अनेक भारतीय कुटुंबांमध्ये, मालमत्ता भाऊ आणि बहिणींना संयुक्तपणे वारशाने मिळते, जर विभागणी योग्यरित्या केली गेली नाही तर कधीकधी गोंधळ किंवा मतभेद होऊ शकतात. बहुतेक तोंडी करार आणि अनौपचारिक व्यवस्था कायदेशीर वादांमुळे नातेसंबंध बिघडवतात. विभाजन करार हा कायदेशीररित्या मान्यताप्राप्त दस्तऐवज आहे जो प्रत्येक भावंडाला मालमत्तेतील त्याचा किंवा तिचा हक्काचा वाटा मिळतो याची खात्री करतो, ज्याचे स्पष्ट पुरावे आहेत. त्याची अंमलबजावणी सर्व भावंडांच्या हिताचे देखील रक्षण करते कारण योग्य विभाजन करारात प्रश्नातील मालमत्तेबद्दलची सर्व माहिती असते.

आज हिंदू कायद्यांतर्गत मुलींना वारसा हक्काचे समान अधिकार आहेत; वेगवेगळ्या वैयक्तिक कायद्यांतर्गत, वेगवेगळे धार्मिक समुदाय त्यांच्या स्वतःच्या मालमत्तेचे विभाजन करतात. वडिलोपार्जित किंवा संयुक्त कुटुंब मालमत्तेसाठी, योग्य विभाजन करार पारदर्शकता सुनिश्चित करतो, भविष्यातील वाद टाळतो आणि सर्व भाऊ आणि बहिणींच्या कायदेशीर हक्कांचे रक्षण करतो.

हा लेख यावर लक्ष केंद्रित करतो:

विभाजन करार म्हणजे काय?

भावंडांमध्ये विभाजन करार कधी आवश्यक आहे?
हिंदू, मुस्लिम, ख्रिश्चन कायदा आणि पारशी कायद्यांतर्गत वारसा हक्कासाठी कायदेशीर तरतुदी
२००५ च्या घटनादुरुस्तीनुसार मुलींना समान हक्क
वैध विभाजन करार करण्यासाठी आवश्यक कलमे
भाऊ आणि बहिणींचे हक्क
नोंदणीसाठी चरणबद्ध प्रक्रिया
काही वाद आणि त्यांचे प्रतिबंध.

विभाजन करार म्हणजे काय?

विभाजन करार हा असा असतो ज्याद्वारे संयुक्तपणे धारण केलेली किंवा वारसाहक्काने मिळालेली मालमत्ता सह-मालकांमध्ये विभागली जाते - विशेषतः भावंडांमध्ये. ही परस्पर सहमतीने केलेली व्यवस्था आहे जी कायदेशीर मालकी हस्तांतरित करताना प्रत्येक व्यक्तीच्या वाट्याची मांडणी करते.

जेव्हा अनेक वारस असतात तेव्हा हे कागदपत्र खूप उपयुक्त ठरते: जसे की, भाऊ आणि बहिणींना त्यांच्या पालकांकडून किंवा आजी-आजोबांकडून मालमत्ता वारसाहक्काने मिळते. हे वडिलोपार्जित मालमत्ता, मृत्युपत्राशिवाय स्वतः मिळवलेली मालमत्ता (इंटेस्टेट) किंवा एकत्र खरेदी केलेली संयुक्त मालमत्ता यांचा संदर्भ घेऊ शकते.

कायदेशीर महत्त्व

एकदा ते अंमलात आणले आणि नोंदणीकृत केले की, ते कायदेशीररित्या बंधनकारक बनते आणि म्हणूनच ते न्यायालयात लागू करता येते.
हे प्रत्येक पक्षाला स्वतंत्रपणे त्यांचा हिस्सा दावा करण्यास, व्यवस्थापित करण्यास किंवा विकण्यास मदत करते.
ते महसूल नोंदी, महानगरपालिका अधिकारी आणि भविष्यातील मालमत्तेच्या व्यवहारांसाठी मालकीचा पुरावा म्हणून काम करते.

इतर मालमत्ता विभागणी कागदपत्रांपेक्षा ते कसे वेगळे आहे?

