मालमत्ता हस्तांतरण कायदा अंतर्गत भेट

भेटवस्तू ही सामान्यत: प्रेषकाद्वारे मालमत्तेच्या तुकड्याच्या मालकीचे पैसे न देता किंवा आर्थिक मूल्याची कोणतीही पावती न देता हस्तांतरित करणे मानले जाते. ती जंगम किंवा जंगम मालमत्ता असू शकते आणि पक्ष दोन जिवंत लोक असू शकतात किंवा हस्तांतरण केवळ हस्तांतरणकर्त्याच्या मृत्यूनंतरच होऊ शकते. Inter Vivos दोन जिवंत पक्षांमध्ये केलेल्या हस्तांतरणाचा संदर्भ देते, तर टेस्टमेंटरी म्हणजे हस्तांतरणकर्त्याच्या मृत्यूनंतर केलेल्या बदल्यांचा संदर्भ.

या कायद्यांतर्गत केवळ आंतरविवो व्यवहारांना भेटवस्तू म्हणून संबोधले जाते कारण मृत्युपत्र हस्तांतरण मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम 5 मध्ये समाविष्ट नाही.

जर भेटवस्तूचे आवश्यक घटक योग्यरित्या पार पाडले गेले नाहीत, तर भेट रद्द केली जाऊ शकते किंवा कायद्याद्वारे रद्द केली जाऊ शकते. अनेक तरतुदी भेटवस्तू कव्हर करतात.

या लेखात या सर्व नियमांची चर्चा केली आहे, ज्यामध्ये कोणत्या प्रकारच्या मालमत्तेचे हस्तांतरण केले जाऊ शकते, अशा भेटवस्तू बनवण्याच्या पद्धती, सक्षम हस्तांतरणकर्ते, भेटवस्तूंचे निलंबन आणि रद्द करणे इ.

भेटवस्तू म्हणून काय मानले जाऊ शकते?

मालमत्तेच्या हस्तांतरण कायद्याच्या कलम १२२ नुसार सध्याच्या जंगम किंवा जंगम मालमत्तेचे हस्तांतरण म्हणजे भेट. बदल्यात काहीही न घेता अशा बदल्या मुक्तपणे दिल्या पाहिजेत. हस्तांतरित करणाऱ्याला दानकर्ता म्हणून संबोधले जाते आणि हस्तांतरणकर्ता हा दाता असतो. देणाऱ्याने भेट स्वीकारली पाहिजे.

या कलमानुसार, भेटवस्तू म्हणजे विद्यमान मालमत्तेच्या मालकीचे नि:शुल्क हस्तांतरण. जंगम आणि स्थावर मालमत्तेचे हस्तांतरण व्याख्येखाली समाविष्ट आहे.

भेटवस्तू हस्तांतरणामध्ये सहभागी असलेले पक्ष

भेटवस्तू हस्तांतरण प्रक्रियेत खालील पक्ष सामील आहेत:

दाता

देणगीदार सक्षम असणे आवश्यक आहे, याचा अर्थ त्याच्याकडे भेटवस्तू देण्याची क्षमता आणि अधिकार असणे आवश्यक आहे. दात्याला भेटवस्तू देण्याची क्षमता आहे असे मानले जाते जर तो करार करू शकतो. हे सूचित करते की भेटवस्तू देताना देणगीदार कायदेशीर वयाचा आणि निरोगी मनाचा असावा. न्यायिक व्यक्ती म्हणजे संस्था, व्यवसाय किंवा संस्था म्हणून नोंदणीकृत संस्था. ते योगदान देण्यासही सक्षम आहेत.

अल्पवयीन किंवा वेड्या व्यक्तीची भेट अवैध आहे. क्षमतेव्यतिरिक्त, देणगीदारास देण्याचा कायदेशीर अधिकार देखील असणे आवश्यक आहे. भेटवस्तूमध्ये मालकीचे हस्तांतरण समाविष्ट आहे हे लक्षात घेता, देणगीदाराचा हक्क हस्तांतरणाच्या वेळी मालमत्तेतील त्याच्या मालकी भागाद्वारे स्थापित केला जातो.

झाले

करार करण्यासाठी, दानकर्ता सक्षम असणे आवश्यक नाही. ज्या दिवशी भेटवस्तू दिली जाते त्या दिवशी तो कोणताही जिवंत व्यक्ती असू शकतो. एखाद्या वेड्या, अल्पवयीन किंवा आईच्या पोटात असलेल्या मुलाला दिलेली भेटवस्तू, जोपर्यंत सक्षम व्यक्ती त्यांच्या वतीने कायदेशीररित्या स्वीकारत असेल तोपर्यंत स्वीकार्य आहे.

