मालमत्ता हस्तांतरणासाठी ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी)

रिअल इस्टेटमध्ये, मालमत्ता खरेदीदारास अधिकारी किंवा पूर्वीच्या मालकाकडून ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) आवश्यक असते जेणेकरून ते खरेदी करत असलेल्या मालमत्तेशी कोणतीही कायदेशीर समस्या जोडली जात नाही. या लेखात, आम्ही NOC चा अर्थ, त्याचे प्रकार, महत्त्व आणि ते कसे मिळवायचे ते समजून घेऊ.

मालमत्ता हस्तांतरणासाठी ना हरकत प्रमाणपत्र म्हणजे काय?

मालमत्ता हस्तांतरणासाठी ना हरकत प्रमाणपत्र (NOC) हे बँक, महानगरपालिका किंवा इतर कोणत्याही सरकारी संस्थेद्वारे जारी केलेले परवानगीचे दस्तऐवज आहे. हे एखाद्या व्यक्तीला किंवा फर्मला दिले जाते, त्यांना मालमत्तेची खरेदी किंवा विक्री करण्यास परवानगी देते. हे प्रमाणपत्र सूचित करते की या संस्थांनी प्रस्तावित मालमत्तेच्या हस्तांतरणाचे पुनरावलोकन केले आहे आणि त्यास मान्यता दिली आहे आणि त्यांना व्यवहाराविरुद्ध कोणतेही आक्षेप किंवा दावे नाहीत.

हे प्रमाणपत्र जारी करण्याचे उद्दिष्ट खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांनाही खात्री देणे, मालमत्ता हस्तांतरणासंबंधी भविष्यात त्यांना कायदेशीर परिणामांना सामोरे जावे लागणार नाही याची खात्री करणे आहे.

1908 च्या नोंदणी कायद्याचे कलम 21

नोंदणी अधिनियम 1908 च्या कलम 21 नुसार मालमत्ता आणि योजना किंवा नकाशे यांचे प्रतिनिधित्व करण्याची तरतूद आहे. तरतुदीमध्ये 'NOC' हा शब्द स्पष्टपणे नमूद केलेला नाही. तरीही, ते मालमत्तेच्या नोंदणीच्या वेळी खालील गोष्टी असलेल्या नॉन-टेस्टमेंटरी दस्तऐवजाची आवश्यकता देते:

1. आवश्यक मालमत्तेचे पूर्वीचे आणि विद्यमान भोगवटा.
2. मालमत्ता ओळखण्यासाठी मालमत्तेचे वर्णन पुरेसे आहे.
3. शहरातील मालमत्तेचे वर्णन खालीलप्रमाणे केले पाहिजे:

• तो ज्या दिशेला तोंड देतो
• ते असलेल्या रस्त्यांची/रस्त्यांची किंवा घरांची संख्या.
• ते असलेल्या जमिनीचे/घराचे नाव.
• मालमत्तेचा आराखडा किंवा नकाशासह नॉन-टेस्टमेंटरी दस्तऐवज ज्यामध्ये योजनेची किंवा नकाशाची वास्तविक प्रत असेल, नोंदणी प्रक्रियेमध्ये असणे आवश्यक आहे.

मालमत्ता हस्तांतरणामध्ये नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेटचे महत्त्व

कोणत्याही कायदेशीर अडचणीत अडकल्यास व्यक्तीचे निर्दोषत्व सिद्ध करण्यासाठी नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट कोर्टासमोर असू शकते.

उदाहरण द्यायचे झाल्यास, त्यांच्या वित्तीय संस्थेकडून, म्हणजेच बँकेकडून, एकदा गृहकर्जाची परतफेड केल्यावर, त्यांना कोणत्याही अडचणीशिवाय मालमत्तेची सर्व कायदेशीर कागदपत्रे मिळू शकतील.

'नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट' मालमत्तेवरील धारणाधिकार काढून टाकण्यास देखील मदत करेल. मालमत्तेवर धारणाधिकार म्हणजे कर्ज देणाऱ्या संस्थेचा त्या व्यक्तीच्या मालमत्तेवर कायदेशीर हक्क आहे आणि त्यांना सर्व कर्जे भरल्यानंतर त्यांची मालमत्ता विकण्याचा अधिकार मिळू शकतो.

नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेटचा उद्देश:

मालमत्ता खरेदी, विक्री किंवा हस्तांतरित करण्यासाठी एनओसी आवश्यक कागदपत्र आहे. जेव्हा एखादी व्यक्ती मालमत्ता खरेदी करते, तेव्हा त्यांनी नोंदणी करणे आवश्यक आहे आणि त्यांच्याकडे मालकीचे कायदेशीर शीर्षक आहे हे प्रदान करण्यासाठी संबंधित प्राधिकरणाकडे व्यवहाराची अधिकृतता प्राप्त करणे आवश्यक आहे.

ना हरकत प्रमाणपत्रे कायदेशीर कागदपत्रे आहेत जी विविध कर्तव्ये पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक असू शकतात. तरीही, मालमत्तेच्या हस्तांतरणाबाबत एनओसीचे सार अतिरंजित केले जाऊ शकत नाही. 1908 अधिनियमाच्या कलम 21 अंतर्गत नमूद केल्यानुसार, मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी एनओसी आवश्यक प्राधिकरणाकडून प्राप्त करणे आवश्यक आहे. त्यासोबत:

1. नवीन प्रकल्प सुरू करण्यासाठी बिल्डरांना एनओसी आवश्यक आहे.
2. विक्रेत्यांना त्यांची मालमत्ता विकण्यासाठी एनओसी आवश्यक आहे.
3. आणि गृहखरेदीदारांना त्यांची खरेदी अंतिम करण्यासाठी काही एनओसीची आवश्यकता असू शकते.

हे मुख्य कारण आहे की ज्यांना मालमत्ता विकायची, खरेदी करायची किंवा हस्तांतरित करायची आहे त्यांनी या दस्तऐवजांचे कार्य समजून घेणे आवश्यक आहे.

• मालमत्ता हस्तांतरणासाठी एनओसी: मालमत्ता किंवा जमीन हस्तांतरित करण्यासाठी, 1908 नोंदणी कायद्याच्या कलम 21 मध्ये नोंदणीकृत प्राधिकरणाकडून स्थावर मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी एनओसी असणे आवश्यक आहे.
• मालमत्ता खरेदीसाठी एनओसी: एखाद्या व्यक्तीने खरेदी केलेली मालमत्ता कर्जमुक्त आहे याची खात्री करण्यासाठी, त्यांना विकासक किंवा सोसायटीकडून एनओसी मिळणे आवश्यक आहे. बँकेच्या कर्जाने मालमत्ता खरेदी करताना त्यांना ना हरकत प्रमाणपत्र आवश्यक असेल. मालमत्ता हस्तांतरित करताना त्यांनी त्यांच्यासाठी सोसायटीला एनओसी द्यावी.
• मालमत्ता विक्रीसाठी एनओसी: एनओसी ही अनेक कामे पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक असलेली अधिकृत कागदपत्रे आहेत. मालमत्ता खरेदी करताना एनओसी महत्त्वाच्या असतात. विक्रेत्याच्या गरजेप्रमाणेच खरेदीदारांना त्यांची खरेदी पूर्ण करण्यासाठी विशिष्ट NOC ची आवश्यकता असू शकते.
• गहाण ठेवण्यासाठी एनओसी: एनओसी हा एक वित्तीय संस्था किंवा ग्राहकाने जारी केलेला कायदेशीर दस्तऐवज आहे आणि त्यात नमूद केले आहे की त्यांच्याकडे सावकारांची कोणतीही देणी नाही. काहीवेळा याला नो ड्यू प्रमाणपत्र असे संबोधले जाते. सर्व कर्जे भरल्यानंतर सावकाराला एनओसी मिळू शकते.

NOC न मिळण्याचे कायदेशीर परिणाम

नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट नसताना एखाद्या व्यक्तीला खालील कायदेशीर परिणामांचा सामना करावा लागतो:

• त्याचा क्रेडिट स्कोअरवर परिणाम होऊ शकतो. व्यक्ती इतर कर्ज मिळविण्यास पात्र असेल.
• एनओसी नसताना एखादी व्यक्ती त्यांची मालमत्ता पाठवू शकत नाही.
• कोणताही पुरावा सादर न केल्यास सावकार त्यांच्यावर खटला भरू शकतात.
• पुराव्याच्या अभावामुळे, त्यांना त्या व्यक्तीने दिलेल्या भागासाठी विचारले जाऊ शकते. या प्रक्रियेत, बराच वेळ आणि मेहनत वाया जाऊ शकते. त्यामुळे मालमत्तेची एनओसी घेणे चांगले.

