प्रौद्योगिकी भारत में संपत्ति पंजीकरण में कैसे सुधार ला रही है?

भारत लंबे समय से संपत्ति पंजीकरण की जटिल और समय लेने वाली प्रक्रिया से जूझ रहा है, जो रियल एस्टेट लेनदेन का एक महत्वपूर्ण घटक है। हालाँकि, प्रौद्योगिकी में हाल ही में हुई प्रगति ने देश में संपत्ति पंजीकरण के तरीके में महत्वपूर्ण बदलाव लाए हैं। ऑनलाइन पंजीकरण प्रणालियों के कार्यान्वयन और ब्लॉकचेन तकनीक को अपनाने के साथ, भारत रियल एस्टेट क्षेत्र में एक क्रांति का अनुभव कर रहा है, जिससे संपत्ति के लेन-देन पहले से कहीं अधिक तेज़, अधिक पारदर्शी और अधिक सुरक्षित हो गए हैं।

प्रौद्योगिकी के माध्यम से संपत्ति पंजीकरण में कैसे सुधार हो रहा है

भारत में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन को बेहतर बनाने में तकनीक ने अहम भूमिका निभाई है। यहाँ कुछ तरीके दिए गए हैं जिनसे तकनीक ने प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया को और ज़्यादा कुशल और पारदर्शी बनाया है:

• ऑनलाइन संपत्ति पंजीकरण

भारत के कई राज्यों ने ऑनलाइन संपत्ति पंजीकरण पोर्टल लॉन्च किए हैं, जो संपत्ति मालिकों को अपने घरों में आराम से पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने में सक्षम बनाते हैं। 2023 में, कई राज्यों ने संपत्ति पंजीकरण के लिए अपनी ऑनलाइन पंजीकरण वेबसाइटें लॉन्च कीं। इनमें से कुछ राज्यों में केरल, ओडिशा, पश्चिम बंगाल, कर्नाटक, तमिलनाडु और राजस्थान शामिल हैं। ऐसी वेबसाइट का एक उदाहरण बैंगलोर में अपडेट की गई कावेरी ऑनलाइन सेवाएँ हैं, जो https://kaverionline.karnataka.gov.in पर उपलब्ध हैं। उपयोगकर्ता बिक्री विलेख निष्पादन की तिथि, शामिल पार्टियों की संख्या, गवाह और खरीदार आईडी प्रमाण, संपत्ति का मूल्य और पंजीकृत होने वाली संपत्ति की प्रकृति जैसे आवश्यक विवरण प्रदान करके अपनी संपत्ति पंजीकृत करने के लिए इन वेबसाइटों पर एक खाता बना सकते हैं।

• भूमि अभिलेखों का डिजिटलीकरण

भारत के कई हिस्सों में भूमि रिकॉर्ड पारंपरिक रूप से कागज़ के रूप में रखे जाते थे, जिससे उनमें छेड़छाड़ और नुकसान की संभावना बनी रहती थी। हालाँकि, सरकार भूमि रिकॉर्ड को डिजिटल बनाने पर काम कर रही है, जिससे वे अधिक सुरक्षित और आसानी से सुलभ हो गए हैं।

• ब्लॉकचेन प्रौद्योगिकी का उपयोग

भारत के कुछ राज्यों ने संपत्ति पंजीकरण के लिए ब्लॉकचेन तकनीक का उपयोग करना शुरू कर दिया है। ब्लॉकचेन संपत्ति लेनदेन को रिकॉर्ड करने के लिए एक सुरक्षित, पारदर्शी और छेड़छाड़-रहित प्रणाली प्रदान करता है। यह धोखाधड़ी के जोखिम को कम करने में मदद करता है और यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति लेनदेन सही तरीके से दर्ज किए जाएं।

• आधार के साथ एकीकरण

कई राज्यों ने आधार को अपनी संपत्ति पंजीकरण प्रणालियों के साथ एकीकृत कर दिया है, जिससे धोखाधड़ी को कम करने में मदद मिलती है और यह सुनिश्चित होता है कि केवल पात्र व्यक्ति ही संपत्ति पंजीकृत कर सकें

• ई-मुद्रांकन

ई-स्टाम्पिंग संपत्ति लेनदेन पर स्टाम्प शुल्क का भुगतान करने का एक कागज रहित तरीका है। यह विधि अब भारत के कई राज्यों में उपलब्ध है और स्टाम्प शुल्क भुगतान में लगने वाले समय और प्रयास को कम करने में मदद करती है।

प्रौद्योगिकी के माध्यम से संपत्ति पंजीकरण के लाभ

प्रौद्योगिकी और ऑनलाइन प्लेटफॉर्म के माध्यम से संपत्ति पंजीकृत करने के कई लाभ हैं, जिनमें शामिल हैं:

• सुविधा

ऑनलाइन संपत्ति पंजीकरण अत्यंत सुविधाजनक है क्योंकि इससे संपत्ति मालिकों को सरकारी कार्यालयों में जाने की आवश्यकता नहीं रहती, जिससे समय और प्रयास की बचत होती है।

• समय की बचत

ऑनलाइन संपत्ति पंजीकरण पारंपरिक पंजीकरण विधियों की तुलना में अधिक तेज है, क्योंकि इसे इंटरनेट कनेक्शन के साथ कहीं से भी पूरा किया जा सकता है, और इसके लिए लंबी कतारों में इंतजार करने या कागजी कार्रवाई से निपटने की आवश्यकता नहीं होती है।

• पारदर्शिता में वृद्धि

ऑनलाइन संपत्ति पंजीकरण प्लेटफॉर्म प्रक्रिया में पूर्ण पारदर्शिता प्रदान करते हैं, जिससे संपत्ति खरीदारों और विक्रेताओं के लिए पंजीकरण प्रक्रिया और आवश्यक दस्तावेजों को समझना आसान हो जाता है।

