भारतात विभाजनाचा खटला कसा दाखल करायचा?

विभाजन म्हणजे सामान्यतः एखाद्याला एखाद्या गोष्टीचा भाग देणे. आपण संपूर्ण भाग लहान भागांमध्ये विभागू शकतो, त्यातील प्रत्येक भागाला विभाजन म्हणतात. न्यायालयाच्या आदेशानुसार मालमत्तेचे विभाजन करून मालकाचे तुलनेने स्वारस्य दर्शविणारे विभाजन असे कायदा सांगतो. विभाजन हा शब्द बहुधा मालमत्तेशी संबंधित असतो.

भारतातील विभाजन कायद्यानुसार, मालकांच्या ऐच्छिक कृतींद्वारे दोन प्रकारच्या मालमत्तांचे विभाजन केले जाऊ शकते:

• वडिलोपार्जित मालमत्ता
• स्व-अधिग्रहित मालमत्ता.

विभाजन सूट म्हणजे काय?

हिंदू उत्तराधिकार कायदा, 1956, आणि भारतीय विभाजन कायदा, 1893 नुसार, विभाजन खटला ही मालमत्ता विवादादरम्यान किंवा मालमत्तेच्या विभाजनासाठी एकाधिक मालमत्ता मालकांमधील परस्पर कराराच्या अनुपस्थितीत न्यायालयाद्वारे सुरू केलेली कायदेशीर प्रक्रिया आहे.

जर तेथे एकापेक्षा जास्त वारस असतील आणि ते सर्वजण विभाजन खटला दाखल करण्यास तयार नसतील, तर त्यांना विभाजन प्रकरणात एकत्रितपणे भाग घेण्याची आवश्यकता नाही.

भारतातील फाळणीचे नियमन करणारे कायदे

• हिंदू उत्तराधिकार कायदा, 1956.
• हिंदू अविभक्त कुटुंब [HUF]
• विभाजन कायदा, 1893.
• मालमत्ता हिंदू विभाजन कायदा 1892.

विभाजन खटला दाखल करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे .

वर चर्चा केल्याप्रमाणे, मालमत्तेच्या विभाजनासाठी खटला दाखल करण्यासाठी कोणताही अनिवार्य कायदा असे सांगत नाही की विभाजन खटला दाखल करण्यासाठी व्यक्तीकडे कागदपत्रे असणे आवश्यक आहे. जर त्या व्यक्तीकडे संबंधित कागदपत्रे नसतील, तर त्यांना दावा दाखल केल्यानंतर विभाजन खटला दाखल करण्याचा अधिकार आहे ज्यामुळे इतर सह-शेअरर खालील गोष्टी सिद्ध करण्यास जबाबदार असतात:

• ज्या मालमत्तेवर विभाजन दाखल केले आहे ती मालमत्ता तुमच्या मालकीची नाही.
• तुमचा हक्काचा भाग तुम्हाला मिळाला आहे.

सुरक्षिततेच्या दृष्टीने, याचिका दाखल करताना काही कागदपत्रे सोबत ठेवण्याचा सल्ला दिला जातो. आवश्यक कागदपत्रे खाली सूचीबद्ध आहेत:

• सर्व मालमत्तेच्या टायटल डीडच्या मूळ प्रती
• अचूक वर्णनामध्ये क्षेत्र, स्थान, सर्वेक्षण क्रमांक, भौगोलिक सीमा आणि इतर मालमत्तेचे तपशील समाविष्ट असावेत.
• मालमत्तेचे मूल्यांकन.

भारतात विभाजन खटला दाखल करण्याची प्रक्रिया:

भारतात विभाजनाचा खटला दाखल करताना अनुसरण करण्याची चरण-दर-चरण प्रक्रिया येथे आहे. खालील पायऱ्यांसह पुढे जाण्यापूर्वी मालमत्ता कायद्याबद्दल माहिती असलेल्या मालमत्ता वकिलाशी सल्लामसलत करणे महत्त्वाचे आहे, कारण त्यातील कोणत्याही कायद्याचे उल्लंघन केल्यास केस डिसमिस होऊ शकते.