NOC साठी आवश्यक कागदपत्रे

1. एकापेक्षा जास्त भागीदार असल्यास सह-भागीदाराची एनओसी.
2. फ्लॅटच्या बाबतीत नगरपालिका/नगर समिती पावती/GMC/ भोगवटा प्रमाणपत्र/GMDA/.
3. पासपोर्ट/मतदार ओळखपत्राची प्रमाणित प्रत आणि खरेदीदाराचे नागरिकत्व सांगण्यासाठी.
4. जमीन पट्टा.
5. खरेदीदार आणि विक्रेता यांचे छायाचित्र.
6. पॉवर ऑफ ॲटर्नीची प्रत (विक्रेता धारक असल्यास).
7. पट्टदार यांनी पीओए धारकाच्या बाजूने प्रतिज्ञापत्र सादर करायचे आहे.
8. विचाराचा क्रम.
9. महसूल पावती (अप-टू-डेट)
10. विक्रेता/खरेदीदाराचे प्रतिज्ञापत्र.
11. विक्रेता आणि खरेदीदाराचा फोटो आयडी.
12. TAN किंवा PAN कार्ड.

मालमत्ता हस्तांतरणासाठी एनओसीसाठी अर्ज करण्याची प्रक्रिया

जमीन विकणे किंवा मालमत्तेच्या हस्तांतरणामध्ये मालकी बदलणे समाविष्ट आहे. मालमत्ता खरेदी करताना, एखाद्याने परवानगी घ्यावी आणि मालकी हक्क मिळविण्यासाठी आवश्यक प्राधिकरणाकडे मालमत्ता व्यवहाराची नोंदणी करावी. मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी एनओसी असणे आवश्यक आहे.

1908 कायद्याच्या कलम 21 अंतर्गत आवश्यक प्राधिकरणाकडून त्यांच्या मालमत्तेची एनओसी मिळू शकते. या प्रक्रियेमध्ये मंडळ अधिकाऱ्यांकडून प्रमाणपत्र मिळवणे आणि उपायुक्त कार्यालयाकडे अर्ज पाठवणे समाविष्ट आहे. त्यानंतर उपायुक्त नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट देतील. प्रमाणपत्र मिळाल्यावर व्यक्ती नोंदणी आणि जमीन उत्परिवर्तन प्रक्रियेसाठी जाऊ शकते.

ना हरकत प्रमाणपत्र (NOC) मिळवण्याची प्रक्रिया NOC जारी करणारी संस्था किंवा सरकारी संस्था यावर अवलंबून बदलू शकते. सर्वसाधारणपणे, खालील चरणांचा समावेश आहे:

आवश्यक NOC चा उद्देश आणि प्रकार निश्चित करा: वेगवेगळ्या प्रकारच्या NOC च्या प्राप्त करण्यासाठी वेगवेगळ्या आवश्यकता आणि प्रक्रिया असू शकतात. व्यक्तीला एनओसीची आवश्यकता असलेल्या आवश्यक स्वरूपानुसार एनओसीचा मसुदा तयार करा.

नॉन-ज्युडिशियल ई-स्टॅम्प पेपर्स मिळवणे: एखाद्याने जवळच्या बँक, सब-रजिस्ट्रार ऑफिस किंवा कोर्टातून 100 रुपये भरून गैर-न्यायिक ई-स्टॅम्प पेपर मिळवणे आवश्यक आहे.

स्टॅम्प मिळविण्यासाठी, खालील गोष्टी देणे आवश्यक आहे:

• अर्जदाराचे नाव.
• प्रतिज्ञापत्र म्हणजे दस्तऐवजाचे वर्णन आणि प्रथम पक्षाचे नाव.
• दुसऱ्या पक्षाचे नाव.
• अर्जदारांचा संपर्क क्रमांक.
• अर्जदाराचे नाव (द्वारे खरेदी केलेले)
• मुद्रांक शुल्काची किंमत 100 रुपये आहे, आणि ई-स्टॅम्प पेपरचे शुल्क, विक्रेता प्रक्रिया शुल्कासह, 10 रुपये आहे, ज्याची किंमत रु. एकूण 110.

