भारतातील जमीनदारांचे हक्क

मालमत्ता भाड्याने देणे हा आजच्या काळात नवीन नियम आहे. आम्ही अजूनही आहोत, भाड्याने काही आव्हाने येतात. मुख्यत्वे भाडे करार आणि इतर कायदेशीर कागदपत्रांची अनुपस्थिती असल्यास ते समस्यांसह पीडित होऊ शकते. आपण अनेकदा भाडेकरूंचे हक्क मान्य करतो आणि त्यांचा निषेधही करतो, पण जमीनदारांच्या हक्कांबद्दल आपण फारसे बोलत नाही. ते कधीकधी भाडेकरूंद्वारे फसवतात आणि त्यांना कायदेशीर लक्ष देण्याची आवश्यकता असते.

राज्याने भाडे नियंत्रण डिक्री देऊन भारतातील जमीनमालकांसाठी कायदेशीर अधिकार विकसित केले आहेत. जमीनदारांच्या बाजूने अनेक हक्क आहेत जे त्यांचे कल्याण राखतात. घरमालक आपल्या कष्टाने कमावलेला पैसा मालमत्तेत गुंतवतो, तरीही भाड्याच्या वादात त्याची बाजू दुर्लक्षित असते.

जोपर्यंत भाडेकरू प्रत्येक महिन्याला मालमत्तेच्या एकूण मूल्यांकनाच्या 0.1% - 0.3 % भरतात तोपर्यंत त्यांना घरात राहण्याचा अधिकार आहे. आता, हे योग्य वाटत नाही. बऱ्याच प्रकरणांमध्ये, भाडेकरू सहसा वार्षिक भाड्याच्या १% ते ३% देतात.

या लेखात, आपण भारतातील जमीन मालकांच्या हक्कांची चर्चा करू. म्हणून, पूर्ण स्पष्टता मिळविण्यासाठी हा लेख शेवटपर्यंत वाचण्याचे सुनिश्चित करा.

भारतातील जमीन मालकाचे हक्क

भाडे हक्कांवर चर्चा करताना, भाडेकरूंच्या हक्कांना अनेकदा घरमालकापेक्षा प्राधान्य दिले जाते. तथापि, भाडे नियंत्रण कायदा भाडेकरू आणि घरमालक दोघांच्याही हक्कांचे संरक्षण करतो. भारतातील जमीनदारांचे हक्क खालीलप्रमाणे आहेत:

बेदखल करण्याचा अधिकार

घरमालकाला तो अस्थिर मानत असलेल्या भाडेकरूला बाहेर काढण्याचा अधिकार आहे. तरीही, भाडे नियंत्रण कायद्यासह. परंतु हे 12 महिन्यांपेक्षा जास्त कालावधीच्या भाडेकरूंना लागू होते, मालमत्ता मालकाला कोविड संकटादरम्यान भाडेकरूंना बाहेर काढताना असंख्य समस्यांचा सामना करावा लागला.

अधिनियम 2020 चा मसुदा खटल्यांचे निराकरण करण्यासाठी प्रयत्नशील आहे, यासह-

• भाडेकरूंचा अकाली वनवास
• परस्पर कराराने भाड्यात बदल
• ताब्यात घेण्याची प्रकरणे

घरमालक भाडेकरूला का काढू शकतो याची काही कारणे खाली सूचीबद्ध आहेत.

• मालमत्तेचा काही भाग मालकाच्या (जमीन मालकाच्या) परवानगीशिवाय दुसऱ्याला भाड्याने देणे.
• भाडेकरू पूर्ण भाडे भरण्यास सक्षम नसल्यास.
• भाड्याच्या घरात कोणतेही बेकायदेशीर काम सुरू आहे.
• करार किंवा करारामध्ये ब्रेक झाल्यास.
• जर घरमालकाला व्यावसायिक कारणांसाठी मालमत्तेची आवश्यकता असेल.

