कलम ५१०:- दारू पिलेल्या व्यक्तीने सार्वजनिक ठिकाणी गैरवर्तन करणे.

मालमत्तेच्या सह-मालकांमध्ये होणारे वाद मिटवण्यासाठी आणि मालमत्तेची योग्य विभागणी करण्यासाठी वाटणीचे दावे (Partition suits) खूप महत्त्वाचे ठरतात. जेव्हा मालमत्तेच्या मालकीवरून किंवा वारसा हक्कावरून वाद होतात, तेव्हा कायदेशीररित्या मालमत्तेची विभागणी करण्यासाठी वाटणीचा दावा दाखल करणे आवश्यक असते. हिंदू उत्तराधिकार कायदा, १९५६ (Hindu Succession Act, 1956) आणि वाटणी कायदा, १८९३ (Partition Act, 1893) द्वारे नियंत्रित असलेले वाटणीचे दावे जमीन आणि घर यांसारख्या स्थावर मालमत्तांबरोबरच जंगम मालमत्तांनाही लागू होतात.

कायदेशीर नियम, पात्रता निकष, आवश्यक कागदपत्रे आणि वाटणीच्या दाव्याची प्रक्रिया समजून घेतल्यास व्यक्तींना असे वाद प्रभावीपणे सोडवता येतात. याव्यतिरिक्त, वाटणीच्या दाव्यावर सर्वोच्च न्यायालयाचा नवीनतम निकाल जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे, कारण न्यायिक निर्णय कायदेशीर व्याख्या आणि प्रकरणांच्या निष्कर्षांवर परिणाम करतात. हा लेख वाटणीचे दावे, त्यांचे कायदेशीर नियम, दावा दाखल करण्याची प्रक्रिया आणि कायदेशीर क्षेत्राला आकार देणारे सर्वोच्च न्यायालयाचे अलीकडील निकाल याबद्दल सविस्तर माहिती देतो.

वाटणीचा दावा (Partition Suit) म्हणजे काय?

साधारणपणे, 'वाटणी' म्हणजे विभागणी. जेव्हा आपण मालमत्तेच्या वाटणीबद्दल बोलतो, तेव्हा त्याचा अर्थ मालमत्तेच्या योग्य मालकांनुसार त्या मालमत्तेचे काही भागांमध्ये विभाजन करणे होय. वाटणीचा दावा ही एक कायदेशीर प्रक्रिया आहे, ज्यामध्ये मालमत्तेच्या मालकांपैकी एक जण सर्व दावेदार (दावा करणाऱ्यांमध्ये) मालमत्तेची वाटणी करण्यासाठी न्यायालयाला विनंती करतो. मुख्यतः मालमत्तेच्या मालकीबद्दल काही गोंधळ किंवा वाद असेल अशा प्रकरणांमध्ये हा दावा दाखल केला जातो. हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की, वाटणी फक्त जमिनीचीच नाही तर इतर जंगम मालमत्तांचीही होऊ शकते, ज्याची पक्षांमधील (पार्टींमधील) करारानुसार विभागणी करता येत नाही.

वाटणीच्या दाव्यांसाठी कायदेशीर नियम

भारतीय कायद्यानुसार, वाटणी मुख्यत्वे या दोन कायद्यांद्वारे नियंत्रित होते:

हिंदू उत्तराधिकार कायदा, १९५६ (Hindu Succession Act, 1956)

हिंदू उत्तराधिकार कायदा, १९५६ मध्ये हिंदू संयुक्त कुटुंबाच्या (Hindu joint family) वाटणीशी संबंधित नियम आहेत. या कायद्यानुसार, हिंदू अविभाजित कुटुंबातील (Hindu undivided family) कोणताही सदस्य किंवा सह-वारस (coparcener) आपल्या वडिलोपार्जित मालमत्तेत आपला हिस्सा मागू शकतो.

