संपत्ति हस्तांतरण के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी)

रियल एस्टेट में, प्रॉपर्टी खरीदार को किसी अधिकारी या पिछले मालिक से अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) की आवश्यकता होती है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि वे जो प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, उससे कोई कानूनी समस्या जुड़ी न हो। इस लेख में, हम NOC का अर्थ, इसके प्रकार, महत्व और इसे कैसे प्राप्त करें, इसके बारे में जानेंगे।

संपत्ति हस्तांतरण के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र क्या है?

संपत्ति हस्तांतरण के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) बैंक, नगर निगम या किसी अन्य सरकारी संगठन द्वारा जारी किया गया एक अनुमति दस्तावेज है। यह किसी व्यक्ति या फर्म को दिया जाता है, जिससे उन्हें संपत्ति की खरीद या बिक्री के साथ आगे बढ़ने की अनुमति मिलती है। यह प्रमाण पत्र दर्शाता है कि इन संस्थाओं ने प्रस्तावित संपत्ति हस्तांतरण की समीक्षा और अनुमोदन कर दिया है, और उन्हें लेनदेन के खिलाफ कोई आपत्ति या दावा नहीं है।

इस प्रमाणपत्र को जारी करने का उद्देश्य क्रेता और विक्रेता दोनों को आश्वस्त करना है, तथा यह सुनिश्चित करना है कि भविष्य में संपत्ति हस्तांतरण के संबंध में उन्हें कानूनी जटिलताओं का सामना नहीं करना पड़ेगा।

पंजीकरण अधिनियम 1908 की धारा 21

पंजीकरण अधिनियम 1908 की धारा 21 के अनुसार, संपत्ति और योजनाओं या मानचित्रों का प्रतिनिधित्व करने का प्रावधान है। इस प्रावधान में स्पष्ट रूप से 'एनओसी' शब्द का उल्लेख नहीं है। फिर भी, यह संपत्ति के पंजीकरण के समय निम्नलिखित चीज़ों वाले गैर-वसीयती दस्तावेज़ की आवश्यकता बताता है:

1. अपेक्षित संपत्ति के पूर्व एवं वर्तमान अधिभोग।
2. संपत्ति का विवरण संपत्ति की पहचान करने के लिए पर्याप्त है।
3. शहर में संपत्ति का विवरण इस प्रकार होना चाहिए:

• वह जिस दिशा में है
• वे जिन गलियों/सड़कों या घरों में स्थित हैं उनकी संख्या।
• जिस भूमि/मकान पर वे स्थित हैं उसका नाम।
• पंजीकरण प्रक्रिया में संपत्ति योजना या मानचित्र के साथ एक गैर-वसीयती दस्तावेज, जिसमें योजना या मानचित्र की वास्तविक प्रतिलिपि हो, होना चाहिए।

संपत्ति हस्तांतरण में नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट का महत्व

यदि कोई व्यक्ति किसी कानूनी समस्या में फंस जाता है तो न्यायालय के समक्ष उसकी बेगुनाही साबित करने के लिए नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट प्रस्तुत किया जा सकता है।

उदाहरण के लिए, अपने वित्तीय संस्थान, अर्थात बैंक से नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट प्राप्त करने से, गृह ऋण चुकाने के बाद, उन्हें बिना किसी समस्या के संपत्ति के सभी कानूनी कागजात प्राप्त करने की अनुमति मिल जाएगी।

'नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट' संपत्ति पर ग्रहणाधिकार हटाने में भी मदद करेगा। संपत्ति पर ग्रहणाधिकार का मतलब है कि ऋण देने वाली संस्था का व्यक्ति की संपत्ति पर कानूनी दावा है, और वे सभी ऋणों का भुगतान करने के बाद अपनी संपत्ति बेचने का अधिकार प्राप्त कर सकते हैं।

नो ऑब्लीगेशन सर्टिफिकेट का उद्देश्य:

