भारत में संपत्ति विभाजन नियम

विभाजन का अर्थ है संयुक्त सह-स्वामियों द्वारा रखी गई संपत्ति को अलग-अलग हिस्सों में विभाजित करना ताकि वे अपनी संपत्ति पर विशेष अधिकार प्राप्त कर सकें। संपत्ति शुरू से ही कई कानूनी और पारिवारिक विवादों का स्रोत रही है, और भारत में भूमि विभाजन के नियम प्राचीन काल से ही प्रचलित हैं। भारत में संयुक्त परिवार अक्सर संपत्ति के मालिक होते हैं।

जब परिवार के सदस्य अलग हो जाते हैं तो संपत्ति विवाद का स्रोत बन जाती है। अधिकांश नागरिकों को यह पता नहीं होता कि परिवारों के बीच ज़मीन का बंटवारा कैसे किया जाए, जो अंततः विवादों में बदल जाता है। इसलिए, भारत में संपत्ति विभाजन कानून अपरिहार्य हैं। भारत के विभिन्न धार्मिक समुदायों, जिनमें हिंदू, मुस्लिम, ईसाई आदि शामिल हैं, के व्यक्तिगत कानून भी संपत्ति विभाजन को विनियमित करते हैं।

"संपत्ति अपने सबसे व्यापक अर्थ में किसी व्यक्ति के सभी कानूनी अधिकारों को शामिल करती है, सिवाय उसके अधिकारों के, जो उसकी स्थिति या व्यक्तिगत स्थिति को आकार देते हैं" वाक्यांश का इस्तेमाल रायचंद बनाम दत्तात्रेय के मामले में किया गया था। अगर संपत्ति है, तो देश में संपत्ति विभाजन के लिए मजबूत कानून बनाए जाने की जरूरत है।

भारत में संपत्ति कानूनों और अधिग्रहण के तरीकों के बारे में पढ़ें।

संपत्ति के प्रकार

गुण जो विभाजित किए जा सकते हैं

• भारत में संपत्ति वितरण कानून मोटे तौर पर संपत्ति की इन दो श्रेणियों पर लागू होता है।
• स्व-अर्जित संपत्ति
• संयुक्त परिवार की संपत्ति

भारत में भूमि विभाजन नियम

हिंदुओं को अपने पूर्वजों की संपत्ति को विभाजित करने का स्थायी अधिकार है। उस समय, पूरी संपत्ति को विभाजित करना आवश्यक नहीं है, और शेष सह-मालिक इस तरह के विभाजन के बाद भी अपनी संयुक्त स्थिति बनाए रखने के लिए स्वतंत्र हैं।

साझा पैतृक संपत्ति के बंटवारे की गणना पारिवारिक वकीलों की सहायता से की जाती है। समझौता और विभाजन विलेख की तैयारी दो तरीके हैं जिनसे विभाजन हो सकता है। हालाँकि, चूँकि भाइयों या परिवार के सदस्यों के बीच भूमि का बंटवारा शायद ही कभी सीधा होता है, इसलिए आमतौर पर अदालत की भागीदारी की आवश्यकता होती है।

इस स्थिति में, भूमि विभाजन अधिनियम 1893 की प्रक्रियाओं के तहत एक सिविल मुकदमा शुरू किया जाता है। न्यायालय यह निर्धारित करता है कि क्या विचाराधीन संपत्ति पूर्वजों के स्वामित्व वाली है और क्या कथित सहदायिक का वास्तव में कोई कानूनी दावा है।

इसके बाद, शेयरों का निर्णय किया जाता है, तथा संबंधित संपत्ति और अन्य सह-स्वामियों की इच्छा के आधार पर विभाजन की विधि की भी पुष्टि की जाती है।

पारिवारिक संपत्ति के मुद्दों को सौहार्दपूर्ण ढंग से सुलझाना सबसे अच्छा है, क्योंकि ऐसे जटिल मामलों को सुलझाने में बहुत समय लग सकता है, जबकि परिवार के सदस्यों के साथ समझौतापूर्ण संबंधों की अतिरिक्त कीमत चुकानी पड़ती है।

एक असंबंधित अधिकारी (न्यायिक अधिकारी) भाइयों के बीच भूमि विभाजन के संबंध में उनके सर्वोत्तम हित में क्या है, इसका निर्णय लेता है।

पारिवारिक सम्पत्ति का बंटवारा कैसे होता है?

