विलेख क्या है?

रिकॉर्ड के धारक या मालिक द्वारा हस्ताक्षरित एक कानूनी दस्तावेज जो धारक को किसी संपत्ति के संबंध में कुछ विशिष्ट शक्ति प्रदान करता है, उसे डीड के रूप में जाना जाता है। अधिकारियों को केवल तभी सौंपा जाता है जब धारक कुछ विशेष नियमों और शर्तों का मतलब रखता है। जब भूमि, ऑटोमोबाइल या वाहनों से संबंधित दो पक्षों के बीच स्वामित्व या संपत्ति के अधिकारों का हस्तांतरण होता है, तो आमतौर पर स्थिति को कानूनी रूप से संभालने के लिए एक डीड बनाई जाती है। डीड आमतौर पर किसी संपत्ति के संपत्ति अधिकारों/शीर्षक के विशेषाधिकार को नए मालिक को हस्तांतरित करता है। डीड शीर्षक के हस्तांतरण का माध्यम है न कि स्वयं शीर्षक। शीर्षक दस्तावेज़ पूरी तरह से अलग है।

कानूनी चुनौतियाँ किसी कार्य को कमजोर बना सकती हैं यदि उसे सार्वजनिक रिकॉर्ड के तहत पंजीकृत नहीं किया गया है, नोटरीकृत नहीं किया गया है या कानूनी रूप से नहीं लिखा गया है। कोई भी व्यक्ति आसानी से शहर, काउंटी या राज्य द्वारा देखने और अपडेट किए जाने के लिए सार्वजनिक रूप से उपलब्ध कार्यों के रजिस्टर को देख सकता है। लेकिन सही कार्य के साथ भी, संपत्ति अधिकारों के हस्तांतरण को शून्य बनाया जा सकता है।

विभिन्न प्रकार के विलेख

प्रत्येक प्रकार के कार्य का उद्देश्य अलग-अलग होता है। आइए विभिन्न प्रकार के कार्यों पर नज़र डालें।

• अनुदान विलेख: इस विलेख द्वारा दी जाने वाली दो गारंटी यह है कि विलेख पर कोई बंधक बोझ नहीं है और विलेख किसी और को नहीं दिया जाना चाहिए। आपको इस प्रकार की कार्रवाई को सार्वजनिक रिकॉर्ड के तहत पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। लेकिन उपयोगकर्ता के सर्वोत्तम हित के लिए, कोई भी इसे आसानी से कर सकता है।
• क्विटक्लेम डीड्स: किसी व्यक्ति के हित या संपत्ति में अधिकारों की सटीक शर्तों को निर्दिष्ट किए बिना, यह उस व्यक्ति की निवेश में अपील को जारी करता है। अनुदानकर्ता कोई वादा नहीं करता है और वह कानूनी मालिक हो सकता है या नहीं भी हो सकता है। यह आम तौर पर तलाक के लिए किया जाता है।
• वारंटी डीड: यह ग्रांट डीड के समान ही विशेषाधिकार प्रदान करता है। लेकिन यह एक वादा भी प्रदान करता है कि अनुदानकर्ता किसी भी दावे के खिलाफ संपत्ति का बचाव और वारंटी कर सकता है। इसलिए, यह सबसे अधिक सुरक्षा प्रदान करता है।

कर्म कैसे काम करते हैं?

विलेख का मुख्य उद्देश्य एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को कानूनी दस्तावेज़ के माध्यम से किसी संपत्ति पर स्वामित्व और संपत्ति के अधिकार हस्तांतरित करना है। सरकारी दस्तावेज़ों के सार्वजनिक रिकॉर्ड को बनाए रखने वाले स्थानीय अधिकारी को इसे न्यायालय द्वारा बाध्य करने के लिए विलेख दाखिल करना चाहिए। दस्तावेज़ को वैध बनाने के लिए राज्य के कानूनों के अनुसार अधिनियमों पर हस्ताक्षर करने के दौरान गवाहों की भी आवश्यकता हो सकती है। यदि यह राज्य के नियमों के अनुसार कानूनी रूप से नहीं लिखा गया है तो विलेख को अपूर्ण माना जा सकता है। कमीशन, लाइसेंस, पेटेंट, शैक्षणिक डिग्री और अटॉर्नी पावर जैसे दस्तावेज़ विलेख को समान विशेषाधिकार हस्तांतरित करते हैं।

निष्कर्ष

डीड की भी कई सीमाएँ हैं। रिकॉर्डकीपर को झूठे एक्ट को साफ़ करना पड़ता है। प्रोबेट प्रक्रियाओं के दौरान डीड को भी समस्याओं का सामना करना पड़ता है। नया मालिक भी संपत्ति का उपयोग अपनी इच्छानुसार नहीं कर सकता है, क्योंकि डीड में संपत्ति हस्तांतरित की जाती है। मान लीजिए कि किसी एक्ट के किसी भी मालिक को पर्यावरण या सामाजिक कारणों से अपनी ज़मीन पर काम करने की अनुमति नहीं दी जा सकती है। इसलिए, कुछ सीमाओं के बावजूद, उनके अपने फायदे थे। और उन्हें कानूनी रूप से लिखना भी आसान है।

लेखक: श्वेता सिंह