भारत में संपत्ति सिर्फ़ ज़मीन का एक टुकड़ा नहीं है, यह एक बहुत व्यापक अवधारणा है। यह ऐसी चीज़ है जिस पर एक कानूनी व्यक्ति का अधिकार होता है। भारत में संपत्ति कानून की अवधारणा को माल की बिक्री अधिनियम, 1930 और बेनामी लेनदेन अधिनियम, 1988 जैसे अधिनियमों द्वारा निपटाया गया है।
उपर्युक्त अधिनियमों का अध्ययन करने के बाद, यह कहना सुरक्षित है कि संपत्ति एक वस्तु, भूमि का टुकड़ा आदि है, जो मूर्त, अमूर्त, चल या अचल हो सकती है, जिस पर एक कानूनी व्यक्ति का स्वामित्व अधिकार होता है। हालाँकि, किसी भी संपत्ति पर अधिकार का दावा करने में कानूनी बाधाएँ आती हैं जिन्हें संपत्ति के मामलों से निपटने वाले वकील की सहायता और मार्गदर्शन लेकर सुलझाया जा सकता है।
आइये इस लेख के माध्यम से भारत में संपत्ति के प्रकारों को समझें।
संपत्ति कानून के अंतर्गत संपत्ति के प्रकार
- चल संपत्ति
- अचल संपत्ति
- मूर्त संपत्ति
- अमूर्त संपत्ति
- सार्वजनिक संपत्ति
- निजी संपत्ति
- निजी संपत्ति
- अचल संपत्ति
- भौतिक संपत्ति
- अमूर्त संपत्ति
आइये प्रत्येक प्रकार की संपत्ति को एक-एक करके समझें
1. चल संपत्ति
चल संपत्ति वह है जिसे बिना किसी नुकसान के एक स्थान से दूसरे स्थान पर ले जाया जा सके।
पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 2(9) के अनुसार, " चल संपत्ति" में खड़ी लकड़ी, उगती फसलें और घास, पेड़ों पर फल और उनका रस, तथा अचल संपत्ति को छोड़कर हर अन्य प्रकार की संपत्ति शामिल है। "
आवश्यक वस्तुएँ:
- पंजीकरण अधिनियम, 1908 के अनुसार, चल संपत्ति के पंजीकरण की कोई आवश्यकता नहीं है;
- किसी भी अचल संपत्ति के हस्तांतरण की तुलना में चल संपत्ति का हस्तांतरण आसान है;
- चल संपत्ति को (जीएसटी) सामान्य बिक्री कर या केंद्रीय बिक्री अधिनियम के अंतर्गत कवर किया जा सकता है।
2. अचल संपत्ति
अचल संपत्ति वह संपत्ति है जिसे एक स्थान से दूसरे स्थान पर नहीं ले जाया जा सकता। इस प्रकार की संपत्ति सीधे धरती से जुड़ी होती है।
पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 2(6) के अनुसार, " अचल संपत्ति का अर्थ है और इसमें भूमि, भवन, वंशानुगत भत्ते, रास्ते, रोशनी, घाट, मत्स्य पालन के अधिकार, या भूमि से उत्पन्न होने वाले अन्य लाभ, और पृथ्वी से जुड़ी चीजें या पृथ्वी से जुड़ी किसी भी चीज से स्थायी रूप से जुड़ी हुई चीजें शामिल हैं, लेकिन खड़ी लकड़ी, बढ़ती फसलें या घास नहीं ।"
अनिवार्य
- 100 रुपये से अधिक मूल्य की अचल संपत्ति को पंजीकृत कराना आवश्यक है, जिसके लिए एक निश्चित पंजीकरण शुल्क और स्टाम्प शुल्क का भुगतान करना होगा;
- इस प्रकार की संपत्ति को पैतृक संयुक्त संपत्ति माना जा सकता है।
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3. मूर्त संपत्ति
मूर्त संपत्ति वह संपत्ति है जिसका भौतिक अस्तित्व होता है और जिसे छुआ जा सकता है। इस प्रकार की संपत्ति को बिना किसी नुकसान के एक स्थान से दूसरे स्थान पर ले जाया जा सकता है, जिसका स्पष्ट अर्थ है कि ऐसी संपत्तियाँ चल प्रकृति की होती हैं।
उदाहरण: आभूषण, कंप्यूटर, फर्नीचर, आदि।
4.अमूर्त संपत्ति
दूसरी ओर, अमूर्त संपत्ति का कोई भौतिक अस्तित्व नहीं होता। इस प्रकार की संपत्ति को छुआ या महसूस नहीं किया जा सकता। भौतिक उपस्थिति के बिना भी, अमूर्त संपत्ति का मूल्य बना रहता है।
अमूर्त संपत्ति का स्वामित्व एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है और ऐसा स्वामित्व रखने वाला कानूनी व्यक्ति संपत्ति पर अधिकार का आनंद ले सकता है।