जन्म के समय प्रत्येक व्यक्ति को संयुक्त परिवार की संपत्ति का एक हिस्सा स्वाभाविक रूप से प्राप्त होता है, जो कि मान्यता प्राप्त तथ्यों में से एक है। लेकिन एक व्यक्ति तीन स्तरों के पूर्वजों (यानी, उसके पिता, दादा और परदादा) से संपत्ति विरासत में प्राप्त कर सकता है। इन संपत्तियों को पैतृक संपत्ति कहा जाता है।

भारत के संयुक्त परिवार संपत्ति विभाजन कानून के अनुसार, पैतृक संपत्ति को विभाजित करने के लिए पारिवारिक विभाजन समझौते का उपयोग किया जा सकता है। साझा पूर्वज का प्रत्यक्ष वंशज, जो कि सामान्य पुरुष पूर्वज से तीन डिग्री तक निकट हो, पैतृक संपत्ति में हिस्सेदारी रखने के योग्य होता है। संयुक्त स्वामित्व वाली पैतृक संपत्ति को संपत्ति विभाजन के संबंध में भारतीय कानून के तहत विभाजित किया जा सकता है, या इसे सौहार्दपूर्ण ढंग से विभाजित किया जा सकता है।

सहदायिक वे होते हैं जो पैतृक संपत्ति के एक हिस्से के मालिक होते हैं। दूसरे शब्दों में, वे संयुक्त रूप से संपत्ति के मालिक होते हैं। सहदायिक में परिवार का सबसे बड़ा सदस्य और उसके बाद की तीन पीढ़ियाँ शामिल होती हैं, जिनमें से प्रत्येक सदस्य के पास बाद में अपना हिस्सा किसी तीसरे पक्ष को बेचने का विकल्प होता है।

सह-स्वामियों के बीच विभाजन विलेख दाखिल करके, लेकिन सदस्य न होने पर, सह-उत्तराधिकारी भी सह-उत्तराधिकारी संपत्ति के विभाजन की कार्रवाई का अनुरोध करते हुए मुकदमा दायर कर सकता है। आजकल, एक बेटी जो किसी संपत्ति की सह-स्वामिनी है, वह भी अपने पिता की संपत्ति के विभाजन का अनुरोध कर सकती है।

जानें कि भारत में अपनी पैतृक संपत्ति पर दावा कैसे करें।

भूमि संपत्ति के विभाजन के तरीके

भूमि संपत्ति के विभाजन की कुछ निर्धारित और प्रचलित विधियाँ निम्नलिखित हैं:

आपसी सहमति से विभाजन:

आपसी सहमति से संपत्ति का विभाजन विभाजन विलेख या पारिवारिक समझौते द्वारा किया जा सकता है।

विभाजन विलेख:

संपत्ति को विभाजन विलेख द्वारा संपत्ति के सह-स्वामियों के बीच विभाजित किया जाता है। यह विलेख संपत्ति को विभाजित करने के लिए बनाया जाता है ताकि प्रत्येक पक्ष को भूमि के अपने-अपने हिस्से का पूरा अधिकार प्राप्त हो। सह-स्वामी स्वयं विभाजन विलेख को पूरा करते हैं। इसे प्राप्त करने के लिए, परिसंपत्तियों को उन हिस्सों में विभाजित किया जाता है, जिन पर प्रत्येक सह-स्वामी कानूनी रूप से हकदार होता है। इसका यह अर्थ नहीं है कि संपत्ति को समान रूप से साझा किया जाएगा। वितरण कानून का पालन करता है।

पारिवारिक समझौता:

संपत्ति को विभाजित करने का दूसरा विकल्प पारिवारिक समझौते के माध्यम से है। इस मामले में, पक्षकार न्यायाधीश की सहायता के बिना समझौता करते हैं। पारिवारिक समझौते के दस्तावेज को कागज पर मुहर लगाने या पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। इसे लिखित रूप में भी नहीं होना चाहिए, लेकिन सभी सह-स्वामियों को इसे स्वीकृत करना होगा।