किसी संपत्ति को खरीदने, बेचने या हस्तांतरित करने के लिए एनओसी एक आवश्यक दस्तावेज है। जब कोई व्यक्ति कोई संपत्ति खरीदता है, तो उसे संबंधित प्राधिकरण के साथ पंजीकरण और लेनदेन का प्राधिकरण प्राप्त करना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि उनके पास स्वामित्व का कानूनी शीर्षक है।

अनापत्ति प्रमाण पत्र कानूनी कागजात हैं जिनकी आवश्यकता विभिन्न कर्तव्यों को पूरा करने के लिए हो सकती है। फिर भी, संपत्ति के हस्तांतरण के संबंध में एनओसी का महत्व अतिरंजित नहीं किया जा सकता है। संपत्ति के हस्तांतरण के लिए एनओसी आवश्यक प्राधिकारी से प्राप्त किया जाना चाहिए, जैसा कि 1908 अधिनियम की धारा 21 के तहत कहा गया है। इसके साथ ही:

1. बिल्डरों को नई परियोजनाएं शुरू करने के लिए एनओसी की आवश्यकता होती है।
2. विक्रेताओं को अपनी संपत्ति बेचने के लिए एनओसी की आवश्यकता होती है।
3. और घर खरीदने वालों को अपनी खरीद को अंतिम रूप देने के लिए कुछ एनओसी की आवश्यकता हो सकती है।

यही मुख्य कारण है कि जो लोग संपत्ति बेचना, खरीदना या हस्तांतरित करना चाहते हैं, उन्हें इन दस्तावेजों की कार्यप्रणाली को समझना चाहिए।

• संपत्ति हस्तांतरण के लिए एनओसी: संपत्ति या भूमि हस्तांतरित करने के लिए, 1908 पंजीकरण अधिनियम की धारा 21 में पंजीकृत प्राधिकरण से अचल संपत्ति हस्तांतरण के लिए एनओसी होना आवश्यक है।
• संपत्ति खरीदने के लिए एनओसी: यह सुनिश्चित करने के लिए कि कोई व्यक्ति जो संपत्ति खरीदता है वह ऋण मुक्त है, उसे डेवलपर या सोसायटी से एनओसी प्राप्त करना चाहिए। बैंक ऋण के साथ संपत्ति खरीदते समय, उन्हें अनापत्ति प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी। उन्हें संपत्ति हस्तांतरित करते समय सोसायटी को एनओसी देना चाहिए।
• संपत्ति बेचने के लिए एनओसी: एनओसी कई कार्यों को पूरा करने के लिए आवश्यक आधिकारिक दस्तावेज हैं। संपत्ति खरीदने के मामले में एनओसी बहुत महत्वपूर्ण है। खरीदार को अपनी खरीदारी पूरी करने के लिए विक्रेता की तरह ही विशेष एनओसी की आवश्यकता हो सकती है।
• बंधक के लिए एनओसी: एनओसी एक कानूनी दस्तावेज है जो वित्तीय संस्थान या ग्राहक द्वारा जारी किया जाता है और यह बताता है कि उनके पास ऋणदाताओं के लिए कोई बकाया नहीं है। कभी-कभी इसे नो ड्यू सर्टिफिकेट कहा जाता है। ऋणदाता सभी ऋणों का भुगतान करने के बाद एनओसी प्राप्त कर सकता है।

एनओसी प्राप्त न करने के कानूनी निहितार्थ

नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट के अभाव में किसी व्यक्ति को निम्नलिखित कानूनी जटिलताओं का सामना करना पड़ सकता है:

• इससे क्रेडिट स्कोर पर असर पड़ सकता है। व्यक्ति को संभवतः अन्य ऋण भी मिल सकते हैं।
• एनओसी के अभाव में कोई भी व्यक्ति अपनी संपत्ति नहीं भेज सकता।
• यदि कोई सबूत प्रस्तुत नहीं किया गया तो ऋणदाता उन पर मुकदमा कर सकते हैं।
• सबूत न होने की वजह से उनसे वह हिस्सा मांगा जा सकता है जिसका भुगतान व्यक्ति ने किया है। इस प्रक्रिया में बहुत समय और मेहनत बर्बाद हो सकती है। इसलिए, प्रॉपर्टी का NOC लेना बेहतर है।