• पायरी 1- खटला भरणे

खटला हा कोर्टाने दिलेल्या तक्रारीचे कायदेशीर स्वरूप आहे. खटला दाखल करणारा पक्ष वादी आहे आणि प्रतिवादी पक्ष हा प्रतिवादी आहे. 12 वर्षांच्या मर्यादेच्या कालावधीत खटला दाखल न केल्यास, खटला प्रतिबंधित होईल. खटल्यात नमूद करण्यासाठी आवश्यक तपशील खाली सूचीबद्ध आहेत:

• पक्षांची नावे.

• न्यायालयाचे नाव.

• पोस्टल पत्ता

• अशा तक्रारीचे स्वरूप.

शिवाय, दाव्यातील मजकूर अचूक असल्याची पडताळणी करण्यासाठी दाव्यात प्रतिज्ञापत्र असणे आवश्यक आहे.

• पायरी 2 - पॉवर ऑफ ॲटर्नी

पॉवर ऑफ ॲटर्नी हे औपचारिक दस्तऐवज आहे जे क्लायंटला इच्छित प्रकरणामध्ये त्यांचे प्रतिनिधित्व करण्यासाठी ॲटर्नीला अधिकार देते. पॉवर ऑफ ॲटर्नी ॲडव्होकेटला क्लायंटचा रितसर नियुक्त एजंट म्हणून क्लायंटच्या केसवर चर्चा करण्याची परवानगी देते. हा एक महत्त्वपूर्ण दस्तऐवज आहे आणि या दस्तऐवजाच्या अनुपस्थितीत वकिलाला क्लायंटचे प्रतिनिधित्व करण्याचा अधिकार नाही.

• पायरी 3 - कोर्ट फी भरणे

खटला दाखल करण्यापूर्वी कोर्ट फी भरणे आवश्यक आहे. प्रकरणाचे स्वरूप आणि वेगवेगळ्या राज्यांमध्ये लागू असलेल्या कायद्यानुसार रक्कम बदलू शकते. कायदेशीर सल्लागार तुम्हाला योग्य न्यायालयीन शुल्क ठरवण्यासाठी मार्गदर्शन करू शकतात.

• चरण 4 - सुनावणी

यानंतर, न्यायालय सुनावणीसाठी एक तारीख देते जेथे मतांवर अवलंबून असते, केस हलवण्यास पुरेसे मूल्य आहे की नाही. अशा निर्धारावर आणि न्यायालयाच्या विवेकबुद्धीनुसार, ते एकतर दाव्याला परवानगी देऊ शकते किंवा नामंजूर करू शकते. कोर्टाला खटल्यामध्ये कोणतेही मूल्य आढळल्यास, ते दाव्याला पुढे जाण्यास परवानगी देते किंवा त्याउलट, पहिल्या सुनावणीमध्ये त्यास अनुमती देते.

• पायरी 5 - लेखी विधान दाखल करणे

या चरणात, विरुद्ध पक्ष न्यायालयात हजर होतो आणि लेखी निवेदन देतो. लिखित विधान हे दाखल केलेल्या दाव्याला दिलेल्या उत्तराचा संदर्भ देते. अशी सूचना मिळाल्यापासून ३० दिवसांच्या आत लेखी करार दाखल करणे आवश्यक आहे. मात्र, न्यायालयाच्या परवानगीने ही मुदत ९० दिवसांपर्यंत वाढवता येऊ शकते. लिखित विधान सामग्रीने दावा नाकारला पाहिजे. दाव्यातील कोणतेही विधान जे नाकारले जात नाही ते प्रतिवादीद्वारे स्वीकारले जाते.

• चरण 6 - प्रतिकृती

व्यक्तीने लेखी करार लिहिल्यानंतर, त्याला प्रतिकृती म्हणतात. प्रतिकृतीने सर्व दावे नाकारले पाहिजेत आणि प्रतिकृतीमध्ये स्पष्टपणे नाकारलेले कोणतेही आरोप वादीने मान्य केले आहेत असे मानले जाते. प्रतिकृती दाखल केल्यानंतर याचिका पूर्ण झाल्याचे सांगितले जाते.

