सरकारने मॉडेल टेनन्सी ऍक्टला मान्यता दिली

केंद्रीय मंत्रिमंडळाने नुकतेच मॉडेल टेनन्सी कायद्याला सर्व राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांमध्ये नवीन कायदे करण्यासाठी किंवा सध्याच्या भाडे कायद्यात सुधारणा करण्यासाठी मान्यता दिली आहे.

• मॉडेल टेनन्सी कायद्यांतर्गत, भाडेकरू आणि मालक दोघांचे संरक्षण करण्यासाठी जिल्ह्यांमध्ये स्वतंत्र भाडे प्राधिकरण, न्यायालये आणि न्यायाधिकरण स्थापन केले जातील.
• तसेच भाडेकरू आणि मालक यांच्यातील लेखी करार संबंधित "भाडे प्राधिकरणा"समोर सादर करणे अनिवार्य आहे.
• कायद्यानुसार, निवासी जागेत, भाडेकरूने जास्तीत जास्त दोन महिन्यांची सुरक्षा रक्कम जमा करावी आणि व्यावसायिक जागेत, 6 महिन्यांची सुरक्षा जमा केली जाईल.
• दुरुस्तीशिवाय परिसर निर्जन आहे, आणि घरमालक आवश्यक दुरुस्ती करण्यास नकार देतात. घरमालकाला लेखी पंधरा दिवसांची नोटीस दिल्यानंतर भाडेकरू जागा सोडून देऊ शकतो.
• ज्या ठिकाणी फोर्स मॅजेअरच्या घटनेमुळे भाडेकरूसाठी जागा निर्जन झाली असेल, तोपर्यंत घरमालक भाडेकरूकडून भाडे आकारणार नाही जोपर्यंत सदर जागा घरमालकाने राहण्यायोग्य होण्यासाठी पुनर्संचयित केली नाही.
• या कायद्यात असेही स्पष्टपणे नमूद केले आहे की भाडेकरूने व्यापलेल्या जागेचा कोणताही आवश्यक पुरवठा घरमालक रोखू शकत नाही. तसेच, दोन्ही पक्षांनी लेखी सहमती दिल्याशिवाय भाडेकराराच्या दरम्यान कोणत्याही भाडेकरूला जबरदस्तीने बेदखल केले जाऊ शकत नाही.
• भाडे न्यायालय, घरमालकाने केलेल्या अर्जावर, बेदखल करण्याचा आदेश देऊ शकते जर: भाडेकरू देय भाडे देण्यास सहमत नाही, भाडेकरूने संपूर्ण किंवा परिसराचा कोणताही भाग ताब्यात घेतल्याशिवाय घरमालकाची लेखी संमती मिळवणे; जागेचा गैरवापर करणे इ.
• अधिनियमांतर्गत, सर्व आवश्यक क्रियाकलाप जसे की संरचनात्मक दुरुस्ती, रंगकाम, पाइपलाइन बदलणे ही घरमालकाची जबाबदारी असेल (भाडेकरूमुळे होणारे नुकसान वगळता) अन्यथा त्यांच्या भाडेकरारातील पक्षांनी सहमती दर्शवली नाही.
• भाडेकरूने जागेत आवश्यक बदल करण्यास नकार दिल्यास घरमालक भाडे न्यायालयात अर्ज करू शकतो.

मॉडेल कायद्याला मंजुरी देताना सरकारने सांगितले की, या कायद्याचे उद्दिष्ट एक शाश्वत, दोलायमान आणि सर्वसमावेशक रेंटल हाऊसिंग मार्केट तयार करणे आहे.

लेखिका : पपीहा घोषाल