एनओसी के लिए आवश्यक दस्तावेज

1. यदि एक से अधिक साझेदार हों तो सह-साझेदार की एनओसी।
2. फ्लैट के मामले में नगर पालिका/नगर समिति रसीद/जीएमसी/अधिभोग प्रमाण पत्र/जीएमडीए।
3. क्रेता की नागरिकता बताने के लिए पासपोर्ट/मतदाता पहचान पत्र आदि की प्रमाणित प्रति।
4. भूमि पट्टा.
5. क्रेता और विक्रेता का चित्र.
6. पावर ऑफ अटॉर्नी की प्रति (यदि विक्रेता धारक है)।
7. पट्टादार को पी.ओ.ए. धारक के पक्ष में एक शपथ-पत्र प्रस्तुत करना होगा।
8. विचार का क्रम.
9. राजस्व प्राप्ति (अद्यतित)
10. विक्रेता/खरीदार का शपथपत्र.
11. विक्रेता और क्रेता की फोटो पहचान पत्र।
12. टैन या पैन कार्ड।

संपत्ति हस्तांतरण के लिए एनओसी हेतु आवेदन प्रक्रिया

ज़मीन बेचने या संपत्ति के हस्तांतरण में स्वामित्व में बदलाव शामिल है। संपत्ति खरीदते समय, स्वामित्व शीर्षक प्राप्त करने के लिए आवश्यक प्राधिकरण से अनुमति लेनी चाहिए और संपत्ति लेनदेन को पंजीकृत करना चाहिए। संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए एनओसी होना ज़रूरी है।

कोई भी व्यक्ति 1908 अधिनियम की धारा 21 के तहत आवश्यक प्राधिकरण से अपनी संपत्ति का एनओसी प्राप्त कर सकता है। इस प्रक्रिया में सर्किल अधिकारी से प्रमाण पत्र प्राप्त करना और आवेदन को डिप्टी कमिश्नर के कार्यालय में भेजना शामिल है। उसके बाद, डिप्टी कमिश्नर नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट जारी करेगा। प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद व्यक्ति पंजीकरण और भूमि म्यूटेशन प्रक्रिया के लिए जा सकता है।

अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) प्राप्त करने की प्रक्रिया NOC जारी करने वाले संगठन या सरकारी निकाय के आधार पर भिन्न हो सकती है। आम तौर पर, निम्नलिखित चरण शामिल होते हैं:

आवश्यक NOC का उद्देश्य और प्रकार निर्धारित करें: विभिन्न प्रकार के NOC की अलग-अलग आवश्यकताएँ और उन्हें प्राप्त करने की प्रक्रियाएँ हो सकती हैं। जिस व्यक्ति को NOC की आवश्यकता है, उसके लिए आवश्यक प्रारूप के अनुसार एक मसौदा NOC बनाएँ।

गैर-न्यायिक ई-स्टाम्प पेपर प्राप्त करना: किसी भी व्यक्ति को 100 रुपये का भुगतान करके निकटतम बैंक, उप-पंजीयक कार्यालय या न्यायालय से गैर-न्यायिक ई-स्टाम्प पेपर प्राप्त करना होगा।

स्टाम्प प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेज देने होंगे:

• आवेदक का नाम.
• शपथ-पत्र दस्तावेज़ का विवरण और प्रथम पक्ष का नाम होता है।
• दूसरे पक्ष का नाम.
• आवेदकों का संपर्क नम्बर।
• आवेदक का नाम (खरीदने वाला)
• स्टाम्प ड्यूटी की लागत 100 रुपये है, तथा ई-स्टाम्प पेपर के लिए शुल्क तथा विक्रेता प्रसंस्करण शुल्क 10 रुपये है, जिसकी कुल लागत 110 रुपये है।

