भाइयों और बहनों के बीच बंटवारे का दस्तावेज़​

“भाई-बहनों के बीच संपत्ति का बंटवारा करने की योजना बना रहे हैं? कानूनी रूप से निष्पादित विभाजन विलेख स्पष्टता सुनिश्चित करता है और भविष्य के विवादों से बचाता है।”

कई भारतीय परिवारों में, संपत्ति भाइयों और बहनों द्वारा संयुक्त रूप से विरासत में प्राप्त की जाती है, जो कभी-कभी भ्रम या असहमति में समाप्त हो सकती है जब तक कि विभाजन ठीक से न किया जाए। अधिकांश मौखिक समझौते और अनौपचारिक व्यवस्थाएँ कानूनी विवादों द्वारा रिश्तों को चोट पहुँचाने में परिणत होती हैं। विभाजन विलेख एक कानूनी रूप से स्वीकृत दस्तावेज़ है जो यह सुनिश्चित करेगा कि प्रत्येक भाई-बहन को संपत्ति में उसका उचित हिस्सा मिले, इसके स्पष्ट प्रमाण के साथ। इसकी प्रवर्तनीयता सभी भाई-बहनों के हितों की भी रक्षा करती है क्योंकि उचित विभाजन विलेख में संबंधित संपत्ति के बारे में सभी जानकारी होती है।

आज हिंदू कानून के तहत बेटियों को विरासत में समान अधिकार प्राप्त हैं; विभिन्न व्यक्तिगत कानूनों के तहत, विभिन्न धार्मिक समुदाय अपनी संपत्ति का बंटवारा खुद करते हैं। पैतृक या संयुक्त परिवार की संपत्ति के लिए, एक उचित विभाजन विलेख पारदर्शिता सुनिश्चित करता है, भविष्य के विवादों को रोकता है, और सभी भाइयों और बहनों के कानूनी अधिकारों की रक्षा करता है।

यह लेख निम्नलिखित पर केंद्रित है:

विभाजन विलेख क्या है?

• भाई-बहन के बीच विभाजन विलेख की आवश्यकता कब होती है?
• हिंदू, मुस्लिम, ईसाई और पारसी कानून के तहत उत्तराधिकार के लिए कानूनी प्रावधान
• 2005 के संशोधन के अनुसार बेटियों के समान अधिकार
• वैध विभाजन विलेख बनाने के लिए आवश्यक धाराएँ
• भाइयों और बहनों के अधिकार
• पंजीकरण हेतु चरणबद्ध प्रक्रिया
• कुछ विवाद और उनकी रोकथाम।

विभाजन विलेख क्या है?

विभाजन विलेख वह होता है जिसके माध्यम से संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली या विरासत में मिली संपत्ति को सह-स्वामियों के बीच विभाजित किया जाता है - यहाँ, विशेष रूप से, भाई-बहनों के बीच। यह एक पारस्परिक रूप से सहमत व्यवस्था है जो प्रत्येक व्यक्ति के हिस्से को निर्धारित करती है और उसी के अनुसार कानूनी स्वामित्व हस्तांतरित करती है।

यह विलेख उन मामलों में काफी उपयोगी होता है जब कई उत्तराधिकारी शामिल होते हैं: जैसे, भाई-बहन अपने माता-पिता या दादा-दादी से संपत्ति प्राप्त करते हैं। यह पैतृक संपत्ति, बिना वसीयत के स्व-अर्जित संपत्ति (इंटेस्टेट) या यहां तक कि एक साथ खरीदी गई संयुक्त संपत्ति को संदर्भित कर सकता है।

कानूनी महत्व

• एक बार जब यह निष्पादित और पंजीकृत हो जाता है, तो यह विलेख कानूनी रूप से बाध्यकारी हो जाता है और इसलिए इसे न्यायालय में लागू किया जा सकता है।
• यह प्रत्येक पक्ष को स्वतंत्र रूप से अपने हिस्से का दावा करने, प्रबंधन करने या बेचने में सहायता करता है।
• यह राजस्व अभिलेखों, नगरपालिका प्राधिकरणों और भविष्य के संपत्ति लेनदेन के लिए स्वामित्व के साक्ष्य के रूप में कार्य करता है।

यह अन्य संपत्ति विभाजन दस्तावेजों से किस प्रकार भिन्न है?