दस्तऐवज प्रकार	उद्देश	कायदेशीर वैधता
विभाजन करार	परस्पर सहमतीने मालमत्तेचे विभाजन	नोंदणी आवश्यक आहे
कुटुंब वसाहत	अनौपचारिक परस्पर करार, नेहमीच लिखित नसतो	स्वेच्छेने स्वाक्षरी केल्यास वैध
भेटवस्तू करार	मोबदल्याशिवाय मालमत्तेचे हस्तांतरण	स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी आवश्यक आहे
होईल	मृत्यूनंतर मालमत्तेचे वाटप	मृत्यूनंतर फाशी दिली जाते, त्यावर वाद घालता येतो

भाऊ आणि बहिणींमध्ये विभाजन करार कधी आवश्यक आहे?

अशा अनेक सामान्य परिस्थिती आहेत जिथे भाऊ आणि बहिणींना विभाजन करार तयार करणे आवश्यक असू शकते:

वारसाहक्काने मिळालेल्या मालमत्तेचे विभाजन

पालकांच्या मृत्यूनंतर, भावंडांना वडिलोपार्जित किंवा संयुक्त मालमत्ता मिळू शकते जी स्वतंत्र वापरासाठी, विक्रीसाठी किंवा पुनर्विकासासाठी विभागली जाणे आवश्यक आहे.

भविष्यातील वाद खरोखर टाळण्यासाठी

मालमत्तेचे विभाजन करतानाही भावंडांमध्ये चांगले संबंध असू शकतात, परंतु संदिग्धता टाळण्यासाठी अशा विभाजनाचे कायदेशीर दस्तऐवजीकरण केल्याने दीर्घकाळात नातेसंबंधांमध्ये अडथळा येऊ शकतो.

शेअरचा वेगळा वापर किंवा विक्री

विभाजन करारामुळे भावंडांना त्यांच्या मालमत्तेचा भाग विकण्याची किंवा विकसित करण्याची परवानगी मिळते, परंतु कोणत्याही कायदेशीर बाबी टाळता येतात.

योगदान किंवा वापराचे असमान लेखा

ज्या प्रकरणांमध्ये भावंडांपैकी एकाने बांधकाम किंवा देखभालीसाठी जास्त योगदान दिले आहे, त्या प्रकरणांमध्ये कराराद्वारे वाटप केलेल्या शेअर्समध्ये हे समायोजित केले जाऊ शकते.

मुली समान हक्कांचा दावा करतात

मुलींना समान हक्क देण्यासाठी कायद्यात बदल होत असल्याने, विभाजन करारामुळे न्याय्य विभाजन आणि संभाव्य बहिष्कार थांबण्याची खात्री होते.

भावंडांमध्ये मालमत्तेच्या विभाजनाचा कायदेशीर आधार

भावंडांमधील मालमत्तेच्या विभाजनाचा अधिकार त्यांना लागू असलेल्या संबंधित वैयक्तिक कायद्यांद्वारे नियंत्रित केला जातो, जो संबंधित पक्षांच्या धर्मावर अवलंबून असतो, तसेच हिंदू उत्तराधिकार कायदा, १९५६ किंवा भारतीय उत्तराधिकार कायदा, १९२५ सारख्या कायद्यांद्वारे देखील प्रदान केला जातो, जो न्याय्य वारसा आणि न्याय्य विभाजनाशी संबंधित आहे.

हिंदू कायदा (हिंदू, बौद्ध, जैन, शीख)

हिंदू उत्तराधिकार कायदा, १९५६ द्वारे शासित आणि २००५ मध्ये त्यात सुधारणा करण्यात आली.
मुलींना वडिलोपार्जित मालमत्तेत समान हक्क आहेत आणि त्यांना मुलांप्रमाणेच जन्मतः सह-मालक मानले जाते.
पालकांच्या हयातीत किंवा त्यांच्या निधनानंतर मालमत्तेचे विभाजन केले जाऊ शकते.
मालक मृत्युपत्र न करता मरण पावला तरच स्वतः मिळवलेल्या मालमत्तेचे विभाजन करता येते.

