भारतातील भाडेकरूंचे हक्क

भारतात, भाडेकरूंना कायद्यानुसार काही कायदेशीर अधिकार सुरक्षित आहेत. हे अधिकार हे सुनिश्चित करतात की भाडेकरू त्यांच्या भाड्याच्या मालमत्तेत सुरक्षितपणे आणि त्यांच्या घरमालकांकडून अन्यायकारक वागणुकीच्या भीतीशिवाय राहू शकतात.

मॉडेल टेनन्सी ऍक्ट 2021 (" मॉडेल ऍक्ट "), जो फेडरल सरकारने प्रकाशित केला आहे, त्याला नुकतीच मंत्रिमंडळाने मान्यता दिली आणि सर्व राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांना त्यांच्या मंजुरीसाठी वितरित केले. मॉडेल ॲक्टचा उद्देश रिअल इस्टेट मालमत्तेच्या भाड्यावर नियंत्रण ठेवण्यासाठी भाडे प्राधिकरण तयार करणे, जमीनदार आणि भाडेकरूंच्या हिताचे रक्षण करणे आणि विवाद आणि संबंधित समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी त्वरित निर्णय प्रक्रिया ऑफर करणे हे आहे.

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की हे अधिकार भारतातील राज्यानुसार बदलतात, त्यामुळे भाडेकरूंनी त्यांच्या राज्यातील विशिष्ट कायद्यांशी परिचित होणे ही चांगली कल्पना आहे.

या लेखात, आम्ही कायदेशीर अधिकारांचा समावेश केला आहे ज्याची भाडेकरूंनी स्वतःची वकिली करण्यासाठी जागरूक असले पाहिजे आणि त्यांच्या अधिकारांचे उल्लंघन झाल्यास कायदेशीर मार्ग शोधला पाहिजे. घरमालकाच्या भाडेकरू वकिलाशी सल्लामसलत केल्याने भविष्यातील घरमालक आणि भाडेकरू वाद टाळण्यास मदत होते.

वाजवी भाड्याचा अधिकार

घर भाड्याने देताना घरमालक विलक्षण रकमेवर भाडे आकारू शकत नाही. घर भाड्याने देण्याआधी त्याची किंमत ठरवणे महत्त्वाचे आहे. मालमत्तेच्या मालमत्तेच्या मूल्यासाठी खूप जास्त असलेले भाडे जर भाडेकरूला वाटत असेल की ती रक्कम अन्यायकारक असेल तर त्याला न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते. साधारणपणे, मालमत्तेच्या मालमत्तेच्या मूल्याच्या सुमारे 8 ते 10% भाडे मोजले जाते, ज्यामध्ये मालमत्तेवरील बांधकाम आणि फिक्स्चर दरम्यान झालेल्या सर्व खर्चाचा समावेश असेल.

काही प्रकरणांमध्ये, घरमालकाने कोणतेही भाडे किंवा इतर शुल्क स्वीकारण्यास नकार दिल्यास किंवा पावती देण्यास नकार दिल्यास, भाडेकरूने दोन महिन्यांसाठी घरमालकाला पोस्टल मनीऑर्डर किंवा इतर कोणत्याही लागू पद्धतीद्वारे भाडे आणि इतर खर्च नियमितपणे अदा करणे आवश्यक आहे. नियम या कालावधीनंतरही घरमालकाने भाडे आणि इतर शुल्क स्वीकारण्यास नकार दिल्यास, भाडेकरू लागू नियमांनुसार भाडे प्राधिकरणाकडे पैसे जमा करू शकतात.

गोपनीयतेचा अधिकार

प्रत्येक भाडेकरूला त्यांच्या राहत्या मालमत्तेत गोपनीयतेचा अधिकार आहे. बाथरुममध्ये आग किंवा पूर येणे यासारख्या खऱ्या आपत्कालीन परिस्थितीशिवाय घरमालकाला केवळ पूर्वपरवानगी किंवा माहिती घेऊन घरात प्रवेश करण्याची परवानगी आहे.

पुढे, जर घरमालक कायदेशीर कारणाशिवाय घराबाहेर काढण्याची विनंती करून त्रास देत असेल आणि भाडे स्वीकारण्यास नकार देत असेल तर भाडेकरू घरमालकाला लेखी नोटीस देऊ शकतो. भाडेकरू बँक खात्याचे तपशील विचारेल जेथे भाडे थेट घरमालकाच्या घरमालकाच्या क्रेडिटमध्ये जमा केले जाऊ शकते. घरमालक उत्तर देण्यास अयशस्वी झाल्यास, घरमालकाला मनीऑर्डरद्वारे भाडे पाठवले जाऊ शकते. भाडेकरूने त्याचा पहिला प्रयत्न यशस्वी न झाल्यास पुढील भाडे जमा करण्यासाठी भाडे नियंत्रण न्यायालयात अर्ज करणे आवश्यक आहे.