वाटणी कायदा, १८९३ (Partition Act, 1893)

वाटणी कायदा, १८९३ च्या कलम २ नुसार न्यायालय मालमत्तेच्या विक्रीचा आदेश देऊ शकते. असे तेव्हा होते, जेव्हा न्यायालयाला असे वाटते की मालमत्तेची वाटणी करणे अव्यवहार्य किंवा गैरसोयीचे असेल. कलम ४ मध्ये निवासस्थानाच्या (dwelling house) वाटणीच्या दाव्याचा समावेश आहे, जेव्हा त्याचा हिस्सा अविभाजित कुटुंबाचा सदस्य नसलेल्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित केला गेला असेल. कलम ५ अपंग व्यक्तींनाही दावा दाखल करण्याची परवानगी देते.

वाटणीचा दावा कोण दाखल करू शकतो?

वाटणीचा दावा फक्त मालमत्तेचा सह-मालक (co-owner) दाखल करू शकतो. यात मालमत्तेचे कोणतेही कायदेशीर वारस (legal heirs) देखील समाविष्ट आहेत. वाटणीची मागणी करणाऱ्या मालकाकडे मालमत्तेवर आपला हक्क सिद्ध करण्यासाठी मृत्युपत्र (will) किंवा भेटपत्र (gift deed) यांसारखी काही कायदेशीर कागदपत्रे असावीत. कायद्यानुसार, फक्त १८ वर्षांवरील आणि सुदृढ मानसिक स्थिती असलेल्या व्यक्तीच दावा दाखल करू शकतात. जर सह-मालक १८ वर्षांखालील अल्पवयीन असेल, तर त्याच्या वतीने दावा दाखल करण्यासाठी पालकाची नेमणूक केली जाऊ शकते.

वाटणीचा दावा दाखल करण्याची प्रक्रिया

भारतात वाटणीचा दावा दाखल करण्याची प्रक्रिया खालीलप्रमाणे आहे:

• एखाद्या व्यक्तीने वाटणीचा दावा दाखल करण्याचा कायदेशीर अधिकार आहे की नाही, हे निश्चित केले पाहिजे. त्यांना मालमत्तेत योग्य हिश्यासाठी वाटणी हवी आहे, हे देखील निश्चित केले पाहिजे.
• एकदा हे निश्चित झाल्यावर, न्यायालयाने मालकी आणि कायदेशीर हक्क सिद्ध करण्यासाठी सर्व संबंधित कागदपत्रे गोळा केली पाहिजेत. या कागदपत्रांमध्ये खरेदी-विक्रीचा करार, मृत्युपत्र, शीर्षकपत्र (title deed), कर भरल्याची पावती (tax receipt) किंवा वादीकडे (plaintiff) मालकी हस्तांतरित करणारा कोणताही इतर करार समाविष्ट असू शकतो.
• एका वकीलाचा सल्ला घेऊन योग्य अधिकारक्षेत्रात (jurisdiction) वाटणीचा दावा दाखल करावा.
• इतर सर्व सह-मालकांना प्रतिवादी (defendants) म्हणून सूचीबद्ध केले पाहिजे आणि त्यांना कायदेशीर नोटीस बजावली पाहिजे.
• न्यायालयात सर्व संबंधित पुरावे सादर करावेत.
• न्यायालय सर्व युक्तिवाद आणि पुरावे विचारात घेऊन शेवटी मालमत्तेच्या वाटणीवर निर्णय देईल. मालमत्तेची वाटणी कशी केली पाहिजे, हे देखील ते ठरवेल.
• काही गुंतागुंतीच्या प्रकरणांमध्ये न्यायालय मालमत्तेची तपासणी करण्यासाठी आणि त्याचा अहवाल प्रत्यक्ष सादर करण्यासाठी आयोगाची (commission) नेमणूक करू शकते. त्यानंतर न्यायालय या अहवालावर आणि इतर पुराव्यांवर आधारित वाटणीचा निर्णय (decree) देते.

वाटणीच्या दाव्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे

वाटणीचा दावा दाखल करण्यासाठी आवश्यक असलेली कागदपत्रे खालीलप्रमाणे आहेत:

• मालमत्तेचा आणि तिच्या मालकीचा रेकॉर्ड,
• मालमत्तेचे वर्णन करणाऱ्या प्रमाणित प्रती (Certified copies),
• मालमत्तेचे मूल्यांकन (Valuation),
• मालक/वारसाचा ओळखपत्र पुरावा,
• मालक/वारसाचा जन्माचा पुरावा,
• मालक/वारसाचा रहिवासी पुरावा,
• नोंदणीकृत मालकाचा मृत्यूचा दाखला,
• मृत मालकाचा रहिवासी पुरावा,
• इतर कोणताही संबंधित करार.