इस्लामिक कायदा (मुस्लिम)

शरीयत कायद्याचे पालन करते, केंद्रीय कायद्यात संहिताबद्ध नाही.
वडिलोपार्जित मालमत्ता असे काही नसते; दिलेल्या वारसाला मृत्यूनंतर विशिष्ट वाटा मिळतो.
पारंपारिक नियमांनुसार सामान्यतः मुलांना मुलींच्या दुप्पट वाटा मिळतो.
मूळ मालकाच्या मृत्यूनंतरच शक्य तितक्या प्रमाणात विभाजन चालू शकते.

ख्रिश्चन कायदा

भारतीय उत्तराधिकार कायदा, १९२५ द्वारे शासित.
मुलगे आणि मुलींना समान वाटा मिळतो.
जर वैध मृत्युपत्र नसेल तर मालमत्ता सर्व मुलांमध्ये आणि हयात असलेल्या जोडीदारामध्ये विभागली जाते.

पारशी कायद्यांतर्गत

तसेच भारतीय उत्तराधिकार कायद्याद्वारे शासित.
पुरुष आणि महिला वारस दोघांनाही समान हक्क आहेत.
तथापि, विवाहित मुली जर धर्माबाहेर लग्न करत असतील तर त्यांना धार्मिक किंवा सामुदायिक मालमत्ता मिळू शकत नाही.

२००५ च्या घटनादुरुस्तीनंतर महिलांचे समान हक्क

हिंदू उत्तराधिकार (सुधारणा) कायदा, २००५ द्वारे भारतीय वारसा कायद्यात एक मोठा बदल करण्यात आला :

मुलींना जन्मतः सह-मालकीण घोषित करण्यात आले आणि वडिलोपार्जित मालमत्तेत समान हक्क देण्यात आले.
ते फाळणीची मागणी करू शकतात, त्यांचा वाटा विकू शकतात किंवा हिंदू अविभाजित कुटुंबाचे (HUF) कर्ता (जागतिक व्यवस्थापक) बनू शकतात.
आधीही, ते ९ सप्टेंबर २००५ रोजी किंवा त्यानंतर वडील जिवंत होते तेव्हापासूनचे होते.
विनीता शर्मा विरुद्ध राकेश शर्मा (२०२०) या खटल्यातील सर्वोच्च न्यायालयाच्या ऐतिहासिक निकालाने या अधिकाराला बळकटी दिली, असे म्हटले की मुलीचा हक्क जन्मतःच असतो आणि तो वडील जिवंत आहेत की नाही यावर अवलंबून नाही.

या दुरुस्तीमुळे विभाजन करारात मुलींना समान पातळीवर समाविष्ट करणे आवश्यक आहे, विशेषतः वडिलोपार्जित मालमत्तेचे व्यवहार करताना.

भावंडांमधील विभाजन कराराचे प्रमुख घटक

कायदेशीरदृष्ट्या वैध आणि अंमलात आणण्यायोग्य होण्यासाठी, विभाजन करार योग्यरित्या संपूर्ण आणि अचूक असावा. खालील घटक महत्वाचे आहेत:

