न्यायिक सदस्य आणि एक तांत्रिक किंवा प्रशासकीय सदस्य समाविष्ट असेल;

(c) अपीलीय न्यायाधिकरणाची खंडपीठे साधारणपणे दिल्लीत बसतील आणि केंद्र सरकार अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या अध्यक्षांशी सल्लामसलत करून अधिसूचित करू शकेल अशा इतर ठिकाणी;

(d) केंद्र सरकार अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या प्रत्येक खंडपीठाच्या अधिकारक्षेत्राचा वापर करू शकतील अशा क्षेत्रांना सूचित करेल.

(3) उप-कलम (2) मध्ये काहीही असले तरी, अपीलीय न्यायाधिकरणाचे अध्यक्ष अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या सदस्याची एका खंडपीठातून दुसऱ्या खंडपीठात बदली करू शकतात.

स्पष्टीकरण.- या प्रकरणाच्या उद्देशाने,-
(i) “न्यायिक सदस्य” म्हणजे अपीलीय न्यायाधिकरणाचा सदस्य

अपीलीय न्यायाधिकरणाची रचना

29 पैकी पृष्ठ 19

मसुदा

कलम 38 च्या उप-कलम (1) च्या खंड (ब) अन्वये नियुक्त केलेले आणि त्यात अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या अध्यक्षांचा समावेश आहे;

(ii) "तांत्रिक किंवा प्रशासकीय सदस्य" म्हणजे कलम 38 च्या उप-कलम (1) च्या खंड (c) अंतर्गत नियुक्त अपीलीय न्यायाधिकरणाचा सदस्य.

38. (१) एखादी व्यक्ती अपीलीय न्यायाधिकरणाचे अध्यक्ष किंवा सदस्य म्हणून नियुक्तीसाठी पात्र ठरणार नाही जोपर्यंत तो, -

    (अ) अध्यक्षाच्या बाबतीत, सर्वोच्च न्यायालयाचे न्यायाधीश किंवा उच्च न्यायालयाचे मुख्य न्यायाधीश आहेत किंवा राहिले आहेत; आणि

    (b) न्यायिक सदस्याच्या बाबतीत तो उच्च न्यायालयाचा न्यायाधीश आहे किंवा आहे; आणि

    (c) तांत्रिक किंवा प्रशासकीय सदस्याच्या बाबतीत तो अशी व्यक्ती आहे जी शहरी विकास, गृहनिर्माण, रिअल इस्टेट विकास, पायाभूत सुविधा, अर्थशास्त्र, नियोजन, कायदा, वाणिज्य, लेखा, उद्योग, व्यवस्थापन, सार्वजनिक क्षेत्रात पारंगत आहे. कामकाज किंवा प्रशासन आणि या क्षेत्रातील किमान 20 वर्षांचा अनुभव आहे किंवा ज्याने केंद्र सरकार किंवा राज्य सरकारमध्ये सचिव पदाच्या समकक्ष पद भूषवले आहे. भारत सरकार किंवा केंद्र सरकारमधील समकक्ष पद किंवा राज्य सरकारमधील समकक्ष पद.

    (२) अपीलीय न्यायाधिकरणाचे अध्यक्ष किंवा न्यायिक सदस्य यांची नियुक्ती केंद्र सरकार भारताच्या सरन्यायाधीश किंवा त्यांच्या नामनिर्देशित व्यक्तीशी सल्लामसलत करून करेल.

    (३) अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या इतर तांत्रिक किंवा प्रशासकीय सदस्यांची नियुक्ती केंद्र सरकारद्वारे निवड समितीच्या शिफारशींवर आणि विहित पद्धतीने केली जाईल.

39. (1) अपीलीय न्यायाधिकरणाचे अध्यक्ष किंवा अपीलीय न्यायाधिकरणाचा सदस्य त्याच्या पदाचा कार्यभार स्वीकारल्याच्या तारखेपासून तीन वर्षांपेक्षा जास्त नसलेल्या कालावधीसाठी पद धारण करील:

    परंतु, अपीलीय न्यायाधिकरणाचा कोणताही अध्यक्ष किंवा अपीलीय न्यायाधिकरणाचा सदस्य हा पद प्राप्त केल्यानंतर, ---

    (अ) अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या अध्यक्षांच्या बाबतीत, वय अठ्ठावन्न वर्षे;

    (b) अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या सदस्याच्या बाबतीत, वय पासष्ट वर्षे.

    (२) कोणत्याही व्यक्तीची अध्यक्ष किंवा सदस्य म्हणून नियुक्ती करण्यापूर्वी, केंद्र सरकार स्वतःचे समाधान करेल की त्या व्यक्तीचे असे कोणतेही आर्थिक किंवा इतर हित नाही ज्यामुळे अशा सदस्य म्हणून त्याच्या कार्यांवर प्रतिकूल परिणाम होण्याची शक्यता आहे.

40. (1) अध्यक्ष आणि इतर सदस्यांना देय असलेले वेतन आणि भत्ते, आणि त्यांच्या सेवा अटी व शर्ती विहित केल्याप्रमाणे असतील आणि त्यांच्या कार्यकाळात त्यांच्या गैरसोयीनुसार बदलल्या जाणार नाहीत.

    (२) उप-कलम (१) आणि (२) मध्ये काहीही समाविष्ट असले तरीही, अध्यक्ष किंवा सदस्य, यथास्थिती, हे करू शकतात: -

अध्यक्ष आणि सदस्यांच्या नियुक्तीसाठी पात्रता

पृष्ठ 29 पैकी 20

मसुदा

अध्यक्ष आणि सदस्यांचा कार्यकाळ

अध्यक्ष आणि सदस्यांना देय वेतन आणि भत्ते

1908 चा 5

1872 चा 1

1908 चा 5

42. (1) केंद्र सरकार अपीलीय न्यायाधिकरणाला योग्य वाटेल असे अधिकारी आणि कर्मचारी प्रदान करेल.

