तंत्रज्ञान भारतात मालमत्ता नोंदणी कशी सुधारत आहे?

रिअल इस्टेट व्यवहारांचा एक महत्त्वाचा घटक असलेल्या मालमत्तेच्या नोंदणीच्या जटिल आणि वेळखाऊ प्रक्रियेशी भारताने दीर्घकाळ संघर्ष केला आहे. तथापि, तंत्रज्ञानातील अलीकडील प्रगतीमुळे देशात मालमत्ता नोंदणी करण्याच्या पद्धतीत लक्षणीय बदल झाले आहेत. ऑनलाइन नोंदणी प्रणालीची अंमलबजावणी आणि ब्लॉकचेन तंत्रज्ञानाचा अवलंब केल्यामुळे, भारत रिअल इस्टेट क्षेत्रात क्रांती अनुभवत आहे, ज्यामुळे मालमत्तेचे व्यवहार जलद, अधिक पारदर्शक आणि पूर्वीपेक्षा अधिक सुरक्षित होत आहेत.

तंत्रज्ञानाद्वारे मालमत्ता नोंदणी कशी सुधारत आहे

भारतातील मालमत्ता नोंदणी सुधारण्यात तंत्रज्ञानाने महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावली आहे. तंत्रज्ञानाने मालमत्ता नोंदणी प्रक्रिया अधिक कार्यक्षम आणि पारदर्शक बनवण्याचे काही मार्ग येथे आहेत:

• ऑनलाइन मालमत्ता नोंदणी

भारतातील अनेक राज्यांनी ऑनलाइन मालमत्ता नोंदणी पोर्टल सुरू केले आहेत, जे मालमत्ता मालकांना त्यांच्या घरच्या आरामात नोंदणी प्रक्रिया पूर्ण करण्यास सक्षम करतात. 2023 मध्ये, अनेक राज्यांनी मालमत्ता नोंदणीसाठी त्यांच्या ऑनलाइन नोंदणी वेबसाइट सुरू केल्या. यापैकी काही राज्यांमध्ये केरळ, ओडिशा, पश्चिम बंगाल, कर्नाटक, तामिळनाडू आणि राजस्थान यांचा समावेश आहे. अशा वेबसाइटचे उदाहरण म्हणजे बंगळुरूमधील अद्यतनित कावेरी ऑनलाइन सेवा https://kaverionline.karnataka.gov.in वर उपलब्ध आहे. वापरकर्ते त्यांच्या मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी या वेबसाइट्सवर खाते तयार करू शकतात जसे की विक्री कराराच्या अंमलबजावणीची तारीख, सहभागी पक्षांची संख्या, साक्षीदार आणि खरेदीदार आयडी पुरावा, मालमत्तेचे मूल्य आणि नोंदणी करायच्या मालमत्तेचे स्वरूप.

• जमिनीच्या नोंदींचे डिजिटलायझेशन

भारतातील अनेक भागांमध्ये, जमिनीच्या नोंदी पारंपारिकपणे कागदाच्या स्वरूपात ठेवल्या जात होत्या, ज्यामुळे त्यांना छेडछाड आणि नुकसान होण्याची शक्यता होती. तथापि, सरकार जमिनीच्या नोंदी डिजीटल करण्यावर काम करत आहे, ज्यामुळे ते अधिक सुरक्षित आणि सहज उपलब्ध झाले आहेत.

• ब्लॉकचेन तंत्रज्ञानाचा वापर

भारतातील काही राज्यांनी मालमत्ता नोंदणीसाठी ब्लॉकचेन तंत्रज्ञानाचा वापर सुरू केला आहे. ब्लॉकचेन मालमत्तेचे व्यवहार रेकॉर्ड करण्यासाठी सुरक्षित, पारदर्शक आणि छेडछाड-प्रूफ प्रणाली प्रदान करते. यामुळे फसवणुकीचा धोका कमी होण्यास मदत होते आणि मालमत्तेचे व्यवहार अचूकपणे नोंदवले जातात याची खात्री होते.