पूर्ण उमेदवारांची नावे आणि तपशील
फाळणीशी संबंधित सर्व भावंडांची पूर्ण नावे, पत्ते आणि नातेसंबंध समाविष्ट करा.
मालमत्तेचे वर्णन
ज्या मालमत्तेचे विभाजन केले जात आहे त्याची संपूर्ण माहिती समाविष्ट करा; यामध्ये तिचा पत्ता, सर्वेक्षण क्रमांक, मोजमाप, वर्गीकरण (निवासी मालमत्ता, शेती मालमत्ता इ.), तसेच कोणतेही भार समाविष्ट आहेत.
प्रत्येक पक्षाचा वाटा
प्रत्येक भावंडाला दिलेला प्रत्यक्ष वाटा स्पष्टपणे सांगितला पाहिजे. या तरतुदीमध्ये पक्षांमध्ये प्रत्यक्ष विभागणी झाल्यास भाग, सीमा आणि बाजू/मुख यासारखी माहिती समाविष्ट असावी.
विभाजनाचा उद्देश
विभाजन वारसा, परस्पर समझोता इत्यादींमुळे झाले आहे का ते दर्शवा. हे करारामागील पक्षांचा हेतू दर्शवते.
फाशीची तारीख आणि ठिकाण
करारावर स्वाक्षरीची तारीख आणि अंमलबजावणीचे ठिकाण नमूद केले पाहिजे.
सर्व पक्षकार आणि साक्षीदारांच्या स्वाक्षऱ्या
विभाजन करारातील पक्षांनी किमान दोन साक्षीदारांच्या उपस्थितीत त्यावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे, जे व्यवहाराशी संबंधित किंवा स्वारस्य नसतील. या साक्षीदारांची नावे आणि तपशील देखील नमूद केले पाहिजेत.
नकाशे/लेआउट स्केच किंवा प्लॅन (पर्यायी पण सल्ला दिला जातो)
जर भौतिक विभाजन स्वीकारले असेल तर, प्रत्येक भावंडाला दिलेले सीमांकित क्षेत्र दर्शविणारा लेआउट किंवा नकाशा स्केच जोडा.
विवाद निराकरण कलम
परस्पर चर्चेद्वारे किंवा मध्यस्थीद्वारे वाद सोडवण्यासाठी कलम असणे खटले टाळण्यास मदत करू शकते.
स्वेच्छा घोषणापत्र
यामुळे न्यायालयात करारनामा मजबूत होण्यास मदत होते कारण सर्व पक्षांनी स्वेच्छेने, कोणत्याही जबरदस्ती किंवा फसवणुकीपासून मुक्तपणे करार केला आहे हे दर्शविणारे विधान समाविष्ट केले आहे.
नोंदणी तपशील
नोंदणी कायदा, १९०८ च्या कलम १७ अंतर्गत विहित केल्यानुसार रजिस्ट्रारचा शिक्का, नोंदणी क्रमांक आणि नोंदणीची तारीख यासाठी जागा प्रदान केली जाईल.

वारसाहक्काने मिळालेल्या मालमत्तेमध्ये भाऊ आणि बहिणींचे हक्क

वारसा हक्काचे कायदे विकसित करतानाही, विभाजन करार तयार करताना भावंडांचे हक्क जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे.

हिंदू कायदा मुलांना आणि मुलींना समान अधिकार देतो

हिंदू उत्तराधिकार कायदा, १९५६ आणि त्याची २००५ ची दुरुस्ती, मुलगी विवाहित असली किंवा इतरत्र राहत असली तरीही, जन्मापासून बंधनकारक असलेल्या वडिलोपार्जित मालमत्तेच्या बाबतीत पुत्र आणि मुली दोघांनाही समान अधिकार प्रदान करते.

वडिलांच्या वडिलोपार्जित मालमत्तेतील हक्क विरुद्ध स्वतः मिळवलेल्या मालमत्तेतील हक्क

वडिलोपार्जित मालमत्ता: पुत्र आणि मुली यांचे समान दावे कारण ते कधीही त्या मालमत्तेचे विभाजन करू शकतात.
स्वतः मिळवलेली मालमत्ता: वडील स्वतःच्या मर्जीने कोणत्याही व्यक्तीला मालमत्ता देऊ शकतात किंवा हस्तांतरित करू शकतात. जर तो मृत्युपत्र न करता मरण पावला तर मालमत्ता वर्ग १ च्या वारसांमध्ये (मुले, मुली, पत्नी, आई) समान प्रमाणात विभागली जाईल.

वडिलांच्या मृत्युपत्राच्या बाबतीत

जर वडील मृत्युपत्र न करता मरण पावले तर मालमत्तेचे समान वाटप होते आणि खालीलपैकी कोणत्या भागांमध्ये:

मुलगे आणि मुली
विधवा
आई (जर हयात असेल तर)
वैध मृत्युपत्रात निर्दिष्ट केल्याशिवाय, हे वडिलोपार्जित किंवा स्वतः मिळवलेल्या दोन्ही भिन्न मालमत्तांसाठी लागू होईल.

विवाहित मुलींचे हक्क

विवाहित मुलींना वारसाहक्काने मिळालेल्या मालमत्तेत समान हक्क असतात. त्यांच्या वैवाहिक स्थितीचा त्यांच्याद्वारे केलेल्या कोणत्याही विभाजन करारात त्यांच्या कायदेशीर वाट्यावर परिणाम होत नाही.