    (२) अपीलीय न्यायाधिकरणाचे अधिकारी आणि कर्मचारी त्यांचे कार्य त्याच्या अध्यक्षांच्या सामान्य अधीक्षकांच्या अधिपत्याखाली पार पाडतील.

    (३) अपीलीय न्यायाधिकरणातील अधिकारी आणि कर्मचाऱ्यांचे देय वेतन आणि भत्ते आणि सेवांच्या इतर अटी विहित केल्याप्रमाणे असतील.

43. तात्पुरत्या अनुपस्थितीव्यतिरिक्त इतर कारणास्तव, अध्यक्ष किंवा अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या सदस्याच्या कार्यालयात कोणतीही रिक्त जागा आढळल्यास, केंद्र सरकार रिक्त जागा भरण्यासाठी या कायद्याच्या तरतुदींनुसार दुसऱ्या व्यक्तीची नियुक्ती करेल आणि कार्यवाही केली जाऊ शकते. अपील न्यायाधिकरणासमोर ज्या टप्प्यावर रिक्त जागा भरली जाते त्या टप्प्यापासून पुढे चालू ठेवले.

44. (1) अपीलीय न्यायाधिकरण नागरी प्रक्रिया संहिता, 1908 द्वारे विहित केलेल्या प्रक्रियेला बांधील नसून नैसर्गिक न्यायाच्या तत्त्वांद्वारे मार्गदर्शन केले जाईल.

    (2) या कायद्याच्या तरतुदींच्या अधीन राहून, अपीलीय न्यायाधिकरणाला स्वतःच्या कार्यपद्धतीचे नियमन करण्याचा अधिकार असेल.

    (३) अपीलीय न्यायाधिकरण देखील भारतीय पुरावा कायदा, १८७२ मध्ये समाविष्ट असलेल्या पुराव्याच्या नियमांना बांधील असणार नाही.

    (४) अपीलीय न्यायाधिकरणाला, या कायद्यांतर्गत आपली कार्ये पार पाडण्याच्या हेतूने, दिवाणी प्रक्रिया संहिता, 1908 अंतर्गत दिवाणी न्यायालयात निहित असलेले समान अधिकार खालील बाबींच्या संदर्भात असतील, म्हणजे:

    (अ) कोणत्याही व्यक्तीला बोलावणे आणि त्याची उपस्थिती लागू करणे आणि शपथेवर त्याची तपासणी करणे;

अपीलीय न्यायाधिकरणाचे अधिकारी आणि इतर कर्मचारी

रिक्त पदे

न्यायाधिकरणाचे अधिकार

(अ) केंद्र सरकारला तीन महिन्यांपेक्षा कमी कालावधीची नोटीस देऊन आपले पद सोडणे;
(b) कलम 41 च्या तरतुदींनुसार त्याच्या पदावरून काढून टाकण्यात येईल.

(३) अध्यक्ष किंवा इतर कोणत्याही सदस्याच्या कार्यालयात, यथास्थिती, अशी रिक्त जागा ज्या तारखेपासून रिक्त झाली त्या तारखेपासून तीन महिन्यांच्या आत भरली जाईल.

41. (1) केंद्र सरकार अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या अध्यक्ष किंवा कोणत्याही सदस्याला पदावरून काढून टाकू शकते जे –

विशिष्ट परिस्थितीत अध्यक्ष व सदस्य यांना पदावरून काढून टाकणे

(a) (b)

(c) (d) (e)

दिवाळखोर ठरवले गेले आहे; किंवा
केंद्र सरकारच्या मते नैतिक पतन समाविष्ट असलेल्या गुन्ह्यासाठी दोषी ठरविण्यात आले आहे; किंवा
अध्यक्ष किंवा सदस्य म्हणून काम करण्यास शारीरिक किंवा मानसिकदृष्ट्या अक्षम झाला आहे; किंवा
अध्यक्ष किंवा सदस्य या नात्याने त्याच्या कार्यांवर प्रतिकूल परिणाम होण्याची शक्यता असलेले असे आर्थिक किंवा इतर व्याज संपादन केले आहे; किंवा
त्यांनी आपल्या पदाचा इतका गैरवापर केला आहे की त्यांनी पदावर कायम राहणे सार्वजनिक हितासाठी प्रतिकूल आहे.

(2) नाही
उपकलम (1) चे खंड (c), (d) किंवा खंड (e) जोपर्यंत त्याला या प्रकरणात सुनावणीची वाजवी संधी दिली जात नाही.

अशा अध्यक्ष किंवा सदस्यास अंतर्गत पदावरून काढून टाकण्यात येईल

पृष्ठ 29 पैकी 21

मसुदा

1860 पैकी 45 2 1974

(b) दस्तऐवजांचा शोध आणि उत्पादन आवश्यक आहे;
(c) प्रतिज्ञापत्रांवर पुरावे प्राप्त करणे; आणि
(d) साक्षीदार किंवा कागदपत्रांच्या तपासणीसाठी आयोग जारी करणे;
(ई) त्याच्या निर्णयांचे पुनरावलोकन करणे;
(f) डिफॉल्टसाठी अर्ज फेटाळणे किंवा त्यास एकतर्फी निर्देशित करणे; आणि
(h) विहित केलेली इतर कोणतीही बाब.

(५) अपील न्यायाधिकरणासमोरील सर्व कार्यवाही भारतीय दंड संहितेच्या कलम 196 च्या उद्देशाने कलम 193, 219 आणि 228 च्या अर्थामध्ये न्यायालयीन कार्यवाही मानल्या जातील आणि अपीलीय न्यायाधिकरणाला दिवाणी न्यायालय मानले जाईल. फौजदारी प्रक्रिया संहितेच्या कलम 195 आणि अध्याय XXVI चे उद्देश, 1973.

