भारतातील मालमत्ता नोंदणी शुल्क आणि शुल्क

मालमत्तेची नोंदणी ही भारतातील मालमत्ता खरेदीदारांसाठी मालमत्तेची कायदेशीर मालकी मिळवण्यासाठी आणि व्यवहाराचे योग्य दस्तऐवजीकरण आणि नोंद आहे याची खात्री करण्यासाठी आवश्यक पाऊल आहे. तथापि, हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की भारतातील मालमत्तेच्या नोंदणीमध्ये अनेक शुल्कांचा समावेश आहे ज्याचा व्यवहाराच्या एकूण खर्चावर महत्त्वपूर्ण परिणाम होऊ शकतो. भारतात मालमत्ता नोंदणीशी संबंधित विविध शुल्क आहेत, जसे की मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्क, कायदेशीर शुल्क, हस्तांतरण शुल्क आणि इतर प्रशासकीय शुल्क. या शुल्कांची समज मिळवून, मालमत्ता खरेदीदार मालमत्तेच्या नोंदणी प्रक्रियेसाठी माहितीपूर्ण निर्णय आणि बजेट योग्यरित्या घेऊ शकतात.

मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क

मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क हे दोन शुल्क आहेत जे भारतातील मालमत्ता नोंदणीशी संबंधित आहेत.

मुद्रांक शुल्क हा एक कर आहे जो राज्य सरकार मालमत्तेच्या व्यवहारांवर लावतो. नोंदणीकृत मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या आधारे त्याची गणना केली जाते. मुद्रांक शुल्काचा दर राज्यानुसार बदलू शकतो परंतु सामान्यतः मालमत्ता मूल्याच्या 4% ते 8% च्या श्रेणीत असतो. मुद्रांक शुल्काचा उद्देश मालमत्तेचा व्यवहार योग्यरित्या दस्तऐवजीकरण आणि कायदेशीर बंधनकारक आहे याची खात्री करणे हा आहे.

दुसरीकडे, नोंदणी शुल्क, मालमत्ता व्यवहाराची नोंदणी करण्यासाठी सरकारकडून आकारले जाते. हे शुल्क सामान्यत: मालमत्तेच्या मूल्याची निश्चित टक्केवारी असते आणि ते राज्यानुसार बदलू शकतात. नोंदणी शुल्काचा उद्देश मालमत्तेचा व्यवहार योग्यरित्या नोंदवला गेला आहे आणि सरकारकडे दस्तऐवजीकरण आहे याची खात्री करणे हा आहे.

मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क हे भारतातील मालमत्ता नोंदणी प्रक्रियेचे महत्त्वपूर्ण घटक आहेत. हे शुल्क हे सुनिश्चित करते की मालमत्तेचा व्यवहार कायदेशीररित्या ओळखला जातो आणि दस्तऐवजीकरण केला जातो, जे शेवटी खरेदीदाराला मालमत्तेची कायदेशीर मालकी देते. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की ज्या राज्यात मालमत्तेची नोंदणी केली जात आहे त्यानुसार मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्काचे दर आणि शुल्क भिन्न असू शकतात.

भारतातील विविध शहरांमध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क

भारतातील विविध शहरांमधील मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क दर्शविणारा एक तक्ता येथे आहे. नोंदणी शुल्क आणि मुद्रांक शुल्कावरील डेटा वेगवेगळ्या राज्य सरकारांच्या अधिकृत वेबसाइटद्वारे प्रदान केला जातो.

मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरण्याची प्रक्रिया

ज्या राज्यामध्ये मालमत्तेची नोंदणी केली जात आहे त्यानुसार मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरण्याची प्रक्रिया थोडी वेगळी असू शकते. तथापि, भारतातील मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरण्याच्या प्रक्रियेत सामील असलेल्या काही सामान्य पायऱ्या खालीलप्रमाणे आहेत:

• शुल्काची गणना

या प्रक्रियेतील पहिली पायरी म्हणजे मालमत्तेचे बाजार मूल्य किंवा करार मूल्य यापैकी जे जास्त असेल त्यावर आधारित मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्काची गणना करणे.