भाई-बहनों के बीच बंटवारे के दस्तावेज की जरूरत कब पड़ती है?

ऐसी कई सामान्य स्थितियाँ हैं जहाँ भाई-बहनों के लिए विभाजन विलेख तैयार करना आवश्यक हो सकता है:

विरासत में मिली संपत्ति का विभाजन

अपने माता-पिता की मृत्यु के बाद, भाई-बहन को पैतृक या संयुक्त संपत्ति विरासत में मिल सकती है, जिसे स्वतंत्र उपयोग, बिक्री या पुनर्विकास के लिए विभाजित किया जाना चाहिए।

भविष्य में विवादों से बचने के लिए

संपत्ति का बंटवारा करते समय भी भाई-बहनों के बीच अच्छे संबंध हो सकते हैं, लेकिन अस्पष्टता से बचने के लिए इस तरह के बंटवारे को कानूनी रूप से दस्तावेजित करने से दीर्घकाल में रिश्तों में बाधा उत्पन्न हो सकती है।

शेयर का अलग से उपयोग या बिक्री

विभाजन विलेख एक भाई-बहन को किसी भी कानूनी मामले से बचते हुए संपत्ति के अपने हिस्से को बेचने या विकसित करने की अनुमति देता है।

योगदान या उपयोग के असमान खाते

ऐसे मामलों में जहां भाई-बहनों में से किसी एक ने निर्माण या रखरखाव के लिए अधिक योगदान दिया है, विलेख द्वारा आवंटित किए जाने वाले शेयरों में इसे समायोजित किया जा सकता है।

बेटियाँ समान अधिकार की मांग करती हैं

बेटियों को समान अधिकार प्रदान करने के लिए कानून में किए जा रहे बदलावों के साथ, विभाजन विलेख निष्पक्ष विभाजन सुनिश्चित करते हैं और संभावित बहिष्कार को रोकते हैं।

भाई-बहनों के बीच संपत्ति बंटवारे का कानूनी आधार

भाई-बहनों के बीच संपत्ति के विभाजन का अधिकार उन पर लागू संबंधित व्यक्तिगत कानूनों द्वारा शासित होता है, जो संबंधित पक्षों के धर्म पर निर्भर करता है, साथ ही हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956 या भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम, 1925 जैसे कानूनों द्वारा कानूनी उत्तराधिकार और कानूनी विभाजन के संबंध में भी प्रावधान किया गया है।

हिंदू कानून (हिंदू, बौद्ध, जैन, सिख)

• यह हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956 द्वारा शासित है, तथा 2005 में इसमें संशोधन किया गया।
• बेटियों को पैतृक संपत्ति में समान अधिकार प्राप्त हैं तथा उन्हें बेटों के समान ही जन्म से सहदायिक माना जाता है।
• संपत्ति का बंटवारा माता-पिता के जीवनकाल में या उनकी मृत्यु के बाद किया जा सकता है।
• स्व-अर्जित संपत्ति का विभाजन केवल तभी किया जा सकता है जब मालिक की बिना वसीयत के मृत्यु हो जाए।

इस्लामी कानून (मुस्लिम)

• यह शरिया कानून का पालन करता है, किसी केंद्रीय कानून में संहिताबद्ध नहीं है।
• पैतृक संपत्ति जैसी कोई चीज नहीं होती; किसी उत्तराधिकारी को मृत्यु के बाद एक विशिष्ट हिस्सा मिलता है।
• पारंपरिक नियमों के अनुसार बेटों को बेटियों की तुलना में दोगुना हिस्सा दिया जाता है।
• विभाजन केवल मूल स्वामी की मृत्यु के बाद ही संभव सीमा तक संचालित हो सकता है।

