भारतातील मालमत्ता विभागणी नियम

विभाजन म्हणजे संयुक्त सह-मालकांनी घेतलेल्या मालमत्तेचे वेगवेगळ्या समभागांमध्ये विभाजन करणे जेणेकरून ते त्यांच्या मालमत्तेवर अनन्य अधिकारांचा आनंद घेऊ शकतील. सुरुवातीपासूनच मालमत्ता हा अनेक कायदेशीर आणि कौटुंबिक वादांचा स्रोत आहे आणि भारतात जमीन विभाजनाचे नियम प्राचीन काळापासून प्रचलित आहेत. भारतातील संयुक्त कुटुंबांकडे वारंवार मालमत्ता असते.

कुटुंबातील सदस्य वेगळे झाल्यावर मालमत्ता वादाचे कारण बनते. बहुतेक नागरिकांना कुटुंबांमध्ये जमीन कशी वाटून घ्यायची हे कळत नाही, जे शेवटी वादाकडे वळते. त्यामुळे भारतात मालमत्ता विभाजन कायदा अटळ आहे. हिंदु, मुस्लिम, ख्रिश्चन इत्यादींसह भारतातील विविध धार्मिक समुदायांचे वैयक्तिक कायदे देखील मालमत्ता विभागणीचे नियमन करतात.

"मालमत्तेमध्ये त्याच्या सर्वसमावेशक अर्थाने व्यक्तीचे सर्व कायदेशीर हक्क समाविष्ट असतात, जे त्याचे अधिकार जतन करतात, जे त्याची स्थिती किंवा वैयक्तिक परिस्थिती बनवतात" हे वाक्य रायचंद विरुद्ध दत्तात्रेय यांच्या बाबतीत वापरले गेले. मालमत्ता असल्यास, देशात मालमत्ता विभाजन कायदे मजबूतपणे स्थापित करणे आवश्यक आहे.

भारतातील मालमत्ता कायदे आणि संपादनाच्या पद्धतींबद्दल वाचा.

मालमत्तेचे प्रकार

गुणधर्म ज्याचे विभाजन केले जाऊ शकते

• भारतातील मालमत्ता वितरण कायदा या दोन श्रेणींच्या मालमत्तेवर व्यापकपणे लागू होतो.
• स्व-अधिग्रहित मालमत्ता
• संयुक्त कुटुंबाची मालमत्ता

भारतातील जमीन विभाजन नियम

हिंदूंना त्यांच्या पूर्वजांच्या संपत्तीचे विभाजन करण्याचा शाश्वत अधिकार आहे. अशा वेळी, संपूर्ण मालमत्तेचे विभाजन करणे आवश्यक नाही आणि उर्वरित सह-मालक अशा विभाजनानंतरही त्यांची संयुक्त स्थिती कायम ठेवण्यास मोकळे आहेत.

सामायिक वडिलोपार्जित मालमत्तेचे विभाजन कौटुंबिक वकिलांच्या मदतीने केले जाते. सेटलमेंट आणि विभाजन डीड तयार करणे हे विभाजन होण्याचे दोन मार्ग आहेत. तथापि, भाऊ किंवा कुटुंबातील सदस्यांमधील जमीन विभागणी क्वचितच सरळ असल्याने, न्यायालयाचा सहभाग आवश्यक असतो.

या परिस्थितीत, 1893 च्या जमीन विभाजन कायद्यानुसार दिवाणी खटला सुरू केला जातो. न्यायालय हे ठरवते की प्रश्नातील मालमत्ता पूर्वजांच्या मालकीची आहे की नाही आणि कथित coparcener वास्तविकपणे कोणताही कायदेशीर दावा आहे की नाही.

त्यानंतर, समभागांचा निर्णय घेतला जातो आणि विचाराधीन मालमत्तेवर आणि इतर सह-मालकांच्या इच्छेनुसार विभाजनाची पद्धत देखील पुष्टी केली जाते.

कौटुंबिक मालमत्तेचे प्रश्न सौहार्दपूर्णपणे सोडवणे चांगले आहे कारण अशा सूक्ष्म प्रकरणांचे निराकरण होण्यास कायमचा वेळ लागू शकतो, तर कुटुंबातील सदस्यांशी तडजोड केलेल्या नातेसंबंधाची अतिरिक्त किंमत मोजावी लागते.

एक असंबंधित अधिकारी (न्यायिक अधिकारी) भावांमधील जमीन विभागणीबाबत त्यांच्या हिताचे काय ते ठरवतो.