• पायरी 7 - कागदपत्रे भरणे

प्रतिकृती प्रक्रियेनंतर, न्यायालय दोन्ही पक्षांना त्यांच्या दाव्यांची पडताळणी करण्यासाठी संबंधित आणि आवश्यक असलेली सर्व कागदपत्रे दाखवण्याचा पर्याय देते. पक्ष एकमेकांनी सादर केलेल्या कागदपत्रांवर आक्षेप घेऊ शकतात. कागदपत्रांची पडताळणी झाल्यानंतर, न्यायालय त्यांना स्वीकार किंवा नाकारू शकते. कागदपत्रे छायाप्रतीच्या स्वरूपात इतर पक्ष/पक्षांना सादर केली जातात. दस्तऐवज नकाराच्या वेळी दाखल केलेल्या पक्षाकडे परत केला जातो. अंतिम निकालापूर्वी पक्ष कागदपत्रांवर अवलंबून राहू शकत नाहीत.

• पायरी 8 - समस्यांचे फ्रेमिंग

मी ठरवलेल्या केसच्या आधारावर कोर्ट मुद्दे सांगतात. या मुद्द्यांमध्ये पक्षांमधील संघर्षाचे कारण समाविष्ट आहे. पक्षकारांनी त्यांच्या खटल्याच्या सुनावणीच्या वेळी या मुद्द्यांवर टिकून राहणे आवश्यक आहे. अंतिम सुनावणीच्या वेळी कोर्टाद्वारे प्रत्येक मुद्द्याचा स्वतंत्रपणे व्यवहार केला जातो.

• पायरी 9 - साक्षीदारांची यादी

मुद्दा तयार केल्यानंतर, न्यायालयाने विहित केलेले मुद्दे तयार केल्यापासून 15 दिवसांच्या आत साक्षीदारांची यादी दाखल करावी लागते (पक्षकार न्यायालयासमोर मांडण्याची योजना करतात). सुनावणीच्या तारखेला न्यायालय साक्षीदार तपासते.

• पायरी 10 - अंतिम सुनावणी

अंतिम सुनावणीच्या तारखेला कोर्टाने तयार केलेल्या मुद्द्यांमध्ये दोन्ही पक्ष वाद घालू शकतात. दोन्ही बाजूंचा युक्तिवाद ऐकून न्यायालयाने अंतिम आदेश दिला.

• पायरी 11- प्रमाणित प्रतीसाठी अर्ज

अंतिम आदेश मिळाल्यानंतर, पक्षकार न्यायालयाकडून आदेशाची मूळ प्रत गोळा करू शकतात. आवश्यक शुल्क दिल्यानंतर प्रमाणित प्रतीसाठी अर्ज न्यायालयाच्या रजिस्ट्रीकडे केला जातो.

संयुक्त आणि वडिलोपार्जित मालमत्तेचे विभाजन

वडिलोपार्जित मालमत्तेचे विभाजन हा भारतातील सर्वात सामान्य कौटुंबिक मालमत्ता विवादांपैकी एक आहे. विभाजन केवळ वडिलोपार्जित मालमत्तेसाठीच साध्य होऊ शकते. तुम्ही स्वत:च्या मालकीच्या मालमत्तेच्या विभाजनाला अनुकूल करू शकत नाही. इच्छित मालमत्ता वडिलोपार्जित किंवा संयुक्त असल्याचे सिद्ध करणारी आवश्यक कागदपत्रे तुमच्या कौटुंबिक वृक्षासोबत सबमिट करा, तुम्ही मालमत्तेचा तुमचा हक्काचा भाग दाखवणाऱ्या कौटुंबिक वृक्षाबाबत विनंती केली तर मदत होईल.

उदाहरणार्थ, जर तुमच्या कुटुंबात तुम्ही, तुमचे पालक आणि दोन भावंडांसह ५ सदस्य असतील. त्यानंतर, मालमत्तेचे पाच भाग केले जातील आणि तुम्ही मालमत्तेच्या 1/5 भागावर तुमचा हक्क सांगू शकता.