ईसाई कानून

• भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम, 1925 द्वारा शासित।
• बेटे और बेटियाँ समान रूप से साझा करते हैं।
• यदि कोई वैध वसीयत न हो तो संपत्ति सभी बच्चों और जीवित पति/पत्नी के बीच विभाजित की जाती है।

पारसी कानून के तहत

• यह भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम द्वारा भी शासित है।
• पुरुष और महिला दोनों उत्तराधिकारियों को समान अधिकार प्राप्त हैं।
• हालाँकि, यदि विवाहित बेटियों का विवाह अन्य धर्म से बाहर हुआ हो तो उन्हें धार्मिक या सामुदायिक संपत्ति विरासत में नहीं मिल सकती।

2005 के संशोधन के बाद महिलाओं के समान अधिकार

हिंदू उत्तराधिकार (संशोधन) अधिनियम, 2005 द्वारा भारतीय उत्तराधिकार कानून में एक बड़ा बदलाव लाया गया :

• बेटियों को जन्म से ही पैतृक संपत्ति में समान अधिकार के साथ सहदायिक घोषित किया गया।
• वे विभाजन की मांग कर सकते हैं, अपना हिस्सा बेच सकते हैं, या हिंदू अविभाजित परिवार (एचयूएफ) के कर्ता (विश्व प्रबंधक) बन सकते हैं।
• यहां तक कि इससे भी पहले, यह उस समय का था जब पिता 9 सितम्बर 2005 को या उसके बाद जीवित थे।
• विनीता शर्मा बनाम राकेश शर्मा (2020) में सुप्रीम कोर्ट के ऐतिहासिक फैसले ने इस अधिकार को मजबूत किया, जिसमें कहा गया कि बेटी का अधिकार जन्म से होता है और यह इस बात पर निर्भर नहीं करता है कि पिता जीवित है या नहीं।

यह संशोधन विभाजन के दस्तावेजों में बेटियों को समान स्तर पर शामिल करना आवश्यक बनाता है, विशेषकर पैतृक संपत्ति के मामले में।

भाई-बहनों के बीच विभाजन विलेख के मुख्य घटक

यदि विभाजन विलेख को कानूनी रूप से वैध और लागू करने योग्य होना है तो उसे उपयुक्त रूप से विस्तृत और सटीक होना चाहिए। निम्नलिखित तत्व महत्वपूर्ण हैं:

• पूर्ण उम्मीदवारों के नाम और विवरण
  विभाजन से संबंधित सभी भाई-बहनों के पूर्ण नाम, पते और संबंध शामिल करें।
• संपत्ति विवरण
  विभाजित की जाने वाली संपत्ति का पूरा विवरण शामिल करें; इसमें उसका पता, सर्वेक्षण संख्या, माप, वर्गीकरण (आवासीय संपत्ति, कृषि संपत्ति, आदि) और साथ ही कोई भी भार शामिल है।
• प्रत्येक पक्ष का हिस्सा
  प्रत्येक भाई-बहन को दिए जाने वाले वास्तविक हिस्से का स्पष्ट अनुमान लगाया जाना चाहिए। इस प्रावधान में पार्टियों के बीच वास्तविक विभाजन की स्थिति में भाग, सीमाएँ और पक्ष/सामने जैसी जानकारी शामिल होनी चाहिए।
• विभाजन का उद्देश्य
  बताएं कि क्या विभाजन उत्तराधिकार, आपसी समझौते आदि के कारण हो रहा है। इससे अनुबंध के पीछे पक्षों की मंशा का पता चलता है।
• फांसी की तारीख और स्थान
  विलेख में हस्ताक्षर की तारीख और निष्पादन का स्थान लिखा होगा।
• सभी पक्षों और गवाहों के हस्ताक्षर
  विभाजन विलेख के पक्षकारों को कम से कम दो गवाहों की उपस्थिति में उस पर हस्ताक्षर करना चाहिए, जो लेन-देन से संबंधित या उसमें रुचि नहीं रखते हों। इन गवाहों के नाम और विवरण भी बताए जाने चाहिए।
• मानचित्र/लेआउट स्केच या योजना (वैकल्पिक लेकिन सलाह योग्य)
  ऐसे मामले में जहां भौतिक विभाजन अपनाया गया है, एक लेआउट या मानचित्र स्केच संलग्न करें, जो प्रत्येक भाई-बहन को दिए गए सीमांकित क्षेत्रों को दर्शाता हो।
• विवाद समाधान खंड
  आपसी चर्चा या मध्यस्थता द्वारा विवाद समाधान का प्रावधान होने से मुकदमेबाजी से बचा जा सकता है।
• स्वैच्छिकता घोषणा
  इससे अदालत में विलेख को पुख्ता बनाने में मदद मिलती है, क्योंकि इसमें यह कथन शामिल होता है कि सभी पक्षों ने बिना किसी दबाव या धोखाधड़ी के स्वेच्छा से समझौता किया है।
• पंजीकरण विवरण
  रजिस्ट्रार की मुहर, पंजीकरण संख्या और पंजीकरण की तारीख के लिए स्थान पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 के तहत निर्धारित अनुसार प्रदान किया जाएगा।

विरासत में मिली संपत्ति में भाइयों और बहनों के अधिकार

उत्तराधिकार के कानून विकसित होते समय भी, विभाजन विलेख तैयार करते समय भाई-बहनों के अधिकारों को जानना महत्वपूर्ण है।

हिंदू कानून बेटों और बेटियों को समान अधिकार देता है

हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956 और इसका 2005 का संशोधन, पैतृक संपत्ति के संबंध में बेटे और बेटी दोनों को समान अधिकार प्रदान करता है, जो जन्म से ही बाध्यकारी है, भले ही बेटी विवाहित हो या कहीं और रहती हो।

पिता की पैतृक संपत्ति बनाम स्व-अर्जित संपत्ति में अधिकार

• पैतृक संपत्ति: बेटे और बेटियों का समान दावा, क्योंकि वे किसी भी समय उस संपत्ति के विभाजन की मांग कर सकते हैं।
• स्व-अर्जित संपत्ति: पिता अपनी मर्जी से संपत्ति किसी भी व्यक्ति को दे सकता है या हस्तांतरित कर सकता है। यदि उसकी बिना वसीयत के मृत्यु हो जाती है, तो संपत्ति को वर्ग I के उत्तराधिकारियों (पुत्र, पुत्री, पत्नी, माता) के बीच समान रूप से विभाजित किया जाएगा।

पिता की अविभाज्यता के मामले में

संपत्ति का समान वितरण उस स्थिति में होता है जब पिता की बिना वसीयत के मृत्यु हो जाती है और निम्नलिखित हिस्से होते हैं:

• पुत्र और पुत्रियां
• विधवा
• माँ (यदि जीवित हो)
• यह बात अलग-अलग संपत्तियों, चाहे वे पैतृक हों या स्व-अर्जित, के लिए लागू होगी, जब तक कि किसी वैध वसीयत में इसका उल्लेख न किया गया हो।

विवाहित बेटियों के अधिकार

विवाहित बेटियों को विरासत में मिली संपत्ति में बराबर का अधिकार मिलता है। उनकी वैवाहिक स्थिति उनके द्वारा निष्पादित किसी भी विभाजन विलेख में उनके कानूनी हिस्से को प्रभावित नहीं करती है।