भाऊ आणि बहिणींमध्ये मालमत्तेच्या विभाजनासाठी कायदेशीर बाबी

भावंडांमध्ये मालमत्तेचे विभाजन करण्याची तयारी करताना, लक्षात ठेवण्यासारखे अनेक कायदेशीर मुद्दे आहेत:

परस्पर संमती महत्त्वाची आहे
सर्व कायदेशीर वारस अटींशी सहमत असतील तरच विभाजन करार वैध ठरतो . जबरदस्तीने किंवा जबरदस्तीने केलेल्या करारांना न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते.
सर्व कायदेशीर वारसांचा समावेश
कायदेशीर वारसाला (उदा. विवाहित मुलगी) वगळल्याने दस्त अवैध ठरू शकतो. प्रत्येक हक्कदार दावेदार दस्ताचा पक्ष असला पाहिजे.
स्पष्ट शीर्षक आणि मालकी
मालमत्तेचे मालकी हक्क स्पष्ट आहे आणि त्यावर वाद किंवा कायदेशीर भार नाही याची खात्री करा. जर कर्जे किंवा धारणाधिकार असतील तर ते उघड केले पाहिजेत.
मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी
मुद्रांक शुल्क राज्यानुसार बदलते आणि मुद्रांक कायद्यानुसार ते भरावे लागते . कायदेशीर अंमलबजावणीसाठी विभाजन कराराची नोंदणी अनिवार्य आहे.
मालमत्तेचे मूल्यांकन
नोंदणीकृत मूल्यांकनकर्त्याकडून योग्य मूल्यांकन केल्यास नंतरचे मतभेद टाळण्यास मदत होते आणि समतापूर्ण वितरण सुनिश्चित होते.
वारसा कर किंवा दायित्वे
भारतात सध्या वारसा कर लागू नसला तरी, कोणतेही प्रलंबित मालमत्ता कर किंवा कर्जे दस्तावेजात समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
स्थानिक कायदे आणि सामुदायिक रीतिरिवाज
काही राज्यांमध्ये किंवा समुदायांमध्ये, स्थानिक रीतिरिवाज किंवा कुटुंब वसाहतीच्या पद्धती विभाजन प्रक्रियेवर परिणाम करू शकतात. नेहमी स्थानिक मालमत्ता वकिलाशी संपर्क साधा.

विभाजन कराराची अंमलबजावणी आणि नोंदणी करण्यासाठी चरण-दर-चरण प्रक्रिया

खालील प्रक्रियेचे थोडक्यात विश्लेषण केले आहे:

पायरी १: एक चांगला वकील शोधा

लागू कायदे आणि कुटुंबाच्या सामाजिक करारानुसार विभाजन कराराचा मसुदा तयार करण्यासाठी मालमत्ता आणि नागरी कायद्यात पारंगत असलेल्या वकिलाचा सल्ला घ्यावा.

पायरी २: मालमत्तेची कागदपत्रे गोळा करा

खालील गोष्टी गोळा करा:

मालकी हक्कपत्रे
मालमत्ता कराच्या पावत्या
भार प्रमाणपत्र
सर्व पक्षांचे ओळखपत्रे

पायरी ३: विभाजन कराराचा मसुदा तयार करणे

वकील त्यात समाविष्ट करेल:

मालमत्तेची माहिती
प्रत्येक पक्षाचा वाटा
अधिकार आणि दायित्वे
विभाजनाच्या अटी

पायरी ४: सर्व पक्षांकडून स्वाक्षरी करणे

शक्यतो भाऊ आणि बहिणींनी नोटरी किंवा साक्षीदारांसमोर सही करावी.

पायरी ५: मुद्रांक शुल्क भरणे

ज्या राज्यांमध्ये मालमत्तेच्या प्रकार आणि मूल्यानुसार मुद्रांक शुल्क बदलते त्या राज्यांमध्ये संबंधित दरांवर अवलंबून असेल.