• स्टॅम्प पेपरची खरेदी

एकदा शुल्क मोजले गेल्यावर, खरेदीदाराने अधिकृत विक्रेत्याकडून किंवा सरकारी तिजोरीतून स्टॅम्प पेपरची आवश्यक किंमत खरेदी करणे आवश्यक आहे.

• विक्री कराराची अंमलबजावणी

विहित नमुन्यानुसार खरेदीदार आणि विक्रेत्याने खरेदी केलेल्या स्टॅम्प पेपरवर विक्री करार किंवा मालमत्ता कराराची अंमलबजावणी करणे आवश्यक आहे. विक्री करार प्रमाणित करण्यासाठी, त्यावर 2 साक्षीदारांची स्वाक्षरी आवश्यक आहे.

• मुद्रांक शुल्क भरणे

विक्री करार अंमलात आल्यानंतर, मुद्रांक शुल्क नियुक्त बँक किंवा सरकारी तिजोरीत भरणे आवश्यक आहे आणि स्टॅम्प पेपर विक्री करारावर चिकटविणे आवश्यक आहे.

• मालमत्तेची नोंदणी

नोंदणी शुल्क आणि इतर लागू शुल्कासह नोंदणीसाठी विक्री करार सब-रजिस्ट्रार ऑफ ॲश्युरन्सकडे सबमिट करणे आवश्यक आहे. सब-रजिस्ट्रार दस्तऐवजांची पडताळणी करतो आणि नोंदवहीमध्ये तपशील प्रविष्ट करून आणि नोंदणी प्रमाणपत्र जारी करून मालमत्तेची नोंदणी करतो.

• कागदपत्रांचे संकलन

नोंदणी प्रक्रिया पूर्ण झाल्यानंतर, खरेदीदार मूळ विक्री करार आणि इतर कागदपत्रे उपनिबंधक कार्यालयातून गोळा करू शकतो.

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरण्याची अचूक प्रक्रिया राज्य आणि विशिष्ट मालमत्तेच्या व्यवहारावर आधारित बदलू शकते.

निष्कर्ष

भारतात, मालमत्तेचे मूल्य आणि खरेदीदाराचे लिंग यासारख्या घटकांवर अवलंबून, मालमत्ता नोंदणी शुल्क राज्यानुसार बदलते. काही राज्ये, उदाहरणार्थ, महिला खरेदीदारांसाठी मुद्रांक शुल्कावर सूट देतात. मुद्रांक शुल्क वेळेवर भरणे महत्त्वाचे आहे, कारण असे करण्यात अयशस्वी झाल्यास कायदेशीर दंड होऊ शकतो, ज्यामध्ये एकूण देय रकमेच्या 2% ते 200% पर्यंतचा दंड असू शकतो. मालमत्तेच्या नोंदणी शुल्कामध्ये सामान्यत: एक निश्चित शुल्क समाविष्ट असते, जसे की रु. पेक्षा कमी मालमत्तेसाठी मालमत्ता मूल्याच्या 1%. 30 लाख, आणि फ्लॅट फी रु. 30,000 रुपयांपेक्षा जास्त मूल्य असलेल्यांसाठी 30 लाख.

सर्कल रेट (नोंदणीच्या उद्देशाने सरकारने निश्चित केलेली किमान मालमत्ता मूल्ये) आणि दंड टाळण्यासाठी वेळेवर पेमेंट करणे यासह राज्य-विशिष्ट नियमांची माहिती असणे महत्त्वाचे आहे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

नोंदणी शुल्क परत करण्यायोग्य आहे का?