आवश्यक दस्तावेज एकत्र करें: एनओसी के प्रकार के आधार पर, आपको विभिन्न दस्तावेज जैसे पहचान प्रमाण, पते का प्रमाण और अन्य प्रासंगिक दस्तावेज जमा करने की आवश्यकता हो सकती है।

आवेदन पत्र भरें: एनओसी के लिए आवेदन पत्र प्राप्त करें और उसे सही एवं पूर्ण जानकारी के साथ भरें।

दस्तावेजों के साथ आवेदन जमा करें: पूरा आवेदन पत्र और आवश्यक दस्तावेज संबंधित विभाग या एजेंसी में जमा करें।

फीस का भुगतान करें: नोटरी पब्लिक द्वारा एनओसी सत्यापन के बाद, नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट पर हस्ताक्षर करें, जिस पर हस्ताक्षर और मुहर लगाई जाएगी और नोटरी बुक में प्रविष्टि की जाएगी। नोटरी को पचास रुपये का शुल्क देना होगा।

प्रसंस्करण के लिए प्रतीक्षा करें: एनओसी आवेदन के लिए प्रसंस्करण समय एनओसी जारी करने वाले संगठन या एजेंसी के आधार पर भिन्न हो सकता है।

एनओसी प्राप्त करें: प्रसंस्करण पूरा होने के बाद, आपको एनओसी प्राप्त होगी।

नो ऑब्लीगेशन सर्टिफिकेट सहित

व्यापक रूप से इस्तेमाल किए जाने वाले NOC प्रारूप के अनुसार, NOC में कुछ बातों के बारे में चिंता करने और बताने की ज़रूरत है। लोगों को यह याद रखना चाहिए कि NOC जारी करने वाली संस्था के आधिकारिक कागज़ पर लिखी जानी चाहिए। NOC में शामिल की जाने वाली चीज़ें निम्नलिखित हैं

• उस व्यक्ति का नाम जिसके पक्ष में एनओसी बनाई गई है।
• एनओसी जारी करने वाले का नाम बताइए।
• जारीकर्ता से संपर्क करें और उसे संबोधित करें।
• हस्ताक्षर।
• जारी करने की तिथि।

कोई दायित्व प्रमाणपत्र नहीं: नमूना प्रारूप

नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट पत्र में शामिल पक्षों की बुनियादी जानकारी होनी चाहिए और उनकी चिंताओं में से एक का उल्लेख होना चाहिए। नीचे एनओसी का एक प्रारूप सूचीबद्ध है जो आपको इसे समझने में मदद कर सकता है:

उनके लिए जो इससे संबद्ध हो सकते हैं:

यह प्रमाणित किया जाता है कि [यहां नाम], [यहां पता] का निवासी, [यहां संपत्ति का नाम] का मालिक है, जो [यहां पता] पर स्थित है, संपत्ति पहचान संख्या [यहां संख्या] है और इसका क्षेत्रफल 25,746 वर्ग मीटर है।

यह भी प्रमाणित किया जाता है कि [संगठन का नाम] उक्त संपत्ति के संबंध में कोई आपत्ति नहीं करता है।

यह 25 जनवरी 2023 को जारी किया गया, जैसा कि [यहां नाम] द्वारा [अनुमोदन प्रक्रिया यहां नाम] के लिए उनके आवेदन के समर्थन में अनुरोध किया गया था।

हस्ताक्षर: ____________________________

तारीख: _________________________________

अपने परिसर को पट्टे पर देने के लिए संपत्ति मालिक से एनओसी:

जो कोई भी इससे संबंधित है उसके लिए

मैं/हम, _________, पुत्र/पुत्री _________ एतद्द्वारा घोषणा करता हूँ/करते हैं कि,

· मैं/हम _____________ पर स्थित परिसर के कानूनी मालिक हूँ/हैं (जिसे आगे “उक्त परिसर” कहा जाएगा)।

· मुझे/हमें _______________ {नाम दर्ज करें} द्वारा उक्त परिसर को साझेदारी फर्म/स्वामित्व/एलएलपी/प्राइवेट लिमिटेड कंपनी/पब्लिक कंपनी के पंजीकृत कार्यालय के रूप में उपयोग करने में कोई आपत्ति नहीं है।

दिनांक: _________ हस्ताक्षर _____________

स्थान: ________ (मालिक).