अशा प्रकारे, मालमत्तेच्या मालकाला भाडेकरूने वर नमूद केलेले नियम रद्द केल्याचे आढळल्यास, जागा रिकामी करण्यासाठी भाडेकरूला कायदेशीर नोटीस पाठविण्याचा अधिकार आहे. त्यासोबतच, घरमालक करार करताना एक कलम जोडू शकतो की भाडेकरूने घर सोडले नाही तर भाड्यात वाढ होऊ शकते.

तुम्हाला कदाचित यात स्वारस्य असेल: भारतात भाडेकरू कायदेशीररित्या कसे बाहेर काढायचे?

भाडे वाढवण्याचा अधिकार

भाडे नियंत्रण कायद्यानुसार मालमत्ताधारकाला भाडे वसूल करताना लाभ दिले जातात. बाजारातील परिस्थितीनुसार भाडे आकारण्याच्या अधिकारासोबत, घरमालक दरवर्षी किंवा ठराविक अंतराने भाडे वाढवू शकतो. भाडे बाजाराला समतोल राखण्यासाठी हे केले जाते. हा कायदा महत्त्वाच्या घटकांना संबोधित करतो, ज्यामध्ये इस्टेट, भाडे भरणे, मासिक देय रक्कम आणि दोघांची (घरमालक आणि भाडेकरू) कर्तव्ये यांचा समावेश आहे.

घरमालकाला भाडे कालावधी दरम्यान भाडे वाढवण्याचा अधिकार नाही आणि त्यांना भाड्याच्या वाढीबद्दल तीन महिन्यांची आगाऊ सूचना द्यावी लागेल.

भारतात, निवासी मालमत्तांचा कायदेशीर वाढ दर दोन वर्षांनी सुमारे 10% आहे. याची पर्वा न करता, भाडेवाढीचे मूल्य राज्यानुसार बदलू शकते.

दुरुस्तीसाठी सल्ला देण्याचा अधिकार

जागा भाड्याने देण्यायोग्य स्वरूपात ठेवणे हे घरमालकाचे कर्तव्य आणि जबाबदारी आहे. घरमालक दुरूस्ती मिळवण्याचा आणि अनिश्चित कामांबद्दल सांगण्याचा अधिकार सुनिश्चित करतो. भाडेकरू स्वतःहून लहान दुरुस्ती करू शकतो. तरीही, सर्व परतावे, प्रारंभिक मंजूरी आणि असेच लिखित स्वरूपात मालकाकडून प्राप्त केले जावे.

भाडे नियंत्रण कायद्यानुसार मालमत्तेचा मालक आणि भाडेकरू यांनी त्यांच्या दरम्यान दुरुस्तीचा खर्च वाटून घेणे आवश्यक आहे.

मालमत्तेचा तात्पुरता ताबा घेण्याचा अधिकार

मालमत्ता मालकास दुरुस्ती आणि देखभालीच्या कामांसाठी भाडेकरूला बाहेर काढण्याचा अधिकार आहे. मालमत्तेच्या मालकाला भाडेकरू बाहेर न पडता दुरुस्ती, कोणतेही बदल, बांधकाम आणि इतर काहीही करणे आवश्यक वाटत असल्यास, त्याला भाडेकरूला सोडण्यास सांगण्याचा अधिकार आहे. दुरुस्ती पूर्ण झाल्यानंतर मालमत्ता पुन्हा त्या भाडेकरूला भाड्याने दिली जाईल.

या प्रकरणांमध्ये, घरमालकाने भाडेकरूला आगाऊ सूचना देणे आवश्यक आहे. आणि अशा परिस्थितीत जेव्हा दुरुस्ती त्वरित करावी लागते. जर घरमालकाला नोटीस पाठवायला वेळ नसेल, तर त्याने भाडेकरूला झालेल्या गैरसोयीबद्दल योग्य नुकसानभरपाई दिली पाहिजे. घरमालक मालमत्तेचे नूतनीकरण किंवा दुरुस्ती होईपर्यंत राहण्यासाठी पर्यायी जागा देऊ शकतो.