वाटणीचा दावा दाखल करण्याची कालमर्यादा

१९६३ च्या मर्यादा कायद्यानुसार (Limitation Act) वाटणीचा दावा दाखल करण्यासाठी कालमर्यादा निश्चित केली आहे. हा कायदा ही कालमर्यादा यासाठी लागू करतो, जेणेकरून दावा वेळेवर दाखल केला जाईल आणि वेळेत निर्णय घेतला जाईल. वाटणीचा दावा दाखल करण्याची कालमर्यादा १२ वर्षे आहे, जी दावा दाखल करण्याचा अधिकार मिळाल्यापासून सुरू होते.

वाटणीच्या दाव्यावर सर्वोच्च न्यायालयाचे नवीनतम निकाल

भारतातील वाटणीच्या दाव्यावरील सर्वोच्च न्यायालयाच्या नवीनतम निकालांनी (सप्टेंबर २०२५ पर्यंत) वडिलोपार्जित आणि संयुक्त कुटुंबाच्या मालमत्तेची विभागणी, सह-मालकांचे हक्क आणि मालमत्तेच्या स्थितीवर वाटणीचा परिणाम यासंबंधी अनेक महत्त्वाच्या नियमांना स्पष्ट केले आहे.

अंगाडी चंद्रण्णा विरुद्ध शंकर (२०२५) (Angadi Chandranna v. Shankar (2025))

सर्वोच्च न्यायालयाने वाटणी केलेला हिस्सा 'स्व-अधिग्रहित मालमत्ता' (self-acquired property) होतो का, याचा विचार केला. न्यायालयाने असा निर्णय दिला की, एकदा संयुक्त कुटुंबाच्या मालमत्तेची वाटणी झाल्यावर, प्रत्येक सह-वारसाला मिळालेला हिस्सा त्याची स्व-अधिग्रहित मालमत्ता बनते. प्रत्येक व्यक्तीला त्यांच्या हिश्यावर विक्री आणि हस्तांतरणासह विक्री करण्याचे पूर्ण अधिकार आहेत.

शशिधर आणि इतर विरुद्ध अश्विनी उमा मठाद आणि इतर (२०२४) (Shashidhar & Ors. v. Ashwini Uma Mathad & Anr. (2024))

या प्रकरणात वाटणीमधील वडिलोपार्जित मालमत्तेच्या व्याप्तीला स्पष्ट केले गेले. न्यायालयाने असा निर्णय दिला की, केवळ सामान्य पूर्वजांकडून वारसा मिळालेल्या आणि संयुक्तपणे ठेवलेल्या मालमत्तांनाच वडिलोपार्जित मालमत्ता मानले जाते. इतरांकडून वारसा हक्काने किंवा हस्तांतरणाद्वारे मिळालेल्या मालमत्ता वाटणीच्या उद्देशाने या व्याख्येत येत नाहीत.

प्रशांत कुमार साहू आणि इतर विरुद्ध चारुलता साहू आणि इतर (२०२४) (Prasanta Kumar Sahoo & Ors. v. Charulata Sahu & Ors. (2024))

यामधील मुद्दा वाटणीच्या दाव्यातील समजोत्याची वैधता (validity of a compromise) हा होता. न्यायालयाने असा निर्णय दिला की, वाटणीच्या प्रकरणातील कोणत्याही समझोत्यासाठी किंवा करारपत्रासाठी सर्व पक्षांची लेखी संमती आणि स्वाक्षरी आवश्यक असते. जर अशी संमती नसेल, तर तो समझोता अवैध आहे आणि न्यायालयाने सर्व सह-वारसांसाठी समान हिस्सा राखला पाहिजे.