अबाधित जगण्याचा अधिकार

जेव्हा एखादी अनपेक्षित घटना भाडेकरूसाठी भाड्याची मालमत्ता अयोग्य ठरते किंवा भाडेकरू तेथे राहण्यास असमर्थ ठरते, तेव्हा या कलमाच्या अटींच्या अधीन राहून, भाडेकरू मालमत्ता राहण्यायोग्य बनविल्यानंतर, घरमालकाला भाडेकरूकडून भाडे वसूल करण्याची परवानगी दिली जाते. जर भाडेकरूने लेखी संपर्क साधल्यानंतर आवश्यक दुरुस्ती करण्यास घरमालकाने नकार दिला आणि दुरुस्ती न करता मालमत्ता अयोग्य असेल तर भाडेकरू घरमालकाला पंधरा दिवसांची लेखी सूचना देऊन मालमत्ता रिकामी करू शकतो.

हे देखील वाचा: भारतातील पगडी प्रणाली

प्रतिपूर्तीचा अधिकार

सामान्य झीज वगळून, विरुद्ध कोणताही लेखी करार असूनही, घरमालक आणि भाडेकरू प्रत्येकजण उक्त परिसराची देखभाल करण्यासाठी जबाबदार आहेत. तथापि, घरमालकाने सर्व मालमत्तेच्या दुरुस्तीची काळजी घेतली पाहिजे आणि परिसर चांगल्या स्थितीत ठेवला पाहिजे. भाडेकरू आणि घरमालक या दोघांनी भाडेकरू आणि घरमालक या दोघांनी वापरलेल्या कोणत्याही सामान्य सुविधांची दुरुस्ती आणि देखभाल करण्याची सापेक्ष कर्तव्ये लीज करारामध्ये प्रदान केल्याप्रमाणे असणे आवश्यक आहे.

भाडेकरूने कोणत्याही कायमस्वरूपी फिक्स्चर किंवा मालमत्तेच्या दुरुस्तीसाठी पैसे दिले असल्यास, घरमालकाने त्यांना अशा खर्चासाठी परतफेड करणे आवश्यक आहे. समजा घरमालकाने दुरुस्ती करण्यास नकार दिला. अशा स्थितीत, भाडेकरू स्वत: दुरुस्ती करू शकतो आणि त्यानंतरच्या महिन्यांत भरल्या जाणाऱ्या भाड्यातून ते करण्याची किंमत वजा करू शकतो, परंतु कोणत्याही परिस्थितीत एका महिन्याच्या भाड्यातून वजावट पन्नास टक्क्यांपेक्षा जास्त नसावी. सहमतीनुसार मासिक भाडे.

तथापि, भाडेकरूच्या निष्काळजीपणामुळे मालमत्तेचे कोणतेही नुकसान भाडेकरूकडून वसूल केले जाईल आणि ते त्यांच्या ठेवींमधून वजा केले जाऊ शकते. भाडेकरूने अयशस्वी झाल्यास किंवा दुरुस्ती करण्यास नकार दिल्यास घरमालकाकडून नोटीस मिळाल्यापासून एका महिन्याच्या आत सुरक्षा ठेवीतून कापलेली रक्कम भाडेकरूने भरणे आवश्यक आहे. भाडेकरू अयशस्वी झाल्यास किंवा दुरुस्ती करण्यास नकार दिल्यास, घरमालक भाडेकरूच्या भाडेकरूच्या संमतीशिवाय दुरुस्ती करू शकतो. अशा दुरुस्तीची किंमत सुरक्षा ठेवीपेक्षा जास्त असली पाहिजे या तरतुदीसह, भाडेकरूने घरमालकाकडून अधिसूचना प्राप्त झाल्यापासून एका महिन्याच्या आत फरकासाठी घरमालकाला परतफेड करणे आवश्यक असेल.

जमीन मालकाचा माहितीचा अधिकार

जर घरमालकाने मालमत्ता व्यवस्थापक नियुक्त केला असेल, तर घरमालकाने खालील माहिती भाडेकरूला उघड करणे आवश्यक आहे:

• मालमत्ता मालकाचे नाव;
• मॅनेजरला घरमालकाची मान्यता असल्याचे सिद्ध करणारे दस्तऐवज;
• ज्या विशिष्ट उद्देशांसाठी व्यवस्थापकाला जमीनमालकाची मान्यता आहे आणि त्या मंजुरीचा कालावधी; आणि
• जर मालमत्ता व्यवस्थापक कायदेशीर संस्था असेल, तर त्या संस्थेचे नाव आणि या क्षमतेमध्ये अधिकृत व्यक्ती
• कोणत्याही मालमत्ता व्यवस्थापकाने किंवा घरमालकाने स्वतःहून किंवा भाडेकरूच्या भाडेकरूच्या भाड्याच्या मालमत्तेकडून इतर कोणत्याही व्यक्तीद्वारे आवश्यक सेवा किंवा पुरवठा रोखू नये.