कायदेशीर संस्था जसे की व्यवसाय, संस्था किंवा इतर न्यायिक व्यक्तींना सक्षम केले गेलेले मानले जाते आणि त्यांना दिलेल्या भेटवस्तू वैध आहेत. तथापि, दान करणारा एक व्यक्ती असणे आवश्यक आहे जिला शोधता येईल. जनतेला दिलेली भेट अवैध आहे. दान केलेल्यामध्ये दोन किंवा अधिक लोकांचा समावेश असू शकतो जर ते समजण्यासारखे असेल.

महत्वाचे घटक

भेटवस्तूला कायदेशीर समजण्यासाठी खालील पाच वैशिष्ट्ये असणे आवश्यक आहे:

मालकीचे हस्तांतरण

मालमत्ता हस्तांतरित करणाऱ्याला दिली गेली पाहिजे किंवा केली गेली पाहिजे, हस्तांतरणकर्ता किंवा देणगीदाराने, ज्याने त्याचे सर्व अधिकार सोडले पाहिजेत. जेव्हा निरपेक्ष स्वारस्य हस्तांतरित केले जाते तेव्हा मालमत्तेबद्दलचे कोणतेही अधिकार आणि दायित्वे देखील हस्तांतरित केली जातात.

देणगीदाराला संबंधित मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित करण्याचा कायदेशीर अधिकार असेल तरच भेटवस्तू दिली जाऊ शकते. भेटवस्तूद्वारे, केवळ मालकी हस्तांतरित केली जाऊ शकते. भेटवस्तू, इतर हस्तांतरणांप्रमाणे, अतिरिक्त आवश्यकतांच्या अधीन केले जाऊ शकते.

विद्यमान मालमत्ता

कोणतीही मालमत्ता, मोबाइल, अचल, मूर्त किंवा अमूर्त, भेटवस्तूचा विषय असू शकतो, परंतु ती भेटवस्तूच्या वेळी अस्तित्वात असणे आवश्यक आहे आणि मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, कलम 5 मध्ये नमूद केल्याप्रमाणे असणे आवश्यक आहे.

भविष्यातील मालमत्तेची कोणतीही भेट अवैध मानली जाते. मालमत्तेचा वारसा मिळण्याची केवळ संभाव्यता, दावा ठोकण्याचा केवळ अधिकार आणि स्पेस वारसाहक्काची भेट (वारसाहक्काची अपेक्षा) हे देखील बेकायदेशीर आहेत.

विचार न करता बदली करणे

भेटवस्तू नि:शुल्क असणे आवश्यक आहे, याचा अर्थ असा आहे की वस्तूची मालकी रोख किंवा दुसऱ्या प्रकारच्या लाभाच्या बदल्यात हस्तांतरित केली जाऊ शकत नाही. विक्री किंवा देवाणघेवाण करण्याच्या विचारात अगदी कमी प्रमाणात बिनमहत्त्वाच्या वस्तूंचा किंवा हस्तांतरणकर्त्याने मोठ्या मालमत्तेच्या हस्तांतरणाच्या बदल्यात दिलेला पैसा यांचा समावेश असू शकतो. या कलमासाठी भारतीय करार कायद्याच्या कलम 2(d) प्रमाणेच "विचार" या शब्दाचा अर्थ आहे. विचार आर्थिक किंवा आर्थिक स्वरूपाचा आहे.

परस्पर प्रेम आणि आपुलकी हे आर्थिक घटक नाहीत, म्हणून प्रेम आणि आपुलकीच्या बदल्यात हस्तांतरित केलेली कोणतीही मालमत्ता ही भेट असते कारण ती बदल्यात काहीही अपेक्षा न करता दिली जाते. भेटवस्तू म्हणजे देणगीदाराच्या "सेवा" च्या बदल्यात केलेल्या मालमत्तेचे हस्तांतरण. परंतु उत्तरदायित्वाचा परिणाम आर्थिक जबाबदाऱ्यांमध्ये होत असल्याने, देणगीदाराने देणगीदाराची जबाबदारी स्वीकारल्याच्या बदल्यात दान केलेली मालमत्ता निरुपयोगी नसते आणि ती भेट नसते.