आवश्यक कागदपत्रे गोळा करा: एनओसीच्या प्रकारानुसार, तुम्हाला विविध कागदपत्रे जसे की आयडी पुरावा, पत्ता पुरावा आणि इतर संबंधित कागदपत्रे सादर करावी लागतील.

अर्ज भरा: NOC साठी अर्ज मिळवा आणि तो अचूक आणि संपूर्ण माहितीसह भरा.

कागदपत्रांसह अर्ज सबमिट करा: पूर्ण केलेला अर्ज आणि आवश्यक कागदपत्रे संबंधित विभाग किंवा एजन्सीकडे सबमिट करा.

फी भरा: नोटरी पब्लिकद्वारे NOC पडताळणी केल्यानंतर, नो ऑब्लिगेशन प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी करा ज्यावर स्वाक्षरी आणि सीलबंद केले जाईल आणि नोटरी बुकमध्ये एंट्री तयार केली जाईल. रु. फी. नोटरीला पन्नास पैसे दिले पाहिजेत.

प्रक्रियेची प्रतीक्षा करा: NOC अर्जाची प्रक्रिया वेळ NOC जारी करणारी संस्था किंवा एजन्सी यावर अवलंबून बदलू शकते.

एनओसी मिळवा: प्रक्रिया पूर्ण झाल्यानंतर, तुम्हाला एनओसी मिळेल.

नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेटसह

मोठ्या प्रमाणात वापरल्या जाणाऱ्या NOC स्वरूपानुसार NOC मध्ये काही गोष्टींबद्दल काळजी घेण्यासारख्या आणि नमूद केल्या आहेत. लोकांनी हे लक्षात ठेवले पाहिजे की एनओसी जारी करणाऱ्या संस्थेच्या अधिकृत कागदावर लिहिलेली असणे आवश्यक आहे. NOC मध्ये खालील गोष्टी समाविष्ट कराव्यात

• ज्या व्यक्तीच्या नावे एनओसी केली आहे त्या व्यक्तीचे नाव.
• NOC जारी करणाऱ्याचे नाव सांगा.
• जारीकर्त्याशी संपर्क साधा आणि पत्ता द्या.
• स्वाक्षरी.
• जारी करण्याची तारीख.

कोणतेही बंधन प्रमाणपत्र: नमुना स्वरूप

नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट लेटरमध्ये संबंधित पक्षांची मूलभूत माहिती असणे आवश्यक आहे आणि त्यातील एक चिंता व्यक्त करणे आवश्यक आहे. खाली सूचीबद्ध केलेले NOC चे स्वरूप आहे जे तुम्हाला ते समजण्यास मदत करू शकते:

ज्याची काळजी असू शकते:

हे प्रमाणित करण्यासाठी आहे की [NAME HERE], [ADDRESS HERE] चा रहिवासी, [संपदा ओळख क्रमांक [NUMBER HERE] सह आणि 25,746 चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेले, [ADDRESS HERE] येथे असलेल्या [Property NAME HERE] चे मालक आहेत. .

पुढे प्रमाणित केले जाते की [संस्थेचे नाव] या मालमत्तेच्या येथे संस्थेच्या नावावर कोणताही आक्षेप घेत नाही.

25 जानेवारी 2023 रोजी जारी केले, [NAME HERE] ने विनंती केल्यानुसार त्याच्या/तिच्या अर्जाच्या समर्थनार्थ [ॲप्रोव्हल नाम प्रक्रिया येथे].

स्वाक्षरी: ___________________________

तारीख: _________________________________

मालमत्ता मालकाकडून त्यांची जागा भाड्याने देण्यासाठी एनओसी:

ज्याला त्याची चिंता असू शकते

मी/आम्ही, _________, ________ चा मुलगा/मुलगी याद्वारे नमूद करतो की,

· मी/आम्ही/आम्ही/ _____________ येथे असलेल्या जागेचे कायदेशीर मालक/आहोत (यापुढे "उक्त परिसर" म्हणून संदर्भित).

भागीदारी फर्म/मालक/एलएलपी/प्रायव्हेट लिमिटेड कंपनी/सार्वजनिक कंपनीचे नोंदणीकृत कार्यालय म्हणून उल्लेख केलेल्या जागेचा वापर करून _______________ मध्ये मला/आमचा कोणताही आक्षेप नाही.

