डीड म्हणजे काय?

रेकॉर्डच्या धारकाने किंवा मालकाने स्वाक्षरी केलेला कायदेशीर दस्तऐवज जो धारकास मालमत्तेसाठी काही विशिष्ट शक्ती देतो त्याला डीड म्हणून ओळखले जाते. धारकाचा अर्थ काही विशिष्ट अटी व शर्ती असल्यासच अधिकाऱ्यांना सुपूर्द केले जाते. जेव्हा जमीन, ऑटोमोबाईल्स किंवा वाहनांशी संबंधित दोन पक्षांमध्ये मालकी किंवा मालमत्ता अधिकारांचे हस्तांतरण होते, तेव्हा परिस्थिती कायदेशीररित्या हाताळण्यासाठी एक करार केला जातो. डीड सहसा मालमत्तेचे अधिकार/मालमत्तेचे शीर्षक नवीन मालकाकडे हस्तांतरित करते. डीड हे शीर्षक हस्तांतरित करण्याचे माध्यम आहे आणि शीर्षक नाही. शीर्षक दस्तऐवज पूर्णपणे स्वतंत्र आहे.

कायदेशीर आव्हानांमुळे एखादी कृती सार्वजनिक रेकॉर्ड अंतर्गत नोंदणीकृत नसेल, नोटरी केली गेली नसेल किंवा कायदेशीररित्या लिहिलेली नसेल तर ती असुरक्षित बनवू शकते. शहर, प्रांत किंवा राज्याद्वारे पाहण्यासाठी आणि अद्यतनित करण्यासाठी सार्वजनिकरित्या उपलब्ध असलेल्या डीड्सचे रजिस्टर सहजपणे पाहू शकते. परंतु परिपूर्ण कायदा करूनही, मालमत्ता अधिकारांचे हस्तांतरण रद्द केले जाऊ शकते.

नाना प्रकारची कर्मे

प्रत्येक प्रकारच्या कृतीचा सेवेसाठी वेगळा उद्देश असतो. कृतीचे विविध प्रकार पाहू.

• ग्रँट डीड: या डीडद्वारे देऊ केलेल्या दोन हमी म्हणजे- कोणत्याही गहाण ठेवण्यामुळे डीडवर बोजा पडत नाही आणि डीड कोणालाही किंवा इतर कोणाला देऊ नये. तुम्हाला सार्वजनिक रेकॉर्ड अंतर्गत या प्रकारच्या कृतीची नोंदणी करण्याची आवश्यकता नाही. परंतु वापरकर्त्याच्या सर्वोत्कृष्ट हितासाठी, एखादी व्यक्ती ते सहजपणे करू शकते.
• क्विट्क्लेम डीड्स: एखाद्या मालमत्तेमध्ये एखाद्या व्यक्तीच्या स्वारस्याच्या किंवा अधिकारांच्या अचूक अटी निर्दिष्ट न करता, ते त्या व्यक्तीचे गुंतवणुकीचे आवाहन जारी करते. अनुदान देणारा कोणतेही वचन देत नाही आणि तो कायदेशीर मालक असू शकतो किंवा असू शकत नाही. हे सामान्यतः घटस्फोटासाठी केले जाते.
• वॉरंटी डीड: हे ग्रँट डीड सारखेच विशेषाधिकार देते. परंतु हे वचन देखील प्रदान करते की अनुदान देणारा कोणत्याही दाव्यांच्या विरूद्ध मालमत्तेचा बचाव करू शकतो आणि हमी देऊ शकतो. म्हणून, ते सर्वाधिक प्रमाणात संरक्षण देते.

कर्मे कशी चालतात?

एखाद्या व्यक्तीकडून दुसऱ्या व्यक्तीकडे कायदेशीर दस्तऐवजाद्वारे मालमत्तेवर मालकी आणि मालमत्ता अधिकार हस्तांतरित करणे हे डीडचे मुख्य उद्दिष्ट आहे. सरकारी दस्तऐवजांच्या सार्वजनिक नोंदी ठेवणाऱ्या स्थानिक अधिकाऱ्याने कायद्याच्या न्यायालयाद्वारे ते बंधनकारक करण्यासाठी डीड दाखल करणे आवश्यक आहे. दस्तऐवज कायदेशीर करण्यासाठी राज्य कायद्यानुसार कृतींवर स्वाक्षरी करताना साक्षीदारांची देखील आवश्यकता असू शकते. जर ते राज्य नियमांनुसार कायदेशीररित्या लिहिलेले नसेल तर ते अपूर्ण मानले जाऊ शकते. कमिशन, परवाने, पेटंट, शैक्षणिक पदव्या आणि मुखत्यारपत्र यांसारखे दस्तऐवज डीड सारखे विशेषाधिकार हस्तांतरित करतात.

निष्कर्ष

कृतीच्या विविध मर्यादा देखील आहेत. रेकॉर्डकीपर्सने खोट्या कृत्ये साफ करणे आवश्यक आहे. प्रोबेट प्रक्रियेदरम्यान डीड्सना देखील समस्या येतात. नवीन मालक देखील मालमत्ता हस्तांतरित करणाऱ्या डीडसह मालमत्ता वापरू शकत नाही. समजा एखाद्या कायद्याच्या मालकाला त्याच्या मालकीच्या विशिष्ट जमिनीवर पर्यावरणीय किंवा सामाजिक कारणांमुळे काम करण्याची परवानगी दिली जाऊ शकत नाही. म्हणून, काही मर्यादा असूनही, त्यांचे फायदे होते. आणि ते कायदेशीररित्या लिहिणे देखील सोपे आहे.

लेखिका: श्वेता सिंग