भारतातील मालमत्तेचे प्रकार

भारतातील मालमत्ता ही केवळ जमिनीचा तुकडा नाही, तर ती खूप व्यापक संकल्पना आहे. ही अशी गोष्ट आहे ज्यावर कायदेशीर व्यक्तीचा अधिकार आहे. भारतातील मालमत्ता कायद्याची संकल्पना वस्तू विक्री कायदा, 1930 आणि बेनामी व्यवहार कायदा, 1988 सारख्या कायद्यांद्वारे हाताळली गेली आहे.

वर नमूद केलेल्या कायद्यांचा अभ्यास केल्यानंतर, असे म्हणणे सुरक्षित आहे की मालमत्ता ही एक वस्तू, जमिनीचा तुकडा इत्यादी आहे, जी एकतर मूर्त, अमूर्त, जंगम किंवा स्थावर आहे ज्यावर कायदेशीर व्यक्तीचा मालकी हक्क आहे. तथापि, कोणत्याही मालमत्तेवर हक्क सांगताना कायदेशीर अडथळे येतात जे मालमत्तेशी संबंधित असलेल्या वकिलाचे सहाय्य आणि मार्गदर्शन घेऊन सोडवले जाऊ शकतात.

भारतातील मालमत्तेचे प्रकार समजून घेण्यासाठी या लेखातून जाऊ या.

मालमत्ता कायद्यांतर्गत मालमत्तेचे प्रकार

1. जंगम मालमत्ता
2. स्थावर मालमत्ता
3. मूर्त मालमत्ता
4. अमूर्त मालमत्ता
5. सार्वजनिक मालमत्ता
6. खाजगी मालमत्ता
7. वैयक्तिक मालमत्ता
8. वास्तविक मालमत्ता
9. शारीरिक मालमत्ता
10. अनैतिक मालमत्ता

प्रत्येक प्रकारची मालमत्ता एक एक करून समजून घेऊ

1.जंगम मालमत्ता

जंगम मालमत्ता म्हणजे कोणतीही हानी न करता एका ठिकाणाहून दुसऱ्या ठिकाणी हलवता येणारी कोणतीही वस्तू.

नोंदणी कायदा, 1908 च्या कलम 2(9) नुसार, " जंगम मालमत्ता" मध्ये उभी लाकूड, उगवलेली पिके आणि गवत, झाडांवरील फळे आणि रस आणि स्थावर मालमत्ता वगळता इतर सर्व वर्णनाची मालमत्ता समाविष्ट आहे. "

आवश्यक गोष्टी:

• नोंदणी अधिनियम, 1908 नुसार, जंगम मालमत्तेच्या नोंदणीसाठी कोणतीही आवश्यकता नाही;
• जंगम मालमत्तेचे हस्तांतरण कोणत्याही स्थावर मालमत्तेच्या हस्तांतरणाच्या तुलनेत सोपे आहे;
• (GST) सामान्य विक्री कर, किंवा केंद्रीय विक्री कायदा अंतर्गत जंगम मालमत्ता कव्हर केली जाऊ शकते.

2.अचल मालमत्ता

स्थावर मालमत्ता हा मालमत्तेचा प्रकार आहे जो एका ठिकाणाहून दुसऱ्या ठिकाणी हलवता येत नाही. या प्रकारची मालमत्ता थेट पृथ्वीशी संलग्न आहे.

नोंदणी अधिनियम, 1908 च्या कलम 2(6) नुसार, " अचल मालमत्तेचा अर्थ आहे आणि त्यात जमीन, इमारती, वंशपरंपरागत भत्ते, मार्ग, दिवे, फेरी, मत्स्यपालन किंवा जमिनीतून निर्माण होणारे इतर कोणतेही फायदे आणि गोष्टींचा समावेश होतो. पृथ्वीशी जोडलेले किंवा पृथ्वीला जोडलेल्या कोणत्याही गोष्टीला कायमचे जोडलेले, परंतु उभे लाकूड, पीक किंवा गवत नाही ."

आवश्यक गोष्टी

• 100 रुपयांपेक्षा जास्त किमतीची स्थावर मालमत्ता नोंदणीकृत व्यक्तीसाठी आवश्यक आहे ज्यासाठी विशिष्ट नोंदणी शुल्क आणि मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल;
• या प्रकारची मालमत्ता वडिलोपार्जित संयुक्त मालमत्ता मानली जाऊ शकते.

हेही वाचा: जंगम आणि स्थावर मालमत्तेतील फरक

3.मूर्त मालमत्ता

मूर्त मालमत्ता ही अशी कोणतीही मालमत्ता आहे ज्याचे भौतिक अस्तित्व आहे आणि त्याला स्पर्श केला जाऊ शकतो. या प्रकारची मालमत्ता कोणत्याही प्रकारचे नुकसान न करता एका ठिकाणाहून दुसरीकडे हलवता येते, जे स्पष्टपणे सूचित करते की अशा मालमत्ता निसर्गात जंगम आहेत.

उदाहरणे: दागिने, संगणक, फर्निचर इ.

4.अमूर्त मालमत्ता

दुसरीकडे, अमूर्त मालमत्तेचे कोणतेही भौतिक अस्तित्व नसते. या प्रकारच्या मालमत्तेला स्पर्श किंवा अनुभवता येत नाही. भौतिक उपस्थिती नसतानाही, अमूर्त गुणधर्म मूल्य धारण करतात.

अमूर्त मालमत्तेची मालकी महत्त्वाची भूमिका बजावते आणि अशी मालकी असलेली कायदेशीर व्यक्ती मालमत्तेचा अधिकार उपभोगू शकते.