तारीख: _________ स्वाक्षरी __________________

ठिकाण: ________ (मालक).

RERA (रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी) च्या अथॉरिटी अंतर्गत एनओसी

RERA च्या कलम 15 नुसार, एखाद्या निर्मात्याने किंवा विकासकाने मालमत्ता प्रकल्पाशी संबंधित अधिकार आणि दायित्वे, तृतीय पक्षाला शेअर करण्यापूर्वी किंवा देण्यापूर्वी तीनपैकी दोन वाटपकर्त्यांकडून पूर्व लेखी मान्यता घ्यावी. ज्याने एनओसी दिली असेल त्याचे प्रमाणपत्र.

मालमत्ता वापरासाठी एनओसी

जेव्हा भाडेकरू, सामान्यत: एक फर्म, करारावर स्वाक्षरी करतो आणि त्या मालमत्तेचा नोंदणीकृत कार्यालय म्हणून वापर करू इच्छितो, तेव्हा घरमालकाने त्यांच्या मालमत्तेसाठी एनओसी देणे आवश्यक आहे. कार्यालय बांधण्यापूर्वी, फर्मला प्रथम त्याची NOC सुरक्षित करणे आवश्यक आहे.

घरमालकाने एक NOC प्रदान करणे आवश्यक आहे की ते त्यांची मालमत्ता संबंधित फर्मला आनंदाने भाड्याने देत आहेत आणि त्यांना फर्मने संपूर्ण मालमत्ता किंवा त्याचा काही भाग वापरल्याबद्दल कोणतीही तक्रार नाही.

मालमत्तेच्या वापरासाठी एनओसीमध्ये खालील गोष्टी समाविष्ट केल्या पाहिजेत:

• त्या मालमत्तेच्या मालकाचे नाव.
• घरमालकाची स्वाक्षरी, त्यांच्या संपर्क तपशीलांसह.
• स्थान आणि तारीख.
• त्या संस्थेचे नाव.
• त्या मालमत्तेचा पत्ता.

सामान्य अधिकारी ज्यांच्याकडून तुम्हाला मालमत्ता हस्तांतरणासाठी एनओसी घेणे आवश्यक आहे

मालमत्ता हस्तांतरणासाठी ना हरकत प्रमाणपत्राची (NOC) आवश्यकता स्थानिक नियम, धोरणे आणि मालमत्ता हस्तांतरणाच्या विशिष्ट परिस्थितीनुसार बदलू शकते. येथे काही सामान्य अधिकारी किंवा संस्था आहेत ज्यांच्याकडून तुम्हाला मालमत्ता हस्तांतरणासाठी एनओसी घेणे आवश्यक असू शकते:

जिल्हाधिकाऱ्यांकडून एनओसी

काही राज्यांमध्ये, मालमत्ता हस्तांतरित करण्यापूर्वी कलेक्टरची एनओसी घेणे आवश्यक आहे. जेव्हा कंपन्या आणि विकास संस्थांनी त्यांची जमीन इतरांना भाड्याने दिली असेल अशा प्रकरणांमध्ये हे उपयुक्त आहे. या कागदपत्रांनुसार, मालकाने एनओसी मिळविण्यासाठी मालमत्ता हस्तांतरणाबाबत जिल्हाधिकाऱ्यांना माहिती देणे आवश्यक आहे.

वित्तीय संस्थांकडून एनओसी:

घराच्या कर्जासाठी नो-ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट म्हणजे कायदेशीर कागदाचा संदर्भ आहे ज्यामध्ये कर्जदाराने घराच्या कर्जाचे सर्व EMI भरले आहेत. गृहकर्जासाठी अर्ज करताना आवश्यक धोरणांचे पालन करणे जितके आवश्यक आहे तितकेच आवश्यक गृहकर्ज औपचारिकता पूर्ण करण्यासाठी आहे. याचा अर्थ एखाद्या व्यक्तीच्या नावाखाली गृहकर्ज असल्यास, कर्ज खाते बंद केल्यावर त्यांना नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट मिळावे.