45. अध्यक्षांना अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या कामकाजात सामान्य देखरेखीचे आणि निर्देशांचे अधिकार असतील आणि ते अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या बैठकांचे अध्यक्षता करण्याव्यतिरिक्त, अपीलीय न्यायाधिकरणाचे प्रशासकीय अधिकार आणि कार्ये वापरतील आणि त्यांचे पालन करतील. विहित केले जाऊ शकते.

46. (1) अधिनियमांतर्गत अपीलीय न्यायाधिकरणाने दिलेला प्रत्येक आदेश दिवाणी न्यायालयाचा हुकूम म्हणून अपीलीय न्यायाधिकरणाद्वारे अंमलात आणण्यायोग्य असेल आणि या उद्देशासाठी, अपीलीय न्यायाधिकरणाला दिवाणी न्यायालयाचे सर्व अधिकार असतील.

(२) पोट-कलम (१) मध्ये काहीही असले तरी, अपीलीय न्यायाधिकरण स्थानिक अधिकारक्षेत्र असलेल्या दिवाणी न्यायालयाकडे त्याने दिलेला कोणताही आदेश पाठवू शकतो आणि अशा दिवाणी न्यायालयाने त्या न्यायालयाने दिलेला हुकूम असल्याप्रमाणे तो आदेश अंमलात आणेल.

47. (1) नागरी प्रक्रिया संहिता, 1908 मध्ये किंवा इतर कोणत्याही कायद्यामध्ये सध्याच्या काळासाठी काहीही समाविष्ट असले तरीही, सर्वोच्च न्यायालयात अपील न्यायाधिकरणाच्या कोणत्याही आदेशाविरुद्ध अपील केले जाईल. त्या संहितेच्या कलम 100 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या एक किंवा अधिक कारणांवर.

(२) अपीलीय न्यायाधिकरणाने पक्षकारांच्या संमतीने केलेल्या कोणत्याही निर्णयाविरुद्ध किंवा आदेशाविरुद्ध कोणतेही अपील करता येणार नाही.

(३) या कलमाखालील प्रत्येक अपील निर्णय किंवा आदेशाच्या विरुद्ध अपील केल्याच्या तारखेपासून नव्वद दिवसांच्या आत प्राधान्य दिले जाईल:

परंतु अपीलकर्त्याला वेळेत अपील करण्यास प्राधान्य देण्यास पुरेशा कारणास्तव प्रतिबंधित करण्यात आल्याचे समाधान झाल्यास नव्वद दिवसांची मुदत संपल्यानंतर सर्वोच्च न्यायालय अपील स्वीकारू शकते.

प्रकरण सहावा केंद्रीय सल्लागार परिषद

48. (1) केंद्र सरकार, अधिसूचनेद्वारे, अशा अधिसूचनेत निर्दिष्ट केलेल्या तारखेपासून, केंद्रीय सल्लागार परिषद म्हणून ओळखली जाणारी परिषद स्थापन करू शकते.

(२) स्थावर मालमत्तेशी संबंधित केंद्र सरकारच्या मंत्रालयाचा प्रभारी भारत सरकारचा मंत्री केंद्रीय सल्लागार परिषदेचा पदसिद्ध अध्यक्ष असेल.

1908 चा 5

अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या अध्यक्षांचे प्रशासकीय अधिकार

अपीलीय न्यायाधिकरणाने दिलेले आदेश डिक्री म्हणून अंमलात आणण्यायोग्य आहेत

सर्वोच्च न्यायालयात अपील

पृष्ठ 29 पैकी 22

मसुदा

केंद्रीय सल्लागार समितीची स्थापना

(३) केंद्रीय सल्लागार समितीमध्ये वित्त मंत्रालय, उद्योग आणि वाणिज्य मंत्रालय, शहरी विकास मंत्रालय, ग्राहक व्यवहार मंत्रालय, कॉर्पोरेट व्यवहार मंत्रालय, कायदा व न्याय मंत्रालय, नियोजन आयोग, राष्ट्रीय गृहनिर्माण बँक यांचे प्रतिनिधी असतील. , गृहनिर्माण आणि नागरी विकास महामंडळ, राज्य सरकारांचे दोन प्रतिनिधी रोटेशनद्वारे निवडले जातील, रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणांचे दोन प्रतिनिधी द्वारे निवडले जातील रोटेशन, आणि अधिसूचित केल्यानुसार इतर कोणतेही केंद्र सरकार विभाग.

(४) केंद्रीय सल्लागार समितीमध्ये रिअल इस्टेट उद्योग, ग्राहक, बांधकाम मजूर, अशासकीय संस्था आणि रिअल इस्टेट क्षेत्रातील शैक्षणिक आणि संशोधन संस्था यांच्या हिताचे प्रतिनिधित्व करण्यासाठी दहापेक्षा जास्त सदस्य नसतील.

49. (१) केंद्रीय सल्लागार समितीचे कार्य केंद्र सरकारला सल्ला देणे असेल:--

    1. (a) या कायद्याच्या अंमलबजावणीशी संबंधित सर्व बाबींवर;

    2. (b) रिअल इस्टेट क्षेत्राला लागू असलेले धोरणाचे प्रमुख प्रश्न;

    3. (c) ग्राहक हिताचे संरक्षण;

    4. (d) रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या वाढीला आणि विकासाला चालना देण्यासाठी;

    5. (ई) केंद्राने नियुक्त केलेले कोणतेही अन्य कर्तव्य किंवा कार्य

       सरकार.

