भारत में संपत्ति स्वामित्व के प्रकार

संपत्ति शब्द का सामान्य अर्थों में कई अर्थों में उल्लेख किया जाता है । यदि कोई अपने आस-पास देखे तो आस-पास उपलब्ध हर चीज़ को संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। प्रत्येक मूर्त या अमूर्त वस्तु का मनुष्य के लिए कुछ मूल्य होता है और उसे संपत्ति कहा जा सकता है। संपत्ति की आवश्यक विशेषता उससे जुड़ा मूल्य है।

किसी न किसी तरह से, यह धन का स्रोत है - इसका मूल्य व्यक्तिगत या मौद्रिक हो सकता है। इसलिए, संपत्ति में भूमि, शेयर, भवन और किसी अन्य व्यक्ति के कारण ऋण शामिल हैं। हालाँकि, जब कानूनी अर्थ में उपयोग किया जाता है, तो इस शब्द का एक निश्चित अर्थ होता है। यह कुछ चीजों का आनंद लेने और उनका निपटान करने का अधिकार है जैसा कि कोई व्यक्ति सोचता है कि वे उपयुक्त हैं।

संपत्ति का स्वामित्व आमतौर पर दो तरीकों में से एक में हो सकता है: एकमात्र मालिक के रूप में या अन्य व्यक्तियों के साथ संयुक्त रूप से। हालाँकि, संयुक्त संपत्ति स्वामित्व के कई अलग-अलग प्रकार हैं, जिन्हें हम इस लेख में समझेंगे। हम यह भी जाँचेंगे कि यह संपत्ति स्वामित्व मालिकों और संयुक्त मालिकों के अधिकारों और जिम्मेदारियों को कैसे प्रभावित करता है।

संपत्ति स्वामित्व के प्रकार

1. संपत्ति का व्यक्तिगत स्वामित्व/एकमात्र स्वामित्व
2. संपत्ति का संयुक्त स्वामित्व/ सह-स्वामित्व

संपत्ति का व्यक्तिगत स्वामित्व/एकमात्र स्वामित्व

जब कोई संपत्ति खरीदी जाती है और उसके नाम से उसका पंजीकरण होता है, तो उसे एकल व्यक्ति स्वामी कहते हैं। व्यक्तिगत संपत्ति स्वामित्व को "एकल स्वामित्व" या "व्यक्तिगत स्वामित्व" कहा जाता है। यदि मुख्य खरीदार का नाम बिक्री विलेख में दर्ज है, तो संपत्ति खरीद के लिए नकद प्राप्त करने में मालिक का समर्थन करने वाले पक्षों को संपत्ति पर कोई अधिकार नहीं है। यहां तक कि जब अन्य पक्षों ने खरीद के लिए वित्त की व्यवस्था करने में मालिक की सहायता की, तो उनके पास संपत्ति पर कोई अधिकार नहीं है यदि बिक्री विलेख केवल प्राथमिक खरीदार के नाम पर दर्ज है। एक उदाहरण नीचे दिया गया है।

मान लीजिए कि किसी खरीदार को घर के डाउन पेमेंट के लिए पैसे जुटाने के लिए अपनी पत्नी की मदद की ज़रूरत है। वह अपनी पत्नी को भी सह-आवेदक के रूप में नामित करता है। इस मामले में, संपत्ति पति के नाम से दर्ज की जाती है। इस स्थिति में, संपत्ति पर सिर्फ़ पति या पत्नी का ही अधिकार होगा। जबकि पत्नी के पास संपत्ति पर कानूनी अधिकार बना रहेगा, लेकिन यह तथ्य कि संपत्ति पर पति का पूरा अधिकार है, देश के मौजूदा उत्तराधिकार कानूनों से अप्रभावित रहेगा।

मालिक की मृत्यु के बाद, उसकी संपत्ति उसकी वसीयत की शर्तों के अनुसार वितरित की जाती है। यदि कोई वसीयत नहीं है, तो विशिष्ट उत्तराधिकार नियम लागू होंगे, और संपत्ति दिवंगत मालिक के वैध उत्तराधिकारियों के बीच विभाजित की जाएगी।

एकमात्र संपत्ति स्वामित्व के लाभ

यहां कुछ लाभ दिए गए हैं जो एक एकल स्वामी को प्राप्त होते हैं:

1. कानूनी तौर पर, संपत्ति को बेचा जाए या नहीं, यह तय करने का एकमात्र अधिकार उनके पास है।
2. ऐसा करने के लिए किसी और से अनुमति लेने की आवश्यकता नहीं होगी। चूंकि मालिक कम हैं, इसलिए ऐसी संपत्ति को विभाजित करना भी आसान है।
3. जब मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो उसकी संपत्ति उसकी वसीयत की शर्तों के अनुसार वितरित की जाती है। यदि कोई वसीयत नहीं है (कानूनी शब्दों में इसे मालिक की बिना वसीयत के मृत्यु कहा जाता है), तो विशेष उत्तराधिकार कानून लागू होंगे, और संपत्ति दिवंगत मालिक के कानूनी उत्तराधिकारियों के बीच विभाजित की जाएगी।

