भारतातील मालमत्तेच्या मालकीचे प्रकार

मालमत्ता हा शब्द सर्वसाधारणपणे असंख्य अर्थाने संदर्भित केला जातो . एखाद्याने आजूबाजूला पाहिल्यास, आजूबाजूला उपलब्ध असलेल्या सर्व गोष्टी मालमत्ता म्हणून वर्गीकृत केल्या जाऊ शकतात. प्रत्येक मूर्त किंवा अमूर्त वस्तूचे मानवासाठी काही मूल्य असते आणि तिला मालमत्ता म्हटले जाऊ शकते. मालमत्तेचे अत्यावश्यक वैशिष्ट्य म्हणजे त्याच्याशी जोडलेले मूल्य.

एक प्रकारे किंवा दुसऱ्या प्रकारे, ते संपत्तीचे स्त्रोत आहे—मूल्य वैयक्तिक किंवा आर्थिक असू शकते. म्हणून, मालमत्तेत जमीन, समभाग, इमारती आणि दुसऱ्या व्यक्तीची देणी यांचा समावेश होतो. तथापि, कायदेशीर अर्थाने वापरल्यास, या शब्दाचा निश्चित अर्थ आहे. काही गोष्टींचा आनंद घेण्याचा आणि त्यांना योग्य वाटेल त्याप्रमाणे त्यांची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे.

मालमत्तेची मालकी सामान्यत: दोनपैकी एका प्रकारे केली जाऊ शकते: एकमेव मालक म्हणून किंवा इतर व्यक्तींसह संयुक्तपणे. तथापि, संयुक्त मालमत्तेच्या मालकीचे अनेक प्रकार आहेत, जे आपण या लेखात समजून घेणार आहोत. या मालमत्तेची मालकी मालकांचे आणि संयुक्त मालकांचे हक्क आणि जबाबदाऱ्यांवर कसा परिणाम करते हे देखील आम्ही तपासू.

मालमत्तेच्या मालकीचे प्रकार

1. वैयक्तिक मालकी/ मालमत्तेची एकल मालकी
2. मालमत्तेची संयुक्त मालकी/सह-मालकी

वैयक्तिक मालकी/ मालमत्तेची एकल मालकी

जेव्हा एखादी मालमत्ता खरेदी केली जाते आणि त्यांच्या नावावर नोंदणी केली जाते तेव्हा एकल व्यक्तीला मालक म्हटले जाते. वैयक्तिक मालमत्तेच्या मालकीला "एकल मालकी" किंवा "वैयक्तिक मालकी" असे म्हणतात. जर मुख्य खरेदीदाराच्या नावाने विक्री कराराची नोंद केली असेल, तर ज्या पक्षांनी मालमत्तेच्या खरेदीसाठी रोख प्राप्त करण्यासाठी मालकाला पाठिंबा दिला त्यांना मालमत्तेवर कोणतेही अधिकार नाहीत. इतर पक्षांनी मालकाला खरेदीसाठी वित्त व्यवस्था करण्यात मदत केली तरीही, जर विक्री डीड केवळ प्राथमिक खरेदीदाराच्या नावावर नोंदवली गेली असेल तर त्यांना मालमत्तेवर कोणतेही अधिकार नाहीत. खाली एक उदाहरण दिले आहे.

समजा एखाद्या खरेदीदाराला घराच्या डाउन पेमेंटसाठी पैसे मिळवण्यासाठी त्याच्या पत्नीची मदत हवी आहे. तो आपल्या पत्नीला सहअर्जदाराचे नावही देतो. या प्रकरणात, संपत्तीची नोंद पतीच्या नावावर केली जाते. या परिस्थितीत, मालमत्ता केवळ जोडीदाराच्या ताब्यात असेल. पत्नीचा मालमत्तेवर कायदेशीर हक्क कायम राहील, परंतु पतीकडे संपूर्णपणे मालमत्ता आहे ही वस्तुस्थिती देशाच्या सध्याच्या वारसा कायद्यामुळे प्रभावित होणार नाही.