गृहनिर्माण संस्था किंवा कॉन्डोमिनियम असोसिएशन

मालमत्ता हाऊसिंग सोसायटी किंवा कॉन्डोमिनियमचा भाग असल्यास, तुम्हाला संबंधित असोसिएशनकडून एनओसीची आवश्यकता असू शकते. हे सुनिश्चित करते की हस्तांतरण सोसायटी किंवा असोसिएशनच्या नियमांचे आणि नियमांचे पालन करते.

पर्यावरण अधिकारी

पर्यावरणाच्या दृष्टीने संवेदनशील क्षेत्राजवळील मालमत्तेसाठी, तुम्हाला पर्यावरणीय नियमांचे पालन सुनिश्चित करण्यासाठी पर्यावरण अधिकाऱ्यांकडून एनओसीची आवश्यकता असू शकते.

NOC बनवताना लक्षात ठेवण्याच्या गोष्टी

NOC च्या मोठ्या प्रमाणावर वापरल्या जाणाऱ्या स्वरूपाचे अनुसरण करून NOC मसुदा तयार करताना काही घटकांचा विचार करणे आवश्यक आहे. एखाद्या व्यक्तीने हे लक्षात ठेवले पाहिजे की जारी करणाऱ्या संस्थेच्या अधिकृत कागदावर नो ऑब्लिगेशन प्रमाणपत्राचा मसुदा तयार केला पाहिजे. एनओसीचे घटक समजून घेणे आवश्यक असताना, त्यांचा मसुदा कसा बनवायचा हे जाणून घेणे देखील तितकेच महत्त्वाचे आहे. एनओसी प्रमाणपत्राचा मसुदा तयार करण्यापूर्वी विचार करणे आवश्यक असलेल्या काही गोष्टी खाली सूचीबद्ध केल्या आहेत:

• पत्र एका बिंदूपर्यंत ठेवा.
• साधे आणि सहज समजणारे शब्द वापरा आणि तांत्रिक शब्द वापरणे टाळा.
• सर्व इच्छित माहिती ठेवा, आणि सर्व माहिती तेथे आहे की नाही हे तपासा.
• NOC मसुदा तयार करताना टोन स्पष्ट असणे आवश्यक आहे.
• ते नेहमी कायदेशीर कागदावर लिहिलेले असणे आवश्यक आहे.

कोणतेही बंधन प्रमाणपत्र नाही: सामान्य आव्हाने:

खालील काही आव्हाने आहेत जी एनओसी प्रमाणपत्रासाठी अर्ज करताना अर्जदाराला जाणवू शकतात:

• पारदर्शकतेचा अभाव: एनओसी मिळविण्याची प्रक्रिया अस्पष्ट असू शकते, ज्यामध्ये व्यक्तीला अर्जाच्या स्थितीबद्दल काही तपशील दिले जातात. अर्ज फॉरवर्ड करण्यासाठी कोणत्या कृती आवश्यक आहेत हे जाणून घेणे व्यक्तीसाठी गुंतागुंतीचे बनवू शकते.
• नोकरशाही विलंब: एनओसी मिळवणे वेळखाऊ असू शकते आणि नोकरशाहीचे विविध स्तर आहेत. मंजूरी मिळण्यात किंवा मंजुरीची प्रक्रिया करण्यात उशीर झाल्यामुळे NOC प्रक्रिया वाढू शकते.
• भ्रष्टाचार: एनओसी मिळवताना एखाद्या व्यक्तीला भेडसावणारे आव्हान देखील भ्रष्टाचार आहे. अर्ज प्रक्रियेदरम्यान, अधिकारी एनओसी प्रमाणपत्र मिळविण्यासाठी लाच किंवा इतर प्रकारचे प्रोत्साहन मागू शकतात.
• जागरूकतेचा अभाव: लोकांना एनओसी मिळविण्यासाठी विशिष्ट गरजा किंवा मार्ग माहित असणे आवश्यक आहे, ज्यामुळे प्रक्रियेस आणखी विलंब होऊ शकतो.
• योग्य कागदपत्रांचा अभाव: NOC साठी अनेक अर्जांना ओळखीचा पुरावा, मालकीचा पुरावा आणि इतर आवश्यक कागदपत्रे यांसारख्या लक्षणीय कायदेशीर कागदपत्रांची आवश्यकता असते. प्रक्रिया सुरू करण्यासाठी ही कागदपत्रे आवश्यक आहेत.
• विवादित कायदे आणि नियम: नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट कव्हर करणारे नियम आणि नियम जटिल असू शकतात आणि एनओसीच्या प्रकारावर आणि ज्या कोर्टात ते लक्ष्य केले जात आहे त्यानुसार ते भिन्न असू शकतात.