त्याशिवाय, घरमालकाचे इतर काही अधिकार आहेत, ज्यात हे समाविष्ट आहे:

• भाडेकरूची पार्श्वभूमी तपासण्याचा अधिकार जसे की कामाची स्थिती, पगाराची ओळखपत्रे आणि इतर संबंधित तथ्ये.
• भाडेकरूमुळे होणारे नुकसान व्यवस्थापित करण्यासाठी काही रक्कम सुरक्षा ठेव म्हणून राखून ठेवण्याचा अधिकार. त्या कालावधीत कोणतेही नुकसान न झाल्यास भाडेकरूला परतावा मिळेल.
• घरमालकाला भाडेकरू म्हणून ज्या व्यक्तीसोबत राहायचे आहे ती निवडण्याचा अधिकार आहे.
• देयकाची तारीख ठरवण्याचा अधिकार जमीनमालकाला आहे. हे सहसा प्रत्येक महिन्याचे पहिले असते.

भारतात, काही जमीनदार सामान्य विश्वासाच्या पलीकडे असलेल्या शक्तींवर विश्वास ठेवतात. तरीही, ते त्यांच्या बाबतीत धोकादायक आहे कारण भाडेकरू अधिक भाडेकरू-अनुकूल आणि निःपक्षपाती करार देणाऱ्या मालमत्तेच्या मालकासह राहण्याचा पर्याय निवडू शकतात.

घरमालकाने हमी दिली पाहिजे की भाड्याने दिलेली मालमत्ता "राहण्यायोग्य" (राहण्यायोग्य) आणि भाडेकरू अनुकूल आहे. योग्य प्रकारे तयार केलेला करार ( भाडे करार ) आणि जमीनमालकांच्या कायदेशीर अधिकारांची मूलभूत माहिती घरमालकाला कायदेशीर त्रास आणि भाडेकरूंमुळे उद्भवणाऱ्या इतर कोणत्याही समस्या टाळण्यास मदत करेल.

निष्कर्ष

भारतात, काही घरमालक अहंकाराने शक्ती वापरतात, परंतु हे त्यांना दीर्घकाळासाठी महागात पडू शकते कारण भाडेकरू अशा घरमालकासह राहणे निवडतील जे भाडेकरू-अनुकूल असू शकते. जपान आणि व्हिएतनाममध्ये विशेषतः "प्रो-लँडलॉर्ड" कायदेशीर योजना आहेत. भारत अधिक "भाडेकरू-अनुकूल" किंवा "निःपक्षपाती" असल्याचे सांगितले जाते. तसेच, घरमालक म्हणून तुमचे हक्क ओळखणे अत्यावश्यक आहे जे तुम्हाला भविष्यातील घरमालक आणि भाडेकरू विवाद टाळण्यास मदत करतात .

तुम्हाला काही शंका असल्यास किंवा एखाद्या ठिकाणी अडकले असल्यास आणि कायदेशीर सहाय्याची आवश्यकता असल्यास, आमच्याशी मोकळ्या मनाने संपर्क साधा. घरमालक आणि भाडेकरू प्रकरणांसाठी आमचे अनुभवी वकील तुम्हाला सर्वोत्तम संभाव्य उपाय देऊन मदत करतील. तुम्ही आम्हाला +919284293610 वर कॉल करू शकता किंवा [email protected] वर ईमेल करू शकता.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

भाड्यात दरवर्षी अपेक्षित वाढ किती आहे?

भारतातील जमीनमालक लीज कालावधी संपल्यानंतर भाड्याची रक्कम 10% वाढवू शकतात. तरीही, भाड्यात बदल किंवा वाढ सहसा घरमालकाच्या हातात असते. करारपत्रावर स्वाक्षरी करताना भाडेकरू दराची सौदेबाजी करू शकतो.

घरमालकाला जबरदस्तीने भाडे वाढवण्याचा अधिकार आहे का?

घरमालकाला कोणताही अधिकार नाही आणि ते भाडेकरूला भाडेपट्टा कालावधी संपण्यापूर्वी अधिक भाडे देण्यास भाग पाडू शकत नाहीत. भाडे करारावर स्वाक्षरी करताना दोन्ही (घरमालक आणि भाडेकरू) सहमत असतील आणि भाडे करारामध्ये समान दस्तऐवज असेल तरच वाढीची परवानगी दिली जाईल.