आवश्यक कागदपत्रे

जसे आपण आधी समजले होते, दस्तऐवज सादर करणे आवश्यक नाही, परंतु सुरक्षित बाजूने, वडिलोपार्जित मालमत्तेची कागदपत्रे सबमिट करा. तुमच्याकडे मालमत्तेच्या मूळ प्रती नसल्यास, तुम्ही कागदपत्रांची छायाप्रत सबमिट करू शकता. तसेच, न्यायालयात छायाप्रत जमा करण्यासाठी अर्ज आणि इतर पुरावे संलग्न करा.

मालमत्तेच्या कागदाशिवाय तुम्ही संबंधित महापालिकेत आरटीआय दाखल करू शकता. मग महापालिका तुम्ही मागितलेल्या मालमत्तेची कागदपत्रे परत पाठवते.

सहभागी पक्ष

याचिकाकर्ता आणि प्रतिवादी हे न्यायालयीन प्रकरणाचे दोन भाग आहेत. याचिकाकर्ता केस भरणाऱ्याचा संदर्भ देतो आणि प्रतिवादीमध्ये इतर सर्व मालमत्तेच्या वारसांचा समावेश होतो. अवांछित गोंधळ टाळण्यासाठी खटला दाखल करताना कोणत्याही वारसांना चुकवू नका.

मुद्रांक शुल्क

विभाजन खटला दाखल करण्यासाठी तुम्हाला तुमच्या मालमत्तेवर भारी मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल. टक्केवारी ठिकाणाहून भिन्न असते. परंतु ते अनेकदा मालमत्तेच्या किमतीच्या 1%-3% पर्यंत असते. मालमत्तेची किंमत तुमच्या मालमत्तेच्या भागाच्या बरोबरीची असते, संपूर्ण मालमत्तेच्या बाजारभावाशी नाही. तुम्हाला तुमच्या मालमत्तेच्या भागावरच मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल.

खटला भरण्याची जागा

जेथे मालमत्ता आहे तेथे दिवाणी न्यायालयात विभाजनाचा दावा दाखल केला जातो. वडिलोपार्जित मालमत्ता एकापेक्षा जास्त ठिकाणी असल्यास, तुम्ही कोणत्याही शहरात दावा दाखल करू शकता. परंतु अनेक शहरांमध्ये गुन्हा दाखल करू नका.

विभाजन सूट वर डिक्री

डिक्री म्हणजे कायद्याने लागू केलेला आदेश. विभाजन सूटच्या बाबतीत, दोन प्रकारचे प्रमुख प्रकार आहेत:

प्राथमिक आदेश:

खटल्याशी संबंधित वाद मिटवण्यापूर्वी न्यायालय प्राथमिक डिक्री जारी करते. हे आगामी कार्यवाहीमध्ये अंतिम निर्णय देणाऱ्या पक्षांचे कायदेशीर अधिकार आणि जबाबदाऱ्या हायलाइट करते. याचा अर्थ असा देखील होतो की प्राथमिक डिक्री केससाठी निष्कर्ष प्रदान करत नाही.

अंतिम हुकूम:

कार्यवाहीच्या शेवटच्या टप्प्यावर जारी केलेले, अंतिम डिक्री फाळणीच्या प्रकरणाशी संबंधित सर्व बाबी निकाली काढण्यासाठी खटल्याबद्दल अंतिम आदेश आणते. न्यायालयाने अंतिम सुनावणी जाहीर केल्यावर, फाळणीचा खटला शेवटी निकाली काढला जातो.

विभाजन खटला दाखल करण्यासाठी मर्यादा

मालमत्तेचे विभाजन मर्यादेच्या कायद्याद्वारे सुरक्षित केले जाते आणि मर्यादा कायद्याद्वारे नियंत्रित केले जाते. परिणामी, विभाजन खटला दाखल करण्याची मर्यादा कालावधी 12 वर्षे आहे. अशा 12 वर्षांची सुरुवात होणे आवश्यक आहे जेव्हा सह-मालकांना प्रतिकूल दावा जगाला कळवला जातो.