ए. कृष्ण शिनॉय विरुद्ध गंगा देवी (२०२३) (A. Krishna Shenoy v. Ganga Devi (2023))

या महत्त्वाच्या प्रकरणात, सर्वोच्च न्यायालयाने वाटणीच्या दाव्यांमध्ये एकाधिक प्रारंभिक निर्णय (multiple preliminary decrees) देण्याला परवानगी दिली आहे का, याचा विचार केला. न्यायालयाने असा निर्णय दिला की, समस्या जसजशा समोर येतात, त्यानुसार न्यायालये एकापेक्षा जास्त प्रारंभिक निर्णय देऊ शकतात. शिवाय, प्रत्येक हितसंबंध असलेल्या पक्षाला वादी मानले जाते आणि त्याला कार्यवाहीमध्ये भाग घेण्याचा अधिकार आहे, ज्यामुळे सर्व पक्षांचे हितसंबंध सुरक्षित राहतात.

ट्रिनिटी इन्फ्राव्हेंचर्स लि. विरुद्ध एम. एस. मूर्ती (२०२३) (Trinity Infraventures Ltd. v. M.S. Murthy (2023))

हे प्रकरण वाटणीच्या दाव्यांमध्ये मालकी ठरवण्याशी संबंधित होते. सर्वोच्च न्यायालयाने असा निर्णय दिला की, वाटणीचे निर्णय कार्यवाहीचा भाग नसलेल्या तिसऱ्या पक्षावर बंधनकारक नसतात. न्यायालये दाव्यामध्ये थेट सामील असलेल्या पक्षांच्या पलीकडे मालकीच्या अधिकारांवर निर्णय किंवा निकाल देऊ शकत नाहीत.

एच. वसंतती विरुद्ध ए. संता (२०२३) (H. Vasanthi v. A. Santha (2023))

न्यायालयाने मालमत्तेच्या वाटणीसाठी नेहमीच दावा दाखल करणे आवश्यक आहे का, या प्रश्नावर विचार केला. न्यायालयाने असे म्हटले की, पक्षांमधील समझोत्याद्वारे वाटणी होऊ शकते आणि त्यांच्यात तोंडी समजूतदारपणा देखील असू शकतो. त्यामुळे, प्रत्येक प्रकरणात औपचारिक वाटणीचा दावा करणे अनिवार्य नाही.

संक्षिप्त महत्त्वाचे निकाल (एकत्रित)

• वाटणी केलेले हिस्से पूर्ण विक्री हक्कांसह स्व-अधिग्रहित मालमत्ता बनतात.
• वाटणीसाठी वडिलोपार्जित मालमत्ता फक्त सामान्य पूर्वजांकडून वारसा मिळालेल्या आणि संयुक्तपणे ठेवलेल्या मालमत्तांपुरती मर्यादित आहे.
• वाटणीच्या दाव्यातील समझोता केवळ सर्व पक्षांच्या लेखी संमती आणि स्वाक्षरीनेच वैध असतो; अन्यथा समान हिस्सा लागू होतो.
• एकापेक्षा जास्त प्रारंभिक निर्णय देणे शक्य आहे; सर्व हितसंबंध असलेल्या पक्षांना वादी मानले जाते.
• वाटणीचे निर्णय कार्यवाहीचा भाग नसलेल्या तिसऱ्या पक्षावर बंधनकारक नसतात; न्यायालये दाव्यातील पक्षांच्या पलीकडे मालकीवर निर्णय देऊ शकत नाहीत.
• औपचारिक वाटणीचे दावे नेहमीच अनिवार्य नसतात; पक्षांमधील तोंडी किंवा लेखी समझोता पुरेसा असू शकतो.

सर्वोच्च न्यायालयाच्या अलीकडील निकालांनी वाटणीच्या दाव्यांच्या विविध पैलूंना स्पष्ट केले आहे, ज्यात योग्य कागदपत्रांची आवश्यकता, समझोत्याची भूमिका आणि संबंधित सर्व पक्षांच्या संमतीचे महत्त्व यांचा समावेश आहे. तुम्ही वाटणीचा दावा दाखल करण्याचा विचार करत असाल किंवा सध्या अशा प्रकरणात सामील असाल, तर कायदेशीर तज्ञाचा सल्ला घेणे आणि अलीकडील निकालांचा मागोवा ठेवणे तुमच्या प्रकरणाच्या निकालावर लक्षणीय परिणाम करू शकते.