निष्कर्ष

मालमत्तेची विक्री करताना एखाद्या व्यक्तीकडे आवश्यक कागदपत्रांपैकी एक ना हरकत प्रमाणपत्र आहे. एजन्सी, संस्थेचे किंवा संस्थेच्या नियमांचे उल्लंघन करणार नाही याची खात्री करण्यासाठी एनओसी दिली जाते. मालमत्ता वकिलाशी सल्लामसलत करण्यासह आमच्या तज्ञांकडून तुम्हाला कोणतेही वैयक्तिक मार्गदर्शन हवे असल्यास, आमच्याशी +919284293610 किंवा [email protected] वर संपर्क साधा. आम्हाला आशा आहे की तुम्हाला NOC च्या संबंधित पैलूंबद्दल समजले असेल.

मालमत्ता हस्तांतरणासाठी एनओसीकडे वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

रिअल इस्टेट व्यवहारात ना हरकत प्रमाणपत्र का आवश्यक आहे?

इमारत किंवा मालमत्ता खरेदी करताना बँका, विकास प्राधिकरणे आणि बिल्डर्स यांसारख्या विविध वस्तूंकडून NOC आवश्यक आहे, जिथून व्यक्ती कर्ज घेऊ शकते. मालमत्ता कोणत्याही कायदेशीर समस्यांपासून मुक्त आहे आणि कोणतेही आर्थिक दायित्व नाही याची खात्री करणे आवश्यक आहे.

ना हरकत प्रमाणपत्राशिवाय एखादी व्यक्ती आपली मालमत्ता विकू शकते का?

नाही, ना हरकत प्रमाणपत्राशिवाय एखादी व्यक्ती आपली मालमत्ता विकू शकत नाही. एखाद्या व्यक्तीने ते विकण्याचा प्रयत्न केल्यास ते बेकायदेशीर मानले जाईल.

एखाद्या मालमत्तेच्या गिफ्ट डीडसाठी सोसायटीकडून ना हरकत प्रमाणपत्र घेणे महत्त्वाचे आहे का?

एखादी व्यक्ती मालमत्ता दान करण्यासाठी सोसायटीकडून एनओसी मागणे टाळू शकते, जर त्यांच्याकडे मालकीची पडताळणी करण्यासाठी सर्व आवश्यक कागदपत्रे असतील.

ना हरकत प्रमाणपत्र आयुष्यभर वैध आहे का?

नाही, ना हरकत प्रमाणपत्र जारी झाल्यानंतर सहा महिन्यांसाठी वैध आहे.

एखादी व्यक्ती जमिनीसाठी ना हरकत प्रमाणपत्र कसे लिहू शकते?

एखादी व्यक्ती आपली जमीन भाड्याने किंवा विकू इच्छित आहे हे दर्शवू शकते आणि नंतर मालमत्तेचे तपशीलवार प्रतिनिधित्व करू शकते.

कंपनीच्या नोंदणीसाठी ना हरकत प्रमाणपत्र आवश्यक आहे का?

जेव्हा एखादी मालमत्ता नोंदणीकृत कार्यालय म्हणून वापरण्यासाठी कॉर्पोरेशन भाडेतत्वावर देते तेव्हा जमीनमालकाने एनओसी पत्र देणे आवश्यक आहे. कंपनी नोंदणीसाठी नोंदणी करताना, कंपनीच्या निबंधकांना एनओसी देणे आवश्यक आहे.

लेखकाबद्दल:

ॲड. अंकन सुरी हे सर्वोच्च न्यायालय आणि दिल्ली उच्च न्यायालयात 15+ वर्षांचा अनुभव असलेले वकील आहेत. तो एक सल्लागार आहे आणि बौद्धिक संपदा, वैवाहिक, मालमत्ता, कंपनी बाबी आणि गुन्हेगारी क्षेत्रात सराव करतो. ते सध्या ग्रेटर कैलास येथील त्यांच्या कार्यालयाबाहेर आणि सर्वोच्च न्यायालयात 8 कनिष्ठांच्या टीमसह त्यांची लॉ फर्म चालवत आहेत.