जरी इतर पक्षाने अशी पुष्टी केली पाहिजे की अशा विभाजनाचा खटला कालबद्ध आहे, त्यांनी विधान त्यांच्या लेखी स्वरूपात व्यक्त केले पाहिजे. सोप्या शब्दांत सांगायचे तर, खटला वेळ-प्रतिबंधित आहे आणि जोपर्यंत तथ्ये आणि पुरावा पुष्टी करत नाहीत की असा खटला वेळ-प्रतिबंधित आहे आणि पुराव्यांद्वारे ते स्थापित केले जात नाही तोपर्यंत कोणतीही तफावत होत नाही.

केस कायदे

रचकोंडा व्यंकट राव विरुद्ध आर. सत्याबाई

या प्रकरणात, सुप्रीम कोर्टाने फाळणीच्या खटल्यात अनेक गोष्टी सांगितल्या. निकालावर अवलंबून राहून, सूट एका स्ट्रोकमध्ये किंवा दोन प्राथमिक आणि अंतिम आदेशांद्वारे झुकता येऊ शकतो.

कलम 54 नुसार, विभाजन केलेले बेट मालमत्तेचा भाग असण्याचे कारण आणि महसुलाचे मूल्यमापन केल्यावर, जिल्हाधिकाऱ्यांकडून विभाजनाची कार्यवाही केली जाते.

तथापि, इतर प्रकरणांमध्ये, न्यायालयाला त्यांच्या संबंधित समभागांनंतर भागीदारांमध्ये मालमत्ता विभागण्यासाठी पावले उचलावी लागतात. चांगल्या मूल्याच्या शिक्क्यामध्ये गुंतल्यानंतर आणि अंमलबजावणीची कार्यवाही सुरू केल्यावरच पक्ष अंतिम डिक्रीवर अवलंबून ताबा वितरणाचा पाठपुरावा करू शकतो. प्राथमिक आणि अंतिम ऑर्डरमधील इतर कोणतेही पाऊल जवळजवळ निषिद्ध आहे.

उत्तम विरुद्ध सुबाग सिंग आणि ओआरएस.

या प्रकरणी देवासच्या मुलाने वडील आणि तीन भावांविरुद्ध फाळणीचा दावा ठोकला. मालमत्ता वडिलोपार्जित असल्याने आणि कुटुंबातील सदस्य असल्याने, त्याला जन्मतः मालमत्ता वाटण्याचा अधिकार होता म्हणून त्याने मालमत्तेमध्ये 1/8वा हिस्सा मिळावा अशी विनंती केली.

सुप्रीम कोर्टाने असे मानले की देवासची जन्मतारीख सांगते की वडिलोपार्जित मालमत्ता संयुक्त कुटुंबाची मालमत्ता नाही; त्यामुळे अशा मालमत्तेचे विभाजन आवश्यक नाही. हिंदू कायद्यानुसार, एखादी व्यक्ती तिच्या वडिलांची किंवा वडिलांच्या वडिलांची मालकी असलेली मालमत्ता वडिलोपार्जित मालमत्ता मानली जाते.

निष्कर्ष

बहुतेक वेळा, एका चुकीमुळे तुमचे वर्षानुवर्षे केलेले प्रयत्न अयशस्वी होऊ शकतात. विभाजन खटल्यांना जास्त मुद्रांक शुल्क आणि खटल्याचा निकाल लागण्यापूर्वी बराच वेळ लागतो. अशा प्रकारे, एखाद्याने नेहमी अशा गोष्टी करणे टाळले पाहिजे ज्यामुळे तुमची सर्व पावले खराब होऊ शकतात.

आशा आहे की या लेखाने तुमच्या विभाजन खटल्याच्या कार्यवाहीबद्दल आणि ते भरताना तुम्हाला तपासण्याच्या इतर गोष्टींबद्दल तपशीलवार अंतर्दृष्टी दिली आहे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

प्र. विभाजन खटला कोण दाखल करू शकतो?