विनामूल्य संमतीने ऐच्छिक हस्तांतरण:

देणगीदाराने स्वेच्छेने भेटवस्तू देणे आवश्यक आहे, याचा अर्थ ते त्याच्या स्वत: च्या विनामूल्य निवड आणि करारातून आले पाहिजेत. याला मुक्त संमती म्हणून ओळखले जाते, जेव्हा दाता जबरदस्ती, फसवणूक किंवा अवाजवी प्रभावाशिवाय योगदान देण्यास पूर्णपणे मुक्त असतो. गिफ्ट डीड पार पाडण्यासाठी देणगीदाराची इच्छा मुक्त आणि स्वायत्त असणे आवश्यक आहे.

देणगीदाराच्या ऐच्छिक क्रियाकलापाचा अर्थ असा देखील होतो की त्याने किंवा तिने व्यवहाराची वस्तुस्थिती आणि स्वरूपाची पूर्ण जाणीव असताना भेटवस्तू डीड पूर्ण केली. देणगी स्वेच्छेने आणि देणगीदाराच्या विनामूल्य परवानगीने दिली गेली हे दाखवण्याची जबाबदारी देणगीदारावर आहे.

भेटवस्तू स्वीकारणे

देणाऱ्याने भेटवस्तू स्वीकारली पाहिजे. भेटवस्तू म्हणूनही, मालमत्ता त्या व्यक्तीच्या कराराशिवाय एखाद्या व्यक्तीला हस्तांतरित केली जाऊ शकत नाही. देणगीदारास प्रतिकूल मालमत्ता किंवा बोजड भेटवस्तूंप्रमाणेच भेट नाकारण्याचा अधिकार आहे. एखादी भेटवस्तू कठीण मानली जाते जेव्हा त्याचे ओझे किंवा दायित्व त्याच्या खऱ्या बाजार मूल्यापेक्षा जास्त असते. त्यामुळे वर्तमानाचा स्वीकार करणे अत्यावश्यक आहे. अशी संमती स्पष्टपणे दिली जाऊ शकते किंवा अनुमान काढली जाऊ शकते. दान केलेल्याच्या कृती आणि वातावरणाच्या आधारे गर्भित स्वीकृतीचा अंदाज लावणे शक्य आहे.

देणगीदाराला मालमत्ता किंवा टायटल डीडचा ताबा मिळतो तेव्हा भेटवस्तू स्वीकारली जाते. जेव्हा मालमत्ता भाडेपट्ट्यावर दिली जाते तेव्हा भाडे वसूल करण्याचा अधिकार स्वीकारला जातो तेव्हा स्वीकृती गृहीत धरली जाऊ शकते. तथापि, जेव्हा देणगीदार आणि देणगीदार यांनी मालमत्ता संयुक्तपणे वापरली असेल तेव्हा स्वीकृतीचा पुरावा म्हणून साधा ताबा घेता येत नाही. भेटवस्तू ओझे नसतानाही दान देणाऱ्याला भेट मिळाल्याचा किमान पुरावा पुरेसा आहे. जर हे सिद्ध केले जाऊ शकते की दान केलेल्या व्यक्तीला हे माहित होते की भेटवस्तू त्याच्या नावे केली जात आहे, तर दान केलेल्या व्यक्तीचे साधे मौन हे मान्यतेचे लक्षण आहे.

डीडमध्ये काय नमूद केले आहे याची अंमलबजावणी करणाऱ्यांना माहिती आहे आणि ते अचूक आहे असा एक गृहितक जेव्हा भेटवस्तूच्या डीडने स्पष्टपणे सांगितले की मालमत्ता देणगीदाराला देण्यात आली आहे आणि त्याने ती स्वीकारली आहे आणि दस्तऐवज नोंदणीकृत आहे. याच्या विरुद्ध सिद्ध करण्याचा भार देणगी देणा-या ऐवजी देणगीदारावर असेल जेव्हा असा गृहितक दान केलेल्या व्यक्तीला मालमत्तेचा ताबा देण्यात आला होता.

देणगीदार अल्पवयीन किंवा वेडेपणामुळे करार करू शकत नसल्यास सक्षम व्यक्तीकडून भेटवस्तू देणाऱ्याच्या वतीने प्राप्त करणे आवश्यक आहे. एखाद्या पालकाला त्याच्या प्रभागाच्या वतीने भेटवस्तू मिळू शकते किंवा पालक त्यांच्या मुलाच्या वतीने असे करू शकतात. जेव्हा मुल बहुसंख्येपर्यंत पोहोचते, तेव्हा तो किंवा ती या परिस्थितीत भेट नाकारू शकते.