पायरी ६: कराराची नोंदणी

मालमत्ता असलेल्या सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात खालील गोष्टी सादर करण्यासाठी उपस्थित राहावे लागेल:

विभाजन करार
ओळखीचा पुरावा
पत्त्याचा पुरावा
मुद्रांक शुल्क पावती
रजिस्ट्रार कागदपत्राची पडताळणी करतील आणि त्याची नोंदणी करतील, अर्जदारांना प्रमाणित प्रती देतील.

पायरी ७: खालील नोंदी अपडेट करा

नोंदणीनंतर, महसूल रेकॉर्ड (म्युटेशन) आणि नगरपालिका रेकॉर्ड आणि युटिलिटी बिलांचे (जर मालमत्तेचे भौतिक विभाजन झाले असेल तर) अद्ययावतीकरण केले पाहिजे.

होणारे सामान्य वाद आणि ते टाळण्याचे मार्ग

भाऊ आणि बहिणीमधील मालमत्तेचे विभाजन ही एक संवेदनशील बाब असू शकते आणि त्यामुळे अनेकदा कायदेशीर आणि भावनिक संघर्ष निर्माण होतात. विभाजन कराराचा उद्देश या समस्या टाळणे असला तरी, असे संघर्ष विविध कारणांमुळे उद्भवू शकतात. वादाच्या या सामान्य क्षेत्रांची समज त्यांना टाळण्यास आणि त्यांचे निराकरण करण्यास मदत करू शकते, त्यामुळे प्रत्यक्ष विभाजन प्रक्रियेत काम सोपे होते.

असमान वितरणामुळे उद्भवणारे वाद

मालमत्तेचे असमान वाटप हे मतभेद होण्याचे सर्वात सामान्य कारण आहे. जेव्हा एखाद्या भावंडाला खरोखरच असे वाटते की मालमत्तेच्या देखभालीसाठी, पालकांची काळजी घेण्यासाठी किंवा मागील तोंडी आश्वासनांमुळे त्याला किंवा तिला मालमत्तेचा मोठा वाटा मिळाला पाहिजे तेव्हा असे घडते. करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी सर्व पक्षांना स्पष्ट चर्चेत सहभागी करून, परस्पर संमती मिळवून आणि नेहमीच मान्यताप्राप्त मूल्यांकनकर्ता किंवा कायदेशीर मध्यस्थासारख्या स्वतंत्र व्यावसायिकाला मालमत्तेच्या वाजवी बाजार मूल्याचे मूल्यांकन करून या प्रकारचे मतभेद टाळता येतात.

लेखी करार न करता अनौपचारिकरित्या मिटवलेले प्रकरणे

अनेक कुटुंबे त्यांचे मतभेद वेळोवेळी तोंडी किंवा अनौपचारिक समझोत्याच्या पद्धतींनी सोडवतात. जरी यामुळे तात्काळ तोडगा निघू शकतो, परंतु भविष्यात अनेकदा गैरसमज आणि कायदेशीर संघर्ष निर्माण होतात. ही परिस्थिती टाळण्याचा एकमेव मार्ग म्हणजे विभाजन करार योग्यरित्या तयार केला गेला आहे, सर्व भावंडांनी स्वाक्षरी केली आहे आणि स्थानिक उपनिबंधक कार्यालयात नोंदणीकृत आहे याची खात्री करणे.

करारावर स्वाक्षरी करण्यास भाग पाडले किंवा दिशाभूल केली

जेव्हा एखादा भावंड असा अर्थ लावण्याचा प्रयत्न करतो की त्यांना डोळे बांधून करारावर स्वाक्षरी करण्यात आली होती किंवा खऱ्या अर्थाने दिशाभूल करण्यात आली होती तेव्हा आणखी एक चिंता उद्भवते. अशा दाव्यांमुळे करार रद्द होतो आणि न्यायालयात बराच वेळ वाया जातो. हे टाळण्यासाठी, सर्वकाही उघड असले पाहिजे आणि सर्व चर्चा चित्रपटात किंवा लेखी स्वरूपात रेकॉर्ड केल्या पाहिजेत. स्वतंत्र साक्षीदारांसमोर स्वाक्षरी करणे किंवा नोटरीकरण करणे, करार प्रक्रियेचा व्हिडिओ किंवा लेखी रेकॉर्ड करणे देखील चांगले आहे.