सर्वसाधारणपणे, भारतातील नोंदणी शुल्क परत करण्यायोग्य नसतात. मालमत्तेची नोंदणी झाल्यानंतर आणि नोंदणी शुल्क भरल्यानंतर, व्यवहार पूर्ण मानला जातो आणि खरेदीदार मालमत्तेचा कायदेशीर मालक बनतो. तथापि, काही प्रकरणांमध्ये, जसे की नोंदणी प्रक्रिया रद्द झाली असल्यास किंवा शुल्काच्या मोजणीत त्रुटी असल्यास, नोंदणी शुल्क अंशतः किंवा पूर्णतः परत केले जाऊ शकते. याव्यतिरिक्त, नोंदणी प्रक्रिया पूर्ण होण्यापूर्वी मालमत्तेचा व्यवहार रद्द केल्यास, कोणतेही प्रशासकीय शुल्क वजा केल्यावर भरलेले मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क परत केले जाऊ शकते.

सरकार मुद्रांक शुल्कावर जीएसटी लावते का?

नाही, भारत सरकार मुद्रांक शुल्कावर GST (वस्तू आणि सेवा कर) लावत नाही. मुद्रांक शुल्क हा राज्याचा विषय आहे आणि तो संबंधित राज्य सरकारांद्वारे विक्री डीड, कन्व्हेयन्स डीड, लीज डीड आणि गिफ्ट डीड यासारख्या विविध साधनांवर आकारला जातो.

मालमत्तेचे नोंदणी शुल्क कसे मोजले जाते?

भारतातील मालमत्तेचे नोंदणी शुल्क साधारणपणे मालमत्तेच्या विक्री किंवा कराराच्या मूल्याच्या टक्केवारीच्या रूपात मोजले जाते. मालमत्ता कोणत्या राज्य किंवा केंद्रशासित प्रदेशात आहे त्यानुसार अचूक टक्केवारी बदलू शकते. मूलभूत नोंदणी शुल्काव्यतिरिक्त, दस्तऐवज हाताळणी शुल्क, वापरकर्ता शुल्क आणि फ्रँकिंग शुल्क यासारखे इतर शुल्क देखील असू शकतात. मालमत्ता नोंदणीच्या वेळी नोंदणी शुल्क सरकारला देय आहे.

भारतातील मालमत्तेच्या मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कावर परिणाम करणारे घटक कोणते आहेत?

भारतातील मालमत्तेच्या मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कावर परिणाम करणारे घटक, मालमत्तेचे स्थान, मालमत्तेचा प्रकार, मालमत्तेचे वय आणि स्थिती आणि मालमत्तेचे मूल्य यांचा समावेश होतो. हे घटक मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्काच्या दरांवर परिणाम करू शकतात, जे राज्य सरकारे ठरवतात.

लेखकाबद्दल:

ॲड. देवदत्त शार्दुल यांनी पुणे विद्यापीठातून कायद्याची पदवी (LLB) घेतली आहे. त्यांचे कार्यालय पुण्यातील लॉ कॉलेज रोडवर मध्यवर्ती ठिकाणी आहे आणि तत्पर, उच्च-गुणवत्तेची सेवा देण्यासाठी समर्पित व्यावसायिकांची टीम आहे. बार कौन्सिल ऑफ महाराष्ट्र अँड गोवा येथे नोंदणीकृत, ॲड. शार्दुल मालमत्ता कायद्यांमध्ये पारंगत आहे, ज्यामध्ये करार, गहाणखत, बँकिंग कायदे, विमा, भाडेकरू, महसूल, नोंदणी, नागरी जमीन (सीलिंग आणि नियमन), मालकी सदनिका आणि सहकारी संस्था कायद्यांचा समावेश आहे. वैयक्तिक सराव करण्यापूर्वी, त्यांनी M/s येथे भागीदार/संचालक म्हणून काम केले. NMD सल्लागार सेवा 13 वर्षे आणि ICICI बँकेच्या तारण व्यवसायासाठी एक प्रमुख चॅनल भागीदार होता.