दान करणारा कायदेशीर व्यक्ती असल्यास, त्या कायदेशीर व्यक्तीच्या सक्षम प्रतिनिधीने भेट स्वीकारणे आवश्यक आहे. भेटवस्तू एखाद्या देवतेसाठी असल्यास, पुजारी किंवा मंदिर व्यवस्थापक देवतेच्या वतीने ती स्वीकारू शकतात.

कलम 122 नुसार, देणगीदार जिवंत असताना आणि दान करू शकत असताना स्वीकृती करणे आवश्यक आहे. देणगीदाराच्या निधनानंतर किंवा अक्षमतेनंतर होणारी स्वीकृती म्हणजे स्वीकृती नाही. भेट स्वीकारली गेली आहे असे मानले जाते आणि भेटवस्तू देणगीदाराच्या हयातीत केली असल्यास ती कायदेशीर आहे परंतु नोंदणी आणि इतर प्रक्रिया पूर्ण होण्यापूर्वी देणगीदाराचा मृत्यू होतो.

भेटवस्तू तयार करण्याच्या पद्धती

मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम 123 मध्ये भेटवस्तू पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या आवश्यकतांचा समावेश आहे. जर या प्रक्रियांचे पालन केले गेले तरच भेट कायदेशीररित्या लागू होईल. मालमत्तेच्या प्रकारानुसार, या विभागात भेटवस्तू देण्याचे दोन मार्ग दिले आहेत. रिअल इस्टेटच्या भेटीसाठी नोंदणी आवश्यक आहे. मालमत्तेची वस्तू मोबाइल असल्यास, ती हस्तांतरित करण्यासाठी ताबा वितरणाचा वापर केला जाऊ शकतो.

खालील विविध मालमत्ता हस्तांतरण मोडचे विहंगावलोकन आहे:

स्थावर मालमत्ता

मालमत्तेची किंमत कितीही असली तरी, स्थावर मालमत्तेसाठी हस्तांतरण नोंदणीकृत करणे आवश्यक आहे. नोंदणी प्रक्रिया औपचारिकपणे पूर्ण होण्याआधी, भेटवस्तू डीडसह दस्तऐवजाची नोंदणी हे सूचित करते की व्यवहार लिखित स्वरूपात आहे, एक्झिक्युटंट (देणाऱ्याने) स्वाक्षरी केली आहे, दोन पात्र पक्षांनी साक्षांकित केली आहे आणि त्यावर शिक्का मारला आहे.

भेटवस्तू आंशिक कामगिरीच्या अधीन नाहीत, म्हणून सर्व आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत. बेदखल केल्यावर, ज्याने नोंद न केलेल्या भेटवस्तू डीडद्वारे मालमत्तेची मालकी प्राप्त केली आहे तो त्याच्या हक्काचे रक्षण करू शकत नाही. नोंदणीच्या अटींबाबत, खालील गोष्टी लक्षात ठेवा:

• स्थावर मालमत्तेच्या भेटवस्तूंची नोंदणी करणे आवश्यक आहे, जरी ते नोंदणीकृत असताना ते थांबवलेले नाहीत. सर्व आवश्यक घटक उपस्थित असल्यास, देणगीदाराच्या उत्तीर्ण झाल्यानंतरही भेट नोंदणीकृत आणि कायदेशीररित्या लागू केली जाऊ शकते.
• आवश्यक घटकांपैकी एक गहाळ असल्यास नोंदणी योगदान प्रमाणित करणार नाही.
• मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम 123 च्या अटींनुसार स्थावर भेटवस्तूच्या बाबतीत ताबा देण्याचे कोणतेही बंधन नाही, असे न्यायालयाने नमूद केले आहे.

जंगम मालमत्ता

जंगम मालमत्तेच्या बाबतीत ताबा देणे ही अंतिम पायरी असू शकते. काही परिस्थितींमध्ये, नोंदणी करणे ऐच्छिक आहे. मालमत्तेचे मूल्य काहीही असो, जंगम मालमत्ता भेट देण्याची पद्धत म्हणून ताबा देण्यास परवानगी आहे. कोणत्या प्रकारची वस्तू वितरित केली जात आहे ते वितरणाची पद्धत निर्धारित करते. फक्त एकच आवश्यकता आहे की पदवी आणि ताबा देणगीदाराच्या नावे हस्तांतरित केला जावा. पक्षांनी मालाची डिलिव्हरी म्हणून गणण्यास सहमती दर्शविलेली कोणतीही गोष्ट किंवा ज्याचा मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित करणाऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करण्याचा परिणाम आहे ती डिलिव्हरी म्हणून गणली जाऊ शकते.