RERA (रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण) के अधिकार के तहत एनओसी

रेरा की धारा 15 के अनुसार, किसी भी निर्माता या डेवलपर को किसी संपत्ति परियोजना से संबंधित अधिकारों और दायित्वों को किसी तीसरे पक्ष को देने या साझा करने से पहले तीन आवंटियों में से दो से पूर्व लिखित अनुमोदन प्राप्त करना होगा। रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण के अधिकारी एनओसी देने वाले के बराबर प्रमाण पत्र देंगे।

संपत्ति उपयोग के लिए एनओसी

जब कोई किरायेदार, आमतौर पर कोई फर्म, किसी समझौते पर हस्ताक्षर करता है और उस संपत्ति को पंजीकृत कार्यालय के रूप में उपयोग करने का इरादा रखता है, तो मकान मालिक को अपनी संपत्ति के लिए एनओसी देना होगा। कार्यालय बनाने से पहले, फर्म को पहले अपनी एनओसी हासिल करनी होगी।

मकान मालिक को एक अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) देना होगा जिसमें यह उल्लेख हो कि वे संबंधित फर्म को अपनी संपत्ति खुशी-खुशी किराए पर दे रहे हैं तथा उन्हें फर्म द्वारा पूरी संपत्ति या उसके किसी भाग का उपयोग करने के संबंध में कोई शिकायत नहीं है।

संपत्ति के उपयोग के लिए एनओसी में निम्नलिखित बातें शामिल होनी चाहिए:

• उस संपत्ति के मालिक का नाम.
• मकान मालिक के हस्ताक्षर तथा उनके संपर्क विवरण।
• स्थान एवं दिनांक.
• उस संगठन का नाम.
• उस संपत्ति का पता.

सामान्य प्राधिकरण जिनसे आपको संपत्ति हस्तांतरण के लिए एनओसी प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है

संपत्ति हस्तांतरण के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) की आवश्यकता स्थानीय नियमों, नीतियों और संपत्ति हस्तांतरण की विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर भिन्न हो सकती है। यहाँ कुछ सामान्य प्राधिकरण या संस्थाएँ दी गई हैं जिनसे आपको संपत्ति हस्तांतरण के लिए एनओसी प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है:

कलेक्टर से एनओसी

कुछ राज्यों में संपत्ति हस्तांतरित करने से पहले कलेक्टर की एनओसी प्राप्त करना आवश्यक है। यह उन मामलों में मददगार है जहां कंपनियों और विकास निकायों ने अपनी जमीन दूसरों को पट्टे पर दी है। इन दस्तावेजों के अनुसार, मालिक को एनओसी प्राप्त करने के लिए कलेक्टर को संपत्ति हस्तांतरण के बारे में सूचित करना चाहिए।

वित्तीय संस्थानों से एनओसी:

गृह ऋण के लिए नो-ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट एक कानूनी कागज़ है जो बताता है कि उधारकर्ता ने गृह ऋण की सभी EMI का भुगतान कर दिया है। गृह ऋण के लिए आवेदन करते समय आवश्यक नीतियों का पालन करना उतना ही आवश्यक है जितना कि गृह ऋण की आवश्यक औपचारिकताओं को पूरा करना। इसका मतलब है कि अगर किसी व्यक्ति के नाम पर गृह ऋण है, तो उसे ऋण खाता बंद होने पर नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट प्राप्त करना चाहिए।

हाउसिंग सोसाइटी या कॉन्डोमिनियम एसोसिएशन

अगर प्रॉपर्टी किसी हाउसिंग सोसाइटी या कॉन्डोमिनियम का हिस्सा है, तो आपको संबंधित एसोसिएशन से NOC की ज़रूरत हो सकती है। इससे यह सुनिश्चित होता है कि ट्रांसफर सोसाइटी या एसोसिएशन के नियमों और विनियमों का पालन करता है।