भाइयों और बहनों के बीच संपत्ति के बंटवारे के लिए कानूनी बातें

भाई-बहनों के बीच संपत्ति का बंटवारा करते समय कई कानूनी बिंदुओं को ध्यान में रखना चाहिए:

1. आपसी सहमति महत्वपूर्ण है
   विभाजन विलेख तभी वैध होता है जब सभी कानूनी उत्तराधिकारी शर्तों से सहमत हों। जबरन या जबरन किए गए समझौतों को अदालत में चुनौती दी जा सकती है।
2. सभी कानूनी उत्तराधिकारियों को शामिल करना
   कानूनी उत्तराधिकारी (जैसे, विवाहित बेटी) को बाहर रखने से डीड अवैध हो सकती है। हर सही दावेदार को डीड में एक पक्ष होना चाहिए।
3. स्पष्ट शीर्षक और स्वामित्व
   सुनिश्चित करें कि संपत्ति का शीर्षक स्पष्ट है और विवाद या कानूनी बाधा के अधीन नहीं है। यदि कोई ऋण या ग्रहणाधिकार है, तो उसका खुलासा अवश्य करें।
4. स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण
   स्टाम्प ड्यूटी राज्य के अनुसार अलग-अलग होती है और इसका भुगतान स्टाम्प अधिनियम के अनुसार किया जाना चाहिए । कानूनी प्रवर्तन के लिए विभाजन विलेख का पंजीकरण अनिवार्य है।
5. संपत्ति मूल्यांकन
   पंजीकृत मूल्यांकक द्वारा उचित मूल्यांकन से बाद में होने वाले मतभेदों से बचने में मदद मिलती है तथा समान वितरण सुनिश्चित होता है।
6. उत्तराधिकार कर या देयताएँ
   यद्यपि भारत में वर्तमान में उत्तराधिकार कर नहीं है, फिर भी किसी भी लंबित संपत्ति कर या ऋण का लेखा-जोखा दस्तावेज़ में अवश्य शामिल किया जाना चाहिए।
7. स्थानीय कानून और सामुदायिक रीति-रिवाज
   कुछ राज्यों या समुदायों में, स्थानीय रीति-रिवाज़ या पारिवारिक निपटान प्रथाएँ विभाजन प्रक्रियाओं को प्रभावित कर सकती हैं। हमेशा किसी स्थानीय संपत्ति वकील से संपर्क करें।

विभाजन विलेख को निष्पादित और पंजीकृत करने की चरण-दर-चरण प्रक्रिया

निम्नलिखित प्रक्रिया का संक्षेप में विश्लेषण किया गया है:

चरण 1: एक अच्छा वकील खोजें

लागू कानूनों और परिवार की सामाजिक सहमति के अनुरूप विभाजन विलेख तैयार करने के लिए संपत्ति और सिविल कानून के जानकार वकील से परामर्श किया जाना चाहिए।

चरण 2: संपत्ति के दस्तावेज़ एकत्र करें

निम्नलिखित एकत्रित करें:

• टाइटल डीड
• संपत्ति कर रसीदें
• भार प्रमाण पत्र
• सभी पक्षों के पहचान प्रमाण

चरण 3: विभाजन विलेख का मसौदा तैयार करना

वकील इसमें निम्नलिखित बातें शामिल करेंगे:

• संपत्ति का विवरण
• प्रत्येक पक्ष का हिस्सा
• अधिकार और दायित्व
• विभाजन की शर्तें

चरण 4: सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षर

अधिमानतः भाई-बहन नोटरी या गवाहों के सामने हस्ताक्षर करेंगे।

चरण 5: स्टाम्प शुल्क का भुगतान

स्टाम्प शुल्क राज्यों में संबंधित दरों पर निर्भर करेगा, जहां यह संपत्ति के प्रकार और मूल्य के अनुसार भिन्न होता है।

चरण 6: विलेख का पंजीकरण

उप-पंजीयक कार्यालय, जहां संपत्ति स्थित है, में निम्नलिखित दस्तावेज प्रस्तुत किए जाएंगे:

• विभाजन विलेख
• सबूत की पहचान
• पते का प्रमाण
• स्टाम्प ड्यूटी रसीद
• रजिस्ट्रार विलेख का सत्यापन करेगा और उसे पंजीकृत करेगा, तथा आवेदकों को प्रमाणित प्रतियां देगा।

चरण 7: निम्नलिखित रिकॉर्ड अपडेट करें

पंजीकरण के बाद, राजस्व रिकॉर्ड (म्यूटेशन) और नगरपालिका रिकॉर्ड और उपयोगिता बिलों (यदि संपत्ति भौतिक रूप से विभाजित है) को अद्यतन किया जाना चाहिए।

आम तौर पर होने वाले विवाद और उनसे बचने के उपाय

भाई और बहन के बीच संपत्ति का बंटवारा एक संवेदनशील मामला हो सकता है और अक्सर कानूनी और भावनात्मक विवादों को जन्म देता है। हालाँकि, बंटवारे के दस्तावेज़ का उद्देश्य इन मुद्दों से बचना है, फिर भी विभिन्न कारणों से ऐसे विवाद उत्पन्न हो सकते हैं। विवाद के इन सामान्य क्षेत्रों की समझ से उन्हें टालने और उनका समाधान करने में मदद मिल सकती है, जिससे वास्तविक विभाजन प्रक्रिया में काम आसान हो जाता है।

असमान वितरण से उत्पन्न विवाद

संपत्ति का असमान वितरण असहमति के सबसे आम कारणों में से एक है। ऐसा अक्सर तब होता है जब एक भाई-बहन वास्तव में सोचता है कि संपत्ति के रख-रखाव, माता-पिता की देखभाल या पिछले मौखिक वादों में योगदान के कारण उसे संपत्ति का बड़ा हिस्सा मिलना चाहिए। इस तरह की असहमति को सभी पक्षों को खुलकर चर्चा में शामिल करके, आपसी सहमति प्राप्त करके और हमेशा एक स्वतंत्र पेशेवर, जैसे कि मान्यता प्राप्त मूल्यांकक या कानूनी मध्यस्थ, को समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले संपत्ति के उचित बाजार मूल्य का आकलन करने के लिए बुलाकर टाला जा सकता है।

लिखित अनुबंध समझौते के बिना अनौपचारिक रूप से निपटाए गए मामले

कई परिवार कभी-कभी मौखिक रूप से या अनौपचारिक समझौते के तरीकों से अपने मतभेदों को सुलझा लेते हैं। हालांकि यह तत्काल समाधान प्रदान कर सकता है, लेकिन यह अक्सर भविष्य में संभावित गलतफहमियों और कानूनी विवादों को जन्म देता है। इस स्थिति से बचने का एकमात्र तरीका यह सुनिश्चित करना है कि विभाजन विलेख ठीक से तैयार किया गया हो, सभी भाई-बहनों द्वारा हस्ताक्षरित हो, और स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत हो।

विलेख पर हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर किया गया या गुमराह किया गया

एक और चिंता तब पैदा होती है जब कोई भाई-बहन यह मानने की कोशिश करता है कि या तो उन्हें आंखों पर पट्टी बांधकर डीड पर हस्ताक्षर करवाए गए या फिर उन्हें वास्तविक शर्तों के बारे में गुमराह किया गया। इस तरह के दावे डीड को अमान्य कर देते हैं और अदालतों में बहुत समय बर्बाद होता है। इसे रोकने के लिए, सब कुछ खुले में होना चाहिए और सभी चर्चाओं को फिल्म या लिखित रूप में रिकॉर्ड किया जाना चाहिए। स्वतंत्र गवाहों या नोटरीकृत के सामने हस्ताक्षर करना और समझौते की प्रक्रिया का वीडियो या लिखित रिकॉर्ड बनाना भी अच्छा है।