न्यायालय के माध्यम से विभाजन:

विवाद को सुलझाने के लिए संपत्ति विभाजन का मुकदमादायर करने से पहले प्रत्येक सह-स्वामी को संपत्ति में उनके हित, उनके हिस्से और की जाने वाली कार्रवाई के बारे में बताते हुए एक कानूनी नोटिस दिया जाना चाहिए। इसके बाद भी, अगर मामला हल नहीं होता है तो न्यायालय के समक्ष एक दीवानी मुकदमा लाया जाता है।

वसीयत के माध्यम से विभाजन:

न्यायालय की मुहर से प्रमाणित वसीयत की प्रति को प्रोबेट कहते हैं। भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम, 1925 की धारा 222 के अनुसार, केवल वसीयत के निष्पादक को ही प्रोबेट मिल सकता है। याचिका प्रस्तुत करने के बाद, न्यायालय किसी भी प्रतिष्ठित समाचार पत्र में किसी भी आपत्ति को आमंत्रित करने के लिए एक नोटिस प्रकाशित करता है। यदि कोई विरोध नहीं है, तो न्यायालय यह निष्कर्ष निकालने के बाद कि साक्ष्य संतोषजनक हैं, प्रोबेट प्रदान करता है।

भारत में संपत्ति कानून:

विभाजन अधिनियम, 1893 के तहत एक व्यक्ति अन्य संयुक्त मालिकों के साथ संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति के अपने हिस्से पर अधिकार का दावा कर सकता है।
भारत में संपत्ति से संबंधित कुछ कानून निम्नलिखित हैं:

विभाजन अधिनियम, 1893

1893 का विभाजन अधिनियम भारत में संपत्ति के विभाजन को निर्देशित करने और उसे सुविधाजनक बनाने के लिए नियम स्थापित करता है। जब पारिवारिक संपत्ति का बंटवारा होता है, तो अधिनियम में ऐसे उपाय शामिल होते हैं जो परिवार के सदस्यों के हितों को ध्यान में रखते हैं। 1893 के विभाजन अधिनियम की धारा 9 न्यायालय को संयुक्त परिवार की संपत्ति को उसके सह-स्वामियों के बीच विभाजित करने का अधिकार देती है।

अधिनियम के अनुसार, न्यायालय किसी संपत्ति के टुकड़े की बिक्री और राजस्व के वितरण का आदेश दे सकता है, यदि न्यायालय को ऐसा प्रतीत होता है कि संपत्ति का विभाजन उचित रूप से नहीं हो सकता है और संपत्ति को बेचना अधिक लाभप्रद होगा।

भारत में संपत्तियों के विभाजन के लिए कानूनी नोटिस भेजने की प्रक्रिया।

भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम, 1925

भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम 1925 के अंतर्गत दो प्रकार के उत्तराधिकार आते हैं: वसीयतनामा उत्तराधिकार और बिना वसीयतनामा उत्तराधिकार। वसीयतनामा उत्तराधिकार में, एक व्यक्ति एक "वसीयत" बनाता है जिसमें यह बताता है कि वह अपनी मृत्यु के बाद अपनी संपत्ति किसे देना चाहता है।

यदि संपत्ति के वितरण पर कोई लिखित समझौता नहीं है, तो उनके कानून मृतक की संपत्ति को वितरित करेंगे। इस प्रकार का उत्तराधिकार तब होता है जब कोई व्यक्ति बिना वसीयत छोड़े मर जाता है, जिसे इंटेस्टेट उत्तराधिकार के रूप में जाना जाता है।

हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956

हिंदू संपत्ति का विभाजन हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम 1956 के तहत होता है। इस अधिनियम के अनुसार, जो कोई भी अपना धर्म बदलता है, वह विरासत में मिली संपत्ति का अपना हिस्सा पाने का हकदार है। हालाँकि, जब तक कि उत्तराधिकार शुरू होने के समय वे हिंदू नहीं थे, तब तक धर्मांतरित व्यक्ति के वंशजों का विरासत में मिली संपत्ति पर कोई दावा नहीं होता।