    (२) केंद्र सरकारला उप-कलम (१) अंतर्गत प्रदान केल्यानुसार केंद्रीय सल्लागार परिषदेकडून प्राप्त झालेल्या कोणत्याही शिफारशींशी संबंधित विषयावर नियमांद्वारे विहित करण्याचे अधिकार असतील.

    प्रकरण सातवा

    गुन्हे आणि दंड

50. जर कोणताही प्रवर्तक जाणूनबुजून कलम 3 च्या तरतुदींचे पालन करण्यात किंवा त्याचे उल्लंघन करण्यात अयशस्वी ठरला, तर त्याला तीन वर्षांपर्यंतच्या कारावासाची किंवा रिअल इस्टेटच्या अंदाजे किंमतीच्या दहा टक्क्यांपर्यंत वाढू शकणाऱ्या दंडाची शिक्षा होईल. प्रकल्प, किंवा दोन्हीसह.

51. कोणत्याही प्रवर्तकाने कलम 3 किंवा त्याखाली बनवलेल्या नियम किंवा विनियमांव्यतिरिक्त या कायद्यातील इतर कोणत्याही तरतुदींचे उल्लंघन केल्यास, तो रिअल इस्टेट प्रकल्पाच्या अंदाजित किंमतीच्या पाच टक्के पर्यंत वाढवणाऱ्या दंडास जबाबदार असेल.

52. जर कोणताही प्रवर्तक, प्राधिकरणाच्या कोणत्याही आदेशाचे किंवा निर्देशांचे पालन करण्यात जाणीवपूर्वक अपयशी ठरला किंवा त्याचे उल्लंघन केले, तर तो अशा प्रकारची चूक सुरू ठेवलेल्या प्रत्येक दिवसासाठी किमान एक लाख रुपयांच्या दंडास जबाबदार असेल, जो पाच टक्क्यांपर्यंत वाढू शकतो. रिअल इस्टेट प्रकल्पाची अंदाजे किंमत.

केंद्रीय सल्लागार समितीची कार्ये

पृष्ठ 29 पैकी 23

मसुदा

कलम ३ अंतर्गत नोंदणी न केल्यास शिक्षा

कायद्याच्या इतर तरतुदींचे उल्लंघन केल्याबद्दल दंड प्राधिकरणाच्या आदेशांचे पालन करण्यात जाणीवपूर्वक अपयशी ठरल्यास शिक्षा

1974 चा 2

गुन्ह्यांची चक्रवाढ

केंद्र सरकारकडून अनुदान आणि कर्ज

राज्य सरकारकडून अनुदान

53. जर कोणी प्रवर्तक, अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या आदेशांचे पालन करण्यात जाणूनबुजून अपयशी ठरला, तर त्याला एक वर्षापर्यंतच्या कारावासाची किंवा शिक्षेच्या अंदाजे किंमतीच्या दहा टक्क्यांपर्यंतच्या शिक्षेस पात्र ठरेल. रिअल इस्टेट प्रकल्प, किंवा दोन्हीसह.

54. (1) या कायद्यान्वये गुन्हा एखाद्या कंपनीने केला असेल तर, गुन्हा घडला त्या वेळी प्रत्येक व्यक्ती जी कंपनीच्या व्यवसायासाठी जबाबदार होती किंवा कंपनीला जबाबदार होती. , तसेच कंपनी, गुन्ह्यासाठी दोषी असल्याचे मानले जाईल आणि त्यानुसार कार्यवाही करण्यास आणि शिक्षेस पात्र असेल:

परंतु, या पोटकलममध्ये काहीही समाविष्ट नसले तरी, अशा कोणत्याही व्यक्तीने हा गुन्हा त्याच्या नकळत केला असल्याचे सिद्ध केल्यास किंवा त्याने असा गुन्हा घडू नये म्हणून सर्व तत्परतेचा अवलंब केला असल्याचे सिद्ध केल्यास, या कायद्यांतर्गत कोणत्याही शिक्षेस पात्र असेल.

(२) उप-कलम (१) मध्ये काहीही असले तरी, जेथे या कायद्यान्वये गुन्हा एखाद्या कंपनीद्वारे केला गेला आहे, आणि हे सिद्ध झाले आहे की गुन्हा कोणत्याही व्यक्तीच्या संमतीने किंवा संगनमताने केला गेला आहे किंवा त्याचे श्रेय आहे. कंपनीच्या कोणत्याही संचालक, व्यवस्थापक, सचिव किंवा अन्य अधिकाऱ्याचे दुर्लक्ष, अशा संचालक, व्यवस्थापक, सचिव किंवा इतर अधिकारी देखील त्या गुन्ह्यासाठी दोषी मानले जातील आणि त्यास जबाबदार असतील विरुद्ध कारवाई करून त्यानुसार शिक्षा करावी.

स्पष्टीकरण.- या विभागाच्या उद्देशाने, -

(a) “कंपनी” म्हणजे कोणतीही संस्था-कॉर्पोरेट आणि त्यामध्ये फर्म किंवा व्यक्तींची इतर संघटना समाविष्ट आहे; आणि

(b) फर्मच्या संबंधात “संचालक” म्हणजे फर्ममधील भागीदार.

55. फौजदारी प्रक्रिया संहिता, 1973 मध्ये काहीही समाविष्ट असले तरी, या कायद्याखाली दंडनीय असलेला कोणताही गुन्हा, केवळ कारावास, किंवा तुरुंगवास आणि दंडासह शिक्षेचा गुन्हा नसून, कार्यवाहीच्या संस्थेच्या आधी किंवा नंतर, एकत्र केले जाऊ शकते. ज्या न्यायालयासमोर अशा कार्यवाही प्रलंबित आहेत.