कौटुंबिक मालमत्ता कशी विभागली जाते?

प्रत्येकाला त्यांच्या जन्माच्या वेळी संयुक्त कौटुंबिक मालमत्तेचा एक भाग जन्मतःच मिळतो, जे मान्यताप्राप्त तथ्यांपैकी एक आहे. परंतु एखाद्या व्यक्तीला पूर्वजांच्या तीन स्तरांपर्यंत मालमत्ता मिळू शकते (म्हणजे त्याचे वडील, आजोबा आणि पणजोबा). या मालमत्तांना वडिलोपार्जित मालमत्ता म्हणून संबोधले जाते.

भारताच्या संयुक्त कुटुंब मालमत्ता विभाग कायद्यानुसार, वडिलोपार्जित मालमत्तेचे विभाजन करण्यासाठी कुटुंब विभाजन कराराचा वापर केला जाऊ शकतो. सामायिक पूर्वजांचे थेट वंशज, सामान्य पुरुष पूर्वजांच्या जवळ तीन अंशांपर्यंत, वडिलोपार्जित मालमत्तेमध्ये भागधारक म्हणून पात्र ठरतात. संयुक्त मालकीच्या वडिलोपार्जित मालमत्तेची विभागणी भारतीय कायद्यानुसार मालमत्ता विभाजनासंदर्भात केली जाऊ शकते किंवा ती सौहार्दपूर्णपणे विभागली जाऊ शकते.

Coparceners म्हणजे ज्यांच्याकडे वडिलोपार्जित मालमत्तेचा तुकडा आहे. इतर अटींमध्ये ते संयुक्तपणे मालमत्तेचे मालक आहेत. कोपर्सेनरीमध्ये कुटुंबातील ज्येष्ठ सदस्य आणि पुढील तीन पिढ्यांचा समावेश असतो, प्रत्येक सदस्याला त्यांचा हिस्सा नंतर तृतीय पक्षाला विकण्याचा पर्याय असतो.

सह-मालकांमध्ये विभागणीची डीड दाखल करून परंतु सदस्य नसताना, एक सह-मालक देखील सह-मालकांच्या विभाजनाच्या कारवाईची विनंती करणारा खटला दाखल करू शकतो. आज, एखाद्या मालमत्तेची सह-मालक असलेली मुलगी देखील तिच्या वडिलांच्या मालमत्तेचे विभाजन करण्याची विनंती करू शकते.

भारतात तुमच्या वडिलोपार्जित मालमत्तेवर दावा कसा करायचा ते शिका.

जमीन मालमत्तेचे विभाजन करण्याच्या पद्धती

जमीन मालमत्तेचे विभाजन करण्यासाठी खालील काही विहित आणि सराव पद्धती आहेत:

परस्पर करारानुसार विभाजन:

परस्पर कराराद्वारे मालमत्तेचे विभाजन विभाजन डीड किंवा कौटुंबिक सेटलमेंटद्वारे केले जाऊ शकते.

विभाजन करार:

मालमत्तेचे सह-मालकांमध्ये विभाजन डीडद्वारे विभागणी केली जाते. हे कृत्य मालमत्तेचे विभाजन करण्यासाठी तयार केले जाते जेणेकरून प्रत्येक पक्षाला त्यांच्या संबंधित भागासाठी संपूर्ण शीर्षक मिळेल. सह-मालक स्वतःच विभाजन डीड करतात. हे साध्य करण्यासाठी, मालमत्ता समभागांमध्ये विभागली गेली आहे ज्याचा प्रत्येक सह-मालक कायदेशीररित्या हक्कदार आहे. याचा अर्थ असा नाही की मालमत्ता समान रीतीने सामायिक केली जाईल. वितरण कायद्याचे पालन करते.

कौटुंबिक सेटलमेंट:

मालमत्तेचे विभाजन करण्याचा दुसरा पर्याय म्हणजे कौटुंबिक समझोता. या प्रकरणात, पक्ष न्यायाधीशांच्या मदतीशिवाय समझोत्याची वाटाघाटी करतात. कौटुंबिक सेटलमेंट डीडवर कागदावर शिक्का मारण्याची किंवा नोंदणी करण्याची आवश्यकता नाही. हे लिखित स्वरूपात असणे देखील आवश्यक नाही, परंतु सर्व सह-मालकांनी ते मंजूर करणे आवश्यक आहे.