मुस्लिम पर्सनल लॉ (शरीयत) अनुप्रयोग अधिनियम, 1937

जब मुसलमान संपत्ति के बंटवारे में शामिल होते हैं, तो मुस्लिम पर्सनल लॉ (शरीयत) एप्लीकेशन एक्ट, 1937 लागू होता है। भले ही विभाजित की जाने वाली संपत्ति का सह-स्वामी अपना धर्म बदल ले, लेकिन जैविक उत्तराधिकारी का विरासत में मिली संपत्ति पर अभी भी दावा है क्योंकि वे जैविक उत्तराधिकारी हैं।

यह भी पढ़ें: मुस्लिम कानून के तहत संपत्ति का बंटवारा

संपत्ति विभाजन के बारे में आम गलत धारणाएँ

लोगों की सबसे पहली गलतफ़हमी यह है कि पैतृक संपत्ति की स्थिति में वसीयत बनाई जा सकती है, जो कि गलत है। परिवार में जन्म लेने वाले व्यक्ति का पैतृक संपत्ति में निहित स्वार्थ होता है, जो उसे कानूनी तौर पर अधिकार देता है। उस विशेष धर्म के नियमों के अनुसार, इस तरह की संपत्ति का बंटवारा होता है। ऐसी स्थितियों में वसीयत नहीं बनाई जा सकती; केवल तभी वसीयत बनाई जाती है जब स्व-अर्जित संपत्ति शामिल हो।

समाज में व्याप्त दूसरा मिथक यह विचार है कि एक बार जब संपत्ति नामांकित व्यक्ति को दे दी जाती है, तो वह स्वतः ही उसका मालिक बन जाता है। हालाँकि, ऐसा नहीं है। केवल संपत्ति का ट्रस्टी ही नामांकित व्यक्ति होता है। उसे वे कार्य पूरे करने होते हैं जिन्हें नामांकित व्यक्ति पूरा नहीं कर पाया। उसे हाल ही में नामांकित व्यक्ति की ओर से कार्य करने के लिए चुना गया था, जो अब जीवित नहीं है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

विभाजन को पुनः खोलने के क्या औचित्य हैं?

धोखाधड़ी, गर्भ में पल रहे बच्चे, गोद लिए गए बच्चे, अयोग्य सहदायिक, विभाजन के बाद गर्भ में पल रहे बच्चे, अनुपस्थित सहदायिक, किशोर सहदायिक या संपत्तियों की अनदेखी की स्थिति में विभाजन रद्द किया जा सकता है और उसे दोबारा खोला जा सकता है।

विभाजन को अमल में कौन ला सकता है?

विवाद की स्थिति में, संपत्ति से जन्मसिद्ध अधिकार वाला कोई भी व्यक्तिविभाजन का मुकदमा दायर कर सकता है।

क्या विभाजन विलेख का पंजीकृत होना आवश्यक है?

हां। उप-कार्यालय रजिस्ट्रार के पास ही विभाजन विलेख पंजीकृत होना चाहिए। इसके लिए 500 रुपये का पंजीकरण शुल्क देना होगा।

विभाजन कार्रवाई लाने से पहले कौन सी शर्तें पूरी होनी चाहिए?
विभाजन वाद दायर करने के बाद की परिसीमा अवधि उस तारीख से शुरू हो सकती है जिस दिन दस्तावेज पंजीकृत किया गया था।

लेखक के बारे में:

एडवोकेट अंकन सूरी सुप्रीम कोर्ट और दिल्ली हाई कोर्ट में 15+ साल के अनुभव के साथ प्रैक्टिस करने वाले वकील हैं। वह एक सलाहकार हैं और बौद्धिक संपदा, वैवाहिक, संपत्ति, कंपनी मामलों और आपराधिक मामलों के क्षेत्र में प्रैक्टिस करते हैं। वह वर्तमान में ग्रेटर कैलाश में अपने कार्यालय और सुप्रीम कोर्ट में चैंबर से 8 जूनियर की एक टीम के साथ अपनी लॉ फर्म चला रहे हैं।