मालकाच्या मृत्यूनंतर, त्याच्या मालमत्तेची त्याच्या इच्छेच्या अटींनुसार वाटणी केली जाते. इच्छा नसल्यास, विशिष्ट वारसा नियम लागू होतील, आणि मालमत्ता उशीरा मालकाच्या कायदेशीर वारसांमध्ये विभागली जाईल.

एकमेव मालमत्ता शीर्षक होल्डिंगचे फायदे

येथे काही फायदे आहेत जे एकल मालकाला मिळतात:

1. कायदेशीररित्या, त्यांना मालमत्ता विकायची की नाही हे ठरवण्याचा एकमेव अधिकार आहे.
2. त्यासाठी इतर कोणाचीही परवानगी घेण्याची गरज भासणार नाही. कमी मालक असल्याने, अशा मालमत्तेचे विभाजन करणे देखील सोपे आहे.
3. जेव्हा मालकाचा मृत्यू होतो, तेव्हा त्याच्या मालमत्तेची त्याच्या इच्छेनुसार वाटणी केली जाते. इच्छा नसल्यास (कायदेशीर परिभाषेत याला मालक मरणारा इंटेस्टेट म्हणून संबोधले जाते), विशिष्ट वारसा कायदे लागू होतील आणि संपत्ती उशीरा मालकाच्या कायदेशीर वारसांमध्ये विभागली जाईल.

मालमत्तेची संयुक्त मालकी/सह-मालकी

सह-मालकीच्या बाबतीत, मालमत्तेचे टायटल डीड त्यांना मालमत्तेत समान वाटा देऊन एकतेच्या संकल्पनेवर कार्य करते. की

संयुक्त मालकी म्हणजे जेव्हा अनेक लोकांच्या नावे स्थिर/अचल मालमत्तेची नोंदणी होते किंवा मालमत्तेचे संयुक्त मालक असे लोक असतात जे मालमत्तेची मालकी शेअर करतात. हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की सह-मालकी आणि संयुक्त मालमत्तेच्या मालकीमध्ये कोणताही कायदेशीर फरक नाही आणि अटींची अदलाबदल केली जाऊ शकते. संयुक्त मालकीच्या घरासाठी विविध पर्याय आहेत. येथे काही उदाहरणे आहेत:

संयुक्त भाडेकराराच्या बाबतीत, मालमत्तेचे टायटल डीड एका पार्सलमध्ये समान वाटा देऊन एकतेच्या संकल्पनेवर कार्य करते. संयुक्त मालकीच्या या स्वरूपातील एकतेचे महत्त्वपूर्ण घटक म्हणजे वेळेची एकता, शीर्षकाची एकता, स्वारस्याची एकता आणि ताबा. या व्यवस्थेचा परिणाम म्हणून एका संयुक्त मालकाच्या मृत्यूनंतर सर्व्हायव्हरशिप कायदा कार्य करतो. यानंतर, त्याचा हिस्सा आपोआप हयात असलेल्या मालकांना जाईल.

लोक हे देखील वाचा: मालकी आणि ताबा यातील फरक

संयुक्त भाडेकरू

संयुक्त भाडेकराराच्या बाबतीत, मालमत्तेचे टायटल डीड एका पार्सलमध्ये समान वाटा देऊन एकतेच्या संकल्पनेवर कार्य करते. संयुक्त मालकीच्या या स्वरूपातील एकतेचे महत्त्वपूर्ण घटक म्हणजे वेळेची एकता, शीर्षकाची एकता, स्वारस्याची एकता आणि ताबा. या व्यवस्थेचा परिणाम म्हणून एका संयुक्त मालकाच्या मृत्यूनंतर सर्व्हायव्हरशिप कायदा कार्य करतो. यानंतर, त्याचा हिस्सा आपोआप हयात असलेल्या मालकांना जाईल.