अध्याय आठवा

वित्त, लेखा, लेखापरीक्षण आणि अहवाल

56. केंद्र सरकार, संसदेने या संदर्भात योग्य विनियोग केल्यानंतर, प्राधिकरणाला आवश्यक वाटेल अशा रकमेचे अनुदान आणि कर्ज देऊ शकते.

57. राज्य सरकार, या संदर्भात कायद्याद्वारे राज्य विधानमंडळाने योग्य विनियोग केल्यानंतर, प्राधिकरणाला, या कायद्याच्या उद्देशांसाठी वापरण्यासाठी राज्य सरकारला योग्य वाटेल अशा रकमेचे अनुदान देऊ शकते.

अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या आदेशांचे पालन करण्यात जाणीवपूर्वक अपयशी ठरल्याबद्दल शिक्षा

कंपन्यांचे गुन्हे

पृष्ठ 29 पैकी 24

मसुदा

58. (1) प्राधिकरण एक अंदाजपत्रक तयार करेल, योग्य खाती आणि इतर संबंधित नोंदी ठेवेल आणि भारताचे नियंत्रक आणि महालेखा परीक्षक यांच्याशी सल्लामसलत करून योग्य सरकारने विहित केलेल्या स्वरूपात खात्यांचे वार्षिक विवरण तयार करेल.

    (२) भारताचे नियंत्रक आणि महालेखा परीक्षक यांच्याद्वारे प्राधिकरणाच्या खात्यांचे लेखापरीक्षण त्यांनी निर्दिष्ट केलेल्या अंतराने केले जाईल आणि अशा लेखापरीक्षणाच्या संदर्भात झालेला कोणताही खर्च प्राधिकरणाद्वारे महालेखा परीक्षकांच्या नियंत्रकास देय असेल. भारत.

    (३) नियंत्रक आणि महालेखा परीक्षक आणि या कायद्याखालील प्राधिकरणाच्या खात्यांच्या लेखापरीक्षणाच्या संदर्भात त्यांनी नियुक्त केलेल्या कोणत्याही व्यक्तीला अशा लेखापरीक्षणाच्या संदर्भात सामान्यतः नियंत्रक आणि महालेखा परीक्षकांसारखेच अधिकार आणि विशेषाधिकार आणि अधिकार असतील. सरकारी खात्यांच्या लेखापरीक्षणाच्या संदर्भात आणि विशेषतः पुस्तके, खाती, जोडलेले व्हाउचर आणि इतर कागदपत्रे आणि कागदपत्रांची मागणी आणि उत्पादन आणि तपासणी करण्याचा अधिकार असेल. प्राधिकरणाचे कोणतेही कार्यालय.

    (४) नियंत्रक आणि महालेखा परीक्षक किंवा त्यांनी या संदर्भात नियुक्त केलेल्या इतर कोणत्याही व्यक्तीने प्रमाणित केल्यानुसार प्राधिकरणाचे लेखापरीक्षण अहवाल आणि त्यावरील लेखापरीक्षण अहवाल दरवर्षी प्राधिकरण आणि योग्य सरकारद्वारे योग्य सरकारकडे पाठवले जातील. लेखापरीक्षण अहवाल प्राप्त झाल्यानंतर, संसदेच्या प्रत्येक सभागृहासमोर किंवा यथास्थिती, राज्यासमोर ठेवण्यास प्रवृत्त करेल. विधानमंडळ, जिथे दोन सभागृहे असतात, किंवा जिथे अशा विधानमंडळात एक सभागृह असते, त्या सभागृहापूर्वी.

59. (1) प्राधिकरण दर वर्षी एकदा, अशा स्वरूपात आणि योग्य सरकारने विहित केलेल्या वेळी तयार करेल, -

    (अ) प्राधिकरणाच्या मागील वर्षातील सर्व क्रियाकलापांचे वर्णन;
    (b) मागील वर्षीचे वार्षिक खाते; आणि

(c) येत्या वर्षासाठी कामाचे कार्यक्रम.

(२) पोट-कलम (१) अन्वये प्राप्त झालेल्या अहवालाची प्रत, ती प्राप्त झाल्यानंतर, संसदेच्या प्रत्येक सभागृहासमोर किंवा यथास्थिती, राज्य विधानमंडळासमोर, जिथे ती दोन सभागृहे असतात, किंवा अशा विधानमंडळात त्या सभागृहापूर्वी एक सभागृह असते.

अध्याय नववा

विविध

60. प्राधिकरण किंवा न्यायाधिकरणाला या कायद्याद्वारे किंवा त्याखालील ठरवण्याचा अधिकार असलेल्या कोणत्याही प्रकरणाच्या संदर्भात कोणत्याही दिवाणी न्यायालयाला अधिकार असणार नाही आणि कोणत्याही न्यायालयाकडून किंवा अन्य प्राधिकरणाने केलेल्या कोणत्याही कारवाईच्या संदर्भात किंवा त्या अनुषंगाने करण्यात येणाऱ्या कोणत्याही कृतीबाबत कोणताही आदेश मंजूर केला जाणार नाही. या कायद्याद्वारे किंवा अंतर्गत प्रदान केलेल्या कोणत्याही अधिकाराचा.

61. (१) प्राधिकरणाने किंवा प्राधिकरणाच्या कोणत्याही अधिकाऱ्याने या प्रयोजनासाठी अधिकृतपणे अधिकृत केलेल्या लेखी तक्रारीशिवाय या कायद्याच्या किंवा त्याखाली बनवलेले नियम किंवा विनियम यांच्या अंतर्गत दंडनीय कोणत्याही गुन्ह्याची दखल कोणतेही न्यायालय घेणार नाही. योग्य

बजेट अकाउंट्स आणि ऑडिट

पृष्ठ 29 पैकी 25

मसुदा

वार्षिक अहवाल

अधिकार क्षेत्राचा बार

गुन्ह्यांची जाणीव

सरकार.