विवाहित मुलींच्या हक्कांबद्दलचे वाद

२००५ च्या घटनादुरुस्ती कायद्यातील तरतुदी, ज्या हिंदू कायद्यांतर्गत मुलींना समान हक्क देतात, त्याकडे बहुतेकदा काही कुटुंबांनी दुर्लक्ष केले आहे. विवाहित मुलीला मालमत्तेचे विभाजन करताना वगळले जाते कारण तिला वडिलोपार्जित मालमत्तेवर कोणताही हक्क नाही असे गृहीत धरले जाते. अशी पद्धत खरोखरच अयोग्य आहे आणि नेहमीच खटल्यात जाते. विवाहित मुलीला तिच्या भावांसारखेच हक्क आहेत आणि तिला विभाजन करारात समान पक्ष म्हणून समाविष्ट केले पाहिजे.

बोजा किंवा लपलेल्या दायित्वांबाबत समस्या

ज्या मालमत्तेचे विभाजन होणार आहे त्यावर कर्जे प्रलंबित आहेत, त्यावर कर भरलेले नाहीत किंवा ती स्वतःच्या काही खटल्यात अडकली आहे, तसेच अशा सर्व बाबी उघड न करता ठेवल्या आहेत - यामुळे कुटुंबात सामान्यतः कलह निर्माण होईल. भविष्यातील संघर्ष टाळण्यासाठी, सर्व दायित्वे समोर आली पाहिजेत, ज्यात विभाजनानंतर कोण जबाबदार असेल हे निर्दिष्ट केले पाहिजे.

मालमत्तेच्या वर्णनात किंवा सीमांमध्ये अस्पष्टता

मालमत्तेचे अस्पष्ट वर्णन किंवा अस्पष्ट सीमा अंमलबजावणी दरम्यान गोंधळ निर्माण करू शकतात. विभाजन करारात स्पष्ट जमिनीच्या नोंदी, नकाशे आणि सर्वेक्षण योजना जोडून आणि आवश्यक असल्यास सरकारी सर्वेक्षकाकडून सीमांकन करून हे टाळता येते.

व्यावसायिकरित्या तयार केलेल्या आणि नोंदणीकृत विभाजन करारामुळे सुरुवातीलाच अशा समस्या उद्भवू शकतात. यामुळे कुटुंबांसाठी कायदेशीर गुंतागुंत निर्माण होईल आणि त्यांच्यासाठी नातेसंबंध वाचतील. लवकर कायदेशीर सल्ला घेतल्यास, नंतर संबंधित पक्षांना संमती देण्यास आणि प्रत्येक भावंडाची समजूतदारपणा प्रकट करण्यास सांगितले जाऊ शकते.

निष्कर्ष

भाऊ आणि बहिणींमध्ये वारसाहक्काने मिळालेल्या किंवा संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेचे वाटप करणे हे खूप नाजूक काम असू शकते, परंतु बहुतेक प्रकरणांमध्ये, योग्यरित्या अंमलात आणलेल्या विभाजन करारानुसार ही प्रक्रिया सुरळीत आणि स्पष्ट असू शकते, तसेच कायदेशीररित्या अंमलात आणता येते. हे पूर्वीपेक्षाही खरे आहे की संबंधित मालमत्तेचे विभाजन कायद्याच्या पायाशी झुकेल आणि वारसाहक्काचे कायदे विकसित होतील आणि मुलींना समान हक्क मिळतील.

चांगल्या प्रकारे तयार केलेला विभाजन करार केवळ प्रत्येक भावंडाच्या हक्काच्या वाट्याचे रक्षण करत नाही तर भविष्यातील वादांपासून संरक्षण म्हणून देखील काम करतो. जमीन वडिलोपार्जित असो किंवा संयुक्त मालकीची असो किंवा स्वतः मिळवलेली असो, पूर्ण खुलासा, परस्पर संमती आणि योग्य कागदपत्रांसह योग्य कायदेशीर पावले उचलणे प्रत्येकाच्या हितासाठी खूप महत्वाचे आहे.