• भ्रष्टाचार में कमी

ऑनलाइन संपत्ति पंजीकरण से भ्रष्टाचार की संभावना कम हो जाती है, क्योंकि इससे संपत्ति मालिकों को पंजीकरण कराने के लिए सरकारी अधिकारियों को रिश्वत देने की आवश्यकता समाप्त हो जाती है।

• कम लागत

ऑनलाइन संपत्ति पंजीकरण से बिचौलियों या एजेंटों की आवश्यकता समाप्त हो जाती है, जिससे पंजीकरण प्रक्रिया में शामिल लागत कम हो जाती है।

• आसान पहुंच

ऑनलाइन संपत्ति पंजीकरण पोर्टल 24/7 उपलब्ध हैं, जिससे संपत्ति मालिकों के लिए अपनी सुविधानुसार अपनी संपत्ति पंजीकृत करना आसान हो जाता है।

• बढ़ी हुई सटीकता

ऑनलाइन संपत्ति पंजीकरण प्लेटफॉर्म ब्लॉकचेन जैसी आधुनिक तकनीक का उपयोग करते हैं, जो सटीक रिकॉर्ड बनाए रखने और धोखाधड़ी को रोकने में मदद करता है।

भारत में संपत्ति पंजीकरण के लिए ऑनलाइन पोर्टल और मोबाइल ऐप उपलब्ध हैं

भारत में संपत्ति पंजीकरण के लिए उपलब्ध कुछ ऑनलाइन पोर्टल और मोबाइल ऐप इस प्रकार हैं:

• ई-पंजीकरण

यह भारत सरकार द्वारा विभिन्न राज्यों में संपत्ति पंजीकरण की सुविधा के लिए शुरू किया गया एक ऑनलाइन पोर्टल है।

• डिजिटल लॉकर

डिजिलॉकर एक मोबाइल ऐप है जो उपयोगकर्ताओं को अपनी संपत्ति से संबंधित दस्तावेजों को ऑनलाइन संग्रहीत करने और उन तक पहुंचने की अनुमति देता है।

• संपत्ति पंजीकरण ऑनलाइन

यह तेलंगाना सरकार द्वारा राज्य में संपत्ति पंजीकरण की सुविधा के लिए शुरू किया गया एक ऑनलाइन पोर्टल है।

• कावेरी ऑनलाइन सेवाएँ

यह कर्नाटक सरकार द्वारा राज्य में संपत्ति पंजीकरण की सुविधा के लिए शुरू किया गया एक ऑनलाइन पोर्टल है।

निष्कर्ष

प्रौद्योगिकी ने संपत्ति पंजीकरण की प्रक्रिया में काफी सुधार किया है। प्रौद्योगिकी की शुरूआत के साथ, पंजीकरण प्रक्रिया तेज़, अधिक सटीक और अधिक कुशल हो गई है। इसके अलावा, प्रौद्योगिकी ने सरकारों के लिए संपत्ति रिकॉर्ड का प्रबंधन करना और नागरिकों को कुशल सेवाएँ प्रदान करना आसान बना दिया है। प्रौद्योगिकी में निरंतर प्रगति के साथ, हम उम्मीद कर सकते हैं कि भविष्य में संपत्ति पंजीकरण की प्रक्रिया और भी अधिक सुव्यवस्थित, सुरक्षित और कुशल हो जाएगी।

पूछे जाने वाले प्रश्न

संपत्ति पंजीकरण क्या है?

संपत्ति पंजीकरण एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को कानूनी रूप से संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करने की प्रक्रिया है। इसमें सरकार के साथ संपत्ति का पंजीकरण, लागू करों का भुगतान और कानूनी दस्तावेज प्राप्त करना शामिल है।

भारत में संपत्ति पंजीकरण में प्रौद्योगिकी किस प्रकार सुधार ला रही है?

प्रौद्योगिकी भारत में संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया को कई तरीकों से सरल और कारगर बनाने में मदद कर रही है। सरकार ने इस प्रक्रिया को और अधिक पारदर्शी और उपयोगकर्ता के अनुकूल बनाने के लिए विभिन्न ऑनलाइन पोर्टल और मोबाइल ऐप लॉन्च किए हैं। ये पोर्टल संपत्ति खरीदारों और विक्रेताओं को पंजीकरण के लिए ऑनलाइन आवेदन करने, अपने आवेदनों की स्थिति की जांच करने और स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के लिए ऑनलाइन भुगतान करने की अनुमति देते हैं।

लेखक के बारे में:

अधिवक्ता अमोलिका बांदीवाडेकर एक कानूनी पेशेवर हैं, जिन्हें RERA (रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण) मामलों में विशेषज्ञता के साथ दो साल से अधिक का अनुभव है। उनकी विशेषज्ञता जटिल विनियामक ढाँचों को नेविगेट करने, रणनीतिक कानूनी परामर्श प्रदान करने और रियल एस्टेट कानूनों के अनुपालन को सुनिश्चित करने में निहित है। उन्होंने जटिल मुद्दों को हल करने, क्षेत्र के भीतर पारदर्शिता और जवाबदेही को बढ़ावा देने के लिए घर खरीदारों और अधिकारियों के साथ सहयोग किया है। RERA अधिनियम में व्यापक व्यावहारिक अनुभव के साथ, वह शिकायत पंजीकरण, विवाद समाधान और विनियामक प्रक्रियाओं को संभालने में माहिर हैं। निष्पक्ष प्रथाओं और कुशल कानूनी समाधानों के प्रति प्रतिबद्धता से प्रेरित, अमोलिका का लक्ष्य रियल एस्टेट कानून के विकसित परिदृश्य में सार्थक योगदान देना है।