संपत्ति का संयुक्त स्वामित्व/ सह-स्वामित्व

सह-स्वामित्व के मामले में, संपत्ति का शीर्षक विलेख उन्हें संपत्ति में समान हिस्सेदारी प्रदान करके एकता की अवधारणा पर काम करता है।

संयुक्त स्वामित्व तब होता है जब कई लोगों के नाम एक स्थिर/अचल संपत्ति पंजीकृत करते हैं, या किसी संपत्ति के संयुक्त मालिक वे लोग होते हैं जो संपत्ति के स्वामित्व को साझा करते हैं। यह समझना महत्वपूर्ण है कि सह-स्वामित्व और संयुक्त संपत्ति स्वामित्व के बीच कोई कानूनी अंतर नहीं है, और इन शब्दों को आपस में बदला जा सकता है। घर के संयुक्त स्वामित्व के लिए कई तरह के विकल्प हैं। यहाँ कुछ उदाहरण दिए गए हैं:

संयुक्त किरायेदारी के मामले में, संपत्ति का शीर्षक विलेख एक पार्सल में उनके बराबर हिस्सा प्रदान करके एकता की अवधारणा पर काम करता है। संयुक्त स्वामित्व के इस रूप में एकता के महत्वपूर्ण कारक समय की एकता, शीर्षक की एकता, हित की एकता और कब्ज़ा हैं। इस व्यवस्था के परिणामस्वरूप उत्तरजीविता का कानून एक संयुक्त मालिक की मृत्यु पर काम करता है। इसके बाद, उसका हिस्सा स्वचालित रूप से जीवित मालिकों को मिल जाएगा।

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संयुक्त किराये का घर

संयुक्त किरायेदारी के मामले में, संपत्ति का शीर्षक विलेख एक पार्सल में उनके बराबर हिस्सा प्रदान करके एकता की अवधारणा पर काम करता है। संयुक्त स्वामित्व के इस रूप में एकता के महत्वपूर्ण कारक समय की एकता, शीर्षक की एकता, हित की एकता और कब्ज़ा हैं। इस व्यवस्था के परिणामस्वरूप उत्तरजीविता का कानून एक संयुक्त मालिक की मृत्यु पर काम करता है। इसके बाद, उसका हिस्सा स्वचालित रूप से जीवित मालिकों को मिल जाएगा।

संपूर्ण किरायेदारी

संयुक्त किरायेदारी विवाहित व्यक्तियों के बीच होती है और यह सह-स्वामित्व का सबसे सीधा प्रकार है। इस तरह की संपत्ति पति-पत्नी द्वारा व्यवस्था के तहत सह-स्वामित्व में होती है। यदि उनमें से कोई भी अपना हिस्सा बदलना चाहता है, तो उसे पहले दूसरे व्यक्ति की अनुमति लेनी होगी। एक साथी की मृत्यु के समय, जीवित साथी को संपूर्ण संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त होगा।

साझा किरायेदारी

साझा किरायेदारी से तात्पर्य ऐसी संपत्ति से है जिसमें दो या दो से अधिक व्यक्ति समान अधिकारों को साझा किए बिना संयुक्त रूप से एक संपत्ति रखते हैं।

संदायादता

हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम (HSA), 1956 हिंदू अविभाजित परिवारों के सदस्यों के बीच स्वामित्व के सहदायिक रूप को निर्धारित करता है क्योंकि हिंदू कानून कई प्रकार के संयुक्त स्वामित्व का प्रावधान नहीं करता है। प्रत्येक सहदायिक जन्म के समय सहदायिक संपत्ति में रुचि प्राप्त करता है। यह अवधारणा, संयुक्त किरायेदारी के समान, (एक बच्चा जो अभी तक पैदा भी नहीं हुआ है) को संपत्ति में बराबर हिस्सा रखने की अनुमति देती है।

आंशिक स्वामित्व

आंशिक स्वामित्व में, आपके पास अचल संपत्ति का एक हिस्सा होता है और आपको इसका उपयोग करने के लिए अवधि के बजाय संपत्ति का एक विलेख दिया जाता है। यहां कीमतें पूर्ण स्वामित्व से कम हो सकती हैं, लेकिन यदि आप साझाकरण व्यवस्था से खुश हैं, तो आपके पास अभी भी घर तक पहुंच होगी।