• आधारसह एकत्रीकरण

अनेक राज्यांनी त्यांच्या मालमत्तेच्या नोंदणी प्रणालींसोबत आधार समाकलित केला आहे, ज्यामुळे फसवणूक कमी होण्यास मदत होते आणि केवळ पात्र व्यक्तीच मालमत्तांची नोंदणी करू शकतात.

• ई-स्टॅम्पिंग

ई-स्टॅम्पिंग ही मालमत्ता व्यवहारांवर मुद्रांक शुल्क भरण्याची पेपरलेस पद्धत आहे. ही पद्धत आता भारतातील अनेक राज्यांमध्ये उपलब्ध आहे आणि मुद्रांक शुल्क भरण्यासाठी लागणारा वेळ आणि श्रम कमी करण्यास मदत करते.

तंत्रज्ञानाद्वारे मालमत्ता नोंदणीचे फायदे

तंत्रज्ञान आणि ऑनलाइन प्लॅटफॉर्मद्वारे मालमत्तेची नोंदणी करण्याचे अनेक फायदे येथे आहेत, यासह:

• सोय

ऑनलाइन मालमत्तेची नोंदणी अत्यंत सोयीस्कर आहे कारण यामुळे मालमत्ता मालकांना सरकारी कार्यालयांना प्रत्यक्ष भेट देण्याची गरज नाहीशी होते, वेळ आणि श्रम वाचतात.

• वेळेची बचत

ऑनलाइन मालमत्तेची नोंदणी पारंपारिक नोंदणी पद्धतींपेक्षा वेगवान आहे, कारण ती इंटरनेट कनेक्शनसह कोठूनही पूर्ण केली जाऊ शकते आणि त्यासाठी लांब रांगेत थांबण्याची किंवा कागदोपत्री व्यवहार करण्याची आवश्यकता नाही.

• पारदर्शकता वाढली

ऑनलाइन मालमत्ता नोंदणी प्लॅटफॉर्म प्रक्रियेत संपूर्ण पारदर्शकता प्रदान करतात, ज्यामुळे मालमत्ता खरेदीदार आणि विक्रेत्यांना नोंदणी प्रक्रिया आणि आवश्यक कागदपत्रे समजून घेणे सोपे होते.

• भ्रष्टाचार कमी केला

ऑनलाइन मालमत्तेची नोंदणी भ्रष्टाचाराची शक्यता कमी करते कारण मालमत्ता मालकांना त्यांची नोंदणी करण्यासाठी सरकारी अधिकाऱ्यांना लाच देण्याची गरज नाहीशी होते.

• कमी खर्च

ऑनलाइन मालमत्तेची नोंदणी मध्यस्थ किंवा एजंटची गरज काढून टाकते, नोंदणी प्रक्रियेतील खर्च कमी करते.

• सुलभ प्रवेशयोग्यता

ऑनलाइन मालमत्ता नोंदणी पोर्टल 24/7 उपलब्ध आहेत, ज्यामुळे मालमत्ता मालकांना त्यांच्या सोयीनुसार त्यांच्या मालमत्तेची नोंदणी करणे सोपे होते.

• वर्धित अचूकता

ऑनलाइन मालमत्ता नोंदणी प्लॅटफॉर्म आधुनिक तंत्रज्ञान वापरतात जसे की ब्लॉकचेन, जे अचूक रेकॉर्ड राखण्यात मदत करते आणि फसवणूक रोखते.

भारतात मालमत्ता नोंदणीसाठी ऑनलाइन पोर्टल आणि मोबाइल ॲप्स उपलब्ध आहेत

भारतात मालमत्ता नोंदणीसाठी उपलब्ध काही ऑनलाइन पोर्टल आणि मोबाइल ॲप्समध्ये हे समाविष्ट आहे:

• ई-नोंदणी

हे भारत सरकारने विविध राज्यांमध्ये मालमत्ता नोंदणी सुलभ करण्यासाठी सुरू केलेले ऑनलाइन पोर्टल आहे.

• DigiLocker

डिजीलॉकर हे एक मोबाइल ॲप आहे जे वापरकर्त्यांना त्यांच्या मालमत्तेशी संबंधित दस्तऐवज ऑनलाइन संग्रहित आणि ऍक्सेस करण्यास अनुमती देते.