पर्यावरण प्राधिकरण

पर्यावरणीय दृष्टि से संवेदनशील क्षेत्रों के निकट स्थित संपत्तियों के लिए, आपको पर्यावरणीय विनियमों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए पर्यावरण प्राधिकारियों से एनओसी की आवश्यकता हो सकती है।

एनओसी बनवाते समय ध्यान रखने योग्य बातें

NOC के व्यापक रूप से उपयोग किए जाने वाले प्रारूप का पालन करते हुए NOC का मसौदा तैयार करते समय कुछ तत्वों पर विचार किया जाना चाहिए। एक व्यक्ति को यह याद रखना चाहिए कि नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट को जारी करने वाली संस्था के आधिकारिक कागज पर तैयार किया जाना चाहिए। जबकि NOC के तत्वों को समझना आवश्यक है, उन्हें कैसे तैयार किया जाए यह जानना भी उतना ही महत्वपूर्ण है। नीचे कुछ चीजें सूचीबद्ध हैं जिनके बारे में किसी को NOC प्रमाणपत्र तैयार करने से पहले सोचना चाहिए:

• पत्र को एक बिंदु तक ही सीमित रखें।
• सरल एवं आसानी से समझ में आने वाले शब्दों का प्रयोग करें तथा तकनीकी शब्दावली का प्रयोग करने से बचें।
• सभी वांछित जानकारी डालें, और जांच लें कि सभी जानकारी मौजूद है।
• एनओसी का मसौदा तैयार करते समय लहजा स्पष्ट होना चाहिए।
• इसे हर समय कानूनी कागज पर लिखा जाना चाहिए।

कोई दायित्व प्रमाणपत्र नहीं: सामान्य चुनौतियाँ:

एनओसी प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करते समय आवेदक को निम्नलिखित चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है:

• पारदर्शिता का अभाव: एनओसी प्राप्त करने की प्रक्रिया अस्पष्ट हो सकती है, जिसमें व्यक्ति को आवेदन की स्थिति के बारे में बहुत कम जानकारी दी जाती है। इससे व्यक्ति के लिए यह जानना जटिल हो सकता है कि आवेदन को आगे बढ़ाने के लिए क्या कार्रवाई की आवश्यकता है।
• नौकरशाही देरी: एनओसी प्राप्त करना समय लेने वाला हो सकता है और इसमें नौकरशाही के विभिन्न स्तर होते हैं। अनुमोदन प्राप्त करने या अनुमोदन की प्रक्रिया में देरी से एनओसी प्रक्रिया लंबी हो सकती है।
• भ्रष्टाचार: भ्रष्टाचार भी एक चुनौती है जिसका सामना व्यक्ति को NOC प्राप्त करते समय करना पड़ सकता है। आवेदन प्रक्रिया के दौरान, अधिकारी NOC प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए रिश्वत या अन्य प्रकार के प्रोत्साहन मांग सकते हैं।
• जागरूकता का अभाव: लोगों को एनओसी प्राप्त करने के लिए विशिष्ट आवश्यकताओं या तरीकों के बारे में जानने की आवश्यकता होती है, जिससे प्रक्रिया में और देरी हो सकती है।
• उचित कागजी कार्रवाई का अभाव: एनओसी के लिए कई आवेदनों में काफी संख्या में कानूनी कागजात की आवश्यकता होती है, जैसे पहचान प्रमाण, स्वामित्व प्रमाण और अन्य आवश्यक कागजात। प्रक्रिया शुरू करने के लिए ये दस्तावेज आवश्यक हैं।
• परस्पर विरोधी कानून और विनियमन: नो ऑब्लिगेशन सर्टिफिकेट से संबंधित विनियमन और नियम जटिल हो सकते हैं तथा एनओसी के प्रकार और जिस न्यायालय में इसे भेजा जा रहा है, उसके आधार पर भिन्न हो सकते हैं।