घरमालक किती वेळा भाडे वाढवू शकतो?

भाडे वर्षातून एकदा वाढवले जाऊ शकते परंतु जेव्हा दोन्ही पक्ष त्यात सुधारणा करण्यास सहमती देतात तेव्हाच.

भाडेकरूला त्यांचे घर सोडण्यास भाग पाडण्याचा अधिकार भाडेकरूला आहे का?

भाडे नियंत्रण कायदा केवळ घरमालकाच्या हक्काचेच नव्हे तर भाडेकरूंच्या हक्कांचेही रक्षण करतो. भाडे नियंत्रण कायदा भाडेकरूला अन्यायकारक निष्कासनाचा अधिकार देतो: घरमालक भाडेकरूला कोणतीही सूचना न देता काढून टाकू शकत नाही.

निष्कासनाचा गुन्हा दाखल करण्यासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत

निष्कासनाचा खटला दाखल करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रांची खालील यादी:

• भाडे करार (भाडेकरू आणि घरमालक).
• कायदेशीर नोटीसची फोटो-कॉपी, जी आधीपासून भाडेकरूसोबत शेअर केलेली आहे
• शीर्षक आणि विक्री करार किंवा इतर कायदेशीर कागदपत्रे संबंधित मालमत्तेची जमीन मालकाची मालकी सिद्ध करतात.
• दस्तऐवजाचा पुरावा जो भाडेकरूने केलेला गैरवर्तन दर्शवतो.
• त्या मालमत्तेची इतर आवश्यक कागदपत्रे

घरमालक भाडे करार लवकर संपवू शकतो का?

होय, घरमालक भाडे करार लवकर समाप्त करू शकतो. पण त्यासाठी त्याने पूर्वसूचना (त्या कराराच्या समाप्तीचे कारण सांगून) देणे आवश्यक आहे. त्यांची सुरक्षा ठेव गमावण्याच्या आणि आपत्कालीन परिस्थितीत दुसरी जागा शोधण्याच्या जोखमीमुळे, अवैध कलमाच्या बाबतीत भाडेकरूंना भरपाई मिळणे आवश्यक आहे.

लेखक बायो: ॲड. श्रेया श्रीवास्तव भारताच्या माननीय सर्वोच्च न्यायालय आणि दिल्ली एनसीआरमधील इतर मंचांवर सराव करत आहे. तिला सक्रिय खटल्याचा 5 वर्षांपेक्षा जास्त अनुभव आहे. एक तरुण व्यावसायिक म्हणून, तिला कायद्याच्या विविध क्षेत्रांचा शोध घेण्याचा आनंद आहे आणि तिच्या संपूर्ण कारकिर्दीत, तिने स्वतःला कॉपीराइट कायदा, सेवा कायदा, कामगार कायदा, मालमत्ता कायदा, संबंधित प्रकरणांसह विविध प्रकरणांमध्ये उपस्थित राहण्याचे आणि मदत करण्याचे आव्हान दिले आहे. लवाद, पर्यावरण कायदा आणि गुन्हेगारी कायदा समान आवेश आणि उत्सुकतेने. तिचा शैक्षणिक प्रवास आणि व्यावसायिक अनुभवांनी कायदेशीर तत्त्वांचा एक भक्कम पाया तयार केला आहे परंतु प्रत्येक केसच्या गरजा त्वरीत पूर्ण करण्याची क्षमता देखील आहे. ती मल्टीटास्किंग आणि क्लायंटशी प्रभावीपणे संवाद साधण्यास सक्षम आहे. तिचा ठाम विश्वास आहे की तिच्या मजबूत कामाच्या नैतिकतेव्यतिरिक्त, तिचा संयम आणि लांबलचक कागदपत्रे पूर्णपणे वाचण्याची आणि समजून घेण्याची क्षमता ही तिची ताकद आहे जी तिला वेगळे करते.