• मालमत्ता नोंदणी ऑनलाइन

राज्यातील मालमत्तेची नोंदणी सुलभ करण्यासाठी तेलंगणा सरकारने सुरू केलेले हे ऑनलाइन पोर्टल आहे.

• कावेरी ऑनलाइन सेवा

हे एक ऑनलाइन पोर्टल आहे जे कर्नाटक सरकारने राज्यातील मालमत्ता नोंदणी सुलभ करण्यासाठी सुरू केले आहे.

निष्कर्ष

तंत्रज्ञानामुळे मालमत्ता नोंदणी प्रक्रियेत लक्षणीय सुधारणा झाली आहे. तंत्रज्ञानाच्या परिचयामुळे, नोंदणी प्रक्रिया जलद, अधिक अचूक आणि अधिक कार्यक्षम झाली आहे. शिवाय, तंत्रज्ञानामुळे सरकारांना मालमत्ता रेकॉर्ड व्यवस्थापित करणे आणि नागरिकांना कार्यक्षम सेवा प्रदान करणे सोपे झाले आहे. तंत्रज्ञानातील निरंतर प्रगतीमुळे, आम्ही भविष्यात मालमत्ता नोंदणीची प्रक्रिया अधिक सुव्यवस्थित, सुरक्षित आणि कार्यक्षम होण्याची अपेक्षा करू शकतो.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

मालमत्ता नोंदणी म्हणजे काय?

मालमत्तेची नोंदणी ही एखाद्या मालमत्तेची मालकी एका व्यक्तीकडून दुसऱ्या व्यक्तीकडे कायदेशीररित्या हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया आहे. यामध्ये सरकारकडे मालमत्तेची नोंदणी करणे, लागू कर भरणे आणि कायदेशीर कागदपत्रे मिळवणे समाविष्ट आहे.

तंत्रज्ञानामुळे भारतात मालमत्ता नोंदणी कशी सुधारत आहे?

तंत्रज्ञान अनेक प्रकारे भारतातील मालमत्ता नोंदणी प्रक्रिया सुलभ आणि सुव्यवस्थित करण्यात मदत करत आहे. प्रक्रिया अधिक पारदर्शक आणि वापरकर्ता-अनुकूल करण्यासाठी सरकारने विविध ऑनलाइन पोर्टल आणि मोबाइल ॲप्स सुरू केले आहेत. हे पोर्टल मालमत्ता खरेदीदार आणि विक्रेत्यांना नोंदणीसाठी ऑनलाइन अर्ज करू देतात, त्यांच्या अर्जांची स्थिती तपासू शकतात आणि मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कासाठी ऑनलाइन पेमेंट करू शकतात.

लेखकाबद्दल:

ॲड. अमोलिका बांदिवडेकर या RERA (रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी) प्रकरणांमध्ये दोन वर्षांचा अनुभव असलेल्या कायदेशीर व्यावसायिक आहेत. तिचे कौशल्य जटिल नियामक फ्रेमवर्कमध्ये नेव्हिगेट करणे, धोरणात्मक कायदेशीर सल्ला प्रदान करणे आणि रिअल इस्टेट कायद्यांचे पालन सुनिश्चित करणे यात आहे. तिने क्लिष्ट समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी, क्षेत्रातील पारदर्शकता आणि उत्तरदायित्वाला चालना देण्यासाठी गृहखरेदीदार आणि अधिकारी यांच्याशी सहकार्य केले आहे. RERA कायद्यातील व्यापक अनुभवासह, ती तक्रार नोंदणी, विवाद निराकरण आणि नियामक प्रक्रिया हाताळण्यात पारंगत आहे. वाजवी पद्धती आणि कार्यक्षम कायदेशीर उपायांसाठी वचनबद्धतेने प्रेरित, अमोलिकाचे उद्दिष्ट रिअल इस्टेट कायद्याच्या विकसित होत असलेल्या लँडस्केपमध्ये अर्थपूर्ण योगदान देण्याचे आहे.