उदाहरणे: बाँड, ट्रेडमार्क, कॉपीराइट, फ्रँचायझी, सिक्युरिटीज, सॉफ्टवेअर इ.

5.सार्वजनिक मालमत्ता

नावाप्रमाणेच, सार्वजनिक मालमत्ता म्हणजे देशातील नागरिकांसाठी राज्याच्या मालकीची मालमत्ता. या प्रकारची मालमत्ता एखाद्या व्यक्तीकडून कोणताही दावा न करता जनतेची आहे. सार्वजनिक मालमत्तेचे व्यवस्थापन सामान्यतः सरकार किंवा कोणत्याही नियुक्त समुदायाद्वारे सार्वजनिक वापरासाठी केले जाते.

उदाहरणे: सरकारी रुग्णालये, उद्याने, शौचालये इ.

6.खाजगी मालमत्ता

खाजगी मालमत्तेमुळे एखाद्या गैर-सरकारी संस्थेला मालमत्तेची मालकी मिळू शकते. सोप्या शब्दात, खाजगी मालमत्ता म्हणजे न्यायिक व्यक्तीची मालकी त्याच्या/तिच्या वैयक्तिक वापरासाठी किंवा फायद्यासाठी. या प्रकारची मालमत्ता एकतर मूर्त किंवा अमूर्त, जंगम किंवा अचल असू शकते.

उदाहरण : अपार्टमेंट, सिक्युरिटीज, ट्रेडमार्क इ

7.वैयक्तिक मालमत्ता  

वैयक्तिक मालमत्ता ही एक छत्री आहे ज्यामध्ये सर्व प्रकारच्या मालमत्तेचा समावेश होतो. या प्रकारची मालमत्ता व्यक्तींच्या मालकीची असते मग ती मूर्त किंवा अमूर्त असो.

उदाहरण: कपडे आणि दागिने, वाहने, कलाकृती

8.रिअल प्रॉपर्टी

दुसरीकडे, रिअल प्रॉपर्टी, ज्याला रिअल इस्टेट प्रॉपर्टी म्हणूनही ओळखले जाते, त्यात जमीन तसेच जमिनीवर केलेल्या कोणत्याही प्रकारच्या विकासाचा समावेश होतो. स्थावर मालमत्तेची संकल्पना स्थावर मालमत्तेत समाविष्ट आहे.

उदाहरणे : सिमेंट, पोलाद, खाणी, पिके इ. सारख्या साहित्याचा वापर करून इमारत

9.कॉर्पोरियल प्रॉपर्टी

भौतिक मालमत्ता ही कोणतीही मूर्त मालमत्ता आहे ज्याला स्पर्श केला जाऊ शकतो आणि अनुभवता येतो आणि या मालमत्तेचा भौतिक भाग मालकीचा हक्क आहे. सर्व प्रकारची मूर्त मालमत्ता भौतिक मालमत्ता मानली जाऊ शकते. भौतिक संपत्ती समजून घेण्यासाठी, ती दोन श्रेणींमध्ये विभागली जाऊ शकते: जंगम आणि स्थावर मालमत्ता आणि वैयक्तिक आणि वास्तविक मालमत्ता.

उदाहरण: जमीन आणि इमारती, फर्निचर, कलाकृती यासारख्या स्थावर मालमत्ता मालमत्ता. इ.

10.निकामी मालमत्ता

अनैतिक मालमत्तेचा अर्थ असा आहे की सर्व प्रकारची अमूर्त मालमत्ता जी शारीरिकरित्या पाहिली जाऊ शकत नाही किंवा स्पर्श करू शकत नाही, परंतु त्याऐवजी एखाद्या व्यक्तीकडे असलेल्या हक्क किंवा स्वारस्यांचा संच दर्शवते. या प्रकारच्या मालमत्तेला बौद्धिक संपदा असेही म्हणतात.

उदाहरण: पेटंट, कॉपीराइट आणि ट्रेडमार्क, ब्रँड नावे आणि लोगो, विमा पॉलिसी इ. यासारखी बौद्धिक संपत्ती.

निष्कर्ष

वर नमूद केलेले न्यायशास्त्राच्या नोट्समधील मालमत्तेचे वर्गीकरण आहेत. म्हणून, भारतातील मालमत्तेचे प्रकार आणि अशा प्रकारची मालमत्ता मिळविण्याची प्रक्रिया समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. हे लक्षात घेणे देखील महत्त्वाचे आहे की जमिनीच्या तुकड्यावरून मालमत्तेवरील विवाद, ट्रेडमार्कचे उल्लंघन किंवा मालमत्तेवरील कौटुंबिक विवाद खूप प्रचलित आहेत. आणि, म्हणून, असा कोणताही वाद टाळण्यासाठी संपूर्ण प्रक्रिया समजून घेण्यासाठी मालमत्ता वकिलांशी संपर्क साधण्याची शिफारस केली जाते.

लेखकाबद्दल:

ॲड. सुधांशू शर्मा , दिल्ली बार कौन्सिलचे नवीन सदस्य. रेड डायमंड असोसिएट्स सोबतच्या कामातून ते त्वरीत कायदेशीर क्षेत्रात स्वतःची ओळख निर्माण करत आहेत, सध्या श्री पीयूष गुप्ता, भारत सरकारचे स्थायी वकील (गृह मंत्रालय), ॲड. शर्मा यांना हाय-प्रोफाइल कायदेशीर बाबी हाताळण्याचा बहुमोल अनुभव मिळत आहे. कायद्याच्या सर्व क्षेत्रांमध्ये त्याची वैविध्यपूर्ण स्वारस्य, नवीन दृष्टीकोनासह एकत्रितपणे, त्याला न्यायासाठी एक उत्कट वकील म्हणून स्थान दिले आहे.