(२) मेट्रोपॉलिटन मॅजिस्ट्रेट किंवा प्रथम श्रेणी न्यायदंडाधिकारी यांच्यापेक्षा कनिष्ठ असलेले कोणतेही न्यायालय या कायद्यान्वये दंडनीय कोणत्याही गुन्ह्याचा खटला चालवणार नाही.

62. केंद्र सरकार या कायद्याच्या सर्व किंवा कोणत्याही तरतुदी पूर्ण करण्यासाठी राज्य सरकारला किंवा यथास्थिती, केंद्रशासित प्रदेशाला आवश्यक वाटेल असे निर्देश देऊ शकते आणि राज्य सरकार किंवा केंद्रशासित प्रदेश त्यांचे पालन करतील. अशा दिशानिर्देश.

63. (१) जर, कोणत्याही वेळी, योग्य सरकारचे मत असेल, -

    (अ) की, प्राधिकरणाच्या नियंत्रणाबाहेरील परिस्थितीमुळे, ते या कायद्याच्या तरतुदींद्वारे किंवा त्याखालील कार्ये पार पाडण्यास किंवा त्यावर लादलेली कर्तव्ये पार पाडण्यास अक्षम आहे; किंवा

    (b) प्राधिकरणाने या कायद्याच्या अंतर्गत योग्य सरकारने दिलेल्या कोणत्याही निर्देशांचे पालन करण्यात किंवा या कायद्याच्या तरतुदींद्वारे किंवा त्याच्यावर लादलेली कर्तव्ये पार पाडण्यात किंवा त्याच्यावर लादण्यात आलेली कर्तव्ये पार पाडण्यात आणि त्याचा परिणाम म्हणून सातत्याने चूक केली आहे. अशा चुकांमुळे प्राधिकरणाची आर्थिक स्थिती किंवा प्राधिकरणाच्या प्रशासनाला फटका बसला आहे; किंवा

    (c) सार्वजनिक हितासाठी आवश्यक असलेली परिस्थिती अस्तित्वात असल्यास, योग्य सरकार, अधिसूचनेद्वारे, अधिसूचनेमध्ये निर्दिष्ट केल्याप्रमाणे, सहा महिन्यांपेक्षा जास्त नसलेल्या अशा कालावधीसाठी प्राधिकरणाची जागा घेऊ शकते आणि एखाद्या व्यक्तीची नियुक्ती करू शकते किंवा राष्ट्रपती या नात्याने व्यक्ती या कायद्यांतर्गत अधिकार वापरण्यासाठी आणि कार्ये पार पाडण्यासाठी निर्देश देऊ शकतात:

    परंतु, अशी कोणतीही अधिसूचना जारी करण्यापूर्वी, योग्य सरकार प्राधिकरणाला प्रस्तावित अतिक्रमणाच्या विरोधात निवेदन करण्याची वाजवी संधी देईल आणि प्राधिकरणाचे कोणतेही प्रतिनिधित्व विचारात घेईल.

    (२) उप-कलम (१) अंतर्गत अधिसूचना प्रकाशित केल्यावर, प्राधिकरणाच्या अधिपत्याखाली,—

    (अ) अध्यक्ष आणि इतर सदस्य, अधिस्वीकृतीच्या तारखेपासून, त्यांची कार्यालये रिक्त करतील;

    (b) सर्व अधिकार, कार्ये आणि कर्तव्ये जे या कायद्याच्या तरतुदींद्वारे किंवा अंतर्गत, प्राधिकरणाद्वारे किंवा त्याच्या वतीने वापरल्या जाऊ शकतात किंवा विसर्जित केले जाऊ शकतात, जोपर्यंत प्राधिकरणाची पोट-कलम (3) अंतर्गत पुनर्रचना होत नाही तोपर्यंत, वापरण्यात येईल. आणि उप-कलम (1) मध्ये संदर्भित व्यक्ती किंवा व्यक्तींद्वारे डिस्चार्ज; आणि

    (c) प्राधिकरणाच्या मालकीच्या किंवा नियंत्रित केलेल्या सर्व मालमत्ता, उप-कलम (3) अंतर्गत प्राधिकरणाची पुनर्रचना होईपर्यंत, योग्य सरकारकडे निहित राहतील.

    (३) उप-कलम (१) अन्वये जारी केलेल्या अधिसूचनेमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या अधिसूचनेचा कालावधी संपण्यापूर्वी किंवा त्यापूर्वी, योग्य सरकार प्राधिकरणाचे अध्यक्ष आणि इतर सदस्यांच्या नव्या नियुक्तीद्वारे पुनर्गठन करेल आणि अशा परिस्थितीत कोणतीही व्यक्ती जी पोटकलम (2) च्या खंड (अ) अन्वये आपले पद रिक्त केले होते, त्याला पुनर्नियुक्तीसाठी अपात्र ठरवले जाणार नाही.

निर्देश देण्याची केंद्र सरकारची शक्ती

प्राधिकरणाची अधिस्वीकृती करण्यासाठी योग्य सरकारचा अधिकार

पृष्ठ 29 पैकी 26

मसुदा

(४) उपकलम (१) अन्वये जारी केलेल्या अधिसूचनेची प्रत आणि या कलमांतर्गत केलेल्या कोणत्याही कारवाईचा संपूर्ण अहवाल आणि संसदेच्या प्रत्येक सभागृहासमोर ठेवल्या जाणाऱ्या अशा परिस्थितीत किंवा हे प्रकरण राज्य विधानमंडळासमोर असू शकते, जिथे त्यात दोन सभागृहे असतात किंवा अशा विधानमंडळात एक सभागृह असते, त्या सभागृहापूर्वी.