निष्कर्ष

अनापत्ति प्रमाण पत्र उन आवश्यक दस्तावेजों में से एक है जो किसी व्यक्ति के पास संपत्ति बेचते समय होना चाहिए। एनओसी यह सुनिश्चित करने के लिए दिया जाता है कि कोई सिस्टम किसी एजेंसी, संगठन या संस्थान के नियमों और शर्तों का उल्लंघन न करे। यदि आप हमारी विशेषज्ञता से कोई व्यक्तिगत मार्गदर्शन चाहते हैं, जिसमें किसी संपत्ति वकील से परामर्श करना शामिल है, तो हमसे +919284293610 या [email protected] पर संपर्क करें। हमें उम्मीद है कि आपको एनओसी के प्रासंगिक पहलुओं की समझ मिल गई होगी।

संपत्ति हस्तांतरण के लिए एनओसी से संबंधित अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

रियल एस्टेट लेनदेन में अनापत्ति प्रमाण पत्र की आवश्यकता क्यों है?

भवन या संपत्ति खरीदते समय विभिन्न वस्तुओं जैसे बैंक, विकास प्राधिकरण और बिल्डरों से एनओसी की आवश्यकता होती है, जहाँ से व्यक्ति ऋण ले सकता है। यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि संपत्ति किसी भी कानूनी समस्या से मुक्त हो और उस पर कोई वित्तीय देयता न हो।

क्या कोई व्यक्ति बिना अनापत्ति प्रमाण पत्र के अपनी संपत्ति बेच सकता है?

नहीं, कोई भी व्यक्ति बिना अनापत्ति प्रमाण पत्र के अपनी संपत्ति नहीं बेच सकता। अगर कोई व्यक्ति इसे बेचने की कोशिश करता है, तो इसे अवैध माना जाएगा।

क्या किसी संपत्ति के उपहार विलेख के लिए सोसायटी से अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करना आवश्यक है?

कोई व्यक्ति संपत्ति दान करने के लिए सोसायटी से एनओसी लेने की आवश्यकता नहीं रख सकता, बशर्ते उसके पास स्वामित्व सत्यापित करने के लिए सभी आवश्यक कागजी कार्रवाई हो।

क्या अनापत्ति प्रमाण पत्र आजीवन वैध रहता है?

नहीं, अनापत्ति प्रमाण पत्र जारी होने के बाद छह महीने तक वैध रहता है।

कोई व्यक्ति भूमि के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र कैसे लिख सकता है?

कोई यह दर्शा सकता है कि वह आपकी जमीन को किराये पर देना या बेचना चाहता है और फिर संपत्ति का विस्तार से प्रतिनिधित्व कर सकता है।

क्या कंपनी के पंजीकरण के लिए अनापत्ति प्रमाणपत्र आवश्यक है?

जब कोई निगम किसी संपत्ति को पंजीकृत कार्यालय के रूप में उपयोग करने के लिए पट्टे पर देता है तो मकान मालिक को एनओसी पत्र प्रदान करना होगा। कंपनी पंजीकरण के लिए पंजीकरण करते समय, एनओसी रजिस्ट्रार ऑफ कंपनीज को दिया जाना चाहिए।

लेखक के बारे में:

एडवोकेट अंकन सूरी सुप्रीम कोर्ट और दिल्ली हाई कोर्ट में 15+ साल के अनुभव के साथ प्रैक्टिस करने वाले वकील हैं। वह एक सलाहकार हैं और बौद्धिक संपदा, वैवाहिक, संपत्ति, कंपनी मामलों और आपराधिक मामलों के क्षेत्र में प्रैक्टिस करते हैं। वह वर्तमान में ग्रेटर कैलाश में अपने कार्यालय और सुप्रीम कोर्ट में चैंबर से 8 जूनियर की एक टीम के साथ अपनी लॉ फर्म चला रहे हैं।