संपूर्णपणे भाडेकरू

संयुक्त भाडेकरू विवाहित व्यक्तींमध्ये असते आणि सह-मालकीचा सर्वात सरळ प्रकार आहे. या प्रकारची मालमत्ता पती-पत्नींनी व्यवस्थेद्वारे एकत्र केली आहे. त्यांच्यापैकी कुणालाही त्यांचा हिस्सा बदलायचा असेल, तर त्यांनी आधी दुसऱ्या व्यक्तीची परवानगी घ्यावी. एका भागीदाराच्या मृत्यूच्या वेळी, हयात असलेल्या भागीदाराला एकूण मालमत्तेची मालकी मिळेल.

सामाईक भाडेकरू

सामाईक भाडेकरू म्हणजे अशी मालमत्ता होय जेव्हा दोन किंवा अधिक व्यक्ती समान हक्क न वाटता संयुक्तपणे एक मालमत्ता धारण करतात.

कोपर्सेनरी

हिंदू उत्तराधिकार कायदा (HSA), 1956, हिंदू अविभाजित कुटुंबांच्या सदस्यांमधील मालकीचे समान स्वरूप मांडते कारण हिंदू कायदा अनेक प्रकारच्या संयुक्त मालकीची तरतूद करत नाही. प्रत्येक coparcener जन्माच्या वेळी coparcenary मालमत्तेमध्ये स्वारस्य प्राप्त करतो. ही संकल्पना, संयुक्त भाडेकरू सारखीच, (अजून जन्माला आलेल्या मुलास) मालमत्तेत समान वाटा मिळू देते.

अंशात्मक मालकी

फ्रॅक्शनल मालकीमध्ये, तुमच्याकडे रिअल इस्टेटचा एक तुकडा असतो आणि मालमत्तेचा वापर करण्यासाठी कालावधी देण्याऐवजी मालमत्तेला डीड दिले जाते. येथे किंमती पूर्ण मालकीपेक्षा कमी असू शकतात, परंतु जर तुम्ही शेअरिंग व्यवस्थेसह आनंदी असाल, तरीही तुम्हाला घरामध्ये प्रवेश असेल.

नामांकनाद्वारे मालमत्तेची मालकी

जेव्हा मालमत्तेचा मालक एखाद्या व्यक्तीच्या मृत्यूनंतर मालकी हक्क मिळविण्यासाठी नामनिर्देशित करतो तेव्हा नामांकनाद्वारे मालमत्तेची मालकी येते. मालमत्तेचे नामनिर्देशन ही मालकांमधील मानक पद्धतींपैकी एक बनली आहे कारण मालमत्तेचा मालक खात्री करू शकतो की मालमत्तेवर हक्क सांगितला जाणार नाही किंवा त्याच्या निधनानंतर खटला चालणार नाही. या प्रकारच्या मालमत्तेची मालकी सहकारी गृहनिर्माण गटांमध्ये देखील सामान्य आहे, ज्यात सदस्यत्वासाठी अर्ज करताना सदस्यांना एखाद्याची नियुक्ती करणे आवश्यक आहे. मालकाच्या मृत्यूच्या घटनेत, सहकारी गृहनिर्माण संस्था मालमत्तेचे शीर्षक नामांकित व्यक्तीकडे हस्तांतरित करते.

भारतातील मालमत्तेच्या मालकीचे नियम

तुमच्या मालमत्तेच्या स्थानावर अवलंबून, नोंदणी करण्यासाठी आवश्यक असलेले कोणतेही दस्तऐवज सब-रजिस्ट्रार ऑफ ॲश्युरन्सकडे सादर केले जाणे आवश्यक आहे, दोन अधिकृत साक्षीदारांच्या स्वाक्षऱ्या (खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांच्याही) उपस्थित असणे आवश्यक आहे. कागदपत्रांच्या मंजुरीसाठी, साक्षीदार, तसेच खरेदीदार आणि विक्रेता यांच्याकडे ओळखीचा पुरावा असणे आवश्यक आहे.