भारतातील विभाजनाचा दावा मालमत्तेचे सह-मालक किंवा कायदेशीर वारसदारांद्वारे दाखल केला जाऊ शकतो.

प्र. पार्टीशन सूट आणि पार्टीशन डीडमध्ये काही फरक आहे का?

विभाजन करार हा परस्पर करार दर्शविणारा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे, तर जेव्हा विभाजन पूर्ण करण्यासाठी केस सोपवली जाते तेव्हा विभाजन दावा केला जातो.

प्र. मालमत्तेच्या वाट्यासाठी विभाजन डीडवर किती मुद्रांक शुल्क आकारले जाते?

मालमत्तेच्या शेअरच्या बाबतीत, संपूर्ण मालमत्तेच्या शेअरच्या मूल्यावर मुद्रांक शुल्क 2% - 3% दरम्यान असते.

प्र. अल्पवयीन व्यक्तीला विभाजनाचा दावा दाखल करण्याचा अधिकार आहे का?

नाही, अल्पवयीन व्यक्ती स्वतंत्रपणे भारतात विभाजनाचा खटला दाखल करू शकत नाही. अल्पवयीन व्यक्ती स्वतःच्या वतीने कायदेशीर कारवाई करण्यास कायदेशीरदृष्ट्या सक्षम नाही. अशा प्रकरणांमध्ये, पालक किंवा पुढील मित्र, सहसा पालक किंवा कायदेशीर प्रतिनिधी, अल्पवयीन व्यक्तीच्या वतीने विभाजन खटला दाखल करणे आवश्यक आहे.

प्र. माझी मालमत्ता पुण्यात असली तरी मी दिल्लीत राहत असल्यास मी विभाजन खटला कोठे दाखल करू शकतो?

मालमत्ता ठिकाणाजवळील दिवाणी न्यायालयात विभाजन दाखल करावे, जे या प्रकरणात पुणे आहे.

प्र. विभाजन कराराची नोंदणी करणे अनिवार्य आहे का?

कायद्याच्या कलम 17 नुसार, तुमच्या विभाजनाची नोंदणी करणे अनिवार्य आहे. 1000 रुपये मुद्रांक शुल्क भरून हे करता येते. bnbvbGjhA

लेखकाबद्दल:

ॲड. अरुणोदय देवगन हे देवगण आणि देवगण कायदेशीर सल्लागाराचे संस्थापक आहेत, ज्यांना गुन्हेगारी, कुटुंब, कॉर्पोरेट, मालमत्ता आणि नागरी कायद्यात कौशल्य आहे. तो कायदेशीर संशोधन, मसुदा तयार करणे आणि ग्राहकांच्या परस्परसंवादात उत्कृष्ट आहे आणि न्याय टिकवून ठेवण्यासाठी वचनबद्ध आहे. अरुणोदयने गुरु गोविंद सिंग इंद्रप्रस्थ विद्यापीठ, नवी दिल्ली येथून बीएलएल पूर्ण केले आणि आयआयएलएम विद्यापीठ, गुरुग्राममधून एमएलएल पूर्ण केले. कंपनी सेक्रेटरी एक्झिक्युटिव्ह स्तरावरही ते पाठपुरावा करत आहेत.
अरुणोदयने राष्ट्रीय मूट कोर्ट स्पर्धा, मॉक संसदेत भाग घेतला आहे आणि राष्ट्रीय लवाद परिषदेत भाग घेतला आहे. कायदेशीर आणि भू-राजकीय संबंधांवर लक्ष केंद्रित करणारे त्यांचे पहिले पुस्तक, "इग्नाइटेड लीगल माइंड्स" 2024 मध्ये प्रकाशित होणार आहे. याशिवाय, त्यांनी ब्रिटिश कौन्सिल ऑफ इंडियामध्ये विविध अभ्यासक्रम पूर्ण केले आहेत, ज्यामुळे त्यांचे संवाद आणि परस्पर कौशल्ये वाढली आहेत.