64. (1) या कायद्याच्या पूर्वगामी तरतुदींशी पूर्वग्रह न ठेवता, प्राधिकरण, आपल्या अधिकारांचा वापर करताना आणि या कायद्याखालील त्याची कार्ये पार पाडताना, धोरणाच्या प्रश्नांवर अशा निर्देशांना बांधील असेल, जसे योग्य सरकार लिखित स्वरूपात देईल. ते वेळोवेळी:

    परंतु, या उपकलम अंतर्गत कोणतेही निर्देश देण्यापूर्वी प्राधिकरणाला, शक्य तितके, आपले मत व्यक्त करण्याची संधी दिली जाईल.

    (२) एखादा प्रश्न धोरणाचा प्रश्न आहे की नाही यावरून योग्य सरकार आणि प्राधिकरण यांच्यात कोणताही वाद उद्भवल्यास, त्यावरील योग्य सरकारचा निर्णय अंतिम असेल.

    (३) प्राधिकरण योग्य सरकारला वेळोवेळी आवश्यक असेल त्याप्रमाणे रिटर्न किंवा त्याच्या क्रियाकलापांच्या संदर्भात इतर माहिती देईल.

65. (1) योग्य सरकार, अधिसूचनेद्वारे, या कायद्याची उद्दिष्टे पार पाडण्यासाठी नियम बनवू शकते.

    (२) विशेषतः, आणि पूर्वगामी शक्तीच्या सामान्यतेचा पूर्वग्रह न ठेवता, असे नियम खालील सर्व किंवा कोणत्याही बाबींसाठी तरतूद करू शकतात, म्हणजे:-

    (a) कलम 4 च्या पोट-कलम (1) अंतर्गत यासह देय असलेला अर्ज आणि शुल्क देण्याची पद्धत;

    (b) कलम 5 च्या उप-कलम (1) अंतर्गत विकसकाच्या परवान्याच्या नूतनीकरणासाठी शुल्क;

    (c) कलम 10 अंतर्गत देय व्याजाचा दर, कलम 12 च्या कलम (2) चे खंड (f), कलम 15 चे उप-कलम (1), कलम 16 चे उप-कलम (2);

    (d) कलम 11 च्या उप-कलम (2) अंतर्गत कराराचा फॉर्म आणि तपशील;

    (ई) कलम 21 च्या पोट-कलम (1) अंतर्गत प्राधिकरणाचे अध्यक्ष आणि इतर सदस्यांना देय असलेले वेतन आणि भत्ते आणि इतर सेवा शर्ती;

    (f) कलम 22 अंतर्गत अध्यक्षांचे अधिकार;

    (g) कलम 25 च्या पोटकलम (4) अंतर्गत प्राधिकरणाचे अधिकारी आणि इतर कर्मचाऱ्यांना देय असलेले वेतन आणि भत्ते आणि इतर सेवा शर्ती;

    (h) कलम 29 च्या उप-कलम (2) च्या खंड (b) अंतर्गत प्राधिकरणाची कार्ये;

    (i) कलम 33 च्या उप-कलम (2) च्या खंड (g) अंतर्गत इतर कोणतीही बाब;

    (j) कलम ३४ अंतर्गत प्राधिकरणाकडून दंड वसूल करण्याची पद्धत;

    (k) उप-कलम पृष्ठ 27 मधील 27 अंतर्गत अपील भरण्याची फॉर्म आणि पद्धत आणि शुल्क

प्राधिकरणाला निर्देश जारी करण्याचे आणि अहवाल व विवरणपत्रे प्राप्त करण्याचे योग्य सरकारचे अधिकार

नियम बनविण्याचा योग्य सरकारचा अधिकार

मसुदा

1860 चा 45

सदस्य, इ. लोकसेवक असणे

शिष्टमंडळ

(२) कलम ३६ चे;

(l) कलम 40 च्या पोट-कलम (1) अंतर्गत अपीलीय न्यायाधिकरणाचे अध्यक्ष आणि इतर सदस्यांना देय असलेले वेतन आणि भत्ते आणि सेवांच्या इतर अटी आणि शर्ती;

(m) कलम 42 च्या पोट-कलम (3) अंतर्गत अपीलीय न्यायाधिकरणातील अधिकारी आणि कर्मचाऱ्यांना देय असलेले वेतन आणि भत्ते आणि इतर सेवा शर्ती;

(n) कलम 44 अंतर्गत अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या अध्यक्षांचे अधिकार;

(o) निर्दिष्ट केलेला फॉर्म ज्यामध्ये प्राधिकरण बजेट तयार करेल, योग्य खाती आणि इतर संबंधित नोंदी ठेवेल आणि कलम 58 च्या पोट-कलम (1) अंतर्गत खात्यांचे वार्षिक विवरण तयार करेल;

(p) कलम 58 च्या पोट-कलम (1) अंतर्गत प्राधिकरण कोणत्या स्वरूपात आणि वेळी वार्षिक अहवाल तयार करेल;

(q) नियमांद्वारे विहित केलेली, किंवा असू शकते, किंवा ज्याच्या संदर्भात तरतूद करायची आहे, अशी कोणतीही अन्य बाब.

66. (1) प्राधिकरण, अधिसूचनेद्वारे, या कायद्याचे उद्दिष्टे पार पाडण्यासाठी, या कायद्याच्या आणि त्याखाली बनविलेल्या नियमांशी सुसंगत, योग्य सरकारने मान्यता दिल्यानंतर, नियमावली करू शकते.