कागदपत्रे आणि आवश्यक शुल्क अंमलबजावणीच्या चार महिन्यांच्या आत सब-रजिस्ट्रारकडे सादर करणे आवश्यक आहे. तुमच्या मालमत्तेची नोंदणी करण्यात अयशस्वी झाल्यास तुम्हाला समस्या निर्माण होऊ शकते.

जरी रिअल इस्टेट कायदे केंद्रीकृत असले तरी, प्रत्येक राज्याला त्याचे मानके लागू करण्याचा अधिकार आहे.

घर खरेदी करणाऱ्यांना आता समस्या असल्यास प्रत्येक राज्यातील विशेष रिअल इस्टेट न्यायालयात जाऊ शकतात. गेल्या काही वर्षांत निवारण प्रक्रियेला गती देण्यासाठी हे प्रभावी ठरले.

गृहनिर्माण प्रकल्पांमध्ये विलंब झाल्यास बिल्डरला दंड आकारला जाईल. घरखरेदीदाराला मालमत्ता वितरीत होईपर्यंत बिल्डरला संपूर्ण पेमेंट किंवा व्याज भरावे लागेल. गुंतवणूकदाराने भरलेल्या एकूण रकमेवर SBI किंवा स्टेट बँक ऑफ इंडियाने आकारलेल्या व्याजदरापेक्षा 2% जास्त असेल.

भारतातील मालमत्तेच्या मालकीचे नियमन करणारा कायदा

दस्तऐवज नोंदणीचा कायदा भारतीय नोंदणी कायद्यांतर्गत समाविष्ट आहे.

रिअल इस्टेट नियमन आणि विकास कायदा (RERA) 2016.

FEMA किंवा परकीय चलन व्यवस्थापन कायदा 1999 आणि थेट विदेशी गुंतवणूक धोरण (FDI धोरण)

निष्कर्ष

आम्ही वर तपशीलवार समजल्याप्रमाणे, निवडण्यासाठी अनेक प्रकारच्या मालमत्तेच्या मालकी आहेत आणि प्रत्येकाचे फायदे आणि तोटे आहेत. तुम्ही रिअल इस्टेट मालमत्ता सुरू करण्यापूर्वी, तुम्ही समाविष्ट करत असलेल्या मालमत्तेच्या मालकीच्या स्वरूपाच्या विविध परिणामांबद्दल संपूर्ण माहिती असणे आवश्यक आहे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

भारतात मालमत्ता मालकीचे विविध प्रकार कोणते आहेत?

भारतातील मालमत्तेचे तीन प्रकार आहेत-

संयुक्त भाडेकरू म्हणजे काय?

जेव्हा प्रॉपर्टी टायटल डीड एकतेच्या संकल्पनेवर कार्य करते आणि प्रत्येक संयुक्त मालकाला मालमत्तेत समान वाटा प्रदान करते, तेव्हा मालकी संयुक्त भाडेकरू म्हणून ओळखली जाते.

लेखक बायो: ॲड. अभिषेक कुक्कर हे दिवाणी कायदा, मालमत्ता कायदा, व्यावसायिक कायदा, फौजदारी कायदा तसेच कायद्याच्या इतर अनेक क्षेत्रांमध्ये तज्ञ असलेले प्रतिष्ठित वकील आहेत. 10 वर्षांहून अधिक कायदेशीर अनुभवासह, ॲड अभिषेक कुक्कर यांनी भारताच्या सर्वोच्च न्यायालय, दिल्ली उच्च न्यायालय, जिल्हा न्यायालये आणि न्यायाधिकरणांसमोर आपल्या ग्राहकांचे प्रतिनिधित्व करण्यासाठी भरपूर कौशल्ये आणली आहेत. गेल्या काही वर्षांपासून ॲड. अभिषेक देखील सरकारचे प्रतिनिधित्व करत आहे आणि त्याचे कायदेविषयक कौशल्य आणि त्याच्या ग्राहकांप्रती अटळ समर्पण यामुळे त्याला कायदेशीर समुदायात व्यापक आदर आणि प्रशंसा मिळाली आहे.