नामांकन द्वारा संपत्ति का स्वामित्व

नामांकन द्वारा संपत्ति का स्वामित्व तब होता है जब संपत्ति का मालिक अपनी मृत्यु के बाद स्वामित्व का अधिकार प्राप्त करने के लिए किसी व्यक्ति को नामित करता है। संपत्ति का नामांकन पहले से ही मालिकों के बीच मानक प्रथाओं में से एक बन गया है क्योंकि संपत्ति का मालिक यह सुनिश्चित कर सकता है कि संपत्ति उसके निधन के बाद लावारिस नहीं रहेगी या मुकदमेबाजी का विषय नहीं बनेगी। इस प्रकार का संपत्ति स्वामित्व सहकारी आवास समूहों के बीच भी आम है, जिसमें सदस्यों को सदस्यता के लिए आवेदन करते समय किसी को नामित करने की आवश्यकता होती है। मालिक की मृत्यु की स्थिति में, सहकारी आवास संघ संपत्ति का शीर्षक नामित व्यक्ति को हस्तांतरित करता है।

भारत में संपत्ति के स्वामित्व से संबंधित नियम

आपकी संपत्ति के स्थान के आधार पर, पंजीकृत होने के लिए आवश्यक किसी भी दस्तावेज़ को उप-पंजीयक के पास जमा करना होगा, जिसमें दो अधिकृत गवाहों के हस्ताक्षर (खरीदार और विक्रेता दोनों के) मौजूद होने चाहिए। दस्तावेजों की स्वीकृति के लिए, गवाहों के साथ-साथ खरीदार और विक्रेता के पास पहचान का सबूत होना चाहिए।

कागजी कार्रवाई और आवश्यक शुल्क निष्पादन के चार महीने के भीतर उप-पंजीयक को जमा करना होगा। अपनी संपत्ति को पंजीकृत न करवाने से आप मुश्किल में पड़ सकते हैं।

यद्यपि रियल एस्टेट कानून केंद्रीकृत है, फिर भी प्रत्येक राज्य के पास अपने मानक लागू करने की शक्ति बनी हुई है।

घर खरीदने वाले अब हर राज्य में विशेष रियल एस्टेट अदालतों में जा सकते हैं, अगर उन्हें कोई समस्या है। पिछले कुछ सालों में यह निवारण प्रक्रिया को गति देने में कारगर साबित हुआ है।

हाउसिंग प्रोजेक्ट में किसी भी तरह की देरी के लिए बिल्डर को दंडित किया जाएगा। बिल्डर को या तो पूरा भुगतान करना होगा या घर खरीदार को प्रॉपर्टी डिलीवर होने तक ब्याज देना होगा। निवेशक द्वारा भुगतान की गई कुल राशि पर एसबीआई या भारतीय स्टेट बैंक द्वारा लगाए गए ब्याज दर से 2% अधिक ब्याज दर होगी।

भारत में संपत्ति के स्वामित्व को नियंत्रित करने वाला कानून

दस्तावेज़ पंजीकरण का विधान भारतीय पंजीकरण अधिनियम के अंतर्गत निहित है।

रियल एस्टेट विनियमन एवं विकास अधिनियम (रेरा) 2016।

FEMA या विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम 1999 और विदेशी प्रत्यक्ष निवेश नीति (FDI नीति)

निष्कर्ष

जैसा कि हमने ऊपर विस्तार से समझा है, चुनने के लिए कई प्रकार के संपत्ति स्वामित्व हैं, और प्रत्येक के अपने फायदे और नुकसान हैं। इससे पहले कि आप किसी रियल एस्टेट परिसंपत्ति पर काम शुरू करें, आपके द्वारा शामिल की जा रही संपत्ति के स्वामित्व के विभिन्न निहितार्थों के बारे में पूरी जानकारी होना आवश्यक है।

सामान्य प्रश्न

भारत में संपत्ति स्वामित्व के विभिन्न प्रकार क्या हैं?

भारत में संपत्ति के स्वामित्व के तीन प्रकार हैं-

संयुक्त किरायेदारी क्या है?

जब संपत्ति का शीर्षक विलेख एकता की अवधारणा पर काम करता है और प्रत्येक संयुक्त मालिक को संपत्ति में समान हिस्सा प्रदान करता है, तो स्वामित्व को संयुक्त किरायेदारी के रूप में जाना जाता है।

लेखक का परिचय: एडवोकेट अभिषेक कुक्कर एक प्रतिष्ठित अधिवक्ता हैं, जो सिविल कानून, संपत्ति कानून, वाणिज्यिक कानून, आपराधिक कानून के साथ-साथ कानून के कई अन्य क्षेत्रों में विशेषज्ञता रखते हैं। 10 से अधिक वर्षों के कानूनी अनुभव के साथ, एडवोकेट अभिषेक कुक्कर भारत के सर्वोच्च न्यायालय, दिल्ली उच्च न्यायालय, जिला न्यायालयों और न्यायाधिकरणों के समक्ष अपने मुवक्किलों का प्रतिनिधित्व करने में विशेषज्ञता का खजाना लेकर आते हैं। पिछले कुछ वर्षों से, एडवोकेट अभिषेक सरकार का भी प्रतिनिधित्व कर रहे हैं और उनकी कानूनी विशेषज्ञता और अपने मुवक्किलों के प्रति अटूट समर्पण ने उन्हें कानूनी समुदाय में व्यापक सम्मान और प्रशंसा दिलाई है।