उदाहरण: बांड, ट्रेडमार्क, कॉपीराइट, फ्रेंचाइजी, प्रतिभूतियां, सॉफ्टवेयर, आदि।
5.सार्वजनिक संपत्ति
जैसा कि नाम से पता चलता है, सार्वजनिक संपत्ति का मतलब है देश के नागरिकों के लिए राज्य के स्वामित्व वाली संपत्ति। इस प्रकार की संपत्ति किसी व्यक्ति के किसी दावे के बिना जनता की होती है। सार्वजनिक संपत्तियों का प्रबंधन आम तौर पर सरकार या किसी निर्दिष्ट समुदाय द्वारा जनता के उपयोग के लिए किया जाता है।
उदाहरण: सरकारी अस्पताल, पार्क, शौचालय आदि।
6. निजी संपत्ति
निजी संपत्ति किसी गैर-सरकारी निकाय को संपत्ति का स्वामित्व रखने की अनुमति देती है। सरल शब्दों में, निजी संपत्ति वह संपत्ति है जो किसी न्यायिक व्यक्ति के पास उसके निजी उपयोग या लाभ के लिए होती है। इस प्रकार की संपत्ति मूर्त या अमूर्त, चल या अचल हो सकती है।
उदाहरण : अपार्टमेंट, प्रतिभूतियां, ट्रेडमार्क, आदि
7. निजी संपत्ति
व्यक्तिगत संपत्ति एक छत्र है जिसमें सभी प्रकार की संपत्ति शामिल है। इस प्रकार की संपत्ति व्यक्तियों के स्वामित्व में होती है, चाहे वह मूर्त हो या अमूर्त।
उदाहरण: कपड़े और गहने, वाहन, कलाकृति
8. अचल संपत्ति
दूसरी ओर, रियल प्रॉपर्टी, जिसे रियल एस्टेट प्रॉपर्टी के नाम से भी जाना जाता है, में ज़मीन के साथ-साथ ज़मीन पर किए गए किसी भी तरह के विकास शामिल हैं। अचल संपत्ति की अवधारणा अचल संपत्ति में शामिल है।
उदाहरण : सीमेंट, स्टील, खदानें, फसलें आदि जैसी सामग्रियों का उपयोग करके भवन निर्माण
9.भौतिक संपत्ति
भौतिक संपत्ति कोई भी मूर्त संपत्ति है जिसे छुआ और महसूस किया जा सकता है, और इस संपत्ति का भौतिक हिस्सा स्वामित्व का अधिकार है। सभी प्रकार की मूर्त संपत्ति को भौतिक संपत्ति माना जा सकता है। भौतिक संपत्ति को समझने के लिए इसे दो श्रेणियों में विभाजित किया जा सकता है: चल और अचल संपत्ति और व्यक्तिगत और वास्तविक संपत्ति।
उदाहरण: अचल संपत्ति जैसे भूमि और भवन, फर्नीचर, कलाकृतियाँ आदि।
10.अमूर्त संपत्ति
अमूर्त संपत्ति का मतलब है सभी प्रकार की अमूर्त संपत्ति जिसे भौतिक रूप से देखा या छुआ नहीं जा सकता, बल्कि यह किसी व्यक्ति के अधिकारों या हितों का एक समूह है। इस प्रकार की संपत्ति को बौद्धिक संपदा भी कहा जाता है।
उदाहरण: बौद्धिक संपदा जैसे पेटेंट, कॉपीराइट और ट्रेडमार्क, ब्रांड नाम और लोगो, बीमा पॉलिसियां आदि।
निष्कर्ष
ऊपर बताए गए न्यायशास्त्र नोट्स में संपत्ति के वर्गीकरण हैं। इसलिए, भारत में संपत्ति के प्रकार और इस प्रकार की संपत्ति प्राप्त करने की प्रक्रिया को समझना महत्वपूर्ण है। यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति पर विवाद चाहे वह जमीन के टुकड़े पर हो, ट्रेडमार्क उल्लंघन पर हो या संपत्ति पर पारिवारिक विवाद पर, बहुत प्रचलित हैं। और, इसलिए, ऐसे किसी भी विवाद से बचने के लिए पूरी प्रक्रिया को समझने के लिए संपत्ति वकीलों से संपर्क करने की सलाह दी जाती है।
लेखक के बारे में:
एडवोकेट सुधांशु शर्मा , दिल्ली बार काउंसिल के नए सदस्य हैं। वे रेड डायमंड एसोसिएट्स के साथ अपने काम के माध्यम से कानूनी क्षेत्र में तेजी से खुद को स्थापित कर रहे हैं, वर्तमान में वे भारत सरकार (गृह मंत्रालय) के स्थायी वकील श्री पीयूष गुप्ता के साथ काम कर रहे हैं, एडवोकेट शर्मा हाई-प्रोफाइल कानूनी मामलों को संभालने में बहुमूल्य अनुभव प्राप्त कर रहे हैं। कानून के सभी क्षेत्रों में उनकी विविध रुचि, एक नए दृष्टिकोण के साथ मिलकर उन्हें न्याय के लिए एक भावुक वकील के रूप में स्थापित करती है।
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