विवाहित बेटियों के अधिकारों के बारे में विवाद

2005 के संशोधन अधिनियम के प्रावधान, जो हिंदू कानून के तहत बेटियों को समान अधिकार प्रदान करते हैं, अक्सर कुछ परिवारों द्वारा उपेक्षित किए जाते हैं। संपत्ति के बंटवारे के समय विवाहित बेटी को इस धारणा के तहत बाहर रखा जाता है कि उसका पैतृक संपत्ति पर कोई दावा नहीं है। ऐसी प्रथा वास्तव में एक अस्थिर प्रथा है और हमेशा मुकदमेबाजी की ओर ले जाती है। विवाहित बेटी के पास अपने भाइयों के समान अधिकार हैं और उसे समान पक्ष के रूप में विभाजन विलेख में शामिल किया जाना चाहिए।

भार या छिपी हुई देनदारियों से संबंधित समस्याएं

जिस संपत्ति का बंटवारा होने वाला है, उस पर ऋण लंबित है, उस पर करों का भुगतान नहीं किया गया है, या वह अपने आप में किसी मुकदमे में उलझी हुई है, साथ ही ऐसे सभी मामलों को गुप्त रखना-इससे आम तौर पर परिवार में कलह पैदा होगी। भविष्य में होने वाले विवादों से बचने के लिए, सभी देनदारियों को सामने लाना चाहिए, जिसमें विभाजन के बाद उनके लिए कौन उत्तरदायी होगा, यह निर्दिष्ट किया जाना चाहिए।

संपत्ति विवरण या सीमाओं में अस्पष्टता

संपत्ति का अस्पष्ट विवरण या अस्पष्ट सीमाएँ कार्यान्वयन के दौरान भ्रम पैदा कर सकती हैं। विभाजन विलेख में स्पष्ट भूमि रिकॉर्ड, नक्शे और सर्वेक्षण योजनाएँ संलग्न करके और जहाँ आवश्यक हो, सरकारी सर्वेक्षक द्वारा सीमांकन करवाकर इसे रोका जा सकता है।

पेशेवर रूप से तैयार और पंजीकृत विभाजन विलेख द्वारा इस तरह की समस्याओं के लिए भी शुरुआत में ही ऐसा किया जा सकता है। यह परिवारों के लिए रिश्तों को बचाएगा जबकि उनके लिए कानूनी जटिलताएँ पैदा करेगा। जल्दी कानूनी सलाह लेने की स्थिति में, बाद में शामिल पक्षों से सहमति देने और प्रत्येक भाई-बहन की समझ को प्रकट करने के लिए कहा जा सकता है।

निष्कर्ष

भाइयों और बहनों के बीच विरासत में मिली या संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति को विभाजित करना एक बहुत ही नाजुक काम हो सकता है, लेकिन ज़्यादातर मामलों में, प्रक्रिया सुचारू और स्पष्ट हो सकती है, साथ ही उचित रूप से निष्पादित विभाजन विलेख के तहत कानूनी रूप से लागू भी हो सकती है। यह पहले से कहीं ज़्यादा सच है कि प्रासंगिक संपत्ति विभाजन उत्तराधिकार के विकसित कानूनों के साथ खुद को कानून के चरणों में रख देंगे, जिससे बेटियों को समान अधिकार मिलेंगे।

एक अच्छी तरह से तैयार किया गया विभाजन विलेख न केवल प्रत्येक भाई-बहन के अधिकार हिस्से को सुरक्षित करता है, बल्कि भविष्य के विवादों के खिलाफ सुरक्षा के रूप में भी कार्य करता है। चाहे ज़मीन पैतृक हो या संयुक्त स्वामित्व वाली हो या खुद अर्जित की गई हो, पूर्ण प्रकटीकरण, आपसी सहमति और उचित दस्तावेज़ीकरण सहित सही कानूनी कदम उठाना सभी के हितों के लिए काफी महत्वपूर्ण है।