भावंडांमध्ये मालमत्तेचे वाटप करण्यापूर्वी व्यावसायिक कायदेशीर सल्ला नेहमीच आवश्यक असतो, कारण लागू असलेले कायदे एका अधिकारक्षेत्रानुसार वेगळे असतात आणि कायदेशीर हक्कांचे चांगल्या प्रकारे संरक्षण केले जाऊ शकते. आज थोडेसे लक्ष दिल्याने भविष्यात तुम्हाला गुंतागुंत होण्यापासून वाचवता येईल आणि कुटुंबात चांगली मैत्री निर्माण होऊ शकते.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न (FAQs)

लोकांना कायदेशीर आणि व्यावहारिकदृष्ट्या प्रबोधन करण्यासाठी भाऊ आणि बहिणींमधील जवळजवळ सर्व प्रकरणांमध्ये विभाजन करारांवर सामान्यतः विचारले जाणारे काही प्रश्न येथे संग्रहित केले आहेत.

प्रश्न १. विवाहित मुलीला तिच्या वडिलांच्या मालमत्तेत वाटा मिळण्याचा अधिकार आहे का?

हो, कारण विवाहित मुलीला हिंदू वारसाहक्क (सुधारणा) कायदा, २००५ नुसार वडिलांच्या वडिलोपार्जित मालमत्तेत मुलासारखा समान हक्क आहे. विवाहित म्हणून तिच्या स्थितीमुळे तिचे कायदेशीर हक्क बदलत नाहीत. ती विभाजन करारात पक्षकार देखील असू शकते आणि तिथून तिचा वाटा मागू शकते.

प्रश्न २. विभाजन कराराची नोंदणी अनिवार्य आहे का?

हो, १९०८ च्या नोंदणी कायद्यानुसार विभाजन कराराची नोंदणी अनिवार्य आहे. नोंदणी नसलेल्या कराराचे कोणतेही कायदेशीर मूल्य नाही आणि त्यामुळे वाद उद्भवल्यास पुरावा म्हणूनही तो कायद्यात सादर करता येत नाही. नोंदणीमुळे सरकारमध्ये नोंदी अद्ययावत ठेवण्यास आणि मालकीचे स्पष्ट शीर्षके ठेवण्यास देखील मदत होते.

प्रश्न ३. जर एखाद्या भावंडाने विभाजन करारावर सही करण्यास नकार दिला तर काय करावे?

जर एका भावंडाने सहकार्य करण्यास विरोध केला आणि विभाजन करारावर पोहोचता आले नाही, तर इतर भावंड प्रतिकार करणाऱ्या भावंडांविरुद्ध दिवाणी न्यायालयात विभाजनाचा दावा दाखल करू शकतात आणि मालमत्तेचे न्यायालयीन विभाजन करण्याची विनंती करू शकतात. त्यानंतर न्यायालय त्या प्रकरणातील कायदेशीर हक्कांनुसार मालमत्तेचे निर्धारण करेल.

प्रश्न ४. विभाजन करारात भावंडांमध्ये असमान वाटप शक्य आहे का?

जर सर्व भावंडांनी ही अट मान्य केली तर मालमत्तेचे असमान विभाजन करता येते असे म्हणता येईल. त्यानंतर शेअर्सचा उल्लेख विभाजन करारात स्पष्टपणे केला पाहिजे, जो सर्व पक्षांना मान्य असेल. अन्यथा, परस्पर कराराच्या अनुपस्थितीत मालमत्तेचे वारसा नियमांनुसार समान विभाजन केले जाते.

अस्वीकरण: येथे दिलेली माहिती केवळ सामान्य माहितीसाठी आहे आणि ती कायदेशीर सल्ला म्हणून समजू नये. वैयक्तिकृत कायदेशीर मार्गदर्शनासाठी, कृपया पात्र मालमत्ता वकिलाचा सल्ला घ्या .

आपल्या पसंतीच्या भाषेत हा लेख वाचा:

तज्ञ सल्ला आणि उपाय मिळवा

कौटुंबिक, मालमत्ता, गुन्हेगारी प्रकरणे आणि इतर सर्व कायदेशीर बाबींसाठी अनुभवी वकील

आता सल्ला घ्या

अलीकडे प्रकाशित लेख