न्यायालयाद्वारे विभाजन:

प्रत्येक सह-मालकाला मालमत्तेमध्ये स्वारस्य, त्यांचा हिस्सा आणि करावयाची कारवाई सांगणारी कायदेशीर नोटीस प्रत्येक सह-मालकाला विवादाचे निराकरण करण्यासाठी मालमत्ता विभाजन खटलादाखल करण्यापूर्वी दिली जाणे आवश्यक आहे. यानंतरही प्रकरण न सुटल्यास न्यायालयासमोर दिवाणी खटला दाखल केला जातो.

इच्छापत्राद्वारे विभाजन:

कोर्ट सीलसह प्रमाणित मृत्युपत्राची प्रत प्रोबेट म्हणून ओळखली जाते. भारतीय उत्तराधिकार कायदा, 1925 च्या कलम 222 नुसार, केवळ विलच्या एक्झिक्युटरला प्रोबेट मिळू शकतो. याचिका सादर केल्यानंतर, न्यायालय कोणत्याही प्रतिष्ठित वृत्तपत्रात आक्षेप मागवण्यासाठी नोटीस प्रकाशित करते. जर कोणताही विरोध नसेल, तर पुरावे समाधानकारक असल्याचा निष्कर्ष काढल्यानंतर न्यायालय प्रोबेट देते.

भारतातील मालमत्ता कायदे:

1893 च्या विभाजन कायद्यानुसार एखादी व्यक्ती इतर संयुक्त मालकांसह संयुक्तपणे मालकीच्या मालमत्तेच्या त्यांच्या वाट्यावरील हक्क सांगू शकते.
खालील काही कायदे आहेत जे भारतातील मालमत्तेशी संबंधित आहेत:

विभाजन कायदा, १८९३

1893 विभाजन कायदा भारतातील मालमत्तेच्या विभाजनासाठी मार्गदर्शन आणि सुलभ करण्यासाठी नियम स्थापित करतो. जेव्हा कौटुंबिक मालमत्तेची विभागणी केली जाते, तेव्हा कायद्यामध्ये कुटुंबातील सदस्यांच्या हितसंबंधांना संबोधित करणारे उपाय असतात. 1893 चा विभाजन कायदा कलम 9 न्यायालयाला संयुक्त कौटुंबिक मालमत्ता त्याच्या सह-मालकांमध्ये विभागण्याचा अधिकार देतो.

कायद्यानुसार, मालमत्तेचे विभाजन वाजवी रीतीने होऊ शकत नाही आणि मालमत्तेची विक्री करणे हा अधिक फायदेशीर मार्ग असेल असे न्यायालयाला दिसून आल्यास, न्यायालय मालमत्तेच्या तुकड्याची विक्री आणि महसूल वितरणाचे आदेश देऊ शकते. क्रिया

भारतातील मालमत्तांच्या विभाजनासाठी कायदेशीर नोटीस पाठवण्याची प्रक्रिया.

भारतीय उत्तराधिकार कायदा, 1925

1925 च्या भारतीय उत्तराधिकार कायद्यांतर्गत दोन प्रकारचे वारसाहक्क समाविष्ट आहे ते म्हणजे मृत्युपत्र उत्तराधिकार आणि वारसाहक्क. वारसाहक्कानुसार, एखादी व्यक्ती एक "विल" तयार करते आणि ते सांगते की त्यांची संपत्ती त्यांच्या निधनानंतर कोणाकडे जायची आहे.

मालमत्तेच्या वितरणावर तपशीलवार वर्णन करणारा कोणताही लिखित करार नसल्यास, त्यांचे कायदे मृत व्यक्तीच्या मालमत्तेचे विखुरले जातील. वारसाहक्काचा हा प्रकार उद्भवतो जेव्हा एखादी व्यक्ती मृत्युपत्र न सोडता मरण पावते, ज्याला इंटेस्टेट उत्तराधिकार म्हणून ओळखले जाते.

हिंदू उत्तराधिकार कायदा, 1956

हिंदू मालमत्ता विभाग 1956 च्या हिंदू उत्तराधिकार कायद्याद्वारे नियंत्रित केला जातो. या कायद्यानुसार, जो कोणी आपला धर्म बदलतो तो अजूनही वारसाहक्काने मिळालेल्या संपत्तीचा भाग घेण्यास पात्र आहे. तथापि, उत्तराधिकार उघडताना ते हिंदू नसतील तर, धर्मांतरित व्यक्तीच्या वंशजांचा वारसाहक्काच्या मालमत्तेवर कोणताही दावा नाही.