कृतीयोग्य दावे

मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम ३ मध्ये कारवाईयोग्य दाव्यांची व्याख्या केली आहे. दावेदाराच्या मालकीची किंवा असुरक्षित आर्थिक दायित्वे नसलेल्या जंगम वस्तूंवर दावा करण्याचा अधिकार असू शकतो. हलविण्यायोग्य मधील फायदेशीर स्वारस्ये हे कारवाई करण्यायोग्य दावे आहेत. म्हणून, ते मोबाइल अमूर्त गुणधर्म आहेत.

कायद्याचे कलम 130 कारवाईयोग्य दाव्यांच्या हस्तांतरणाचे नियमन करते. हस्तांतरणकर्ता किंवा त्याच्या कायदेशीर अधिकृत एजंटने स्वाक्षरी केलेला लेखी दस्तऐवज भेट म्हणून कारवाईयोग्य दावे हस्तांतरित करण्यासाठी वापरला जाऊ शकतो. नोंदणी करणे किंवा ताबा देणे आवश्यक नाही.

भविष्यातील मालमत्तेची भेट

भविष्यातील मालमत्तेची भेट हे एक कायदेशीर वचन आहे ज्याची अंमलबजावणी केली जाऊ शकत नाही. त्यामुळे भविष्यातील मालमत्तेची भेट मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम १२४ नुसार अवैध आहे. जर भेटवस्तू दिली गेली असेल ज्यामध्ये वर्तमान आणि भविष्यातील दोन्ही मालमत्तांचा समावेश असेल, म्हणजे भेटवस्तूच्या वेळी एक मालमत्ता अस्तित्वात असेल तर दुसरी नसेल, तर संपूर्ण भेट अवैध मानली जात नाही. केवळ भविष्यातील मालमत्तेचा संदर्भ देणारा भाग अवैध मानला जातो. कलम 124 अन्वये, मालमत्तेकडून जमा होण्यापूर्वी भविष्यातील कमाईची भेट देखील अवैध असेल.

एकापेक्षा जास्त केलेल्या व्यक्तींना भेटवस्तू दिली जाते

कायद्याच्या कलम 125 नुसार, एकापेक्षा जास्त देणगीदारांना मालमत्ता दिली गेली आणि त्यापैकी एकाने ती नाकारली, तर भेटवस्तू त्याने घेतलेल्या व्याजाच्या मर्यादेपर्यंत व्यर्थ आहे. असे व्याज दुसऱ्या देणगीकडे जात नाही परंतु हस्तांतरणकर्त्याकडे परत जाते. जिवंत राहण्याच्या अधिकारासह संयुक्तपणे दोन दान केलेल्या व्यक्तींना भेटवस्तू देणे कायदेशीर आहे; एकाच्या मृत्यूनंतर, उरलेल्या देणगीला संपूर्ण भेट वारसाहक्काने मिळते.

प्रचंड भेटवस्तूंसाठी तरतुदी

अवाढव्य भेटवस्तू म्हणजे मालमत्तेपेक्षा अधिक दायित्व असते. भारदस्त म्हणजे ओझे असणे. परिणामी, मालमत्तेची जबाबदारी त्याच्या फायद्यांपेक्षा जास्त असते तेव्हा ती बोजड असते असे म्हटले जाते. जेव्हा अशी मालमत्ता दिली जाते तेव्हा ती एक कठीण किंवा गैर-लाभकारी भेट म्हणून संबोधले जाते. अशा भेटवस्तू देणाऱ्याने नाकारल्याच्या अधीन असतात.

कलम 127 नुसार, एकाच भेटवस्तूचा प्राप्तकर्ता ज्यामध्ये एकापेक्षा जास्त गुणधर्मांचा समावेश आहे, ज्यापैकी एक प्रचंड मालमत्ता आहे, तो इतर गुणधर्म स्वीकारण्यास आणि प्रचंड भाग नाकारण्यास मोकळा नाही. हा नियम "Qui sentit commodum sentire debit et onus" या कल्पनेवर आधारित आहे - ज्याचा अर्थ असा आहे की जो व्यवहाराचा लाभ स्वीकारतो त्याने त्याचा भार देखील स्वीकारला पाहिजे - याचा अर्थ असा की जो असे करतो त्याने दोन्ही सहन केले पाहिजे.