(२) विशेषतः, आणि पूर्वगामी शक्तीच्या सामान्यतेचा पूर्वग्रह न ठेवता, असे नियम खालील सर्व किंवा कोणत्याही बाबींसाठी तरतूद करू शकतात, म्हणजे:--

(a) कलम 4 च्या उप-कलम (3) च्या खंड (b) च्या उपखंड (vi) अंतर्गत प्रवर्तकाने सादर केलेली अशी इतर कागदपत्रे;

(b) कलम 12 च्या उप-कलम (1) अंतर्गत प्रवर्तकाने दिलेली माहिती;

(c) कलम 12 च्या उप-कलम (2) च्या खंड (a) अंतर्गत प्रवर्तकाकडून आकारले जाणारे वाजवी शुल्क;

(d) कलम 12 च्या उप-कलम (2) च्या खंड (d) अंतर्गत प्रवर्तकाद्वारे आकारले जाणारे वाजवी शुल्क;

(ई) कलम २६ च्या पोटकलम (१) अन्वये प्राधिकरणाच्या बैठकींमध्ये व्यवसाय व्यवहाराची वेळ, ठिकाणे आणि प्रक्रिया;

(f) कलम 30 च्या उपकलम (1) आणि उप-कलम (2) अंतर्गत विवाद निराकरण यंत्रणा स्थापन करण्याचा आणि अधिकाऱ्यांची नियुक्ती करण्याचा अधिकार;

(g) इतर कोणतीही बाब जी विनियमाद्वारे निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे, किंवा असू शकते किंवा ज्याच्या संदर्भात नियमांद्वारे तरतूद केली जाईल.

67. प्राधिकरणाचे अध्यक्ष, सदस्य आणि इतर अधिकारी आणि कर्मचारी आणि अपीलीय न्यायाधिकरण हे भारतीय दंड संहितेच्या कलम 21 च्या अर्थानुसार लोकसेवक असल्याचे मानले जाईल.

६८. प्राधिकरण, लेखी स्वरूपात सर्वसाधारण किंवा विशेष आदेशाद्वारे, कोणत्याही सदस्याला, प्राधिकरणाच्या अधिकाऱ्याला किंवा इतर कोणत्याही व्यक्तीला अशा अटींच्या अधीन राहून, जर असेल तर, आदेशात नमूद केल्याप्रमाणे, त्याचे अधिकार आणि कार्य हा कायदा (अन्वये नियम बनविण्याचा अधिकार वगळता

नियम बनवण्याचा अधिकार

पृष्ठ 29 पैकी 28

मसुदा

कलम ६६) आवश्यक वाटेल.

69. या कायद्याच्या तरतुदी सध्या अंमलात असलेल्या इतर कोणत्याही कायद्याच्या तरतुदींव्यतिरिक्त असतील आणि त्यांचा अवमान होणार नाही.

70. या कायद्याच्या तरतुदी सध्या अंमलात असलेल्या इतर कोणत्याही कायद्यात विसंगत काहीही असले तरीही प्रभावी होतील.

71. सद्भावनेने केलेल्या किंवा करण्याच्या हेतूने केलेल्या कोणत्याही गोष्टीसाठी योग्य सरकार, राज्य सरकार किंवा प्राधिकरण किंवा योग्य सरकारचा कोणताही अधिकारी किंवा प्राधिकरणाचा कोणताही सदस्य, अधिकारी किंवा इतर कर्मचाऱ्यांवर कोणताही खटला, खटला किंवा इतर कायदेशीर कार्यवाही होणार नाही. या कायद्यांतर्गत किंवा त्याखाली बनविलेले नियम किंवा विनियम.

72. (१) केंद्र सरकारने या कायद्यांतर्गत बनवलेला प्रत्येक नियम, तो बनविल्यानंतर, संसदेच्या प्रत्येक सभागृहासमोर, अधिवेशन चालू असताना, एकूण तीस दिवसांच्या कालावधीसाठी मांडला जाईल. एका सत्रात किंवा दोन किंवा अधिक सलग सत्रांमध्ये, आणि जर, सत्र संपण्यापूर्वी लगेच किंवा उपरोक्त सत्रानंतर, दोन्ही सभागृहे नियमात किंवा अधिसूचना किंवा दोन्ही सभागृहांमध्ये कोणताही बदल करण्यास सहमती दर्शवतात. सहमत आहे की नियम किंवा अधिसूचना केल्या जाऊ नयेत, नियम किंवा विनियम त्यानंतर केवळ अशा सुधारित स्वरूपात लागू होतील किंवा कोणत्याही परिस्थितीत परिणाम होणार नाही, तथापि, असा कोणताही बदल किंवा रद्दबातल होणार नाही. त्या नियम किंवा विनियमांतर्गत पूर्वी केलेल्या कोणत्याही गोष्टीच्या वैधतेबद्दल पूर्वग्रह.

    (२) या कायद्यांतर्गत राज्य सरकारने बनवलेला प्रत्येक नियम, तो बनवल्यानंतर, राज्य विधानमंडळासमोर, जेथे दोन सभागृहे आहेत, किंवा जेथे असे विधानमंडळ एक सभागृह आहे, त्याआधी ठेवला जाईल. घर.

73. या कायद्याच्या तरतुदी लागू करण्यात कोणतीही अडचण निर्माण झाल्यास, योग्य सरकार, अधिकृत राजपत्रात प्रसिद्ध केलेल्या आदेशाद्वारे, अडचण दूर करण्यासाठी आवश्यक वाटेल अशा तरतुदी या कायद्याच्या तरतुदींशी विसंगत नसतील अशा तरतुदी करू शकतात:

    परंतु हा कायदा लागू झाल्याच्या तारखेपासून दोन वर्षांचा कालावधी संपल्यानंतर या कलमाखाली कोणताही आदेश दिला जाणार नाही.

इतर कायद्यांचा वापर प्रतिबंधित नाही
अधिलिखित प्रभाव पाडण्यासाठी कायदा

सद्भावनेने केलेल्या कारवाईचे संरक्षण

नियम घालणे

पृष्ठ 29 पैकी 29

मसुदा

अडचणी दूर करण्याची शक्ती