तुम्हाला कदाचित यात रस असेल: मालमत्ता भाड्याने देण्यापूर्वी भाडेकरूंसाठी टिपा

निष्कासनापासून संरक्षणाचा अधिकार

मॉडेल ॲक्टनुसार, खालीलपैकी एक लागू होत नाही तोपर्यंत भाडेकरार लागू होत असताना घरमालक भाडेकरूला बाहेर काढू शकत नाही:

• भाडेकरू भाडे देण्यास नकार देतो
• भाडेकरूने भाडे किंवा देय फी भरलेली नाही.
• भाडेकरूने मालमत्तेशी गैरवर्तन केले किंवा घरमालकाच्या मंजुरीशिवाय कोणतेही संरचनात्मक बदल केले;
• जेथे दुरुस्ती पूर्ण करण्यासाठी भाडेकरूला बाहेर काढले जाणे आवश्यक आहे तेथे घरमालकाने मालमत्तेची किंवा तिचा काही भाग करणे आवश्यक आहे.
• जेथे भाडेकरूने घरमालकाला मालमत्ता सोडण्याची नोटीस दिली आणि त्या नोटीसच्या परिणामी, घरमालकाने सांगितलेली मालमत्ता विकण्याचे मान्य केले.
• जेव्हा घरमालकाचे निधन होते, आणि कायदेशीर वारसांना मालमत्ता भाड्याने देण्याची कायदेशीर गरज असते, तेव्हा ते बेदखल करण्यासाठी आणि ताबा वसूल करण्यासाठी भाडे न्यायालयात याचिका देखील दाखल करू शकतात.

जर घरमालकांना भारतातील त्यांच्या हक्कांची जाणीव असेल, तर ते भाडेकरूंपासून स्वतःचे संरक्षण करू शकतात जे भाडे देताना समस्या निर्माण करतात आणि सवयीच्या मालमत्तेचे नुकसान करतात. मालमत्ता मालकांना भारतातील जमीनदारांच्या हक्कांबद्दल स्वतःला शिक्षित करणे देखील आवश्यक आहे, जेणेकरून कोणीही त्यांच्याविरूद्ध त्याचा गैरवापर करू शकणार नाही.

लेखकाबद्दल:

ॲड मृणाल शर्मा हे खटले, दस्तऐवज, मसुदा आणि वाटाघाटीचा सर्वसमावेशक अनुभव असलेले एक परिणाम देणारे व्यावसायिक आहेत. आणि मसुदा तयार करणे आणि याचिकांची पडताळणी, तक्रार, लेखी विधाने, कायदेशीर सूचना/उत्तरे, प्रतिज्ञापत्रे इत्यादींमध्ये व्यवस्थापन, समन्वय आणि पर्यवेक्षण कौशल्य आहे. व्यवस्थापित करण्यासाठी कायदेशीर व्यावसायिकांचे मजबूत नेटवर्क तयार केले आहे खटला व्यापारी कायदे, दिवाणी, फौजदारी आणि माहिती तंत्रज्ञानाशी संबंधित कायद्यांचे चांगले ज्ञान. अपवादात्मक संबंध व्यवस्थापन कौशल्यांसह एक प्रभावी संभाषणकर्ता आणि कायदेशीर सल्लागार आणि इतर अंतर्गत आणि बाह्य कर्मचाऱ्यांशी सौहार्दपूर्ण संबंध राखण्यात पारंगत. ॲड. मृणालने उच्च न्यायालय, जिल्हा न्यायालये, व्यावसायिक न्यायालये, ग्राहक न्यायालये, न्यायाधिकरण/ आयोग, यूपी आणि हरियाणा RERA आणि लवाद येथे विविध प्रकरणे हाताळली आहेत. त्यांनी उच्च न्यायालय, NCDRC, राज्य आयोग, जिल्हा न्यायालये, कर्ज वसुली न्यायाधिकरण, UP आणि हरियाणा RERA मध्ये खटले दाखल केले आहेत आणि युक्तिवाद केला आहे. दिवाणी आणि फौजदारी प्रकरणांमध्ये मसुदा तयार केलेले दावे, अपील, रिट याचिका, विशेष रजा याचिका, ग्राहक तक्रारी आणि इतर याचिका, अर्ज इ. तसेच वितरक, फ्रँचायझी, एजन्सी करार आणि भागीदारी करारांचा मसुदा तयार केला.