त्यामुळे एकाच व्यवहारात दोन मालमत्ता, एक बोजड आणि दुसरी किफायतशीर, त्यांना भेटवस्तू दिल्यावर दान करणाऱ्याने निवडणे आवश्यक आहे. तो भेटवस्तू आणि बोजड मालमत्ता स्वीकारू शकतो किंवा पूर्णपणे नाकारू शकतो. जर त्याने फायदेशीर भाग स्वीकारायचे ठरवले तर त्याने भेटवस्तूचा बोजड भाग स्वीकारला पाहिजे. तथापि, एकल हस्तांतरण हा या विभागाचा एक महत्त्वाचा घटक आहे.

एकाच व्यवहारात बोजड आणि किफायतशीर मालमत्ता हस्तांतरित झाल्यानंतरच ते कर्तव्य स्वीकारण्याची किंवा नाकारण्याची मागणी करतात.

जर एखाद्या अल्पवयीन व्यक्तीला एखादे मोठे भेटवस्तू दिले गेले आणि त्या देणगीने ते स्वीकारले, तर तो किंवा ती दारू पिण्याचे कायदेशीर वय गाठल्यानंतर भेट नाकारू शकतो. जेव्हा तो बहुमतापर्यंत पोहोचतो तेव्हा तो भेट स्वीकारू किंवा नाकारू शकतो; जोपर्यंत देणगी नाकारत नाही तोपर्यंत दाता ते परत घेऊ शकत नाही.

युनिव्हर्सल डोनी

इंग्रजी कायदा सार्वत्रिक दानाची कल्पना ओळखत नाही, परंतु एखाद्या व्यक्तीच्या मृत्यू किंवा दिवाळखोरीच्या घटनेत सार्वत्रिक उत्तराधिकाराची शक्यता ओळखतो.

हिंदू कायदा या कल्पनेला "संन्यासी" म्हणून ओळखतो, जीवनाचा एक मार्ग ज्यामध्ये आध्यात्मिक अस्तित्वाच्या बाजूने सर्व भौतिक वस्तूंचा त्याग केला जातो.

एक सार्वत्रिक दान दात्याकडून संपूर्ण भेटवस्तू प्राप्तकर्ता आहे. या मालमत्तांमध्ये जंगम आणि स्थावर दोन्ही समाविष्ट आहेत.

संहितेच्या कलम 128 नुसार, देणगीदार भेटवस्तूच्या वेळी देय असलेल्या देणगीदाराच्या सर्व कर्ज आणि दायित्वांसाठी जबाबदार आहे. ज्याला व्यवहारातून काही फायदे मिळतात त्याने त्याचा भार देखील सहन केला पाहिजे ही न्याय्य धारणा या कलमात समाविष्ट केली आहे. तथापि, देणाऱ्याच्या जबाबदाऱ्या त्याला मिळालेल्या भेटवस्तूंच्या मूल्यावर मर्यादित आहेत.

दायित्वे आणि दायित्वे संपूर्ण मालमत्तेच्या बाजार मूल्यापेक्षा जास्त असल्यास कर्जाच्या अतिरिक्त भागासाठी सार्वत्रिक दान जबाबदार नाही. हे कलम धनकोच्या हिताचे रक्षण करते आणि हमी देते की, देणगीदाराने त्यांना पैसे देणे असल्यास, त्यांना त्याची मालमत्ता जप्त करण्याची परवानगी दिली जाईल.

निलंबन किंवा भेटवस्तू रद्द करणे

कायद्याच्या कलम 126 मध्ये सशर्त भेटवस्तूच्या बाबतीत पाळल्या जाणाऱ्या कायदेशीर आवश्यकता नमूद केल्या आहेत. कलम 126 च्या तरतुदींचे पालन करणे आवश्यक आहे आणि देणगीदार केवळ काही निर्बंधांच्या अधीन भेट देऊ शकतो ज्यामुळे ते निलंबित किंवा रद्द केले जाऊ शकते. या विभागात वर्णन केलेल्या दोन कारणांपैकी केवळ एका कारणासाठी भेट रद्द केली जाऊ शकते.