मुस्लिम पर्सनल लॉ (शरियत) ऍप्लिकेशन ऍक्ट, 1937

जेव्हा मुस्लीम मालमत्ता विभागात सामील होतात तेव्हा मुस्लिम वैयक्तिक कायदा (शरीयत) ऍप्लिकेशन कायदा, 1937 लागू होतो. जरी विभागल्या जाणाऱ्या मालमत्तेच्या सह-मालकाने त्यांचा विश्वास बदलला, तरीही जैविक वारसाचा वारसा मिळालेल्या मालमत्तेवर दावा आहे कारण ते जैविक उत्तराधिकारी आहेत.

हेही वाचा: मुस्लिम कायद्यानुसार मालमत्ता विभागणी

मालमत्ता विभागणीबद्दल सामान्य चुकीच्या समजुती

वडिलोपार्जित मालमत्तेच्या परिस्थितीत मृत्युपत्र केले जाऊ शकते हा लोकांचा पहिला गैरसमज आहे, जो चुकीचा आहे. कुटुंबात जन्मल्यावर एखाद्या व्यक्तीला वडिलोपार्जित मालमत्तेत निहित स्वारस्य असते, ज्यामुळे त्यांना कायदेशीर हक्क मिळतो. त्या विशिष्ट विश्वासाच्या नियमांनुसार, मालमत्तेचे हे स्वरूप विभागले गेले आहे. या परिस्थितीत, इच्छापत्र केले जाऊ शकत नाही; जेव्हा स्व-अधिग्रहित मालमत्तेचा समावेश असेल तेव्हाच मृत्यूपत्र केले जाते.

समाजात पसरलेली दुसरी मिथक ही कल्पना आहे की एकदा मालमत्ता नामनिर्देशित व्यक्तीला दिली की तो आपोआप तिचा मालक बनतो. असे असले तरी असे नाही. केवळ मालमत्तेचा विश्वस्त नामांकित आहे. नामनिर्देशित व्यक्ती पूर्ण करू शकत नसलेली कार्ये त्याने पूर्ण केली पाहिजेत. नुकतीच नामनिर्देशित व्यक्तीच्या वतीने कार्य करण्यासाठी त्यांची निवड करण्यात आली होती, जो आता हयात नाही.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

विभाजन पुन्हा उघडण्यासाठी कोणते औचित्य अस्तित्वात आहे?

फसवणूक झाल्यास, गर्भात असलेले मूल, दत्तक घेतलेले मूल, अपात्र कोपर्सनर, फाळणीनंतर गरोदर राहिलेले आणि जन्मलेले मूल, अनुपस्थित कोपर्सनर, एक अल्पवयीन कोपर्सनर किंवा मालमत्ता वगळल्यास, विभाजन रद्द केले जाऊ शकते आणि पुन्हा उघडले जाऊ शकते. .

विभाजनाची अंमलबजावणी कोण करू शकते?

विवाद झाल्यास, मालमत्तेचा जन्मसिद्ध हक्क असलेला कोणीहीविभाजन खटला सुरू करू शकतो.

विभाजन करार नोंदणी करणे आवश्यक आहे का?

होय. सब-ऑफिस रजिस्ट्रार हे आहेत जेथे विभाजन डीड नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. 500 रुपये नोंदणी शुल्क आहे.

विभाजन क्रिया आणण्यापूर्वी कोणत्या अटी पूर्ण केल्या पाहिजेत?
विभाजन खटला दाखल केल्यानंतरचा मर्यादा कालावधी इन्स्ट्रुमेंट नोंदणीकृत झाल्याच्या तारखेपासून सुरू होऊ शकतो.

लेखकाबद्दल:

ॲड. अंकन सुरी हे सर्वोच्च न्यायालय आणि दिल्ली उच्च न्यायालयात 15+ वर्षांचा अनुभव असलेले वकील आहेत. तो एक सल्लागार आहे आणि बौद्धिक संपदा, वैवाहिक, मालमत्ता, कंपनी बाबी आणि गुन्हेगारी क्षेत्रात सराव करतो. ते सध्या ग्रेटर कैलास येथील त्यांच्या कार्यालयाबाहेर आणि सर्वोच्च न्यायालयात 8 कनिष्ठांच्या टीमसह त्यांची लॉ फर्म चालवत आहेत.