भाई-बहनों के बीच संपत्ति का बंटवारा करने से पहले हमेशा पेशेवर कानूनी सलाह की आवश्यकता होती है, क्योंकि लागू कानून एक क्षेत्राधिकार से दूसरे क्षेत्राधिकार में भिन्न होते हैं, और कानूनी अधिकारों की बेहतर तरीके से रक्षा की जा सकती है। आज थोड़ा ध्यान देने से आप भविष्य में जटिलताओं से बच सकते हैं और परिवार के भीतर बहुत सद्भावना विकसित कर सकते हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (एफएक्यू)

यहां पर भाई-बहनों के बीच लगभग सभी मामलों में विभाजन विलेखों पर कुछ सामान्यतः पूछे जाने वाले प्रश्नों का संकलन दिया गया है, ताकि लोगों को कानूनी और व्यावहारिक रूप से जानकारी मिल सके।

प्रश्न 1. क्या विवाहित पुत्री अपने पिता की संपत्ति में हिस्सा पाने की हकदार है?

हां, क्योंकि हिंदू उत्तराधिकार (संशोधन) अधिनियम, 2005 के अनुसार विवाहित बेटी को पिता की पैतृक संपत्ति में बेटे के बराबर अधिकार प्राप्त हैं। विवाहित होने के कारण उसके कानूनी अधिकार नहीं बदलते। वह विभाजन विलेख में भी एक पक्ष हो सकती है और वहां से अपना हिस्सा मांग सकती है।

प्रश्न 2. क्या विभाजन विलेख का पंजीकरण अनिवार्य है?

हां, 1908 के पंजीकरण अधिनियम के तहत विभाजन विलेख का पंजीकरण अनिवार्य है। अपंजीकृत विलेख का कोई कानूनी मूल्य नहीं होता है और इसलिए विवाद होने पर इसे साक्ष्य के रूप में भी कानून में पेश नहीं किया जा सकता है। पंजीकरण से सरकारी रिकॉर्ड को अपडेट रखने और स्वामित्व के स्पष्ट शीर्षकों को बनाए रखने में भी मदद मिलती है।

प्रश्न 3. यदि कोई भाई-बहन विभाजन विलेख पर हस्ताक्षर करने से इनकार कर दे तो क्या करें?

यदि कोई भाई-बहन सहयोग करने से मना करता है और बंटवारे का समझौता नहीं हो पाता है, तो अन्य भाई-बहन विरोध करने वाले भाई-बहन के खिलाफ सिविल कोर्ट में बंटवारे का मुकदमा दायर कर सकते हैं, जिसमें संपत्तियों के न्यायिक विभाजन का अनुरोध किया जा सकता है। फिर कोर्ट उस मामले में कानूनी अधिकारों के अनुसार संपत्ति का निर्धारण करेगा।

प्रश्न 4. क्या विभाजन विलेख में भाई-बहनों के बीच असमान वितरण संभव है?

यह कहना संभव है कि यदि सभी भाई-बहन इस शर्त को स्वीकार करते हैं तो संपत्ति को असमान रूप से विभाजित किया जा सकता है। तब शेयरों को विभाजन विलेख में स्पष्ट रूप से उल्लेख किया जाना चाहिए, जिसे सभी पक्षों द्वारा स्वीकार किया जाएगा। अन्यथा, आपसी सहमति के अभाव में संपत्ति को उत्तराधिकार नियमों के अनुसार समान रूप से विभाजित किया जाता है।

अस्वीकरण: यहाँ दी गई जानकारी केवल सामान्य सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और इसे कानूनी सलाह के रूप में नहीं माना जाना चाहिए। व्यक्तिगत कानूनी मार्गदर्शन के लिए, कृपया किसी योग्य संपत्ति वकील से परामर्श लें ।