परस्पर संमतीने रद्द करणे:

• देणगीदार आणि देणगीदार दोघांनी मान्य केलेल्या अटीच्या अधीन असलेली भेट देणगीदाराच्या इच्छेपेक्षा स्वतंत्र घटना घडल्यानंतर निलंबित किंवा रद्द केली जाईल. त्यात खालील आवश्यक गोष्टींचा समावेश असणे आवश्यक आहे:
• आवश्यकता स्पष्ट करणे आवश्यक आहे.
• आवश्यकता समान व्यवहाराचा एक घटक असणे आवश्यक आहे; हे गिफ्ट डीडमध्ये किंवा वेगळ्या दस्तऐवजात सांगितले जाऊ शकते जे त्याच व्यवहाराचा एक घटक देखील आहे.
• भेटवस्तू रद्द करण्याच्या आवश्यकता केवळ देणगीदाराच्या इच्छेनुसार निर्धारित केल्या जाऊ शकत नाहीत.
• सशर्त हस्तांतरणासाठी स्थापित केलेल्या कायदेशीर मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार, अशी अट वैध असणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याचे कलम 10 घोषित करते की मालमत्तेचे वेगळे करणे पूर्णपणे प्रतिबंधित करणारी अट अवैध आहे.
• देणगीदार आणि दान देणारे दोघेही अटीशी सहमत असणे आवश्यक आहे.
• देणगीदाराच्या विवेकबुद्धीनुसार रद्द केले जाऊ शकते अशी भेट अवैध आहे, जरी दोन्ही पक्षांनी त्या अटीला सहमती दिली असली तरीही.

करार रद्दीकरणाद्वारे रद्द करणे

हस्तांतरणाचा करार भेटवस्तूपूर्वी येणे आवश्यक आहे कारण ते हस्तांतरण आहे. हा करार व्यक्त किंवा निहित असू शकतो. जर पूर्वीचा करार रद्द केला गेला तर भविष्यातील हस्तांतरण होईल यात शंका नाही. म्हणून, भेटवस्तू कलम १२६ द्वारे रद्द केली जाऊ शकते ज्या कारणास्तव त्याचा करार रद्द केला जाऊ शकतो. उदाहरणार्थ, भारतीय करार कायद्याचे कलम 19 ज्या पक्षाची संमती जबरदस्तीने, जबरदस्तीने, अवाजवी प्रभाव पाडलेली, चुकीची प्रस्तुती किंवा फसवणूक केली गेली होती अशा पक्षाला त्यांच्या विवेकबुद्धीनुसार करार विसर्जित करण्याची परवानगी देते. म्हणून, जर एखादी भेट स्वेच्छेने दिली गेली नसेल, म्हणजे देणगीदाराची परवानगी फसवणूक, फसवणूक, अवाजवी प्रभाव किंवा जबरदस्तीने मिळवली गेली असेल तर ती देणगी रद्द केली जाऊ शकते.

करार रद्द करण्याचा अधिकार देणगीदाराकडे आहे; ते हस्तांतरित केले जाऊ शकत नाही. तथापि, देणगीदाराच्या निधनानंतर, देणगीदाराचे कायदेशीर वारस करार रद्द करण्यासाठी खटला दाखल करू शकतात.

फसवणूक, चुकीचे सादरीकरण इत्यादी कारणास्तव भेटवस्तू काढून घेण्याच्या मर्यादेचा कायदा फिर्यादीला संबंधित तथ्ये (दाता) कळल्यापासून तीन वर्षांचा आहे.

जेव्हा देणगीदार देणगी मंजूर करतो, एकतर स्पष्टपणे किंवा त्याच्या कृतींद्वारे, देणगीदार वर नमूद केलेल्या कारणास्तव भेट रद्द करण्याची क्षमता गमावतो.

भारतात गिफ्ट डीड रद्द करण्याबद्दल अधिक जाणून घ्या

बोनाफाईड खरेदीदार

वास्तविक खरेदीदाराचा हक्क कायद्याच्या अंतिम परिच्छेदाच्या कलम १२६ द्वारे संरक्षित आहे. एक प्रामाणिक खरेदीदार अशी व्यक्ती आहे ज्याने प्रदान केलेल्या मालमत्तेसाठी जबाबदार आणि चांगल्या विश्वासाने पैसे दिले आहेत.

खरेदीदार सशर्त भेटवस्तूचा विषय असलेल्या मालमत्तेशी जोडलेल्या स्थितीशी परिचित नसल्यास अशा भेटवस्तू रद्द करण्याची किंवा निलंबित करण्याची कोणतीही तरतूद लागू होणार नाही.

अपवाद

कायद्याच्या कलम 129 मध्ये सूचीबद्ध भेटवस्तू या कायद्याच्या भेटवस्तूंवरील संपूर्ण प्रकरणाला अपवाद म्हणून ओळखल्या जातात. जे आहेत:

दान मोर्टिस कारण

निधनाचा विचार करताना या भेटवस्तू दिल्या जातात.

मुस्लिम भेटवस्तू (हिबा) (हिबा)

मुस्लिम वैयक्तिक कायद्याची मार्गदर्शक तत्त्वे त्यांना लागू होतात. ताबा, स्वीकृती आणि घोषणा या फक्त आवश्यकता आहेत. भेटवस्तूचे मूल्य काहीही असो, नोंदणी आवश्यक नाही. मुस्लिमांना 100 रुपयांपेक्षा जास्त किंमतीची रिअल इस्टेट भेट मिळाल्यास त्यांनी भारतीय नोंदणी कायद्याच्या कलम 17 अंतर्गत नोंदणी करणे आवश्यक आहे. हिबा म्हणून पात्र होण्यासाठी भेटवस्तूसाठी केवळ देणगीदार मुस्लिम असणे आवश्यक आहे; देणाऱ्याचा विश्वास महत्वाचा नाही.

निष्कर्ष

भेट म्हणून पात्र होण्यासाठी हस्तांतरणासाठी मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन करणे आवश्यक आहे. हा कायदा भेटवस्तू आणि त्याच्या हस्तांतरणाभोवतीच्या परिस्थिती या दोन्हीची तपशीलवार व्याख्या प्रदान करतो. भेटवस्तू हस्तांतरणाच्या क्षणी हस्तांतरणकर्त्याच्या ताब्यात आणि मालकीमध्ये असणे आवश्यक आहे कारण ते मालकी हक्कांचे हस्तांतरण बनवते. कोणतीही व्यक्ती हस्तांतरित होऊ शकते, परंतु हस्तांतरणकर्ता हस्तांतरणावर परिणाम करण्यास सक्षम असणे आवश्यक आहे.

हस्तांतरणकर्ता करार करू शकत नसल्यास, दुसर्या सक्षम व्यक्तीने त्यांच्या वतीने भेट स्वीकारण्यास मान्यता दिली पाहिजे. भविष्यातील मालमत्ता भेटवस्तू अवैध आहेत. उदार भेटवस्तूंचा आंशिक स्वीकृती आणि बोजड भेटवस्तू नाकारणे या दोन्ही गोष्टी अवैध आहेत.

भेटवस्तू स्वीकारण्यासाठी फायदे आणि त्यासोबत येणारे दायित्व दोन्ही स्वीकारणे आवश्यक आहे. केवळ देणगीदार आणि देणगीदार यांच्यातील अटींवरील परस्पर करार किंवा भेटवस्तूशी संबंधित करार रद्द केल्याने भेटवस्तू मागे घेण्याची परवानगी मिळते. केवळ दोन प्रकारचे योगदान जे मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या नियमांचे पालन करत नाहीत ते म्हणजे डोनेशन मोर्टिस कॉसा आणि हिबा.

लेखकाबद्दल:

ॲड. तृप्ती शर्मा यांनी विविध उच्च न्यायालये आणि ग्राहक विवाद मंचांवर कंत्राटी विवाद हाताळण्याचा 6 वर्षांचा व्यापक अनुभव असलेल्या मजबूत कायदेशीर उपस्थिती निर्माण केली आहे. बॉम्बे एनसीएलटीसमोर कंपनी स्कीम प्रकरणांमध्ये क्लायंटचे प्रतिनिधीत्व करण्यातही ती कुशल आहे, जटिल कॉर्पोरेट खटल्यातील तिची प्रवीणता प्रदर्शित करते. याव्यतिरिक्त, ती ॲडमिरल्टी कायद्यात माहिर आहे, विविध उच्च न्यायालयांमध्ये अनेक जहाजांच्या अटकेवर आणि सुटकेचा यशस्वीपणे खटला भरून, सागरी कायदेशीर समस्यांबद्दल तिची सखोल समज आणि आज्ञा दर्शवते.